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郑州市房地产开发项目规费征收标准一览表序号收费项目收费单位现规定的收费标准备注1城市基础设施配套费建委住宅50元/m2商业70元/m22房屋拆迁管理费拆迁办7元/m23图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数4工程质量监督费建工局框架：高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混： 1.5元/m25劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数6白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m27人防易地建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m28新墙体材料发展基金墙改办8元/m29散装水泥专项基金建材局1.5元/m210城市档案管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m21万m2以下，0.5元/m211规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取12渣土外运费市容局1.5元/m213面积测绘费房产局市场处2.4元/m214燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m215供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户：建筑面积在20m2以内(含)800元/户；20~50m2内，1200元/户；50m2以上，2000元/户16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费：0.2元/m2防雷装置施工监督、竣工验收费：0.9元/m2。
房地产开发项目报批报建费用明细表房地产开发项目报批报建费用明细表序号费用名称收费标准收费部门备注土地证之前1土地登记费 1.6元/平方米国土资源局区、市两级收费,由发证一级来收费2土地出让金按土地等级分类国土资源局3土地效益金评估,1×土地出让金勘测院4购图费首幅648元，复晒80元勘测院5勘察仗量费定线:按红线长度1.2元/M，测点费:326元/点，管线定线:1.4—1.6元/M勘测院、规划院6控详设计7000元/公顷规划院7拆迁管理费12—20元/平方米拆迁办8土地使用费1元/平方米国土资源局9契税土地腾迁费、土地出让金、土地效益金市财政局10耕地占补平衡费10元/平方米国土资源局用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用11新增建设用地有偿使用费40元/平方米国土资源局12新菜田基金2万元/亩国土资源局城市人口在100万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币13征地不可预见费征地总费用*2%国土资源局14土地管理费征地总费用*2%国土资源局建设工程规划许可证之前15规划服务费0.2%*工程造价规划局16价调基金住宅3元/平方米、公建5元/平方米建委收费办盈利行业弥补亏损行业的政府行为17市政配套费住宅180元/平方米、公建140元/平方米建委收费办18住宅水增容费10元/平方米建委收费办19综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积规划院20人防工程质检费7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费）市人防办公室21人员掩体设计费总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业设计院22供电设计费5%*工程造价电力设计院23排水设计费 4.5%*工程造价排水设计院24给水设计费 4.5%*工程造价自来水设计院25煤气设计费5%*工程造价煤气设计院26采暖设计费 4.5%*工程造价热力设计院27公建防疫审图费造价的3‰市防疫站28电话穿线费10元/平方米*建筑面积电信局29文物勘探费文化局施工许可证之前30规划定位放线费2300元/栋勘测院31施工图审查费1元/平方米市建委32临时施工用水15元/平方米*建筑面积区自来水公司33招标管理费总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰）建工局34市场服务费中标价的1‰建工局35合同鉴定费中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰）工商局36质量监督费总造价的2‰区质检站37劳保统筹费造价的3.8%建工局38工程保险费造价的3‰市保险公司39标志牌420元/栋区建工局40印花税0.3‰工商局41煤气集资费1600元/户煤气公司综合验收之前42固体垃圾排放费3元/立米（按实际发生）市固体垃圾排放所43环保噪声排放费6400元/月*3月*栋数区环保局44环保测评费 1.365元/平方米占地费用环境科学研究所45垃圾托管费3元/平方米*建筑面积区环卫局46配套工程质量委托费配套造价的1.5‰市质量监督站47公建水增容费数；泳池；DN50，71立米*2000元/立米+5立米*500元/立米区节水办48地名门牌制作费5元/>单元，5元/户，400元/栋*2区地名办49水质化验费水池水质：1000元/100立米，每增加100立米，增加200元；每栋楼每个接口260元市防疫站50市政监督费造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）市政质量监督站51市政监理造园工程造价*2.5%市政监理公司52其他费用绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌相关部门销售许可之前53非住宅商品房交易手续费单价*面积*2.5‰市房产局54住宅商品房交易手续费3元/平方米市房地产交易中心销售许可之后55产权面积的测绘费0.61元/>平方米各种税金56营业税销售合同的5%交纳市地税局57城市维护建设税按营业税的7%交纳市地税局58教育费附加（含地方教育费附加）按营业税的4%交纳市地税局59所得税按应纳税所得额的33%交纳市国税局60土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率交纳市地税局61房产税公司自用或出租房屋时需要交纳此税市地税局62契税主要是客户购房后需要交纳的?市财政局63印花税按合同金额乘以适用税率交纳市地税局64城镇土地使用税按土地级别乘以适用金额交纳市地税局65回迁房屋维修基金80－104元/平方米市房产局66断水、电、气通讯有线电视等相关部门67室内环境检测费5000M2≤2000元/栋市检测中心以上递增68塑钢门窗检测费5000M2≤2000元/栋市检测中心以上递增。
房地产开发项目前期报建所需费用明细
房地产开发项目前期报建所需费用明细收费部门收费项目收费标准
预计收费金额大约暂时按6万平方米计算（万元）
1.人防办：防空地下室异地建设费多层20元/平方米300万高层50
元/平方米
2.市房产局：白蚁防治费2元/平方收取12万
3.廉租房配建：200元/平方米（住宅建筑面积3%）收取36万
4.项
目资本金监管：按项目收费（可以退）100万5.房屋测绘费：（分预售和竣工）商业住宅0.44/平分米6.市经委：散装水泥专项资金1.6元/平方
米9.6万新墙体材料专项资金4.6元/平方米27.6万
7.市财政局：防洪保安资金0.56元/平方米3.4万8.市物价局：价
格调节基金2元/平方米12万
9.建设局：建筑企业劳保基金总投资的3.5%9万（竣工验收时退80%给施工单位）
10.市园林处：城市绿化补偿费0.11元/平方米（按占地面积算）
11.劳动局：农民工保证金按建安造价0.5%（可以退)12.质安站：安全防护费、文明施工措施费按建安造价0.2%(可以退）建安意外险按建安造价
0.3%安全技术服务费按建安造价0.17%标识牌费用2000元/栋
13市环卫处：基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁按建安造价的0.4%的50%收取。
一般房地产开发建筑成本明细1、桩基工程（如有）：90~200元/平方米；2、钢筋：70~105KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合250~400元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合150~200元/平方米；4、砌体工程：80~150元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：80~200元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：80~150元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：30~60元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.5~0.75平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价130~500元/平方米，一般为100~300元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能高些；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：70~250元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价60~200元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：60~300元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为150元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：50~500元/平方米，一般约为120~200元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约80~130元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：40~70元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：20~50元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=150~250元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
住宅工程收费项目表
住宅工程收费项目表
说明: 1、人防工程收费：郑州市区的5级防空地下室按2000元/M2计取；6级防空地下室按1800元/M2计取；5级防空地下室按2000元/M2 计取；6B级防空地下室按750元/M2计取；市属六县（市）、上街区、郑州矿区的6级及以上防空地下室按1400元/M2计取；6B 级防空地下室按600元/M2。
2、对政府投资项目、房地产开发企业及其他投资人的新建项目，在按有关规定保证资金的前提下，建设工期不足一年的，到 位资金不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金不得少于工程合同价的30%。
否则不予办理立项、规划、 施工许可等手续。
