收房四部曲要记牢,拒收问题房

超详细的收房流程及收房注意事项收房是一个非常重要的环节，无论是作为房东还是房客，都需要对此进行认真对待。

为了帮助大家更好的了解收房流程和收房注意事项，我们整理了以下内容。

收房流程第一步：了解合同在进行收房前，双方应先签订合同。

合同应具体明确房屋的面积、租金、缴纳租金时间、租赁期限等明细内容。

收房前，房东应当了解好合同内容，房客也应当认真了解合同内容，同时签署合同。

第二步：查看房屋情况在收房的时候，房东应当带着房客一同查看房屋情况。

检查房屋周围环境、房屋的设施、水电燃气等设施使用情况。

如果有需要，双方可以进行拍照记录。

第三步：交付钥匙房东应当主动将房屋的钥匙交付给房客。

房东应当在合同中注明哪些钥匙属于房屋中的，而哪些钥匙是给房客的，以便随时控制房屋的使用情况。

第四步：解决拆装问题如果房屋内有需要拆装的家具，比如涂墙、安装卫浴设施、更换灯具等，房东应当告知房客，并且安排专业人员进行相关操作。

第五步：签署确认单最后，双方应当签署确认单，确认收房已经完成，房屋处于可正常使用状态。

收房注意事项注意房屋的基础设施在检查房屋情况时，房客应当关注房屋基础设施是否齐全，是否运行正常。

比如：空调、电视机、热水器、燃气灶等。

注意房屋安全问题同时，要注意房屋的安全问题。

比如：是否存在安全隐患，是否存在燃气泄漏、电、水等危险因素。

如果有通风不良、电线老化、水管堵塞等问题，应及时与房东沟通，采取措施解决问题。

注意维护房屋的整洁卫生房客收房后，要及时清理打扫房屋，并注意维护房屋的整洁卫生。

另外，还应该注意合理使用房屋设施，如不乱扔垃圾，不随意更换水电开关等。

注意燃气、电、水费用问题房屋内的燃气、电、水等费用需要按照合同约定以及实际用量进行缴纳。

在收房前，双方应当确定好更好的缴纳方式，并严格按照约定缴纳费用。

注意房屋保险在收房前，房东可以考虑购买房屋保险，保障房屋的安全及突发情况的应对。

房东和房客应当在收房前进行充分的准备和认真的考虑，以避免误会和发生纠纷。

收房流程及收房注意事项收房是指房屋交付使用前，房屋产权单位或个人对购房者进行房屋的交付，是购房者购房后的最后一步。

在收房之前，购房者需要了解一些收房流程及注意事项，以确保整个收房过程顺利进行，并保障自己的合法权益。

首先，收房前需要做好充分的准备工作。

购房者在收房前应当与房屋开发商或产权单位进行沟通，确认收房时间和地点，了解收房所需的相关文件和证件等。

同时，购房者还需要准备好相关款项，如装修押金、物业费等。

其次，购房者在收房时需要进行认真的验房工作。

在验房时，购房者应当仔细检查房屋的结构、装修、设施等是否存在质量问题，如漏水、开裂、变形等。

同时，购房者还需要检查房屋的配套设施和公共部位，如电梯、楼道、绿化等是否符合相关规定。

另外，购房者在收房时需要留意一些收房注意事项。

首先，购房者需要注意保留好收房凭证和相关文件，以备日后维权之需。

其次，购房者需要及时向开发商或产权单位反映房屋存在的质量问题，并要求对问题进行整改或补偿。

同时，购房者还需要及时办理相关手续，如交纳物业费、办理过户手续等。

最后，购房者在收房后还需要及时进行装修和入住准备工作。

购房者可以根据自己的需求进行装修设计，选择合适的装修公司进行装修施工。

同时，购房者还需要购买家具、家电等生活用品，为入住做好充分准备。

综上所述，收房是购房者购房后的最后一步，是一个重要的环节。

购房者在收房前需要做好充分的准备工作，认真进行验房，留意一些收房注意事项，并在收房后及时进行装修和入住准备工作。

希望购房者能够通过本文提供的收房流程及收房注意事项，为自己的收房过程提供一些帮助。

收楼的步骤细节及注意事项一、收楼步骤1.开发商通知收楼的期限内进行验房，确认房屋质量无问题后，签署《房屋验收交接单》，领取房屋钥匙。

2.办理产权证：房屋验收合格后，持《房屋验收交接单》到相关部门办理产权证。

3.办理入住手续：持购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等资料到物业管理处办理入住手续，包括装修申请、领取家具摆放图、领取相关费用减免单等。

4.签订物业管理公约：在签订购房合同时，已经约定物业管理事项，需按时签订物业管理公约。

二、收楼注意事项1.核实房屋的面积和质量：在签署《房屋验收交接单》前，要认真核对房屋的面积和质量，确认与购房合同约定的一致。

如有差异，及时提出并要求开发商进行整改。

2.注意房屋的质量问题：在验房过程中，要认真检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在质量问题，如裂缝、渗漏等。

如有质量问题，需及时向开发商提出，并要求其进行维修。

3.确认房屋的配套设施：要认真核对房屋的配套设施，如水、电、气、暖等是否与购房合同约定的一致。

如有缺失或不符合约定的情况，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。

4.注意房屋的安全问题：要认真检查房屋的消防设施是否齐全、安全，是否存在安全隐患。

如有安全问题，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。

5.保留好相关资料：在收楼过程中，需保留好购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等相关资料，以便日后需要使用。

6.遵守相关规定：在收楼过程中，需遵守相关规定，如物业管理规定等。

如有违规行为，需承担相应的责任。

7.确认物业服务质量：在入住后，需认真了解物业服务质量，如清洁、维修等是否及时、到位。

如有问题，需及时向物业公司提出，并要求其进行整改。

8.保护好自己的权益：在收楼过程中，需保护好自己的权益，如合理要求维修、拒绝不合理的收费等。

如有权益受到侵害的情况，需及时采取措施维护自己的权益。

9.及时处理纠纷：在收楼过程中，如遇到纠纷问题，需及时处理，避免产生更大的矛盾。

收房流程及收房注意事项加入时间:2007-11-29 13:17:37 作者: 来源:互联网一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2.收楼日期可提早不可推迟。

若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。

合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。

下面将详细介绍收房流程及注意事项。

一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。

2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。

3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。

4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。

5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。

二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。

2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。

3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。

4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。

5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。

总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。

合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。

希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。

新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房是购房者迎来新生活的重要环节，也是保障自身权益的必要步骤。

在进行新房验收交房时，需要注意一系列的流程和事项，以确保房屋质量和自身权益。

下面将为大家介绍新房验收交房的全套流程及注意事项。

首先，新房验收交房的流程包括以下几个步骤：
1. 房屋整体验收，首先要对整个房屋进行全面的验收，包括外墙、屋顶、门窗等部分，确保没有漏水、渗漏等质量问题。

2. 室内设施验收，对室内的水电设施、门窗、地板、墙面等进行检查，确保各项设施完好无损。

3. 室内装修验收，对室内的装修质量进行验收，包括涂料、瓷砖、橱柜等，确保装修质量达标。

4. 公共设施验收，对小区内的公共设施，如电梯、楼道、绿化等进行验收，确保公共设施完好。

其次，新房验收交房需要注意以下事项：
1. 注意验收标准，在进行验收时，要了解并掌握相关的验收标准，确保验收的严谨性和准确性。

2. 注意细节问题，在验收过程中，要注重细节，如墙面是否有开裂、地板是否有起翘、门窗是否合缝等，确保不漏掉任何质量问题。

3. 注意保留证据，在发现质量问题时，要及时拍照或录像留存证据，以便日后维权。

4. 注意与开发商沟通，在发现质量问题时，要及时与开发商进行沟通，协商解决方案，确保问题得到及时解决。

5. 注意签订相关文件，在验收合格后，要与开发商签订相关的交房文件，确保自身权益。

综上所述，新房验收交房是购房者不可忽视的重要环节，需要认真对待。

通过严格的流程和注意事项，可以保障自身的权益，确保新房的质量和安全。

希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家在新房验收交房时一切顺利！。

超详细的收房流程及收房注意事项前言收房是租房过程中的重要环节，它关系到房租支付、押金返还等重要事宜。

在收房过程中，需要注意一系列细节，避免出现不必要的纠纷。

本文将介绍超详细的收房流程及收房注意事项，帮助租客在收房过程中顺利处理相关问题。

收房流程一、查看房屋在收房之前，租客需要对自己要租赁的房屋进行实地考察，关注以下几点：•水电煤气等公共设施和家具设备是否齐全，是否正常使用；•房屋空气是否畅通，有无异味；•房屋周边环境是否安全、卫生；•房屋是否与房源发布信息一致，是否存在冲突。

二、核对房租、押金等支付信息租客在签订租房协议之前需要核对房租、押金、租期等支付信息，确保自己知晓相关费用标准并且能够承担。

在确认无误之后，签订租房协议，并且支付相关费用。

三、签订租房协议在确认无误并且支付相关费用后，租客需要与房东签订租房协议。

协议中一般包括以下内容：•房屋的租赁地址；•租赁房屋的具体面积和交付时间；•租房期限；•租房费用（包括房租和押金）；•水、电、燃气和暖气等费用的支付方式；•违约责任；•其他义务和权利。

四、检查房屋状况在签订租房协议后，租客需要彻底检查房屋状况，包括以下几个方面：•检查房屋内外是否存在损坏情况；•检查水电燃气等公共设施和家具设备是否齐全，并且是否正常使用；•检查卫生情况，例如有无臭味，灰尘，脏乱等。

如果发现任何状况不符合约定，需要双方协商处理，如果需要维修或者装修，需要在约定时间内完成。

五、开具收据在支付房租和押金之后，租客需要开具收据，收据中需要包括以下项：•开票日期；•收款方名称、地址、电话；•收款金额以及款项用途；•签名或者盖章。

注意：收据上的姓名和房屋地址需要与租房协议中一致。

六、入住在确认房屋状况无误，并且支付住房费用、押金后，即可入住。

收房注意事项一、认真阅读并且理解租房协议在签订租房协议之前需要认真阅读并且理解协议，注意协议中的字句和条款。

二、检查房屋状况在确认房屋状况无误之前不要随便签署协议和支付费用。

收房掌握三部曲，注意事项要记清关于新房验收入住问题，相信很多第一次购房的业主对于很多细节不甚了解，今天给大家介绍一下收房需掌握的三步，以及收房时需注意的各类事项。

第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。

自行检查的部分主要包括以下几大部分：一、房屋尺寸。

房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。

购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。

顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。

厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

四、是否按装修标准进行交付。

现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。

购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

第三步请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

交房四大注意事项（一）眼看快到交房日期了，为了使各位业主在收房时，能够对开发商的无理要求据理力争，特转发一份有关文章，希望对各位有用！四大件“不齐全业主可拒收房“购房人高高兴兴地去收房，物业却列出一大堆费用要购房人来交，而且态度坚决：“不交钱就不交房！”这种说法合理吗？这些费用哪些该交哪些不该交呢？房屋渗水、开裂能拒绝收房吗？购房人面对一系列的问题往往有些不知所措。

下面就让专业律师为您收房支上几招吧！两种情况可拒收房情况一：“四大件”不齐全文件一：《建筑工程竣工备案表》该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。

文件二：《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。

文件三：《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。

文件四：实测数据报告开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。

情况二：房屋主体有问题因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。

但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。

根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

收房躲两大误区1、误区一通知收房就算交房开发商有时会说：只要通知你收房了，就算交房了。

这是错误的观点。

开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。

此外，开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间、地点。

2、误区二物业代表开发商收房时,物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。

交房四大注意事项两种情况可拒收房情况一：“四大件”不齐全文件一：《建筑工程竣工备案表》该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。

文件二：《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。

文件三：《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。

文件四：实测数据报告开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。

情况二：房屋主体有问题因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。

但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。

根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

收房躲两大误区1、误区一通知收房就算交房开发商有时会说：只要通知你收房了，就算交房了。

这是错误的观点。

开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。

此外，开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间、地点。

2、误区二物业代表开发商收房时,物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。

如果物业是受开发商委托负责收房工作，一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任。

如果物业是以管理小区的身份出面，让购房人签物业管理合同，购房人可以签，物业费也可以交。

因为这是物业管理关系，和收房是两个不同的法律关系。

收房要注意八点1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。