《武汉市住宅专项维修资金管理办法》(2019年版)

武汉市住房保障和房屋管理局关于加强商品住宅专项维修资金使用管理的通知文章属性•【制定机关】武汉市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2016.08.29•【字号】武房规〔2016〕5号•【施行日期】2016.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】专项资金管理正文武汉市住房保障和房屋管理局关于加强商品住宅专项维修资金使用管理的通知各区房管局，市住房专项维修资金管理中心，各物业服务企业、业主委员会等有关单位：为进一步加强我市商品住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）使用管理，不断规范和完善维修资金使用管理相关制度，保障商品住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护资金所有人的合法权益，根据《住宅专项维修资金管理办法》、《武汉市住宅专项维修资金管理办法》、住房城乡建设部办公厅财政部办公厅《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》等规定，现就加强维修资金使用管理有关事项通知如下：一、明确列支对象，准确界定分摊使用范围按照共用部位、共用设施设备维修后的受益业主范围，合理确定维修项目资金分摊列支对象。

（一）屋面、外墙维修的列支对象为该栋全体业主；（二）电梯维修的列支对象为该单元全体业主；（三）单元门禁、对讲维修的列支对象为该单元全体业主；如涉及小区大门门禁、对讲电子设施的维修则列支对象为小区全体业主；（四）消防、安防维修的列支对象为小区全体业主；如仅涉及单栋、单个单元的维修，则列支对象为该栋、该单元全体业主；（五）小区道路、绿化、室外照明等维修的列支对象为小区全体业主；（六）其他列支对象按照《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第二十三条规定的原则确定。

业主委会员（社区居委会）应当根据本小区实际情况，参照上述规定合理确定具体维修项目列支对象。

二、明确应急维修范围，简化应急认定程序（一）发生下列严重影响业主生活，危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用维修资金立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可以按照《武汉市住宅专项维修资金管理办法》规定的应急维修流程申请维修资金：1、电梯故障；2、消防设施故障；3、二次供水设施、设备出现严重故障；4、排水设施坍塌、断裂；5、共用设施设备的配电系统出现故障；6、屋面、外墙渗漏；7、楼体外立面存在脱落危险；8、其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

武汉维修基金缴纳标准武汉市维修基金是指为了维护和修缮房屋建筑物共用部位而设立的资金，由业主按照一定比例缴纳。

维修基金的缴纳标准对于维护房屋建筑物的正常使用和保值增值具有重要意义。

下面将介绍武汉维修基金的缴纳标准。

首先，根据《武汉市住房维修资金管理办法》，维修基金的缴纳比例为每平方米建筑面积的0.5%至1%。

具体缴纳比例根据房屋建筑物的不同性质和用途而定，一般来说，住宅的缴纳比例为0.5%，商业用房和办公用房的缴纳比例为1%。

其次，维修基金的缴纳方式分为一次性缴纳和分期缴纳两种。

一次性缴纳是指业主在购房时一次性缴纳全部维修基金，而分期缴纳则是指业主可以选择按照一定比例分期缴纳维修基金，一般分为10年、20年等不同的缴纳期限。

再者，对于已经建成的房屋建筑物，业主需要在购房合同时按照规定的比例缴纳维修基金。

对于新建的房屋建筑物，开发商在向业主交房时应当出具维修基金的缴纳证明，并按照规定的比例代业主缴纳维修基金。

此外，维修基金的使用范围主要包括房屋建筑物的大修、改造、加固、安全设施的更新等，具体使用方式由业主大会决定。

业主大会应当根据实际情况制定使用维修基金的管理办法，并对使用情况进行公开透明。

最后，对于未按规定缴纳维修基金的业主，根据《武汉市住房维修资金管理办法》，物业管理单位有权采取催缴措施，如限制使用共用部位、停止提供公共服务等。

对于恶意拖欠维修基金的业主，还可以依法向法院提起诉讼，追究其法律责任。

总的来说，武汉市维修基金的缴纳标准是为了保障房屋建筑物的正常维护和修缮，促进房屋建筑物的长期保值增值。

业主应当按照规定的比例和方式缴纳维修基金，并积极参与维修基金的使用和管理，共同维护房屋建筑物的共同利益。

武汉市住房保障和房屋管理局关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的实施意见文章属性•【制定机关】武汉市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2018.07.13•【字号】•【施行日期】2018.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】专项资金管理正文武汉市住房保障和房屋管理局关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的实施意见各区房管局，各直属单位，机关有关处室：为认真贯彻落实《市人民政府关于修改〈武汉市住宅专项维修资金管理办法〉的决定》（政府令第286号，以下简称《决定》），进一步加强住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）的交存、使用和监督管理，现提出以下实施意见。

一、调整开发建设单位交存维修资金设账方式自2018年8月1日起，办理维修资金缴交确认手续的商品住宅项目，开发建设单位交存的维修资金，以物业管理区域为单位设账，按幢设分账，未划定物业管理区域的，以幢为单位设账。

2018年8月1日前办理维修资金缴交确认手续的商品住宅项目，将开发建设单位交存维修资金的账面余额，按上述方式调整设账。

二、实行维修资金申请使用备案制需要申请使用维修资金的，由业主委员会或者社区居民委员会持维修资金使用备案表、业主表决结果及其证明、使用方案及预算、施工合同等材料，向区房管局提出备案申请，对符合使用条件、申请要件齐全、内容填写完整的，区房管局应当按照《决定》规定，自受理之日起3个工作日进行备案并拨付维修资金。

对不符合受理条件的，应当一次性告知申请人需要补正的全部内容。

三、明确维修资金使用分摊列支方式住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造发生的费用，根据确定的分摊范围，首先在开发建设单位交存的维修资金幢（分）帐中予以列支；幢（分）帐余额不足的，由分摊范围内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例，从业主个人分户账中列支；业主个人分户账余额不足的，差额部分由该业主承担。

四、规范维修资金应急使用管理发生《决定》第三十条规定的危及房屋使用安全和人身财产安全，严重影响业主正常生活的紧急情况，区房管局应当及时指导业主委员会或者社区居民委员会按照规定提交使用申请资料，办理相关备案手续。

武汉市住宅专项维修资金使用操作规程•【打印】•【关闭】第一条为规范住宅专项维修资金（以下简称维修资金）使用行为，提高使用效率，按照方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致原则，根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）使用管理相关规定，制定本规程。

第二条申请使用维修资金，应当具备下列基本条件：1、维修、更新、改造项目（以下简称维修项目）属于《办法》第二十一条、第二十二条所列范围且超过保修期；2、该物业区域已开立维修资金账户，且账户内有余额，余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位；3、使用方案按程序公示并经列支范围内占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意。

第三条发生维修事项，列支范围内有业主未交存维修资金或余额不足，管理规约或议事规则对此有明确的处理方式的，从其约定；没有的，申请人可组织列支范围内全体业主参考下列方案进行表决：1、已交存业主全额分摊维修费用，其超过依法分摊的费用由未交存业主或余额不足业主补齐，或由后者按标准依法交存到维修资金专户。

2、列支范围内全体业主分摊维修费用，维修资金代管机构按比例拨付已交存业主分摊费用，不足部分垫资维修后，垫资人依法追究未交存业主或余额不足业主民事责任；3、业主认定的其他方式。

第四条物业服务企业在物业服务中发现、或根据业主反映核实维修项目后，提出使用方案，连同第三方监管资料和使用申请表格提交业委会，没有业委会的，提交社区居民委员会（以下简称居委会）。

业委会或居委会收到物业管理企业提交的上述资料后，在物业管理企业的协助下，将使用方案以及是否聘请第三方进行造价咨询、监理、审计、费用承担问题等书面内容，向列支范围内全体业主进行公示，公示期不少于7日，公示内容到达列支范围内的单元门。

公示期满，业委会或居委会组织列支范围内全体业主进行投票。

现场投票的，统计投票结果时，实行唱票人、计票人和监票人分离，现场公布投票结果。

武汉市人民政府关于修改《武汉市住宅专项维修资金管理办
法》的决定(2019)
【发文字号】武汉市人民政府令第296号
【发布部门】武汉市政府
【公布日期】2019.11.26
【实施日期】2019.12.26
【时效性】现行有效
【效力级别】地方政府规章
武汉市人民政府令
（第296号）
《市人民政府关于修改〈武汉市住宅专项维修资金管理办法〉的决定》已经2019年8月27日市人民政府第96次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起30日后施行。

市长周先旺
2019年11月26日武汉市人民政府关于修改《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的决定
市人民政府决定对《武汉市住宅专项维修资金管理办法》作如下修改：
删除第十三条第二款。

《武汉市住宅专项维修资金管理办法》根据本决定修改后，重新予以公布。

lar_1599827
北大法宝1985年创始于北京大学法学院，为法律人提供法律法规、司法案例、学术期刊等全类型法律知识服务。

Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements.武汉市住宅专项维修资金交存操作规程（20xx）正式版武汉市住宅专项维修资金交存操作规程（20xx）正式版下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。

文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。

房管局关于印发武汉市住宅专项维修资金交存操作规程的通知【时效性】现行有效武房发〔20xx〕129号各区房管局，直属相关单位，机关有关处室：现将《武汉市住宅专项维修资金交存操作规程》印发给你们，请认真遵照执行。

二〇一一年七月二十九日武汉市住宅专项维修资金交存操作规程第一条为加强住宅专项维修资金的交存管理，规范交存行为，根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，制定本规程。

第二条商品住宅专项维修资金(以下简称维修资金)由市住房专项维修资金管理中心(以下简称市维修资金中心)在指定的专户管理银行开立银行专户进行代管，由开发建设单位(或售房单位)和购房人交存，实行专款专用。

维修资金以物业管理区域为单位设账，开发建设单位交存的维修资金，按幢设分账，核算到单元。

购房人交存的维修资金，按房屋户门号设立分户账。

第三条首期维修资金的具体交存标准，以项目竣工备案时市房管局公布的维修资金交存标准为准;没有办理竣工备案手续的，以实际交付使用时间为准。

第四条集资建房的维修资金由购房人交存，执行购房人交存标准。

第五条开发建设单位在取得《武汉市房产测绘成果审核通知书》(实测)后，到市维修资金中心办理开户建档手续，同时提交下列资料：1、《武汉市住宅专项维修资金开户建档申报表》;2、测绘技术报告书和测绘实测图纸;3、楼盘汇总表(按栋)和楼盘已售与未售房屋清册;4、物业小区规划总平面图，及共用设施、设备清单;5、其他需要提供的材料。

湖北省住房和城乡建设厅关于落实《住宅专项维修资金会计核算办法》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于落实《住宅专项维修资金会计核算办法》的通知各市、州、县住建（房管）局，仙桃市、天门市住保服务中心：为规范住宅专项维修资金的会计核算，保证会计信息质量，财政部印发了《住宅专项维修资金会计核算办法》（以下简称《办法》），自2021年1月1日起施行。

为进一步加强和规范住宅专项维修资金使用管理，现结合《办法》实施提出以下要求，请各地住建（房管）部门会同财政部门认真抓好相关政策落实。

一、及时建立新账。

各地要高度重视，严格落实《办法》规定，及时做好有关账目调整的前期准备工作。

在首次执行日，应严格按照《办法》的规定设立会计新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于《办法》的核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整，将住宅专项维修资金作为独立会计主体，并按照商品住房、已售公有住房分别建账、分别核算。

执行《办法》的首个报告年度无需编制上年比较财务报表。

二、强化资金归集。

各地要加强对房屋交易中首期住宅专项维修资金交存工作的监管，同时对历年住宅专项维修资金归集及现有房屋维修资金余额占比情况进行梳理，完善维修资金补交和续交制度。

对未按规定交存住宅专项维修资金的个人和单位，要加大追缴力度，尽快收回相关资金和利息。

对业主未按规定交存首期维修资金但将房屋交给购买人，和代收维修资金并长期占用挪用的开发企业、物业服务企业等要按规定追缴有关资金，并严肃追责。

三、规范使用管理。

各地要进一步加强和规范住宅专项维修资金的使用和管理，坚决做到专款专用，严禁违规出借、挪用他用。

武房发〔2011〕129号市房管局关于贯彻武汉市住宅专项维修资金管理办法的实施意见各区房管局，直属相关单位，机关有关处室：为全面贯彻实施《武汉市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》），确保住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的全面归集、统一管理、方便使用、安全运行，进一步规范和完善管理制度，促进物业保值增值，现就《办法》实施有关问题提出如下意见：一、交存时点前移，以项目为单位办理开户建档手续自2011年8月1日起，以完成房产实测成果审核工作为起点，所有新建住宅项目，纳入市维修资金管理中心办理维修资金开户建档手续。

市维修资金管理中心应以市信息中心提供的楼盘表数据为依托，认真核对各项目的基础数据，在规定时限内完成建设项目的开户建档手续。

二、以预售许可为界，区分情况交存维修资金自2011年8月1日起办理商品房预售许可的项目，统一使用新版《武汉市商品房买卖合同》示范文本，买卖双方按照《办法》及本《通知》规定的时点和方式交存维修资金；属于2011年8月1日前已经办理预售许可的项目，销售时仍使用老版《武汉市商品房买卖合同》示范文本，初始登记时，开发建设单位按照《办法》及本《通知》规定交存维修资金，购房人按照《办法》实施前的时点和方式交存维修资金。

集资建房的维修资金由购房人交存，执行商品住宅购房人交存标准。

三、加强交存环节把关，确保资金归集到位市维修资金管理中心完成开户建档手续后，要按照市局关于市、区房屋登记的职责分工，将开户建档信息传递至对应的市、区房屋登记交易部门和物业管理部门。

各区房管局、市登记发证中心、市交易管理中心要强化登记交易窗口监管，落实查验维修资金交存情况，凡未依法交存维修资金的，均不得办理开发项目初始登记和购房人转移登记；发现购房人未依法交存维修资金却已办理交付使用手续的，分别由市维修资金管理中心或所在区局按登记职责查明情况，依法追缴或予以处罚。

四、尊重业主权利，建立划转制度业主大会成立后，经依法投票，符合《办法》规定的划转条件的，区房管局要依法受理其划转申请，按规定办理后续手续。

武汉住房维修基金计算公式武汉住房维修基金是指由武汉市政府设立的用于解决住房维修问题的专项基金。

该基金的设立旨在保障住房的质量和安全，维护居民的合法权益，提高居民的居住环境。

武汉住房维修基金的计算公式是根据住房面积和维修基金比例来确定的。

具体的计算公式如下：维修基金金额 = 住房面积× 维修基金比例其中，住房面积指的是住房的建筑面积，包括室内使用面积和公共部分面积。

维修基金比例是由武汉市政府根据实际情况确定的，一般为住房面积的一定比例。

以某小区为例，假设该小区的住房面积为10000平方米，维修基金比例为0.5%。

那么根据上述计算公式，该小区的维修基金金额为：维修基金金额 = 10000平方米× 0.5% = 50平方米即该小区的维修基金金额为50平方米。

武汉住房维修基金的使用范围广泛，主要包括以下几个方面：1. 外墙、屋顶及地下室的维修和防水工程：由于外墙、屋顶及地下室长期暴露在空气中，容易受到风吹雨打、阳光照射等自然因素的影响，从而导致破损、渗漏等问题。

住房维修基金可以用于修补外墙、屋顶及地下室的损坏，并进行防水处理，保证住房的质量和安全。

2. 室内设施的修缮和更换：随着住房的使用时间的增长，室内设施可能会出现老化、损坏等问题，如管道漏水、电路故障、门窗破损等。

住房维修基金可以用于修缮和更换这些室内设施，提高居住环境的质量。

3. 公共设施的维护和更新：公共设施包括小区的道路、绿化、停车场、门禁系统等。

这些公共设施在长期使用过程中可能会出现损坏、老化等问题，影响小区的整体形象和居住环境。

住房维修基金可以用于维护和更新这些公共设施，提升小区的整体品质。

4. 管理费用的支付：住房维修基金还可以用于支付小区的管理费用，包括物业管理费、保洁费、绿化费等。

这些费用是维护小区正常运转和居民生活需要的基础，通过住房维修基金的支付，可以确保小区的管理和服务水平。

武汉住房维修基金的设立为解决住房维修问题提供了有效的资金支持。

武汉市房屋维修基⾦标准是怎么规定的2008年11⽉1⽇前住宅维修基⾦按照2%标准交存，⾮住宅维修基⾦按照1%标准缴存。

2008年11⽉1⽇起商品住房维修基⾦交存标准：砖混结构住宅49元/平⽅⽶，⽆电梯框架结构住宅55元/平⽅⽶，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平⽅⽶，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平⽅⽶。

⼀、武汉市标准是怎么规定的?根据签订的时间，维修基⾦标准分为两类。

2008年11⽉1⽇以前签订购房合同的的是按照固定⽐例缴纳;2008年11⽉1⽇以后签订购房合同的的根据房屋结构来分为以下⼏个收费标准：2008年11⽉1⽇前住宅维修基⾦按照2%标准交存，⾮住宅维修基⾦按照1%标准缴存。

2008年11⽉1⽇起商品交存标准为：砖混结构住宅49元/平⽅⽶，⽆电梯框架结构住宅55元/平⽅⽶，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平⽅⽶，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平⽅⽶。

⼆、房屋维修基⾦房屋维修基⾦实际上包括房屋公⽤设施专⽤基⾦和房屋本体维修基⾦。

房屋公⽤设施专⽤基⾦简称专⽤基⾦，⽤于物业共⽤部位、公⽤设施及设备的更新、改造等项⽬，不得挪作他⽤。

专⽤基⾦实⾏“钱随房⾛”的原则，房屋转让时，账户⾥的余额资⾦也随之转移给房屋的新的产权所有⼈。

中国的房屋维修⾦制度始于1998年，2004年，房屋维修⾦演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费⽤。

其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的⽐例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装⼯程每平⽶造价的5%-8%缴交"。

按照2007年重新修订的《住宅专项维修资⾦管理办法》的规定，专门⽤于⼩区公共设施的维修，归全体业主共有。

但在业主委员会成⽴之前，该资⾦⼀般情况下由房地产⾏政主管机关来代管。

房屋维修基⾦的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基⾦，后改为公共维修基⾦，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资⾦】。

金 风 险
法》 ， ） 根据 《 权法》 《 物 、物业 管理 条例》 法律 、 等 行
政法 规 对 住宅 专 项 维 修 资金 的交存 、 用 、 督 使 监
和 法 律责 任等 方面 提 出 了原则性 规 定 。据 统 计 ，
目前 全 国一二 线城 市大 多根 据此 规 定 ， 定 出 台 制 了相应 的办 法和 实施细 则 。 至 ２ １ 年 底 ， 海 截 ０１ 上 归集 维修 资金 ３ ０亿元 左右 ； ０ 天津 归集 维 修 资金 １ ０亿元 左 右 ； ２ 深圳 归 集维 修 资 金 ８ ０多 亿 元 ； 南 京 、 沙等城 市 归集 维修 资金 均在 ６ 长 ０亿 左右 。 武 汉市 于 ２ ０ 年 出台 了 《 汉市 住宅 共 用 ００ 武
设 单位 发放 的交 存通 知 书后 ， 办理房 屋 交付 手 在 续 前 ， 《 汉 市 住 宅专 项 维 修 资 金 交存 通 知 书 持 武 （ 房人 ） 、个 人身 份证 件 、 武 汉市 商 品房 买卖 购 》 《 合 同》 到指 定 窗 口或 专户 银行 公 布 网点交 存 维修 资 金 ， 在 办 理商 品房 转 移 登记 时 ， 示 维修 资 并 出 金 交存证 明。 自此 ，武汉 市业 主 可在 专户 银行 ５ ０多个 网
实测 面积 ， 计算 业 主交存 的维 修资金 数额 。
然而 ， 如果将 业 主交 存维 修 资金 的 时点提 前 到 交房 之 前 ， 商 品房 交 付 使用 备 案 之 前 ， 需 即 就 要 维 修 资金 管理 部 门从 产权 处 获 取 房 屋 实测 面 积 等 有关 信 息 ， 据 这 些 信 息 ， 项 目办理 维 修 根 为 资金 开 户
规定 的百 分 比 ×面积

武汉市住房维修基⾦是什么标准,住房维修基⾦政策从何时起施⾏我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要，今天店铺⼩编整理了相关的知识，⼀起往下⾯看看吧。

在购买房屋的时候，都要按照规定缴纳⼀定的维修基⾦，这样做的⽬的主要是为了满⾜后期房屋的维修的需要。

维修基⾦是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费⽤之后，不管是公共区域出现了问题，还是⾃⼰的家庭出现了⼩问题，都可以按照固定进⾏维修，可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。

武汉市住房维修基⾦是什么标准?武汉市住房维修基⾦是什么标准根据购房合同签订的时间，购房维修基⾦标准分为两类。

2008年11⽉1⽇以前签订购房合同的的是按照固定⽐例缴纳;2008年11⽉1⽇以后签订购房合同的的根据房屋结构来分为以下⼏个收费标准：1、如果您的购房合同是2008年11⽉1⽇到2011年5⽉1⽇之间签订的，住房维修基⾦的缴纳标准则根据房屋的结构来分为⼏种不同的等级：(1)砖混结构住宅49元/平⽅⽶，(2)⽆电梯框架结构住宅55元/平⽅⽶，(3)有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平⽅⽶，(4)有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平⽅⽶。

2、2008年11⽉1⽇前住宅维修基⾦按照2%标准交存，⾮住宅维修基⾦按照1%标准缴存。

3、2011年4⽉武汉发布了《武汉市住宅专项维修资⾦管理办法》，该办法5⽉1⽇起开始正式实⾏，所以如果您的购房合同是在2011年5⽉1⽇签订的话，就需要按照新的标准缴纳住房维修基⾦。

4、缴存标准是购房⼈按照所拥有物业的建筑⾯积交存，每平⽅⽶建筑⾯积交存⾦额为每平⽅⽶建安造价的5%。

建安造价是建筑安装的每平⽅⽶造价，这个数据由武汉市造价管理站定期发布参考数据，⽬前⼀般是每季度发布⼀次。

武汉市住房维修基⾦政策从何时起施⾏《住宅专项维修资⾦管理办法》已经2007年10⽉30⽇建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，⾃2008年2⽉1⽇起施⾏。

《住宅专项维修资金管理办法》2008年12月14日165年日建设部第年日起施行。

财政部部长谢旭人○○住宅专项维修资金管理办法第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

第二章交下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。

第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：2% （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

第十一条业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。

日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

第十四条专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。

武房发〔2011〕129号市房管局关于印发武汉市住宅专项维修资金交存操作规程的通知各区房管局，直属相关单位，机关有关处室：现将《武汉市住宅专项维修资金交存操作规程》印发给你们，请认真遵照执行。

二〇一一年七月二十九日1武汉市住宅专项维修资金交存操作规程第一条为加强住宅专项维修资金的交存管理，规范交存行为，根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，制定本规程。

第二条商品住宅专项维修资金(以下简称维修资金)由市住房专项维修资金管理中心（以下简称市维修资金中心）在指定的专户管理银行开立银行专户进行代管，由开发建设单位（或售房单位）和购房人交存，实行专款专用。

维修资金以物业管理区域为单位设账，开发建设单位交存的维修资金，按幢设分账，核算到单元。

购房人交存的维修资金，按房屋户门号设立分户账。

第三条首期维修资金的具体交存标准，以项目竣工备案时市房管局公布的维修资金交存标准为准；没有办理竣工备案手续的，以实际交付使用时间为准。

第四条集资建房的维修资金由购房人交存，执行购房人2交存标准。

第五条开发建设单位在取得《武汉市房产测绘成果审核通知书》（实测）后，到市维修资金中心办理开户建档手续，同时提交下列资料：1、《武汉市住宅专项维修资金开户建档申报表》；2、测绘技术报告书和测绘实测图纸；3、楼盘汇总表（按栋）和楼盘已售与未售房屋清册；4、物业小区规划总平面图，及共用设施、设备清单；5、其他需要提供的材料。

第2-4项资料需查验原件留复印件，并提供电子档。

第六条市维修资金中心在五个工作日内查验开发建设单位提交资料，符合要求的，办理开户建档手续，并通知开发建设单位领取交存清册、购房人交存通知书（电子文档）、开发建设单位交存通知书；不符合要求的，书面告知开发建设单位，并退回已提交资料。

第七条开发建设单位在办理项目初始登记前，持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定窗口或专户银行公布网点3交存维修资金，并在办理项目初始登记时向权属登记部门出示维修资金交存证明。

同中约定 ） 。 监 管费用按 “ 工程结算价”的３ ％以内收取 。
银行 的服务水平 、 利率 高低 等设计 维修 资金专户银行 引
入、 评价 和退 出机制 ， 并通过 此机制考核专户管理银行 。
维修 资金作 为一笔 巨额存 款 对于 任何银行 而言， 都是 一 笔极具 吸引力的优 质资源 ， 就 武汉市而言， 截止２ ０ １ ４ 年１ ２ 月３ ｌ Ｅ ｔ ， 共归集 维修资 金１ １ ６ ． ９ ２ 亿元， 且平均每 年以近 １ ０
程 复杂度和 审价金 额大 ， ｊ 、 给 予适 当补贴 。 提 升 第 三 方 监 管 单 位 的参 ｓ 积 极 性 。
二 是探 索推行 第三方监 管成 本 转移 的方式 ， 开辟新
的经 费来 源 。 比如 ， 借鉴 上海和深 圳的做 法， 即根据专户
５ ％的， 维修 申请主体应按 审减额 的８ ％向第三方监 管单位 支付造价咨询追加费用。 具体 支付方 法为 ： 造价咨询追加 费用 ＝ 预算 审减 额 （ 若 超 过５ ％） ８ ％＋ 结 算审减 额 （ 若超 过５ ％） ８ ％（ 施 工单 位是否 承担 追加 费用可 以在维 修合
长ｌ 且监 管单位既要负责Ｉ程项 旨顷决算 。 又要 参与项目
施Ｉ 过程 的监管 的实际 ． 瘦 该 根 据 维 哮 Ｉ 程 琐 Ｂ的 施 Ｉ 固朝稻规模合理确定取费氟准。 也ｏ － － ／ ｔ ￣ 考 虑 由房 屋 行 政 主
管部 ｛ 或维 修资金 ｜管银 手 ＝ ｝ 根据 维修项 目数 壁、 维 修Ｉ
限制， 以狄事土建类的工程 造价为主 。 到目 前为止 ， 湖北省 建设工程造价管理站编写的 《 湖北省房屋修缮 工程预算定 额》 统一基 价表 还是２ ０ ０ ９ 年编制的， 其实用性 和参 考性 大 打折扣， 与市场行情中的材料 、 人工和机电价格相差甚远。

武汉市住宅专项维修资金现行制度探析作者：刘博宇来源：《中国房地产》2011年第11期一、武汉市住宅专项维修资金使用管理中存在的问题住宅专项维修资金制度是以1998年建设部与财政部印发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》为依据建立的。

武汉市于2000年出台了《武汉市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施办法》(以下简称原《办法》)，并于2002年开始归集维修资金。

为指导维修资金的归集、使用管理，2002年武汉市出台了《关于商品住宅共用设施设备维修基金具体缴存管理的通知》，2006年出台了《武汉市商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》(以下简称《暂行规定》)。

截止到2010年12月31日，武汉市累计归集商品房住宅维修资金473086万元，经业主申请使用的资金3572.68万元，仅占累计归集维修资金的0.75％。

武汉市存在住宅专项维修资金使用率偏低的现象，且比其他大城市更为突出(据权威资料显示，这个比例在全国各大城市均不超过3％)。

另据统计，武汉市维修资金自2003年首次发生使用申请以来，申请一次性通过率不超过10％。

成功申请维修资金的，从申请维修资金到资金划拨，平均时间长达54天。

显然，武汉市维修资金管理存在业主“使用难”的突出问题。

二、原制度背景下维修资金使用难原因简析1.维修资金足额归集难根据2002年出台的《关于商品住宅共用设施设备维修基金具体缴存管理的通知》有关规定，业主一般在办理权属转移登记时交存维修资金。

这一规定造成一个问题，就是维修资金的归集范围无法覆盖到那些购买了房屋却长年不办理权属转移登记的业主，而且这种情况还比较多。

另一方面，在制定《暂行规定》时由于考虑到如存在列支范围内业主未交存维修资金则难于分摊，因此《暂行规定》第4条规定使用商品住宅专项维修资金应具备的基本条件之一是该住宅区已开立专项维修资金来源账户，其中开发建设单位或业主应缴存的商品住宅专项维修资金已足额缴存。