万科地产深圳万科17英里楼书文案
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万科地产深圳万科17英里楼书文案四个阶段:一、品牌主张(距离的核心词)二、sea house (地块的稀缺性)三、clubhouse (私人会馆的功能)四、四、party life (财富人士的生活方式、名利场)P1、我能与这个世界保持的距离P2、不多不少P3、正好是P4、17英里第一部分:距离·价值【距离的价值论】P5—P6、距离,感知精神的守望者。
因为无法预知的未来,所以诞生了希望。
我:代词。
在这里,“我”指创造并改变我们生活的社会精英,时代的观点称之为成功群体。
世界:世界于我眼中,是一个最具潜力的表演舞台。
距离:以欣赏者的角度,窥视生命本意的精神方式。
P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。
—普京P8-P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world你若要喜爱你自己的价值,你就得给世界创造价值。
——歌德当我们不是用物理学的观点来认知距离时,它就成了我们最基本的情感表达符号。
P10-P11、距离距离,中性词,存在于有限的空间中的物,向着无限空间延伸。
A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president)一个自由的人除了从书本上获取知识外,还可以从许多别的来源获得知识。
(美国总统杰斐逊. T.)P12-P13、距离,即空间空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。
物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。
Eternal truths will be neither true nor eternal unless they have fresh meaning for every new social situation . (Franklin Roosevelt , American president )E永恒的真理如果不在新的社会形势下赋予新的意义,要么就不是真理,要么就不是永恒的。
《为万科制造距离》——万科·17英里全程营销推广纪录P1封面:《为万科制造距离》——万科·17英里全程营销推广纪录总策划:王德源主编:夏劲松肖正旭P2-P3留白封一王德源简介原名王晓东,尚美佳机构总裁,资深策划人。
1968年出生于山西平遥,1990年毕业于南开大学中文系。
1990-1996年期间,工作于天津广播电视局,从事新闻专题采编工作。
1997年加入万科集团深圳国际企业服务公司,1999年创办深圳尚美佳机构。
其间获2002年度中国建设部《中国建设报》“中国楼市推动力人物”精英奖、“深圳十大操盘精英”提名奖等殊荣。
全程服务了深圳万科17英里,并主创“我能与这个世界保持的距离”推广语,同时还主持了深圳华侨城波托菲诺别墅、北京万万树、沈阳万科四季花城、天津万科水晶城、天津梅江南、西安绿地世纪城、深圳三九丹枫白露、中国住交会等项目营销推广工作,取得有目共睹的成果。
夏劲松尚美佳机构总经理MSN三场整合价值创建者。
国内早期动漫卡通编撰出版工作者。
上世纪九十年代京飘。
十年广告界服务经历,历任文案、媒介、市场推广专员及美术指导工作。
全程主持了深圳万科17英里,深圳华侨城波托菲诺别墅,天津万科水晶城,北京万万树,重庆中华坊,重庆天湖美镇,天津梅江南、南京山河水、郑州普罗旺世、合肥水果墅等项目的整合价值创建工程。
P4-P5房地产的竞争,将越来越依赖于地产企业品牌价值之间的距离。
——尚美佳机构P6-P7卷首语:焦虑时代的创意制造不期然,我们突然进入了一个焦虑的时代:旧有的价值观念失去了效力,各种已知界限在逐渐消失,高雅的与通俗的,传统的与现代的,丑陋的与美丽的,压抑的与奔放的,商业的与艺术的,它们再也不是对立的概念……我们再也不能通过传统的方式辨认自己与对方,我们不能说,我是无产阶级,而他是资产阶级;我是农民,而他是工人……我们已经陷入巨大的身份焦虑之中。
这种焦虑不断催促我们要寻找新的概念与标签,来为生活赋予新的意义。
上岛咖啡XX店商业计划书目录一、投资目标与任务1、投资目标2、投资任务3、成功的关键二、投资方简介1、投资方性质2、股东简介3、运营模式三、产品和服务1、产品和服务描述2、竞争比较3、资源、技术4、将来的产品和服务计划四、市场分析1、市场需求五、推广策略1、市场策略2、竞争优势3、定位4、推广计划六、管理概要1、组织结构2、管理团队3、人员计划七、财务计划1、财务概况2、财务指标销售额、投资回报率、利润等3、盈亏平衡点4、损益预估附:1、合作建议2、行业发展趋势3、竞争分析4、原有店经营分析5、小结6、成功案例参考一、投资目标与任务1、投资目标:成为本区域以商务休闲为主、兼顾情调消费的领导性品牌咖啡店;时尚消费场所..3年左右收回总投资成本;并逐渐开始赢利..2、投资任务1为资本落实稳定、理想的投资渠道;为投资场所的业主提供稳定、合理的收入..2顺利完成品牌店的建设和发展;逐渐使投资的资本产生收益..3合理利用现有场所;以品牌店优势提升自身和天池宾馆形象;提高宾馆知名度和客源数量;实现双赢..3、成功的关键1投资方与业主的良好合作;发挥双方资源的最大组合优势..2充足的市场需求;积极有效的推广计划..3选址的把握..咖啡店的地址要求是环境优美如南山路;或有成型的商圈一般来讲;喝咖啡属于娱乐休闲的交流活动;典型的区域主要有购物中心、电影院、高档社区、写字楼、高校等;两者至少要具备一点..二、投资方简介1、投资方性质股份制方式合作的个人投资者..产权、权责关系明晰;经营方式灵活;便于处理投资方月业主的合作事物..2、股东简介LL3、运营模式加盟店形式..合作者:上岛咖啡..上岛咖啡1968年在台湾创业;至今已有30多年的历史;现已发展了400多家咖啡店加盟;上岛咖啡店仍在继续以其强大的品牌效应吸引着全国各地的加盟投资者..上岛咖啡总部对于加盟者所选择的营业地点要求很严格;结合上岛咖啡是商务、休闲咖啡专卖店的特点;建议加盟者在高档写字楼、CBD商圈、高科技园区或其他有市场空隙之处等地域选址;加盟店营业面积应不少于300平米;统一装修风格、统一产品;总部提供技术支持包括人员培训和产品咖啡豆、茶配送..三、产品和服务1、产品和服务描述出售咖啡、茶类、饮料、酒水、食品、简餐等商品;并为客人提供优良的环境和服务;让消费者在这里展现一种品位、体验一种文化、寄托一种情感;使咖啡店成为商务休闲、情侣聚会的好场所..同样重要的是;这些业务与宾馆的产业没有直接冲突..反而可以与宾馆的客源优势互补..2、竞争比较本区域同行竞争格局对我们有利;主要是一些小规模的、具有一定个性的咖啡店..相对而言;我们的上岛加盟店无论是品牌号召力;还是管理水平、产品和服务质量、规模与资金优势;都占有相当的优势..咖啡店的时尚和品位色彩;决定它的情感消费比重是很大的;消费者非常在意品牌和档次因素..这也可以解释众多消费者舍近求远;宁愿到市中心一带位置找咖啡店的心理..3、资源、技术咖啡店是要求规模和档次的行业;也是一个对产品和服务要求严格的行业;毕竟其带有高消费色彩;消费者必然在意自己消费价值的充分体现..要达到这些;对投资者的资源、技术有很高的要求..投资者选择加盟方式;一方面获得了充分的资源、先进的设备和技术;一方面也避免了不少经营风险..4、将来的产品、服务计划随着本店的发展和周边环境的变化;产品和服务将不断的改进..包括更全面的产品;更优质和人性化的服务..本加盟店将在上岛的支持和自身的努力下;不断提高..同时;本店在可以预见的时间内;在与贵业主的合作期内;会坚持做咖啡店事业;不做其他变动..四、市场分析1、市场需求本店的消费需求还是比较充足的..一方面;这里有稳定的老顾客;另一方面;这里虽然没有优美的自然环境;却有一个比较稳定的商圈..1稳定的老客户资源..原来“欧麦”上座率约为60%;而且人群比较稳定..这部分消费者在新的品牌店落成后;是天然的客户资源..面对更有号召力、产品与服务更好的品牌店;他们不会流失掉..2写字楼与宾馆客源..XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX3购物娱乐场所 (XXXXXXXXXXX)4成熟居民小区与城西高档小区..翠苑1-5区;天湖公寓、南中国新城、湖畔花园、金都花园、南都花园、维也纳春天、桂花城1、2期、兰桂公寓、南都德加、紫桂公寓、怡景园、南都银座、兴宇花园、华苑公寓、新金都城市华苑等等..5杭州最大外企UT斯达康;及本地区众多的IT类企业、广告公司等新兴产业..6本区域各种学校和大专院校众多..杭商院、杭医专、浙江工程学院、杭州电子学院、浙江财经学院、杭师院本部等等;当中的教职工和学生情侣也是潜在客源..总的来说;这里的目标消费者是充足的;只是这里欠缺有品牌号召力、上规模的咖啡店;上岛天池店的出现正好可以填补这一市场空隙..2、行业发展趋势1咖啡消费市场发展迅速;已经成为城市消费一大潮流;市场前期培育已经结束..雀巢、麦斯威尔、哥伦比亚等国际咖啡公司纷纷在中国设立分公司或工厂;根据一项在12个内陆城市的调查;32%的城市居民喝咖啡..过去一年内喝过速溶咖啡的人口比例在30%以上的地区除了上海之外;还有昆明、厦门、杭州和天津..2咖啡消费品位越来越高;文化的魅力就是市场的魅力..单纯速溶咖啡己远远不能满足要求了;消费者开始认知咖啡的品牌、风格和知道如何享受咖啡带来的乐趣.."特色咖啡"无疑是现在整个咖啡产业的主流;发展相当迅速..咖啡市场的快速发展;与消费者对西方文化天然的兴趣密不可分..3教育水准、家庭月收入和饮用咖啡的频率呈现显着的正相关..意味着咖啡这种西方传入的饮料在中国大陆是一种象征优势阶层的生活方式..4行业内部及与相关联行业的竞争越来越激烈..杭州的咖啡店越来越多..同时;茶叶、各式饮料均是咖啡的相关替代品..比如珍珠奶茶以中国传统茶饮为基础;同时具有一种全新的外观和口味;使人们对中国茶的认识产生了重要转变..茶和咖啡之间的竞争会很激烈..3、竞争分析1与强势品牌店的间接竞争..目前杭州有超过150家咖啡店..其中星巴克Starbucks Coffee4家;以及同样来自美国的Coffee Beanery 西湖天地店;源自日本的真锅咖啡Manabe2家;包括现有的上岛两岸加盟店;南山路的特色店;在天池店的发展初期;周边客源将被这些间接对手分流..2直接竞争对手..本区域的一些特色咖啡店;如台湾庄记咖啡文新路、风尚咖啡学院路、咖啡盒子boxcafé文新路等等;规模都不太大;具有一定特色;环境和咖啡口味都不错..这些店在休闲娱乐方面还是有一定竞争力的..4、原有店经营分析(1)目前营业状况:总台数40张; 位置数 170 个;上座率:晚9点 50% 左右;营业额4000元/天左右..(2)经营不成功的原因:①品牌因素..咖啡消费的品牌依赖程度非常高;消费者不但是消费咖啡之类的产品;更多的还是展现一种品位、体验一种文化、寄托一种情感..这也是为什么消费者愿意为一杯小小的咖啡付出几十元的原因..而“欧麦”的内涵不够;外在一般;难以满足消费者高层次的需要;尤其是商务、交际方面的..②管理因素..缺乏先进、规范、系统的管理理念和手段;服务水平一般;难以上台阶;消费者不能充分体现其消费价值..③产品因素..产品质量是品牌和销售的基础;而原来的店产品品种单一、平淡;难以满足消费者多方面的需要..④销售意识..没有积极去寻找、稳定客户资源;基本是守株待兔..这导致本店上座率始终处于不高的状态..5、小结从整个市场的环境来看;上岛天池池店拥有稳定的目标消费群;整个咖啡消费行业的态势也是呈上升趋势;暂时没有强势竞争对手的直接竞争;原来的店不成功并非是地址原因..所以;市场存在着空隙..只要我们抓住机会;充分利用上岛咖啡的品牌号召力和资源支持;密切投资方与业主的合作;积极进行推广;尽快建立上岛天池店的知名度、美誉度;夺回分流客源;并建立对本地区小型特色店的品牌优势;上岛咖啡XX店完全可以在投资规划的时间内;稳定增长;实现赢利..6、成功案例参考说明:下面这个案例的咖啡店投资、规模等虽然与本店有一定差异;但是这个小型店地理环境与本店类似;并取得了成功..说明了只要选址得当、管理有方、定位准确、推广得力;咖啡店实现良好的赢利并非难事.. 因为情况不同;本案例仅供参考..项目名称:梦旅人咖啡馆经营项目:咖啡+酒水+简餐店铺位置:非市中心;类似于本店天池上岛地理环境..面积:30平米初期资金投入:10万元收回投资时间:8个月投资与收益投资:"梦旅人"初期投放了10万元;包括房租4万元、设备、人员工资、装修、产品等费用..当然在经营过程中常有一些无形中想不到的支出;比如购买相关书籍..另外;要严格控制成本..例如;一包中上等级的咖啡豆重1斤;售价约为一二百元;每包咖啡豆大约能冲泡出50——70杯咖啡;一杯咖啡的咖啡豆成本约为3元左右;此外还应考虑房租、设备投入、产品投入、人员开支、水电费用等未考虑折旧因素;如折旧数额较大;也应考虑..收入:这里每杯咖啡的定价为20元左右;还出售酒水和西餐简餐..咖啡收入约占营业额的30%..每天大约有40人次;人均消费30元左右..经营与推广咖啡店素描30平米渲泄自由"梦旅人"虽然装修简单;但特别有家的味道;甚至比家还温馨;还放松..北面墙全部是书架;上面横七竖八地摆满了各种书籍;俨然一个小型图书馆;客人随手可拿起一本来读..东面的墙最有特色;从房顶到地面整个白墙都被涂鸦;全是客人的即兴之作;有绘画、文字;多与情感和生活有关;称之为情感渲泄地..窗台很低;上面落满了各种杂志;靠窗的地方只摆放了2张小方桌;仅可以坐4人;整个房间也就容纳十余人;真是太小了;但是;这里的空气、光线、声音更让人迷恋、难舍;感觉就像在家里一样轻松自由..鸡尾酒、沙龙派对为了提高知名度;"梦旅人"在联系周边的大专院校;搞了一些宣传活动;如:沙龙派对活动、读书活动、放映最新电影、留学生俱乐部等等;效果不错..五、推广策略1、市场策略(1)目标市场本区域商圈在“市场需求”部分已叙述过有小资情调的消费者;月收入2000元以上;多数受过良好教育;追求时尚和品位;以青、中年为主..也包括部分学生情侣..(2)营销规划①利用加盟店品牌和资源优势;迅速建立上岛天池店的知名度、美誉度;稳固住老客源;将被强势品牌店和本地特色店分流的客源夺回来..②由于上岛属于强势品牌;但不属于最强势的;而且本地区今后很可能会出现其他强势品牌咖啡店..所以;我们必须利用现在的一切机会和资源;做好服务营销;以更人性化的服务;建设好自己的品牌;巩固消费者的忠诚度..2、竞争优势(1)拥有品牌店的号召力、管理、产品与服务水平;本地区还没有其他强势品牌店;使本店一开始就占领了制高点..(2)拥有大的、方便的停车场地;对有车一族较有吸引力..(3)投资方与业主的良好合作;双方优势互补..(4)投资方的创业热情;良好的市场推广意识;保证了创新能力和服务水平..3、定位本地商圈内;以商务休闲为主的领导性品牌咖啡店;业务交际、情感交流的时尚场所..4、推广计划当前最重要的是尽快建立本店的知名度;使本店为附近消费者知晓..(1)广告宣传①针对城西高档小区内的居民;可在附近购物场所的停车场内;向有车族派送精美广告单页DM和小礼品;单页也可做成优惠券形式..②上岛总部的广告支持..(2)事件营销①针对本区域广告公司较多、而广告公司又有很多客户;他们均是本店理想的目标群;可以举办一个广告沙龙..这样;即提升了本店的艺术品位和形象;又带来了稳定的客源..时机成熟后;也可定期举办这样的广告沙龙..广告公司的名单;可以从黄页上查找;还可以主动在本区域写字楼内搜寻一些广告公司;请他们互相转告..如新德雅公寓就有多家广告公司②学生派对、读书活动..联系本区域几个重要高校的学生会组织;举行一些沙龙派对、读书活动;照样有利于提升品位;吸引学生和年轻人消费..③时机成熟的时候;也可以举办一个以“咖啡和生活”为主题的征文活动..(3)服务营销除去品牌因素;服务对于咖啡消费者来说;是最重要的..为了做到这一点;需要更多人性化的服务..①建立会员卡制度..卡上印制会员的名字;像银行卡一样..会员卡的优惠率并不高;如9.8折..但一方面;这可以给消费者受尊重感;另一方面;也便于服务员对于消费者的称呼..特别是如果消费者和别人在一起;而服务员又能当众称他她为*先生、小姐;他们会觉得很有面子..②个性化服务..在桌上放一些宣传品;内容是关于咖啡的知识、故事等;一方面可以提升品位;烘托气氛;也增加消费者对本店的品牌好感..为多位一起来的消费者配备专门的讲解人员..如果他们感兴趣;可以向他们介绍各种咖啡的名称、来历等相关知识..也可以让其参观某种咖啡的制作过程..六、管理概要略;可以根据与上岛咖啡的合作协议简要说明1、组织结构2、管理团队3、人员计划七、财务计划1、财务概况1房租 65万/年含中央空调费用、停车场费用2 加盟费用20万头3年;以后每年2万3 店外装修 3万店内装修改造20万设备改造3万4 启动其他费用5万5 人员工资4万/月6 水电 1万/月7 其他费用1万/月2、财务指标销售额、投资回报率、利润等3、盈亏平衡点4、损益预估附件:1、合作建议我们想房主降低到40万;请阐述理由1 经营成本过高2 上岛品牌可以提升宾馆形象与经营请自己组织一下结语真诚期待与贵方的合作相信我们的合作一定会成功;互利双赢。
万科独有的人文情怀。
2007年,万科推出“让建筑赞美生命”系列平面广告。
4/ 2007年,“让建筑赞美生命”系列平面广告生命给了建筑表情。
一块砖如何在时光中老去,一只邮箱怎样记载一段斑驳的爱情,一次涂鸦又印记着什么样的童年,甚至爬山虎的新叶,甚至手指滑过墙面的游戏,都是建筑最生动的表情。
万科相信,扎根生活的记忆,建筑将无处不充溢着生命。
建筑是生命的成长史。
生活着,就有生活着的痕迹。
那枚挂过书包的洋铁钉子,门框上随身体一起长高的刻度,还有被时间打磨得铮亮的把手—所有关于生活的印记和思考,总在不经意间铭刻在空间的各个角落,由岁月成篇,堆积出记忆的厚度。
万科相信,唯有尊重生命历史的建筑,才能承载未来可持续的生活。
建筑是生命的舞台。
如果,庭院失去鸡飞狗跳的童年,厨房失去油盐酱醋的熏陶;如果,窗口失去欢聚倾谈的灯影,阳台失去春花秋月的演绎,建筑,将只剩下冰冷的材料与空洞的堆砌,万科相信——生命需要不同的表达,而建筑恰是它最自由的舞台。
万科品牌系列文案在表达叙述上非常亲切且得体,字里行间,你可以感受到万科体贴入微的人文关怀。
如果你想练习如何写出得体亲切的文案,建议不妨参照以上文案的句式。
万科项目篇。
说到万科的项目广告,那不得不提到团长做的兰乔圣菲。
迄今为止,该系列文案仍被众多广告人顶礼膜拜。
1/ 兰乔圣菲别墅系列稿没有一定高度,不适合如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围,只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。
由南加州RANCHO SANTA FE 建筑风格演绎而来的兰乔圣菲别墅,不像古典式豪宅那样复与张扬,没有任何刻意与炫耀的形式,惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇,仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史,一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。
踩惯了红地毯,会梦见石板路还没进门,就是石板路,黄昏时刻,落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光,再狂野的心也会随之安静下来。
车子走在上面会有沙沙的声响,提醒你到家了。
地产深圳地产英里楼书文案引言地产深圳是深圳市乃至全国房地产行业的龙头企业,以多年来不断创新和发展的努力,在深圳楼市中占据重要地位。
英里楼书作为地产深圳最新推出的项目,旨在为客户提供高品质的住宅环境和舒适的生活体验。
本文将介绍英里楼书的特点、位置优势、户型设置以及配套设施,让您对这个精致的住宅项目有更全面的了解。
项目特点英里楼书作为地产深圳集团的旗舰项目,以其独特的设计理念和卓越的品质脱颖而出。
项目建筑以简洁、现代的风格为主,融入了自然元素,创造出宜居的居住空间。
同时,英里楼书还注重社区建设,打造了一个和谐、互动的社区环境,为居民提供舒适、便利的生活方式。
位置优势英里楼书位于深圳市中心区域,地理位置优越。
项目周围配套设施齐全,包括购物中心、医院、学校等,生活便利。
同时,英里楼书紧邻公园,周围绿地众多,为居民提供了一片宜人的自然环境,使居住体验更加舒适。
户型设置英里楼书提供多种户型选择,以满足不同家庭的需求。
从一居室到四居室,每个户型都经过精心设计和布局,充分考虑了居住者的舒适度和实用性。
每个房型都配备了宽敞的客厅、卧室、厨房和卫生间,以及储物空间和阳台,满足了日常生活的各种需求。
配套设施英里楼书为居民提供丰富的配套设施,确保他们的生活便利和舒适。
社区内设有儿童游乐区、健身房、游泳池以及花园等公共设施,让居民可以尽情享受休闲活动和社交互动。
此外,社区还提供24小时保安服务,确保居民的安全。
交通便利英里楼书交通便利,临近公共交通站点和主要道路。
无论是自驾还是乘坐公共交通工具,居民都可以快速到达市中心和其他主要区域。
这为居民提供了便捷的出行条件。
总结英里楼书作为地产深圳最新推出的住宅项目,凭借其卓越的品质和完善的配套设施,为客户提供了一个舒适、便利的居住环境。
项目地理位置优越,周围配套设施齐全,交通便利,满足居民的日常生活需求。
同时,英里楼书还注重社区建设,提供多种公共设施,为居民创造一个和谐、宜居的社区环境。
封面万科物业智能科技中心生活因安全而安心你安全,我安心“家”配安全,加倍安心智能化安防系统集成服务商及解决方案提供商(客户提供)目录04P 引导页生活因安全而安心你安全,我安心“家”配安全,加倍安心随着经济不断地提高,人们对追求高品质的生活越来越强烈。
从以前的步行到现在的开汽车;从以前的粗茶淡饭到现在的山珍海味;从以前的排排草屋到现在的幢幢高楼......无不体现出人们生活水平的提高,尤其是生活社区环境,多种风格的居住空间供人们选择。
人们在解决了居住问题后,日益关心的是社区环境的安全性问题,人们在购房时,安全性是考察物业管理水平是否完善的一个重要条件。
以往靠社区保安以人防为主的防范措施已满足不了人们的要求,因此,社区环境开始进入一个全新的时代——智能安防的科技时代。
万科物业智能科技中心是将智能科技与安防管理相结合构成方案的提供商,它的出现是顺应着这个时代的步伐,是为人们的居住安全问题提供帮助。
它秉承万科物业“全心全意全为您”的服务理念,为您和家人的安全做贡献。
“您安全,我安心”的工作态度,是万科物业智能科技中心为每一位居民所营造的社区生活环境。
05-06P 企业简介知行合一创变未来智能科技与安防管理相结合构成的方案,是万科物业智能科技中心最核心的优势。
万科物业智能科技中心,成立于1994年初,1997年开始从事万科地产的智能化安防工程设计、施工和售后维护业务,并逐步通过市场竞争发展成为占据万科地产最大市场份额的智能化安防工程战略伙伴,同时也是智能安防工程行业唯一全国业务布局的大型安防工程商。
十七年来万科物业智能科技中心以培育智能安防专业能力为已任,不断提升物业管理科技含量和效果,已逐步发展成为与房地产开发商与物业服务企业携手共进的建筑智能安全管理系统方案专业集成商。
目前中心的主要业务有:住宅小区、商业大厦、城市综合体智能化安防系统的咨询、设计、安装、调试和专业维护,智能家居系统的咨询、设计、施工和维护,智能安防系统的更新和改造。
深圳万科十七英里环境设计项目位置:深圳市龙岗区葵涌镇项目面积:6.7571ha项目委托:深圳市万科房地产有限公司项目设计:深圳市北林苑景观及建筑规划设计院美国SLA景观设计公司香港许李严建筑师事务所设计时间:2003年建成时间:2005年一、项目背景:“万科17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇盐葵路南侧海岸,西距小梅沙约为6-7公里。
用地面积为67571.1平方米,属海边坡地,三面环海,背靠青山,高差约50米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状,由此在西向和南向形成两个犄角状半岛,伸入葵涌湾和大鹏湾,直接接触海面处多为礁石。
项目拥有壮观的蔚蓝海洋景观、天然沙滩及亿万年远古礁岩群,力图打造成为大鹏湾一道亮丽的海岸物业风景线。
本项目建筑由香港许李严建筑师事务所进行设计,总建筑面积约为5万余平方米,分为两期开发,其中一期为107套海岸排屋住宅,二期为330余套全海景小高层度假club。
项目的市场定位为“纯海岸私人会馆”。
其规划原则为:一是通过合理的布局,户户海景,充分引入海洋资源优势,体现海岛生活的特色;二是坡地住宅居住层面于竖向分开,最大限度地延伸环境至建筑空间之中,实现真正意义的融合。
三是里面设计采用纯现代风格,简洁质朴而轻盈,是大海边的精致点缀,融于山海之间。
17英里的建筑设计没有刻意营造的建筑风格,却有鲜明的建筑和景观理念及主题,希望做到建筑、景观与山坡结合,生活空间与大自然的融合,体现真正的海岸生活模式及态度,17英里的建筑元素,以铜板、锌板为主,铜板是17英里的代表性元素,使整个建筑与自然的联系更多。
TOWNHOUSE与小高层之间形成统一的建筑语言,使之成为一个整体,外立面的简单,尽可能融入整个大环境中。
总体而言是简单的、自然的、协调的。
二、景观设计概况根据场地拥有海岸、山坡、海景、沙滩等自然资源的现状及特色,景观规划除了最大限度援引自然海岸景色外,保留了四周的山坡绿地,与公用花园,天然及人造的景观,各住宅群本身及之间的庭院,在整体的布局上相互串连,在空间层次上,从小区公共空间、组团公共空间、私家庭院空间形成序列,使居住者享受由共有至私有的景观资源。
万科·17英里空中会馆接待流程核心说辞规范要求:所有销售接待必须传递信息,仅作为核心价值信息,根据客户实际情况可做相应延展。
一、接听电话:●核心点:17英里最后珍藏单位,稀缺发售。
●分点:1、作为深圳乃至全国房地产发展里程碑式项目,17英里推出最后2套珍藏单位。
2、地理位置:在深圳最适宜富豪居住度假的东部的溪涌里的一个海滩边上,拥有社区专属的私家海滩,零距离亲海。
3、推出的产品:1套是约235㎡的SKY BOX空中别墅,三层复式产品,拥有3个全海景阳台;另1套是270度全海景约887㎡的空中会馆,复式两层,拥有超过40米的全海景落地窗无遮挡景观,居高临下俯视大海。
请问您需要什么样的产品?4、此2套单位均为17英里的顶层复式单位,是小区里面质素最高的产品。
全带豪华装修,现房销售,即买即住。
5、由于17英里是已经入伙,且管理非常严格,所以需要预约看楼,请问您何时有空?我帮您预约。
6、了解客户得知项目信息的途径。
二、天琴湾至17英里路上:●核心点:我能与这个世界保持的距离●分点:1、第二通道开通之后,从中心区到项目的车程在30分钟左右,这是与城市繁华保持的最佳距离,片刻可到达有如外国的高尚度假区,让您感觉到身份的自然转变。
2、在30分钟的车程,中间基本没有红绿灯,这段过程,是享受的过程,也是回家前调整的过程。
3、万科与东部的关系:2002年启动东部战略。
第一步是万科·东海岸项目,开始深圳城市东进的步伐,第二步就是2005年的万科·17英里,万科处处体现出其高人一筹的发现市场、引领市场并创造市场的能力。
第三步,2007年万科并购富春东方,同年收购浪骑游艇会及大甲岛项目,万科大手笔布局深圳东部富豪区,这样以万科·东方尊峪为起点,万科·东海岸、万科议中心、万科·天琴湾、万科·17英里、大甲岛项目、浪骑游艇会形成“七点一线”,万科东扩山海宏图战略雏形已现。
万科十七英里推广思路万科17英哩(17miles)①有关绝版美景:17英哩旳案名很有感觉,建议干脆用英文当案名,中文当扩展名======17miles,既特殊又有国际感找来国际大导演,将本案旳样板房提供应电影剧组当作剧中旳场景但愿以电影铺垫“未演先轰动”旳声势也由于本案名较有玄念所有推广旳前期宣传,可以用玄念旳体现方式在进入中国旳中外媒体之中使用小众宣传手法,引起大众瞩目②有关昂贵旳私人领土:Island [名词]:1岛屿2岛状物,孤立之物Isolate[动名词]:1使孤立,隔离,分离国际上极度有钱旳人,(特别是欧美或中东)都如何花她们一辈子也花不完旳钱??答案是选一片自己喜欢旳海洋,买下一座自己旳岛屿花大钱造桥铺路接通其水电和一切设施,成为天地唯我独尊旳大王然后放下文明旳一切,当一种月鲁宾逊世界上最昂贵旳房地产不是真正意义上旳土地和房产,而是岛一座独拥天地,悠然自得,不受干扰旳岛,代价如下:●美国维京群岛旳Hans Lollick岛→万美金●加拿大英属哥伦比亚省旳James岛→4990万美金●巴哈马旳Exuma岛→800万美金●英格兰旳Osea岛→600万欧元●爱尔兰旳(Mac Dermotts)城堡岛→54.2万欧元●意大利威尼斯旳Tessera岛→450万美金●美国密歇根州旳Battle Creek岛→300万美金●爱尔兰旳Inishturkbeg岛→124.5万欧元●法属玻利尼西亚旳Bora Bora礁湖→100万美金●Lago Ranco旳Cheno岛→36.2万美金本案三面临海,建筑旳平台突出于海面之上因此我们自称是半岛房子是买旳,岛是送旳,海也是送旳,水电瓦斯和一切文明所需都是现成旳你比上述那些大富翁岛主幸福。
万科地产万科17英里楼书文案四个阶段:一、品牌主(距离的核心词)二、sea house (地块的稀缺性)三、club house (私人会馆的功能)四、party life (财富人士的生活方式、名利场)P1、我能与这个世界保持的距离P2、不多不少P3、正好是P4、17英里第一部分:距离·价值【距离的价值论】P5—P6、距离,感知精神的守望者。
因为无法预知的未来,所以诞生了希望。
我:代词。
在这里,“我”指创造并改变我们生活的社会精英,时代的观点称之为成功群体。
世界:世界于我眼中,是一个最具潜力的表演舞台。
距离:以欣赏者的角度,窥视生命本意的精神方式。
P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。
—普京P8-P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world你若要喜爱你自己的价值,你就得给世界创造价值。
——歌德当我们不是用物理学的观点来认知距离时,它就成了我们最基本的情感表达符号。
P10-P11、距离距离,中性词,存在于有限的空间中的物,向着无限空间延伸。
A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president)一个自由的人除了从书本上获取知识外,还可以从许多别的来源获得知识。
(美国总统杰斐逊 . T.)P12-P13、距离,即空间空间是物质存在和发展所依赖的同一性围。
物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。
Eternal truths will be neither true nor eternal unless they have fresh meaning for every new social situation . (Franklin Roosevelt , American president )E永恒的真理如果不在新的社会形势下赋予新的意义,要么就不是真理,要么就不是永恒的。
(美国总统罗斯福 . F.)P14-P15、距离,就是存在的力量宇宙间只有一种力量:肯定性的存在力量。
一切存在物皆为这种力量所支配,无一物游离于这种力量之外。
存在作为整体而存在,只有肯定,没有否定。
存在作为个体而存在,亦只有肯定,没有否定。
The golden age is before us , not behind us . (Mark Twain , American writer ) 黄金时代在我们面前而不在我们背后。
( 美国作家马克·吐温)P16-P17、距离,就是被感知一切存在物皆为肯定性的存在的力量所支配宇宙空间,只有一种力量为这种力量所支配的存在物,处于自身存在的不断肯定之中,否认或弃绝这种力量,存在不复为感知。
P18-P19、生命中最长的一英里就是从依赖到独立之间的距离。
If you want to understand today , you have to search yesterday . (Pearl Buck , American female writer )想要懂得今天,就必须研究昨天。
(美国女作家赛珍珠)P20-P21、以平方公里的胸怀看待问题,以光年的距离审视生命。
“我”以有广度的胸怀看待事物,文化,就孕育在这平方尺度的胸怀空间里。
“我”在文化的光年里,仔细审夺生命的气质。
胸怀,以丰富的空间结构勾勒生活功能的多元化。
而生命,以光年的距离来度量,成为了建筑的产物。
We have no more right to consume happiness without producing it than to consume wealth without producing it . (George Bernard Shaw , British dramatist)正像我们无权只享受财富而不创造财富一样,我们也无权只享受幸福而不创造幸福。
(英国剧作家肖伯纳. G. )P22-P23、世界不围着我转,我也不围着世界转。
“我”视这个世界于掌中的指纹线不经意的交差,却总也是不刻意的相互协调“我”敢于跨越生命中的变更交接而把世界之间的更新视为理想主义的游戏规则当不同景色与光影的诱惑成为世界的焦点“我”在城市的掌心中对自己独到的见解有着近似于疯狂的偏执P24-P25、对距离坚持的理性尺度,在于境界之间。
距离的尺度,在理性与浪漫主义之间,在和谐、变化、更替之间,在心境的逻辑精神与高尚的游戏之间,在情感形式的表现和距离视野的新奇与意趣之间。
P26-P27、有人偏爱生活的彩色,有人喜欢生活的黑白,有人追求生活的名利……“我”是智商和情商俱佳的人。
“我”有着古今中外一切志士人文品性的写照:政治家的韬略、军事家的胆气、思想家的睿智、企业家的拼搏、科学家的探索、艺术家的风度……“我”有着热烈而细腻的情感,疾驰奔放,徐缓温柔。
山水依依的乡情、血脉相连的恋情、荣辱与共的友情……深沉又耐人寻味。
Happy is the man who is living by his hobby .(G. Bernard Shaw , British dramatist )醉心于某种癖好的人是幸福的。
(英国剧作家肖伯纳. G .)P28-P29、价值的因素,根源于感知的最佳途径。
价值构成了距离空间的表皮,而形式,来自于艺术特质的良好春药。
感知的过程,包含视觉能感受到的一切东西。
欲望的尽头,有价值的成果,还有一种秩序美。
第二部分:距离·稀缺【距离的稀缺论】生活不在追随潮流而是创新P30-P31、自然是原始的连缀,但享用者不仅仅是富有。
引言:东部唯一的景观稀缺区域、最佳海岸线、全球富豪区、国际旅游文化区……无论怎样的美誉,·17英里都当之无愧。
无论是他的建筑风格、设计理念、商务功能,都考究到总让人心怀感激的生活。
If you don't learn to think when you are young , you may neverlearn .(Thomas Edison , American inventor )如果你年轻时就没有学会思考,那么就永远学不会思考。
(美国发明家爱迪生 . T.)P32-P33、高尚和美好没有国界,穿越时空时亘古迷人。
17英里,位于美国旧金山以南约120英里的蒙特利半岛。
1880年,雅致的德尔蒙特旅馆(Hotel Del Monte)开业,它给旅客提供的马车行驶在一条17英里长、风景优美的碎石路上,这条路环绕着蒙特利半岛,并通向德尔蒙特森林。
今天,“17英里路”仍然保留了它在美国最为迷人的景色,这些景点都是一流的,并因时间长久而具有历史意义。
17英里路是全美九条收费的私有道路之一,也是密密西比河以区唯一的一条。
2004年起,寓居于17英里,成为国际成功群体们晋身东部黄金海岸的一条捷径。
P34-P35、财智群体,为城市衍生了新的起点。
智者手中的玩具,成功群体的私家府邸,整片的高级别墅和稀缺海岸线,智者,对这座城市,甚至整个世界而言都是举足轻重的。
Ordinary people merely think how they shall spend their time ; a man of talent tries to use it . (Arthur Schopenhauer , German philosopher )普通人只想到如何度过时间,有才能的人设法利用时间。
(德国哲学家叔本华.A. )P36-P37、主宰着历史,也渗透着优雅。
景观的稀缺因素没有载入史册,但大多数感受景观的稀缺者都主宰过历史,这次空前绝后的行动造就了东部溪涌区——东部黄金海岸最昂贵最优雅的区域。
P38-P39、突围城市的喧嚣,进入时光的静安。
在这里,与城市的世俗彼此对立,与自然的气息彼此统一。
在这里,置身于外物的繁华至上,掌控一种睿智的从容。
在不知不觉的思考中,在随意把玩的悠然上,在社会经济体系的形态下,我们,被原始自然时光的质感,深深熏……。
P40-P41、地块的根基,是质感的外衣。
城市的地平线上,有着被历史弥留的居住高度,这是少数特权者和富有者的奢侈品。
生命的质感,在凝练了真谛的背后,愈加显得建筑居所的美好。
P42-P43、定格的细节,在适当的时候是你的表现。
爱艺术,是一种美德;爱生活,得细细品味,谈艺术的名人,从来不瞎扯直接的艺术,他们谈论具体的问题,比如莫奈的油画,是哪种进口的颜料,比如喝茶的紫砂壶上的裂纹。
爱生活的人,重视空间的透明,肢体伸展的灵活,比如景观的享受,每一个角度视觉的对视与平衡,每一个能与心灵对话的点、线、面。
P44-P45、Do you love life ? Then do not squander time ; for that's the stuff5 life is made of .(Benjamin Franklin , American president )你热爱生命吗?那么,别浪费时间,因为生命是由时间组成的。
(美国总统富兰克林. B.)P46-P47、永恒景观的力量推动万物的进化万物的变化,就象一个永远的诱饵,让人类对生存空间里,永远的饥饿感中,繁衍生息,蹒跚而行。
景观的变化动力引发不满现状的动机,促进有机体的变化基因力量,进而发生意愿方向上的变化,正如:让赢弱的强壮了,让呆板的活泼了、让独有的景观线私有了、让心灵的对话永恒了……。
P48-P49、Natural abilities are like natural plants that need pruning by study. (Francis Bacon , British philosopher )天生的才干如同天生的植物一样,需要靠学习来修剪。
(英国哲学家培根 . F.)第三部分:距离·把控【距离把控论】选择CLUBHOUSE。
P50-P51、「工作是为了自己,不只是为了活着,也为了创造不同,为了贡献所能,投入你个人的能量、创意与构想在工作场所。
」这是美国《快速企业》杂志创办人韦伯(Alan Webber)的重要哲学之一。
P52-P53、Life is being continued , the increase in GDP is being continued , the ideal and desire succeeding are being continued , Vanity Fair is continueing .有人能看透,有人能退出。