房屋租赁合同法律规定(详细)

欢迎阅读房子租借有关法律知识1、租借合同的观点《合同法》第二百一十二条租借合同是出租人将租借物交托承租人使用、利润，承租人支付租金的合同。

2、房子租借合同波及的有关法律法例法律《民法公则》一九八七年一月一日起实行。

《民法总则》2017 年 10 月 1 日实行。

《中华人民共和国合同法》1999年 10月 1日起实行第十三章租借合同《中华人民共和国物权法》2007年 10月 1日起实行《中华人民共和国城市房地产管理法》 1995年1月1日起实行， 2007年8月30日改正部门规章住宅和城乡建设部《商品房子租借管理方法》 2011 年 2 月 1 日起实行司法解说《最高人民法院对于审理城镇房子租借合同纠葛案件详细应用法律若干问题的解说》法释〔 2009 〕11 号3、房子租借合同的形式《合同法》第二百一十五条租借限期六个月以上的，应该采纳书面形式。

当事人未采纳书面形式的，视为不按期租借。

4、租借合同的内容《合同法》第二百一十三条租借合同的内容包含租借物的名称、数目、用途、租借限期、租金及其支付限期和方式、租借物维修等条款。

5、房子租借合同当事人6、租借房子的合法性要求《最高人民法院对于审理城镇房子租借合同纠葛案件详细应用法律若干问题的解说》第二条出租人就未获得建设工程规划允许证或许未依据建设工程规划允许证的规定建设的房子，与承租人订立的租借合同无效。

但在一审法庭争辩终结前获得建设工程规划允许证或许经主管部门赞同建设的，人民法院应该认定有效。

第三条出租人就未经赞同或许未依据赞同内容建设的暂时建筑，与承租人订立的租借合同无效。

但在一审法庭争辩终结前经主管部门赞同建设的，人民法院应该认定有效。

租借限期超出暂时建筑的使用限期，超出部分无效。

但在一审法庭争辩终结前经主管部门赞同延伸使用限期的，人民法院应该认定延伸使用限期内的租借时期有效。

7、租借限期。

《合同法》第二百一十四条租借限期不得超出二十年。

超出二十年的，超出部分无效。

房屋租赁合同(制式合同)引言概述房屋租赁合同是指出租方与承租方签订的一种合同，规定了双方在房屋租赁过程中的权利和义务。

在现代社会，房屋租赁合同已经成为租赁市场中不可或缺的一部分。

本文将从房屋租赁合同的定义、内容、签订、履行和解除等五个方面进行详细介绍。

一、房屋租赁合同的定义1.1 房屋租赁合同是指出租方将房屋出租给承租方，双方约定租金和租赁期限的一种合同。

1.2 房屋租赁合同是一种制式合同，通常由出租方提供，并在双方协商一致后签订。

1.3 房屋租赁合同是保障双方权益的重要法律文件，具有法律效力。

二、房屋租赁合同的内容2.1 房屋租赁合同的内容包括出租方和承租方的基本信息、房屋的基本信息、租金和支付方式、租赁期限、违约责任等条款。

2.2 房屋租赁合同还应包括租赁房屋的使用规定、维修责任、装修规定等内容，以明确双方的权利和义务。

2.3 房屋租赁合同的内容应当符合法律法规的规定，不得违反相关法律法规。

三、房屋租赁合同的签订3.1 房屋租赁合同的签订应当是双方自愿的行为，双方应当在合同中明确约定各项条款。

3.2 房屋租赁合同的签订应当遵循诚实信用原则，双方应当遵守合同约定。

3.3 房屋租赁合同的签订应当在合同生效前进行，双方应当在签订合同时认真核对合同内容，确保合同的真实性和完整性。

四、房屋租赁合同的履行4.1 出租方应当按照合同约定提供房屋，并保证房屋的使用权无争议。

4.2 承租方应当按照合同约定支付租金，并按时履行其他义务。

4.3 双方在合同履行过程中如有任何争议，应当协商解决，如无法达成一致意见，可依法向有关部门申请调解或仲裁。

五、房屋租赁合同的解除5.1 房屋租赁合同的解除应当遵循法律规定，双方应当按照合同约定或法律规定解除合同。

5.2 房屋租赁合同的解除应当提前通知对方，并协商解决相关事宜。

5.3 房屋租赁合同的解除如有争议，可依法向有关部门申请调解或仲裁，最终由法院做出裁决。

结语房屋租赁合同是租赁市场中的重要法律文件，对于保障双方权益、规范租赁行为具有重要意义。

第1篇随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房屋租赁市场也呈现出旺盛的生命力。

为了保障房屋出租人员的合法权益，维护租赁市场的秩序，我国法律法规对房屋出租人员的行为进行了明确的规定。

本文将从以下几个方面对房屋出租人员法律规定进行梳理。

一、房屋出租人员资格要求1. 房屋所有权人：房屋所有权人是指依法取得房屋所有权的自然人、法人或其他组织。

房屋所有权人可以自行出租房屋，也可以委托他人代为出租。

2. 房屋使用权人：房屋使用权人是指依法取得房屋使用权的自然人、法人或其他组织。

房屋使用权人可以出租房屋，但需取得房屋所有权人的同意。

3. 房地产经纪机构：房地产经纪机构是指依法设立的，从事房地产经纪业务的企业。

房地产经纪机构可以接受房屋所有权人或使用权人的委托，代理出租房屋。

二、房屋出租前的法律规定1. 房屋租赁合同：房屋出租人员应与承租人签订书面租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。

租赁合同应包括房屋的坐落、面积、用途、租赁期限、租金、押金、维修责任等内容。

2. 房屋状况：房屋出租人员应如实向承租人介绍房屋的实际情况，包括房屋的装修、设施、设备等。

如因房屋质量问题导致承租人权益受损，出租人员应承担相应的责任。

3. 房屋权属证明：房屋出租人员应提供房屋权属证明，证明其具有出租房屋的权利。

三、房屋租赁期间的法律规定1. 租金支付：租赁合同约定的租金应按期支付。

如因特殊原因导致租金不能按期支付，出租人员应与承租人协商解决。

2. 房屋使用：承租人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。

如因承租人使用不当导致房屋损坏，承租人应承担维修责任。

3. 房屋转租：未经出租人员同意，承租人不得擅自转租房屋。

如需转租，承租人应征得出租人员同意，并签订书面转租协议。

4. 房屋维修：房屋租赁期间，房屋的自然损坏由出租人员负责维修。

如因承租人使用不当导致房屋损坏，承租人应承担维修责任。

5. 房屋租赁期限：租赁期限届满，双方可协商续租。

宁波市居住房屋租赁管理若干规定目录一、总则二、租赁条件三、租赁合同四、租赁登记备案五、租赁当事人的权利和义务六、租赁房屋的维修和安全七、租赁房屋的转租和转让八、租赁合同的变更、解除和终止九、法律责任十、附则附件一、宁波市居住房屋租赁合同示范文本二、宁波市居住房屋租赁登记备案表一、总则第一条为了加强宁波市居住房屋租赁管理，维护租赁双方的合法权益，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内居住房屋的租赁及其管理活动。

第三条本规定所称居住房屋，是指专供居住使用的房屋，包括住宅、公寓、宿舍等。

第四条宁波市住房和城乡建设委员会负责本市居住房屋租赁的监督管理工作。

二、租赁条件（一）具有合法的房屋所有权或者使用权；（二）符合国家和本市关于建筑、消防、治安、卫生等方面的安全要求；（三）具备供水、供电、供气、供热等基本生活条件；（四）法律、法规规定的其他条件。

第六条未经有关部门批准，不得将居住房屋出租用于生产、经营、办公等非居住用途。

三、租赁合同第七条居住房屋租赁当事人应当依法签订书面租赁合同。

（一）当事人姓名或者名称、住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施设备等基本情况；（三）租金、押金及其支付方式；（四）租赁期限；（五）房屋的使用要求；（六）维修责任；（七）物业服务、水、电、气、热等费用的承担；（八）合同变更、解除和终止的条件；（九）违约责任；（十）当事人约定的其他条款。

第九条租赁合同中不得含有违反法律、法规和规章的条款。

四、租赁登记备案第十条居住房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁登记备案。

（一）租赁合同；（二）房屋所有权证明或者使用权证明；（三）当事人联系明；（四）法律、法规规定的其他材料。

第十二条社区事务受理服务中心应当在收到租赁登记备案材料后5个工作日内，将材料移送宁波市住房和城乡建设委员会。

第1篇一、概述房屋分割出租是指房屋所有权人将房屋分割成若干独立部分，分别出租给不同的承租人。

随着城市化进程的加快，房屋分割出租已经成为一种常见的现象。

然而，由于房屋分割出租涉及的法律关系复杂，相关法律规定也较为繁琐。

本文将详细介绍房屋分割出租的法律规定，以帮助读者了解相关法律知识。

二、房屋分割出租的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中涉及房屋分割出租的规定有：（1）第一百五十三条规定：“房屋所有权人有权将房屋分割成若干独立部分，分别出租。

”（2）第一百五十四条规定：“房屋分割出租的，应当遵循下列原则：①有利于房屋的使用和经营；②有利于保护承租人的合法权益。

”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国关于房地产管理的基本法律，其中涉及房屋分割出租的规定有：（1）第三十八条规定：“房地产权利人可以依法将房地产分割、合并。

”（2）第四十一条规定：“房地产分割、合并应当符合城市规划、土地利用规划的要求。

”3.《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国关于合同的基本法律，其中涉及房屋分割出租的规定有：（1）第一百二十九条规定：“当事人可以约定房地产分割、合并后的权利义务。

”（2）第一百三十一条规定：“当事人可以约定房地产分割、合并后的承租人、租赁期限、租金等事项。

”三、房屋分割出租的条件1.房屋所有权人同意房屋分割出租必须得到房屋所有权人的同意。

所有权人可以通过签订书面协议或者口头协商的方式，授权他人进行房屋分割出租。

2.符合城市规划、土地利用规划房屋分割出租应当符合城市规划、土地利用规划的要求。

否则，相关行政机关可以依法予以制止。

3.不影响相邻关系房屋分割出租不得影响相邻关系。

相邻关系是指相邻房屋之间因使用、维护、安全等方面而产生的权利义务关系。

4.房屋结构安全房屋分割出租的房屋应当具备结构安全。

房屋所有权人或者承租人应当对房屋进行定期检查，确保房屋结构安全。

第1篇一、概述出租房屋物权法律是指调整出租房屋产权关系和租赁关系的法律规范。

出租房屋物权法律关系涉及房屋所有权人、承租人、中介机构等多方主体，其核心是保护房屋所有权人的合法权益，确保租赁市场的公平、公正、有序。

以下将从出租房屋物权法律的基本概念、法律关系、权利义务等方面进行详细阐述。

二、出租房屋物权法律的基本概念1. 房屋所有权：房屋所有权是指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 房屋使用权：房屋使用权是指承租人在租赁期间对房屋享有占有、使用和收益的权利。

3. 房屋租赁：房屋租赁是指房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。

4. 出租房屋物权法律关系：出租房屋物权法律关系是指出租房屋产权关系和租赁关系，包括房屋所有权人、承租人、中介机构等主体之间的权利义务关系。

三、出租房屋物权法律关系1. 房屋所有权人：（1）有权将房屋出租，设定租赁关系；（2）有权要求承租人支付租金；（3）有权在租赁期满或提前解除租赁合同后收回房屋；（4）有权对房屋进行维修、保养。

2. 承租人：（1）有权在租赁期间占有、使用和收益房屋；（2）有权要求房屋所有权人提供符合约定的房屋条件；（3）有权在租赁期满或提前解除租赁合同后收回房屋；（4）有权要求房屋所有权人按约定支付租金。

3. 中介机构：（1）有权为房屋所有权人和承租人提供租赁中介服务；（2）有权要求房屋所有权人和承租人支付中介费用。

四、出租房屋物权法律的权利义务1. 房屋所有权人的权利义务：（1）权利：设定租赁关系、要求支付租金、收回房屋、维修保养房屋等；（2）义务：保证房屋符合约定条件、按时支付租金、不得擅自解除租赁合同、不得损害承租人合法权益。

2. 承租人的权利义务：（1）权利：占有、使用、收益房屋、要求房屋符合约定条件、收回房屋、要求支付租金等；（2）义务：按时支付租金、合理使用房屋、不得擅自改变房屋结构、不得损害房屋所有权人合法权益。

第1篇一、出租房的定义出租房，又称租赁房，是指房屋所有权人将房屋出租给他人使用，由承租人支付租金的房屋。

出租房是房屋租赁关系中的主体之一，其存在形式包括住宅、商业、办公等各类房屋。

出租房的定义可以从以下几个方面进行阐述：1. 房屋所有权人：出租房的所有权人是指拥有房屋产权的人，包括个人、企事业单位、社会组织等。

2. 承租人：承租人是指与出租房所有者签订租赁合同，取得房屋使用权的个人或单位。

3. 租赁合同：租赁合同是出租房所有者与承租人之间确立租赁关系的法律文件，明确了双方的权利和义务。

4. 租金：租金是承租人支付给出租房所有者的报酬，用于补偿出租房所有者因出租房屋所损失的利益。

5. 使用权：使用权是指承租人在租赁期限内对出租房享有的占有、使用和收益的权利。

二、出租房的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是规范出租房租赁关系的法律基础，其中第二编“租赁合同”对出租房租赁合同的基本原则、租赁合同的订立、租赁期限、租金、租赁物的使用、租赁物的维修、租赁物的转租、租赁合同的解除、违约责任等方面作出了明确规定。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对出租房的产权、使用权、交易、租赁等方面进行了规范，明确了房地产市场的管理体制、房地产开发、房屋租赁、房地产交易等法律关系。

3. 《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》《城市房屋租赁管理办法》对出租房租赁合同、租赁期限、租金、租赁物的使用、租赁物的维修、租赁物的转租、租赁合同的解除、违约责任等方面进行了详细规定，是出租房租赁关系的重要法律依据。

4. 《中华人民共和国物权法》《物权法》对出租房的物权进行了规定，明确了出租房所有者的物权、使用权、租赁权等法律关系，对出租房租赁关系具有指导意义。

5. 《中华人民共和国侵权责任法》《侵权责任法》对出租房租赁关系中的侵权责任进行了规定，明确了出租房所有者、承租人、第三人之间的侵权责任关系。

第1篇随着城市化进程的加快，越来越多的人选择合租作为一种经济实惠的居住方式。

合租，即多个租户共同租赁同一套住房，不仅可以节省租金，还可以增进邻里关系。

然而，在合租过程中，租户之间可能会因为各种原因产生纠纷，因此了解合租的相关法律规定显得尤为重要。

本文将从以下几个方面介绍合租的法律规定。

一、合租的定义与法律性质合租，是指多个租户共同租赁同一套住房，按照约定的比例分担租金、物业管理费等相关费用的居住方式。

合租的法律性质属于房屋租赁合同关系，租户之间形成的是平等、自愿、公平、诚实信用的民事法律关系。

二、合租的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《合同法》是规范合租关系的基本法律依据。

其中，关于房屋租赁合同的规定适用于合租关系。

合同法第212条规定：“租赁合同是出租人将房屋出租给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对房屋租赁行为进行了规范，其中涉及合租的相关规定有：第44条规定：“租赁房屋的，租赁期限不得超过二十年。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但不得超过原租赁期限。

”3.《中华人民共和国物权法》《物权法》对房屋所有权、使用权等物权关系进行了规定，其中涉及合租的相关规定有：第73条规定：“租赁房屋的，租赁期限届满，租赁合同终止。

当事人可以协商续订租赁合同，但不得超过原租赁期限。

”4.《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁行为进行了具体规定，其中涉及合租的相关规定有：第9条规定：“房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。

租赁合同应当载明以下内容：（一）出租人和承租人的姓名或者名称、住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，以及使用要求；（三）租赁期限；（四）租金及支付方式；（五）租赁物修缮责任；（六）违约责任；（七）其他约定。

”三、合租的法律规定1. 合租合同的签订合租合同的签订是合租关系成立的必要条件。

第1篇在我国房地产市场中，租赁关系是常见的法律关系之一。

租赁合同作为租赁关系的主要表现形式，其内容涉及到租赁双方的权利和义务。

其中，优先续租权是租赁合同中的一项重要条款，它关乎租赁双方的合法权益。

本文将从优先续租权的概念、法律规定、行使条件以及法律保护等方面进行详细阐述。

一、优先续租权的概念优先续租权，是指租赁合同到期后，承租人在同等条件下，享有优先续租租赁物的权利。

这一权利旨在保障承租人的居住稳定，避免因房屋租赁关系的不稳定而给其生活带来不便。

二、优先续租权的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第二百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人可以按照原租赁合同约定的条件续租。

”这一规定明确了承租人在租赁期限届满后享有续租的权利。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第三十八条规定：“租赁期限届满，租赁双方可以协商续订租赁合同。

续订租赁合同，原租赁合同的权利义务关系继续有效。

”该条规定了租赁双方在租赁期限届满后可以协商续订租赁合同。

3. 《中华人民共和国民法典》《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限届满，承租人可以按照原租赁合同约定的条件续租。

承租人未按照原租赁合同约定的条件续租的，出租人可以要求其腾退租赁物。

”该条规定了承租人在租赁期限届满后享有续租的权利，同时也明确了出租人在承租人未按原租赁合同约定条件续租时可以要求其腾退租赁物的权利。

三、优先续租权的行使条件1. 租赁期限届满优先续租权是在租赁期限届满后产生的，承租人只有在租赁期限届满时才能行使优先续租权。

2. 租赁双方未提前终止租赁合同如果租赁双方在租赁期限届满前已经协商一致终止租赁合同，则承租人不再享有优先续租权。

3. 同等条件同等条件是指承租人在续租时，所提出的租赁条件与原租赁合同约定的条件相同，包括租金、租赁期限、租赁物的使用范围等。

4. 租赁物未被占用租赁物在租赁期限届满后未被占用，才能行使优先续租权。