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2020年房地产估价师考试专用房地产估价师(评估师)考试题库注意事项：1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用第I卷(选择题)1. 《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在()万兀以上。
A. 50B. 100C. 150D. 200答案：D2. 目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在()m2左右。
A. 60B. 70C. 80D. 90答案：A3. 经批准的建设用地，由被征收土地所存地的()组织实施。
A. 省级人民政府B. 市、县人民政府C. 市、县人民政府土地管理部门D. 乡镇人民政府答案：B4．被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当门收到复核结果之日起10 日内，向( ) 申请鉴定。
A. 被征收房屋所在地县级人民政府B. 被征收房屋所在地县级人民政府房屋征收主管部门C. 被征收房屋所在地基层人民法院D .被征收房屋所在地评估专家委员会答案：D5．房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经( ) 讨论决定。
A. 征收人B. 被征收人C. 房屋征收部门办公会议D .政府常务会议答案：D6．关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是( ) 。
A. 无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3 年B. 砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房C .在正常使用下，只要土体结构出现质量问题均应承担赔偿责任D. 在双方自愿的皋础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定答案：D7．房地产抵押是指抵押人以其台法的房地产以( ) 的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A. 不转移占有B. 转移占有C. 转移房屋所有权D .转移土地使用权答案：A8．( ) 是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库注意事项：1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。
A.物业管理议标制度B.业主大会制度C.住宅专项维修资金制度D.物业承接验收制度答案： A答案：物业管理招投标制度。
2．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资( )人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元答案：B3．城市详细规划分为( )。
A.近期性详细规划和远期性详细规划B.近期性详细规划和控制性详细规划C.近期性详细规划和修建性详细规划D.控制性详细规划和修建性详细规划答案：D4．经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取( )方式供应。
A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让答案：A5．以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以( )方式取得的。
A.划拨B.出让C.出租D.抵押答案：B6．产权登记制模式是( )。
A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义答案：D7．农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以( )年过渡期。
A.2B.3C.5D.8答案：C8．根据《物权法》，住宅小区内的业主将件宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经( )同意。
A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业上D.全体业主答案：C9．在现代企业制度中，建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理关系的核心是( )。
A.构建企业资产所有者的有限财产制度B.构建有效的控制机制和约束机制C.建立法人财产制度D.建立自主经营、自负盈亏的经营管理体制答案：B10．王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库注意事项：1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制( )。
A、房产分幅立面图B、房产分幅平面图 C.房产分丘图 D.房产分户平面图答案：标准C2．不属于住房公积金缴存对象的是( )。
A.无上作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户答案：A3．被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当门收到复核结果之日起10日内，向( )申请鉴定。
A.被征收房屋所在地县级人民政府B.被征收房屋所在地县级人民政府房屋征收主管部门C.被征收房屋所在地基层人民法院D.被征收房屋所在地评估专家委员会答案：D4．《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由( )作出房屋征收决定。
A.房地产开发仓业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府答案：D5．以下( )，界定了公共利益的范围。
A.《物权法》B.《土地管理法》C.《城rH房地产管理法》D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》答案：D6．A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报( )级资质证书。
A.一B.二C.三D.四答案：D7．( )是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积答案：A8．房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。
(2012年试题)A.按套销售B.返本销售C.按房问销售D.售后包租答案：《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．国有土地所有权由()代表国家行使。
A、国务院B、市、县人民政府C、国务院土地行政主管部门D、市、县人民政府土地行政主管部门答案：A解析：【正确答案】A【答案解析】本题考查的是国有土地。
国有土地所有权由国务院代表国家行使。
参见教材P11。
2．《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由()主持，并邀请所有投标人参加。
A.人民法院B.公证部门C.招标人D.投标人答案：C3．产权登记制模式是()。
A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义答案：D4．1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定()”A、转让B、拍卖C、出租D、抵押答案：B5．某建设项目建设期年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为()万元。
A.05B.46C.66D.961答案：C6．某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。
A、居住社区B、居住区C、居住组团D、居住小区答案：B解析：【正确答案】B【答案解析】居住区是特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人/10000～16000户)相对应，配套建设有整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
参见教材P29。
7．设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。
A.一级B.二级C.二级以上D.三级答案：A8．下列有关物业服务企业资质管理制度描述错误的是()。
A.物业服务具有公共产品的性质B.物业服务企业和业主只在短时间保持密切联系C.物业服务具有一定的专业性D.国家对从事物业服务活动的企业实行资质管理制度答案：B解析：B『答案解析』本题考查的是关物业服务企业资质管理制度。
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库注意事项：1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用第I卷（选择题）1. 注册房地产估价师继续教育由（）组织。
A. 件房和城乡建设部B. 人力资源和社会保障部C. 省级政府建设主管部门D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：D2. 下列不属于房地产的行政法规的是（）。
A. 《城市私有房屋管理暂行条例》B《国有上地上房屋征收与补偿条例》C. 《商品房屋租赁管理办法》D. 《住房公积金管理条例》答案：C3. 某房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。
A. 国务院B. 国土资源部C. Z省人民政府D. A市人民政府答案：C4．被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当门收到复核结果之日起10 日内，向( ) 申请鉴定。
A. 被征收房屋所在地县级人民政府B. 被征收房屋所在地县级人民政府房屋征收主管部门C. 被征收房屋所在地基层人民法院D. 被征收房屋所在地评估专家委员会答案：D5．《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( ) 个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料.A. 3B. 6C. 9D. 10答案：B6．已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( ) 。
A. 预告登记B. 更正登记C .异议登记D .房屋抵押权登记答案：D7．无须办理房屋所有权转移登记的是( ) 。
A. 房屋租赁B. 受遗赠房屋C .以房屋作价入股D .房屋分割导致所有权发生转移答案：A8．路线价法估价的第二个步骤为( ) 。
A、设定标准深度B、选取标准宗地C、编制深度百分率表D划分路线价区段答案：A9．某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为( ) 预算价格。
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库注意事项：1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。
A.2000B.2500C.3000D.3500答案：C『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。
1亿元×30%=3000万元。
参见教材P92。
2．廉租住房单套建筑面积控制在( )m2以内，保证基本居住功能。
A.30B.40C.50D.60答案：C3．下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是( )。
A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘午或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果答案：B4．土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原上地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有( )年。
A.20B.42C.50D.70答案：B5．物业服务定价成本是指价格主管部门核定的( )。
A.物业服务机会平均成本B.物业服务社会平均成本C.物业服务一般平均成本D.物业服务社会综合成本答案：B6．下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。
A.建筑高度B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离答案：C7．不动产用益物权不包括( )。
A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.地役权D.一般抵押权答案：D8．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》答案：A『答案解析』本题考查的是商品房交付使用。
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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第I卷（选择题）一、单项选择题1．()是实行按劳分配的前提条件。
A.社会生产力发展水平相对低下B.旧的社会分工的存在C.生产资料社会主义公有制D.劳动的谋生性质答案：C2．某房地产开发公司2016年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。
按照最新政策，该项目资本金应当不低于()万元。
A.1500B.2500C.3000D.3500答案：A3．某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按()顺序清偿。
A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后答案：D4．不属于契据登记制模式主要特点的是()。
A.是否办理不动产登记甫当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人答案：C5．我国土地所有权的主体除国家外：A、还有集体B、还有个人C、还有集体和个人D、没有答案：A6．已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。
A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记答案：D7．2014年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗建设用地使用权，并交纳地价款1000万元，该建设用地使用权出让合同规定此项目于2014年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2015年10月20日仍未进行。
对此，()。
A.可以无偿收回土地使用权B.可以征缴200万元的上地闲置费C.可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款D.既不能收回土地使用权，也不能征缴土地闲置费，更不能罚款答案：B8．以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是()A.建设用地批准书B.选址意见书C.国有土地使用权证D.绿证答案：C9．新设立房地产估价机构资质等级应当核定为()。
1 2020年房地产估价师考试专用 房地产估价师（评估师）考试题库 注意事项： 1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析 2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用
第I卷（选择题） 评卷人 得分
1 .新设立房地产估价机构资质等级应当核定为（）。 A. 三级资质，设1年的暂定期 B. 二级资质，设1年的暂定期 C. 一级资质，设1年的暂定期 D. 临时资格资质，设1年的暂定期
答案：A 2. A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前 产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为（）万元。 A. 260 B. 300 C. 360 D. 600
答案：C 3. 按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的 （） 《施工许可证》。 A. 县级以上人民政府土地行政主管部门
3年平均年 申请领取 2
B. 县级以上人民政府建设行政主管部门 C. 县级以上人民政府房产管理部门
D. 县级以上人民政府发展和改革部门 答案：B 4．根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报二级资质，要求其 近 3 年房屋建筑面积累计竣工不低于 ( ) 万 m。。 A. 0 B. 5 C. 15 D. 30
答案： C 5 •某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约 定，已知该商品房实测面积是 96m2预测面积是100m2如买受人不退房，则 购房人实际支付该房的价款是 ( ) 万元。 A 76.00 B. 76.80 C 77.60 D.80.00
答案： A 6．无须办理房屋所有权转移登记的是 ( ) 。 A. 房屋租赁 B. 受遗赠房屋 C. 以房屋作价入股 D .房屋分割导致所有权发生转移
答案： A 7．目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指 ( ) 。 A. 《商品房购销合同示范文奉》 B. 《商品房转让合同示范文本》 3
C. 《商品房购买合同示范文本》 D. 《商品房买卖合同示范文本》
答案： D 8．城市房屋拆迁的裁决应当由 ( ) 做出。
A 仲裁机构 B 人民法院 C 公安机关 D 房屋拆迁管理部门 答案：D 解析 : 根据国家有关规定，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政 区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。 9．我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取 ( ) 列入法定公积 金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的 ( ) 后可不再提取。 A、5%;30% B、10%;30% C、10%;50%
D、20%;50% 答案：【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是股票的基本分类。我国《公司法》规定，公司当年的税后利润， 先应提取 10%列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的 50%后可不再提取。参见教材 P257。 10．进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是 ( ) 。 A. 债务融资成本分析 B. 资金占用费分析 C. 资本金与债务资金的比例分析 D. 担保费分析 答案： C 『答案解析』本题考查的是房地产项目融资方案。融资结构分析主要分析项目 融资方案中的资本 金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例。参见教材 P329。 11．独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在 ( ) 的立场上，评估出对 各方当事人来说均是公平合理的价值 4
A. 委托人 B. 估价报告预期使用者 C. 管理部门 D. 中立 答案：D 12．市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于 ( ) A. 物业出租经营成本 B. 业主希望的投资回报率 C. 通货膨胀率 D .同类物业的市场供求关系 答案： D 『答案解析』本题考查的是制定物业管理计划。市场经济条件下，租金水平的 高低主要取决于同 类型物业的市场供求关系。参见教材 P339。 13．在公司制企业中，产权被分解为财产的终极所有权和法人财产权，其中财 产的终极所有权归属 ( ) 。 A. 股东大会 B. 董事会 C. 监事会 D. 股东 答案： D 14．属于法人企业的企业制度是 ( ) 。 A. 业主制 B. 公司制 C. 合伙制 D. 股份制 答案： B 15．申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向 ( ) 提交申请材料。 A 人事部 B 建设部 C 省级人事行政主管部门 D 所在地省级房地产行政主管部门 答案： D 解析: 申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向所在地省级房地产行政主 管部门5
提交申请材料。 16．国务院宣布从 ( ) 年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分 配币化。 A. 1995 B. 1996 C. 1998 D. 2000
答案：C 17．根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为 ( ) A. 2% B. 3% C. 5% D. 5.6%
答案： B 18．我国第一个外汇调剂中心在 ( ) 成立。 A、 香港 B、 深圳 C、 广州
D上海 答案：【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是外汇市场。 1985年 12月，深圳特区成立了我国第一个外汇调剂 中心。参见教材 P249。 19．投资额不足总投资额 ( ) 且未经批准中止开发建设连续满 1 年的土地属于 闲置土地。 A 25% B 20% C 15% D 10% 6
答案：A 解析：A。下列土地属于闲置土地：已动工开发，但开发建设面积不足应开发建 设面积的1/3，或者投资额不足总投资额 25%且未经批准中止开发建设连续满1 年的。 20. 某家庭于2014年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为 “2/28 ”，第一年和第二年的年利率为 7.5%，两年后的年利率调整为8.5% , 则该家庭在第28个月的还款额为()美元。 A. 1250 B. 1398 C. 1416 D. 1562 答案：D 『答案解析』本题考查的是复利系数的应用。参见教材 P167
21. 收益性物业管理中的运营费用包括()。 A、 绿化养护费 B、 清洁卫生费 C、 办公费 D房产税 E、大修理基金 答案：【正确答案】ABCD 【答案解析】 本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。收益性物业管理中的运营费用具 体包括：人工费；公共设施设备日常运行、维修及保养费；绿化养护费；清洁卫生 费；保安费用；办公费；固定资产折旧费；不可预见费；保险费；物业管理企业的服 务费和利润；法定税费；房产税。大修理基金不属于收益性物业管理中的运营费 用。参见教材 P371-375。 22. 写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的 ()o
评卷人 得分 、多项选择题 7
A. 商业信誉和财务状况 B. 面积需求大小 C. 租金支付方式 D. 物业服务需求 E. 与写字楼业主的关系 答案： ABD 『答案解析』本题考查的是写字楼租户的选择。写字楼租户的选择需要考虑以 下因素： (1. 商 业信誉和财务状况 ;(2. 所需面积大小 ;(3. 需要提供的物业管理服务。参见教材 P348。 23．( ) 是《中华人民共和同城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条 款。 A. 当事人姓名或者名称及住所 B. 租赁期限 C. 租赁用途 D. 租金交付方式 E. 房屋的修缮责任 答案： BCDE 24．关于投标管理内容的说法，正确的是 ( ) 。 A. 投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应 B. 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标 人承担连带责任 C .投标人可以以低于成本的报价竞标 D .投标人不得相互巾通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害 招标人或者其他投标人的合法权益 E. 投标人可以以他人的名义投标 答案： ABD 25．下列可无偿取得划拨土地使用权的有 ( ) 。 A. 荒山 B. 滩涂 C. 沙漠 D. 集体土地 E. 城市的存量土地 答案： ABC 26．当事人可以按照约定，申请不动产预告登记的情形包括 ( ) 。 8
A. 不动产出租 B. 不动产买卖 C. 不动产抵押 D. 不动产预售 E. 以预购商品房设定抵押权 答案： BCDE 27．关于丘的说法，正确的是 ( ) 。 A. 丘是指地表上一块无界空间的地块 B. 丘有独立丘和组合丘之分 C. 一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘 D. —个地块属于几个产权单位时称为组合丘 E. 当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘 答案： BCD 28．关于房屋征收评估争议调处的说法，正确的有 ( ) 。 A. 对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在 规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定 B. 评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起 10日内，对相关评估技术问题进 行审核，出具书面鉴定意见 C. 评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会山具评竹报告 D. 评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告 E. 被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也 可以依法提起行政诉讼 答案： ABDE 29．根据建筑安装工程费用项目组成，直接工程费是指在施工过程中耗费的构 成工程实体的各项费用，包括 ( ) 。 A、 人工费 B、 材料费 C、 环境保护费 D文明施工费 E、施工机械使用费 答案：【正确答案】ABE 【答案解析】 本题考查的是工程造价的构成。直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程 实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。参见教材 P129。
