小区绿化养护方案
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小区绿化养护方案目录一、项目概述 (3)1. 项目背景介绍 (3)1.1 小区现状 (4)1.2 绿化养护目的与意义 (5)2. 养护目标与原则 (7)2.1 养护目标设定 (7)2.2 养护原则遵循 (8)二、绿化现状分析 (8)1. 绿化区域分布 (9)1.1 小区公共绿地 (10)1.2 住宅区绿化 (11)1.3 道路绿化 (12)1.4 其他绿化区域 (13)2. 植被状况评估 (14)2.1 植物种类与数量 (16)2.2 植物生长状况 (16)2.3 植被病虫害情况 (18)三、养护工作计划 (19)1. 定期巡查与记录 (20)1.1 制定巡查计划 (21)1.2 巡查内容记录 (23)1.3 问题反馈与整改 (24)2. 植被养护管理 (25)2.1 灌溉与排水 (26)2.2 施肥与土壤改良 (27)2.3 病虫害防治 (28)2.4 植物修剪与整形 (29)3. 设施维护与更新 (31)3.1 绿化设施维护 (32)3.2 景观设施更新 (32)3.3 儿童游乐设施维护 (33)四、季节性养护措施 (35)1. 春季养护措施 (36)1.1 植物复苏管理 (37)1.2 新植苗木管理 (37)1.3 花坛花卉布置 (39)2. 夏季养护措施 (40)2.1 植物防晒抗热管理 (41)2.2 草坪修剪频率调整 (42)2.3 病虫害防治监控 (43)3. 秋季养护措施 (44)一、项目概述随着城市化进程的不断加快,居民对生活品质的要求日益提高,小区绿化作为城市生态系统的重要组成部分,不仅美化环境,还对居民的身心健康产生积极影响。
为了提升小区绿化水平,营造更加宜居的生活空间,本次制定了小区绿化养护方案。
本方案旨在通过科学合理的绿化养护管理,提高小区绿地的整体质量,确保绿化植物的健康生长,同时营造出富有层次感和景观效果的小区环境。
通过实施本方案,我们期望能够为居民提供一个更加舒适、美观、生态的居住环境。
小区绿化养护方案随着城市化进程的加快,小区绿化在城市建设中越来越重要。
小区绿化不仅可以美化环境,增加居民的居住舒适度,还可以改善空气质量,提供休闲娱乐场所,增强社区凝聚力。
因此,如何制定一套全面有效的小区绿化养护方案,成为保障小区绿化质量的重要问题。
第一,充分利用空地资源。
对于小区的空地资源,可以进行合理规划和利用。
可以建设花坛、草坪、健身器材等设施,打造美丽的小区景观。
同时,要注重植被结构的合理布局,选择具有较强抗逆能力和适应力的植物,以确保植物的生长和发展。
第二,科学施肥养护。
养护过程中要定期施肥,增加土壤的肥力,促进植物的生长。
同时,施肥过程中要注意合理用量,避免过度施肥导致土壤污染。
另外,要定期进行病害防治,及时发现和处理病虫害,保护植物的健康生长。
第三,节约用水,提高用水效率。
在小区绿地养护中,要注重节约用水。
可以采用滴灌、喷灌等节水灌溉方式,避免浪费水资源。
另外,可以选择抗旱性强的植物,减少浇水频次,提高用水效率。
第四,定期修剪整理。
定期修剪能够促进植物的新陈代谢,保持植物的生机。
修剪过程中要注意保持植物的形态,保持植物的美观。
同时,要及时清除杂草和干枯的枝叶,保持绿化区域的整洁。
第五,加强管理和监督。
小区绿化养护工作应建立完善的管理机制,明确责任人和职责,确保绿化养护工作的顺利进行。
同时,要加强对绿化公司的监督,定期进行评估和考核,确保服务质量。
第六,加强宣传和教育。
小区居民的环保意识和绿化意识是绿化养护工作成败的关键。
可以通过举办宣传活动,组织讲座等形式,加强小区居民对绿化养护的知识和意识,提高居民参与度和责任感。
第七,注重环保生态。
在绿化养护过程中,要注重环保生态原则。
可以选择使用绿色环保的肥料和农药,避免对环境造成污染。
同时,要注重废弃物的分类和处理,减少对环境的负面影响。
总之,小区绿化养护方案是保障绿化质量的重要措施。
通过科学规划、合理施肥、节约用水、定期修剪、加强管理和监督、加强宣传和教育、注重环保生态等方面的努力,可以打造出一片美丽宜居的小区绿地,提高居民的生活质量,促进社区的发展。
小区绿化工程养护服务方案一、前言随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高,小区绿化工程已经成为社区居民生活中必不可少的一部分。
小区绿化不仅可以美化环境,提升居住品质,还可以改善空气质量,增加绿地空间,为居民提供休闲、健身娱乐的场所。
因此,对小区绿化工程的养护服务也显得尤为重要。
为了促进小区绿化工程的长期健康发展,提高绿化质量,保护生态环境,我们制定了以下小区绿化工程养护服务方案,以期能够为小区居民提供更加美好的生活环境。
二、服务内容1.定期修剪为了保持小区绿化景观的整洁和美观,我们将定期对草坪、灌木、花卉等植物进行修剪,确保绿植的生长状况良好,同时保持景观的完整性和美观度。
2.植物保养为了保护小区内植物的健康,我们将根据植物的生长特点和季节要求,进行适当的浇水、施肥和病虫害防治,确保植物的生长和生长环境的良好状态。
3.草坪养护我们将对小区内的人工草坪进行全面的养护工作,包括修剪、施肥、灌溉、除草等措施,保持草坪的整洁、绿化和美观。
4.绿化设施维护我们将对小区内的各类绿化设施进行定期维护和保养,包括喷灌系统、灯具、休闲设施以及围墙护栏等,保持设施的整洁、美观和功能完善。
5.景观灯光保养我们将对小区内的景观灯光进行定期的检查和维护,及时更换损坏的灯具,确保夜间景观的观赏效果和安全性。
6.生态环境监测我们将对小区内的植物生长情况、土壤肥力、水质情况等进行定期监测,及时发现和解决存在的问题,保护小区内的生态环境。
7.垃圾清理我们将对小区内的垃圾进行定期清理,确保小区环境的整洁和干净。
8.小区绿化宣传我们将定期开展小区绿化宣传活动,向居民宣传绿化养护的重要性,提高居民对绿化工程的认识和参与度。
三、服务流程1.接受委托居民或物业公司提出绿化养护服务需求,与服务单位进行沟通,确定服务内容和时间。
2.制定服务计划服务单位根据小区绿化情况和居民需求,制定合理的绿化养护服务计划,包括养护工作内容、时间安排和人员调配等。
小区绿化养护管理方案清晨的阳光透过绿叶,洒在小区的每一个角落,唤醒了每一株植物的生命力。
作为一位有着十年方案写作经验的大师,我要为这个小区量身打造一份绿化养护管理方案,让这里的绿色更加盎然。
一、绿化养护目标我们的目标是确保小区绿化带、公共绿地、景观树木等绿化设施的生机勃勃,为居民提供一个舒适、宜人的居住环境。
具体目标如下:1.保持绿化植物生长旺盛,无明显病虫害。
2.绿化带、绿地整洁美观,无杂草、垃圾。
3.景观树木修剪得体,造型美观,无枯枝、病虫害。
4.绿化设施完善,绿化用水充足,绿化工具齐全。
二、绿化养护措施1.绿化植物浇水绿化植物浇水应根据季节、天气和植物需求进行。
夏季高温干旱时,每天早晚各浇水一次,冬季可根据土壤湿度适当减少浇水次数。
浇水时要注意浇透,避免积水。
2.绿化植物修剪绿化植物修剪分为日常修剪和季节性修剪。
日常修剪主要针对枯枝、病虫害枝、徒长枝等进行修剪,保持植物生长平衡。
季节性修剪则在春秋两季进行,对绿化带、绿地内的树木进行整形修剪,提高绿化效果。
3.绿化植物施肥绿化植物施肥应根据植物生长需求进行。
春季可施用氮肥,促进植物生长;夏季可施用磷钾肥,提高植物抗病能力;秋季可施用有机肥,增加土壤肥力。
施肥时要注意施肥量适中,避免过量施肥。
4.绿化植物病虫害防治绿化植物病虫害防治应采取以防为主、防治结合的原则。
定期对绿化带、绿地进行巡查,发现病虫害及时处理。
防治方法包括生物防治、化学防治和物理防治等。
5.绿化设施维护绿化设施维护主要包括绿化用水、绿化工具和绿化设备。
确保绿化用水充足,绿化工具齐全,绿化设备正常运行。
定期检查绿化设施,发现问题及时维修。
三、绿化养护管理组织1.成立绿化养护管理小组,负责绿化养护的日常工作。
2.绿化养护管理小组由项目经理、绿化工程师、绿化养护员组成。
3.项目经理负责绿化养护项目的整体策划、协调和监督。
4.绿化工程师负责绿化养护技术指导、绿化植物病虫害防治和绿化设施维护。
小区绿化养护报价方案1. 前言绿化对于小区来说是非常重要的,它不仅可以美化环境,还可以提高居民的生活质量。
因此,小区绿化的养护工作必须得到重视。
本文档提供了一份小区绿化养护的报价方案,帮助小区管理方了解养护需要及相关费用,并做出合理的决策。
2. 养护项目及费用2.1 植物养护小区内的植物需要定期养护,包括修剪、浇水、施肥等工作。
下表列出了常见植物养护项目及费用:项目单价(元/次)频率(次/月)总费用(元/月)修剪20 2 40浇水10 10 100施肥30 1 30更换花卉50 1 50杂草清理15 2 30病虫害防治40 1 40总费用- - 290注:以上费用为参考值,具体费用根据小区状况而定。
2.2 草坪养护小区草坪也需要进行养护工作,主要包括修剪、水肥管理等。
下表列出了草坪养护项目及费用:项目单价(元/次)频率(次/月)总费用(元/月)修剪50 2 100除草30 2 60洒水20 10 200施肥50 1 50总费用- - 410注:以上费用为参考值,具体费用根据小区状况而定。
2.3 灌溉系统维护小区的灌溉系统也需要定期维护,以确保正常工作,下表列出了灌溉系统维护项目及费用:项目单价(元/次)频率(次/年)总费用(元/年)系统检查维修100 1 100清洗50 1 50总费用- - 150注:以上费用为参考值,具体费用根据小区状况而定。
3. 合同期限和付款方式•合同期限:本合同有效期为1年,自合同签署之日起计算。
•付款方式:按季度支付,每季度支付一次。
4. 其他注意事项•本报价方案为参考值,具体费用根据小区状况、面积等因素而定,最终价格会有所浮动,请与养护公司进一步协商。
•养护公司需具备相应资质及经验,负责小区绿化养护工作,并提供相应的服务保障。
5. 总结本报价方案给出了小区绿化养护的相关费用和付款方式,帮助小区管理方了解清楚养护工作所需费用,可根据实际情况与养护公司进一步商议,以达到合理的报价和服务质量。
物业管理小区绿化养护方案一、绿化植物选择小区绿化植物的选择是非常重要的,不仅要考虑植物的美观性,还要根据小区的实际情况选择适合的植物种类。
一般情况下,可以选择一些具有适应性强、抗病虫害能力强的植物,比如常见的绿化植物有吊兰、铁树、落地植物、绿萝等。
同时,还可以结合小区的环境条件和居民的需求,选择一些开花植物和观赏植物,提升绿化的美观度。
二、定期修剪和修整定期修剪和修整是保持绿化植物良好生长的关键,可以有效促进植物的侧芽分枝和生长,使植物株形更加美观。
一般情况下,可以根据植物的生长速度和生长特点,每隔一定的时间对植物进行修剪和修整。
同时,还可以根据季节的变化,及时清除枯黄的叶片和枝干,保持绿化植物的整洁和美观。
三、浇水养护浇水养护是保持绿化植物健康生长的关键,可根据植物的喜水性和耐旱性,科学浇水,避免浇水过量或过少。
一般情况下,可参照不同植物的生长习性和季节的变化,合理调整浇水的频率和用水量,保持土壤的湿润度,促进植物的生长发育。
四、施肥保养施肥是促进绿化植物生长的重要手段,可以提供植物所需的养分,促进植物的生长和开花。
一般情况下,可以选择有机肥或化学肥,根据植物的生长状况和土壤的贫富程度进行施肥,保证植物的正常生长和发育。
同时,还可以根据季节的变化,一定要注意施肥的时机,避免影响植物生长和观赏效果。
五、病虫害防治病虫害是影响绿化植物生长的主要因素之一,为了防止病虫害对绿化植物造成危害,可以采取一些防治措施。
一般情况下,可以加强植物的管理,提高绿化植物的抗病虫能力,定期检查和清除受害植物,及时处理病虫害的发生,防止传播和扩散。
六、环境清洁环境清洁是保持小区绿化的良好状态的重要举措,可以维护小区环境的整洁和美观。
一般情况下,可以定期清理落叶和杂草,及时清除废弃物和垃圾,保持绿化区域的清洁和整洁。
同时,还可以定期清洗和维护绿化设施,保持绿化植物的良好状态,提升小区的整体环境质量。
综上所述,物业管理公司可以通过科学的绿化养护方案,保持小区绿化植物的健康生长,促进小区环境的美化和提升。
小区绿化日常养护方法和要求
小区绿化的日常养护非常重要,它不仅可以美化环境,还可以
改善空气质量,提升居民的生活质量。
以下是关于小区绿化日常养
护的方法和要求:
1. 浇水,保持植物的充足水分是绿化的基本要求。
在干旱季节,需要经常浇水,保持土壤湿润,但也要避免积水造成根部腐烂。
在
雨水充沛的季节,要适当减少浇水频次,避免水资源的浪费。
2.修剪修整,定期修剪树木和修整花草,保持植物的整洁和美观。
修剪可以促进植物的生长,让植物更加茂盛,也可以防止病虫
害的滋生和扩散。
3.施肥,适时施肥可以为植物提供充足的营养,促进植物的生长。
选择合适的有机肥料或者化肥,根据植物的需求进行适量施用。
4.除草除虫,及时清除杂草,防止杂草占据植物的生长空间和
养分。
定期检查植物,发现病虫害要及时采取相应的防治措施,避
免病害扩散。
5.保护树木,注意保护树木的树皮,避免被人为或自然因素损坏。
树木是绿化的重要组成部分,保护好树木对于小区绿化至关重要。
6.环境卫生,保持小区绿化环境的整洁卫生,定期清理落叶、
杂物等,保持绿化带的整洁美观。
7.合理规划,在进行绿化设计时,要考虑植物的生长习性、光
照和水分需求等因素,合理搭配植物,降低日常养护的难度。
总的来说,小区绿化的日常养护需要综合考虑植物的生长特性、环境因素和人为管理,通过科学合理的养护方法和要求,才能保持
小区绿化的健康生长,营造良好的居住环境。
小区物业绿化养护方案为了维护小区优美的环境,提升居民的生活品质,以下是一套全面的小区物业绿化养护方案。
该方案包括定期浇水、修剪整形、施肥管理、病虫害防治、植物的补种和替补、公共区域的绿化保养以及花坛花境的管理维护等方面的内容。
1.定期浇水2.为了确保植物的健康生长,定期浇水是至关重要的。
根据季节和气候条件,每天或每周为植物提供充足的水分。
在干燥的季节,应增加浇水的频率,而在湿润的季节,则可适当减少。
为避免水分过多导致根部腐烂,每次浇水应确保土壤湿润但不过湿。
3.修剪整形4.定期修剪和整形是保持植物美观和良好生长态势的关键。
修剪工作应针对不同植物的习性和季节进行。
例如,在春季进行轻剪,以刺激新枝的生长;夏季进行重剪,以保持植物的形态并防止过度生长;秋季则进行造型修剪,为植物准备冬季的休眠期。
5.施肥管理6.为了给植物提供充足的营养,定期施肥是必要的。
在植物的生长季节,每两周或每月施用一次肥料,根据植物的需要和土壤的肥沃程度来调整肥料的种类和用量。
以有机肥为主,确保植物健康生长的同时,减少对环境的污染。
7.病虫害防治8.病虫害的防治是维护小区绿化环境的必要措施。
为了预防病虫害的发生,应定期检查植物的状态,观察是否有病虫害的迹象。
一旦发现病虫害,应采取有效的措施进行防治。
优先使用环保无公害的防治方法,如生物防治和物理防治。
如果需要使用化学药剂,应选择低毒低残留的产品,并按照说明书正确使用。
9.植物的补种和替补10.为了保持小区绿化效果的统一和协调,对于死亡或脱落的植物应及时进行补种和替补。
根据小区的环境和植物的生长条件,选择适合的植物进行种植。
在补种前,应先对土壤进行改良和消毒,以确保新植物的健康生长。
11.公共区域的绿化保养12.公共区域的绿化保养包括对小区内的公园、广场、道路等公共区域的绿化植物进行维护和管理。
这些区域的环境较为复杂,需要定期清理垃圾、修剪草坪、维护花坛等。
同时,也要注意防止人为破坏和非法移植花草树木。
小区绿化养护方案园林养护方案随着城市化进程的不断加快,城市中的道路、楼宇数量增加,河流绿地面积减少,城市环境越来越恶劣。
在这样的情况下,小区绿化成为城市中最为重要的绿化环节,也是城市化建设的重要组成部分。
因此,如何建设和养护小区绿化便成为了重要的工作之一。
本文将结合笔者所在小区的实际情况,详细介绍小区绿化养护方案和园林养护方案。
小区绿化养护方案:1.合理规划:针对不同的小区环境和业户需求,确定小区绿化的规划方案。
根据小区的路网、楼栋分布、驻足区域等特点,确定花坛、喷泉、草坪等休闲娱乐设施的位置,并根据小区居民习惯和需求确定种植的植物种类和数量,以达到既美观、又实用的效果。
2.选用适宜的植物:由于小区绿化大多以花草为主,因此,在选用植物时要考虑小区的气候条件、土壤质量和不同植物的习性,选择适合生长的植物,确保绿化效果和植物的生长。
在选择植物时,应遵循“冷暖相宜、干湿相适、四季常绿、景色优美”的原则。
3. 植物保护:小区绿化需要每天定期护理,包括及时浇水、除草、施肥等,确保植物的健康生长。
每天都有专业工作人员巡视,对树木进行修剪和保养,及时摘下枯干的叶子和树枝,保证整个小区的绿道、景观通畅。
4.维护设施:为了美化小区的环境,通常在小区中设置一些景观设施,如花坛、喷泉、草坪等,这些设施不仅美化了环境,也给居民带来了舒适的休闲与娱乐时光。
因此,需要定期对设施进行保养,如清洗喷泉、修剪草坪、更换花卉等。
园林养护方案:1.合理定位:园林景观绿化要合理定位,在规划前要考虑当地的气候环境、土质、地形等影响因素,制定合适的种植方案,如合理选用植物、浇水和施肥定时、从灌木和花香方面搭配等等。
2.草木养护:要定期割草、修剪、喷洒农药、供水等重要工作,以保证植物健康生长。
园林景观水源的选定关系到其供水渠道的规划、布局和水土保持。
同时,也要注意保护植物根系。
3.设备保养:园林景观建设中,设备是不可或缺的,如花坛、喷泉、灯光等,这些设施维护周期不一,因此要制定相应的维护计划。
物业绿化养护方案及养护计划通知亲爱的业主朋友们:大家好!您是否发现,咱们小区的绿化就像一个默默陪伴我们的小伙伴,在不经意间为我们的生活增添了许多生机与色彩呢?为了让这个小伙伴一直健康又美丽,咱们物业精心制定了一套绿化养护方案和养护计划,今天就来给大家说道说道。
一、养护方案。
# (一)植物修剪。
就像我们人需要定期理发一样,植物也需要修剪造型呢。
我们的绿化师傅们会根据不同植物的生长习性和季节特点来进行修剪。
比如说,那些长得过于茂盛的灌木丛,要是不修剪一下,就会变得像个“爆炸头”,既影响美观又可能挡住道路。
而像咱们小区里的观赏树木,修剪后会变得身姿挺拔,就像一个个帅气的“绿植卫士”。
# (二)浇水施肥。
植物宝宝们可是很“贪吃”又很“爱喝水”的哟。
在浇水方面,我们会根据天气情况灵活调整。
要是天气炎热干燥,那得多给它们补充水分,就像我们夏天要多喝水一样。
而施肥就像是给植物吃“营养餐”,不同的植物有不同的“口味”,我们会选择合适的肥料,让它们茁壮成长。
开花的植物就需要多一些磷钾肥,这样花朵才能开得又大又艳,像小姑娘穿上漂亮的花裙子一样。
# (三)病虫害防治。
植物也会生病,也会被小虫子欺负呢。
我们的物业团队就像是植物的“医生”,会定期巡查。
一旦发现有病虫害的迹象,就会采用绿色环保的方法来进行防治。
比如说,利用一些害虫的天敌来控制害虫数量,或者使用对环境友好的药剂,就像给植物穿上一层“防护服”,让它们免受病虫害的侵扰。
# (四)草坪养护。
咱们小区的草坪就像一块绿色的大地毯,走在上面软软的,可舒服了。
为了保持草坪的整洁和美观,我们会定期修剪草坪高度,让它看起来就像刚刚理过发的小伙子,精神抖擞。
同时,我们还会对草坪进行打孔、施肥等养护工作,让草坪的根系能够更好地呼吸和吸收养分,这样它就能长得更加茂盛啦。
二、养护计划。
# (一)春季(3 5月)1. 修剪。
对冬季过后的树木进行整形修剪,剪掉枯枝、病枝和过密的枝条,让树木能够更好地迎接春天的阳光。
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锦绣华都公共绿化养护方案 精品文档 。 2欢迎下载
目 录 一、小区公共绿化养护方案 1、园林绿化实行专业化管理 2、公司简介 3、人员配备方案 4、园林绿化组织机构及管理机制 5、园林绿化职员的技术培训和考核 二、绿化养护外包服务品质管理细则 三、园林绿化养护管理工作月历 四、园林植物常见病虫害防治方法 五、物业小区三级绿化养护标准(政府标准)
六、绿化养护标准(公司标准) 七、绿化养护管理规程与质量记录 八、小区绿化工行为规范 九、小区绿化突发事件应急作业程序 十、花园养护有偿服务实施办法
第一章:小区公共绿化养护方案 精品文档
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一、园林绿化实行专业化管理 园林绿化包括园林规划、园林树木栽培、花卉栽培,病虫害防治等多学科 知识,是一门专业性很强的学科,为不断提高园林绿化管养的科技含量,不断吸收新鲜的管理经验,提高我司的园林绿化的管养水平,我司已经建立了一支强有力的园林科学技术管理队伍,这支队伍由多名大中专绿化专业骨干和多年绿化工作经验的绿化职员组成,我司将组建专业各级队伍对贵公司所辖小区绿地按统一标准,统一要求进行统一养护管理。
二、公司简介 都江堰市安龙镇玉兰园艺场有限公司成立于2004年,主要经营园林彩叶植物种植与推广、园林工程,园林养护等,公司拥有园林专业人才50多名,目前在都江堰、温江、双流等地拥有500亩彩叶植物苗圃,同时在省内外拥有多项绿化工程项目,公司07年始成立绿化养护管理部并开始进入园林养护行业,目前养护项目为四川省内等地的工程养护项目。公司养护人才有着农林院校专业人才,同时,主管住宅项目的负责人有过多年绿化经验,同时在金地集团部分小区有多年以上绿化现场养护经验,物业住宅小区养护经验相当丰富,公司成立的养护管理部立志为西南地区中高档住宅项目进行绿化专业养护,美化、绿化广大业主的家园。
三、人员配备方案 (1)、固定在编人员:根据小区绿地面积,按每万平方米设置固定在编绿化工1人(实际在编人员根据季节调整),年龄层次在25-55岁(根据实际工作能力适应放宽标准),以男工为主。 (2)、临时工:在植物生长旺盛季节,根据实际现场工作需要适度安排部分临时工,保证工作质量需要。 (3)、交叉用工:对突发或专项工作以及其它需要,对于本公司就近其它小区或新城物业就近属本公司外包小区人员根据我公司需要,集中安排完成。 四、园林绿化组织机构及管理机制 (1)、园林绿化的组织机构:绿化养护部设养护部经理,统一领导养护部工作,各绿化工接受绿化养护管理部部长的领导。 (2)、园林绿化的管理机制:绿化养护部经理对绿化工实行目标管理、优者留用、劣精品文档 。 4欢迎下载
者淘汰的管理机制。 1)、对园林绿化工程、物业园林绿化改造工程和突击性的园林绿化工作实行集中人力统一领导完成此项工作任务;日常园林绿化养护管理工作实行统一定额、分片包干、责任落实到人、目标管理、优者留用、劣者淘汰的管理机制,以充分调动和发挥劳动者的积极性和主观能动性。 2)、实行责、权、利统一和奖罚分明的管理机制,绿化职员按公司内部规定的考核标准分级,效益工资根据每人每月完成任务的情况发放。 (3)、园林机械的使用和保养(主要指草坪机、割灌机、绿蓠机、机动喷药机等),为提高修剪质量和病虫防治效果及延长园林机械的使用寿命,绿化管养部下设园林机械组负责机械的使用和保养,该组负责草坪、绿蓠、地被色块植物的循环修剪和高大乔木的病虫害防治又负责包干人员的机械使用、保养的培训工作。 (4)、公司组织架构:
(5)、绿化养护部相关岗位职责: 、绿化养护经理岗位职责 环境部经理在副总经理的领导下全面负责项目内绿化养护方面的各项工
总经理 业务部经理 苗圃部经理 养护部经理 工程部经理 场长 园艺工 项目负责人 项目负责人 项目经理 业务员 财务内勤 行政后勤 副总经理 精品文档
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作,其职责如下: 1、全面负责协调绿化养护部的各项工作,带领部门全体员工认真贯彻执行公司的各项经营管理方针、政策、指示、规定等,坚持为业主服务,努力实现公司所确定的各项工作任务和责任目标。 2、定期向公司副部经理汇报日常管理工作情况,并听取意见和要求,全力贯彻实施。 3、制定环境绿化全年工作计划,领导养护部全体员工落实工作。 4、制定员工年度培训计划,根据计划培训员工;定期主持部门例会,分析工作得失。 5、经常深入工作现场,检查各项工作的落实情况,及时发现问题,解决问题。 6、实行科学化管理,根据项目特点建立和完善一套行之有效的管理运作流程,掌握季节及环境工作淡、旺季的特点,制定最经济、最节省的操作实施计划,不断地提升管理层次。 7、负责做好员工的招聘、培训、考核及思想教育工作。 8、做好与外包单位的沟通协调工作。 9、做好绿化工作的各种记录、档案的管理,小区绿化档案;工具、机械的管理等。 、现场负责人岗位职责: 1、根据外包单位制定的年(月)度绿化养护计划,以及绿化养护实际情况,安排每天的绿化养护工作,并指导员工予以落实。 2、对绿化工的工作质量进行每天检查,对不符合质量要求的现象,要求并指导整改,并对整改质量进行跟踪,无法解决的向主管报告。 3、督促各绿化工的工作进度。 4、对绿化工的日常工作表现进行考核,并建议公司进行奖惩。 5、负责员工的考勤,根据不同季节向绿化养护部提出调整作息时间的建议。 6、规范绿化养护器械、工具、农药肥料的管理,做到帐目清楚,领用报废有记录,对有毒的物品严格执行专人管理制度。 7、定期或不定期对绿化员进行日常行为规范和业务知识方面的培训,提高员工素质和实际工作能力。 8、指导员工合理、正确使用保洁器械、工具和各种药剂。 9、做好绿化病虫害的测报工作,并对防治情况和防治结果做好记录 10、指导员工做好每年防台防汛、抗旱、防寒工作。 11、每周召开一次工作例会,对上周工作中发生的问题予以总结,并计划下周工作内容。 12、完成绿化养护部交办的其它任务。 、绿化工岗位职责 1、严格遵守公司各项规章制度,熟悉外包工作区域内的植物分布、数量和水源分布。 2、服从工作安排,遵守绿化管理规定,爱护公物,认真履行职责。 精品文档 。 6欢迎下载
3、严格执行绿化养护工作的技术规范、要求,按规定标准作业, 4、保质保量完成所负责绿化区域和管理处安排的各项工作。
5、每天完成辖区绿化的日常巡视、养护、监管任务 6、确保辖区内公共设施及建筑物等的完好,发现破坏环境行为应及时制止,对不听劝告者,立即向现场负责人报告。 7、密切注意植物的生长情况,特别是病虫害的发生,一旦有发生病虫害的迹象,立即向现场负责人汇报以便组织防治。 8、积极参加业务知识和其它方面的各种培训,掌握植物的生长习性、养护管理方法。 9、对器械、工具定期加以保养维护,延长器具使用寿命。 10、使用绿化机械应做好记录。 11、完成领导交办的其它任务。
五、园林绿化职员的技术培训和考核 1、为不断提高园林职员的专业技术水平和实际操作能力,使他们逐步接近或达到四川省园林绿化职员的等级标准,以及熟知物业管理绿化工相关操作规程,必须实行工作培训两不误,培训应根据干什么学什么,有计划、有步骤的进行。首先制定绿化培训大纲,包括:基础知识、专业知识、操作技能、物业知识等,然后根据每个部分的培训内容,制订培训时间和具体内容; 2、考核分为理论(书面或口头)和实操两个部分,主要以实操为主。根据考核成绩与效益工资挂钩。 3、主要培训课程如下: 1)、园林绿化管养规范 2)、园林式小区标准及实施步骤 3)、绿化养护检查验收办法 4)、草坪养护作业指导书 5)、乔、灌木养护作业指导书 6)、藤本植物养护作业指导书 7)、花卉养护作业指导书 8)、浇水施肥作业指导书 9)、病虫害防治作业指导书 10)、整形修剪作业指导书 11)、防台风、暴风雨作业指导书 精品文档 。 7欢迎下载
12)、园艺机械机具的使用 13)、园艺肥料使用作业指导书 14)、常用农药的配制 15)、植物防寒措施 16)、专业技术签订外训
第二章、绿化养护外包服务品质管理细则 一、总则: 精品文档 。 8欢迎下载
1、甲方指定监控人员,负责对乙方养护质量进行监控,并根据检查情况,结合养护标准,做出评估报告。 2、甲方每月3号前将上月的质量评估报告给乙方现场负责人,双方确认签字,作为当月付款依据。 3、乙方每月28号前,提交下月的养护计划;每月5日前提交上月养护工作总结。
二、适用范围:成都圣爱物业经营管理有限公司所辖小区。 三、管理办法:
1、内部管理 对乙方的内部监控包括日检、周检、月检。 (1)、日检:甲方监控人员每日会同乙方现场负责对养护区域进行一次检查(工人出工情况、工作内容、工作质量),并记录,双方签字确认。 (2)、周检:甲方将周养护工作计划纳入品质管理检查内容,检查出的问题差异点反馈到乙方签字确认,乙方并按照问题点及时进行整改。 (3)、月检:甲方养护部经理且织织监控负责人员会同乙方经理或项目负责人,现场负责人,共同对养护质量每月进行一次全面检查和考评。具体检查时间和方法,不提前知会乙方,甲方根据检查记录结果,双方签字确认后各留一分。 2、外部监控办法: (1)、外部监控包括: A、客户评估:客户日常投诉;甲方组织满意度调查;甲方根据客户的评估结果作为对乙方每月养护费用考核指标之一。 四、评审方法 1、甲方每月评审主要以日检、周检和月检记录的不合格项作为评审依据。不合格包括轻微和严重不合格,在服务合同中应确定每日、每周和每月最高轻微不合格数。 2、每月3日前监控负责人对乙方的服务效果进行总结评估,填写《绿化养护外包工作评估报告》,交乙方确认,并抄送甲方公司养护管理部。评估报告作为是否减扣乙