工程项目成本分析表(房建)

地下连续墙施工成本分析摘要：地下连续墙以它工效高、污染小、能适应从粘土到卵石的各种地层等优点，在水利水电、市政工程、铁路工程、冶金建筑、港口建设等行业得到了广泛的应用。

在地下连续墙的应用过程中，由于结构和地质条件的不同，地下连续墙的施工成本存在着巨大的差异。

所以在地下连续墙成本核算上必须对费用构成进行正确分析，并根据工程量、工期、设备型号等具体情况和施工工艺来计算地下连续墙的成本。

关键词：地下连续墙；成本分析；对比分析；变化成本Abstract: the underground continuous wall, with its high efficiency low pollution, can adapt to all kinds of pebbles from clay strata and other advantages, has widely applied in water conservancy and hydropower, municipal engineering, railway engineering, metallurgy construction, port construction industries. In the process of application of underground continuous wall, the structure and the geological condition is different, the construction cost of underground continuous wall there is a tremendous difference. So in the underground continuous wall cost accounting must be to cost structure on the correct analysis, and according to quantity, time limit, equipment type concrete circumstance and construction process to calculate the cost of underground continuous wall.Keywords: underground continuous wall; Cost analysis; Comparative analysis; Changes cost工程概况广州市某地铁区间明挖段工程，包括明挖段正线区间及两段车辆段出入段线区间，明挖区间正线左长1074.605m；右线长1077.891m。

建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表 (2)1、全现浇结构住宅楼： (2)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2)3、全现浇结构板式住宅楼： (3)4、全现浇结构塔楼： (3)5、框剪结构住宅楼： (3)6、框剪结构商住楼： (4)7、混合结构住宅楼： (4)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5)1、桩基工程（如有）： (5)2、钢筋： (5)3、砼： (5)4、砌体工程： (5)5、抹灰工程： (5)6、外墙工程（包括保温）： (5)7、室内水电安装工程（含消防）： (5)8、屋面工程： (5)9、门窗工程（不含进户门）： (6)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6)11、地下室（如有）： (6)12、电梯工程（如有）： (6)13、人工费： (6)14、室外配套工程： (6)15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (6)17、临时设施: (6)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (7)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (7)20、上交国家各种税费: (7)21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (7)22、监理费： (7)23、广告、策划、销售代理费： (7)24、土地费： (7)25、土地税费与前期费: (8)三、工程造价单方指标参考 (9)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (9)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (9)3、施工功效： (10)4、基础数据： (10)四、工程成本测算方法 (10)1、计算工程量： (10)2、组综合单价： (10)3、测算综合单价： (10)4、混凝土： (11)5、钢筋： (12)6、外架： (12)7、模板（措施费）： (12)8、地砖： (13)9、外墙干挂： (13)10、粉刷： (13)11、门窗工程： (13)五、工程预付款及其计算 (13)1．预付备料款的限额： (13)2．备料款的扣回： (14)六、工程进度款的支付(中间结算) (14)1．工程量的确认： (15)2．合同收入的组成： (15)3．工程进度款支付： (15)七、工程价款价差调整的主要方法 (16)1．工程造价指数调整法： (16)2．实际价格调整法： (16)3．调价文件计算法： (17)4．调值公式法: (17)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表21、全现浇结构住宅楼：22、全现浇结构板式小高层住宅楼:23、全现浇结构板式住宅楼：34、全现浇结构塔楼:35、框剪结构住宅楼：36、框剪结构商住楼：47、混合结构住宅楼：4二、房地产建筑成本（按建筑平方米算)51、桩基工程（如有）:52、钢筋：53、砼：54、砌体工程：55、抹灰工程：56、外墙工程(包括保温）:57、室内水电安装工程（含消防）：58、屋面工程：59、门窗工程（不含进户门）：610、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：611、地下室（如有）:612、电梯工程（如有)：613、人工费：614、室外配套工程：615、模板、支撑、脚手架工程（成本）：616、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5～8％）：617、临时设施：618、检测、试验、手续、交通、交际等费用：719、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10％）：720、上交国家各种税费：721、设计费（含前期设计概念期间费用）：722、监理费:723、广告、策划、销售代理费：724、土地费：725、土地税费与前期费:8三、工程造价单方指标参考91、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:92、普通多层住宅楼施工预算经济指标：93、施工功效：104、基础数据：10四、工程成本测算方法101、计算工程量:102、组综合单价:103、测算综合单价：104、混凝土：115、钢筋：126、外架：127、模板（措施费):128、地砖：139、外墙干挂：1310、粉刷:1311、门窗工程:13五、工程预付款及其计算131．预付备料款的限额：132．备料款的扣回：14六、工程进度款的支付(中间结算）141．工程量的确认:152．合同收入的组成:153．工程进度款支付：15七、工程价款价差调整的主要方法161．工程造价指数调整法：162．实际价格调整法:163．调价文件计算法：164．调值公式法:17一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

h工业厂房土石方工程造价及成本分析工程概况石横特钢集团泰安特种建筑用钢项目为工业厂房，工程地点位于山东省泰安市肥城市石横产业园内，地处泰安山脉地区，山体较多，地下石灰岩岩溶发育，以溶孔和溶洞位主。

具体现场情况如下方照片：本次项目的工程地形、工程地质和水文地质等较为复杂；占地面积大，填方面积大，而且高填方比较多。

其中工程施工过程中主要的关键性问题主要集中在地基处理问题、高填方地基变形问题、填筑体链接、工程实际和设计图纸、勘察资料不一致的问题以及工程现场变更等。

高填方填筑体稳定、差异沉降以及自然密实周期。

根据设计图纸，本工程占地面积大。

原土地基处理范围大，且本场地土硬壳层较厚并具有较高的结构强度，另外，根据设计要求，地基处理后有一定的自然密实周期。

施工过程中应该因地制宜，采用综合方法，对相对软弱的地基进行地基处理。

不同的地段，不同的工程地质问题，应采用不同的处理方法和施工工艺，随地应变的进行综合治理，才能起到应有的作用，达到预期的处理要求和效果，节省工程投资。

但再详细的勘察，也无法覆盖整个场区。

鉴于本次工程的地形条件复杂，在地基处理和土石方工程施工前，应进行详细的施工测量和实地勘察，进一步查明工程地质情况，做好详细的标注和记录，以便根据现场实际情况，采取适宜的处理方法以及工艺标准，特别是对填方和挖方的交界区，更加要注意。

解决施工面连接搭接的问题高填方段的土石方施工，各个工作面的设置，必须考虑台阶开挖和施工搭接问题，由于填筑范围大，工作面分散，各工作面起始填筑标高不一，存在工作面搭接问题，工作面搭接处理不好，势必带来工作当中的薄弱面。

为此，需要要求各施工标段和各个工作面之间的相互协调配个，避免出现错台现象。

大型土石方工程，无论施工组织管理还是技术管理，以至施工进度管理等各方面的协调量都相当大。

特别是相邻施工标段界面上的施工进度的协调一致，难度很大。

可以说，协调管理工作的好与差，不仅关系到工程进度，更关系到工程质量。

建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表 (2)1、全现浇结构住宅楼： (2)2、全现浇结构板式小高层住宅楼: (2)3、全现浇结构板式住宅楼： (3)4、全现浇结构塔楼： (3)5、框剪结构住宅楼: (3)6、框剪结构商住楼: (4)7、混合结构住宅楼： (4)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5)1、桩基工程(如有）: (5)2、钢筋: (5)3、砼： (5)4、砌体工程: (5)5、抹灰工程： (5)6、外墙工程（包括保温）： (5)7、室内水电安装工程（含消防）： (5)8、屋面工程： (5)9、门窗工程（不含进户门)： (6)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程: (6)11、地下室（如有）： (6)12、电梯工程（如有)： (6)13、人工费: (6)14、室外配套工程： (6)15、模板、支撑、脚手架工程（成本）: (6)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5～8%)： (6)17、临时设施： (6)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (7)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (7)20、上交国家各种税费: (7)21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (7)22、监理费： (7)23、广告、策划、销售代理费： (7)24、土地费: (7)25、土地税费与前期费： (8)三、工程造价单方指标参考 (9)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (9)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (9)3、施工功效 : (10)4、基础数据： (10)四、工程成本测算方法 (10)1、计算工程量： (10)2、组综合单价: (10)3、测算综合单价: (10)4、混凝土： (11)5、钢筋： (12)6、外架: (12)7、模板（措施费)： (12)8、地砖： (13)9、外墙干挂: (13)10、粉刷： (13)11、门窗工程: (13)五、工程预付款及其计算 (13)1．预付备料款的限额: (13)2．备料款的扣回： (14)六、工程进度款的支付（中间结算) (14)1．工程量的确认: (15)2．合同收入的组成： (15)3．工程进度款支付： (15)七、工程价款价差调整的主要方法 (16)1．工程造价指数调整法: (16)2．实际价格调整法： (16)3．调价文件计算法: (16)4．调值公式法： (17)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

赘述房建工程成本（xxx）房建工程成本有三个特点，一是用工多，用机械少；二是材料品种多，利润少；三是工程量计算多，虚量少。

因此成本控制稍有不慎，就会造成微薄的利润流失。

只要超前、细致、艰苦地做好以下几项工作，房建工程实现利润就有希望。

第一推敲方案一、临时设施方面（一）活动板房成本分析1、同一城市或地区有连续项目，可以使用品牌活动板房。

以采购单价360元/ m2计算，周转四次。

摊销费用为：首次采购价360元/m2，后续周转三次360元/m2（每次使用拆装工费100元、短途运费10元、添加材料费10元/ m2，小计120元×3次=360元）。

每次分摊费用为（360+360）/4次=180元/ m2。

如果无后续项目只用一次后再卖掉，剩余价值120元/ m2，使用费用为360－120=240元/ m2。

如果解体运往外地使用，在每次180元的基础上外加长途运费，每次费用就会超过240元/ m2。

2、无后续项目，可以购买非品牌旧板房，每平方米约150元，扣除剩余价值30元后，每次使用费为120元/ m2。

购买非品牌新板房约260元/ m2，用一次后再卖掉，剩余价值50元/ m2，使用费用为260－50=210元/ m2。

（二）围挡。

传统砖围挡要做基础、墙身、抹灰、上涂料，经测算1.8米高围挡约180元/米，用完拆除时还要产生建筑垃圾的处理费用。

如果用彩钢围挡，1.8米高围挡145元/米，拆除后还有剩余价值，基本无建筑垃圾，而且工序少施工速度快。

（三）施工便道。

基层压实，先垫大石渣作底，压实，再垫石屑作面，压实，这样做虽然一次投入大些，可以到用到最后。

如果不分次压实，反复垫石渣，费钱、费时还不出形象。

（四）临时用水。

选用稍好品质的管材和配件，避免使用期间破损跑、冒、滴、漏，既可以减少水费，又保持场地整洁。

（五）临时用电。

要合理设置回路，避免线径太大，避免线路故障引发大面积受影响。

照明线路要多设控制开关，避免一亮全亮。

各地房地产建筑安装成本2007年〜2008年郑州市多层成本在800元左右，高层1200元〜1500元之间。

武汉综合建安费多层住宅土建成本1000元左右，板楼住宅2000元左右。

杭州小高层1200〜1800，高层1800〜2500元。

2012 年上海高层3000,青岛精装3500元，山东淄博多层1200〜1600元小高层1800左右杭州小高层2300〜2500高层1800左右湖南张家界小高层1800〜2500,高层2300〜2700，兰州小高层1500〜1800元，高层2300元，大连小高层1350元/平米（含门窗），高层1600元/平米（含门窗）江西赣州小高层1100〜1200元/平米（框架，含窗、内外墙、水电管网），高层1450〜1750元/平米（框架，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）烟台小高层1500〜1700，合肥小高层1100〜1300，高层1600〜2000，廊坊市小高层1300〜1800，高层1800〜2300石家庄小高层1250 （剪力墙结构）太原高层住宅的建安成本在1500--1800左右，这个价格不含人工、消防、基础等部分。

33层普通高层建筑安装成本分析（每平方米）备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按湖南株洲市2009年第5 期价格信息计取。

本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取，其中管理费和利润不计取。

本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。

建筑功能：办公钢筋混凝土结构：框架剪力墙地上层数：33层高度类别：超高层建筑建筑总面积：5000〜20000 m2单方造价：1479.34元/ m 工程总价：中型500〜10000万元、哈尔滨市棚户区安置房屋（住宅）综合建设成本的参考价格《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定（试行）》中实行产权调换的房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型。

超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。

建筑装饰工程施工成本分析一、引言建筑装饰工程在房地产行业中扮演着至关重要的角色。

作为提升房屋价值和美观度的关键要素，装饰工程的施工成本直接影响着开发商和业主的利润和决策。

因此，对建筑装饰工程施工成本进行详细的分析和评估具有重要意义。

二、施工成本的组成建筑装饰工程施工成本由多个方面构成，主要包括人工费用、材料费用、设备费用、管理费用和利润等。

其中，人工费用是建筑装饰工程施工成本的主要组成部分，直接影响着项目的质量和进度。

1. 人工费用人工费用是工程师、技术人员和劳动力的薪资支出，是建筑装饰工程施工成本的核心之一。

施工队伍的规模、技能水平和施工进度都会对人工费用产生影响。

此外，地域差异和劳动力市场状况也会使人工费用有所波动。

2. 材料费用材料费用包括建筑装饰材料的采购成本和运输费用。

不同类型的材料在市场上的价格存在差异，同时运输费用也会因地理位置和交通状况而有所变动。

3. 设备费用设备费用主要指施工所需的机械设备和工具的租赁或购买费用。

不同规模和性质的项目需要的设备种类和数量各异，因此设备费用会根据项目的要求而有所不同。

4. 管理费用管理费用包括项目管理人员的薪资支出和办公场所的租赁费用等。

合理的管理费用能够提高项目的效率和质量，对成本控制至关重要。

5. 利润利润是建筑装饰工程施工成本中的重要部分，涵盖了风险控制和营利目标。

利润的大小受到市场竞争、项目规模和开发商期望利润率的影响。

三、施工成本的影响因素建筑装饰工程施工成本受多个因素的综合影响，需要进行详细的分析和评估。

以下是一些常见的影响因素：1. 工期工期的延长会导致人工费用和管理费用的增加，同时也会增加项目的风险。

因此，合理安排工期对降低施工成本至关重要。

2. 设计要求不同的设计要求会导致材料、人工和设备的选择有所不同，从而影响施工成本。

在设计过程中，应充分考虑成本效益，确保设计需求与可行性之间的平衡。

3. 供应链管理供应链管理在建筑装饰工程施工成本中起着重要作用。

建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表31、全现浇结构住宅楼： (3)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (3)3、全现浇结构板式住宅楼： (3)4、全现浇结构塔楼： (4)5、框剪结构住宅楼： (4)6、框剪结构商住楼： (4)7、混合结构住宅楼： (5)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）51、桩基工程（如有）：52、钢筋： (5)3、磔： (5)4、砌体工程： (5)5、抹灰工程: 66、外墙工程（包括保温）：67、室内水电安装工程（含消防）：68、屋面工程： (6)9、门窗工程（不含进户门）：610、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：611、地下室（如有）：612、电梯工程（如有）：613、人工费：714、室外配套工程：715、模板、支撑、脚手架工程（成本）：716、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8% : (7)17、临时设施：718、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (7)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% :720、上交国家各种税费：721、设计费（含前期设计概念期间费用）：822、监理费：823、广告、策划、销售代理费：.......................................824、土地费：825、土地税费与前期费：8三、工程造价单方指标参考91、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (9)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (10)3、施工功效： (10)4、基础数据： (10)四、工程成本测算方法111、计算工程量： (11)2、组综合单价： (11)3、测算综合单价： (11)4、混凝土： (11)5、钢筋: (12)6、外架： (12)7、模板（措施费）： (13)8、地砖： (13)9、外墙干挂： (13)10、粉刷：1311、门窗工程：14五、工程预付款及其计算 (14)1 .预付备料款的限额： (14)2 .备料款的扣回： (14)六、工程进度款的支付（中间结算） (15)1. 工程量的确认： (15)2. 合同收入的组成：163. 工程进度款支付： (16)七、工程价款价差调整的主要方法 (16)1 .工程造价指数调整法： (17)2. 实际价格调整法：173. 调价文件计算法：174 .调值公式法： (17)、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防$接地等十四个专业。

工程施工成本分析报告一、工程概述本次分析的工程项目为具体工程名称，位于具体地点，工程涵盖了具体的施工内容和范围。

该工程于开工时间开工，预计于竣工时间竣工，总工期为工期时长。

二、成本构成分析（一）直接成本1、人工成本人工成本是工程施工中的重要支出。

在本工程中，共投入了具体工种类别和数量的工人，包括钢筋工、木工、泥水工等。

人工费用总计具体金额，占总成本的比例。

其中，技术工人的日工资为具体金额，普通工人的日工资为具体金额。

人工成本的高低主要受劳动力市场供求关系、工人技术水平以及工作时间等因素的影响。

2、材料成本材料成本在施工成本中占据较大比重。

本工程所使用的主要材料包括钢材、水泥、木材、砖块等。

钢材采购量为具体数量，单价为具体金额；水泥采购量为具体数量，单价为具体金额；木材采购量为具体数量，单价为具体金额；砖块采购量为具体数量，单价为具体金额。

材料总成本为具体金额，占总成本的比例。

材料成本的波动主要受市场价格变化、采购渠道以及运输成本等因素的影响。

3、机械设备成本为了保证工程的顺利进行，投入了各类机械设备，如起重机、挖掘机、搅拌机等。

机械设备的租赁费用、燃油费用以及维修保养费用总计具体金额，占总成本的比例。

机械设备成本的高低取决于设备的使用时间、设备的性能以及租赁市场的价格等因素。

（二）间接成本1、管理费用包括项目管理人员的工资、办公费用、差旅费等。

管理费用总计具体金额，占总成本的比例。

2、规费按照相关规定缴纳的各种规费，如社会保险费、住房公积金等，总计具体金额，占总成本的比例。

3、其他间接费用如临时设施搭建费用、水电费等，总计具体金额，占总成本的比例。

三、成本控制措施及效果分析（一）成本控制措施1、优化施工方案在施工前，对施工方案进行了多次优化，减少了不必要的工序和浪费，提高了施工效率，降低了人工和材料的消耗。

2、加强材料管理建立了严格的材料采购制度，通过多家供应商比价，选择性价比高的材料供应商。

同时，加强材料的现场管理，减少材料的损耗和浪费。