农副产品大市场临时管理规约+规章制度
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农贸市场的管理规章制度第一章总则第一条为规范农贸市场管理,维护市场秩序,促进农产品销售和农民收入增加,制订本规章。
第二条凡在农贸市场从事经营活动的个人、团体、企业,应遵守本规章。
第三条农贸市场管理规章遵循公平、公正、公开、便民的原则。
第四条农贸市场管理属于地方政府行政管理范围,由县级市场监管局具体实施。
第五条农贸市场管理规章的修改须经县级市场监管局批准。
第六条违反本规章者,由县级市场监管局按照相关规定处罚。
第七条本规章自公布之日起实施。
第八条解释权归县级市场监管局。
第二章经营管理第九条任何单位或个人在农贸市场经营,必须取得市场管理部门的经营许可证。
第十条经营者必须按照其经营许可证所载项目在规定的区域、时间内从事经营活动。
第十一条经营者必须按照国家有关规定对其经营物品进行质量检验。
第十二条经营者必须按照国家有关法律法规开具发票,并对盈亏核算纳税。
第十三条经营者必须严格遵守价格法规定,不得擅自提高物品价格。
第十四条经营者必须配备足够的人员,提供优质的服务。
第十五条经营者必须严格遵守市场管理部门的相关规定,不得干扰市场秩序。
第三章卫生管理第十六条经营者必须保持经营场所的卫生清洁。
第十七条经营者必须定期对经营场所进行消毒处理。
第十八条经营者必须安全存放食品和农产品,避免受到污染。
第十九条经营者必须配备足够的冷冻设备,确保食品质量。
第二十条经营者必须遵守农药和化肥使用规定,不得在市场附近进行喷洒。
第二十一条经营者必须遵守饲料添加剂使用规定,不得添加禁用物质。
第四章安全管理第二十二条经营者必须遵守消防安全法规定,定期进行防火检查。
第二十三条经营者必须安全存放易燃易爆物品,避免引发火灾事故。
第二十四条经营者必须遵守食品安全法规定,不得销售过期、变质食品。
第二十五条经营者必须遵守食品卫生法规定,不得使用不符合卫生标准的器具。
第二十六条经营者必须做好食品安全防范,确保消费者的健康安全。
第五章环境管理第二十七条经营者必须保持经营场所的环境整洁。
农贸批发市场经营、卫生管理制度为促进市场繁荣发展,营造文明、和谐的经营环境,更好地保护经营者、消费者的合法权益,特制订本制度。
一、市场经营管理制度1、各经营户按区域划分摆摊经营,不得私抢乱占摊位。
2、应用面积依据摊位大小而定,摊位费按年一次性交清。
3、个体经营户不得在房前屋后堆放东西、乱倒垃圾。
4、经营户要搞好摊位卫生,不准乱扔垃圾,收摊时要把本摊位垃圾带至垃圾中转站;不准私塔乱建,乱摆乱放,有损坏台面现象照价赔偿。
5、摊位区内物品堆放整齐,整齐划一,无乱堆、乱摆杂物现象。
6、严禁在市场内销售国家明令禁止的各类商品、假冒伪劣商品、国家保护动物,严禁非法买卖。
7、文明经商,经营户之间相互礼让,不准出现打架斗殴现象。
8、严禁超重车辆进入市场,若有损坏公物者照价赔偿。
二、市场公共环境卫生规范1、市场内摊位区划标识明确,人流、物流通道畅通。
2、无占公共通道经营现象。
3、无车辆乱停乱放现象。
4、无乱堆、乱放物品现象。
5、公共通道中无垃圾堆放现象。
6、市场内设立广告牌或门头,必须书面请示市场经理办公会,经同意后,按统一规定,统一尺寸制作。
对违犯规定的责令拆除。
7、经营户经营范围必须符合工商营业执照规定的经营范围,商品划行规市,若有违者,市场收回摊位。
8、经营户必须在规定时间内办齐经营资质(营业执照、税务登记证、食品卫生许可证),否则,市场有权不让开业,待手续齐全后方可经营。
由此产生的损失由经营户自付。
9、经营户不准欺行霸市、强买强卖,缺斤少两,蒙骗消费者。
10、禁止销售有毒、有害、过期霉变食品。
临时农贸市场运行管理规定临时农贸市场运行管理规定Document number:PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998嵩明职教基地临时农贸市场运行管理办法随着职教基地入住院校及周边开发入住人口的不断增加,为充分发挥市场在居民日常生活中的功能作用,满足职教基地辖区居民购买日常生活物品的需求,职教基地管委会以切实搞好开发建设期间生活配套服务为目标,修建临时农贸市场。
对临时农贸市场按照“公平、公正、公开、惠及民生并兼顾一定经济效益”的原则进行招租和管理,具体方案如下:一、组织领导职教基地管委会成立临时农贸市场工作领导小组,组长:XX成员:XX;成员单位:工业园区工商局、县食品安全局。
成立临时农贸市场工作小组。
由XX任组长,成员为XX。
工作小组下设临时农贸市场管理办公室,办公室设专职管理人员X人、保安X人、保洁X人,办公室主任由组长XX兼任。
临时农贸市场工作小组负责摊位招租,农贸市场的日常管理及运行。
临时农贸市场工作小组接受职教基地临时农贸市场领导小组及成员单位的监督、指导和监管。
二、摊位及店面招租方案(一)摊位招租方案1、摊位基本情况:沿滩新城临时农贸市场设蔬菜、水果、家禽、肉类、水产、杂货、共计六类合计XX个摊位。
摊位卫生管理服务费分级计算,具体为:蔬菜、水果摊位X元/月/米;家禽、肉类摊位X元/月/米;。
2、招租范围:职教基地管委会管辖、开发建设范围内18岁以上完全具有民事能力行为的居民可报名抽号,资格审查以各村、社区的实际调查结果以及管委会市场工作小组的审查结果为准。
3、定租方式:因临时农贸市场摊位数量有限,所以本着公平、公开、公正的原则,根据报名及资格审核情况,抽签决定承租人。
4、承租期限:承租合同每年一签,承租协议中(终)止时,沿滩新城管委会不对店面做任何拆迁补偿或安置。
5、招租程序:(1)方案公布及宣传时间宣传时间:2011年X月X日—X月X日。
招租方案在各村、社区村(居)务公开栏、公示栏张贴、发布,并在县各大网站同步宣传。
农贸市场的各项规章制度一、市场管理条例1.市场管理条例适用于农贸市场内所有经营者和顾客,任何人不得违反市场管理条例。
2.市场经营者应按照市场管理部门的要求,合理布局摊位,保持市场秩序。
3.市场内禁止乱扔垃圾,经营者应保持自己的区域清洁。
4.市场经营者应按照食品卫生法律法规经营,确保食品安全。
5.市场内烟草、酒精等进口税商品严禁乱卖,违者将受到严厉的处罚。
6.市场管理部门有权对市场内的经营者进行检查和监管,确保市场秩序良好。
二、经营规定1.市场内所有经营者必须持有效证件方可开设摊位,违者将被关闭。
2.市场内经营者不得销售过期食品或农药残留超标的农产品。
3.市场内经营者应保持价格公开透明,不得擅自涨价或虚假宣传。
4.市场内经营者不得私自占用公共区域,如通道、消防通道等。
5.市场内经营者应积极配合市场管理部门的工作,如有发现食品安全问题,应立即报告。
6.市场内经营者不得在市场内从事赌博等违法活动,一经发现将受到严厉处罚。
三、顾客规定1.顾客应文明购物,不得乱扔垃圾,不得随地吐痰。
2.顾客应理性消费,不得进行恶意砍价或冒充买家偷窃。
3.顾客应保护市场设施设备,如有损坏,将依法承担责任。
4.顾客应积极配合市场管理部门的检查工作,如发现问题应及时报告。
5.顾客应自觉遵守市场规章制度,不得擅自进入未经授权的区域。
6.顾客不得在市场内大声喧哗,违者将被要求离开市场。
四、补充规定1.市场内对未满18岁的未成年人进出市场应有监护人陪同。
2.市场内各类聚会活动需提前向市场管理部门申请,经审核后方可举办。
3.市场内请勿乱停车,停车区域有专门规划,违者将被处罚。
4.市场内请勿乱涂乱画,如有发现将被要求清理。
5.市场内不得收购或销售非法物品,如有违法行为将受到法律制裁。
以上为农贸市场的各项规章制度,市场管理部门将严格执行,确保市场秩序良好,经营者和顾客间互相尊重,共同维护市场的利益。
希望大家能遵守规定,共同营造一个和谐的市场环境。
标准农贸市场管理制度一、总则1、为规范农贸市场的经营秩序,保障消费者权益,加强市场监管,推动农村经济发展,特制定本管理制度。
2、本制度适用于我市所有经营农副产品的农贸市场及其相关经营者,包括市场管理机构、经营者和个体摊主。
3、农贸市场应当遵循政府的指导意见,按照市场经济的规律,以提高农产品质量,稳定农产品价格,丰富城市居民的饮食结构为目标,规范市场管理行为。
二、市场管理机构1、市场管理机构应当具备相关的资质和能力,能够有效管理和监督农贸市场的日常经营。
2、市场管理机构应当建立健全管理制度,规范市场秩序,保障市场经营者和消费者的合法权益。
3、市场管理机构应当定期举办市场管理培训,提高市场管理人员的管理水平和服务意识。
4、市场管理机构应当建立市场信息公开制度,及时公布市场价格信息和农产品质量检测结果。
5、市场管理机构应当建立市场投诉处理机制,及时受理并解决市场经营者和消费者的投诉。
三、经营者管理1、农贸市场的经营者应当具备相关的证照和经营资质,经营范围要符合相关法律法规规定。
2、经营者应当合法经营,不得销售假冒伪劣产品或者以次充好,不得哄抬价格,不得故意损坏他人利益。
3、经营者应当加强与农户的合作,提供优质的农产品,确保产品的安全卫生。
4、经营者应当建立健全质量检测制度,确保产品质量合格,保障消费者的健康。
5、经营者应当遵守市场管理机构的管理规定,如实向市场管理机构提交相关资料,接受日常管理和监督。
四、个体摊主管理1、个体摊主应当遵守市场管理机构的相关规定,具备相关的经营许可证,不得擅自占用市场位置或者干扰市场秩序。
2、个体摊主应当自觉维护市场卫生,不得随意乱倒垃圾,保持摊位周围环境整洁。
3、个体摊主应当严格遵守市场的营业时间,不得擅自延长营业时间,避免扰乱市场秩序。
4、个体摊主应当合法经营,不得销售假冒伪劣产品,也不得故意哄抬价格,欺骗消费者。
五、市场秩序1、市场管理机构应当加强对市场秩序的管理和维护,消除市场内乱象,保证市场的正常运转。
农产品批发市场管理制度(精选5篇)第一篇:农产品批发市场管理制度东疆春农产品综合交易市场管理制度为了进一步发展哈密地区经济,促进市场繁荣稳定,确保农产品市场有一个良好的交易环境,特制定如下管理制度:一、市场管理1、经营业户必须遵守有关法律、法规,遵守公平、自愿、诚信的原则,遵守商业道德。
2、经营业户对摊位(商铺)进行调换和转租,必须到市场管理部办理有关手续。
否则,由市场收回摊位(商铺),所交摊位费不退。
3、市场内摆放商品应整齐有序,摊位、商铺外未经市场批准,不得摆放货物,对超出规定区域外经营的商户,先责令整改,对未按期整改的给予50元的经济处罚。
4、市场内不准乱搭乱建,发现一次限期拆除。
如未按期拆除的,将给予50-500 元的经济处罚。
5、市场内不准赌博或做与市场经营无关的违法活动,违者除由有关部门处理外,处以50-200元的罚款。
6、在市场内设立广告牌或门头,必须书面请示市场管理部,经同意后,按统一规定、统一尺寸制作。
对违反规定的责令拆除,未按时拆除的处以50-200元的罚款。
7、对不服从市场管理、无理取闹、扰乱市场秩序者,情节严重的除按有关规定处理外,责令停业整顿,在缴纳500-2000元保证金后方准营业,如在保证期内再次违反,没收保证金。
8、经营业户的经营范围必须符合工商营业执照规定的经营范围,商品划行归市,若有违反,由市场收回摊位(商铺),已交摊位费不退。
9、商户须在规定时间内办齐经营资质(工商营业执照、税务登记证)。
否则,市场有权予以停业,待经营资质齐全后方可营业,由此产生的损失自负。
10、经营业户不准欺行霸市、强买强卖、短斤少两、蒙骗客商,禁止销售有毒、有害、过保质期及其他违反《食品卫生法》的食品。
11、经营蔬菜业户必须按照有关规定,主动到指定地点进行蔬菜有毒、有害物质残留检测,检测人员对蔬菜进行检测时,受检业户应积极配合,不得以暴力、威胁等手段进行阻碍。
经相关部门认定的不合格食品、蔬菜等不得入市交易,一经发现,市场有权予以没收并销毁,由此产生的损失自负。
农副产品市场管理制度范文农副产品市场管理制度范文第一章总则第一条为了规范农副产品市场的经营行为,促进农副产品市场的健康发展,保障消费者的合法权益,维护社会公共利益,根据《中华人民共和国农副产品市场法》和相关法律、法规的规定,制定本制度。
第二条农副产品市场管理制度适用于法定农副产品市场及其经营者的经营活动。
法定农副产品市场包括县级以上城市和具备相应条件的乡镇。
第三条农副产品市场管理制度的目标是加强农副产品市场监管,推进市场主体诚信经营,提升市场服务水平,保障农副产品市场的正常运营。
第四条农副产品市场管理制度主要包括市场准入管理、经营行为规范、服务质量管理、信息公开和监管执法等方面。
第五条本制度由市农业委员会、市市场监督管理局等部门负责具体实施和监督管理。
第二章市场准入管理第六条申请进入农副产品市场的经营者,应当具备以下条件:(一)具有合法经营资格,持有相应的营业执照;(二)具备良好的商业信誉;(三)有经营农副产品的经验或专业知识;(四)具备具备相应的经营场所和设施。
第七条经营者申请进入农副产品市场,应当按照规定提交申请材料,市农业委员会、市市场监督管理局等部门应当在规定的时间内进行审核,并根据审核结果作出准入或者不准入的决定。
第八条农副产品市场经营者准入后,应当按照规定缴纳市场管理费,并严格遵守相关的市场经营规定。
第九条农副产品市场的准入名额由市农业委员会、市市场监督管理局等部门根据市场的规模和管理需要进行合理分配。
第十条农副产品市场的准入管理应当公开透明,市农业委员会、市市场监督管理局等部门应当及时发布市场准入信息,接受社会监督。
第三章经营行为规范第十一条农副产品市场经营者应当依法经营,不得从事以下行为:(一)出售假冒农副产品或者以假冒冒称真;(二)以欺骗的手段胁迫消费者购买农副产品;(三)销售过期、变质的农副产品;(四)夸大农副产品的功效或者宣传虚假广告;(五)以不正当手段损害其他经营者的合法权益。
农副产品市场日常管理规章制度1. 目的本规章制度的目的是为了规范农副产品市场的日常管理,确保市场秩序稳定,保护消费者权益,促进农副产品的健康发展。
2. 适用范围本规章制度适用于所有农副产品市场的管理和运营。
3. 市场承办方义务- 组织市场日常经营活动,包括市场摊位的分配、设施设备的维护等。
- 提供充足的市场管理人员,确保市场秩序的维护。
- 组织定期的市场巡查和检查,及时发现和解决市场存在的问题。
4. 市场经营者义务- 遵守市场规则,不得从事违法违规的经营行为。
- 维护市场卫生,保持市场环境整洁。
- 保证销售的农副产品质量安全,不得销售假冒伪劣产品。
- 积极配合市场管理人员的工作,提供相关信息和数据。
5. 摊位管理- 摊位分配原则按照先到先得的原则,但不得垄断。
- 摊位租赁期限按照协议约定,不得私自转让或出租。
- 摊位使用完毕后,应及时清理并交还。
- 摊位内禁止进行损坏市场设施设备的行为。
6. 市场秩序管理- 禁止市场内一切非法集聚、赌博等违法活动。
- 禁止在市场内扰乱秩序、妨碍他人正常经营的行为。
- 禁止销售超过保质期的农副产品。
- 禁止使用虚假标识、欺诈消费者等违法行为。
7. 违规处罚对于违反本规章制度的市场经营者,将给予相应的处罚,包括警告、罚款、停业整顿等,情节严重者将依法追究法律责任。
8. 附则本规章制度由农副产品市场承办方制定,并在市场内公示和执行。
如有需要,可以根据市场实际情况进行适当调整和修改。
以上为农副产品市场日常管理规章制度,希望各位市场管理人员和市场经营者能够认真遵守,共同维护农副产品市场的良好秩序和发展。
农副产品大市场临时管理规约规章制度一、总则为规范农副产品大市场经营管理行为,维护市场秩序,保障农副产品质量安全,根据相关法律法规,制定本规约。
二、市场管理1.市场设施:农副产品大市场应建立完善的市场设施,包括定期维修和保养市场内的设备设施,使其保持良好的使用状态。
2.管理人员:农副产品大市场应配备足够数量的合格管理人员,负责市场的日常管理和服务工作。
3.办公设施:农副产品大市场应配备完善的办公设施,提供充足的办公用品和设备。
4.安全保障:农副产品大市场应配备消防设备,定期进行消防安全检查,制定消防应急预案。
同时,要加强对市场内的安全管理,设立安全区域、安全路线和安全防护设施。
5.清洁卫生:农副产品大市场应定期进行清洁卫生工作,保持市场的整洁和环境卫生。
三、市场秩序1.标识摆放:农副产品大市场内的经营户应统一摆放标识,标明经营户信息,保证顾客能够方便识别。
2.售货标准:经营户在销售农副产品时,应符合国家相关标准和质量要求,不得销售假冒伪劣产品。
3.价格规范:经营户在标示价格时,应明码标价,价格公开透明,不得弄虚作假,不得在同一产品上进行不正当的抬高或压低价格的行为。
4.交易过程:经营户在进行交易时,应保持礼貌、诚信,不得进行欺诈行为,不得向顾客随意加价或降价。
5.纠纷处理:若出现经营户与顾客之间的纠纷,应及时协调解决,并记录相关情况,保障各方合法权益。
四、质量安全1.检验检疫:农副产品大市场要定期对进货商品进行检验检疫,并建立相关档案,确保销售的产品符合质量安全要求。
2.食品安全:农副产品大市场内经营食品的商户应依法办理食品经营许可证,确保食品安全合规。
3.不合格产品处理:若发现销售的农副产品不符合相关质量规定,应及时下架并销毁,同时追究相关经营户的责任。
五、监督管理1.日常检查:农副产品大市场应定期进行自查自评,检查市场的经营管理情况,及时发现和解决问题。
2.监督举报:任何人发现农副产品大市场内违法违规行为,有权向市场管理部门进行举报。
全国农贸市场规章制度范本《全国农贸市场规章制度范本》第一章总则第一条为了规范全国农贸市场的经营秩序,保障市场参与者的合法权益,促进农产品的流通,制定本规章。
第二条农贸市场是指以农产品为主要经营对象的市场,包括传统农贸市场、农产品批发市场、农村集市等。
第三条农贸市场的开办应当符合国家有关产业政策和市场经济的要求,依法取得开办许可证。
第四条农贸市场的管理应当遵守法律法规,维护市场秩序,禁止垄断、欺诈等行为。
第五条政府应当加强对农贸市场的监管,加大执法力度,严厉打击非法经营和制假售假行为。
第六条农贸市场的市场主体应当依法纳税,规范经营,履行社会责任。
第七条农贸市场应当加强食品安全管理,确保农产品的质量和安全。
第二章经营管理第八条农贸市场的市场主体应当合法经营,不得进行无证经营或偷税漏税等违法行为。
第九条农贸市场的市场主体应当严格遵守价格规定,不得擅自涨价,欺诈消费者。
第十条农贸市场的市场主体应当加强产品质量管理,不得销售假冒伪劣产品。
第十一条农贸市场的市场主体应当保持市场秩序,不得擅自占用公共资源或损坏市场设施。
第三章政府监管第十二条政府应当加强对农贸市场的监管,提供公正公平的市场环境。
第十三条政府应当建立健全农贸市场的监管机制,加强市场巡查和执法力度。
第十四条政府应当加强对市场主体的监管,加大违法惩处力度,依法依规处理违法违规行为。
第四章法律责任第十五条对于违反本规章的市场主体,将依法给予警告、罚款、停业整顿等处罚。
第十六条对于严重违法违规的市场主体,将依法吊销其经营许可证,暂停或者终止其经营活动。
第十七条对于因违法行为导致食品安全事故造成严重后果的市场主体,将依法依规追究刑事责任。
第五章附则第十八条本规章自发布之日起施行。
第十九条农贸市场的相关管理规定,可按本规章进行规定。
世联农副产品大市场临时管理规约第一条目的为维护本建筑区划内全体业主/使用人在物业管理中的合法权益,促进管理、维护、养护建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行,建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域,为各位业主提供一个良好的经营环境,根据有关法律法规,制订本规约。
第二条物业基本情况建筑区划名称:世联农副产品大市场;建筑区划坐落:建筑面积:物业管理区域四至:建筑区划所属物业类型:商业综合体。
第三条名词解释建设单位:业主:指产权人。
出租人:指有权出租世联农副产品大市场商铺、并与承租人签订《租赁协议书》的单位。
物业管理人:受建设单位委托负责管理世联农副产品大市场项目的安粮地产物业管理有限公司临沂分公司。
使用人:指商铺的业主、承租人、经营者。
承租人:指与出租人签订了《租赁协议书》和《租赁补充协议》等法律文件有权使用商铺的单位、组织、个人。
经营者:指经出租人同意,通过租赁或者合作等合法方式在世联农副产品大市场商铺经营的单位、组织、个人。
公共设施:指为世联农副产品大市场公众利益而安装的各种设备、设施,包括消防系统、电子监控安保系统、供电系统、照明系统、给排水系统、电梯、绿化区装置及所种植物、雕塑像、商场水牌、公共卫生间、公共通道等,但只供建设单位、出租人或个别承租人使用的设施设备除外。
不可抗力:指地震、台风、暴雨、水灾、火灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第四条物业共有部分根据有关法律、法规规定和商品房买卖合同约定,业主享有以下共有部分的所有权:一、由单幢建筑物的相关业主共有的部分,包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备。
二、由建筑区划内全体业主共有的部分,包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。
第五条共有部分的管理一、属于全体业主或相关业主的共有部分,禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用;二、业主对共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务;三、全体业主一致同意在业主大会设立前,按照前期物业服务合同约定利用物业共有部分经营的,应当符合法律、法规和本规约的规定,并委托物业管理人统一实施。
四、利用物业共有部分经营所得收益,属于全体业主共有部分,用于弥补建筑区划内物业服务费用的不足。
五、物业管理人应当至少每一年在建筑区划内公布全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营所得收益的收支情况,接受业主的监督。
六、业主转让建筑物内的专有部分,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第六条保险按国家和政府相关规定由双方自行对各自财产投保,并各自承担责任。
第七条开发建设单位所有的部分在本建筑区划内,根据商品房买卖合同,以下部分属开发建设单位所有:一、未出售的地下停车场(库);二、屋顶平台;三、物业区域的命名权;四、法律法规规定的其他部分。
第八条授权物业管理人的管理权力安粮地产物业管理有限公司作为世联农副产品大市场物业管理人,将按国家法律、法规及相关规定,行使如下权力、义务和责任:对违反政府规定,破坏经营秩序、损坏公共设施设备、及不遵守各项管理规定的业主/使用人给予违规处理,严重者依法追究其法律责任。
受理世联农副产品大市场内的设施设备、卫生、治安等方面的投诉并协助业主/使用人尽快解决问题。
实行依法、文明、高效管理,认真听取业主/商户意见,对世联农副产品大市场进行日常巡视,对违章违规行为进行纠正和处罚。
按照世联农副产品大市场商业运营管理的要求,协助组织世联农副产品大市场的招商策划、宣传、推广活动;对入场品牌商家的筛选等。
第九条业主/使用人的权利与义务业主/使用人在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定,享有相应的权利,履行相应的义务。
一、日常管理方面1、各业主/使用人在入户前必须到工商管理部门办理《工商营业执照》和到税务管理部门办理《税务登记证》,以及政府部门规定的其它有关证照,并按规定缴纳相关费用后方可经营。
不得无证经营,如有违反,因此造成的损失或被有关部门查封的由各商铺业主/使用人自行承担。
2、世联农副产品大市场实行综合管理,统一调配,各业主/使用人必须遵守世联农副产品大市场制定的《世联农副产品大市场临时管理规约》、《世联农副产品大市场物业管理手册》以及其他的各项规定。
3、各业主/使用人只限于营业执照核准范围之内经营,不能随意变更经营项目及使用性质。
如业主/使用人需要变更营业执照经营范围,须向工商等行政主管部门办理手续,费用自理。
如贪图方便不及时办理变更,在经营过程中发生的一切纠纷及法律责任由业主/使用人自行负责。
任何业主/使用人不得利用世联农副产品大市场进行非法活动,如发生上述违法行为,全体业主/使用人承诺:物业管理人有权采取封闭该经营场所等手段禁止该业主/使用人继续经营,全部损失由该业主/使用人承担。
4、各商铺未经物业管理人允许,不得擅自改动、拆除铺位或房屋内的建筑结构和装修设施设备。
如商铺确有需要进行二次装修的,须按规定向物业管理人办理相关手续后方可进行。
5、所有商铺及商家入住世联农副产品大市场后,须凭业主/使用人身份证到物业管理人处办理统一格式的《出门条》,世联农副产品大市场内重大物品需搬出世联农副产品大市场时,须持有《出门条》方可放行。
6、各业主/使用人邻里间必须和睦相处,如有争执,应协商解决。
如解决不了,可请物业管理人出面调解,切勿高声吵闹和打骂。
故意无理取闹者,报警处理。
屡教不改者,物业管理人有权立即采取封闭该业主/使用人经营场所等手段禁止该业主继续经营,全部损失由该业主/使用人承担。
7、业主/使用人自有车辆、客户临时拜访车辆、临时卸货车辆等在进入世联农副产品大市场后应服从物业管理人公共秩序维护人员的统一调配,请勿在世联农副产品大市场大门口停放,影响世联农副产品大市场的正常营业。
8、每位业主/使用人须自己到保险公司对自有人员的人身、财产投保,或委托物业管理人代办,费用自理。
否则,因未办理保险而得不到及时赔偿的,由每位业主/使用人自行承担。
二、环境卫生管理方面1、各业主/使用人须自觉保持世联农副产品大市场内外及商铺门前的卫生及公共卫生。
垃圾、杂物应投入指定地点,请勿将垃圾、杂物倒在走廊和公共用地。
违者向物业管理人支付 50 元/次的违约金。
2、为维护世联农副产品大市场的整体形象,请勿在世联农副产品大市场内的公共道路、墙壁或用地上乱写、乱画、乱贴,违者除必须负责恢复原状外,另向物业管理人支付 200元-500 元/次的违约金。
3、业主/使用人请勿在所在商铺或写字楼前后外墙、内墙乱写乱画,乱贴字画广告等,勿在商场内晾晒衣物等。
4、任何业主/使用人请勿携带宠物或家禽进入世联农副产品大市场,否则,因此造成的伤人或病毒传染流行等事故,饲养者须承担所有医药费并负责赔偿伤者因此受到的损失。
5、各业主/使用人应负责保持室内整洁,不得因脏、乱、差而影响世联农副产品大市场对外形象。
6、楼梯、走廊及公共厕所的卫生,由物业管理人负责统一清洁保洁。
各业主/使用人须自觉保持和共同维护五金城内清洁卫生。
三、治安管理方面1、所有业主/使用人必须严格遵守《中华人民共和国治安处罚法》中的有关规定,积极配合辖区公安部门以及物业管理人公共秩序维护部门共同维护世联农副产品大市场整体的经营秩序和治安安全。
2、各业主/使用人不得在五金城内聚众赌博、吸毒贩毒、宣传邪教等他非法活动。
3、商铺内严禁留存大量现金过夜,如有丢失,业主/使用人自负责任。
4、各业主/使用人不得窝藏违法犯罪人员,不得购买、代销、代存赃物,因此而被公安机关处罚的,业主/使用人自负其责。
5、世联农副产品大市场内如发现可疑人员或遇到偷盗、抢劫、恐吓、威胁等事件,应及时向物业管理人公共秩序维护人员反映或拨打110求助。
6、为加强治安管理,进一步确保各业主/使用人的财产安全,商区内设有电子监控系统,24小时不间断实时录象,并按要求存档,以备查验。
四、消防管理方面各业主/使用人一定要提高消防意识,树立“安全第一”的观念,要防患于未“燃”,为了您的生命和财产安全,请严格遵守国家有关消防法规和世联农副产品大市场的消防管理规范。
1、世联农副产品大市场内严禁存储易燃、易爆物品及化学物品。
2、各商铺业主/使用人不得在商铺内使用电磁炉以及各种电饭煲或其它炊具,如有违反,物业管理人有权收缴前述物品,由此造成的损失由违约业主/使用人自行承担。
3、业主/使用人不得使用易燃材料装修,不得超负荷用电,严禁用铜线或铁线代替保险丝,严禁乱接电源或增加电源插座。
如确需改变电路或新增电源插座的,须向物业管理人申请,由物业管理人安排专业人员施工,由此产生的费用由业主/使用人自已承担。
4、乙方需按规定配备符合国家产品质量要求的灭火器材:营业用房、库房每25平方米(不足25平方米部分按25平方米计)必须配备干粉灭火器一套。
5、所有业主/使用人必须爱护世联农副产品大市场的消防器材,且必须掌握各类消防器材的使用方法,遇突发火警能正确操作和运用。
6、业主/使用人不得占用、堵塞消防通道,不得遮掩世联农副产品大市场的所有消防设施标志及安全门,以确保消防设施的有效性能。
7、各业主/使用人每天下班前必须严格检查所有用电设备,确保所有电源开关已关,检查烟灰缸等可能留下火种的地方,防止发生火灾。
8、世联农副产品大市场的配电房,除指定专业人员外,其他人员禁止进入。
通道内的公用电掣及电源开关,非专业人员,任何人不得操作,否则追究相应责任。
9、如遇火警,应保持镇静,寻找正确的通道迅速离开现场,并马上拨打119报警。
10、在实施世联农副产品大市场消防管理规定的同时,参照临沂市的有关消防管理规定共同执行,各商家必须严格遵守,因违规而造成事故的,由该事故的责任人负责赔偿,并将追究其法律责任。
第十条物业管理人的选聘在业主大会设立前,由开发建设单位临沂永信房地产开发有限公司依法选聘的安粮地产物业管理有限公司(物业管理人),依据前期物业服务合同对本建筑区划提供前期物业服务。
前期物业服务合同内容作为开发建设单位与商品房买受人订立的商品房买卖合同内容之一。
在有效期限内,前期物业服务合同的效力不随物业所有权的变化而丧失。
第十一条物业服务费用及其交纳、监督各业主/使用人物业服务费收取采取包干制方式,按每户专有部分面积大小共同负担;公共水电能耗费用按实际发生额按面积向每户分摊。