2011年郑州市土地出让情况

地铁建设的基金问题地铁建设存在资金问题本报讯（记者刘杰）昨天下午，在朝阳区的分组审议中，市人大代表、北京城建集团有限责任公司总经理徐贱云称，今年本市计划新增地铁70多公里，技术上完全可行，但可能存在资金问题。

徐贱云说，近些年北京地铁的设计和建设，城建集团都有参与。

他曾跟着市领导考察过伦敦的地铁，伦敦地铁修了150多年，现在它的规模也就跟北京差不多。

“咱们两三年就修一条地铁，把他们吓得够呛。

”谈到地铁建设方面存在的问题，徐贱云说了两个字资金。

他说，原来建设的一些地铁，比如城建集团参与投资建设的亦庄线，现在还没有完全收回投资。

而且在目前土地政策、房地产政策的调控下，修地铁的钱明显减少，北京有所减少，外地可能更加明显。

因为除北京外，还有18个城市正在修建地铁，很多城市连设计费都出不来。

徐贱云说，今后地铁建设资金的筹集、成本的控制，可能会更加困难。

但是建设速度没有减下来，因为老百姓的需求摆在那里。

今年想通450公里，去年是370多公里，也就是要增加70多公里，技术上完全可行，只是资金存在一些困难。

1月8日，石家庄新客站下城市轨道交通预留工程地铁2号线车站项目举行开工典礼，河北省会轨道交通建设由此拉开序幕。

“地铁梦”就像滴在宣纸上的墨汁，正在中国大小城市里迅速蔓延。

据了解，截至2010年底，已有36座城市上报了城市轨道交通建设规划，有28座城市的规划得到批准，共规划地铁线路90多条，总里程约2700公里。

然而，超过1万亿元的总投资金额，却成了地方地铁开工的绊脚石。

分析人士表示，在未如实考量客流量等条件的前提下，众多城市扎堆申请建地铁，是一种盲目投资行为。

鉴于地方政府债务问题，如任其发展，后果是不可想像的。

据《每日经济新闻》记者了解，现在部分城市的地铁一期工程完工以后，二期工程或难以跟上，因为发改委也在控制审批时间。

分析人士认为，投资环节地铁建设资金出现紧张，在利用债券融资、财政支出保证融资额的同时，可加大社会融资量，以保证融资平台持续运作。

如何做好土地出让“考古前置”工作作者：王宝才张磊来源：《资源导刊》2018年第12期郑州，地处中原腹地，是八大历史文化古都之一，境内有文物古迹1万多处，其中，全国重点文物保护单位38处43项。

近年来，随着郑州市加快建设国家区域中心城市，对土地的需求不断增加，如何在保障城市建设用地的前提下，有效保护历史文化遗产？郑州市以“考古前置”为突破口，积极推进土地出让改革，实现了城市建设与文物保护的协调统一。

目前，市区范围内已完成考古供应土地约13748亩。

取得的主要成绩“考古前置”改革的重要目的是在土地出让前明确考古方面的开发条件：对未发现文物遗存的，直接公开出让;对发现文物且需要“异地保护”的，发掘移存后公开出让;发现文物需要“原址保护”的，调整用地规划公开出让;对发现文物遗存，可进行保护性开发建设的，由文物部门明确保护条件，附条件公开出让。

“考古前置”改革完善了招拍挂出让在考古方面的制度缺陷，明确了出让的开发建设条件。

满足了企业开发建设需要。

消除了企业考古上的风险顾虑，有利于在竞买土地时的投资决策，且在取得土地后也因不再考古，可有效缩短开发建设周期，降低开发成本和开发风险。

满足了文物保护需要。

改革以前，企业为降低成本，未经考古擅自施工导致文物被破坏等现象时有发生，改革后，土地出让前文物部门在无任何利益干扰的情况下工作，可以最大程度地保护文物。

主要经验和做法为确保工作实施，在增加供应环节而不影响土地供应进度的前提下，郑州市通过多种措施，扎实推进此项工作。

及时出台相关文件。

出台《关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权考古调查勘探发掘前置改革的通知》，自2018年1月1日起，市区范围内以招拍挂方式出让的国有建设用地，全面实施考古前置，确保出让前完成考古工作。

科学制订实施方案。

制订《郑州市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权考古调查勘探发掘工作实施方案》，将考古前置纳入土地储备和供应程序，要求文物勘探在20个工作日完成，明确由各区政府负责土地清表、市级土地储备机构负责组织实施考古工作，由文物部门根据调查勘探结果明确处置意见。

2012年度述职述廉述学报告财务处副处长王建伟二○一二年，财务处在校党委、行政及主管校长的领导下，以“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实科学发展观，积极筹措办学经费，科学运筹学校财力，统筹兼顾、突出重点，为学校发展和重点项目建设提供资金保障，积极探索和推进学校财务由规范管理走向科学管理，为学校事业发展提供了较好的财力保障。

现将全年工作总结如下：一、主要工作完成情况（一）认真学习政治理论一年来，根据学校党委的统一部署和要求，结合部门实际深入开展“学先进、找差距、促转变、谋发展”专题教育活动，通过多种形式组织大家认真学习全国“两会”精神和社会主义核心价值体系，深入学习贯彻中国共产党第十八次全国代表大会精神。

通过学习，提高自身的理论水平，也调动了全处同志“争先创优”，为学校发展争做贡献的积极性和主动性，对开创学校财务管理工作新局面起到了积极的推动作用。

处里的每一位同志都能够做到以学校利益和大局为重，为做好财务工作献计献策，工作中不讲条件、不谈困难，有力保障了学校财务工作的顺利进行。

（二）千方百计组织收入，努力解决学校事业发展资金不足问题。

1、积极争取财政资金，支持学校事业发展。

2012年，认真学习国家和我省对高校的相关政策，不断拓宽资金筹措渠道，积极争取财政资金，支持学校事业发展。

共争取财政专项资金10746万元，这些经费的争取有力地支持了学校各项事业的顺利开展。

2、积极争取土地补偿款回拨，确保新校区建设顺利进行。

由于多种原因，郑州市财政局一直未完成我校土地出让资金决算，财务处多次到郑州市财政局协调资金拨付事宜，截止2012年4月底，郑州市财政局已全额预付我校土地出让资金9.45亿元，确保了新校区建设的顺利进行。

（三）优化资源配置，不断改善办学条件。

上半年，财务处在新校区二期工程建设全面铺开，资金特别紧张的情况下，优化资源配置，合理调配资金，投入850多万元用于校区教学设施和实验实训室建设，主要包括：投入300万元建设财税综合实验实训室；投入500多万元购置纸质图书和电子数据库等。

郑州市郑东新区电力公司东地块基本情况一、郑州市郑东新区电力公司东地块（未公告）1、地块区位地块位于郑州市郑东新区，距离地铁一号线农业南路站与东风南路站仅500m，距郑州东站约2km，距如意湖CBD约3km，距郑州火车站约9.7km。

2、地块现状地块内部已完成拆迁，地块整体较为平整。

目前在该地块中间修建一条道路将该地块一分为二，地块指标目前正在调整中，暂未确定。

4、出让相关信息5、区域市场：地块周边商办项目较多，区域内商务氛围浓厚，尤其距离较近的郑州东站西广场现已建成，产业主要布局为国内外贸易交流和综合性商务集聚区，定位为总部经济聚集地、高端科研基地、高端商贸中心。

参考竞品主要选取与地块距离较近、且档次相对较高的楷林中心IFC、绿地中心、绿地新都会等项目作为对比案例，写字楼价格约20000-27000元/㎡，售价约为30000元/㎡。

绿地新都会：位于东风南路与金水路交汇，占地约140亩，容积率5.5，建筑面积约70万㎡，其中写字楼体量约55万㎡，项目分三期开发，一期售罄，二期只剩6#在售，三期两栋地标级建筑140-311平米仅余少量房源，目前在售成交均价19000-20000元/㎡（精装修标准2000元/㎡），租金2.3-2.8元/㎡/天（含税），平面车位15万/个，机械车位11万/个。

楷林IFC：位于金水东路与心怡路交汇处，占地约54亩，容积率6.45，建筑面积约23.5万㎡，其中写字楼体量约14万平米。

地上25层，地下2层建筑，1-3层为商业，4-25为办公，开盘时间2013年4月，目前办公成交价格约为21000-27000元/㎡，均价约为24000元/㎡（毛坯），租金4元/㎡/天左右（含税）。

楷林IFC写字楼A栋在售房源面积为200-400平米，D栋2层共3200平米带租约销售，C栋已无房源。

郑东绿地中心：位于东风南路与创业路交汇处，占地约63亩，容积率13.8，建筑面积约68万㎡，建筑总高度285米，是中原第一高双子塔。

郑州市自然资源和规划局关于印发郑州市建设工程验线和竣工规划核实管理办法的通知各县（市）、区（开发区）自然资源和规划主管部门、局属各单位、机关各处室：《郑州市建设工程验线和竣工规划核实管理办法》于2019年10月14日经局务会研究通过，现印发给你们，请结合实际认真执行。

2019年10月15日郑州市建设工程验线和竣工规划核实管理办法第一章总则第一条为加强对郑州市建设工程的规划批后管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、河南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法、《郑州市城乡规划管理条例》等法律、法规以及郑州市实施联合验收的相关要求，结合实际，制定本办法。

第二条本办法所称建设工程验线（以下简称验线）是指为确保建设工程符合规划定位要求，在建筑工程施工至±0阶段时、地下管线工程覆土前、市政道路工程结构层或桥梁桩基施工前，自然资源和规划主管部门依据相关法律、法规、规范以及实测成果为依据，对建设工程是否按照规划许可要求施工进行确认的行政行为。

本办法所称建设工程竣工规划核实（以下简称规划核实）是指自然资源和规划主管部门依据相关法律、法规、规范以及实测成果为依据，对已竣工的建设工程是否符合规划许可要求进行确认的行政行为。

第三条已取得建设工程规划许可证的建设工程，应按照本办法实施验线和规划核实。

第二章建设工程放验线第四条建设单位或者个人取得建设工程规划许可证后，在建设工程施工前应委托具有相应测绘资质的单位按照规划许可内容进行放线，并出具符合自然资源和规划主管部门要求的建设工程放线成果。

建设工程放线应符合以下情形：（一）建设工程现场已经做好施工准备；（二）建设工程规划许可证附图相关内容与现场情况相符合。

第五条建设单位应当按照规划许可要求进行建设，不得擅自改变位置。

第六条建设工程施工达到以下标准，建设单位或个人应当向自然资源和规划主管部门提出实测要求，自然资源和规划主管部门应及时委托具有相应测绘资质的单位按照规划许可内容进行实测：（一）建设工程（建筑）施工至±0阶段，地下建筑施工至覆土前；（二）建设工程（市政管线）施工至覆土前；（三）建设工程（市政道路）结构层或桥梁桩基施工前且场地应保存好固定的放线标志。

郑州房屋契税征收标准郑州市作为河南省的省会城市，房地产市场一直处于高速发展阶段。

在购房过程中，除了房价之外，购房者还需要了解相关的契税征收标准。

郑州市的房屋契税征收标准是怎样的呢？下面将为您详细介绍。

首先，根据郑州市的规定，购房者需要缴纳的契税包括房屋契税和土地契税两部分。

房屋契税是根据购房合同的总价来计算的，税率为1%。

而土地契税则是按照土地使用权出让金的10%来计算，税率为5%。

购房者在购房过程中需要将这两部分契税按照规定缴纳给相关部门。

其次，对于房屋契税的征收标准，郑州市还规定了一些具体的情况。

例如，对于购买二手房的，按照房屋交易价格的1%来计算契税；对于购买商品房的，按照房屋交易价格的1%来计算契税。

另外，对于购买经济适用房的，房屋契税则是按照房屋交易价格的0.5%来计算。

这些规定都是为了让购房者在购房过程中能够清楚地了解自己需要缴纳的契税金额。

此外，对于土地契税的征收标准，郑州市也有相关规定。

根据规定，土地使用权出让金是指国家所有的土地使用权出让给购买人的价格，土地契税按照土地使用权出让金的10%来计算。

这一规定也是为了规范土地交易市场，保障土地资源的合理利用。

总的来说，郑州市的房屋契税征收标准是相对清晰明了的。

购房者在购房过程中需要按照规定缴纳相应的契税，以确保自己的购房交易合法合规。

同时，政府也通过这些规定来规范房地产市场，保障市场的健康发展。

在实际操作中，购房者可以通过咨询当地的房产部门或者专业的房产中介来了解具体的契税征收标准，以便在购房过程中做好相关的准备工作。

同时，购房者也需要留意相关政策的变化，及时了解最新的契税征收标准，以免因为政策的变化而导致不必要的损失。

综上所述，郑州市的房屋契税征收标准是购房者在购房过程中需要了解的重要内容。

只有了解清楚相关规定，购房者才能够在购房过程中做出明智的决策，确保自己的权益不受损害。

希望本文能够为您带来一些帮助，祝您在购房过程中顺利、愉快！。

郑州市人民政府关于公布我市市区土地基准地价的通知(2003)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府关于公布我市市区土地基准地价的通知（郑政[2003]15号）各县(市)、区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)的有关规定，我市完成了基准地价更新工作，技术成果通过了国土资源部组织的联合鉴定验收。

新的《郑州市市区土地基准地价表》已报经省国土资源厅(省人民政府授权)批准，现予以公布。

自本通知下发之日起，郑政文[1998]179号文件规定的基准地价标准停止执行。

附件：郑州市市区土地基准地价表(略)说明：1．本基准地价适用于郑州市市区范围内的国有土地。

2．不同用途的土地其级别范围不同，具体是按照国家《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001)规定，分用途分别划定的。

3．基准地价内涵为正常市场条件下，各土地级别区域内，六通一平(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、土地平整)土地开发程度，同一用途的完整土地使用权平均价格。

用途按商业、住宅、工业等用途区分，容积率按平均容积率计算；年期均为法定最高出让年限，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

4．基准地价的基准日为2003年1月1日。

5．基准地价仅作为土地市场交易价格的参考。

二00三年八月八日——结束——。

王璋书记在郑州市纪委全会工作报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2在市纪委十届二次全会第一次会议上的主持词和工作报告中共郑州市委副书记、市纪委书记王璋（2012年2月24日）同志们：中国共产党郑州市第十届纪律检查委员会第二次全体（扩大）会议，现在开幕。

这次大会应到市纪委委员41人，实到37人，请假4人，符合法定人数。

这次全会，市委高度重视，会前召开常委会对工作报告进行了专题研究，一会儿，吴书记还要就推进我市2012年纪检监察工作发表重要讲话，各级党委、政府、各级纪检监察机关要认真学习，坚决贯彻落实。

下面，我代表市纪委常委会向第二次全体（扩大）会议报告工作，请予审议。

这次全会的主要任务是：深入学习贯彻党的十七大、十七大以来历次中央全会、十七届中央纪委七次全会、省九次党代会、省纪委九届二次全会和市十次党代会精神，总结2011年党风廉政建设和反腐败工作，安排部署2012年工作任务。

一、服务大局，忠诚履职，2011年党风廉政建设和反腐败工作保持良好态势2011年，全市纪检监察机关按照整体工作以大局为重、教育以信念为重、制度以落实为重、监督以实效为重、纠风以民利为重、改革以治本为重、惩处以公平办案为重、自身建设以素质为重等“八个为重”的工作思路，党风廉政建设和反腐败整体工作取得了新成效。

（一）服务中心工作，对都市区建设的保障作用进一步发挥。

出台了《关于纪检监察机关服务保障郑州都市区建设的若干意见》等一批规范性文件；组成了28个首席服务官小组，协调解决问题212个；对重点建设项目进行效能监察，解决问题163个；及时对社会热点问题和突发事件进行调查问责；严肃查处影响经济发展环境的违规违纪行为，主动服务市委市政府中心工作。

（二）加强监督检查，重大决策部署的执行力进一步提高。

对6650宗土地开发情况进行排查，重点查处闲置土地、囤地炒地等违规行为；督促县（市）区政府及有关部门认真履行安全生产监管职责，对23起生产安全事故进行调查处理；督促有关部门对115家煤矿完成整合和兼并重组；保证我市节能减排和环境保护工作目标的完成；严肃党委换届纪律，确保令行禁止。

2012年1月市场报告目录第一章宏观经济与政策环境分析一宏观经济指数二房地产市场运行现状三楼市新政汇总第二章郑州市场分析一销售概述二郑州区域市场销售分析三区域项目下跌样本分析四 2012年1月郑州销售排行第三章土地市场概述一概述二 1月公示地块分布示意第四章重点市场销售概况一洛阳二信阳第五章市场总结第一章宏观经济与政策环境分析一宏观经济指数1 PMI小幅上涨，经济走势仍不明朗1月份PMI为50.5%，环比回升0.2个百分点，该指数在去年10、11连续两个月回落跌破50%荣枯线后，在12月出现回升，2012年1月依然延续小幅回升势头。

分析：当前经济运行过程中的不稳定性因素依然存在，尤其在国内外市场需求持续放缓的情况下，未来制造业经济发展趋势仍有待进一步观察，经济形势尚不能说基本明朗。

21月新增贷款7381亿元大幅低于市场预期分析：狭义货币(M1)同比仅增长3.1%，已经是经济衰退期间的M1增速水平。

未来通货膨胀不是问题，货币政策需要及时调整。

政府下一步可能会下降法定准备金率和贷款利率二房地产市场运行现状1 行业景气指数：全国房地产业综合景气指数七连跌国家统计局近日发布的数据显示，2011年12月，国房景气指数为98.89，比11月回落0.98点，连续7个月下滑，创近28个月以来新低。

国房景气指数的下滑，反映出全国房地产开发增速同比大幅回落分析：2011年第四季度购房者信心指数为51.8，比第三季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三个季度降幅之和。

与第三季度相比，2011年第四季度各种类型的购房者信心指数都有所下滑，其中无房者和首次置业者的信心指数首次跌破50的临界值。

而在所有购房者当中，拥有一套住房和改善型需求的购房者信心指数下降幅度最大，较上季度分别下降3.9和3.3，直逼临界值2 楼市成交量：全线下滑70城市房价或回落根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，全100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，60个城市环比下跌。