江苏省住宅专项维修资金管理办法

南京市住宅专项维修资金管理办法南京市住宅专项维修资金管理办法篇一甲方(单位)全称单位类型法定代表人(或负责人)登记注册地单位地址联系电话劳动保障证号组织机构代码证号开户银行及账号乙方(职工)姓名性别文化程度出生年月就业登记证号户籍所在地实际居住地劳动保障卡号身份证号联系方式及电话南京市劳动和社会保障局制根据《中华人民共和国劳动法》、《江苏省劳动合同条例》等有关法律法规及规章规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致、公正公平、诚实信用的原则，签订本合同，依法履行法定的基本权利，享有法定的基本义务，建立劳动关系，并承诺共同遵守。

1.本合同期限采用下列第()种方式(1)订立有固定期限年(自年月日起至年月日止)。

(2)订立无固定期限自年月日起。

本合同履行期间，非法定终止或解除条件以及双方书面约定终止条件出现，不得终止和解除。

(3)本合同自年月日起始，以完成工作任务为合同终止期限。

劳动合同期满或当事人约定的合同终止条件出现，乙方有法定顺延情形之一时，本合同期限顺延至法定情形消失。

2.工作内容及要求甲方安排乙方在岗位从事工作。

其岗位职责和工作要求按甲方规定执行。

乙方应当按照劳动合同约定依法履行劳动义务。

甲方因生产经营或调整劳动组织需要，调整或变更乙方工作岗位的，经双方协商一致，可以书面形式变更前款约定。

甲方不得故意通过压低本合同约定的条件或调整乙方岗位，变相要求乙方自行辞职，以规避解职风险。

3.工作时间和休息休假(1)乙方实行工时工作制。

乙方的工作班次安排为班运转或安排为。

(2)甲方保障乙方享有法定休息休假权利。

甲方因工作需要必须安排乙方延长工作时间或在节假日加班的，应支付加班加点工资或安排调休，其程序和标准应当合法。

(3)其他4.劳动报酬(1)甲方工资发放日为日，工资发放周期为。

工资支付形式为，甲方的工资分配制度为工资制。

(2)每月工资标准(元)或计件单价或定额的确定方法为。

乙方在提供正常劳动的前提下，甲方支付给乙方的劳动报酬不得低于当地最低工资标准。

江苏省住宅专项维修资金管理办法第一条为加强住宅专项维修资金管理,促进其保值增值保障住宅共用部位、共用设施设备得维修与正常使用,维护业主合法利益,根据相关法律、行政法规与《江苏省物业管理条例》相关规定,制定本办法。

第二条市、县物业管理行政主管部门会同同级财政行政主管部门负责住宅专项维修资金(以下简称维修资金)管理工作得指导与监督。

区物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)按照规定得职责分工,负责维修资金管理相关指导、协调、监督工作。

第三条业主大会(包括业主代表大会、物业管理委员会)成立前,维修资金由物业所在市、县(市)物业管理行政主管部门代管(以下简称代管部门)。

代管部门应依法依规履行好维修资金代管职责。

第四条代管部门应当通过竞争得方式,择优选择所在地政府认可得商业银行作为开立维修资金得专户管理银行。

维修资金管理实行专户存储、分账核算,一个物业管理区域应分别设立总账、业主分户账、专项分账与统筹分账。

第五条业主大会成立后决定自行管理维修资金得,应当就下列事项进行表决:(一)维修资金自行管理得决议; (二)维修资金管理制度;(三)账目管理单位与维修资金账目责任人得决议; (四)维修资金保值增值及续交方案; (五)其她与维修资金有关得决议事项。

以上事项应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3 以上得业主且占总人数 2/3 以上得业主表决同意并签署书面意见。

业主大会决议得事项及业主大会会议召开得情况在本物业管理区域内进行公示,公示期不得少于 15 日。

代管部门、区物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)应当对业主大会决议进行指导与监督。

第六条业主大会决定自行管理维修资金,应以业主大会实名按本办法第四条之规定开立账户,并同步纳入代管部门得维修资金管理系统,接受监管。

第七条住宅物业与住宅小区内得非住宅物业得业主,应当在办理房屋入住手续或者房屋所有权登记时,将首期维修资金存入维修资金业主分户账。

江苏省建设厅、江苏省财政厅关于转发《住宅专项维修资金管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省建设厅、江苏省财政厅关于转发《住宅专项维修资金管理办法》的通知（苏建房[2008]19号）各市房管局、宿迁市建设局、财政局：现将《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）转发你们。

现就该办法中有关规定作如下明确，请各地一并认真贯彻执行。

一、商品住宅及相关联的非住宅的业主办理房屋入住手续及交存维修资金时点的确定。

根据法律、法规和房屋买卖合同的约定，购房人与开发建设单位完成验房，正式签收领取钥匙前，购房人将专项维修资金足额存入政府行政主管部门委托的专户管理银行住宅专项维修资金专户。

专户管理银行应当向交存人出具财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。

开发建设单位凭购房人足额交存维修资金的凭证交付房屋。

二、住宅专项维修资金专用票据的领取。

住宅专项维修资金专用票据由物业管理行政主管部门向同级财政部门申领，票据的使用、保存、核销等具体管理按照财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。

三、商品住宅及相关联的非住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的补建。

2008年1月31日前，已办理房屋入住手续，而未交存维修资金的业主、售房单位，应当按照商品房、公有住房的不同性质，向所在城市物业管理行政主管部门或同级财政行政主管部门申请补建。

其中：（一）商品住宅及相关联的非住宅的补建。

已办理房屋入住手续的，业主按申请年度所在城市物业管理行政主管部门依据建设部、财政部令第165号规定并公布执行的交存标准，将首期住宅专项维修资金足额存入政府行政主管部门委托的专户管理银行住宅专项维修资金专户。

住宅专项维修资金管理实施细则（试行）第一章总则第一条为了加强商品住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护商品住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》（苏建房管〔2014〕208号）、《南通市市区住宅专项维修资金管理实施细则》（通房发〔2014〕234号）、《启东市住宅专项维修资金管理办法》（启政规〔2013〕6号）等文件,结合本市实际，制定本细则(试行)。

第二条本市商品住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用、管理和监督适用本细则。

本细则所称维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

本细则所称更新改造资金，是指专项用于电梯、消防等设施设备保修期满后的更新和改造资金，纳入维修资金管理。

第三条本细则所称住宅共用部位，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本细则所称共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安保设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、落水管、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业用房等。

第四条市城市综合管理局（以下简称市城管局）会同市财政局负责市区范围内维修资金的指导和监督工作。

第二章交存第五条下列物业的业主应当按照本细则交存维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

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江苏住宅专项维修资金管理规定Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】江苏省住宅专项维修资金管理办法第一条为加强住宅专项维修资金管理，促进其保值增值保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主合法利益，根据相关法律、行政法规和《江苏省物业管理条例》相关规定，制定本办法。

第二条市、县物业管理行政主管部门会同同级财政行政主管部门负责住宅专项维修资金(以下简称维修资金)管理工作的指导和监督。

区物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)按照规定的职责分工，负责维修资金管理相关指导、协调、监督工作。

第三条业主大会(包括业主代表大会、物业管理委员会)成立前，维修资金由物业所在市、县(市)物业管理行政主管部门代管(以下简称代管部门)。

代管部门应依法依规履行好维修资金代管职责。

第四条代管部门应当通过竞争的方式，择优选择所在地政府认可的商业银行作为开立维修资金的专户管理银行。

维修资金管理实行专户存储、分账核算，一个物业管理区域应分别设立总账、业主分户账、专项分账和统筹分账。

第五条业主大会成立后决定自行管理维修资金的，应当就下列事项进行表决:(一)维修资金自行管理的决议; (二)维修资金管理制度;(三)账目管理单位和维修资金账目责任人的决议; (四)维修资金保值增值及续交方案; (五)其他与维修资金有关的决议事项。

以上事项应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主表决同意并签署书面意见。

业主大会决议的事项及业主大会会议召开的情况在本物业管理区域内进行公示，公示期不得少于 15 日。

代管部门、区物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)应当对业主大会决议进行指导与监督。

第六条业主大会决定自行管理维修资金，应以业主大会实名按本办法第四条之规定开立账户，并同步纳入代管部门的维修资金管理系统，接受监管。

宿迁市人民政府办公室关于印发宿迁市市区房屋专项维修资金使用管理办法的通知文章属性•【制定机关】宿迁市人民政府办公室•【公布日期】2014.09.01•【字号】宿政办发〔2014〕177号•【施行日期】2014.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】专项资金管理正文市政府办公室关于印发宿迁市市区房屋专项维修资金使用管理办法的通知宿豫区、宿城区人民政府，市各开发区、新区、园区、景区管委会，市各有关部门和单位：《宿迁市市区房屋专项维修资金使用管理办法》已经市政府四届二十三次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。

宿迁市人民政府办公室2014年9月1日目录第一章总则第二章资金预拨程序第三章一般使用程序第四章紧急使用程序第五章附则宿迁市市区房屋专项维修资金使用管理办法第一章总则第一条为加强市区房屋专项维修资金的管理，维护房屋专项维修资金所有者的合法权益，保障房屋共用部位、共用设施设备的及时维修和正常使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》等相关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市市区行政区域内（不含苏州宿迁工业园区）按照有关规定统一、足额归集并存入市区房屋专项维修资金专户的资金使用、管理和监督，适用本办法。

第三条房屋专项维修资金（以下简称“维修资金”）应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

业主应当增强房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护责任意识。

物业服务企业应当按照物业服务合同约定，承担房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护管理和定期检测工作。

第四条本办法所称房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主共有的部位，一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、楼梯及扶手、天线、公共照明、消防设施、安防设施、防雷设施、未移交的二次供水设施、绿地、道路、路灯、雨污管网、沟渠、池、井、非经营性车场车库、对讲门铃、共用落水管、单元门、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

住宅专项维修资金管理实施细则(试行）第一章总则第一条为了加强商品住宅专项维修资金管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护商品住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》（苏建房管〔2014〕208号)、《南通市市区住宅专项维修资金管理实施细则》(通房发〔2014〕234号)、《启东市住宅专项维修资金管理办法》（启政规〔2013〕6号)等文件,结合本市实际,制定本细则（试行)。

第二条本市商品住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用、管理和监督适用本细则。

本细则所称维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.本细则所称更新改造资金,是指专项用于电梯、消防等设施设备保修期满后的更新和改造资金,纳入维修资金管理。

第三条本细则所称住宅共用部位，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本细则所称共用设施设备,是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安保设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、落水管、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业用房等。

第四条市城市综合管理局（以下简称市城管局）会同市财政局负责市区范围内维修资金的指导和监督工作.第二章交存第五条下列物业的业主应当按照本细则交存维修资金：(一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外.（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

江苏省物业管理维修基金专项使用管理细则一、背景和目的为了规范和管理江苏省物业管理维修基金的使用，保证物业维修基金的合理使用和避免滥用，制定本细则。

本细则旨在明确江苏省物业管理维修基金的使用范围、金额、流程和监督等方面的内容，以确保维修基金的有效利用，维护物业的正常运营和居民的合法权益。

二、适用范围本细则适用于江苏省所有的物业管理维修基金的专项使用管理，包括住宅小区、商业写字楼、工业园区等。

三、使用条件物业管理公司需要提供该物业的合法营业执照和物业管理服务合同。

物业管理维修基金的使用需要通过业主委员会或者住户大会的批准。

使用基金的修缮、维护、改造等项目需要经过专业评估机构的评估和确认。

维修基金的使用应遵守相关法律法规和政策规定，不得违反法律和道德原则。

四、使用范围日常维护和保养费用：包括但不限于楼道照明维修、水电设备检修、绿化维护等。

设备设施维修费用：包括但不限于电梯维修、门禁系统维护、消防设备维护等。

公共区域装修维护费用：包括但不限于楼道地面、墙面装修维护、门窗维修等。

公共设施设备更新费用：包括但不限于小区围墙改造、绿化设施更新等。

突发事件维修费用：包括但不限于水管爆裂、火灾等突发事件所造成的维修费用。

五、使用流程物业管理公司提出维修基金使用申请，包括项目名称、金额和理由等，并提交相关证明材料。

业主委员会或住户大会进行审批和决议。

审批结果需以书面形式记录，并提供给物业公司备案。

物业管理公司按照审批结果进行资金的调拨和使用。

物业管理公司需定期向业主委员会或住户大会报告维修基金的使用情况，确保透明度和公开性，受到业主的监督。

六、监督与责任业主委员会或住户大会有权对物业管理公司的维修基金使用情况进行监督，可以要求物业管理公司提供相关的账目和支出明细。

物业管理公司需要建立健全的财务制度，确保维修基金的安全和稳定，保证资金的使用符合规定。

物业管理公司在使用维修基金过程中，应当节约用度，确保基金的有效利用。

崇川区住宅专项维修资金使用办法（试行）第一章总则第一条为加强全区住宅专项维修资金使用管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南通市市区住宅专项维修资金管理实施细则》、《关于规范市区住宅专项维修资金应急使用有关事项的通知》等法律法规和文件规定,结合我区实际，制定本办法。

第二条本办法所称维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期后的维修和更新、改造的资金。

本办法所称更新改造资金，是指专项用于电梯、消防等设施设备保修期满后的更新和改造资金。

第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安保设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、落水管、非经营性停车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业用房等。

第四条我区住宅专项维修资金的申请和审核工作，按照“申请人发起、社区初审、街道复核、区物管部门审核”的程序办理，社区居委会、街道办事处负责维修资金使用的指导、协调和监督工作。

需要使用维修资金的，由物业服务企业、业主委员会（物业管理委员会）、社区居委会或者使用分摊范围内的相关业主作为申请人。

业主作为申请人的，可以委托物业服务企业、业主委员会（物业管理委员会）或社区居委会办理相关手续。

第二章使用第五条单项维修和更新、改造金额50000元以下的小额项目，一般按照以下程序办理：一、事前报备申请人应当在维修前向项目所在地的社区居委会、街道办事处报备，并提交下列材料：（一）维修资金使用项目报备表（附件1，以下简称《报备表》）；（二）维修和更新改造方案；（三）经列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总户数2/3以上的业主签字同意的《维修和更新改造方案书面确认明细表》或应急维修项目认定相关材料（详见下文的应急项目认定办法）；（四）已成立业主委员会（物业管理委员会）的，业主委员会（物业管理委员会）对业主表决情况、维修资金使用方案、费用分摊方案与维修预算数额提出审核意见。