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九、竣工预验收管理程序：承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，相关单位评定完成后，确定预验收时间,由总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查,并对工程质量进行竣工预验收。
对存在的问题,应及时要求承包单位整改。
整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。
工程质量评估报告应经由总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字.评估报告中应强调勘察、观测结论,符合强制性标准等字样.具体管理程序如下: （一）、工作流程图1、验收内容:（1）、单位（子单位）工程的验收内容:A、单位(子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格；B、质量控制资料应完整；C、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；D、主要功能项目的抽检结果应符合相关专业质量验收规范的规定；E、观感质量验收应符合要求.（2)、单位（子单位)工程所含分部(子分部）工程的质量均应验收合格:A、检查各分部工程中所含子分部工程是否齐全；B、检查个分部、子分部工程质量验收记录表的质量评价是否完善，有分部、子分部工程质量的综合评价，有质量控制资料的评价，地基与基础、主体结构和设备安装分部、子分部工程规定的有关安全及功能的检测和抽检项目的检测记录，以及分部、子分部观感质量的评价等；C、检查分部、子分部工程质量验收记录表的验收人员是否是规定的有相应资质的技术人员，并进行了评价和签认。
(3）、质量控制资料应完整:如果资料能保证该工程结构安全和使用功能，能达到设计要求，则可认为是完整。
否则，不能判定为完整.（4）、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整：这种检测（检验）应由施工单位来检测，检测过程中可请监理工程师或建设单位有关负责人参加监督检测工作,达到要求后,并形成检测记录签字认可。
（5）、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定：目的主要是综合检验工程质量能否保证工程使用的功能，满足使用要求。
工程竣工验收最全流程竣工验收作为建设工程项目的最后一环，常常会因为资料的问题而导致验收工作无法进行。
一建筑工程竣工验收准备工作1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。
2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）承包商：a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》监理公司建设单位。
b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理公司（5个工作日内）（2）监理公司：编制《工程质量评估报告》（3）勘察单位：编制质量检查报告（4）设计单位：编制质量检查报告（5）建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。
b、监督站出具的电梯验收准用证。
C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。
二房屋建筑工程竣工验收应当具备的条件1、完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。
三建筑工程竣工验收监督（由监督站操作）1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
建筑工程竣工验收流程“十步走”建筑工程项目在完成竣工备案之后，对工程竣工验收流程进行了总结，浓缩为“十步走”1、施工单位自检评定单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。
2、监理单位提交《工程质量评估报告》监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。
3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。
4、建设（监理）单位组织初验建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。
各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。
初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。
5、建设单位组成验收组、确定验收方案建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。
6、施工单位提交工程技术资料施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。
7、竣工验收建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。
如有质量问题提出整改意见。
监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。
8、施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。
9、工程验收合格对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后，重新验收，直至合格。
竣工验收流程与表格工具1.工程报验流程 _______________________________________________________________ 12.单位工程竣工验收管理流程 ___________________________________________________ 23.房屋建筑工程竣工验收备案总流程 _____________________________________________ 34.工程报验申请表 _____________________________________________________________ 45.一般防水工程（厨卫除外）报验申请表 _________________________________________ 66.厨卫防水工程报验表（一户一表） _____________________________________________ 87.给、排水系统报验申请表 _____________________________________________________ 98.消防设施验收记录表 ________________________________________________________ 109.隐蔽工程验收记录表 ________________________________________________________ 11 10.设备验收交接表 ___________________________________________________________ 12 11.施工现场质量管理检查记录表 _______________________________________________ 13 12.工程安装质量及观感质量验收记录表 _________________________________________ 14 13.系统试运行记录表 _________________________________________________________ 16 14.智能建筑工程分项工程质量检测记录表 _______________________________________ 17 15.子系统检测记录表 _________________________________________________________ 18 16.强制措施条文检测记录表 ___________________________________________________ 19 17.系统（分部工程）检测汇总表 _______________________________________________ 20 18.资料审查表 _______________________________________________________________ 21 19.系统竣工表 _______________________________________________________________ 22 20.竣工预验收阶段分户检查/整改记录 ___________________________________________ 23 21.竣工预验收阶段室外检查/整改记录 ___________________________________________ 25 22.工程竣工验收、中间验收报验单 _____________________________________________ 26 23.竣工验收结论汇总表 _______________________________________________________ 281.工程报验流程注：1.本表根据国家标准《建设工程监理规范》（GB50319-2000）并结合我司对工程质量管理要求而编制。
建设工程竣工验收报告
工程名称: 项目编码（报建编码）：
施工许可编码：
建设单位：
开工日期：年月日竣工验收日期：年月日
附：建设工程竣工验收工程明细表
附：1、参建施工单位工程竣工报告
2、勘察、设计单位工程质量检查报告
3、监理单位工程质量评估报告
竣工验收工程明细表建设工程竣工验收工程明细表
注：指标指：面积、高度、跨度、直径、装机容量等，房屋建筑除面积外，加层数指标。
工程类型指：土建、桩基、装饰、建筑幕墙、电梯、民防、园林绿化、市政、设备安装、室外总体、电力、铁路、港口、水利、公用、住宅、其他。
竣工验收的流程和资料01竣工验收程序1、自检施工单位在单位工程(子单位工程)按设计文件和合同要求施工完成后，自行组织有关人员进行检查验收(发现问题及时整改尤其是边角要清理干净、保洁做好)，并向建设单位提交工程竣工报告。
(竣工验收报告宜早不宜晚)2、预验监理单位及时组织专业监理工程师进行竣工预验收，达到设计和合同约定的质量标准，监理单位应及时向建设单位提交质量评估报告。
(发现问题及时整改，要有抢工的组织能力。
)3、竣工验收建设单位收到监理单位提交的质量评估报告，应及时组织单位工程竣工验收，建设单位应当在工程验收7个工作日前将工程竣工验收通知单、验收方案和验收人员名单，以及完整的工程资料向质监站提交，质监站责任科室经核查符合要求后，在工程竣工验收通知书上签收。
质监站收到竣工验收通知书后，应当及时对该工程是否达到竣工验收条件进行检查，并告知建设单位能否按期组织验收。
质量监督人员应当对建设单位组织验收的组织形式、程序、执行工程建设强制性标准的情况进行监督。
质量监督人员在监督工程竣工验收过程中，发现有违反建设工程质量管理规定的行为或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令建设单位进行整改或者整改后重新组织竣工验收。
建设单位竣工验收合格后，质监站应当在5个工作日内向委托的建设行政主管部门报送工程质量监督报告。
02单位工程竣工验收应具备的条件1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
2、有完整的技术档案和施工管理资料。
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证明文件及进行抽样试验报告。
4、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整;主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定;观感质量应符合要求。
5、质监站责令整改的问题已全部整改完成。
6、勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。
7、工程质量保修书。
8、有公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。
03竣工验收资料(一)竣工资料验收——监理资料1、监理规划;2、监理实施细则;3、监理月报中的有关质量问题;4、监理会议纪要中的有关质量问题;5、工程开工/复工审批表;6、工程开工/复工暂停令;7、不合格项目通知;8、质量事故报告及处理意见;9、工程竣工决算审核意见书;10、工程延期报告及审批;11、合同争议、违约报告及处理意见;12、合同变更材料;13、工程监理总结报告;14、工程竣工预验收质量评估报告。
建筑工程竣工验收内容及流程建筑工程竣工验收内容及流程提要：各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后，在十五个工作日内提供完整的一套竣工资料给总承包项目部检查更多精品来自简历建筑工程竣工验收内容及流程竣工验收内容工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容，并取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工程验收，对工程实物及技术资料进行全面检查。
各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后，在十五个工作日内提供完整的一套竣工资料给总承包项目部检查，符合档案馆及代建单位要求后提交给监理公司审查。
并由监理公司组织进行分部工程验收，待验收完成后并入总体工程竣工验收中一并交工。
竣工验收组织1、单位（子单位）工程按照设计文件、合同约定完工后，施工单位自行进行施工质量检查并整理工程施工技术管理资料，送质监机构抽查。
2、施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后符合质量验收条件的，填写《工程质量验收申请表》，经工程监理单位审核后，向建设单位申请办理工程验收手续。
3、监理单位在工程质量验收前整理完整的质量监理资料，并对所监理工程的质量进行评估，编写《工程质量评估报告》并提交给建设单位。
4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并向建设单位提交《质量检查报告》。
5、建设单位在收到上述各有关单位资料和报告后，对签合工程质量验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家组成质量验收组，制定验收方案。
并将验收组成员名单、验收方案等内容的工程质量验收计划书送交质监机构。
6、验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理等单位的关于工程履行合同情况和在工程建设中各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况的汇报。
工程验收及竣备流程明细表 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 一、竣工验收所需必备的基本条件
一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容： 一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 一证：建设单位结算情况说明 一书：施工单位签署的工程质量保修书 一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理） 四个报告 1. 施工单位《工程竣工报告》 2. 监理单位《工程质量评估报告》 3. 设计单位《工程质量检查报告》 4. 勘察单位《工程质量检查报告》 五个认可文件 1. 电梯检验检测机构出具的检验认可文件 2. 环保部门出具环保监测的认可文件 3. 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的工程） 4. 消防部门出具的消防验收认可文件 5. .规划部门出具的认可文件 其他：其他文件：节能备案;竣工图；外立面照片等 二、工程验收及竣备步骤 第一阶段（竣备前2月）： 1、 电梯验收 2、 室内空气检测（环境检测） 3、 水质、防雷检测 4、 工程质量验收（工程实体四方验收） 第二阶段（竣备前2月）：各专项验收 1、 人防验收 2、 消防验收备案（电检，消检，防火复试） 3、 节能验收 4、 环保验收：环评报告内容验收 5、 规划验收 **第一阶段与第二阶段理论上讲无先后逻辑关系，可交叉完成。 第三阶段（竣备前1月）： 1、档案预验收
第四阶段（竣备前5天）： 1、 竣工验收： **竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加，质监站自主决定是否到场。
第五阶段（竣工备案）： 三、排定验收计划 项目验收计划（北京模板）
项目 报审部门 责任部门 所得文件 窗口办理时限 验收前置准备工作 说 明
1—1 电梯验收 北京市特种设备检测中心 工程技术部 电梯验收检测报告 10个工作日内 此项验收为消防验收必要条件：由电梯公司负责。 甲方组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。
1—2 消防检测（消检、电检） 有资质的消防检测机构 工程技术部 与消防检测相关的检测报告 10个工作日内 消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检。装修材料需做防火检测。
取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。
防火材料检测等报告；甲方组织消防单位重点协助、配合。
1 消防验收* 北京市公安局消防局 工程技术部 建设工程消防验收意见书 10个工作日内 电梯验收、消防检测完成，甲方组织：完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙等）。
重要节点：要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意：缩微、建审批复与实际核对。
2—1 水箱验收、水质检测 北京市卫生防疫站 工程技术部 水质检测报告 20个工作日内 档案预验收必要条件：先水质检测并出具报告，待通
生活水箱间具备卫生防疫站验收条件。 生活水箱间末端具备取水条件。 水后再做水箱间验收和末端取样验收。
2—2 环境检测 有资质的环保检测机构 开发部 室内环境质量检验报告 30个工作日内 档案预验收必要条件：委托有资质的实验室负责。
现场具备封闭条件——（提前确定检
测单位，待户门，窗户封闭可进行）
2—3 节能验收 有资质的节能检测机构 工程技术部 节能检测报告 30个工作日内 档案预验收必要条件：由外保温和外窗施工单位负责（钻芯，五性试验）。 甲方组织监理单位、施工单位依据《GB50411-2007》规定事项，逐项执行。
2 档案预验收 北京市城建档案馆 工程技术部 建设工程档案预验收意见书 30个工作日内 环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成；竣工图完成；竣工验收前提条件（51规程） 甲方组织总包单位统一整理、编号，甲方、分包按总包要有提供资料，市区级城建档案馆负责验收。
3—1 规划竣工测量 有资质的测量机构 开发部 竣工测量检验报告 20个工作日内 规划验收必要条件：竣测和实测委托的测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸。 甲方组织直接委托专业检测，现场符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。
3 规划验收* 北京市规划委员会 开发部、工程技术部 建设工程规划核验意见 15个工作日内 规划竣工测量完成，竣工图完成等相关资料交规划主管部门备档、预约规划验收。
重要节点：要求所有临时设施拆除完毕，楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕，小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕，竣工图完成。
4 四方验收 建设、设计、监理、施工单位 工程技术部 单位工程质量竣工验收记录 10个工作日内 工程实体除甩项验收项目其余全部完成。 竣工验收前提条件，甲方组织竣工验收的预检，审核验收流程，验收重点部位，发现问题整改。
5 竣工验收 质量监督站 工程技术部 竣工验收通知单，质监站意见整改回复 30个工作日内 甲方组织以上工作全部完成将资料交质监站备案，预约竣工验收时间。
质量监督单位进行核查验收，程序：首先对各专业资料进行核查，资料核查无问题后进行现场验收，台阶坡道栏杆施工完毕。
6 竣工备案 质量监督站 工程技术部 工程竣工验收备案表 15个工作日内 将竣工验收时出现问题解决并答复。
质量监督单位核查验收完毕后，出具验收报告和相关资料并移交备案科，备案科对资料进行核查无误后办理备案手续。 备注：1、此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板，从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。各项目按照各自实际情况自行编制。 2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。 3、项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理，工程总监（外埠），项目总经理签认后进行上报。 三、组织各专项验收工作
1、电梯验收：甲方组织，施工单位配合。 2、档案预验收：所需资料按51规程整理,详见附件。 3、节能验收：节能验收所需资料 1）《北京市民用建筑节能专项验收备案登记表》原件一式两份； 2）《节能工程专项验收报告》原件一份； 3）《北京市建筑节能设计审查备案登记表》复印件一份（加盖建设单位公章，下同）； 4）《建筑节能分部工程质量验收表》复印件一份； 5）《外墙节能构造钻芯检验报告》复印件一份； 6）《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》复印件一份； 7）《系统节能性能检测报告》复印件一份； 8）建设工程施工过程中，市、区县两级质量安全监督和执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理的，提供处罚或处理决定及整改合格的相关资料。 首先确定检测单位，北京要求节能系统试验。 4、环境检测：确定检测单位，户门安装即可进行。 5、消防验收：项目建筑工程整体施工完成，清理完毕，土建施工各防火分区孔洞封堵工作完成，防火门安装到位；小区消防环形消防通道具备；机电各专业系统安装调试完成，例如：防排烟系统完善、照明动力系统的疏散应急、强启强切、、防火卷帘门、消火栓系统，喷淋系统完善，室外消火栓喷水、顶层消火栓启动消防泵喷水。室外消防接合器安装完成，并做好标识工作等。 文件要求规定的部分装修装饰材料必须进行消防防火性质检测，并提供检测报告。 6、规划验收：《规划监督验收》申报材料 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”（原件） 上一阶段审批的《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》附件及附图1份（复印件） 具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》一份（原件） 建设工程竣工图（包括：图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）1份（原件） 验线合格通知单1份（复印件） 正负零测量成果报告1份（原件） 建筑面积实测报告1份（原件） 规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明1份（其中包含主体建筑审批、试验及验收情况;用地范围内和代征范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况；代征地、绿化用地的滕退情况；单独设立的配套设施的建筑情况等） 竣工照片4张（包括4个立面各1张） 《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》的公共展板照片。 其他法律、法规、规章规定的相关要求（复印件）；（申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位需在复印件加注“此件复印内容与远见内容核对无误”字样，并加盖单位印章，本行政机关核发的文件除外）。 四、竣工验收
1、提前准备并向质检站提交《工程竣工验收通知书》后附验收组成员名单（建设、勘察、设计、施工、监理单位） 2、要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的《工程质量监督抽查记录表》所提意见的整改回复补齐。 3、为缩短时间，可提前将竣工验收当天质监站所提意见的整改回复的结尾准备好。 4、参加单位：建设单位、设计单位、监理单位、勘察设计单位、总包及各专业分包单位。（门窗、通风、消防等） 5、会议室选择及布置：宽敞明亮，主要领导制作座位牌，张贴欢迎标语（欢迎某某区质量监督站领导莅临监督某某项目竣工验收工作），并摆水果茶糖烟；接待工作一定要热情、周到。 6、质监站到现场前，甲方组织对重点检查部位、重点楼座、尤其对屋面、地下室、标准层进行重点检查、清理。自检自查、整改做到位，发现问题及时解决；现场验收时，要做好准备，对可能遇见的情况，提前做好应急预案。 7、会议由甲方组织：参验各方发表意见，同意进行竣工验收，请质检站监督验收过程。 五、竣工备案所需资料
工程竣工验收备案表一式两份（提前由建委网站下载打印） 工程竣工验收报告 单位工程质量竣工验收原始文件（单位工程质量验收检查记录表） 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料 备案机关认为需要提供的有关资料 工程施工许可证
