《住宅专项维修资金会计核算办法》

住宅专项维修资金会计核算办法（2020）住房城乡建设部，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局，有关单位：为了规范住宅专项维修资金的会计核算，保证会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，我们制定了《住宅专项维修资金会计核算办法》（以下简称《办法》），现予印发，自2021年1月1日起施行。

单位在首次执行日，应当按照《办法》的规定设立新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于《办法》的核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整。

执行《办法》的首个报告年度无需编制上年比较财务报表。

执行中有何问题，请及时反馈我部。

附件：住宅专项维修资金会计核算办法财政部2020年4月20日信息分类通知公告财政成文日期2020-05-06发布日期2020-05-06住房城乡建设部，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局，有关单位：为了规范住宅专项维修资金的会计核算，保证会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，我们制定了《住宅专项维修资金会计核算办法》（以下简称《办法》），现予印发，自2021年1月1日起施行。

单位在首次执行日，应当按照《办法》的规定设立新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于《办法》的核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整。

执行《办法》的首个报告年度无需编制上年比较财务报表。

执行中有何问题，请及时反馈我部。

附件：住宅专项维修资金会计核算办法财政部2020年4月20日（非正式文本，仅供参考。

若下载后打开异常，可用记事本打开）。

《住宅专项维修资金管理办法》(中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号）第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等.本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等.第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

第二章交存第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：(一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅.前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金.第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8％。

住宅维修资金会计核算制度摘要住宅维修资金是指用于对住宅物业进行维修和翻新的资金。

由于住宅物业通常集中在某个区域，因此住宅维修资金的管理通常由该区域的物业管理机构或物业服务公司来负责。

为了保证住宅维修资金的合法、合规、精准使用，应建立完善的资金会计核算制度。

本文主要介绍住宅维修资金会计核算制度的主要内容，包括住宅维修资金的收支管理、住宅维修基金账户的设立和管理、住宅维修资金的使用管理、住宅维修资金会计核算制度的监督等方面。

住宅维修资金的收支管理住宅维修资金的收入主要来自于住宅物业的业主缴纳的维修管理费。

具体来说，每位业主应按照物业管理规定的标准缴纳维修管理费，并由物业管理机构或物业服务公司对其进行收取和管理。

住宅维修资金的支出主要用于住宅物业维修和翻新项目的费用支出。

在进行费用支出时，应根据实际项目情况对支出进行明细化，并严格按照收入和支出的相应账目进行核算。

住宅维修基金账户的设立和管理为了方便住宅维修资金的管理，应在相关管理机构或公司设立住宅维修基金账户。

住宅维修基金账户应设立在银行或其他金融机构，且应按照国家相关规定进行注册管理。

住宅维修基金账户应设立专门的管理部门，并对账户的资金流入流出情况进行实时监控和管理。

同时，住宅维修基金账户应制定相关的存款、支付和转账等管理流程，并按照规定的流程进行操作。

住宅维修资金的使用管理住宅维修资金的使用应符合相关法律法规和管理规定，并在住宅维修资金会计核算制度的监督下进行。

在进行住宅维修资金的使用时，应按照相关管理规定进行申请和审批，并进行相应的公示和备案等。

具体来说，住宅维修资金的使用应经业主大会或物业服务公司进行决策，并进行相关记录和备案。

住宅维修资金的使用应注重维修项目的实际效果和效率，同时还应注重费用的省控制。

在进行住宅维修资金的使用时，应严格按照住宅维修基金账户的资金流入流出情况进行相应的核算和记录。

住宅维修资金会计核算制度的监督住宅维修资金会计核算制度的监督是保证住宅维修资金合法、合规、精准使用的重要保障。

附件：住宅专项维修资金会计核算办法目录第一部分总说明第二部分会计科目名称和编号第三部分会计科目使用说明第四部分财务报表格式第五部分财务报表编制说明第一部分总说明一、为了规范住宅专项维修资金代管机构（以下称代管机构）管理的住宅专项维修资金的会计核算，保证会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等法律、行政法规和规章，制定本办法。

二、本办法所称住宅专项维修资金，是指《住宅专项维修资金管理办法》规定的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

三、本办法适用于代管机构负责管理的住宅专项维修资金。

已划转至业主大会管理的住宅专项维修资金，可参照执行本办法。

由单位直接管理的住宅专项维修资金，根据单位性质，按照政府会计准则制度、企业会计准则等进行会计核算。

四、住宅专项维修资金应当区分商品住宅、公有住房，分别作为独立的会计主体进行会计核算。

五、住宅专项维修资金的会计核算主要采用收付实现制。

六、住宅专项维修资金的会计要素包括资产、负债、净资产、收入和支出。

七、住宅专项维修资金的会计记账采用借贷记账法。

八、住宅专项维修资金的会计核算应当划分会计期间，分期结算账目和编制财务报表。

会计期间的起讫日期采用公历制。

九、住宅专项维修资金的会计核算应当遵循以下基本原则：（一）住宅专项维修资金的会计核算应当以实际发生的经济业务为依据，如实反映住宅专项维修资金的财务状况和收支情况等信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。

（二）住宅专项维修资金的会计核算应当采用规定的会计政策，确保会计信息口径一致、相互可比。

（三）住宅专项维修资金的会计核算应当及时进行，不得提前或者延后。

十、代管机构对住宅专项维修资金应当按照下列规定运用会计科目：（一）代管机构应当按照本办法的规定设置和使用会计科目。

（二）代管机构应当执行本办法统一规定的会计科目编号，以便于填列会计凭证、登记账簿、查阅账目，实行会计信息化管理。

案例解析住宅专项维修资金的会计核算
赵迎春;丁际波
【期刊名称】《绿色财会》
【年(卷),期】2022()11
【摘要】2020年4月,财政部颁发《住宅专项维修资金会计核算办法》(以下简称《核算办法》),《核算办法》弥补了住宅专项维修资金核算这一空白,加强了资金的核算。

但在具体应用中,许多会计人员对核算办法的理解不深入,不知道具体如何运用。

本文通过实例说明核算办法的具体运用,希望能给一些会计从业人员和实务人员一定的帮助与启示。

【总页数】3页(P45-47)
【作者】赵迎春;丁际波
【作者单位】聊城大学商学院;聊城大学财务处
【正文语种】中文
【中图分类】F230
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《住宅专项维修资⾦会计核算办法》附件：住宅专项维修资⾦会计核算办法⽬录第⼀部分总说明第⼆部分会计科⽬名称和编号第三部分会计科⽬使⽤说明第四部分财务报表格式第五部分财务报表编制说明1第⼀部分总说明⼀、为了规范住宅专项维修资⾦的会计核算，保证会计信息质量，根据《中华⼈民共和国会计法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资⾦管理办法》等法律法规，制定本办法。

⼆、本办法所称住宅专项维修资⾦，是指《住宅专项维修资⾦管理办法》规定的专项⽤于住宅共⽤部位、共⽤设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资⾦。

三、《住宅专项维修资⾦管理办法》规定的代管机构和管理机构（以下统称代管机构）负责管理的住宅专项维修资⾦的会计核算依照本办法执⾏。

已划转⾄业主⼤会管理的住宅专项维修资⾦，可参照执⾏本办法。

四、住宅专项维修资⾦应当作为独⽴的会计主体进⾏会计核算。

五、代管机构应当将其管理的住宅专项维修资⾦按照商品住宅、已售公有住房分别建账、分别核算。

确需合并建账的，应当在有关会计科⽬下按照商品住宅和已售公有住房进⾏明细核算。

六、住宅专项维修资⾦的会计核算采⽤收付实现制，但按照本办法规定应当采⽤权责发⽣制的除外。

七、住宅专项维修资⾦的会计要素包括资产、负债、净资产、收⼊和⽀出。

⼋、住宅专项维修资⾦的会计记账采⽤借贷记账法。

九、住宅专项维修资⾦的会计核算应当划分会计期间，分期结算账⽬和编制财务报表。

会计期间的起讫⽇期采⽤公历制。

⼗、住宅专项维修资⾦的会计核算应当遵循下列基本原则：（⼀）住宅专项维修资⾦的会计核算应当以实际发⽣的经济业务为依据，如实反映住宅专项维修资⾦的财务状况和收⽀情况等信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。

（⼆）住宅专项维修资⾦的会计核算应当采⽤规定的会计政策，确保会计信息⼝径⼀致、相互可⽐。

（三）住宅专项维修资⾦的会计核算应当及时进⾏，不得提前或者延后。

⼗⼀、代管机构对住宅专项维修资⾦应当按照下列规定运⽤会计科⽬：（⼀）代管机构应当按照本办法的规定设置和使⽤会计科⽬。

Finance and Accounting Research财会研究 | MODERN BUSINESS现代商业163住宅专项维修资金会计核算之我见王　磊济宁市审计局　山东济宁　2720002020年4月20日，财政部发布《关于印发<住宅专项维修资金会计核算办法>的通知》(财会[2020]7号),要求维修资金代管机构于2021年1月日严格执行《住宅专项维修资金会计核算办法》(下文简称住宅资金核算办法)，核算住宅专项维修资金，规范住宅专项维修资金的会计核算，保证其会计信息质量。

在此，本文根据“住宅资金核算办法”，结合住房维修资金的交存、管理、使用等有关业务的会计核算展开分析。

一、住宅维修代管单位会计要素住宅维修资金会计要素有资产、负债、净资产、收入和支出等五要素。

住宅维修资金会计要素与政府会计要素基本相同。

二、住宅维修代管单位资产的核算如前所述，住宅维修代管单位有银行存款、国债投资和备用金等三项资金。

(一)银行存款的核算1.“银行存款”账户(1)用途：核算住宅专项维修资金按规定存入维修资金专户的各种存款。

(2)性质：资产类账户。

(3)结构：借方登记增加数额；贷方登记减少数额，余额在借方反映代管资金的结存数额。

该账户根据实际情况按照开户银行、存款种类、存储期限等进行明细核算。

2.核算举例委托代管房屋维修资金的银行存款主要有交存、利息收入、经营收入、处置收入和其他收入等五项增加业务。

例1：某日，某住房维修基金管理中心收到某房地产开放商交来的房屋维修基金200000元，存入银行。

根据收款凭证，编制会计分录：借：银行存款 200000贷：交存收入——某房地产开发商维修基金 200000代管房屋维修基金存入银行，经过一段时间后，会产生存款利息收入，同样作为代管维修资金的一项来源。

年末，代管房屋维修基金管理中心收到存款利息12000元，存入银行。

根据收款凭证，编制会计分录：借：银行存款 12000贷：存款利息收入——某房屋维修基金利息收入12000(二)国债投资的核算1.“国债投资”账户(1)用途：核算住宅专项维修资金按规定购入国债的成本。

《住宅专项维修资金会计核算办法》财会〔2020〕7号（考试时间：60分钟，总分：100.00分）考试得分：100.00分一、判断题（本大题共15小题，每小题5.00分，共75分）1、交存收入期末结转至商品住宅维修资金账户。

（）A. 正确B. 错误答案解析：正确答案是：正确2、会计报表编制要求包括数字真实。

（）A. 正确B. 错误答案解析：正确答案是：正确3、应付房屋灭世返还资金的会计核算采用权责发生制。

（）A. 正确B. 错误答案解析：正确答案是：正确4、会计报表编制要求包括计算准确。

（）A. 正确B. 错误B.错误答案解析：正确答案是：正确5、住宅专项维修资金一般采用权责发生制。

（）A. 正确答案解正确答案是：错误6、交存收入期末结转至已售公有住房维修资金账户。

（）A. 正确B. 错误答案解正确答案是：正确7、交存收入期末结转至待分配累计收益账户。

（）A. 正确B. 错误答案解正确答案是：错误8、会计报表编制要求包括内容完整。

（）A. 正确B. 错误答案解正确答案是：正确9、返还业主多交存维修资金一律通过“交存收入”核算。

（）A.正确B. 错误答案解析：正确答案是：错误10、科目结转至待分配累计收益账户的有其他收入。

（）B.错误A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确11、会计报表编制要求包括编报及时。

（A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确12、科目结转至待分配累计收益账户的有交存收入。

（A.正确B.错误A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确14、科目结转至待分配累计收益账户的有存款利息收入。

（A.正确B.错误答案解析：正确答案是：正确15、交存收入期末结转至限定性净资产账户。

（A.正确B.错误答案解析：正确答案是：错误、单选题（本大题共5小题，每小题5.00分，共25分1、住宅专项维修资金可以投资（A.国债B•股票C. 基金D. 期货答案解析：正确答案是：A2、经营收入期末结转至（）A.商品住宅维修资金B.本年利润C. 待分配累计收益D.限定性净资产答案解正确答案是：A3、备用金会计核算时，类似于下列（）会计科目A.其他应收款B.预付账款C. 其他应付税款D. 维修支出答案解析：正确答案是：A4、下列不属于住宅专项维持资金的会计要素。

住宅专项维修资金会计核算方法咱今天就来唠唠住宅专项维修资金的会计核算方法。

这住宅专项维修资金啊，可是和咱小区居民的生活息息相关的呢。

从最基本的来说，这资金得有专门的账户。

就像是给它安了个小窝，这个小窝可不能乱，得清清楚楚的。

在核算的时候呀，每一笔收入和支出都得记录得明明白白。

比如说，业主交维修资金的时候，这就是一笔收入啦。

会计人员就得像个细心的小管家，把这笔钱的来源、金额准确地登记好。

那收入方面呢，除了业主交的，可能还有一些其他的情况。

像有的小区有公共收益补充到维修资金里的，这也得好好核算。

这就好比是小惊喜，但是再小的惊喜也不能马虎对待呀。

再说说支出。

这维修资金花出去的时候，那可都是有明确用途的。

可能是修小区的电梯啦，或者是补补小区的外墙之类的。

会计就得盯着，这笔钱是不是真的用到这些地方了。

而且在核算的时候，要按照实际发生的维修项目来记录。

比如说修电梯花了多少钱，材料多少，人工多少，都得分门别类地写清楚。

在记账的方式上呢，有借有贷这个概念得搞清楚。

就像有来有往一样。

收到资金的时候，那就是借方增加啦，等支出的时候，贷方就有变动了。

这就像是一场数字的小舞蹈，每个动作都得精准。

还有啊，要定期对维修资金进行盘点。

这就像是给它做个体检一样。

看看账户里的钱和账面上记的是不是一样多。

要是不一样，那可就有问题啦，得赶紧找找原因。

对于会计报表这一块呢，也要做得通俗易懂。

这报表可不是给会计自己看的，小区的业主们有时候也想了解情况呀。

所以要做得简单明了，让大家一看就知道维修资金的大概情况。

比如说有多少余额，最近有哪些收支。

总之呢，住宅专项维修资金的会计核算方法虽然有点小复杂，但只要咱们用心去做，把每一个环节都当成是照顾小宝贝一样细心，就一定能把这事儿做好啦。

这样小区的维修资金管理得好，小区的生活也会更舒心呢。

《住宅专项维修资金管理办法》2008年12月14日165年日建设部第年日起施行。

财政部部长谢旭人○○住宅专项维修资金管理办法第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

第二章交下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。

第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：2% （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

第十一条业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。

日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

第十四条专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。

关于《住宅专项维修资金会计核算办法（征求意见稿）》的说明为贯彻落实《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号，以下称《管理办法》），统一规范住宅专项维修资金（以下称维修资金）的会计核算行为，提高资金代管机构所提供维修资金相关会计信息的质量，促进维修资金的规范管理和安全有效使用，我们研究起草了《住宅专项维修资金会计核算办法（征求意见稿）》（以下称《会计核算办法》）。

现将有关情况说明如下：一、起草背景及意义维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，发挥着住宅“医保金”和“养老金”的作用。

原建设部、财政部于2007年发布了《管理办法》，对维修资金的交存、使用、管理和监督作了总体规范。

根据《管理办法》，各地区成立了专门的代管机构（行政单位或事业单位）对维修资金进行统一管理，也有少数地区向符合条件的业主委员会移交了部分维修资金。

为切实管好用好维修资金，各地区纷纷制定了维修资金管理的实施细则。

随着维修资金业务和管理的实践发展，各有关方面普遍反映制定全国统一的《会计核算办法》很有必要也很迫切，主要体现在以下几个方面：（一）制定《会计核算办法》，是贯彻落实《管理办法》的明确要求。

《管理办法》第三十三条规定“住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定”，明确财政部负有制定维修资金会计核算规定的职责。

目前，部分地区虽然自行制定了相关会计核算办法，但核算标准很不统一，亟需进行统一规范。

（二）制定《会计核算办法》，是回应群众关切的现实需要。

近年来，随着住房制度改革后新建的商品住房逐步老化，维修资金的使用金额明显增加。

相应的，业主对维修资金的使用、管理、结余等情况越来越关注，对公开披露维修资金相关财务信息的需求越来越强烈。

这就要求维修资金的管理机构能够交出一本符合统一核算标准的“明白账”。

（三）制定《会计核算办法》，是提升维修资金管理水平的迫切要求。

第1篇第一章总则第一条为规范住宅维修资金的管理和使用，确保住宅维修资金的保值增值，根据《住宅专项维修资金管理办法》及相关法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于住宅专项维修资金的筹集、管理、使用和核算等工作。

第三条住宅维修资金会计制度遵循以下原则：（一）合法性原则：严格遵守国家法律法规和政策规定；（二）真实性原则：确保会计信息的真实、准确、完整；（三）完整性原则：全面反映住宅维修资金的筹集、使用和变动情况；（四）及时性原则：及时处理和核算住宅维修资金业务；（五）安全性原则：确保住宅维修资金的安全和完整。

第二章会计核算科目第四条住宅维修资金会计核算科目包括以下几类：（一）资产类科目1. 住宅专项维修资金；2. 预付账款；3. 长期待摊费用。

（二）负债类科目1. 应付账款；2. 预收账款；3. 长期借款。

（三）所有者权益类科目1. 实收资本；2. 资本公积；3. 盈余公积；4. 未分配利润。

（四）损益类科目1. 营业收入；2. 营业成本；3. 营业税金及附加；4. 销售费用；5. 管理费用；6. 财务费用；7. 投资收益；8. 营业外收入；9. 营业外支出。

第三章会计核算方法第五条住宅维修资金会计核算采用借贷记账法，会计科目采用复式记账。

第六条住宅维修资金会计核算的具体方法如下：（一）资金筹集1. 业主按规定的比例缴纳住宅专项维修资金；2. 会计处理：借记“住宅专项维修资金”，贷记“实收资本”。

（二）资金使用1. 支付维修费用：（1）借记“住宅专项维修资金”，贷记“应付账款”；（2）实际支付时，借记“应付账款”，贷记“银行存款”。

2. 支付其他费用：（1）借记“住宅专项维修资金”，贷记“其他应付款”；（2）实际支付时，借记“其他应付款”，贷记“银行存款”。

（三）资金结余1. 年度结余：（1）借记“住宅专项维修资金”，贷记“本年利润”；（2）借记“本年利润”，贷记“利润分配——未分配利润”。

2. 长期待摊费用摊销：（1）借记“长期待摊费用”，贷记“住宅专项维修资金”；（2）借记“住宅专项维修资金”，贷记“其他应付款”。

住宅专项维修资金会计核算办法为了进一步规范住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的会计核算，保证会计信息质量，促进维修资金的规范管理和安全有效使用，近日，财政部制定发布了《住宅专项维修资金会计核算办法》（以下简称《核算办法》，详情见下方附件）。

中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会从《核算办法》调研、起草、意见征集到出台，一直全力深度参与。

《核算办法》是维修资金制度建立十余年来，国家部委出台的第三个具有指导意义的规范性文件，《办法》的出台满足了各地的迫切需求，结束了多年来维修资金核算无章可循的历史，开启了规范维修资金会计核算业务的新局面。

日前，财政部会计司有关负责人就《核算办法》有关问题回答了记者的提问。

问：制定《核算办法》的背景和意义是什么？答：维修资金是由业主交纳并所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金，在我国发挥着住宅“医保金”和“养老金”的重要作用。

目前，各地维修资金会计核算的规定不尽统一，随着近年来我国商品住宅的快速发展和维修资金管理的不断规范，各有关方面积极呼吁出台全国统一的规范维修资金会计核算的制度。

鉴于此，我们在总结现行有关维修资金会计核算规定基础上，根据《会计法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部财政部令第165号，以下简称《管理办法》）等法律法规制定了《核算办法》。

制定出台《核算办法》，具有以下重要意义：一是回应社会关切的现实需要。

近年来，随着住房制度改革后新建的商品住房逐步老化，维修资金的使用金额明显增加。

相应的，广大业主对维修资金的使用、管理、结余等情况越来越关注，对公开披露维修资金相关会计信息的需求越来越强烈。

通过规范维修资金的会计核算，有利于维修资金管理机构向广大业主交出一本符合统一核算标准的“明白账”，满足社会有关方面对维修资金会计信息的需要。

二是提升维修资金管理水平的迫切要求。

全国维修资金余额规模日益庞大，亟需在摸清家底基础上进行规范管理。

财政部规范住宅专项维修资金会计核算
发布时间：2020-04-27
关键字：会计核算;住宅专项维修资金
为规范住宅专项维修资金的会计核算，保证会计信息质量，财政部制定并于4月27日发布《住宅专
项维修资金会计核算办法》（下称《办法》），自2021年1月1日起施行。

所称住宅专项维修资金，是指《住宅专项维修资金管理办法》规定的专项用于住宅共用部位、共用
设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅专项维修资金应当作为独立的会计主体进行会计核算，会计核算采用收付实现制，但按照《办法》规定应当采用权责发生制的除外。

住宅专项维修资金的会
计要素包括资产、负债、净资产、收入和支出，会计记账采用借贷记账法，会计核算应当划分会计期间，
分期结算账目和编制财务报表。

会计期间的起讫日期采用公历制。

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财政部关于印发《住宅专项维修资金会计核算办法》
的通知
文章属性
•【制定机关】财政部
•【公布日期】2020.04.20
•【文号】财会〔2020〕7号
•【施行日期】2021.01.01
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】会计
正文
关于印发《住宅专项维修资金会计核算办法》的通知
财会〔2020〕7号住房城乡建设部，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局，有关单位：
为了规范住宅专项维修资金的会计核算，保证会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，我们制定了《住宅专项维修资金会计核算办法》（以下简称《办法》），现予印发，自2021年1月1日起施行。

单位在首次执行日，应当按照《办法》的规定设立新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于《办法》的核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整。

执行《办法》的首个报告年度无需编制上年比较财务报表。

执行中有何问题，请及时反馈我部。

附件：住宅专项维修资金会计核算办法
财政部2020年4月20日。