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物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：【2013年真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）。
A.继承B.抵押C.保险D.信托正确答案：B2. 多选题：【2014年真题】下列影响物业经营管理市场的因索中，属于微观坏境的因素有（）。
A.地理位置B.供应商C.广告公司D.客户E.政府公众正确答案：BCDE3. 单选题：【2014年真题】长期筹资决策的主要问题包括资本结构决策.债务结构决策.（）决策。
A.资本营运B.股利分配C.直接投资D.内部筹资正确答案：B4. 单选题：共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费估算费用在物业管理成本中通常都占有较大比例，而且其中的具体项目也比较多，其中不包括（）A.交通费B.装修费C.能源费D.杂项费用正确答案：A5. 多选题：写字楼交通流线的管理，可遵循的原则包括（）A.分流原则C.简捷原则D.控制原则E.指导原则正确答案：ABC6. 单选题：【2013年真题】政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来能耗高的设备，会导致设备的（）。
A.第－类有形磨损B.第二类有形磨损C.第－类无形磨损D.第二类无形磨损正确答案：D7. 单选题：在物业管理企业类型中，同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业是（）A.管理型物业服务企业B.专业型物业服务企业C.综合型物业服务企业D.混合型物业服务企业正确答案：C8. 单选题：物业管理最重要的－个责任是（）。
A.管理和确保业主的财务收入B.吸引和发现可能的租户C.对建筑物进行定期检查D.制定有效的租金收取政策正确答案：A9. 单选题：物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（）产生影响。
A.财务收益和市场价值B.投资收益和企业价值C.潜在收益和销售价值D.净运营收益和资本价值10. 单选题：收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低（）收益率。
物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.关于物业管理的公开招标，说法错误的是（）。
A.公开招标的招标方有较大的选择范围B.公开招标增加了招标成本C.公开招标的竞标单位较多D.公开招标的工作量大，但时间较短2.企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映。
A.项目实践B.日常核算资料C.支出估算D.管理目标3.【真题】某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租而积是（）平方米。
A.150B.350C.385D.6504.【真题】住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（）。
A.业主委员会B.建设单位C.物业服务企业D.居民委员会5.物业管理中最常见的租赁形式是（）A.定期租赁B.自动延期租赁C.意愿租赁D.私房租赁6.物业管理招标形式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（）A.公开招标B.邀请招标C.选择招标D.议标7.【真题】关于物业管理绩效评价中评价标准的说法，错误的是（）。
A.评价标准是绩效评价的三大要素之－B.评价标准是评价工作的基本准绳和前提C.评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类D.评价标准是主观评判评价对象的衡量尺度8.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的（）A.周期风险B.变现风险C.利率风险D.政策风险9.【真题】绿色建筑物业经营管理过程中，物业服务企业节能降耗的目标主要是通过应用节能技术和（）技术来实现。
A.智能化B.网络化C.信息化D.自动化查看试题解析进入焚题库10.偿债能力状况修正指标中，流动比率是用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为（）左右。
2022年广东省物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案最新考试1、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。
其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为(A)。
A、前期物业管理招标投标B、物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标2、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行(C)A、市场定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价3、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以(A)在物业管理区域内公告A、书面形式B、口头形式C、通知形式D、默认形式4、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以(A)在物业管理区域内公告A、书面形式B、口头形式C、通知形式D、默认形式5、不属于物业管理服务的是(D)A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B、代收代交各项公用事业费用C、物业装饰装修管理服务D、专项维修资金的代管服务6、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(C)。
A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务D、选举业主委员会委员，并享有被选举权7、客户满意度调查的基本原则()。
A、目标明确B、持续改进C、员工重视D、单枪匹马E、基于事实8、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是(C)。
A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业2022年广东省物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案最新考试题库(完整版)9、(B)是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。
2021年物业管理师考试真题及答案：物业经营管理2021年度全国物业管理师执业资格考试试卷《物业经营管理》1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。
A、任一B、最低C、算术平均D、加权平均2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )A、估计B、分配C、组合D、控制3、房地产开发投资通常属于( )投资。
A、长期B、短期C、置业D、间接4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。
A、房地产开发B、房地产间接C、权益型信托D、混合型信托5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为( )。
A、折旧年限B、耐用年限C、经济寿命D、自然寿命6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提升，这体现了房地产投资性中的( )。
A、政策影响性B、专业依赖性C、发展阶段性D、相互影响性7、净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为( )。
A、税前现金流B、税后现金流C、税前利润D、税后利润8、关于名义利率和实际利率的说法，准确的是( )A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。
B、当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
D、当名义利率周期数大于1时，实际利率大于名义利率。
9、政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会导致设备的( )A、第一类有形磨损B、第二类有形磨损C、第一类无形磨损D、第二类无形磨损10、财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为( )A、机会成本B、沉没成本C、租赁D、净现值11、空置的写字楼属于( )A、收益性物业B、非收位置性物业C、增量房地产D、非增量房地产12、物业价格实质上是物业( )的价格A、交换B、权益C、租赁D、风险13、评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有()A、前瞻性B、随机性C、客观性D、保守性14、某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为()万元。
物业经营管理练习题及答案1、建设部队住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，必须达到98%以上的指标有( )。
A.房屋完好率B.群众满意率C.零修及时率D.各种费用收缴率答案：ACD2、住宅小区物业管理公司实行( )的服务原则。
A.有偿B.低价C.高档D.高效答案：ABD3、写字楼原指用于办公的建造物，普通由( )组成。
A.绿化系统B.办公用房C.辅助用房D.交通系统答案：BCD4、写字楼商务中心应配备一定的现代化办公设备，这些设备主要有( )。
A. 电视机，电话机B.打印机，计算机C.传真机，中英文处理机D.装订机，投影仪答案：ABCD5、客户对写字楼商务中心服务质量的评价，是以服务的( )为出发点。
A.价格B.精确C.周到D.快捷答案：BCD1 、忠于职守，尽职尽责是对物业管理人员职业道德的( )。
A.全部要求B.基本要求C.首要要求D.最高要求答案：BC 2、物业管理公司管理部的业务范围包括( )。
A.环保，绿化管理B.报案，消防管理C.车辆管理D.房屋装修管理答案：ABC3、物业管理公司租赁部的职责有( )。
A.做好物业的产籍管理B.扩大租赁业务C.提高物业出租率D.提高经济效益答案：ABCD4、业主委员会的义务有( )。
A.召集，主持业主大会或者业主代表大会B. 向业主大会或者业主代表大会汇报工作C.支持，配合和监督物业管理企业的工作D.积极创建文明物业小区答案：ABCD5、物业管理企业应当与居委会共同做好( )工作。
A.综合管理B.老龄C.妇女D.计划生育答案：ABCD 6、住宅小区由( )构成。
A.居民B.居住面积C.居住设施D.居住环境答案：ABC7、住宅小区房屋按产权划分有( )。
A.遗产毗连房屋B.私人房屋C.集体房屋D. 国有共有房屋答案：BCD8、在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以( )。
A. 出租B. 出售C.抵押D.赠与答案：ABCD9 、1994 年3 月国家建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》，为我国城市住宅小区管理( )奠定了基础A.正规化B. 自动化C.法制化D.现代化答案：ABD10、住宅小区物业管理主体由( )组成。
《物业经营管理》―、单項选择题(共 60 题，每題 1 分，每题惟独 1 个备选项符合題意)1.物业经营管理中，物业管理和设施管理以()管理为主。
A.战略性B.策略性C.运行D.操作【参考答案】 C【试题解析】物业经营管理分为物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理三个层次，其中，物业管理和设施管理以运行管理为主，物业资产管理和物业组合投资管理以策略性管理为主。
2.物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为()模式。
A.物业服务提供商B.物业资源开辟商C.物业顿问服务商D.物业设施维护商【参考答案】 C【试题解析】物业顿问服务商，又称不动产顿问服务模式。
其特征是，物业服务企业利用掌握的专业知识和专业技能开展顾问服务，通过向上游的开辟企业提供投资咨询、前期策划和销售代理服务，向中游的物业服务企业提供管理方案设计、管理人员培训和管理现场指导服务，向下游的业主提供租务管理、投资建议和不动产理财服务，来获得物业顾问费用或者佣金收入。
其实质是，物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。
3.物业服务企业最为重要的无形资产是()A.管理制度B.发展历史C.节能技术D.企业品牌【参考答案】 D【试题解析】品牌是物业服务企业最为重要的无形资产。
【考点来源】教材 P12 第三自然段第一句话。
4.物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于()。
A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择【参考答案】 B【试题解析】以餐饮为例，从事餐饮经营，首要的就是食品卫生问题。
由子忽视食品安全而导致群体中贵事件就是餐饮经营中的巨大风险。
【考点来源】教材 P21 中间。
5.写字楼中的共用部位及共用设施设备属于()。
A.物业资源B.物业服务企业资源C.品牌资源D.业主资源【参考答案】 A【试题解析】此题教材上没有原话.需要我们在理解的基础上选择，根据教材的内容，写字楼中的共用部位及共用设施设备肯定不属于物业服务企业资源.固然也不属于其中的品牌资源.【考点来源】教材 P12-13。
一、单项选择题1．B 2．D 3. B 4．C 5．D6．C 7．B 8．C 9．C 10．D11．A 12．B 13．D 14．D 15．D16．A 17．C 18．C 19．C 20．D21．B 22．D 23．C 24．C 25．B26．D 27．D 28．D 29．C 30．A31．B 32．C 33．B 34．D 35．C36．B 37．A 38．A 39．A 40．C41．D 42．D 43．A 44．B 45．B46．C 47．B 48．B 49．C 50．B51．C 52．C 53．C 54．A 55．A56．B 57．B 58．D 59．B 60．B二、多项选择题61. ABDE 62．ABCD 63．CDE 64．BCDE 65．BC 66．DE 67．ACD 68．ACE 69．BCD 70．ABC 71．ABCE 72．ABDE 73．BCD 74．BDE 75．ABDE 76．ABCE 77．CD 78．BC 79．ABD 80．BCD单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档密级★★★★★文档文名称：★★★★★★★★★★文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档密级★★★★★文档文名称：★★★★★★★★★★文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档密级★★★★★文档文名称：★★★★★★★★★★文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档密级★★★★★文档文名称：★★★★★★★★★★文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档密级★★★★★文档文名称：★★★★★★★★★★文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐结束。
物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于（）A.专业人员的主观判断B.专业化的投资管理活动C.企业内部特有的资源和潜在能力的开发D.业务性质和业务活动中形成的物业资产组合“遗产”正确答案：D2. 多选题：同国外比较，我国的物业设施管理还相当滞后，主要表现在（）。
A.观念上的落后B.市场的了解程度不深C.服务的对象不明D.国内物业设施管理的技术含量不高E.人才严重匮乏正确答案：ACDE3. 单选题：成本预算是在进行了成本预测，实现了成本降低指标（）的基础上编制的。
A.日常会计核算B.试算平衡C.收付实现D.分析判断正确答案：B4. 单选题：【2013年真题】空置的写字楼属于（）。
A.收益性物业B.非收益性物业C.增量房地产D.非经营性资产正确答案：A5. 单选题：组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（）A.制定投资方针和政策B.投资分析C.投资组合的构建D.投资组合的调整正确答案：D6. 多选题：实现房地产市场持续健康发展的主要标志是（）。
A.市场供求总量基本平衡B.评估价值与市场现状基本相符C.供求结构基本合理D.经营管理的做法基本相同E.市场价格基本稳定正确答案：ACE7. 单选题：某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10%，则该宗物业的收益价格是（）万元。
A.91.52B.92.25C.94.27D.100.00正确答案：C8. 单选题：物业经营管理中，提出一个建议和制定一个策略的首要前提是（）A.市场调研结果B.有足够的信息可用C.对市场分析判断D.了解市场行情正确答案：B9. 多选题：物业估价中，收益法适用的对象是（）。
A.行政办公楼B.学校C.公寓D.写字楼E.停车场正确答案：CDE10. 单选题：【2014年真题】某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供抵押贷款。
一、单项选择题(每题的备选项中，惟独1个最符合题意)1. 零售商业物业类型中，特色商店的特色主要表现在。
A.规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体B.所经营的商品或者服务的特殊性，以及经营方式的灵便性C.集中统一的专业化物业经营管理服务，以选择优良租户D.实现零售商业物业业主和投资者的收益目标答案： B2. 下列选项中，物业管理的主要职责不包括。
A.保持与租户的联系B.财务报告和记录的保存C.本性支出计划D.监控物业绩效答案： D3. 投资者进行房地产投资的主要目的是。
A.强调策略性价值管理B.使其财富最大化C.降低其投资组合的总体风险D.获得较高的收益和资本增值答案： B4. 房地产投资面临的系统风险中，危害最大的一种风险是。
A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.政策风险D.政治风险答案： D5. 风险对房地产投资决策的影响中，根据项目确定相应的投资收益水平。
A.风险管理的能力B.风险大小C.风险周期D.风险因素答案： B6. 房地产置业投资的现金流量中，等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。
A.潜在毛租金收入B.净运营收益C.实际租金收入D.有效毛收入答案： A7. 如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的。
A.抵押贷款还本付息B.准备金C.净运营收益D.运营费用答案： C 8. 年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为元。
A.1120.00B.1125.51C.1126.00D.1126.83答案： B9. 设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏是设备磨损的。
A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损答案： A10. 设备更新的核心工作，是确定设备的。
A. 自然寿命B.技术寿命C.经济寿命D.使用寿命答案： C11. 某建设项目各年净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率ic=12%，则该项目财务净现值为万元。
物业管理师《经营管理》考试真题2012年物业管理师《经营管理》考试真题一、单项选择题1.在市场营销管理中，一般把能够影响消费者需求差异的因素作为( )的标准。
【2013年真题】A.市场管理B.市场分析C.市场调查D.市场细分【答案】D市场细分是选择目标市场的基础，为了保证市场细分的效果，需要明确市场细分的标准。
所谓市场细分的标准就是指根据何种因素来细分市场。
应该说，凡是能影响消费者需求差异的因素都是市场细分的标准。
如消费品市场细分标准一般可分为四类标准：地理标准、人口标准、心理标准和行为标准。
2.在管理的基本职能中，能确定物业管理方向性的职能是( )。
【2013年真题】A.决策B.计划C.组织D.指挥【答案】A在企业经济活动中每天都会遇到大量的问题需要加以解决并对解决方案进行优化和做出决定。
有关企业生存与发展等重要问题的决策更是关系到企业的生死存亡，不可掉以轻心，所以，决策是具有战略意义的重要职能。
物业管理决策主要是解决物业管理的方向性的问题。
3.集中目标市场营销策略的缺点是( )。
【2013年真题】A.成本高B.营销稳定性差D.管理难度大【答案】C企业选择一个或几个细分市场作为目标市场，集中满足目标市场的消费需求。
实行这种目标市场选择策略，其优点是：能加强在某个领域中的市场地位，易于管理，成本低，投资少。
缺点是风险大。
4.企业经营活动的中心是( )。
【2013年真题】A.扩大销售B.降低成本C.提高经济效益D.争取更多顾客【答案】C提高经济效益是企业经营活动的中心。
提高经济效益就是以最少的消耗生产出更多符合社会需要的产品，为此，企业就要降低物质消耗，提高劳动生产率，节省费用开支，加速资金周转，降低产品成本。
5.技术发明的推广和应用工作，属于( )的范畴。
【2013年真题】A.发现B.发明C.革新D.开发【答案】D创新是指人们在改造自然和改造社会过程中方法、手段和结果的质的飞跃。
这种质的飞跃是在社会、经济的发展过程中，人和物的结合凝结了科技进步，表现为发明(具有新颖性、创造性和实用性的科学技术的创造)、发现(经过探索和试验，人们对未知事物或规律的揭示，包括科学事实的发现、科学定律的发现和科学理论的建立三个层次)、革新(体现技术发展连续性的技术发展的渐进形式)、开发(技术发明的推广和应用)。
物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案1.物业经营管理中，物业管理和设施管理以()管理为主。
A.战略性B.策略性C.运行D.操作答案： C2.物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为()模式。
A.物业服务提供商B.物业资源开辟商C.物业顾问服务商D.物业设施维护商答案： C3.物业服务企业最为重要的无形资产是()。
A.管理制度B.发展历史C.节能技术D.企业品牌答案： D4.物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于()。
A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择答案： B5.写字楼中的共用部位及共用设施设备属于()。
A.物业资源B.物业服务企业资源C.品牌资源D.业主资源答案： A6.从消费者的角度来看，资金用于投资的时间价值体现为抛却() 损失所应独到的补偿。
A.未来消费B.即期消费C.现实消费D.预期消费答案： B7.年利率为 6%，一年 12 次按月利率复利计息，则实际利率为()。
A.0.5%B.6%C.6.17%D.101%答案： C8.我国住房抵押贷款的计息方式是按()计息。
A.单利B.复利C.年度D.季度答案： B9.某投资者购买一商业店铺，购买价格为 300 万元，支付现金200 万元，其余部份由银行提供抵押贷款。
该项目投资的年经营收入为 90 万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为50 万元。
该项目投资的税前现金回报率为()。
A.13%B.20%C.30%D.45%答案： B10 偿债付率的计算公式是()A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本金额答案： A11.下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是()。
A.税收制度B.城乡规划C.城市化D.人口素质答案： C12.在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整.实物状况调整和()状况调整。
A.交易B.成本C.市场D.区位答案： D13.物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调查属于() 调查。
A.产品B.供给C.竞争D.渠道答案： D14.下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济环境因素的是()。
A.消费支出结构B.经济政策C.价值观念D.金融公众答案： A15.物业经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于()。
A.竞争分析B. 占有率分析C.供给分析D.需求分析答案： D16.物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是()。
A.物业装饰.装修的标准和特点B.物业公共服务内容C.吸引客户的竞争优势D.物业所处地区流动人口数量答案： D17.物业服务企业能够将产品推广到购买者面前，体现了有效市场细分原则中的()。
A.可衡量性B.可进入性C.可营利性D.可区分性答案： B18.下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是()A.中间用户B.客户规模C.客户类型D.潜在用户答案： B19.在租赁期内，物业租赁转移了出租人对房屋的()。
A.所有权B. 占有权C.处分权D.最终收益权答案： B20.关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。
A.物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险B.物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式C.物业租赁市场的价格波动影响物业物业企业的收入D.物业服务企业只获取物业服务费答案： D21.物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是()。
A.评估价格B.租金水平C.投资价值D.理论价值答案： B22.下列影响租金确定的因素中，属于租赁房屋内在因素的是 ()。
A.地理位置B.使用用途C.朝向采光D.租赁政策答案： C23.普通情况下，承租人与出租人在办理退房业务时，承租人收回()。
A.租金B.能源费C.服务费D.押金答案： D24.物业租赁合同中租赁期限不得超过()年，超过部份无效。
A.10B.20C.30D.40答案： B25.下列权利.义务中，属于房屋承租人的义务是()。
A.保障房屋安全B.可以依法转租C.按约定合理使用房屋D.监督物业管理状况答案： C26.在写字楼物业经营管理中，关于管理.服务.经营相互关系的说法，正确的是()。
A.经营是确保管理和服务正常进行的枢纽B.管理是经营项目生存发展的基础C.服务决定着经营项目的持续发展D.管理与经营是物业服务企业的基本职责答案： C27.按资源属性分类，业主需求属于写字楼物业经营管理的()资源。
A.物业服务企业B.管理技术C.社会关系D.信息类答案： D28.在以 IT 行业为主要客户群体的写字楼里，物业服务企业比较适宜开展的经营项目是()。
A.品牌服装B.电子邮件C.打字复印D.送餐答案： D29.客户租赁虚拟办公室后，物业服务企业普通向客户提供()。
A.商务地址B.邮件平台C.共用电话D.固定工作答案： A30.某写字楼有 100 个独立出租单位，每一个出租单位内建造面积均是 500 平方米，分摊共用建造面积是 15000 平方米，则每一个独立出租单位的可出租面积是()平方米。
A.150B.350C.385D.650答案： D31、写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对用相应的市场平均租金的定价方法是()。
A.声望性定价B.整数定价C.比较定价D.习惯性定价答案： D32.商务物业的管理目标可概括为“六个统一”和“一个指导”，其中“一个指导”是指()的指导。
A.质量B.安全C.权益D.形象答案： C33.商业物业经营管理中，能够反映出开辟商前期管理运作能力的是()。
A.销售或者招商情况B.专业定位C.开辟商资信D.管理模式答案： A34.从商业物业的经营属性看，商业物业的主要活动是以()为主的活动。
A.供应商B.经销商C.业主D.商品答案： D35.商业物业经营管理中，多层商店营业开门正确的流程是()。
A. 自下而上的顺序B. 自上而下的顺序C.按营业时间顺序D.按商业类别顺序答案： A36.普通而言，商场内商品损耗的大部份是由()造成的。
A.消费者不良行为B.供应商不良行为C.商品质量较差D.内部员工不良行为答案： D37.商业物业经营管理中，物业服务企业对承租商进行组合的依据之一是根据承租商的()。
A.商业信誉B.财务状况C.不同层次D.服务需要答案： C38.住宅小区内的居民与各相关单位之间形成的社会关系，体现了住宅小区的()功能。
A.社会B.经济C.文化D.服务答案： A39.某经济合用房小区位于城市近郊区，交通较便利，居民以工薪族为主，总建造面积为 20 万平方米，周边除一家川菜酒楼外无其他餐饮配套。
如物业服务企业开展餐饮服务业务，开设 ()较为适宜。
A.西餐厅B.宫廷菜C.快餐厅D.私家菜答案： D40.按照住宅小区普通经营服务项目的分类，物业服务企业开展的房屋买卖与租赁中介业务，属于()服务。
A.便民B.居间C.基本D.特约答案： B41.经过业主许可和相关政府部门审批后，物业服务企业将住宅小区内一些利用效率不高的公共场地划定为停车位时，应不得占用()。
A.社区广场B.消防通道C.社区道路D.公共草坪答案： B42.别墅物业的特约服务定价时，物业服务企业对服务成本要进行()核算。
A.机会成本B.差异成本C. 目标成本D.全成本答案： D43.相对于普通酒店，酒店公寓的主要服务对象是()。
A.长住客户B.大型企业C.国外宾客D.商务人士答案： A44.在大学校园管理中，对于古建造古园林的维护和修缮，物业服务企业应与()主管部门密切沟通。
A.房地产B.教育行政C.城市规划D.城市建造园林答案： D45.医院护理员的工作延续和补充了()工作。
A.药剂师B.营养师C.挂号员D.护士答案： D46.在体育场馆物业经营管理过程中，确保媒体正常直播的关键环节是()A.应急预案准备 B.正常秩序维护 C.确保电力供应 D.突发事件处理答案： C47.相对于写字楼物业租赁和销售，产业园区物业租赁和销售要关注()。
A.产业政策的要求B.潜在承租人的经营类型C.获得产权方授权D.租赁价格的确定答案： A48.针对高校开设的各类短训班的特殊要求，在物业经营管理中，物业服务企业不需要协调和安排的是().A.餐饮服务B.住宿服务C.午间歇息D.购物服务答案： D49.物业经营财务管理中，将长期投资的现金流量计划和管理过程称为()。
A.资本营运B.资本预算C.资本控制D.资本筹集答案： B50.长期筹资决策的主要问题包括资本结构决策.债务结构决策. () 决策。
A.资本营运B.股利分配C.直接投资D.内部筹资答案： B51.下列各方权益中，属于剩余权益的'是()。
A.股东权益B.职工薪酬福利C.顾客得到的产品和服务D.企业上缴的税款答案： A52.反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表是()。
A.利润表报表B.现金流量表C.资产负债表D.财务状况变动表答案： C53.在成本分析时，按照与决策的关系分类，在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本是()。
A.机会成本B.沉没成本C.可缓成本D.可免成本答案： B54.在成本分析的基础上，根据业务量.成本和利润之间的关系，按照预算期内可能的一系列业务量水平编制的系列预算方法称为() 预算法。
A.增量B.固定C.弹性D.滚动答案： C55.在企业内部的责任中心中，同时控制生产和销售，既要对成本又要对收入负责，但没有责任或者权利决定该中心的资产投资水平的内部组织是()中心。
A.成本B.收入C.利润D.投资答案： C56.用于财务绩效定量评价的总资产报酬率的计算公式是()。
A.利润总额/成本费用总额*100%B.净利润/平均资本*100%C. (利润总额+利息支出)/平均资产总额*100%D.主营业务收入净额/平均资产总额*100%答案： C57.物业服务企业自行组建专业服务公司为开辟商提供前期服务. 技术项目和工程管理等咨询服务，属于资产管理运作形式中的()形式。
A. 自营B.合作经营C.提供交易平台D.投资管理答案： A58.当今物业管理行业的核心竞争力，是传统物业管理与()相结合而构成的核心产品。
A.专业服务B.资产管理C.物业经营D.电子商务答案： B59.绿色建造要求垃圾处理应遵循的原则是“无害化、减量化、()”。
A.节约化B.环保化C.再生化D.资源化答案： D60.绿色建造物业经营管理过程中，物业服务企业节能降耗的目标主要是通过应用节能技术和()技术来实现。
A.智能化B.网络化C.信息化D. 自动化答案： A61.物业经营管理通常可分为()三个层次。
