在郑州拆迁部门“三板斧”？法律顾问帮你改如何应对

一、面对暴力拆迁该怎么办遭遇暴力拆迁应当及时报警处理。

如果因行政机关违法暴力拆迁，可以起诉要求赔偿。

《行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

第三条规定，人民法院应当保障公民、法人和其他组织的起诉权利，对应当受理的行政案件依法受理。

行政机关及其工作人员不得干预、阻碍人民法院受理行政案件。

被诉行政机关负责人应当出庭应诉。

不能出庭的，应当委托行政机关相应的工作人员出庭。

暴力拆迁二、拆迁队暴力执法的法律后果暴力在执法与抗法之间循环，似乎陷入了一种怪圈。

时至今日，社会各界依然在积极寻找应对之策，然而收效甚微，一方面由于责任制度的不完善导致暴力部分执法责任人规避了责任承担，而没有起到有效规范执法的作用;另一方面却由于立法、程序上的缺位而导致受害者的合法权益得不到有效的保障。

笔者认为，关键问题在于目前国内对于暴力执法缺乏一个完整系统的认识，对于暴力执法的法律性质也没有一个很明确的界定。

这些问题弄清楚了，才能从根本上进行有针对性的法律监督与控制。

行政公务人员是行政权的行使者，是法律的执行者，其行政行为应严格依法做出。

一旦违法，其危害的后果比相对人的违法行为所导致的危害在程度和性质上更加严重。

一是破坏了正常的行政秩序和社会规范，二是损坏了政府的公共形象，三是亵渎了法律权威，四是破坏了社会的和谐稳定。

目前国内部分学者倾向于将暴力执法界定为行政违法，比如有学者认为，暴力执法首先体现在“对执法对象的人格侵犯、暴力侵害和财产侵害方面”，认为这是暴力执法构成违法的显着特征。

持这一类观点的人认为，暴力执法不仅在形式上体现为行政违法，而且从维护正义的角度，也应把暴力执法界定为行政违法。

理由有两点：一是形式上违法。

在我国，行政违法是指行政主体所实施的、违反行政法律规范，侵害受法律保护的行政关系尚未构成犯罪的有过错的行政行为。

拆迁办上最怕你谈什么怎样和拆迁办人谈拆迁补偿（1）拆迁办上最怕你谈什么怎样和拆迁办人谈拆迁补偿房屋拆迁谈判须知2013-01-05 19:54:07| 分类：拆迁杂谈 |举报|字号订阅由于我国房屋补偿安置大多数是通过协商方式，最终达成了协议。

其间，要经历漫长的思考、选择、商谈的过程，谈判技巧事关利益得失，也涉及谈判效益。

本文围绕被拆迁人如何谈判展开讨论：一、什么是房屋拆迁谈判房屋拆迁谈判就是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间，或在拆迁管理部门组织下，就有关拆迁补偿安置事项协商，寻求利益平衡点。

具有以下特点：1、拆迁谈判是一项政策性、专业性十分强的活动；2、拆迁谈判是拆迁程序重要组成部分，非经谈判不得裁决和强制执行；3、拆迁谈判周期比较长、次数相对多，时常经反复协商最终达成协议；4、拆迁谈判既有拆迁人与被拆迁人自愿谈判，更多的是在拆迁管理部门牵头下形成的调解与谈判；5、拆迁谈判贯穿于拆迁整个过程，包括裁决受理后乃至诉讼程序中，均存在拆迁协商可能性。

二、目前拆迁谈判出现的问题1、被拆迁人利益受损现象普遍。

因被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签定协议了。

笔者称之为吃了暗亏，有时甚至吃了大亏，形成这一结果是多方因素导致的。

2、部分被拆迁人漫天要价，一再错过机会，对立情绪严重，导致拆迁人动用法律程序，裁决或判决结果让被拆迁人非常失望，双方耗费大量财力、精力。

3、个别人自认为有一定社会关系，可以摆平利益，岂不知，在不是政府花钱拆迁时，哪个开发商愿意多掏钱呢？忽视规则，自以为是，反而达不到目的。

4、即便谈判达成一致意见，也是签订不完整协议，合同漏洞百出，被拆迁维权十分难操作。

三、拆迁谈判技巧拆迁办上最怕你谈什么笔者担任过拆迁办、开发商法律顾问、也为被拆迁人维权过，在总结双方的特点和心里特征后，提出如下参考意见：1、找准目标，合理定位。

这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，担心吃亏还被别人笑。

违法拆迁的法律维权方法拆迁是指政府或相关部门依法依规将城市、乡村中的老旧、不适宜继续使用的房屋拆除，并对拆除范围内的土地进行重新规划和利用的行为。

在城市发展和改善居住条件的过程中，拆迁成为一项必不可少的工作。

但当政府或其他主体在拆迁过程中违法操作、侵犯居民合法权益时，需要被拆迁方采取相应的法律维权方法保护自己的权益。

本文将从立法层面、行政层面和司法层面介绍违法拆迁的法律维权方法。

一、立法层面1.了解相关法律法规：首先，被拆迁方要充分了解国家和地方关于拆迁的相关法律法规。

可以通过咨询相关部门、阅读相关文件以及寻求专业律师的帮助来获取相关信息。

2.维权意识的建立：被拆迁方要明确自己的合法权益，树立维权意识。

只有明确自己的权益，才能更好地采取相应的维权行动。

3.合法合规的反应：当发现拆迁方存在违法行为时，被拆迁方应合法合规地书面投诉，提出自己的维权要求。

在投诉中需详细描述违法事实，并提供相关证据和材料。

二、行政层面1.依法申诉：被拆迁方可以向政府或拆迁单位递交行政申诉书。

申诉书应详细列明违法事实，附上相关证据，并要求政府或拆迁单位采取合法合规的行动，保护被拆迁方的合法权益。

2.监督力量的寻求：被拆迁方可以联系当地的人民代表大会、政协、法院等权力机构，通过法定程序争取帮助和维权支持。

3.曝光违法行为：被拆迁方可以通过媒体等渠道曝光违法拆迁行为，引起社会的关注和舆论压力，迫使相关部门采取行动解决问题。

三、司法层面1.寻求法律帮助：被拆迁方可以咨询专业律师，寻求法律帮助。

律师可以根据被拆迁方的情况提供相应的法律意见和支持，帮助被拆迁方维护自己的权益。

2.提起行政诉讼：如果通过行政申诉等途径未能解决问题，被拆迁方可以依法提起行政诉讼，要求法院对违法拆迁行为进行审查和判决。

在提起行政诉讼时，被拆迁方需要准备充分的证据和材料，以支持自己的诉讼请求。

3.参与公益诉讼：被拆迁方可以通过参与相关公益组织的诉讼行动，共同维护公共利益和个人权益。

城市房屋拆迁中的问题和对策城市房屋拆迁是城市发展的必要过程。

在过去的几十年中，城市房屋拆迁已经成为了中国快速城市化的必要手段之一。

然而，城市房屋拆迁不仅涉及到市政府、拆迁公司等部门的财政利益，也牵扯到居民的切身利益。

城市房屋拆迁中面临的问题包括多种多样的群体利益、法律法规、安全和环保问题等。

因此，建立正常的拆迁程序和合理的拆迁补偿政策既可以保障居民的合法权益，也可以促进城市的可持续发展。

一、正常的拆迁程序拆迁项目在公开透明的拆迁程序下实行，遵守法律法规，保障拆迁公平公正。

整个拆迁过程需要经过多位专业人士的评估、证明和考核，包括建筑师、规划人员、律师、拆迁公司等。

拆迁程序须要居民的同意，如果有部分居民不同意拆迁，则需要进行协商或进入法律诉讼程序。

二、合理的拆迁补偿政策城市房屋拆迁的大量投资和成本需要由国家或城市政府出资，拆迁补偿政策也应该提供给受影响的居民，使他们得以重新安置和生活。

拆迁补偿规则包括：安置房、货币补偿、公司分红、就业保障等等。

政府在实行拆迁时必须要遵守一个原则，那就是居民得到的城市房屋拆迁补偿应该大于他们失去的财产价值，使他们从原来的住宅中转移到新的住宅。

三、法律问题国家法律规定，如果城市房屋拆迁涉及到侵犯居民的财产权或居住权，那么居民就有权申请行政复议或进入法律诉讼程序，来保障他们的权利和利益。

在整个拆迁过程中，政府和拆迁公司须要遵守法律条款和限制，以确保拆迁的合法性与公正。

四、安全问题在城市房屋拆迁中，最重要的问题之一就是保障安全。

在拆迁过程中，必须要考虑到建筑的结构、电力、气体等等的安全，以及拆迁中人员的安全。

特别需要指出的是，拆迁过程中很可能出现非法人员制造暴力伤害的事件。

针对这种情况，可以派遣警察和当地民警对现场进行安保，保证人民的生命和财产安全。

五、环保问题城市房屋拆迁过程中的一个环境问题就是废物处理和环境污染。

一些被拆迁的城市房屋中有很多建筑材料和设施，需要进行处理和清理。

目前，各地征收拆迁工作依然在如火如荼的进行。

为了顺利的拆迁，加快拆迁进度，拆迁方这些年想出来的办法也是不一而足，用尽各种手段，诸如断水、断电、偷拆、误拆、意外、强拆、拆违等等。

在这些拆迁手段中，以合法外衣隐藏起来的就是拆违，政府通过行使行政管理职权的方式，对于违法违章建筑进行处罚，进而拆除，从而达到拆迁的目的。

这一系列程序，名义是在拆除违法违章建筑，可是实际上却是在进行拆迁。

之所以这样说，是因为大多数违建，在建造的过程中相关部门不去查处，建成之后也不去查处，反而办理了通水、通电、发门牌号、收费等一系列的行为。

有一天，该地区要进行征收或者征地拆迁了，那么，居住了几年甚至十几年的房屋，突然就收到了城管部门（因为各地行政处罚权的集中行使，大多数是城管部门）的调查通知，说是涉嫌违法建设，提供材料去接受调查，随后一系列的行政通知书进行下发，最终房屋被拆除了。

对于这个过程，大多数的人都想不通，我的房子住的好好的，怎么突然就成为了违建了呢？其实不难理解，正如上述所说，这是在通过拆违的方式进行拆迁。

笔者代理的很多案件，都是通过这种模式：拆迁人员先行，补偿谈不妥，城管立马跟进。

有的地方官员甚至明确扬言“现在的补偿标准签不签，签了就没事，不签就是违建”。

2011年，国有土地上房屋征收与补偿条例颁布实施，取消了行政强拆，在大多数人都普遍看好的情况下，出现了一种新的拆迁模式：拆违代拆迁、拆违促拆迁。

根据该条例的规定，对于违法建筑拆除，不予补偿。

据说这一模式是征补条例颁布后，经长沙扩展开来，多地还组织人员去长沙进行专业的学习。

那么我们就来说一说，什么是违建？谁来认定违建？违建该如何拆除？第一、什么是违建？现在城管部门认定违建，依据的法律规定是2008年1月1日开始施行的《城乡规划法》（之前是《城市规划法》）。

根据本法的第四十条规定，市、镇规划范围内进行建设行为的，应当申请办理建设工程规划许可证。

未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，擅自建设的房屋属于违法建筑。

第1篇一、前言随着我国城市化进程的加快，拆迁已成为城市改造和建设的重要手段。

然而，在拆迁过程中，由于信息不对称、利益分配不均等问题，常常引发一系列纠纷和矛盾。

为了保障被拆迁人的合法权益，维护社会和谐稳定，特制定本拆迁法律服务方案。

二、服务目标1. 帮助被拆迁人了解拆迁政策、法规，提高维权意识。

2. 协助被拆迁人进行拆迁补偿谈判，争取合理补偿。

3. 代表被拆迁人参加拆迁听证会、裁决会等，维护其合法权益。

4. 提供法律咨询，解答被拆迁人在拆迁过程中遇到的法律问题。

5. 为被拆迁人提供法律援助，帮助其维护自身合法权益。

三、服务内容1. 拆迁政策法规咨询（1）解读国家及地方关于拆迁的法律法规、政策文件。

（2）分析被拆迁人的具体情况，为其提供相应的法律意见。

2. 拆迁补偿谈判（1）协助被拆迁人与拆迁方进行沟通、协商，争取合理补偿。

（2）根据被拆迁人的需求，制定合理的谈判策略。

（3）监督拆迁方履行补偿义务，确保被拆迁人获得应得补偿。

3. 参加听证会、裁决会等（1）代表被拆迁人参加听证会、裁决会等，维护其合法权益。

（2）收集、整理相关证据，为被拆迁人提供有力支持。

4. 法律援助（1）为经济困难的被拆迁人提供免费法律咨询。

（2）协助被拆迁人申请法律援助，为其维权提供帮助。

5. 其他服务（1）协助被拆迁人办理相关手续，如房产证、户口迁移等。

（2）提供相关法律文书起草、修改等服务。

四、服务流程1. 接受委托：了解被拆迁人的具体情况，签订委托协议。

2. 审查材料：收集、整理被拆迁人的相关材料，分析案件情况。

3. 法律咨询：为被拆迁人提供法律咨询，解答其在拆迁过程中遇到的问题。

4. 拆迁补偿谈判：协助被拆迁人与拆迁方进行沟通、协商，争取合理补偿。

5. 参加听证会、裁决会等：代表被拆迁人参加相关会议，维护其合法权益。

6. 法律援助：为经济困难的被拆迁人提供法律援助。

7. 案件跟踪：跟踪案件进展，及时调整策略，确保被拆迁人权益得到保障。

遇到模拟拆迁,我们应该如何应对模拟拆迁是⼀种新型的拆迁⽅式，模拟拆迁的房屋征收部门通过进⾏调查、问卷等的⽅式对被拆迁⼈的拆迁愿意进⾏调查的⼀种⾏为，被拆迁⼈遇到模拟拆迁时要注意陷阱，那么遇到模拟拆迁，我们应该怎样应对的？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

遇到模拟拆迁,我们应该如何应对1、及时去当地政府的官⽹查询本地关于模拟拆迁的政策，模拟拆迁属于地⽅性政策⽽并⾮全国统⼀执⾏的政策。

依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做⼀个⽐对，模拟拆迁虽然属于地⽅性政策但是它不能越过《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》。

有的地⽅政府为了降低拆迁的成本披着模拟拆迁的外套⼤肆压低对我们的拆迁补偿，这种⾛了样的模拟拆迁我们⼀定要谨慎。

2、不要盲⽬跟风，为了凑热闹就把字签了。

签约⼈数达到⼀定⽐例相关部门就可以对旧城区开展拆迁⼯作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。

在很多时候，模拟拆迁过程中的协议被看成是民事协议，在后期进如实质拆迁阶段时候往往就不具备相关的法律效⼒，如果拆迁⽅不承认相关的协议效⼒，很有可能让我们的被拆迁户陷⼊被动了。

所以在⾯对⾃⼰不了解的协议时，我们要⼩⼼对待，切忌盲⽬跟风。

3、在拿到和模拟拆迁有关的法律⽂书不知如何应对，及时找到专业的⼈⼠帮忙，避免⼀时不注意签了字⽽致使⾃⼰的利益承受巨⼤的损失。

模拟拆迁是可以⽤在旧城区改造的项⽬上的，但是模拟拆迁越过《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。

在实际的房屋拆迁过程中，征收⽅往往会因为利益的驱使巧⽴各种名⽬以期压低对被拆迁⼈的补偿。

很多当事⼈在征收⽅咄咄逼⼈的情形下⽆奈屈服，事后补救变得异常艰难。

模拟拆迁的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟拆迁公告。

2、调查登记，征收部门对改造范围内居民意愿进⾏统计，并调查登记房屋的区位、权属、⽤途。

3、评估，同意拆迁的户数达到⼀定⽐例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进⾏评估。

拆迁补偿案例分析如何应对拆迁补偿方案的法律合理策略一、引言随着城市化的进程，拆迁补偿案例在我们周围越来越多。

对于被拆迁的居民或业主来说，如何应对拆迁方案，并争取到合理的补偿，是一项重要且复杂的任务。

本文将通过分析拆迁补偿案例，探讨如何应对拆迁补偿方案的法律合理策略。

二、拆迁补偿案例分析近年来，各地拆迁案例层出不穷，以下是其中一个案例的分析。

某市政府计划对一座老旧小区进行拆迁改造，为了顺利实施该计划，政府发布了一份拆迁补偿方案。

该方案中，政府承诺了一定的经济补偿，并提供了新房安置的政策。

然而，部分居民对该方案感到不满，认为补偿不足以应对他们的损失，并存在不公平现象。

三、应对拆迁补偿方案的法律合理策略针对上述拆迁补偿案例，以下是一些应对拆迁补偿方案的法律合理策略。

1.了解相关法律法规首先，要了解相关的法律法规，包括土地管理法、城市规划法、拆迁补偿条例等。

只有清楚了解相关法律，才能更好地保护自己的权益。

2.建立居民维权组织居民可以组织成立维权组织，共同行动，以实现合理补偿的目标。

维权组织可以利用媒体、互联网等渠道提高社会关注度，并寻求专业法律援助。

3.委托律师参与谈判为了能在谈判中争取更好的补偿方案，居民可以委托经验丰富的律师参与谈判。

律师可以通过法律手段，向政府等相关部门提出申诉，促使其更加重视居民的利益。

4.合理评估补偿方案在与政府进行谈判时，居民需要对拆迁补偿方案进行合理评估。

除了经济补偿外，还应考虑到居民的实际需求，例如新房的位置、面积、质量等。

5.争取公平对待居民可以通过法律途径，要求政府对待所有被拆迁的居民进行公平补偿。

例如，可以要求政府公开透明地进行拆迁补偿程序，避免出现不公平的现象。

四、结论拆迁补偿案例分析告诉我们，对于拆迁方案，居民应该采取合适的策略来维护自己的权益。

了解法律法规、组织维权、委托律师、评估补偿方案以及争取公平对待，都是有效的法律手段。

希望通过本文的分析和建议，能够帮助被拆迁的居民或业主更好地应对拆迁补偿方案，维护自己的合法权益。

被拆迁人的应对策略被拆迁是指政府或相关机构为了城市发展需要，对居民迁离其原有居住地的过程。

被拆迁人常常面临住房、工作、财产等方面的巨大压力和挑战。

针对这种情况，被拆迁人需要制定应对策略，以充分保护自己的权益、尽可能减少损失。

以下是几个应对策略供被拆迁人参考：1.了解相关法律和政策被拆迁人应当了解国家和地方的拆迁政策和法律法规，明确自己的权益、义务和保障措施。

这样可以避免被拆迁人员因不了解相关政策而受到不必要的损害。

2.寻求法律援助如果被拆迁人认为自己的权益受到了损害，可以寻求法律援助。

有专业的律师为自己争取合法权益，既保护了自己的权益，又提高了胜诉的可能性。

3.进行协商和谈判被拆迁人可以积极与政府和拆迁方进行协商和谈判，争取较为合理的补偿和安置条件。

通过理性的沟通和谈判，可以提高双方的共识和谅解。

4.关注公众舆论和舆情被拆迁人可以通过网络、媒体等渠道关注公众舆论和舆情，争取更多的关注和支持。

公众的力量可以对政府决策产生一定的影响，这有助于被拆迁人争取到更好的权益保障。

5.寻找新的就业和居住机会被拆迁人应该积极主动地寻找新的就业和居住机会。

可以关注拆迁区周边的发展项目，争取优先就业机会；同时，可以利用拆迁补偿金和住房补贴，寻找新的居住地。

6.做好资产转移和保护被拆迁人应该做好财产资产的转移和保护工作。

可以将财产转移到安全可靠的地方，避免因拆迁导致财产丢失。

7.组织维权行动和集体诉讼如果被拆迁人认为自身权益遭到了严重损害，可以与其他被拆迁人组织起来，共同进行维权行动和集体诉讼。

通过集体的力量，可以提高对政府的影响力，争取到更加公正的处理结果。

8.保持理性和冷静在面对拆迁过程中，被拆迁人应该保持理性和冷静的态度。

情绪激动和冲动的行为可能会导致不必要的争执和冲突，进而影响维护自身权益的效果。

总之，被拆迁人面对困境时，应制定应对策略，并根据具体情况灵活调整。

通过了解相关法律、寻求法律援助、协商谈判、关注和争取公众支持、寻找新的就业和居住机会、保护财产等多种方法，可以最大限度地保护自己的权益、减少损失。

第1篇一、案例背景近年来，随着城市化进程的加快，我国各地拆迁项目不断增多，拆迁矛盾也日益突出。

许多拆迁户因对拆迁政策、补偿标准等存在误解或不满，导致与拆迁方产生矛盾，甚至引发群体性事件。

在此背景下，法律援助在化解拆迁矛盾、维护群众合法权益方面发挥了重要作用。

本文将以某市某区一起拆迁矛盾案例为例，探讨法律援助在化解拆迁矛盾中的积极作用。

二、案例概述某市某区某小区因城市基础设施建设需要，被纳入拆迁范围。

拆迁方与小区业主就拆迁补偿问题达成初步协议，但在具体补偿方案上存在分歧。

部分业主认为补偿标准过低，不同意拆迁方案。

在多次协商无果的情况下，业主们通过法律途径寻求帮助。

三、法律援助介入在了解案情后，当地法律援助中心指派了一位资深律师为业主提供法律援助。

律师在充分了解业主诉求和拆迁政策的基础上，制定了以下工作计划：1. 收集证据：律师协助业主收集相关证据，包括房屋产权证、评估报告、拆迁协议等，为后续维权提供有力支持。

2. 法律咨询：律师为业主提供法律咨询服务，解答业主关于拆迁政策、补偿标准等方面的疑问，帮助业主明确自身权益。

3. 协商调解：律师与拆迁方进行沟通协商，争取在合理范围内提高补偿标准，满足业主的合理诉求。

4. 法律诉讼：在协商无果的情况下，律师代表业主向法院提起诉讼，依法维护业主的合法权益。

四、法律援助成效在律师的努力下，该起拆迁矛盾得到了有效化解。

以下是具体成效：1. 拆迁补偿标准提高：在律师的介入下，拆迁方同意提高补偿标准，满足了业主的合理诉求。

2. 业主情绪稳定：通过法律援助，业主们对拆迁政策有了更清晰的认识，情绪得到了有效疏导，避免了群体性事件的发生。

3. 维护了社会稳定：该起案例的成功化解，为类似拆迁矛盾提供了有益借鉴，有利于维护社会稳定。

4. 提高了法律援助的社会影响力：通过该案例，法律援助在化解拆迁矛盾、维护群众合法权益方面发挥了积极作用，提高了法律援助的社会影响力。

五、案例启示1. 法律援助在化解拆迁矛盾中具有重要作用。