建设工程合同保修条款

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《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2020-0201）专用合同条款

Special conditions of contract for construction project (model text) (gf-2020-0201)

甲方：___________________________

乙方：___________________________

签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01

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前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

第三部分 专用合同条款

1.一般约定

1.1词语定义

1.1.1 合同

1.1.1.

10

其他合同文件包括：

。

1.1.2合同当事人及其他相关方

1.1.2.

4

第 3 页 共 38 页 监理人：

名称： ；

资质类别和等级： ；

联系电话： ；

电子信箱： ；

通信地址： 。

1.1.2.

5设计人：

名称： ；

资质类别和等级： ；

联系电话： ；

电子信箱： ；

通信地址： 。

1.1.3工程和设备

1.1.3.7作为施工现场组成部分的其他场所包括：

。

第 4 页 共 38 页 1.1.3.9永久占地包括： 。

1.1.3.10临时占地包括： 。

工程合同通用条款36条

一、合同主体

1. 甲方（业主）与乙方（承包商）应明确列出各自的全称、法定代表人、联系方式及地址。

2. 双方应保证所提供的资料真实、合法、有效。

二、工程概况

3. 工程名称、地点、范围、标准及要求应在合同中详细描述。

4. 工程起止日期、竣工日期以及延期条件和处理方式应明确规定。

三、合同价格与支付

5. 工程总价款应明确，包括预付款、进度款、结算款等支付方式和比例。

6. 变更工作的价格调整机制应事先约定。

四、工程质量

7. 双方应遵守国家关于建设工程质量的标准和规范。

8. 对隐蔽工程的检查与记录方法应作出规定。

五、工期管理

9. 工期的确定与调整规则，包括因不可抗力导致的工期延误处理。

10. 提前或延迟完成工程的奖惩措施应明确。

六、变更与索赔

11. 工程设计变更的程序、责任归属及影响评估要清晰。

12. 索赔条件、程序和限制要在合同中具体说明。

七、保险与风险

13. 保险的种类、金额和责任期限要符合法律规定。

14. 风险分担原则，包括自然灾害等不可抗力因素的处理。

八、违约责任

15. 违约定义、通知程序和责任承担要具体明确。

16. 违约金的计算方法和上限应遵循合理性原则。 九、争议解决

17. 争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等应事先约定。

18. 适用法律和争议解决地的选择应明确。

十、保修与维护

19. 保修期限、范围和维护责任要详细列明。

20. 保修期内的维修流程和费用承担要具体规定。

十一、知识产权

21. 工程设计图纸、技术资料等知识产权的归属和使用权限要明确。

22. 保密协议的内容、期限和违约责任要在合同中注明。

十二、合同的修改与解除

23. 合同修改的程序、形式和生效条件要具体规定。

24. 解除合同的条件、程序和经济赔偿要明确。

十三、附则

25. 合同的附件、补充协议等均为合同不可分割的一部分。

26. 合同的解释权归属和适用法律要明确。

AP7_ 1 / 8 保修协议书

甲方：_______________________________________ （以下简称甲方）

乙方：_______________________________________ （以下简称乙方）

根据国家建设部《建设工程质量管理条例》和 《 施工合同》的有关规定，工程竣工交付验收后，乙方应在合同规定的保修期内履行由于施工质量和乙供材料引起的房屋保修责任。经过友好协商，现甲、乙双方就相关工程保修事宜，达成如下协议，以资共同遵守执行。

一、 保修范围、保修期限和保修责任：

1. 保修范围：

1.1 由于施工质量和材料质量原因引起的房屋保修；保修期内乙方承担免费保修、保养责任。若因施工单位采用不合格材料引起的质量问题，乙方承担终身保修责任以及相关连带责任。

1.2 由于设计原因造成的质量问题，世茂自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围。

1.3 由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动等引起的质量问题，不属于乙方保修范围。

2. 保修期限：

2.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2.2 电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为 2年 。

2.3 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为 5年 。

2.4 其他项目的保修期限为 2年 。

2.5 建设工程的保修期，以工程竣工验收合格 六

个月后或以项目集中交付日期为时间节点，两者以先满足条件的为约定保修期的开始日期。

AP7_ 2 / 8 3. 保修责任：

乙方施工质量和材料质量原因产生的质量缺陷及由此引起的其它责任均由乙方承担。不属于乙方责任和一时无法分清责任的问题，乙方应接受甲方的安排，先行及时维修，然后分清责任并决定费用归属，否则乙方应向甲方承担全部维修费用的20%作为违约金。

2023年工程质量保修协议书

2023年工程质量保修协议书1

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对签定工程质量保修书。

一、工程竣工后回访制度

1、乙方所完成的工程，在通过有关部门竣工验收后，在质量保修期内，应主动向甲方或者甲方委托的项目物业管理公司进行工程使用过程回访，知晓自己所承担施工的工程存在哪些质量缺陷，便于双方总结经验，在以后的'工程施工中得以解决提高。

2、回访时间为质量保修期开始后每月回访一次，直至质量保修期届满。

3、回访对象为：甲方或者甲方委托的项目物业管理公司。

二、工程质量保修范围和内容

1、乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。

2、凡属于乙方原因造成的工程各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围，不属于甲方责任。

三、质量保修期

保修期限为壹年，实际的保修期从工程实际竣工验收并交付使用之日起计算。

四、质量保修金：本工程质量保修金按本工程结算总价的%计取。

五、质量保修金的返还：质保期满壹且乙方在质保期内正常履行义务后7个工作日内由甲方无息退还。

六、质量保修责任

1、保修期内凡属乙方原因出现质量问题，乙方应免费维修、更换；如因甲方使用不当或保养不善引起的故障或设备损坏，乙方负责有偿维修（只收取材料费，不收取人工费）。

2、保修期内更换的配件必须是原厂商生产的新配件，换下的配件属于乙方的财产，更换上去的配件则成为甲方的财产。

3、在保修期内，一般情况下乙方应在接到甲方事故通知后的48小时内派人进行维修，发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。