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山西省2024年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。
A：现代风格B：混合型风格C：传统风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能供应购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地运用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。
A：5％B：10％C：15％D：20％E：权利型房地产投资信托3、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：成熟型B：摸索型C：引导型D：加强型E：工厂的生产设备4、不属于依据城市所处地理位置分类的是。
A：山地城市B：北方城市C：沿海城市D：内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。
A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托6、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：部门规章B：司法说明C：行政法规D：宪法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。
A：吸引客户B：向客户做宣扬C：争取客户D：做品牌宣扬E：客户资金代收代付风险8、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年赐予补偿。
A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托9、引下线一般采纳制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。
A：圆钢或扁钢B：角钢或圆钢C：圆钢或钢管D：角钢或扁钢E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要实行的模式是。
1、物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定（）。
A.对应旳市场价及其浮动幅度，并定期公布B.对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布C.对应旳成本价及其浮动幅度，并定期公布D.对应旳标定价及其浮动幅度，并定期公布【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布。
2、房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。
成交价格明显低于正常市场价格旳，以（）作为缴纳税费旳根据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。
成交价格明显低于正常市场价格旳，以评估价格作为缴纳税费旳根据。
3、国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费（）元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费300～1000元。
4、（）是房地产权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提。
A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳（）计收。
A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳0.5％～2.5％计收。
6、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开旳原则，按照国家规定旳技术原则和评估程序，以（）为基础，参照当地旳市场价格进行评估。
XX房产经纪人《制度与政策》复习题及答案1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。
A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
假设该商品住宅建成后即出售，那么此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。
A.47年B.67年C.70年D.无限年3.测定权属单元产权面积，要绘制( )。
A.房产分幅立面图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图4.( )是房地产权属档案的生命。
A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性5.房屋买卖合同不属于( )。
A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同6.新购置的房屋分割时，应当办理房屋( )。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。
A.保障平安权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。
A.1B.2C.3D.49.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元/年。
A.72B.420C.540D.57610.按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。
A.10%B.12%C.20%D.30%模板,内容仅供参考。
云南省2024年房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。
A：让托付人对房源状况进行了解，激发托付人对房源的购买爱好，促成交易B：依据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并举荐给客户C：帮助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一样D：取得客户的信任E：工厂的生产设备2、目标市场的类型中，即指企业确定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群供应不同种类的产品。
A：产品专业化模式B：复合市场模式C：复合产品模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备3、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力气，为消费者在适当的时间供应适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创建。
A：形式效用B：地点效用C：时间效用D：持有效用E：工厂的生产设备4、影响变量值变动的是某种起确定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。
A：连续型变量B：离散型变量C：确定性变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、当事人以约定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当削减。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托6、《物业管理条例》规定，擅自变更物业管理区域内依据规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的惩罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，处的罚款。
A：1000元以上1万元以下B：3万元以上10万元以下C：5000元以上1万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托7、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附精品答案单选题（共45题）1、商品房屋租赁合同的特征不包括()。
A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 D2、土地增值税实行( )税率。
A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 C3、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括( )。
A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 C4、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。
A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 A5、对土地进行登记造册的是( )。
A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 A6、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 B7、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 A8、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。
A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 A9、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。
A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 C10、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。
王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。
浙江省2024年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过供应某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：须要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备2、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。
A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险4、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。
A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备5、抵押贷款时实行等额本息(月等额)还款方式的优点为。
A：可节约整体利息支出B：每月还款额递减C：精确驾驭每月的还款额，有支配地平安家庭收支D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清E：工厂的生产设备6、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。
A：4PB：4CC：4RD：4VE：工厂的生产设备7、关于划拨土地运用权转让的表述中，正确的是。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地运用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地运用权出让金B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C：应当由受让方办理土地运用权出让手续，但不必缴纳土地运用权出让金D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地运用权出让金E：权利型房地产投资信托8、依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
房地产经纪人《制度政策》多选题练习及答案1. 房地产经纪人应遵守的《房地产经纪服务管理办法》（以下简称《办法》）规定包括以下内容（）。
（ABCD）A. 征询委托、签订合同；B. 查看证件、了解信息；C. 向消费者提供咨询服务； D. 进行房地产交易中介服务等。
答案：ABCD。
2. 房地产经纪人应履行的义务和责任主要包括以下内容（）。
（ABCD）A. 保护客户的合法权益；B. 协助客户签订房地产买卖合同；C. 提供房地产价格的参考信息；D. 不得向客户隐瞒房地产信息。
答案：ABCD。
3. 房地产经纪人在从事房地产经纪服务时，应采取以下措施（）。
（ABCD）A. 合理保护客户的隐私；B. 督促卖方配合协助房屋交割；C. 尊重客户选择，不强制劝说；D. 按规定收取佣金。
答案：ABCD。
4. 房地产交易合同的形成条件包括（）。
（ABC）A. 交易当事人的合法身份；B. 交易对象和内容确定；C. 交易价格确定。
5. 房地产交易合同的权利和义务包括以下内容（）。
（ABCD）A. 买方应当支付房款；B. 卖方不得转让该房屋；C. 买方应当按时办理房屋登记； D. 卖方应当接受买方支付的房款。
答案：ABCD。
6. 房地产经纪人应当了解房屋的有关情况及产权状况，必须把情况告诉购房者，并且应当签署一份委托协议，其内容应当至少包括（）。
（ABC）A. 信息保密条款；B. 买卖价格；C. 佣金规定。
答案：ABC。
7. 房地产经纪人在协助交易时，应当采取以下措施（）。
（ABC）A. 对办理交易的当事人进行身份审核；B. 对房屋信息进行核实，确保真实可靠；C. 对交易谈判情况进行记录；答案：ABC。
8. 房地产经纪人违反房地产经纪服务管理规定的行为有哪些类型（）。
（ABC）A. 不按照客户要求办理商品房预订手续的；B. 恶意夸大房地产交易服务、误导消费者的； C. 私自代理别的房地产经纪机构的业务。
9. 房地产经纪人因违反规定被责令改正的，须在下列期限内修改（）。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库(精选）单选题（共150题）1、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。
A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 D2、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的( )。
A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 C3、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。
A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 B4、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。
A.50B.51C.52D.70【答案】 A5、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。
A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。
A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D7、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A8、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 B9、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案单选题（共45题）1、企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 A2、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。
(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 C3、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳4、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，王某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 A5、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。
A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 A6、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。
A.5%B.7%C.20%D.25%7、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。
A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 A8、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。
新疆房地产经纪人《制度与政策》: 基本资料的搜集试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在有连锁店的经纪机构中, 其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。
A：业务部门B：客户服务部门C：业务支持部门D：基础部门E：客户资金代收代付风险2、常见的房源内部推广手段有。
A: 内部销售会议重点推荐B: 报纸广告C: 制作DM单进行派发D: 在各类房展会上推广E: 工厂的生产设备3、《城市房地产开发经营管理条例》规定, 房地产开发项目应当建立资本金制度, 资本金占项目总投资的比例不得低于。
A：10％B：20％C：30％D：40％E: 权利型房地产投资信托4、在房地产市场调查方法中, 是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本, 对样本进行调查, 然后根据调查结果推断总体特征的方法。
A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E: 工厂的生产设备5、下列因素中, 属于房地产市场营销系统微观要素的是。
A：收入水平B：人口数量C：广告费用D：金融政策E: 工厂的生产设备6、在当今市场经济中, 一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到, 由于房地产开发具有等特点, 通常情况它不大可能为全体客户服务。
A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈E: 工厂的生产设备7、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能, 居住区(级)道路是居住区的主要道路, 用以解决居住区内外的交通联系, 路面宽m。
A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。
2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题1.在中国现行法律体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A.宪法B.法律C.行政法规D.地方性法规2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。
A.土地管理法B.物权法C.广告法D.城市房地产管理法3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为( )。
A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。
A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.租赁合同5.物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。
A.物权为绝对权，债权为相对权B.物权为支配权，债权为请求权C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6.在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A.钢筋混凝土B.钢C.砖混D.砖木7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.筏板基础8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是( )。
A.分区、分压供水方式B.设置水箱的供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。
B.高程线C.定位轴线D.标高线10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、( )等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A.面积B.空间位置C.权属D.界址abdab abccb11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是( )风格。
A.古罗马B.哥特武C.巴洛克12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是( )外墙装饰。
A.贴面类B.涂刷类C.抹灰类D.铺钉类13.暗色系的墙面，家具一般选用( )。
A.暖色系B.暗色系C.冷色系D.明亮色系14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为( )材料。
A.脆性B.硬性C.弹性15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向( )而言的。
A.地球B.整个人类C.生物D.居住区16.按照( )，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
A.污染物发生的类型B.污染物的性质C.污染产生的原因D.污染的空间17.洁净的空气中，氧气一般占( )。
A.78%B.55%D.21%18.《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值( )dB。
A.3B.7C.10D.1519.城市水污染的主要来源于( )。
A.生活排水B.农业生产C.工业废水D.无机化工废水20.居民点中，( )是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
A.城镇B.乡镇D.城市acaab cddcd21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括( )。
A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类B.坡度超过20%的坡地C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段22.住宅的布置，通常以满足( )要求作为确定建筑间距的主要依据。
A.日照B.通风C.视线干扰D.防火23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的( )以上。
A.30%C.50%D.80%24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为( )。
A.组团(级)路B.宅间小路C.居住区(级)道路D.小区(级)路25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括( )。
A.商品B.人口C.购买能力D.购买动机26.房地产市场周期中，( )的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。
A.上升期C.衰退期D.低谷期27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为( )倍左右。
A.5B.10C.15D.2028.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括( )。
A.该种房地产的开发成本B.该种房地产的价格水平C.该种房地产的所在地D.该种房地产的开发技术水平29.以下每组的房地产中，为替代关系的是( )。
A.经济适用住房与普通商品住宅之间B.宾馆与住宅C.新建商品房和写字楼D.大城市郊区的住宅和普通住宅30.所谓的( )，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
A.居民消费价格指数B.生产资料价格指数C.收益乘数率D.边际消费倾向cacda cbcad1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。
A.商品房可预售面积B.商品房预售面积C.商品房出租面积D.商品房空置面积[答案]B2、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。
又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。
A.10687.5万元B.12187.5万元C.12500万元D.14000万元[答案]C3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。
A.环境B.景观C.形象D.生态[答案]B4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。
A.空中源B.空气源C.高架源D.高空源[答案]C5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为( )。
A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘[答案]C5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功[答案]B, C, D6、商品房销售中出现的平均价格有( )。
A.应价的平均价格B.标价的平均价格C.起价的平均价格D.表格价平均价格E.成交价平均价格[答案]B, D, E7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。
A.征收房地产契税B.征收房地产交易税C.制定最高限价D.制定平均价和调整幅度E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产[答案]B, C8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。
A.从期房达到现房期间租金收入的损失B.期房未来开发成本低C.风险的补偿D.不能够直接使用E.少交纳一部分物业服务费用[答案]A, C, D9、按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
A.棋盘形城市B.放射形城市C.星状城市D.块状城市[答案]C, D, E10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。
A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标C.道路与工程管线控制性位置D.空间环境的规划要求E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积[答案]B, C, D11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。
A.城市道路B.自然分界线C.管辖界D.权属范围线E.行政分界线13.房地产租赁居间业务主要包括( )。
答案( )A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期权预租E.存量房屋的转租14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。
答案( )A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。
答案( )A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学知识16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系( )。
答案( )A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系17.佣金是经纪收入的基本，其性质是( )的综合体。
答案( )A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。
答案( )A.主从B.经济C.执业D.支配E.法律责任19.房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。
答案( )A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。
答案( )A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。
答案( )A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。
答案( )A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表23.侵权行为的构成要件包括( )等。
答案( )A.行为违法B.不可抗力C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实E.主观过错24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。
因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。
答案( )A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则25.房地产经纪人员的"真诚"主要体现在( )。
答案( )A.尽量同意客户提出的各种要求B.经纪机构不成交不收费C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D.以佣金为惟一的收入E.不成交只收少量的看房费多项选择题答案13：A. B. C. E.14：A. B. C.15：B. C.16：A. B. D.17：B. C. D.18：B. C. E.19：B. C.20：A. B. D. E.21：A. C. D.22：A. B. C.23：A. D. E.24：A. C. D.25：B. D.1.土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
