珠海创新科技大厦可行性报告及投资方案

珠海格力创投大厦大跨度、大悬挑桁架安装技术发布时间：2022-10-23T02:49:32.121Z 来源：《工程管理前沿》2022年6月12期作者：叶冬明[导读] 本工程钢结构主要分布于22层以上的钢连体结构，钢连体长69 m，宽32.7 m，结构标高为102.9m~125.85m。

于L22~L23层设置大跨度桁架及悬挑桁架承担上部荷载，L23以上采用钢框架结构。

叶冬明（杭萧钢构（广东）有限公司，珠海 519055）【摘要】本工程钢结构主要分布于22层以上的钢连体结构，钢连体长69 m，宽32.7 m，结构标高为102.9m~125.85m。

于L22~L23层设置大跨度桁架及悬挑桁架承担上部荷载，L23以上采用钢框架结构。

桁架采用车间预拼装后，散件发运工地，利用汽车吊进行桁架地面拼装，桁架及相关钢梁拼装完成后，采用“整体液压提升”技术安装就位。

悬挑桁架采用车间预拼装后，分段发到工地，设置支撑点分段吊装。

【关键词】大跨度；钢桁架结构；分阶段整体液压提升；大悬挑结构；高空安装。

1、工程概况本工程位于珠海市高新区金唐东路南、高新创新发展大厦用地西北侧。

项目由G1、G2塔楼、钢连体及商业楼组成，项目规划用地总面积20324.18㎡。

地下二层，地上G1塔楼32层，高度160.5m；G2塔楼29层，高度137.0m。

塔楼22层以上通过大跨度连体结构与G1塔楼连接，总用钢量约为2600吨。

图1 钢结构整体轴测图2、施工技术难点2.1大跨度桁架连体结构及连廊施工1）塔楼22~23层连体结构，标高为102.90~125.85m。

两塔楼间桁架（10~15轴）跨度约32米，单榀重量约132吨。

2）塔楼间10层(标高47.95 m)、16层（标高74.95 m）设置单层连廊，跨度约19 m，分别由7支H型钢梁构成，截面：H900X350X14X24单支重量约4.5吨。

3）塔楼间2~4层(标高8.85m~20.95 m)设置单层连廊。

竭诚为您提供优质文档/双击可除商业地产封顶文案策划案例ppt篇一：一个完整的房地产全套文案策划(经典案例)一个完整的房地产全套文案策划（经典）东润枫景全套文案东润枫景全套文案(1)标题：生命，可以浪费在美好的事物上正文：衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。

当然，这需要美好的心情和环境，在东润枫景，你会拥有这些：她离燕莎城2500米，时间和距离意义，在你就是省下尽量多的时间，去充分享受生活。

在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步；咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡；往来的是，与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉。

东润枫景，发现居住的真意。

东润枫景标志说明标志为楼盘之形象识别物，它应该言简意赅传播出东润枫景的主题意念——的真意。

本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。

四个写意的元素，有大小、远近对比，显得生动有空间感。

“D”组标志以空灵的线条更勾勒出东润枫景悠闲、自由、轻松的生活氛围；四个动态“人形”的聚合，赋予东润枫景以人气，喻示她是张扬“人本主义”的社区。

标志的英文名意译为即“枫丹白露”，一个很美很格调的名字。

这是标志中另一闪光点，在“高级灰”们阅读她，心弦为之一动时，东润枫景四字已然感性起来。

东润枫景户外广告创意说明楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。

——这是纯生活的地方，完全抛离了压力，艺术而品位的生活。

所以，本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式；配合标题“这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力”，点明小区是高级灰（高级白领）式纯生活。

我们深信，以高级白领的语言（油画、优雅的设计风格）和让人感动的生活观点，可以很好地与目标消费者沟通，并得到他们的认同和好感。

报纸广告创意说明（规划篇）引文：有根的稳固着无根的流浪着标题：东润枫景发现居住的真意正文：东润枫景，位于东四桥与亮马桥交汇处，燕莎城东2500米，一片叫枫丹白露林的地方。

珠海市发展和改革局、珠海市住房和城乡建设局关于印发《珠海市政府投资项目工程总承包管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】珠海市发展和改革局,珠海市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.07.09•【字号】珠发改资〔2022〕25号•【施行日期】2022.07.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国家机构组织正文珠海市发展和改革局、珠海市住房和城乡建设局关于印发《珠海市政府投资项目工程总承包管理暂行办法》的通知珠发改资〔2022〕25号各区政府（管委会），鹤洲新区筹备组，市政府各部门、各直属机构，市属各国有企业：《珠海市政府投资项目工程总承包管理实施暂行办法》已经珠海市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

珠海市发展和改革局珠海市住房和城乡建设局2022年7月9日珠海市政府投资项目工程总承包管理暂行办法目录第一章总则第二章工程总承包项目的发包和承包第三章工程总承包项目实施第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为规范珠海市政府投资项目工程总承包的实施，发挥建设工程设计、采购、施工深度融合优势，有效控制项目投资，提高工程管理效率和水平，根据有关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条珠海市行政区域内政府投资项目工程总承包的确定、审批、建设、管理、监督等活动，适用本办法。

第三条本办法所称工程总承包，是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对工程设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。

第四条工程总承包项目需报市、区同级政府批准方可实施。

工程总承包活动应当遵循合法、公平、诚实守信的原则，合理分担风险，保证工程质量和安全，节约能源，保护生态环境，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

第五条住房城乡建设、交通运输、自然资源、生态环境、水务等有关部门按照各自职责对政府投资项目工程总承包活动实施监督管理。

珠海投资项目可行性研究报告规划设计/投资分析/实施方案承诺书申请人郑重承诺如下：该项目已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。

如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。

公司法人代表签字：xxx科技发展公司（盖章）xxx年xx月xx日项目概要珠海，广东省地级市，珠江口西岸的核心城市。

珠江三角洲中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、省域副中心城市、中国最早设立四个经济特区之一，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，中国海滨城市、新型花园城市、有着国家新颁布的“幸福之城”。

珠海是广府文化的代表城市之一。

珠海位于广东省中南部，东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，与澳门相距9公里，横琴新区与澳门隔江相望。

西邻江门市，北与中山市接壤。

设有拱北、九洲港、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区、港珠澳大桥珠海公路口岸等国家一类口岸9个，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称。

珠海1979年建市，1980年设立经济特区，享有全国人大赋予的地方立法权。

2013中国城市可持续发展指数报告珠海综合排名全国第一。

珠海先后荣获”双拥模范城”、“全国精神文明建设十佳城市”“国家园林城市”、“国家卫生城市”、“国家级生态示范区”、“中国十大魅力城市”、“中国十佳宜居城市”“中国优秀旅游城市”、“中国最具幸福感城市”、“国家森林城市”、“中国生态文明奖”等称号；联合国人居中心颁发的“国际改善居住环境最佳范例奖”、“中国最具有幸福感城市”。

2020年2月，被确定为第五批中央财政支持开展居家和社区养老服务改革试点地区。

该xx项目计划总投资17981.31万元，其中：固定资产投资13616.15万元，占项目总投资的75.72%；流动资金4365.16万元，占项目总投资的24.28%。

珠海创新科技大厦可行性分析报告及投资建议方案珠海创新科技大厦可行性分析报告及投资建议方案一、介绍珠海是中国重要的经济特区，也是粤港澳大湾区的重要城市之一。

随着科技创新的大潮涌现，珠海市政府计划建设一座创新科技大厦，为珠海乃至整个大湾区的科技创新提供平台和支持。

本报告旨在对珠海创新科技大厦进行可行性分析，并提出投资建议方案。

二、市场分析1. 行业背景科技创新是当今经济发展的核心驱动力之一。

大湾区具有得天独厚的区位优势和科技资源。

近年来，珠海市政府给予科技创新极高的重视，积极推动科技创新产业的发展。

2. 市场需求随着经济的快速发展，珠海市及大湾区普遍存在科技创新资源不足、科技企业孵化困难等问题。

因此，建设一座具备完备的科技创新设施和支持体系的创新科技大厦，可极大地满足市场的需求。

3. 竞争对手分析目前，珠海市已经存在一些科技创新园区，如珠海高新技术产业开发区、珠海保税区等。

这些园区相对较为成熟，已经形成一定的规模和影响力。

因此，珠海创新科技大厦需要具备与竞争对手相比的明显优势，才能在市场中脱颖而出。

三、可行性分析1. 技术可行性珠海创新科技大厦作为科技创新平台，需要具备先进的科技设施和支持技术。

可以通过引进国内外优秀的科技设备供应商和技术团队，以及与高校和科研院所建立合作关系，确保技术设施的先进性和可靠性。

2. 经济可行性珠海是经济发达的城市，具有较强的科技创新实力。

科技创新大厦的建设可以进一步促进珠海的经济发展，吸引更多的科技企业和创新项目落户。

此外，可以通过政府的财政支持和与企业的合作，确保科技创新大厦的经济可行性。

3. 政策可行性珠海市政府已经提出了支持科技创新的政策措施，并积极营造创新创业的环境。

因此，珠海创新科技大厦在政策层面上具备一定的可行性。

四、投资建议方案1. 建设定位珠海创新科技大厦应以服务科技创新为核心定位，提供科技设施、孵化服务、创投支持等多维度的服务，并致力于打造科技创新的交流和合作平台。

珠海市斗门区珠峰科创中心可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章珠海市斗门区珠峰科创中心概论 (1)一、珠海市斗门区珠峰科创中心名称及承办单位 (1)二、珠海市斗门区珠峰科创中心可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、珠海市斗门区珠峰科创中心产品方案及建设规模 (6)七、珠海市斗门区珠峰科创中心总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、珠海市斗门区珠峰科创中心主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章珠海市斗门区珠峰科创中心产品说明 (15)第三章珠海市斗门区珠峰科创中心市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)珠海市斗门区珠峰科创中心生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）珠海市斗门区珠峰科创中心建设期污染源 (30)（二）珠海市斗门区珠峰科创中心运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章珠海市斗门区珠峰科创中心投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、珠海市斗门区珠峰科创中心总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、珠海市斗门区珠峰科创中心资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章珠海市斗门区珠峰科创中心综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：珠海市斗门区珠峰科创中心投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该珠海市斗门区珠峰科创中心所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

市科创大楼建设运营方案一、市科创大楼的建设背景和意义随着科技进步和经济发展，创新创业已经成为推动城市发展的重要动力。

如何促进科技成果转化和创业创新，为科技型企业提供更好的发展环境，已经成为各地政府和企业发展的重要课题。

市科创大楼的建设，旨在为科技型企业提供一个集办公、科研、培训、孵化、投融资等多功能于一体的综合服务平台。

通过市科创大楼的建设，可以促进科技成果的转移转化，推动创新创业的发展，助推城市创新经济的发展。

二、市科创大楼的基本情况市科创大楼是按照国家有关要求和地方发展规划布局，由市政府出资和规划建设的，旨在推进科技成果转化和创新创业，培育和发展科技型企业，促进科技经济的发展。

市科创大楼位于市中心商务区，占地面积20000平方米，建筑面积60000平方米，总投资3亿元。

市科创大楼共有15层，其中地下2层，地上共13层，包括办公区、科研实验区、孵化加速器、投融资中心、企业培训中心、众创空间、展示交流区等。

市科创大楼采用现代化绿色建筑技术，建筑外立面采用双层玻璃幕墙，保温隔热效果好，室内环境舒适，光照充足，采光照明系统采用LED节能照明灯具，节约能源，降低运营成本。

三、市科创大楼的建设目标和定位1. 建设目标：市科创大楼的建设目标是打造成为集创新创业、科研孵化、科技服务、产学研结合为一体的科技创新综合服务平台，促进科技成果的转移转化，提升企业创新能力，推动科技经济的发展。

2. 建设定位：市科创大楼的建设定位是面向科技企业、高校科研院所、创新创业团队、科技工作者等科技创新主体，提供办公、科研、孵化、培训、投融资等综合服务，促进合作交流，促进科技成果的产业化和市场化。

四、市科创大楼的主要功能市科创大楼的主要功能包括：创业服务、孵化加速、科技培训、科研服务、投融资服务、展示交流、企业办公等。

1. 创业服务：市科创大楼将提供创业服务，包括项目申报、创业指导、市场营销、团队培训、法律咨询等综合服务，促进创业者的成长和创业项目的成功。