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2022年上海地区房地产发展趋势分析的四点判断上海作为我国比较发达的城市，其房地产进展趋势又将是怎样的呢?详情，请详见下文2022年上海地区房地产进展趋势分析：特征一：2022年上海商品住宅市场：调整势在必定，理由如下：总体来看，对2022年商品住宅市场不看好，2022年楼市尤其是2022年下半年上海楼市势必会进入调整期，由于需求透支等因素楼市将很快陷入大萧条，甚至再现2022年、2022年的大范围的降价。
同策询问讨论部总监张雄伟认为，有以下四点理由：1、2022年上半年为积压需求的集中释放，下半年为商品住宅市场需求透支，2022年全年上海商品住宅成交量1500万平方米左右已成定局(截止12月27日，2022年商品住宅累计成交面积1466万平方米)，超过2022年，下半年在央行三次“双降”、企业冲刺销售业绩等叠加因素影响下，需求被大量透支。
阅历及讨论数据表明，当需求被大量透支之后，市场必定会消失新一轮的调整趋势;2、历年商品住宅成交高峰后必定调整，比如2022年、2022年之后的上海商品住宅市场，均消失2022年、2022年的调整，2022年市场成交量高峰之后也是如此，2022年调整势在必定;3、笔者通过与部分开发商沟通，包括部分品牌房企在内的上海开发商对2022年悲观，由于2022年市场需求过度释放，2022年已经没有足够多的存货供市场销售，市场调整也是理所当然。
此时，作为开发商的市场主体态度已经明显发生转变或者已经分流;4、笔者通过与二手房同行沟通，二手房同行普遍认为2022年上海市3万套/月左右的成交量有些不正常，远超过2万套/月左右的正常成交量，普遍认为二手成交量需求被透支，2022年二手房市场调整的预期加大，调整的幅度也会比较大，2022年中介关店潮或许也会来临。
5、上海官方政策措施开头转向，收紧可能性很大，并且目前上海各方正在研讨上海楼市形式，上海高端预售许可证及备案已经开头收紧，2022年上海楼市政策收紧的可能性较大。
浅析上海房地产市场现状篇一：浅析上海房地产市场现状摘要：文章描述了上海近年楼市状况，通过科学的统计和分析，寻找上海房地产价格居高不下的根本原因。
为保证房产市场的健康、持续、稳定的发展，文章建议采取多种措施进行宏观调控，抑制投机活动，最终目的是使上海楼市走上可持续发展道路。
关键词：房地产；泡沫经济；宏观调控上海房地产市场从1999—2003年回暖，到2003—2005年初房价的“疯涨”，2005年6月—2007年4月其间出现短暂“停滞”，2007年5月以来，房价又开始缓步上扬，虽然期间政府陆续出台了限制房价过快上涨的信贷、土地和税收政策，但效果都不明显。
上海房产市场存在两个现状：涨得快、涨幅高。
上海房地产价格居高不下的根本原因是什么？房地产的未来是否能走上可持续发展道路？防范房地产泡沫有何良策？本文对此进行探讨。
一、房地产的特征所谓房地产，即房产与地产的合称。
房地产同其他商品一样，既有商品的一般属性，又有其特殊属性。
具体可从物理、经济和社会三个角度来分析房地产所具有的特征。
（一）房地产的物理特征1、固定性。
房地产从其建造的那一天起，都固定在一定的地方，房地产的固定性是不变的。
2、单件性。
由于每幢房屋的用途不同，所处的地理位置不同，通常不能像其他普通商品那样按照同一套图纸大量复制。
3、耐久性。
房屋的寿命一般在50年左右，甚至更长。
（二）房屋的经济特征房屋的经济特征为：房产价值和地产价值具有结合性，包括建造房屋的人工、材料及土地的使用代价等；房地产开发周期长，投资大，房地产投资的流动性较差；随着社会的发展，人口的增加和经济的繁荣，对房地产的需求日益增长，房地产的长期供不应求导致房地产价格总的趋势呈不断上涨。
（三）房地产的社会特征房地产的社会特征是指房地产在法律，制度等方面表现出来的特征。
房地产的社会特征为：房地产在开发过程中涉及到复杂的法律关系；房产往往受到福利制度和社会保障制度的影响。
二、上海房地产市场的现状（一）房屋建造市场持续发展据国家统计局网站近日发布的数据显示，一季度，上海市建筑业生产保持较平稳增长。
标题: 1999年-2009年上海/香港/台湾房价走势图对比(上海房价走势)
本人通过查阅各种资料，整理出以下图表，帮助大家决策。
并且附上数据来源资料，供大家下载查阅。
1999年-2009年上海房产均价趋势图点此查看大图
1994年-2006年香港房价涨幅图点此查看大图
上海月工资图注意：下图网上看到的，供大家看看。
不知道真假。
上海房价与台湾房价比较
台湾房价始于1983年,1993年短期见顶,上海起涨于2000年,预计将于2010年见顶
台湾房价从起点至高点指数上涨3倍有余,上海房价指数2007年11月为177点,涨幅只及台湾一半.
台湾房价在经济快速增长初期上涨较慢,而到末期房价上涨飞速,由此可见中国的房价已开始进入飞速上涨期.
那么97年之后,台北房价又如何呢?据台湾“中央社”报道，依统计数据显示，97年至2007年10年来岛内住宅市值增加以台北市增值幅度最高，平均每户住宅上半年市值为1162万元(新台币，下同)，相较1997年同期761万元增值401万元，增幅达53%。
可以推断台湾房价自大幅上涨后,回落最多也就在180点附近见底,从高点回落不足30%而已,因此我国房价经大幅上涨后在2011年开始下跌,其下跌的最低点也将远远高于现在的价格.
[本帖最后由我为家狂于2009-11-18 18:44 编辑]。
上海房地产研究报告
根据上海房地产市场的研究报告，以下是对该市场的一些主要观察和分析：
1. 房价：上海的房价一直以来都较高，尤其在市中心地区。
房价上涨主要受到供需关系的影响，随着人口的增加和城市化的推进，房价逐渐上升。
2. 住宅市场：上海的住宅市场一直以来都非常活跃，不论是一手房还是二手房都有较高的交易量。
购房需求主要来自居民自住和投资两方面。
3. 商业地产市场：上海的商业地产市场也相当发达，尤其是在商业区和购物中心。
上海作为中国的金融中心，在吸引国内外企业进驻和扩张方面具有很大的吸引力。
4. 租赁市场：上海租赁市场也非常活跃，大量的外来人口和短期居住者对于租赁需求的增加起到了推动作用。
同时，许多年轻人也更愿意选择租房而不是购房。
5. 政策调控：上海的房地产市场一直受到政府的调控，以控制房价上涨和保持市场稳定。
政府采取了多种措施，如限购、限贷和限售等，以抑制过热的市场。
总体而言，上海的房地产市场具有较高的活力和潜力，但也存在一些风险和挑战。
在未来，预计市场将继续保持稳定增长，但政府对市场进行调控的力度也将持续加强。
2022年7月份上海房价走势分析：高温不退上海房价走势分析：厄尔尼诺带来全国大面积的水患，也带来了持续时间最久的高温天气，而这持续的高温天气好像也感染着上海的楼市。
7月是房地产行业所谓的淡季，但今年7月，上海的房地产却反常的高温不退。
据上海中原地产数据显示，7月上海一手市场新建商品住宅成交面积达到131.4万平方米，环比增加5.2%。
在改善型、中高端楼盘活跃推动下，成交均价再创历史新高，为37319元/平方米，环比上涨1.9%。
受到市场交易火爆影响，上海中高端楼盘销售保持良好势头。
数据显示，7月份上海单价5万元/平方米的房源成交1991套，环比增加33.4%。
单价10万元/平方米以上产品成交166套，环比增加8.5%。
并且当月成交排名其次的项目是豪宅产品，均价为8.1万元/平方米，成交量209套，高价产品排名如此靠前的状况并不多见。
东叔认为，7月份消失淡季不淡，如此反常的现象，缘由不外乎以下几点：市场有需求。
上海购房需求依旧很强，许多购房者担忧9月份房价会快速上涨，于是不少人提前入市。
上海土地稀缺，核心地区更是几乎没有土地资源，因此土地价格飙升，而土地价格的飙升也引发市场进一步上涨。
持续的货币宽松、信贷放量也是推动本轮房价上涨的重要缘由。
虽然市场行情依旧火爆，但不少楼盘都在放缓供应，为接下来的“金九银十”做预备。
上海一楼盘负责人称，他们的项目于7月下旬开盘，均价5.6万元/平方米，开盘当天只推出了88套房源，所推房源于当天全部卖光。
该负责人说：现在只要是新的楼盘，一开盘就会全部被抢光，各个楼盘都无房可卖。
3.25新政经过两个月的消化，市场恐慌性买房的心理又重新抬头。
该负责人表示他们接下来将间续加推，等8月底再次加推，价格将再次上涨4000元/平方米，“到目前为止，我们的价格涨幅在10%，等到下次加推，价格累计涨幅会达到15%以上。
”加推就涨价，看来群众的担忧不是没有道理。
不过有专家认为，虽然7月上海一手市场新增供应略有增加，但从结构来看，刚需类产品却消失削减。
上海市长宁区学区房价格走势分析摘要：学区房比其它房涨势更猛，比较能够持续，是房价上涨的一个刚性原因。
学区房刚性需求源于优质学校资源的稀缺性，更在于学校择校政策的变迁。
长宁是上海优质学校资源比较集中的区域，探讨长宁区学区房价格变动的规律对于政府调整学区资源，控制房价具有比较重要的意义。
关键词：学区房；择校费；择校政策一、长宁区学区房价格现状和主要特征长宁区位于上海中心城区以西地段，总面积约为38平方公里，在这个上海“对外窗口”之称的土地上，截止2009年底，约有人口61.4万。
近几年，通过建设，长宁区生态和居住环境良好，综合环境质量位于上海中心城区前列。
加上上海最大的涉外住宅区的古北新区和虹桥路沿线和西郊宾馆周围建有1600多幢花园别墅，长宁区是名副其实的外籍人士聚集地。
长宁区教育文化产业发达，区域内拥有多所高校本部以及市区优秀学校，吸引了众多市民购买楼盘的目光。
长宁区教育资源特别是幼儿园和小学数量相对较多，但质量差异较大。
据长宁区教育网站显示，长宁区32所幼儿园中市级优秀数量只有3家，而24所小学中也只有7所优秀小学。
家长想要把孩子以就近入学方式送入优质学校，学区房就成为大家眼中的稀缺资源。
这些重点学校大多都分布在长宁区中心地带，地段因素在一定程度上让房价居高不下，加上优质教育因素更是让家长们望“价”兴叹了。
（一）重点学校学区房价严重偏高虽然“就近入学”政策在1986年已经开始实施，加上之后取消“重点”学校这一说法，这项措施只是名义上相对缩小了各学校之间的质量，并没有完全消除差距。
更何况重点学校口碑早已在大众中相传，就算不带“重点”二字，年年都会有大批家长挤破脑袋要让自己的孩子进入好的学校，供需平衡以及房地产商的一定炒作导致了“学区房”的诞生，可以说是好学校拉动周围房价的上升。
长宁区重点幼儿园与小学数量不多的事实导致了拥有优质教育资源机会的“匮乏”，家长们为了不让孩子输在起跑线上便不惜一掷千金购置市、区重点学校周围的物业。
