2015一建_建筑_冲刺_王树京_第6讲

2015年一级建造师考试建筑工程管理与实务（冲刺班）建筑实务复习要点共156项主讲人：王树京（四）现场管理8项1．火灾防范：1）施工组织设计应含有消防安全方案及防火设施布置平面图，并按照有关规定报公安监督机关审批或备案。

2）电焊工、气焊工要有操作证和动火证；配备看火人员和灭火器具；动火前，要清除周围的易燃、可燃物，必要时采取隔离等措施；作业后必须确认无火源隐患方可离去。

动火证当日有效并按规定开具，动火地点变换，要重新办理动火证手续。

2．消防要求1）易燃材料露天仓库四周内，应有宽度不小于6m的平坦空地作为消防通道，通道上禁止堆放障碍物。

2）气瓶与明火距离10m，氧气瓶与乙炔瓶在室温下，安全距离5m；焊、割作业点与氧气瓶、乙炔瓶等危险物品的距离不得小于10m，与易燃易爆物品的距离不得少于30m。

3）乙炔瓶和氧气瓶之间的存放距离不得小于2m，使用时两者的距离不得小于5m。

3．在城区范围施工：1）在开工前15日向所在地环保部门登记；2）现场污水在市政管理部门签署污水排放许可证，申领《临时排水许可证》，雨水排入市政雨水管网，污水经沉淀后二次使用或排入市政污水管网；3）100人食堂设置隔油池；4）爆破打桩，按规定报告申请批准，将作业计划、影响范围、向有关居民和单位通报说明，取得协作和配合；5）防止光污染，夜间室外照明应加设灯罩，透光方向集中在施工范围；电焊作业采取遮挡措施，避免电焊弧光外泄；6）对施工机械的噪声（建筑场地70-55）和振动扰民，应有相应的措施予以控制；安民告示，排专人协商安抚，给予适当经济补偿；4．施工现场封闭管理，大门2个；门口设门卫室，四周封闭围挡，一般路段1.8m，市区主要路段2.5m；消防通道4m；防尘，主要道路要硬化；暴露的土方，固化覆盖绿化。

5．绿色建筑：建筑全寿命周期（规划、设计、建设、运营、维修、拆除和废弃物处理）；1）在全生命周期内，4节1环保；节能、节地、节水、节材、保护环境；2）绿色建筑评价标准：分3个等级，6个标准；3）非传统水源和循环水再利用率大于30%，临时用电照度不超过最低照度20%；4）发展趋势：控制碳排量。

6．布置临时房屋：尽量用可拆除的活动房屋；屋内净高2.5m，通道宽度0.9m，每宿舍不得超过16人。

7．施工现场配电：3级配电系统：1）总配电箱、分配电箱、开关箱，TN-S接零保护，二级漏电保护；2）分配电箱到开关箱30m；3）开关箱到设备5m，不能有接头；要一箱一机一闸一漏电一锁；4）隧道、人防工程、高温、有到点灰尘或灯具距离地面高度小于2.5m，使用36v；5）潮湿、易触电的照明使用24v；6）特别潮湿、导电良好的地面锅炉或金属容器的照明电源电源12v。

8．总用水量（Q）计算：1）当 1 + 2 + 3 + ≤5时，则= 5 + ( 1 + 2 + 3 + 4)/24 2）当 1 + 2 + 3 + > 5时，则= 1 + 2 + 3 +443）当工地面积小于5hm2，而且 1 + 2 + 3 + < 5时，则=4最后计算出总用水量（以上各项相加），还应增加10％的漏水损失。

（五）成本控制，招投标，合同19项1．必须招标：大型基础、公共事业、国家投资融资的项目、利用国际贷款或资金的项目；必须招标项目1）施工单项合同估算价在人民币200万元以上的；2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在人民币100万元以上的；3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在人民币50万元以上的；4）单项合同估算价低于第（1）、（2）、（3）项规定的标准，但项目总投资额在人民币3000万元以上的；5）邀标3人以上；要修改招标文件提前15天书面通知所有人；6）自招标文件发出之日到提交投标文件截止之日最少20天；7）中标通知书发出30日签订合同。

2．招标控制价为最高限价；招标方违规，投标方投诉，审查方处理程序：5d——2个工作日——次日通知——10d审核——±3%修改——投标15d3．影响工程造价的主要因素：项目建设规模、项目建设标准、项目建设地点项目生产工艺和设备方案四个方面。

投资决策阶段和设计阶段影响较大。

4．建设项目竣工后，按照规定认真办理建设工程竣工结算工作和决算工作。

在结算时不能只是对图纸和工程变更的计算审核，要结合施工现场，细致认真的核对，确保工程结算的质量，提高投资效益。

应采取二审终审制，第一审为内审，第二审为外审。

5．承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。

监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。

发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。

发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。

6．无效合同：1）以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益3）以合法形式掩盖非法目的4）损害公共利益5）违法免责条款无效：1）造成人身伤害2）因故意或恶意造成对方财产损失的7．索赔程序：1）承包方在发生事件提出索赔意向通知后的28天内，承包方向工程师（监理人）提出书面索赔文件和有关资料；2）工程师（监理人）收到索赔通知书和证明材料后的42天内，将处理结果答复承包人；承包人接受索赔处理结果的，发包人应在处理结果答复后28天内完成赔付。

承包人不接受索赔处理结果的，按合同约定的争议解决办法办理。

3）承包人提出的索赔期限：接受了竣工付款证书后，无权提出之前的索赔；证书颁发后发生索赔可以提出，终止在接受证书时；4）设计变更，1周停电停气停水累计8H，政策，国家省级法规，调价因素；5）竣工验收合格后28天，承包方将竣工结算清单经发包人交给发包人和监理人。

监理人审核14天，交发包方审批14天。

8．施工现场总包单位承担现场质量和安全责任，承担连带责任；分包和劳务接受总包检查和指导；专业单位在未得到总包单位同意下，不得与业主、设计、勘察单位、监理单位直接联系。

9．建安费用构成要素划分：1）按成本要素构成划分：7项，人工，材料，施工机具，企业管理费，利润、规费和税金组成；2）按造价形成划分：5项，分部分项工程费，措施项目费，其它项目费（暂列）规费和税金组成；3）施工成本：人工，料，施工机具，企业管理费，利润、规费之和；4）直接成本：构成工程实体的各项费用：人工，材料，施工机具和措施费；5）间接成本：非构成工程实体的各项费：企业管理费和规费；6）二者之和为全费用成本。

10．工程量清单计价规范：（1）影响合同价款因素由发包人承担的：国家法律法规，规章和政策变化的；省级或行业建设主管部门发布的人工费调整的；（2）市场物价波动影响合同价款，应由双方合理分摊并在合同中约定。

没有约定，发生争议：材料，工程设备涨幅超过招标基准价5%由发包人承担；（3）因人工、材料和设备等价格波动影响合同价格时，根据专用合同条款中约定的数据，按以下公式计算差额并调整合同价格：△= 0[ + 1 ×+ 2 ×+ 3 ×+ ⋯+ ×− 1] 01 02 03（4）当工程量增加15％以上时，其增加部分工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高；按下列公式调整结算分部分项工程费：①1＞1.15 0时：= 1.15 0 ×0 +（1－1.15 0）×1② 1 < 0.85 0时：= ×1 1式中S——调整后的某一分部分项工程费结算价；Q1——最终完成的工程量；Q0——招标工程量清单中列出的工程量；P1——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；P0——承包人在工程量清单中填报的综合单价。

（5）承包人报价浮动率计算：招标工程：承包人报价浮动率L=（1－中标价／招标控制价）×100%非招标工程：承包人报价浮动率L=（1－报价值／施工图预算）×100%（6）如果工程变更项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价或施工图预算相应清单项目的综合单价偏差超过15%，则工程变更项目的综合单价可由发承包双方按照下列规定调整：①当0＜ 1 ×（1－）×（1－15%）时：该类项目的综合单价= 1 ×（1－）×（1－15%）②当0＞ 1 ×（1＋15%）时：该类项目的综合单价= 1 ×（1＋15%）式中P0——承包人在工程量清单中填报的综合单价；P1——发包人招标控制价或施工预算相应清单项目的综合单价；L——本《规范》第9.3.1条定义的承包人报价浮动率。

因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。

4）综合单价：人工费，材料和工程设备费，施工机具使用费，企业管理费，利润；5）清单项目的人，料，机总费用=∑计价工程量x（∑人工消耗量x人工单价+∑材料消耗量x材料单价+∑台班消耗量x台班单价）；6）清单项目的综合单价=（人，料，机总费用+管理费+利润）/清单工程量；7）管理费=人，料，机总费用x管理费费率；8）利润=（人，料，机总费用+管理费）x利润率；9）新结构，材料检测费单算，由建设方出。

11．工程进度款的计算：确认计量结果后14天内，发包人向承包人支付进度款。

延期支付从第15天起计算付款的贷款利息。

12．预付款的支付比例10%~30%。

（1）承包人对预付款必须专用于合同工程。

承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函（如有）后向发包人提交预付款支付申请。

（2）发包人应对在收到支付申请的7d内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7d内向承包人支付预付款。

（3）发包人没有按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7d内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。

发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。

（4）预付款应从每支付期应支付给承包人的工程进度款中扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。

（5）承包人的预付款保函（如有）的担保金额根据预付款扣回的数额相应递减，但在预付款全部扣回之前一直保持有效。

发包人应在预付款扣完后的14d内将预付款保函退还给承包人。

（6）起扣点=承包工程价款总额－（预付备料款／主要材料所占比重）13．竣工结算（1）承包人应在工程竣工验合格后28d内经发包人向发包人和监理人提交竣工结算申请单，并提交完整的结算资料，竣工结算申请单应包括以下内容：1）竣工结算合同价格；2）发包人已支付承包人的款项；3）应扣留的质量保证金。

（2）除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到竣工结算申请单后14d内完成核查并报送发包人。