工程合同中的维修条款

合同专用条款

一、词语定义及合同文件

2、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）明确双方权利和义务的会议纪要及协议；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）投标文件及其附件；（7）招标文件、工程量清单及其附件；（8）标准、规范及有关技术文件；（9）招标图纸（包括设计补充及变更）；

3、语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。

3.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《江苏省建筑市场管理条例》及其它现行的国家和地方法律、法规有关规定。

3.3适用标准规范

适用标准规范的名称：按国家和地方现行的标准、规范执行。

发包人提供标准、规范的时间：不采用

国内没有相应标准、规范时的约定：另行商定

4、图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前一周内提供全套施工图陆套(含工程竣工后承包人向发包人提供全套竣工图贰套)。

发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意不得将图纸转给第三方或移作它用，并注意保密。若因承包人对图纸及其他资料保管不当、遗失、转借他人、复制等原因造成泄密后果，发包人对此保留终生追究的权利。承包人为此应承担实际损害赔偿责任，若损失难以计算，则承包人向发包人公司按合同价款的1%支付违约金。

使用国外图纸的要求及费用承担：无

二、双方一般权利和义务

5、工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名：

发包人委托的职权：①、对本工程施工质量、施工进度、工程造价进行控制。②、对本工程合同、工程资料进行管理；③、对安全进行监督；④、协调好各种关系。

需要取得发包人批准才能行使的职权：（1）涉及到工程造价的签证；（2）设计变更或工程变更；（3）开工令、竣工令、复工令；（4）工期顺延

【项目合同管理制度】施工合同管理制度

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施工合同保修维修条款

按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、法规、规章的管理规定，承包人在质量保修期内，承担本工程质量保修责任。

1. 质量保修范围和内容

承包人负责的合同范围内的全部工程的质量保修责任。

2. 质量保修期

2.1 本工程质量保修期约定为：

2.1.1 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2.1.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、墙面、地下室的防水及防渗漏、管道防渗漏为伍年；

2.1.3 装修工程为贰年；

2.1.4 电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年；

2.1.5 暖通系统为贰个采暖期；

2.1.6 电梯为叁年。

2.1.7 小区内的给排水设施、道路等配套工程为贰年；

2.1.8 外保温保修期五年；

2.2 其他项目的保修期限：以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。均未约定的，按贰年计算。

2.3 质量保修期开始计算日期以集中交付时间为准。对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，承包人承担责任不受保修期限限制。

2.4 返修项目返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保修期重新计算，该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期后。

3. 维修时限

3.1 保修期内出现质量问题，承包人在接到发包人通知后必须在12小时内（维修期前6个月必须在6小时内）向发包人报到，与发包人共同到现场查看，并于【项目合同管理制度】施工合同管理制度

2 现场查看后24小时内提出书面处理方案，复杂（重大）的维修项目经发包人同意可在48小时内提出书面处理方案。

3.2 维修项目应在约定的合理时间内处理完成，处理时间不得超过与发包人的约定时间，承包人责任内的商品房保修范围与保修期限，除了满足上述约定外，还应当满足当地建设行政主管部门对商品房保修时限的相关要求。

合同中的仲裁条款-合同,仲裁,条款-商务指南-

如果合同双方产生争议，往往有以下几种解决方法：

1） Negotiation 协商，这也是最好的解决方式。

2） Consultation / Mediation 调解，这个时候会有第三方的介入。

3） Arbitration 仲裁，这是组织或机构的介入。

4） Litigation 起诉

大家来看看一份英文合同中的这段仲裁条款吧：

All disputes in connection with the Contract or the execution there

of shall be sett through friendly negotiations. In case no settlement

can be reached through negotiations, the case should then be

submitted for arbitration to the Foreign Trade Arbitration

Commission of the China Council for the Promotion of International

Trade. The arbitration shall take place in Shanghai and the decision

rendered by the said Commission shall be final and binding upon

both parties; neither party shall seek resource to the law court or

other authorities for revising the decision. The arbitration fee shall be borne by the losing part.

70 补充条款

本合同未固定总价合同

本工程施工中，出现图纸外增加、补充、变更及漏项工程量的，需重新另外计取合同外增补造价，即合同外工程款。

增加、补充、变更及漏项工程量，适用于以下规范和造价文件。

1、建设部2008年7月9号发布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）；

2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；

3、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额及费用定额；

4、招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；

5、建设工程设计文件及相关资料；

6、施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；

7、与建设项目相关的标准、规范等技术资料；

8、市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；

9、其他的相关现行政策文件资料。

10人工调差的问题：按鄂建文【2012】85号文的调整方法进入工程总造价。

根据以上条款，双方达成的其他计价要求：1、承发包双方应及时做好施工工程中的工程变更签证管理。2、变更内容涉及到工程造价变化的需监理、建设单位确认。3、对现场签证及工程变更计价办法如下：原投标清单中有相同综合单价的按原投标清单中的相同综合单价计取；4、原投标清单中无相同综合单价的按以上1—10条重新组价，其中重新组价原则按现行费用定额及施工期间当期《武汉建设工程价格信息》计取；如信息价中未有的材料、信息价中的材料与实际使用中厂家、规格、型号、质量等不符的材料，依据本工程实际使用的材料厂家、规格、型号、品牌及质量等级采取发包人、承包人、监理方、共同市场询价进行认质认价。5、材料价格风险双方约定：投标材料单价〒5%以内属于承包单位承担，超过〒5%以外的部分据实调整计入综合单价。6、本工程招标清单工程量根据实际完成据实全额调整。7、所有设备根据建设单位选型确认单价据实全额调整。8、该工程装修磁砖、水、电设施及机电设备等主材购买时，乙方提供样品，甲乙双方商定后在价格上不超出投标清单的基础上进行购买，超过投标清单，甲方给予调整差价后才能购买、施工。