云南省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷

云南省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。

【2008年考试真题】A：道路因素B：区位因素C：集聚因素D：资金因素E：时间因素2、路线价估价法是依据路线价，再配合__和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。

A．宽度修正表B．宽深比修正表C．容积率修正表D．深度指数表3、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

【2006年考试真题】A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素4、宗地估价的一般程序为．(2002年真题)A：(1)确定估价基本事项；(2)拟订估价作业计划；(3)收集资料实地踏勘；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书B：(1)收集资料实地踏勘；(2)拟订估价作业计划；(3)确定估价基本事项；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书C：(1)确定估价基本事项；(2)收集资料实地踏勘；(3)分析整理相关资料；(4)拟订估价作业计划；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书D：(1)收集资料实地踏勘；(2)确定估价基本事项；(3)拟订估价作业计划；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书E：合法性5、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

【2004年考试真题】A：3B：5C：8D：35E：时间因素6、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是__。

A．直接收益B．实际收益C．客观收益D．间接收益7、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素8、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。

A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素9、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是__。

A．耕地质量受到破坏B．耕地质量未受到破坏C．耕地数量减少D．耕地数量增加10、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算11、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。

【2007年考试真题】A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素12、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素13、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素14、会计核算的基本前提是__、持续经营、会计分期和货币计量。

A．会计主体B．会计科目C．会计要素D．会计等式15、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。

A．基本直接费B．全费用C．完全D．补充16、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。

A：积算价格B：比准价格C：交易价格D：参考价格E：时间因素17、地租是扣除后的余额。

A：成本、利润B：利息、税收C：成本、利润、税收D：成本、利润、利息、税收E：时间因素18、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素19、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素20、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地21、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素22、根据土地经济学原理，__是决定城市土地收益和价格的最主要因素。

A．土地使用者B．城市形态C．土地位置D．以上三者都对23、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。

A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素24、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。

A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性E：时间因素25、路线价估价法的精度与密切相关。

A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是__。

A．城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系2、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。

A．案情复杂、影响重大的B．涉及国家秘密、商业秘密的C．涉及个人隐私的D．复议机构认为需要开庭审查的E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的3、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值B．土地使用价值C．土地价格D．土地成本E．土地增值收益4、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有。

A：集体土地所有权B：耕地承包经营权C：通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D：无地上建筑物的乡镇企业用地E：35％～50％5、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】A：各套套内建筑面积B：作为独立使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井6、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。

A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：土地7、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现__四个到位。

A．机构B．人员C．经费D．政策E．责任8、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A：土地等级B：土地收益C：地价的相关关系D：各地的土地市场条件E：土地制度9、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。

A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地10、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。

A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券11、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。

A．市场投资品质比较法B．加总法C．比较法D．投资分段理论E．对比选择法12、宅基地是指农民的住房、厨房、等。

【2004年考试真题】A：禽畜舍B：沼气池C：小庭院D：晒场E：国家重点建设类13、用因素法计算定级指数的方法有__。

A．连乘修正法B．加权求和法C．最值均衡法D．几何平均法E．限制系数法14、公司提取法定公益金的用途是__。

A．弥补公司亏损B．扩大公司的生产经营规模C．转增公司资本D．本公司职工的集体福利15、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。

A．反比B．正比C．互补D．不相关16、农用地社会经济及土地利用资料包括。

A：当地农村经济发展状况资料B：农业和社会经济发展统计资料C：土地利用总体规划资料D：基本农田保护区资料等E：土地级别图17、属于国家禁止转让的房地产包括。

【2004年考试真题】A：已经出租的房地产B：已经抵押的房地产C：未依法登记领取权属证书的房地产D：权属有争议的房地产E：灭失18、如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。

表明了土地市场具有__的特点。

A．流通方式的多样性B．土地市场的地域性C．土地市场的垄断性D．土地供给弹性大19、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。

A．法律B．行政法规C．土地用途管制D．城市规划20、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．【2007年考试真题】A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低21、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。

【2006年考试真题】A：1920B：1921C：1922D：1923E：调节消费结构22、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。