第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理

工程成本规划与控制课程教案CM9-001第九章工程项目竣工决算（2学时）一、本章教学目的通过本章的学习，让学生了解工程项目竣工决算的内容，掌握竣工决算的具体编制依据、要求及步骤，学会新增资产价值的确定方法。

二、本章教学重点和难点本章的重点和难点是工程项目竣工决算的编制。

三、本章教学内容（一）工程项目竣工决算概述1.工程项目竣工决算的概念建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。

竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。

竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。

建设项目竣工时，应编制建设项目竣工财务决算。

建设周期长、建设内容多的项目，单项工程竣工，具备交付使用条件的，可编制单项工程竣工财务决算。

建设项目全部竣工后应编制竣工财务总决算。

2.工程项目竣工决算的作用建设项目竣工财务决算是正确核定新增固定资产价值，反映竣工项目建设成果的文件，是办理固定资产交付使用手续的依据。

各编制单位要认真执行有关的财务核算办法，严肃财经纪律，实事求是地编制建设项目竣工财务决算，做到编报及时，数字准确，内容完整。

建设项目竣工决算的作用主要表现在以下方面：（1）建设项目竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。

它采用货币指标、实物数量、建设工期和各种技术经济指标综合、全面地反映建设项目自开始建设到竣工为止的全部建设成果和财物状况。

（2）建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。

建设单位与使用单位在办理交付资产的验收交接手续时，通过竣工决算反映了交付使用资产的全部价值，包括固定资产、流动资产、无形资产和其他资产的价值。

建设项目施工阶段工程造价的计价与控制、竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理(二)一、单项选择题1. ______是项目施工阶段和保修阶段的中间环节，是投资成果转入生产或使用的标志。

A.竣工结算B.项目交接C.竣工验收D.交付使用答案：C[解答] 建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后(工业生产性项目)，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。

按照我国建设程序的规定，竣工验收是建设工程的最后阶段，是建设项目施工阶段和保修阶段的中间过程，是全面检验建设项目是否符合设计要求和工程质量检验标准的重要环节，是审查投资使用是否合理的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。

2. 下列可以进行竣工验收是______。

A.民用建筑工程完工后，承包人自验达到验收标准，供暖设备还未试验的B.工业项目各种管道设备、电气、空调、仪表等专业施工内容已全部安装结束，未经过试运转的C.其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，发包人还未支付工程款的项目D.国外引进项目或设备按合同要求完成负荷调试考核，并达到规定的各项技术经济指标的答案：D[解答] 选项A，民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准，水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求才能进行竣工验收；选项B，工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通信等专业施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，试运转考核各项指标已达到设计能力并全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求才能进行竣工验收；选项C，已完工并且质量验收合格达到交工条件的项目，发包人已按合同约定支付工程款才能进行竣工验收。

工程成本规划与控制课程教案第九章工程项目竣工决算（2学时）一、本章教学目的通过本章的学习，让学生了解工程项目竣工决算的内容，掌握竣工决算的具体编制依据、要求及步骤，学会新增资产价值的确定方法。

二、本章教学重点和难点本章的重点和难点是工程项目竣工决算的编制。

三、本章教学内容（一）工程项目竣工决算概述1.工程项目竣工决算的概念建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。

竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。

竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。

建设项目竣工时，应编制建设项目竣工财务决算。

建设周期长、建设内容多的项目，单项工程竣工，具备交付使用条件的，可编制单项工程竣工财务决算。

建设项目全部竣工后应编制竣工财务总决算。

2.工程项目竣工决算的作用建设项目竣工财务决算是正确核定新增固定资产价值，反映竣工项目建设成果的文件，是办理固定资产交付使用手续的依据。

各编制单位要认真执行有关的财务核算办法，严肃财经纪律，实事求是地编制建设项目竣工财务决算，做到编报及时，数字准确，内容完整。

建设项目竣工决算的作用主要表现在以下方面：（1）建设项目竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。

它采用货币指标、实物数量、建设工期和各种技术经济指标综合、全面地反映建设项目自开始建设到竣工为止的全部建设成果和财物状况。

（2）建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。

建设单位与使用单位在办理交付资产的验收交接手续时，通过竣工决算反映了交付使用资产的全部价值，包括固定资产、流动资产、无形资产和其他资产的价值。

第六章建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理第一节竣工验收一、建设项目竣工验收的范围和依据含义：由发包人、承包人和项目验收委员会，按照相关依据、标准等，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。

1.竣工验收的条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。

2.竣工验收的范围（1）组织验收，办理固定资产移交手续的条件：①工业投资项目（生产出合格产品、形成生产能力）②非工业投资项目（正常使用）（2）如何组织验收（能单就单，不能再合）①工期较长、大型工程，能独立生产的单项工程，可根据建成时间的先后顺序，分期分批；②能生产中间产品的单项工程，不能提前投料试车，可与生产最终产品的工程同步建成竣工后，再进行全部验收。

（3）特殊情况，施工虽未全部完成，也应进行验收。

①因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，但已可以投产或使用的工程项目。

③要求的内容已完成，但因外部条件的制约（流动资金、生产所需原材料不满足要求），而使已建工程不能投入使用的项目。

④有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力，近期内不能按原设计规模续建，经主管部门批准后，可缩小规模对已完成的组织竣工验收，移交固定资产。

二、建设项目竣工验收的方式与程序（一）建设项目竣工验收的组织1.成立竣工验收委员会或验收组根据工程规模大小和复杂程度组成验收委员会或验收组，其人员构成应由银行、物资、环保、劳动、统计、消防及其他有关部门的专业技术人员和专家组成。

（二）建设项目竣工验收的方式（三）建设项目竣工验收管理与备案1.竣工验收报告，验收合格，建设单位提出。

主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理(二)(总分：25.00，做题时间：90分钟)一、(一)单项选择题每题的备选项中，只有1个最符合题意(总题数：13，分数：13.00)1.建设项目竣工验收方式中，( )验收又称为交工验收。

A．分部工程 B．单位工程C．单项工程 D．工程整体（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：2.用来反映大型、中型建设项目全部资金来源和资金占用情况的竣工决算报表是( )。

A．建设项目竣工财务决算审批表 B．建设项目概况表C．建设项目竣工财务决算表 D．建设项目交付使用资产总表（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：3.根据国务院《建设工程质量管理条例》，下列工程内容保修期限为5年的是( )。

A．主体结构工程 B．外墙面的防渗漏C．供热与供冷系统 D．装修工程（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：4.建设项目竣工验收的最小单位是( )工程。

A．单项 B．单位 C．分部 D．分项（分数：1.00）A.B. √C.解析：5.下列关于建设项目保修的说法中，错误的是( )。

A．建设项目保修回访制度属于建筑工程竣工后的管理范畴B．由于暖气管线安装不妥导致局部不热等问题，在竣工验收后超过2年的，不属保修范围C．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修年限为50年D．在工程竣工验收的同时(最迟不超过7d)，由承包人向发包人发送《建筑安装工程保修证书》（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：6.根据有关文件规定，建设项目竣工验收程序的第一步是( )。

A．承包人申请动用验收 B．承包人申请交工验收C．承包人组织初步验收 D．承包人会同监理工程师现场初验（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：7.以下关于保修费用处理的说法不正确的是( )。

A．承包单位未按设计要求施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任B．由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任C．因建筑材料、建筑构(配)件和设备质量不合格引起的质量缺陷，均由承包单位承担经济责任D．因不可抗力造成的损坏问题，由建设单位负责处理（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：8.本身具有使用价值，且其价值在于它的使用能产生超额获利能力，一般不作为无形资产入账，自创过程中发生的费用按当期费用处理，按此确定价值的资产属于( )资产。