房地产培训基础知识文档

房地产基础知识一、基本概念（一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。

房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。

（二）房地产业1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

2、房地产市场分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。

（三）城市居住区、居住小区、居住组团1、城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（1万—万户，3万～5万人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、居住小区：也称住宅小区，并与居住人口规模（2千—4千户，7000～15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（300——700户，1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

（四）居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

2、道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

3、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

4、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

5、其他用地：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

房地产基础培训资料(doc 14页)房地产基础培训资料1 房屋建筑面积房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。

2 住宅使用面积住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的综合。

包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。

3 居住面积居住面积是指住宅中日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的综合。

当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。

4 套内面积套内建筑面积由三部分组成：（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。

共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

5 什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

房地产基础知识培训资料一、房地产的定义和特点房地产，简单来说，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

实物包括土地、建筑物以及其他附着物，如树木、水井等。

权益则涵盖了所有权、使用权、租赁权、抵押权等各种权利。

而区位，指的是房地产的地理位置以及与周边环境、设施等的关系。

房地产具有以下几个显著特点：1、不可移动性：这是房地产最根本的特性。

土地和建筑物都固定在特定的位置，无法像一般商品那样随意移动。

2、独一无二性：没有两宗完全相同的房地产，即使在同一小区、同一栋楼，不同的单元也存在差异。

3、耐久性：土地具有不可毁灭性，建筑物只要建造得当，也可以在很长时间内存在。

4、数量有限性：土地是不可再生资源，其总量是有限的，特别是在城市中心区域，可供开发的土地更是稀缺。

5、用途多样性：同一宗房地产可以有多种用途，例如住宅可以改为商业用途，但这种改变需要符合相关法规和规划。

二、房地产的分类1、按用途分类居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等，主要用于满足人们的居住需求。

商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。

工业房地产：工厂、仓库等，用于工业生产和存储。

农业房地产：包括农田、牧场、果园等，用于农业生产。

2、按开发程度分类生地：指不具备城市基础设施的土地，如荒地、农地。

毛地：指具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。

熟地：指具备完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。

3、按是否产生收益分类收益性房地产：能直接产生经济收益，如出租的写字楼、商铺等。

非收益性房地产：不能直接产生经济收益，如自用住宅、政府办公楼等。

三、房地产市场1、房地产市场的构成要素市场主体：包括房地产开发商、购房者、投资者、中介机构等。

市场客体：即房地产交易的对象，包括土地、房屋等。

交易条件：包括价格、付款方式、交易时间等。

2、房地产市场的分类一级市场：又称土地出让市场，是政府将土地出让给房地产开发商的市场。

房地产基础知识培训讲义1. 前言本文档旨在为房地产从业人员提供基础知识培训，帮助他们更好地了解房地产行业的相关概念、政策和实践。

房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，具有广阔的发展空间和巨大的社会影响力。

因此，对于从业人员来说，掌握房地产基础知识是非常重要的。

2. 什么是房地产房地产是指土地、房屋及其附属设施的统称。

这其中土地是指地球表面及其下部的天然资源，房屋是指人类用来居住、工作、生产等活动的建筑物。

房地产行业是指以土地和房屋为基础，通过购买、销售、租赁、管理等方式，从事相关经营活动的产业领域。

3. 房地产市场3.1 房地产市场的特点•高度的政策导向性：房地产市场受到政府政策的影响较大，政府通过宏观调控手段来引导房地产市场的健康发展。

•巨大的产业链：房地产市场涉及到土地开发、房屋建设和销售、房地产经纪等多个环节，形成了庞大的产业链。

•需求的稳定性：住房作为人们生活的基本需求，房地产市场的需求相对稳定。

•资金需求较高：房地产行业需要大量的资金投入，涉及到建设、运营、营销等方面的费用。

3.2 房地产市场的参与主体房地产市场的参与主体主要包括：•开发商：完成土地开发和房屋建设的企业或个人。

•建筑企业：负责按照开发商的要求进行房屋建设。

•房地产代理机构：负责房屋销售、租赁等中介服务的机构。

•投资者：包括个人和机构，通过购买房屋或地产项目来获得投资回报。

•政府：通过政策调控来管理和引导房地产市场。

•居民和企业：作为购买房屋或租赁房屋的最终用户。

3.3 房地产市场的周期性特征房地产市场存在周期性波动的特征，通常可以分为四个阶段：•增长期：房地产市场供不应求，房价上涨，投资热情高涨。

•高峰期：房地产市场供应充足，需求逐渐放缓，房价趋于稳定。

•下降期：供应过剩，需求萎靡，房价下跌，投资热情下降。

•低点期：房地产市场停滞，需求和供应相对平衡，房价处于相对低位。

4. 房地产开发4.1 土地的获取获得土地是进行房地产开发的第一步。