怎样守好经适房公平分配这条生命线

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

经济适用房存在的问题和解决办法具有经济性、实用性和保障性是经济适用房受到中低收入家庭的欢迎的主要原因，解决了不少中低收入家庭的住房困难问题。

但是经济适用房还是存在问题的，经济适用房存在问题有哪些？经济适用房存在的问题又该如何解决？领仕网小编在此和大家一起探析。

经济适用房存在的问题（一）、经济适用房投资比重持续下降经济适用房是靠政府的优惠政策扶持起来的，也就是说如果没有政府在经济上的强有力的支持他它是不可能发展长久维持的。

但自1998年实行经济实用房政策以来，政府对经济适用房的投资比重持续下降。

从表1“1998-2008年我国经济适用房投资状况比较表”可以看出，在1998年经济适用房的起步时期它的投资总额占全国房地产投资总额的7.49％，经过11年，到2008年这个比例是3.11％，虽然其中某些年份有起伏，但是总的趋势是下降的。

再来看表2“1998-2008年我国经济适用房新开工面积状况比较表”，经济适用房开工面积占全国新开工房屋面积的比重从1998年17％降到2008年的5.48，其中更是持续平稳下降，这必然导致经济适用房供给严重不足。

经济适用房的建设规模远远小于社会需求量，是房地产结构不合理的主要表现，也是造成房地产价格不合理的重要因素。

（二）、经济适用房销售对象界定困难政策规定，经济适用住房的销售对象只能是中低收入家庭。

安置住房分配管理方案清晨的阳光透过窗帘，洒在了我的办公桌上，那份安置住房分配管理方案的草案在我脑海中渐渐清晰。

我深吸一口气，让思绪随着键盘的敲击声流转，就像一条蜿蜒的小河，缓缓流淌在安置住房分配的每一个细节中。

一、项目背景这项方案起源于我国城市化进程中，对被征收土地居民进行合理安置的需求。

考虑到历史遗留问题、现有资源分配不均以及居民实际需求，我们制定了这份方案。

我们要确保安置住房的选址、设计、建设符合国家标准，满足居民的生活需求。

二、分配原则1.公平原则：确保安置住房分配的公平性，让每位符合条件的居民都能享受到应有的权益。

2.公开原则：分配过程要公开透明，让居民了解分配的每一个环节，消除疑虑。

3.合理原则：根据居民的家庭人口、经济状况等因素，合理确定住房面积和户型。

4.持续原则：保障安置住房分配的持续性和稳定性，确保居民长期居住需求。

三、分配程序1.资格审查：对申请安置住房的居民进行资格审查，确保符合条件。

2.住房面积和户型确定：根据居民的家庭人口、经济状况等因素，确定住房面积和户型。

3.选房顺序：按照居民申请顺序，确定选房顺序。

4.选房：居民按照选房顺序，依次选房。

5.签订合同：选房完成后，居民与安置住房管理部门签订住房合同。

6.交付使用：完成合同签订后，居民可按照约定时间交付住房。

四、住房分配管理1.成立安置住房分配管理小组，负责分配过程中的协调、监督工作。

2.建立安置住房分配档案，记录分配过程的相关信息。

3.定期对安置住房分配情况进行检查，发现问题及时整改。

4.加强与居民的沟通，了解居民需求，提高服务质量。

五、后续服务1.提供完善的物业管理服务，确保居民生活品质。

2.开展社区文化活动，丰富居民精神文化生活。

3.加强基础设施建设，提高居民生活便利性。

4.建立居民反馈机制，及时解决居民实际问题。

随着键盘敲击声的结束，我长舒了一口气。

这份方案就像一颗种子，在我心中生根发芽，期待着在未来的日子里，为更多家庭带去温暖和希望。

确保经济适用住房申购公正方案大家好，今天我们要探讨的是如何确保经济适用住房申购的公正性。

这个问题涉及到很多方面，我会用意识流的方式，和大家一起梳理出一个完整的方案。

我们要明确的是，经济适用住房申购的公正性，核心在于公平、公正、公开。

那么，我们就从这三个方面入手。

一、公平1.制定统一的申购标准。

这个标准要考虑到申请人的收入、家庭人口、住房条件等多个因素，确保每个人都有公平的申购机会。

2.优先保障弱势群体。

对于低收入家庭、残疾人士、老年人等特殊群体，要给予优先申购的权利，保障他们的基本住房需求。

3.打破地域限制。

经济适用住房申购不能局限于某个地区，要实现全市、全省乃至全国范围内的公平竞争。

二、公正1.建立健全申购监督机制。

设立专门的监督机构，对申购过程进行全程监督，确保程序的公正性。

2.加强申购过程的透明度。

将申购信息、申购流程、申购结果等全部公开，让申请人随时了解申购情况，消除疑虑。

3.严格审查申购资格。

对申请人的资料进行严格审查，确保申购者符合条件，防止弄虚作假现象。

三、公开1.开设申购信息查询平台。

申请人可以随时登录平台查询自己的申购状态，了解申购进度。

2.定期发布申购结果。

将申购结果定期公布，让申请人知道自己的申购结果，同时接受社会监督。

3.举办申购说明会。

在申购前，举办说明会，向申请人详细介绍申购政策、申购流程等，帮助他们更好地了解申购相关信息。

我们具体谈谈实施方案：1.成立经济适用住房申购工作小组。

这个小组由政府部门、社会团体、居民代表等组成，共同负责申购工作的实施。

2.制定详细的工作计划。

明确申购时间、申购地点、申购流程等，确保申购工作有序进行。

3.加强申购宣传。

通过各种渠道，广泛宣传经济适用住房申购政策，提高申请人的知晓率。

4.优化申购流程。

简化申购手续，提高工作效率，让申请人能够更加便捷地完成申购。

5.建立申购数据库。

将申请人的信息纳入数据库，实现信息共享，方便申购工作的开展。

6.定期评估申购工作。

经适房的十字路口作者：冯京津来源：《中国房地产业》 2011年第4期○ 本刊记者冯京津近年来，废除经济适用房政策以节约资源全力推进廉租房的呼声不绝于耳，“经适房是否还有存在必要”也被热议。

经济适用房是在取消福利分房的情况下产生的，正是为了帮助低收入人群而实行的政府保障政策。

即使它有一些缺陷，还是可以不断地改进完善的。

经济适用房从根本上而言，是政府通过国民收入的再分配来调整社会经济效益以保护弱者，确保他们的基本居住权。

总会有一部分人是中间层的，高档房承担不起，而各个方面又超过了廉租房使用者的标准。

而这一群体却能承担得起经济适用房的费用，这一需求就会凸显出来了。

经适房不可或缺经济适用房是适合于中低收入家庭购买的小面积、低价格的住房。

其低价格本身包含了一定的政府补贴，主要反映在政府以优惠价格提供土地、部分政府住房保障资金投入以及政府对经适房运营过程中一些税费的减免。

因为经济适用房制度不完善，监控不够仔细，结果让很多人钻了空子。

合理的住房保障政策，其前提是真正做到解困，也就是真正的中低收入人群能够享受到政府的住房保障，而且应该包含完善的退出机制。

作为对商品房市场的一种有效结构性补充，政府设置经适房主要是针对有一定购买能力、但购买力不是很强的这部分群体，而廉租房是针对完全没有购买力的群体。

如果对经适房予以简单取消则满足不了市场一部分消费者的需求。

在对经适房不采取简单取消的同时“各级政府必须加强过程的管理与监管。

”廉租住房制度是中国住房供应体系的重要组成部分。

廉租适用房是针对城镇中低收入者的，它的出现和发展不仅有利于稳定房地产市场价格，而且还具有防范金融风险、稳定社会的现实意义。

廉租房是政府出资出力兴建的保障住房，政府行使完全支配权，在既定规则的前提下，按照计划有序地组织和分配，贫困家庭可以通过申请得到政府的住房保障。

因此，发展廉租适用房不仅具有必要性，而且具有现实的紧迫性。

但这并不能说廉租适用房就可以取代经济适用房。

茅于轼：经适房既无公平也无效率比赌博还坏2013年07月01日14:55 中国新闻周刊网经适房，又一次摊上事儿了。

新京报》近日报道，位于北京东四环外寸土寸金的广渠路，一个名为“广华新城”的经济适用房项目，被曝定向销售给中央部委和中石化等央企。

据媒体报道，未来其售价可能只在1万元/平方米左右，这一区域商品房价已经达到5万元/平方米。

报道指出，定向经适房又面临着“公务员分福利房”的质疑。

房产专家杨红旭认为，一个规模巨大的经济适用房项目，以只有市场价五分之一的价格，向公务员和央企职工定向供应。

其性质，如果用“集体腐败”来形容，并不算太过分。

其实，在所有保障房中，经适房可谓最为“臭名昭著”的：“N连号”、“房妹”、“娃娃经适房”等事件的发生，以及小区楼下豪车成群、基础设施不到位、质量问题多、违规出租等报道屡见报端。

国家大规模建造经适房，本意是为了保障基层人民的住房需求，也因此被众多低收入者寄予了希望。

然而，保障人群的错位以及纷乱背后的腐败问题，让人们对其质疑不断：总在“跑偏”的经适房似乎到了退出的时候。

买不起房的岂止是政府部门的年轻人？毋庸置疑的是，公务员们也有改善自己居住条件的需求，他们和普通老百姓一样，都是挣工资过日子的人，但为何这次事件会引起如此多的质疑之声？这就要从经适房的“真身”说起。

所谓“经适房”，即经济适用住房，是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，属社会保障性质的商品住宅，是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。

此外，根据建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》第二十五条明文规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

值得注意的是，上述规定中的关键词——“收入”。

浅析保障房分配存在的问题为了实现廉租住房、经济适用住房空置率和因分配管理引发的重大群体性事件“两个为零”，廉租住房租金收缴率和完好率“两个百分之百”，圆了部分低收入住房困难家庭的“住房梦”。

李克强总理曾指出：“分配是保障房的‘生命线’，分配不公会造成更大的不公，在这方面要加强探索。

”结合工作实践，本文试图对保障房公平分配管理做一些分析。

一、保障房分配中存在的问题1.保障率不高住房保障制度不够完善、保障能力有限，导致保障对象存在盲点，部分中低收入人群无法成为分配对象。

荆门市户籍、中低收入者可按照自身情况申请经济适用住房、廉租住房或公共租赁住房，但对于数量庞大的外地户籍、中低收入人群的“夹心层”群体，如外来务工人员和新就业大学生等，既买不起商品房，又不符合保障条件，其漏保现象已经成为影响城镇化进程，实现“住有所居”目标的关键因素。

保障房建设数量的不足和布局的不合理，也导致长期轮候和退租现象的存在，难以实现应保尽保。

2.准入关不严基层住房保障工作力量薄弱，审核手段单一，未能实地入户调查，加之居民住房、工资、纳税、家庭资产等信息资料分别由不同部门掌握，各部门之间未能实现数据共享，住房保障部门也尚未与税务、住房公积金、金融等部门实现信息共享，有些信息查询还存在着法律上的障碍，保障对象的收入、资产及其变动情况难以得到核实，致使保障对象的核查工作流于形式，出现“非保得保”的现象，引发社会质疑，不利于住房保障政策的实施。

3.监管度不够由于监管部门的人力有限，加上保障房点多量大，而且地址比较分散，基本上不会逐户上门核实使用情况。

而由于保障房的租金远低于同地段同期市场平均租金，以致部分承租人钻政策空子，特别是以虚假材料恶意骗租的不符合保障条件的承租人，将保障房以市价转租赚取租金差价。

对已享受住房保障家庭的后续监管不到位，且缺乏必要的失信惩戒手段，也导致部分保障对象资产、收入等情况发生变化，已不再符合保障条件，但仍未按规定退出或直接续租保障房，拖欠租金的现象也时有发生。