上海历年房价和人均收入对比图

上海房地产价格自1995年开始，呈下跌趋势，中房上海指数从1995年2月的842点起，连续下跌56个月，到1999年10月，跌到691点，跌幅达26.64％。

1999年底，房价企稳，并在2000年中开始稳健上升，中房上海指数也从691点，上升到2001年12月的777点，累计上涨12％。

2002年，房价涨势得到延续，全市预售房价涨幅达到13％左右，均价约为4700元／平方米，虽然个别月份涨幅较慢，但上涨的态势不可逆转，截至9月份，中房上海综合指数已上涨到854点。

一、近年来房价走高的原因促使房价走高的因素较多，经过分析，可归纳为供给和需求两个方面。

（一）需求因素90年代中期以来，上海经济飞速发展，国内生产总值以年均12.2%的幅度增长。

随之而来的，是市民收入增长和收入的预期增长，银行提供的住房按揭贷款，也间接地提高了居民的收入。

政府的刺激住房消费政策也发挥了举足轻重的作用，1997年下半年，购房契税由6％下调至3％；1998年5月、6月，相继出台了购房契税由政府贴半和本人所得税可充抵房价的政策；10月，又出台了关于外省市人员在上海购买新商品房可申请上海市蓝印户口的规定；2001年8月，内、外销商品房并轨。

这些措施，再加上“买涨不买跌”的心理因素，都对刺激上海市民的购房需求发挥了较大作用。

外来人口的购房需求不容忽视。

据上海市房地产交易中心统计，2000年外省市和境外人士在上海购房比重占11.3％，2001年这一比重又上升到18.2％，2002年1～5月，这一比重快速攀升到25％，并有继续上扬的趋势。

由于购买者普遍认为，随着上海的经济发展，其大都市土地资源的商业价值日益显现，因此，上海的商品房会进一步增值。

不少购房者是出于投资动机，这部分投资性需求也是上海商品房需求的一部分。

（二）供给因素为保证供求关系能长期良好地促进房地产市场的发展，上海市政府在土地供应、批准预售等环节，进行了宏观控制，如土地出让采用招标、拍卖方式以及提高开发商商品房的预售门槛等措施，都合理控制了房地产的供给量。

35个大中城市房价收入比排名作者：苏艳来源：《中国经济报告》2013年第11期自2003年中国房地产调控政策开始以来，始终以房价作为调控目标。

自2011年以来，国务院更是频繁提及“房价合理回归”。

但什么是合理房价？我们认为应该是和居民可支配收入相适应、涨幅和居民可支配收入涨幅相一致，为此，我们引入国外常用的房价收入比的概念。

由于中国东、中、西部所处的发展阶段不同、经济发展水平不同，为了统一衡量全国房价合理水平，本文对全国35个大中城市房价收入比的情况作一个横向比较，为政府、企业以及居民提供一个参考标准。

计算方法和衡量标准房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房（见图1）。

尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。

世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。

各国（地区）房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。

一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

由于中国统计制度存在不少漏洞，中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。

根据中国的实际情况，我们认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。

全国总体房价收入比2012年，城镇居民人均可支配收入保持12.6%（名义）的增长，新建商品住宅价格增长为8.7%， 2008-2011年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%，根据对历史数据规律性的研究，预计2012年城镇居民人均住房建筑面积增速为1%，则2012年房价收入比将持续回落至7.3，低于2011年的水平，接近6-7的合理区间，仍略偏高。

2003-2017年上海房价变动及其影响因素研究作者：吴佳木来源：《现代商贸工业》2020年第04期摘要：作为中国大陆经济最发达的城市，上海的房价也在随着时代的发展而不断发生变化，这在一定程度上反映了经济社会进步对民生领域的影响，高企的房价是来沪人员不得不考虑的问题。

上海的房价受多个因素的综合影响，利用2003-2017年上海商品房均价及其影响因素的数据，通过经济学方法建模并利用分析软件Stata进行计量分析，从而研究15年中上海房价的变动形势与其影响因素之间的关系，最后给出针对性建议并进行总结。

关键词：上海;房价;计量分析中图分类号：F2 ; ; 文献标识码：A ; ; ;doi：10.19311/ki.1672-3198.2020.04.0030 前言1978年党的十一届三中全会之后，中国揭开了改革开放的大幕，原先封闭的中国逐步和世界接轨。

1992年我国确立了社会主义市场经济体制改革的目标，传统的国家指令性计划经济模式逐步放松管制，中国经济的活力得到了前所未有的释放，社会活跃度和景气程度迅速提升。

作为改革开放的排头兵，上海一直站在中国经济和金融的制高点上，直到现在，上海仍然是中国大陆经济最为发达的城市之一，也是世界重要的国际化大都市。

由于发达的经济水平和良好的城市资源，上海一直吸引着外来人员的流入，尽管在大城市可以获得比其他地方更高的收入，但是快速增长的房价也是在沪人口不得不考虑的问题之一。

与东京、伦敦和悉尼等世界其他大都市类似，上海的房价随着经济社会的发展而不断增长。

由于经济大背景的作用和市场投机者的机会性运作，上海的房价一直表现出快速增长的态势，尽管国家层面提出了“房住不炒”的概念，但是总体而言，上海的房价仍然处于上升阶段。

从在沪人口角度而言，了解上海房价的变动有助于其合理支配收入从而提高生活质量。

从社会管理者角度而言，如何从房价变动中汲取经验以辅助出台更好的政策，从而更好地惠及民生，也是至关重要的一个问题。

上海历年工资，房价的比较改革开放之前的工资数据已经没有意义了。

就放一遍吧。

接下去就不讨论了。

1949 6861950 7171951 7491952 7621953 8091954 8041955 7711956 7981957 7981958 8031959 7611960 7181961 7311962 7591963 7731964 7751965 7601966 7351967 7361968 6801969 6861970 6761971 6721972 6721973 6651974 6601975 6411976 6331977 623原地踏步，很好很强大！可以看到2000年之前，这个数据相当不稳定，84-88年，92-95年，似乎都经历了比较严重的通货膨胀，而进入2000年以后，则相对稳定的多，这个数据首先让人想到的，应该是gdp，那么就先比对一下gdp的数据。

但是没找到上海的gdp那就算了。

再看看房价。

上海房改实施开始于2000年。

官方数据不太好找。

引用“我只能说说我的感觉，我99年在上海，住在四川北路上，旁边虬江路上房价3000不到点2001年已经4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了汗死，我现在住的地方，是四川路的旧房子，木头结构，如果租出去，每个月的租金都要2500，毕竟在多伦路附近，文化古迹啊还想找找其他地区的数据，暂时不成系统，引用一下“房地产价格持续暴涨。

股市泡沫与房地产泡沫是日本泡沫经济的两大根本“支柱”。

当日本股市泡沫一路凯歌高奏之时，日本房地产价格也正在疯狂，不断上涨。

据日本不动产研究所的调查，日本6大主要城市的商业区地价指数，若以1955年为100，到 1965年则上涨超过了1000，到1988年则超过了10000，也就是说，日本城市房地产价格在33年间上涨了100倍，而同期名义国民生产总值上涨却不足40 倍，制造业工人的平均工资上涨不到20倍。

公务员队伍９２％科级以下的普通公务员全年收入月平均收入所作的对比上海1、2006年上海实际平均房价9201元/每平米。

下面是上海市一名政法机关公务员全年工资及其它所有收入：每月固定收入:5658元,加班费889元(此加班费只有公检法三机关有)合计6547元/月(税后)固定过节费:五一节1000元,国庆1500元,元旦+春节4000元,这三项要扣除800元税年终奖金:11000元(税后)每年旅游一次,折合人民币5000元每两年发制服一套,折合没人民币1200元每年体检一次,折合人民币100元以上是全部收入,单位不管住房,也没车.福利房遥遥无期.计算：6547+(1000+1500+4000+11000+5000+1200+100)/12= 8530元/月北京市2、2006年第三季度北京市平均房价7825元/每平米。

下面是北京市一名本科学历公务员全年工资及其它所有收入：每月固定收入:2600元固定过节费：五一1000元，国庆1000元，元旦1000元，春节1000元年终资金：10000元补贴：交通补贴2400元/年，住房补贴6000元/年，菜蓝子补贴2400/年。

计算：2600+（1000+1000+1000+1000+10000+2400+6000+2400）/12= 4667元/月广东3、2006年广州平均房价首次突破9000元/每平米下面是广东省各城市普通公务员全年工资及其它所有收入：广东省直：试用期：1800/月或者2100/月（含公检法补贴）；四个节一个1000，年终多发一个月工资2000；转正：2700/月或者3000/月；4个节各1000，年终多一个工资3700（年终多发得不扣税不扣公积金不扣保险）广州：3400/月；四个节各1000；年终多发一个月工资3400；全年平均4016元/月东莞：3300/月；四个节各1500；年终奖金6200；车改补贴600/月；全年平均4916元/月中山：3200/月；四个节各1500；年终奖金12000；车改补贴700月；全年平均5300元/月珠海：3000/月；四个节各1500；年终奖金5000；车改补贴600/月；全年平均4516元/月佛山：3200/月；四个节各1500；年终奖金6000；全年平均4200元/月江门：2800/月；四个节各1000；年终5000；全年平均3550元/月4、深圳2006年全年平均房价9384元/每平米下面是深圳一名副科级（比普通公务员——即科员高一级）全年工资及其它所有收入：每月工资6635元（包含住房公积金，我们单位公积金随工资发放），交完个人所得税和医疗保险金后实发6464元，12个月合计77568元，每年四个节日各发1000元节日费共4000元，年底一次双薪约5400元.以上合计每年收入86968元。

各国年均工资及房价之比较社会话题 2009-07-26 21:16 阅读130 评论1字号：大中小各国年均工资及房价2009-07-11 10:46作者：姚星各国人均年工资和房价,qq签名;------------------------------------------------------------------------------------- 生产工人每小时平均工资(包含福利)05年单位:美元/小时中国0.80泰国1.96马来西亚2.09巴西2.75韩国9.99法国17.77英国17.87加拿大18.44日本20.68美国21.86德国30.60(材料起源:美国波士顿咨询公司)------------------------------------------------------------------------------------- 下面拿几个国家的各种职业比较下吧英国05年酒吧调酒师5镑50便士－8镑超市上货工4镑50便士－5镑50便士酒店房间收拾4镑30便士－5镑50便士超市收银员4镑30便士－5镑英国当地餐馆，酒吧侍者3镑60便士－5镑50便士＋小费办公室杂务人员（复印，打字，搬运库存文具，送邮件〕3镑60便士－4镑20便士办公室，餐厅干净工（早班5AM－7AM 晚班8PM－9PM，比拟多〕3镑60便士－4镑20便士3镑60便士是英国政府规定最低工资限度(这些生涯在英国最低阶层的人依据以上水平平均大约是5英镑/小时，每天工作8小时，除去休息一个月工作24日:5X8X24=960x15.4=14784人民币)-------------------------------------------------------------------------------------美国：05年薪水尺度（约数）特级中餐厨师12美元/小时厨师10-12美元/小时干净工7.91美元/小时油漆工人10.5美元/小时木匠12-14美元/小时泥瓦工人15-18美元/小时架子工人12-14美元/小时居民住宅上下水维修工13-14美元/小时水泥匠14-17美元/小时电工12-14美元/小时园艺工人11.54美元/小时(这些生活在美国最低阶层的人依据以上水平平均大约是12美金/小时，每天工作8小时，除去休息一个月工作24日:12X8X24=2304x7.8=17971人民币,这就是ta们这些低得没得再低层的美国人民的收入)中国的找不到相干数据。

2017上海各区最新平均工资出炉快来看看你所在的那个区生活在上海，离不开两项硬指标：一个是收入，一个是房子随着上海各区平均工资排名更新各区最新房价纷纷出炉小微身边的许多小伙伴纷纷表示受到了一万点伤害虽然“工资”和“房价”永远都是令人感到扎心的话题但我们还是要敢于直面无数次“拖后腿”的人生哪个区的工资最高？哪个区的工资最低？各区的房价如何？有什么特色？来来来，小微全部告诉你！↓↓↓1静安区平均工资：6510元/月“静安区因境内古刹静安寺而得名，地处上海市中心，周边与6个区相邻。

历史文脉悠久、城市环境优美、商业商务发达。

根据目前已公布过的GDP总值660.4亿元”上个月二手房均价85731 元/m2环比3月上涨0.40% ↑，同比去年同期上涨12.14% ↑知道我大静安的魅力何在吗？颜值！古刹！24K纯金金顶！！壕就一个字，静安只会用行动来表示特色美食更是吃货流连忘返隔着屏幕都快沦陷▼小杨生煎新长发糖炒栗子2黄浦区平均工资：6100元/月“黄浦区当然是上海的市中心了，这里有外滩、人民广场、南京东路……商业中心与著名景点共存，这是一处古典而又发达的区域。

根据目前已公布过的GDP 总值1475亿元”上个月二手房均价75359 元/m2环比3月上涨0.62% ↑，同比去年同期上涨11.22% ↑来上海必来黄浦啊外滩、豫园、人广、南京路……我大黄浦囊括了上海所有最著名景点妥妥滴上海龙头老大除了人民广场的炸鸡这几样特色小食也是伴随了多少上海人的成长之路啊▼五香豆蟹壳黄3浦东新区平均工资：5980元/月“上海市人口最多、最大的行政区。

东方明珠、上海科技馆、金茂大厦……高楼林立，人才济济。

2016年GDP总值是8538.00亿元，排名第一”上个月二手房均价53206 元/m2环比3月上涨0.57% ↑，同比去年同期上涨14.25%↑知道什么叫上海奇迹吗？浦东新区就是！摩天大楼最多，人才济济GDP 占上海市三分之一挑大梁的角色谁与争锋？工作归工作咱们也不能委屈了肚子美食？这里同样有！▼浦东三黄鸡高桥镇特色松饼4徐汇区平均工资：5960元/月“上海科教文化最齐全最集中之地区，被誉为“上海科教文化核心区”。

2010．12当代工人Contemporary Worker数字调查3个月四合院1924年，鲁迅花了不到1000元，在北京买下阜成门内一套四合院。

当时鲁迅的收入是月薪300元，还有其他稿费和讲课费。

算下来这套四合院只值他三个月收入。

过去的购买力怎么和现在比较呢？不妨用米价作为衡量尺度。

1924年北京米价每百斤平均价格为7.94元。

这样，四合院的房价约值12500斤米。

如今的米价在2元/斤左右，换算一下，那套四合院等于现在的2万5千元。

600元和3毛2再看两宗交易。

1915年，北京阜成门内王府仓胡同某四合院出卖，瓦房11间，售价150块大洋。

1927年，北京宣武门西大街某四合院出卖，瓦房18间，售价2500块大洋。

借助粮价折算后，两宗交易的房价都不到每平米600元。

如果认为以粮价来算房价不准确，还有房价收入比这一指标。

民国初期，北京政府一位十二级三等科员，月薪50块大洋，如果他专门攒钱买房子，一年工资便可买套四合院。

当时土地便宜也直接导致了低房价。

还是1927年，北京东直门外一块土地，面积一亩五分，喊价仅16块大洋。

按粮价折算之后，每平米3毛2分钱。

天价2万5但在1927年，上海南城一幢两层小楼，占地半亩，有单独大院，卖主喊价两万五千大洋，可谓天价。

当时上海大学教师年收入960大百年房价，今昔对比□孙东强The Change of House Price for a Century222010．12当代工人Contemporary Worker洋，这幢洋房要他们26年不吃不喝的收入才能拥有。

但那年的上海爆发了武装起义，这个房价或许并不代表真实价值。

彼时，民进可入城市谋生路，退可居乡里度年华，无经济效率标杆，无城市化挤压，且因战事频繁，购房无力增进安全感，房价上涨条件皆无。

最贵80年代上世纪80年代初，上海工资水平大约是人均每月50—60元，那时商品房很少，市场上大体上卖每平米600—800元。

房价收入比在10：1到16：1之间。

全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜深圳房价偏离度最大，厦门偏离度扩张最快全国35个大中城市房价收入比偏离度排名深圳房价偏离度最大，厦门偏离度扩张最快什么是合理房价，国外常用房价收入比的概念来界定,即房屋总价与居民家庭年收入的比值。

对于房价收入比的计算，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本报告采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。

房价收入比具体计算公式如下：房价收入比=住房总价家庭可支配收入=新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口需要提示的是，自2013年国家统计局不再公布城镇人均住房面积，为了避免人为推算数据的主观性，综合考虑现阶段新建商品住宅套均面积以及城镇户均住房面积，我们将2014年城镇家庭户均面积设为100平方米。

同时，由于中国仍处于城镇化快速发展阶段，流动迁移人口的数量始终处于较高水平，为了避免“人口流动”造成城镇家庭户均人口数据的异动，且综合我国户均人口数逐年递减的实际情况，我们按照统计局有关城镇家庭户均人口数2.9人的指标，统一进行计算。

尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。

世界银行认为，合理的房价收入比应该为3-6倍。

由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，直接比较只能从宏观角度了解全国房价收入比的合理程度，而对于各个城市，由于我国东中西部所处的发展阶段不同、经济发展水平不同，尚难用统一的标准去衡量房价收入比的合理水平，本文重点分析全国及15个典型城市房价收入比历年变化趋势,分析其房价收入比合理值及偏离程度,最后对35个大中城市房价收入比偏离度进行排名。

一、全国房价收入比偏离度国家统计局数据显示,2014年全国城镇居民人均可支配收入为28844元/年，商品住宅销售均价5923元/平方米, 按照城镇家庭户均面积设为100平方米, 可估算全国房价收入比约为7.1。

中国城市房价分析摘要随着近年来中国经济的快速发展，房地产业也得以迅猛地发展，其势头受到世人的瞩目，它作为国民经济的支柱产业不仅对国家宏观经济运行产生巨大的影响，而且与广大百姓的自身利益休戚相关。

本论文从实际出发，选取具有代表性的几个城市，结合其城镇居民的人均可支配收入，并参考国际房价合理性标准，从而研究我国房价的合理性。

然后根据数据预测未来几年各个城市的房价走势，并结合现阶段国家政策下的实际房价提出合理的措施。

最后根据搜集的数据，结合20世纪下半叶日本房地产与GDP的关系，预测房地产行业未来将会对中国经济产生的影响。

关键词：城市房价；合理性；GDP；国民经济1.问题重述房价问题关系到一个社会人民生活的切身利益，也对国家的经济发展与社会稳定有重要影响。

1998年6月，国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化，让房地产业成为了中国经济新的增长点。

但是在居民收入持续上升的同时，房价也不断飙升。

尤其是近几年来，房价不断大幅度增加的问题引起了社会各界的广泛关注。

但是房价的合理性，以及房价未来的走势，至今也没有统一的认识。

因此，判断当今房价是否合理，预测未来房价走势，以及提出使房价合理化的措施，分析房价对经济发展产生的影响成为亟待解决的问题。

考虑到用楼房建造成本、土地成本等数据的搜集难度，我们不采用“结合楼房建造成本、土地成本、开发商利润”这个方法分析房价的合理性。

基于以上问题，我们下面分成四个问题进行讨论：问题1.首先选取我国几个具有代表性的城市，搜集其历年房价、历年城镇居民的人均可支配收入，分析判断各个城市房价的合理性；问题2.根据数据来预测未来几年所选取的各个城市的房价走势；问题3.根据所搜集的数据，结合近年国家所采取的调控政策，对房价问题提出合理的措施；问题4.根据所搜集的数据，选取日本上世纪的例子作比较，粗略预测房地产行业对中国经济发展的影响。

2.问题分析2.1 对问题1的分析房价的合理性不仅影响到经济发展，而且关系到社会稳定。

上海居民住房承受能力研究——以保障房为例【摘要】在中国自古以来传统思想里面都流淌着这样的一个观念：“居者有其屋”。

这成为长期以来人们对于房屋的价值观念和价值取向。

在全面建设小康社会的改革攻坚的关键阶段，切实解决和落实好居民的住房问题是民生问题的重中之重，也是全面建设中国特色社会主义社会的关键所在。

但是随着社会的不断深入发展，贫富差距不断扩大，居民住房不断市场化，房价的水涨船高不断加剧，城市居民的住房和放假问题的危机不断凸显，已经远远超过了国际惯例4-6倍的房价收入比，住房问题已经成为当今社会发展的主题和热点，引起党中央、国务院的高度关注。

在过去的几年里，曾出台多项方针政策来限制房价和保障低收入人群的住房、租房问题。

但是，住房在经济学领域上属于大宗商品的消费，并不是所有的人都有能力能够消费得起，城市中低收入人群并不能承受市场中商品房的价格，但是他们的住房问题也必须解决。

因此，这部分居民的住房问题必须由政府进行解决和保障，解决住房问题任重而道远。

上海是我国的经济发展中心，其住房问题随着经济发展也愈发突出，本文将对上海居民的住房现状、购房能力、住房承受能力进行研究，对上海市的保障性住房的问题进行剖析，提出策略性建议，建设和谐、文明，经济健康发展的上海。

【关键字】上海；住房；房价收入比；承受能力；保障房；举措；问题；建议；展望住房是一个社会阶层消费差异十分明显的大宗商品，华东师范大学教授曾说过：“目前我国的房价远远超过普通居民的购买能力。

”上海作为国际性的大都市，其住房情况并不比其他城市好。

本文通过了解当前上海的住房情况，上海居民的收入和房价的平均价格进行刚性对比，及时了解上海居民的实际购房的承受能力，当前上海保障房的现状和问题进行深入剖析，为政府等行政部门提供保障房的建设和管理出谋献策，切实提高上海居民的居住状况，促进上海房地产产业健康发展，经济社会协调发展。

一、住房问题产生的原因不管是过去还是未来，不管是在发达国家、发展中国家还是经济落后的国家，都曾先后出现过住房问题。

房价与我国居民人均可支配收入关系的实证分析陈姚佳【摘要】为探究我国商品房销售价格与城镇人均可支配收入的互相影响关系,以2002年第一季度至2017年第四季度全国(港澳台除外)商品房销售价格与城镇人均可支配收入的季度数据为样本,利用向量自回归模型等方法来对其进行实证研究.结果表明:商品房销售价格与城镇人均可支配收入之间存在双向的正向影响,商品房销售价格的变化会明显使得城镇居民人均可支配收入产生变化,而城镇人均可支配收入的提升也会导致商品房价格出现一定程度的上升.【期刊名称】《漳州职业技术学院学报》【年(卷),期】2018(020)002【总页数】6页(P57-62)【关键词】房地产价格;人均可支配收入;向量自回归模型【作者】陈姚佳【作者单位】厦门大学王亚南经济研究院,福建厦门 361005【正文语种】中文【中图分类】F249随着我国经济不断发展，全国诸多城市的房价水平呈现持续攀升态势。

房价上涨令许多关联产业受到影响，连锁价格产生变化从而导致物价总体水平上升，因此工资出现相应的调整使得居民货币工资也随之增多，名义收入也出现上升。

鉴于房价与居民收入的关联如此紧密，本文主要研究房价与居民可支配收入之间的互动关系，对其形成机制展开剖析，具有较重要的现实意义。

收入从供给和需求两方面影响房价。

首先，收入的提升增加了对住房消费的需求。

凯恩斯的绝对收入假说指出，影响消费的主要决定要素是收入，收入的提高会引起消费的绝对增加，它们之间的关系就是边际消费倾向。

当边际消费倾向存在递减的规律时，收入的增加会引起消费的增加，但增加的量会越来越小。

住房属于正常品，需求的增加会带来房价的提高。

其次，收入水平的提升抬高了房地产部门的人力成本，进而抬高房价。

房地产市场不是典型的完全竞争市场，房地产企业的规模较大、数量较少，多具有一定垄断势力。

伴随收入水平上升而来的人力成本上升体现在成本项中，加上一个正的加成率，最终又传递到房价上。

另一方面，房屋销售价格对于人均可支配收入影响也不可忽视。