不动产买卖,预告登记很重要!

不动产预告登记证明是什么不动产预告登记证明是什么？作为法律专家，我们需要深入了解这个问题，并进行相关分析。

本文将从以下六个方面进行展开，包括：不动产预告登记证明的定义、作用、申领流程、注意事项、相关法律规定以及案例分析。

一、不动产预告登记证明的定义不动产预告登记证明，通俗地讲就是一种证明不动产所有权归属的证件。

其主要作用是在不动产交易过程中，为买受人提供依据，保障其交易合法性。

据有关法律规定，不动产预告登记证明具有证明权属关系和优先权的作用。

二、不动产预告登记证明的作用不动产预告登记证明在房屋买卖过程中具有重要作用。

首先，它可以证明不动产的所有权归属，确保买受人的合法权益。

其次，由于不动产预告登记证明具有优先权的作用，可以确保在同一不动产上发生多笔交易时，优先权人的权益得到保障。

此外，不动产预告登记证明还可以在不动产担保贷款等场合发挥重要作用。

三、不动产预告登记证明的申领流程不动产预告登记证明的申领流程相对复杂。

申请人需要在不动产登记部门提交申请书并提供相关证明材料，包括不动产权证、身份证、房屋买卖合同等。

接着，不动产登记部门会进行审核，并进行现场勘验。

审核通过后，申请人需要支付相关费用，并在规定时间内领取不动产预告登记证明。

四、不动产预告登记证明的注意事项在申请不动产预告登记证明时，申请人需要注意以下几点。

首先，必须提供真实的证明材料，否则可能会面临处罚。

其次，申请人在提交申请之前，需要进行充分的调查和了解，确保所涉不动产的所有权归属和权属情况。

此外，在领取不动产预告登记证明时，应当认真核对证明的内容，确保准确无误。

五、相关法律规定不动产预告登记证明是一种法律证明文件，其申领和使用都需要遵守相关法律规定。

据《不动产登记暂行条例》规定，所有涉及不动产的交易和抵押都需要进行登记，否则将无法起到法律效力。

此外，不动产预告登记证明还需要遵守《不动产登记实施细则》等相关法律法规。

六、案例分析不动产预告登记证明的作用和重要性在房屋买卖过程中得到了充分体现。

商品房预告登记证”与“不动产登记证明复印件”
【原创实用版】
目录
1.商品房预告登记的定义与作用
2.商品房预告登记的办理流程
3.商品房预告登记与不动产登记证明的区别
4.商品房预告登记的重要性
5.结论
正文
商品房预告登记是在买卖双方达成卖房协议后但房产尚未过户时的
一种保障手段。

这种登记方式可以确保在房屋过户之前，卖方不能再将房屋过户给他人，避免出现一房二卖的情况。

商品房预告登记对于购房者来说，是一种重要的权益保护措施。

办理商品房预告登记的流程相对简单。

首先，买卖双方需要签订一份房地产买卖合同。

随后，购房者需要向当地房地产登记部门提交相关材料，包括买卖合同、购房者的身份证明等。

经过审核后，登记部门会为购房者颁发商品房预告登记证。

这个过程相当于在房地产登记部门提前登记了房屋的权属关系，保障了购房者的权益。

与商品房预告登记相对应的是不动产登记证明。

不动产登记证明是在房屋过户之后，房地产登记部门颁发给购房者的证明文件。

这份证明文件表明了购房者对房屋的合法所有权。

与之前的商品房预告登记证相比，不动产登记证明具有更高的法律效力。

商品房预告登记的重要性在于，它为购房者提供了一个有效的权益保障手段。

在房屋过户之前，通过商品房预告登记，购房者可以确保卖方不会将房屋过户给他人。

这样，购房者在支付房款后，就可以安心等待房屋
过户，而不用担心自己的权益受到侵害。

总之，商品房预告登记是一种在房屋买卖过程中保障购房者权益的重要手段。

通过办理商品房预告登记，购房者可以确保在房屋过户之前，卖方不会将房屋过户给他人。

第1篇导语：在房地产交易过程中，预告登记和查封是常见的法律程序。

预告登记是指权利人在不动产物权登记前，为保障其权利的实现而进行的一种登记。

而查封则是人民法院在审理案件时，为保证判决的执行而采取的一种强制措施。

本文将深入探讨预告登记对查封法律后果的影响，旨在为相关法律实践提供参考。

一、预告登记概述1. 预告登记的概念预告登记是指权利人在不动产物权登记前，为保障其权利的实现，向不动产登记机构申请登记，并经登记机构审核通过后予以登记的行为。

2. 预告登记的法律依据我国《物权法》第二十条规定：“权利人因下列原因，可以向不动产登记机构申请预告登记：（一）不动产权利尚未登记，但已经取得该不动产权利的证明；（二）不动产权利已经登记，但权利人认为登记有误，需要更正；（三）不动产权利已经登记，但权利人认为登记内容有遗漏，需要补充。

”二、查封概述1. 查封的概念查封是指人民法院在审理案件时，为保证判决的执行，对被诉财产采取的一种强制措施。

2. 查封的法律依据我国《民事诉讼法》第二百三十一条规定：“人民法院在审理案件过程中，为保证判决的执行，可以对被诉财产采取查封、扣押、冻结等强制措施。

”三、预告登记对查封法律后果的影响1. 预告登记优先于查封根据我国《物权法》第二十一条的规定，预告登记具有优先效力。

这意味着，预告登记权利人在查封发生前，已经通过预告登记方式取得了对该不动产的优先受偿权。

因此，在查封发生时，预告登记权利人的优先受偿权应当得到保障。

2. 预告登记对查封的影响（1）查封不能对抗预告登记权利人的优先受偿权由于预告登记具有优先效力，查封在预告登记权利人取得优先受偿权后，不能对抗其优先受偿权。

换言之，查封不能影响预告登记权利人对该不动产的优先受偿。

（2）查封解除后，预告登记权利人的优先受偿权不受影响在查封解除后，预告登记权利人的优先受偿权仍然有效。

这是因为预告登记具有独立性，查封的解除并不影响预告登记权利人的优先受偿权。

预告登记是什么意思什么是预告登记，⼤家可能在现实⽣活中⽐较陌⽣，为了给你解答相关的疑惑，接下来⼩编为⼤家整理了预告登记是什么意思的相关内容，供您阅读，希望可以帮助到您。

预告登记是什么意思房屋预告登记指当事⼈约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务⼈处分该不动产，保障债权⼈将来取得物权⽽作的登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进⾏预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进⾏抵押。

当事⼈签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利⼈同意，处分该不动产的，不发⽣物权效⼒。

预告登记后，债权消灭或者⾃能够进⾏不动产登记之⽇起三个⽉内未申请登记的，预告登记失效。

《民法典》第⼆百⼆⼗⼀条【预告登记】当事⼈签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利⼈同意，处分该不动产的，不发⽣物权效⼒。

预告登记后，债权消灭或者⾃能够进⾏不动产登记之⽇起九⼗⽇内未申请登记的，预告登记失效。

法律根据以我国《民法典》为代表的债权形式主义的物权变动模式分析，当事⼈的债权合同仅引起债权变动的法律效果。

⽣效的债权合同结合交付或登记，⽅能发⽣物权变动的法律效果。

因为，⼀物数卖情况下的数个买卖合同的效⼒是相互独⽴的，均可引起债权变动，⽽同时存在的各个债权具有相容性、平等性，就同⼀标的物可设⽴数个债权，其间没有⾏使上的先后之分。

此时，问题的焦点是⼀物数卖情况下标的物的所有权归属。

⽽在我国债权形式主义的物权变动模式下，先取得标的物的占有或者先办理完毕登记⼿续的买受⼈取得标的物的所有权，其他买受⼈得向出卖⼈主张违约责任。

例如出卖⼈先与买受⼈甲订⽴不动产买卖合同，出卖⼈收受价⾦后，再卖予⼄，并向⼄办理移转登记。

在此情形，买受⼈甲除拥有债法上的请求权外，并⽆排斥第三⼈的权利，原则上仅能依债务不履⾏的规定向出卖⼈请求损害赔偿。

不动产的预告登记制度概述不动产的预告登记制度概述不动产的预告登记制度是指在不动产权利未形成之前，不动产权利人可以向登记机构申请办理预告登记，以保障其将来权利的实现。

本文将从法律专家的角度分析不动产的预告登记制度，包括其概述、法律效力、适用范围、办理程序、注意事项和一个案例分析。

一、概述不动产的预告登记制度是指当事人为保护自己未来的权利而向登记机构申请登记的一种制度。

它是一种预防性的登记，可以在不动产权利未形成之前，通过登记向第三人公示权利人对该不动产的权利要求，保障其将来权利的实现。

二、法律效力不动产的预告登记具有法律效力，其效力主要表现为公示效力和优先权效力。

公示效力是指登记内容可以向第三人公示，使第三人知悉该不动产的权利状况。

优先权效力是指在同一不动产上，优先登记的预告登记优先于后来登记的其他权利。

三、适用范围不动产的预告登记适用于准备取得不动产权利的情形，如土地出让、房地产买卖等。

同时，不动产的预告登记也适用于保障不动产质权的情形，如抵押、质押等。

四、办理程序不动产的预告登记的办理程序包括以下步骤：1、申请登记：权利人向登记机构提出申请，申请书中应当包括权利人的姓名、证件号码、登记目的、不动产基本情况等。

2、审核申请：登记机构对申请材料进行审核，确认申请人的资格和不动产的基本情况。

3、登记公告：登记机构在规定的媒体上公告预告登记，向第三人公示权利人的权利要求。

4、不动产权利的形成：当权利形成时，权利人可以向登记机构提出办理登记手续。

五、注意事项不动产的预告登记需要注意以下事项：1、申请人应当提供真实、准确的资料，一旦发现虚假申报，将承担法律责任。

2、不动产的预告登记内容应当明确，不得与已有登记内容相冲突。

3、不动产的预告登记期限一般为三年，如果权利未形成，应当及时申请更新登记。

六、案例分析某甲买下了一块土地，打算建房。

他担心土地被他人侵占或者出现争议，于是向登记机构申请了不动产的预告登记。

第1篇一、引言商品房预告登记是指当事人就即将签订的商品房买卖合同，在商品房尚未建成或者尚未竣工的情况下，向不动产登记机构申请进行预告登记的行为。

在我国，商品房预告登记是保障购房者合法权益、维护房地产交易秩序的重要法律制度。

本文将详细阐述商品房预告登记的法律规定，包括其法律依据、登记条件、程序、效力以及相关法律责任等内容。

二、法律依据1.《中华人民共和国物权法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《不动产登记暂行条例》4.《不动产登记操作规范》5.其他相关法律法规和规范性文件三、登记条件1.申请人与出卖人已就商品房买卖达成书面协议；2.商品房尚未建成或者尚未竣工；3.申请预告登记的商品房应当符合国家规定的规划、设计要求；4.申请预告登记的商品房已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等；5.申请预告登记的商品房不存在法律规定的禁止转让情形；6.申请人具有完全民事行为能力。

四、登记程序1.申请人提交申请材料，包括商品房买卖合同、身份证件、申请表等；2.不动产登记机构对申请材料进行审查，符合条件的，予以受理；3.不动产登记机构向申请人出具受理通知书；4.不动产登记机构对商品房进行实地核查，确认无误后，进行预告登记；5.不动产登记机构向申请人出具预告登记证明。

五、预告登记效力1.预告登记后，商品房买卖合同具有法律效力，出卖人不得擅自变更或者解除合同；2.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，第三人不得办理商品房的转让、抵押、租赁等登记手续；3.预告登记后，商品房的买受人可以依据预告登记证明办理商品房的产权转移登记；4.预告登记具有对抗第三人效力，即预告登记权利人可以依据预告登记证明对抗第三人的权利主张。

六、预告登记的撤销1.预告登记权利人未在规定期限内申请办理产权转移登记的，预告登记自动失效；2.预告登记权利人放弃预告登记权利的，可以申请撤销预告登记；3.预告登记权利人死亡或者丧失民事行为能力的，其继承人或者监护人可以申请撤销预告登记；4.预告登记的权利人申请撤销预告登记的，应当提交相关证明材料。

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我们在购买完房屋后要对房屋的合法性进行相关证件的办理, 保障我们自身的房屋合法性。

房屋预售登记证就是在房屋产权证前, 一类重要的证件, 证明房屋的合法性。

下面小编就房屋预告登记证是什么, 有什么作用。

这类问题为大家进行解答。

房屋预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时, 为了限制债务人处分该不动产, 保障债权人将来取得物权而作的登记。

一、房产预告登记证明有什么用预告登记的首要效力在于担保功能, 即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

1、根据《物权法》第20条的规定, 预告登记后, 未经预告登记的权利人同意, 处分该不动产的, 不发生物权效力。

《房屋登记办法》第68条相应规定, 预告登记后, 未经预告登记的权利人书面同意, 处分该房屋申请登记的, 房屋登记机构应当不予办理。

该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记, 自然无法发生物权效力。

对于抵押权而言, 预告登记具有保全顺位的效力, 即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

2、《物权法》二十条二款规定, 预告登记后, 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的, 预告登记失效。

《房屋登记办法》第六十八条第2款相应规定, 预告登记后, 债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内, 当事人申请房屋登记的, 房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

二、房产预告登记证明必须办理吗1、根据《物权法》第二十条规定, 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议, 为保障将来实现物权, 按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后, 未经预告登记的权利人同意, 处分该不动产的, 不发生物权效力。

预告登记后, 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的, 预告登记失效。

预告登记和⽹签的作⽤是⼀样的吗在商品房交易中，我们常常听到有⼈说预告登记和⽹签，也会很疑惑是选择预告登记还是选择⽹签。

为了⽅便⼤家对两者作⽤有进⼀步的了解，下⾯店铺⼩编就整理了“预告登记和⽹签的作⽤是⼀样吗”相关资料，供⼤家查阅，希望读完这篇⽂章可以对⼤家有所帮助。

预告登记和⽹签的作⽤是⼀样的吗答案是，预告登记和⽹签的作⽤不⼀样。

预告登记的作⽤预告登记是不动产登记制度的重要的组成部分，有其⾃⾝的价值所在。

如稳定不动产交易秩序，保护不动产交易安全，平衡不动产物权变动中当事⼈的利益，保护弱者，同时也是现代民法社会本位的体现等等。

1、制度价值。

⾸先，预告登记制度是民法中权利不得滥⽤原则的具体体现。

其次，预告登记制度是民法中诚实信⽤原则的具体体现。

再次，预告登记制度具有保护弱者民法价值。

综观上述预告登记的制度价值，其明显与现代民法社会本位的价值取向是基本吻合的。

2、适⽤价值。

在现代经济⽣活中，不动产交易⼤多数发⽣在商品房买卖和⼟地使⽤权变动中。

特别由于我国随着城市化进程和房地产业的发展，上述现象进⼀步呈上升趋势；再加上我国⽬前尚⽆房屋买卖合同的⽴法，最⾼⼈民法院的仅有的⼏个司法解释相互之间还存有冲突，在全国范围内还没有⼀个统⼀的执⾏标准，各地法院多依民法的基本精神和当地的政策进⾏处理，出现了极不⼀致的处理⽅式。

因此，预告登记制度有着深刻意义的适⽤价值。

⽹签的作⽤1.⽹签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房⼦可能会更⽅便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双⽅交易递件的时间。

整个⽹签过程市民也都可以通过⽹上实时查询，得知⼆⼿房交易的办理进程。

3.⽹签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利⽤客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双⽅权益将会更有保证。

4.⽹签之后更加有利于政府部门对⼆⼿房市场进⾏监控。

政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有⼒的数据⽀持。

第1篇一、引言预告登记作为一种重要的法律制度，在我国《物权法》中得到了明确规定。

预告登记是指当事人为了保障将来实现物权，对物权变动事项进行预告登记，以确保其合法权益不受侵害。

本文将从预告登记的概念、法律效力、适用范围等方面进行探讨，以期为我国预告登记制度的完善提供参考。

二、预告登记的概念预告登记，是指当事人为了保障将来实现物权，在物权变动之前，向不动产登记机构申请对物权变动事项进行预告登记的行为。

预告登记具有以下特点：1. 保障性：预告登记的目的是为了保障当事人将来实现物权，防止他人侵害。

2. 预告性：预告登记是对物权变动事项的预告，具有提前告知的性质。

3. 登记性：预告登记需要在不动产登记机构进行登记，具有法律效力。

三、预告登记的法律效力1. 预告登记对物权变动的约束力预告登记具有对物权变动的约束力，即在预告登记期间，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为无效。

根据《物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动的效力。

2. 预告登记对物权变动的优先效力预告登记具有对物权变动的优先效力，即在预告登记期间，若发生新的物权变动，预告登记的权利人有权要求撤销该新的物权变动。

根据《物权法》第二十一条的规定，预告登记的权利人要求转让不动产的，其他权利人不得主张该不动产的物权变动无效。

3. 预告登记对债权人的保护效力预告登记对债权人也具有保护效力。

根据《物权法》第二十二条的规定，预告登记的权利人可以要求债权人在预告登记期间不得对不动产设定抵押权、质押权等权利。

若债权人违反该规定，预告登记的权利人有权请求人民法院撤销该行为。

4. 预告登记对物权变动的解除效力预告登记具有对物权变动的解除效力。

根据《物权法》第二十三条的规定，预告登记的权利人未在规定期限内实现物权的，预告登记失效。

此时，预告登记的权利人不得再要求撤销物权变动。

四、预告登记的适用范围1. 不动产买卖合同在不动产买卖合同中，当事人可以申请预告登记，以保障将来实现物权。

北京不动产预告登记流程解析北京不动产预告登记流程解析在中国，不动产预告登记是一项重要的法律制度，旨在保护不动产交易中各方的权益，确保交易的安全和合法性。

作为中国的首都，北京也依托这一制度，建立了自己的不动产预告登记流程以保障房地产市场的稳定和有序发展。

本文将深入探讨北京不动产预告登记的流程，从简单到复杂、由浅入深地介绍。

1. 什么是不动产预告登记？不动产预告登记是指在不动产交易之前，对待交易的不动产权利进行登记声明的一种制度。

它是一种登记手续，用于显示该不动产权利将要发生转移。

通过不动产预告登记，交易各方可以清楚地了解不动产权利的情况，避免因不动产权利发生变化而产生的法律纠纷。

2. 不动产预告登记的意义不动产预告登记对于房地产市场的稳定和有序发展非常重要。

它能够提供交易前的信息透明，让交易各方对不动产的权益有充分的了解。

它可以防止非法抵押和借款行为，为债权人提供法律保护。

它还为土地资源的合理利用提供了保障，促进了房地产市场的健康发展。

3. 北京不动产预告登记的流程a. 准备材料：申请人需要准备有效的唯一识别信息明、不动产权属证明及其他相关资料。

b. 登记申请：申请人需到北京市不动产登记中心提交不动产预告登记的申请书，并缴纳相应的登记费用。

c. 权利人确认：不动产登记中心将核实申请人的身份及不动产权属情况，并通知权利人进行确认。

d. 审核登记申请：登记中心将对申请进行审核，确认材料的真实性和合法性。

e. 发布公告：经审核无误后，登记中心会在官方网站等媒体上发布不动产预告登记的公告，公示期限为15个工作日。

f. 拨款权利人确认：在公示期内，权利人需要到登记中心确认拨款等事宜。

g. 预告登记证明领取：公示期结束后，申请人可以携带相关材料到登记中心领取不动产预告登记证明。

4. 对北京不动产预告登记流程的观点和理解北京不动产预告登记流程相较于其他地区的登记流程更为完善和规范。

其明确的申请材料和手续要求，有效避免了不动产预告登记过程中的纠纷及违法行为。

不动产预告登记制度之浅析摘要：不动产预告登记制度是随着物权法的出台正式纳入我国的不动产登记制度。

这是我国我立法的一大进步，也是我国不动产登记顺应房地产发展的需要，对保障当事人的权利，维护市场信用具有重要作用。

本文试从不动产的发展，国外登记种类，不动产的实质、效力，以及不动产登记与其他登记的区别几个方面的解析不动产预告登记。

关键词：不动产；预告登记一、不动产预告登记的历史制度，出台背景1.我国的不动产登记由于历史的原因，起步较晚，是80年代末伴随着房地产市场的建立，在全国范围内进行房地产总登记，1995年1月出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》。

以后建设部又出了《房地产权属登记管理办法》，以上提到的对我国的房地产实行的是登记发证制度，登记的种类仅限于终局登记。

2.在现实中，随着这几年国家大力发展商品性住房市场，房地产市场日益活跃，不动产本身的价值也随着经济的发展不断升高，同时房地产交易纠纷也不断出现，在一宗不动产交易中卖方一般享有的是物权，而买方一般享有的是债权，而物权与债权相比在效力具有绝对优势的低位。

处于这种弱势地位的尤其在购买商品房时更为突出，在强大的开发商出现一方多买的情况下，购房者更是很难实现自己的不动产物权，为了保证这种债权的实现，保护弱者，体现公平、维护房地产市场的稳定秩序，实行不动产预告登记很有必要。

3.世界很多发达国家早就有了预告登记的成功先例。

德国在中世纪首先确立了预告登记制度（vormerkung），本是德国法上的概念，它是指为了保全以不动产物权的得失，变更为标的的债权请求权而进行的登记，这种登记，使债权请求权也获得了公示的效力，从而得以对抗第三人。

因此，可以认为预告登记是对不动产权利人处分的一种限制，它具有阻断公信力的作用。

二、我们国家关于房屋预告登记不动产预告登记制度，是为了补充不动产登记公信力设立的一种制度。

不动产预告登记是指当事人所希望的物权变更的条件不够成熟时，法律为保护这一将来发生的物权请求权进行的登记。

预告登记的名词解释是什么预告登记是指在房地产交易过程中，为了明确土地或房屋的权属状况及相应的负债情况，将交易事项以书面形式登记在房地产登记簿上的一项行为。

通过预告登记，可以保护买方和债权人的权益，同时也为房地产交易提供了法律依据和保障。

预告登记有着重要的法律效力。

首先，预告登记能够确保买方能够提前得知土地或房屋的权属情况，避免因土地或房屋权属争议而导致交易纠纷的发生。

其次，预告登记保护债权人的利益，使其在债务人卖出土地或房屋时得到相应的债权保障。

此外，预告登记也能够保护卖方的权益，确保其在交易完成后能够按约定获得相应的支付。

预告登记的操作步骤相对复杂。

首先，申请人需要准备一份申请书，并携带相应的证明文件前往房地产登记机构进行申请。

申请书应包含交易双方的身份信息、交易合同的相关条款、土地或房屋的证明文件和其它必要的附件。

其次，房地产登记机构对申请材料进行审核，并对其进行登记备案。

最后，房地产登记机构将登记情况通知申请人，并在房地产登记簿上予以登记，确保预告登记的法律效力。

在实际操作中，预告登记具有一定的特点和适用范围。

首先，预告登记适用于土地、房屋、构筑物以及与其相关的赋予担保物权的合同事项。

其次，预告登记时效短暂，一般为三年，期满后需重新申请登记。

此外，预告登记可以进行多次，但是以最后一次登记为准。

最后，预告登记不仅可以在房地产登记机构办理，也可以在公证机关进行。

通过预告登记，房地产交易双方能够更安全地进行交易，避免因土地或房屋权属问题而导致的交易风险。

一方面，买方能够提前得知土地或房屋的相关情况，避免购买产权争议房屋。

另一方面，卖方则能够获得交易完成后的相应款项，避免买方无法及时支付。

预告登记在促进房地产市场健康发展方面也起到了积极的作用。

它能够规范房地产交易行为，防范不当行为的发生。

同时，预告登记也对银行等金融机构的贷款提供了保障，减少了贷款风险。

通过预告登记，能够促进房地产市场的透明度和交易安全性，有助于市场的稳定发展。

充其量不过是一种登记法上 的制度 。还有人认为 ， 预告登记是 对将来权 利的取得予 以保 护 ， 从而对所 有权人 （ 与人 ） 以 让 加 约束 ， 限制其权利 。受让人纵 为预告登记 ， 然对该土地犹未有
的危险所采 取的保护手段 。它在 于打破登记簿 的公信原则 ， 以 排除第三人 的善意取得 。第二种是 预告登记 ， 即为保 全物权变
动产物权变动发生效力的登记。
（ ） 源 二 起
预告登记 的法 律性 质究竟为一种物权变 动方 式或仅为一 种债权保全的手段 呢？ 学者们有着不同的观点［ 。 Ｉ 在德 国民法 ｌ ｑ
预告登记制度起源于后期普 鲁士法 ， １７ 即 ８ ２年 ５月 ５日 的所有权取得法以及土地登记 法。该法规定 了两种类型 的预
［ 词】 关键 预告登记； 不动产； 债权请求权
我 国《 物权 法》 ２ 规定 ： 当事 人签订 买卖房 屋或者 第 ０条 “
其他不 动产物权 的协议 ， 为保障将来 实现物权 ， 按照约定可 以 向登记机构 申请 预告登记 。预告登记后 ， 未经预告登记的权利 人 同意 ， 分该不动产 的， 处 不发生物权效力 。” 从该条规定 中可 以看 出 ， 立法者为了保护将来物权 的变动 ， 在利益衡量 的基础 动产物权 人有将来 移转所有权或他物权 的义务 ，但是在登记 之前 ，所有权并没有真正移转 。即使 在采 登记对抗 主义 的国 家 ，也可能会产生 因登记所必须 的手续 不完全而无法登记 的
情况 ，这时权利的移转没有对抗 第三人的效力 ，不产生 公信 力。此时 ， 如果不 动产物权人将所有权移转给善意第三人并履 行 了登记手续 ， 么善意第三人将取得该不 动产 的物权 ， 那 尽管
请求权人可 以通过追究不 动产权利人的违约责任来在一 定程 度上补偿 自己的损失 ，但其 设立 债权并取得不动产 物权 的 目 的毕竟还是落空 了。不 动产预告登记制度将物权法 理论 和债 权法理论有机地结合起来 ，赋予债权请求权 以物权 的排它效 力， 既保 护物权请 求权又保护债权请求权 ， 以有效 地保护上 可

关键词 ： 不动产流转 ； 预告登记 ； 物权性 ； 债权性 中图分类号 ： ９ ３ Ｄ２． ２ 文献标识码 ： Ａ 文章 编号 ：０ ２ ３４ （０ ９ ０ — ０ ０ ０ １０ — ２ ０ ２０ ）４ ０ ７ — ５
２０ 年 ４ ２ ０７ 月 ３日中央电视台《 新闻调查》 目对 利 、 士 、 节 瑞 日本 以及 我 国 台湾 地 区在 其 立 法 中也 相 继 上海 陆 家 嘴 中央 公 寓 在销 售 过 程 中人 为 操 纵 房 பைடு நூலகம் 价 采用 ， 只是这些国家和地区在立法上关于预告登记制 格导致房价虚商隋况进行 了报道。２０ 年 ｌ ０７ ２月 ７日 度的名称采用上不尽相同。例如 ， 国和瑞士采用预 德 《 重庆时报》也披露 了某房屋 中介公司销售经济适用 登记或预告登记 ， 日本 民法 中采用假登记 ， 而我 国台 房房 号 的黑幕 。据该 报 道 ， 个房 号 最高 的竟然 炒 到 湾地 区则 采用 预告 登记 。在我 国大陆 地 区的不动 产登 一 七万 元 ， 至 出现 了在 申购证 明租房 合 同上 的房 东 与 记领域 ， 甚 经过商 品房预售登记实践的长期积累 ， 已经 房客 均 由一 人 加盖 手 印的现象 。 虽然 前者 只是 对 中央 逐渐 确立 了一 系列关 于 预告 登记 及其 相关 的制 度 。 特 公寓 销售 过 程 中人 为 因素 的报道 ， 者也 仅 是针 对 经 别 是 《 权 法 》 是 从法 律 上 正式 采 纳 和确 立 了预 告 后 物 更 济适 用 房房 号倒 卖 问题 的揭 露 ， 是 这些 都 反 映 了长 登 记 的称 谓 。《 但 物权法 》 二 十条 明确 规定 ：当事 人签 第 “ 期以来我 国在不动产流转过程中存在的主要 问题 。 从 订买卖房屋或者其他不动产物权的协议 ， 为保 障将来 根本 上讲 ， 些 问题 的存在 与我 国不 动 产预 告 登记 的 实现物权 ，按照约定可 以向登记机构 申请预告登记。 这 制度 缺失 有关 。０７年 １ ２０ Ｏ月 １日我 国开始施 行 的《 物 预告 登记 后 ， 未经 预 告 登 记 的权 利 人 同意 ， 分该 不 处 权法》 第二十条确 立了不动产预告登记制度 ， 尽管从 动产 的 ， 发生物 权 的效力 。” 既 确立 了预告 登记 成 不 这 法 律 规定 到具 体 落 实 还 存在 一 定 距 离 ， 是 ， 立 预 立 的前提 性条 件 即“ 但 确 当事 人签 订 协议 后 按 约定 向登 记 告登记制度对上述 问题 的解决具有重要的理论与现 机构 申请 预告 登记 ” ，又规 定 了预告 登 记成 立 的实 质 实意义却是毫无疑义的。 性 目的 即“ 障将 来 实现 物权 ” 从 而使 通 过预告 登 记 保 ， 所确立的登记请求权 ， 具有抵御在其后设立的包括物 权在 内的各种权利对其侵害的效力。 债权物权化与预告登记制度 事 实上 ， 预告 登 记制 度是 法 律 基 于价 值位 阶 与利 为了保障地位较弱的不动产买受人的债 预告 登记 制 度是 不 动产 登记 制 度 的一种 ， 最早 为 益平衡原则 ， 权而设立的。它的设立及发展是近现代 民法“ 物权债 德 国 中世 纪 民法 所 创 立 。作 为一 种 不 动 产登 记 的形 特别是“ 债权物权化” 趋势的发展 态， 预告 登记 是 预 备登 记 的一 种 ， 与本登 记 相对 应 ， 权化与债权物权化” 是 结果 。 这种趋势“ 描述的是物权与债权的相互渗透 、 相 为了保障登记请求权而为的一种登记Ｉ 在立法例上 ， Ｉ ｌ 。 ， 债权物 预告 登 记制 度很 早 就 为德 国民法典 所 采用 ， 后 奥地 互转化或者相互混合的一种法律现象”其中“ 此

什么是不动产预告登记什么是不动产预告登记？不动产预告登记是指为了保障买卖双方的权益，以及维护公共利益，对于不动产的交易活动进行的一项法律规定的登记手续。

在不动产交易活动中，为了防止出现买卖双方对于该不动产的纠纷和侵权行为，不动产预告登记的规定被制定出来。

下面将从以下六个方面来介绍不动产预告登记的相关内容和法律规定。

一、不动产预告登记的基本概念及作用不动产预告登记是指在不动产的权利发生变动之前，将该不动产的基本情况及权利状况等信息登记在不动产登记簿上的一项法律规定的登记手续。

它的作用是为了防止出现不动产交易中的欺诈行为，保障买卖双方的权益，以及维护公共利益。

二、不动产预告登记的法律规定根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产预告登记应当在买卖双方签订买卖合同之前进行。

在不动产预告登记中，应当将该不动产的基本情况及权利状况等信息登记在不动产登记簿上，并在该不动产的权利发生变动之前，对于该不动产的预告登记进行注销。

三、不动产预告登记的申请流程不动产预告登记的申请流程包括申请人提交申请书、提交相关证明材料、填写不动产登记簿等步骤。

申请人需要对于该不动产的基本情况及权利状况进行详细的说明，并提交相关的证明材料。

在申请成功之后，不动产登记机构会将该不动产的基本情况及权利状况登记在不动产登记簿上，进行不动产预告登记。

四、不动产预告登记与其他登记的区别不动产预告登记与其他登记的区别在于，不动产预告登记是在不动产交易中进行的一项登记手续，而其他的登记则是针对于不动产权利的确权和变更等事项进行的登记。

不动产预告登记的作用是为了保障交易双方的权益，而其他的登记则是为了维护不动产的权利。

五、不动产预告登记的注意事项在进行不动产预告登记时，申请人应当注意以下几个方面：首先，应当依法进行登记，填写不动产登记簿并提交相关证明材料；其次，应当保证登记信息的真实性和完整性；最后，应当根据法律规定及时进行预告登记注销。

六、不动产预告登记的案例分析在不动产交易中，如果买方未能及时进行不动产预告登记，可能会导致出现纠纷，从而导致损失。