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一、2005年5、6月份镇江市房地产交易情况镇江市房地产交易数据自2004年10月至2005年3月，镇江市二手房月均交易登记量为560户，5月份激增到819户；新建商品房成交也从月均交易登记量630户，增至6月份的974户。
主城区一季度商品房均价为3155元／m2，二季度初步统计商品房均价为3300元／m2。
可见，在市政府出台“市七条”情况下，镇江市房地产价格没有严重下挫，市场整体价格依然保持平稳态势，反而较上季略有上涨。
从6月份一手房成交量来看，与去年下半年的平均月成交量600户基本吻合，商品房市场交易量平稳，没有明显起伏。
一手房6月份比5月份多成交425户，平均价格却下跌了749元，主要原因在于6月份期间，包括港南南花苑在内的一批价格低廉的经济适用房和大量拆迁安置房成交，导致网上备案量较5月份有所增长，但平均价格却随之降低。
二、镇江市土地成交情况镇江市国土资源局05年第三期国有土地使用权挂牌竞买出让中，共推出十块土地，最终成交八块，总成交面积为583.61亩，总成交价格为46700万元，其中商、办、娱总建面积为17万平方米，住宅为31.5万平方米，本次拍卖土地平均价格为80万元/亩。
04年市区举办经营性用地市场出让11期，出让土地面积6500亩，土地成交金额达41.89亿元；05年市区经营性用地入市交易计划5300亩，比去年减少1200亩。
随着土地供应的减少，土地价格也随之涨了5万左右一亩。
土地价格的上涨，必定会导致开发成本的提高，直接影响房价继续上涨。
但由于国家大政策的影响，房价不会一路狂升，而是处于一个理性渐涨的时期，中国社会的房地产市场正处在一个由量变到质变的理性转折期。
（附镇江市土地成交情况表）三、镇江市拆迁情况2003年镇江市完成拆迁量111万平方米，其中市区将近90万平方米，大港和丹徒新区拆迁量在21万平方米左右，共拆迁达8400户；2004年镇江市区由于受到国家及当地政府出台的一些法律法规和“自焚”事件的影响，拆迁量急剧下降，从前年的90万平方米下滑到8万平方米，不足前年的十分之一。
商业地产市场月报1 2 3 4 5宏观环境市场表现政策动态企业动态项目动态本期要点1、宏观环境宏观经济：运行平稳，仍处合理区间；产业结构持续优化第三产业：服务业保持较高景气水平消费总量：平稳增长；消费基础性作用有效发挥居民消费：持续增长；消费结构升级，服务性消费占比上升2、市场表现商业地产新房市场：投资、销售同比下降，新开工同比小幅上升商业地产租赁市场：重点城市基本面有支撑，租金平稳商业地产土地市场：供求均下降，整体供应量依然较大且城市间分化明显3、政策动态“商办类建设项目管理”持续推进：严控类住宅，商办调控不放松“商业服务领域开放改革”持续推进：开放创新，不断提升商业服务4、企业动态宝龙地产计划分拆宝龙商业于港交所主板独立上市金光集团上海白玉兰广场138亿元CMBS成功获批万达酒店联袂滴滴出行，打通出行与酒店领域的资源和服务苏宁小店收购利亚华南旗下广州区域60多家OK便利店5、项目动态01宏观环境m a c r o e n v i r o n m e n t•宏观经济：运行平稳，仍处合理区间；产业结构持续优化•第三产业：服务业保持较高景气水平•消费总量：平稳增长；消费基础性作用有效发挥•居民消费：持续增长；消费结构升级，服务性消费占比上升GDP与经济结构：经济运行仍处合理区间；产业结构持续优化经济运行基本平稳：2019年上半年，我国GDP累计同比增长6.3%，增幅较上年同期收窄0.5个百分点。
国民经济面临下行压力，但仍处于合理区间。
具体来看，第二产业累计同比增长5.8%，增幅较上年同期收窄0.3个百分点；第三产业累计同比增长7.0%，增幅较上年同期收窄0.6个百分点。
产业结构持续优化：2019年上半年，第二、三产业增加值占GDP的比重分别为39.9%、54.9%；较上年同期分别下降0.5个百分点、上升0.5个百分点。
第二、三产业对经济增长的贡献率分别为37.1%、60.3%；第三产业对经济增长的贡献率高于第二产业23.2个百分点。
镇江市近5年房价分析谈房价之前先来了解一下现阶段的经济发展状况，在我看来，一个经济较为发达的社会，或许百姓手中才会有点点钱来购置一些房产，房地产的升温红火又像经济的一剂强心针，助推着GDP蹭蹭蹭的往上蹿。
引用今年3月6日国家发改委主任张平就“经济社会发展与宏观调控”相关问题时的说法，“我们的经济获得了持续的增长。
我们上了三个大台阶，2008年经济规模超过了30万亿，之后有超过了40万亿，去年的经济规模超过了50万亿。
我们的经济发展速度，无论是与发达国家，还是与发展中国家相比，都是最快的。
”而贡献了10%GDP的房地产市场，不可谓规模不宏大，影响面之深，房价的变动则牵动了亿万老百姓的神经。
虽然还远不能和一二线大城市相比，但经济的影响是全局性相互促进相互发展的，镇江的经济在这几年也是有了长足的发展。
镇江GDP总量2007年为1213亿元，2008年达1421亿元，经济发展迅速，逐年稳步提升，人均GDP已经超过5500美元，用国际通行的房地产发展阶段与人均GDP数值关系看房地产市场的发展状况，根据国际惯例，人均GDP达到1300至8000美元区间，房地产便步入住房需求、房价调整最快的高增长期。
本文就以2009年至2014年的镇江房地产价格变动来分析其中牵扯的方方面面，并且提出一些简单的意见。
据全国房地产市场数据中心提供的相关数据来看，2008年末，镇江房价均价在3150元/㎡左右，08到09年的前三个月房价尚处于平稳波动状态，2009年明显是一个转折年，从1月份开始，镇江房价开始一路高歌，2010年逼近4600元/㎡，在2011年初又迎来一个小高潮，一下子逼近6900元/㎡，至此开始进入6900元线下稳定波动中缓缓上升的阶段，在2013年3月份的时候均价终于突破6900元进入7000元以上的新高度。
据了解，今年11月份润州区的均价达到8831元/㎡的水平。
总体来看，镇江市的房价在近五年是呈上升趋势，大概从3150元/㎡涨到7137元/㎡,五年间涨幅126.57%，不和苏州南京无锡相比，这也是个挺大的飞跃。
镇江市房地产调研报告镇江市作为江苏省的一个重要城市，房地产市场的发展备受瞩目。
根据我对该市房地产市场的调研，以下是我对镇江市房地产市场的现状和趋势的观察和分析。
首先，镇江市房地产市场整体表现强劲。
随着城市化进程的加快和人口的增长，镇江市房地产市场持续保持稳定增长。
尤其是近年来，不少大型房地产项目相继落地，为市场注入了巨大的动力。
其次，住宅市场是镇江市房地产市场的主要推动力。
随着人民生活水平的提高，对住房的需求也在不断增加。
因此，住宅市场一直是镇江市房地产市场的主要增长点。
不过，随着新供应的增加，市场竞争日趋激烈，开发商需要加大产品创新和市场营销力度，才能在激烈的竞争中占据一席之地。
第三，商业地产市场的发展潜力巨大。
随着经济的发展，商业地产市场也随之迅速崛起。
镇江市拥有较为完善的商业设施和良好的商业环境，吸引了大量的商家入驻。
未来，商业地产市场有望继续保持稳定增长。
第四，政府政策的支持起到了积极的作用。
镇江市政府一直积极推动房地产市场的发展，并出台了一系列相关政策来支持和引导市场。
这些政策的出台和实施，有力地促进了房地产市场的良性发展。
最后，虽然镇江市房地产市场整体表现良好，但也存在一些挑战。
比如，土地资源有限、人口密度较高等因素可能限制市场的发展。
此外，贸易摩擦等外部因素也可能对市场带来一定的不确定性。
综上所述，镇江市房地产市场目前呈现出持续稳定增长的态势，住宅市场和商业地产市场的发展潜力巨大。
政府的政策支持和市场竞争力的提升将进一步推动市场的发展。
然而，市场也面临一些挑战，需要开发商和政府共同努力以促进市场的良性发展。
（注意保密）镇江房地产市场调研报告南京新天下房地产置业有限公司2009年7月第一部分镇江市宏观市场研究1。
镇江市2007-2009年上半年国民经济运行状况分析1。
1镇江市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升镇江GDP总量2007年为1213亿元，2008年达1421亿元，经济发展迅速，逐年稳步提升，人均GDP已经超过5500美元，用国际通行的房地产发展阶段与人均GDP数值关系看房地产市场的发展状况。
根据国际惯例，人均GDP 达到1300至8000美元区间，房地产便步入住房需求、房价调整最快的高增长期。
镇江人均GDP近几年来，年平均增长率超12％，较高的增长率表明城市的经济处于快速发展时期。
表明镇江社会经济发展正由缓慢发展期迈向快速发展时期。
经历了2008年房产市场的大幅震荡后,2009年以来镇江房地产迅速走出盘整格局，重新呈现出供销两旺，热点楼盘甚至供不应求的现象，表明随着政府城市建设力度的不断加大，国民经济的快速复苏,购房者心理预期的升温，镇江楼市又将迎来新的发展高潮.1。
2人均可支配大幅上升，城市居民消费购买力增强镇江2005年人均可支配收入12394元，2006年人均可支配收入14291元，2007年人均可支配收入16750元，2008年人均可支配收入19044元，2009年1-5月人均可支配收入已达10006元，同比增长13。
8%，人均可支配收入年平均增长保持在13％以上.城乡居民生活水平不断改善。
随着收入水平的不断提高，居民消费支出也同步增长，住宅消费能力大幅度提高,给镇江房地产业带来了巨大的商机，有力地推动了镇江房地产市场的良性发展.同时镇江城市人口持续增长，外来人口不断增加，城市化进程明显加快，目前镇江全市人口已经超过296万，在很大程度上促进了镇江房地产业的发展。
1.3镇江市财政收入、社会经济发展稳步增长财政收入增幅较快：2008年全年财政总收入完成233。
2亿元，比上年增长14。
