资产评估报告审核

资产评估报告是评估师对资产价值的客观、专业、独立的评估意见。

以下是资产评估报告中评估结论及附件的操作指引：
一、评估结论
评估结论是资产评估报告中最重要的部分，需要清晰、准确地表述评估结果。

1.确定评估对象：明确评估的对象，包括各类资产，如房地产、机器设备、
无形资产等。

2.确定评估范围：明确评估的具体范围，如某项资产的全部价值或部分价值。

3.确定评估方法：根据评估对象和范围，选择适当的评估方法，如市场法、
收益法、成本法等。

4.收集数据：收集与评估对象相关的数据，包括市场数据、财务数据等。

5.计算评估值：根据所选择的评估方法和收集的数据，进行计算，得出评估
值。

6.撰写结论：将评估过程和结果清晰地表述出来，包括评估基准日、评估目
的、评估方法、评估值等。

二、附件
附件是对评估报告的补充说明，可以包括相关的证明文件、财务报表、权属证明等。

1.收集附件：根据评估范围和目的，收集相关附件，包括证明文件、财务报
表、权属证明等。

2.整理附件：对收集的附件进行整理，分类归档，便于查阅。

3.注明用途：在附件中注明用途，如证明文件用于证明某项资产的权属，财
务报表用于证明某项资产的价值等。

4.提交附件：将整理好的附件提交给相关部门或机构，以供审核或备案。

以上是资产评估报告中评估结论及附件的操作指引，仅供参考。

具体操作时，请根据实际情况进行调整和完善。

资产评估书验收标准
1. 法律法规要求，资产评估书应符合国家相关法律法规的要求，包括评估师资质、评估方法、报告格式等方面的规定。

2. 评估方法和过程，资产评估书应包括清晰的评估方法和过程
描述，包括数据收集、分析方法、市场调研等，以确保评估的客观
性和准确性。

3. 评估假设和限制，评估书应明确列出评估所基于的假设和限
制条件，以及对这些假设和限制的合理性和影响进行充分的说明。

4. 数据支持和可靠性，评估书应提供充分的数据支持和来源，
并对数据的可靠性进行充分的验证和说明。

5. 评估结果和结论，评估书应清晰地呈现评估结果和结论，包
括资产的价值、评估日期、评估目的等信息，并对结论的合理性进
行充分的解释和论证。

6. 报告格式和内容，评估书的格式应符合相关规范要求，内容
应完整、清晰、逻辑严谨，包括评估师的声明、重要风险提示等内
容。

总的来说，资产评估书验收标准要求评估报告应当客观、准确、全面地反映所评估资产的价值，符合法律法规要求，以及评估行业
的规范和标准。

同时，评估师应当具备相应的资格和经验，确保评
估报告的专业性和可靠性。

资产评估主要评估依据资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：（一）经济行为依据经济行为涉及有抵押、保险、课税、投资、清算、转让、保全、交易、兼并、拍卖、租赁和补偿等类型。

经济行为类型同时也是确定资产评估目的和价值类型的主要依据。

（二）法律法规依据1.《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);2.《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正);3.《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过);4.《中华人民共和国证券法》2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订);5.《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部令第86号发布，财政部令第97号修改);6.《企业会计准则--基本准则》(财政部令第33号)、《财政部关于修改<企业会计准则--基本准则>的决定》(财政部令第76号);7.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(国务院令第691号);8.《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)9.《中华人民共和国会计法》（2017年11月4日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修正）；10.《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修正）；11.《中华人民共和国专利法》（2020年10月17日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议修正）；12.《中华人民共和国印花税法》（2021年6月10日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）；13.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）；14.《上市公司信息披露管理办法》（中国证券监督管理委员会令第182号）15.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；16.《国有资产评估管理办法》（中华人民共和国国务院令第91号）2020年11月29日修改；17.《企业国有资产监督管理暂行条例》（2003年5月27日中华人民共和国国务院令第378号）；18.《企业国有资产交易监督管理办法》（2016年国资委、财政部32号令）；19.《企业国有资产评估管理暂行办法》（2005年国务院国资委第12号令）；20.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；21.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；22.《国资委关于印发<中央企业资产评估项目核准工作指引>的通知》（国资发产权〔2010〕71号）；23.《关于印发<企业国有资产评估项目备案工作指引>的通知》（国资发产权〔2013〕64号）；24.《关于促进企业国有产权流转有关事项的通知》（国资发产权〔2014〕95号）；25.《上市公司重大资产重组管理办法》（2023年2月17日中国证券监督管理委员会第2次委务会议审议通过）；26.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）；27.《金融企业国有资产转让管理办法》（财政部令第54号）；28.《财政部关于印发<地方金融企业财务监督管理办法>的通知》（财金[2010]56号）；29.《财政部关于金融企业国有资产评估监督管理有关问题的通知》（财金[2011]59号）；30.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年7月2日根据中华人民共和国国务院令（第743号）第三次修订）；31.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2019年3月2日第四次修订）；32.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2019年4月23日国务院令第714号修订）；33.《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年11月19日修订）；34.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（2017年11月19日修订）；35.《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）；36.《关于深化增值税改革有关政策的公告》财政部税务总局海关总署公告2019年第39号；37.《关于节能新能源车船享受车船税优惠政策的通知》（财税〔2018〕74号）；38.其它相关的法律法规文件。

深圳市属国有企业资产评估报告审核评价工作指引正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市属国有企业资产评估报告审核评价工作指引（2011年深圳国有资产监督管理委员会）第一条（目的意义）为进一步规范市属国有企业资产评估报告（以下称评估报告）审核、评价工作，促进提高评估报告质量，维护国有资产出资人合法权益，根据企业国有资产评估管理相关政策以及资产评估相关准则，制定本指引。

第二条（适用范围）深圳市国有资产监督管理局（以下称市国资局）、市国资局直接出资企业、资产评估项目委托方（以下统称审核评价单位）对纳入核准或备案管理范围的评估报告的审核、评价，适用本指引。

第三条（工作原则）对市属国有企业资产评估报告审核、评价遵循以下原则：（一）依法依规。

（二）实事求是，客观公正。

（三）合规性与合理性兼顾。

第四条（审核依据）审核评价单位依据下列管理政策、行业规范，对评估报告进行审核。

1、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）；2、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资发产权〔2006〕274号）；3、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权〔2009〕941号）；4、《深圳市属国有企业资产评估管理规定》；5、《企业国有资产评估报告指南》；6、《资产评估准则--基本准则》；7、《资产评估职业道德准则--基本准则》；8、各项资产评估具体准则、指南和指导意见；9、其他管理政策和行业规范。

第五条（审核内容）审核评价单位根据资产评估管理政策和行业规范，对评估报告的合规性、评估技术过程及结果的合理性等进行全面审核。

资产评估报告的内容和要求资产评估报告的内容和要求一、资产评估报告的基本内容1、说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称。

必须准确描述资产的归属。

2、说明资产评估的对象和范围。

3、说明评估目的和基准日。

4、定义价值类型。

5、列出评估方法及其重要参数确定的依据和过程。

6、说明评估结论。

列示其增加值(即评估值与账面净值或调整后净值的差额)、增加率，对增加值、增加率较大的应作解释说明。

7、重要的声明。

二、资产评估报告的.编制与审核(一)资产评估报告的编制1、评估资料的分类整理。

2、评估资料的分析讨论。

3、评估资料的汇总和评估报告的编排。

4、评估报告先由项目经理(或负责人)审核，再报评估机构经理(负责人)审核签发，必要时组织有关专家会审。

(二)资产评估报告的责任制度注册资产评估师、项目负责人、项目复核人、法定代表人应分别在资产评估报告书上签字，承担相应的责任。

应有资产评估机构法定代表人(或合伙人)和至少两名注册评估师签字。

资产评估机构必须盖章。

项目负责人审核被评估报告的要求：1、根据上级关于资产评估报告结构的规定，从总体结构上审核评估报告正文的编制是否达到要求。

2、通过审核评估报告，回顾本项目开展评估的全过程，发现疏忽不妥之处，及时弥补。

3、重点审核评估结果，保证其科学性、准确性、客观性、公正性、有效性。

项目复核人审核被评估报告的要求：法定代表人审核被评估报告的要求：1、审核报告是否符合合法性原则。

2、狠抓涉及本项目评估的实质性内容的审核。

3、对评估报告从整体结构等方面作最后的审核。

资产评估报告审核意见下面是关于资产评估报告审核的意见，欢迎阅读参考。

固定资产投资项目节能评估报告书审查意见办事指南【1】申办主体:企业或其他申办条件:1、临邑县发展和改革局审批、核准、备案的固定资产投资项目;2、年综合能源消费量3000吨标准煤以上(含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同)，或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目。

申请材料:1、具有相应资质的工程咨询机构编制的项目申请报告或项目可行性研究报告;2、具有相应资质的工程咨询机构编制的固定资产投资项目节能评估报告书。

办理机构:县发改局办理地址:县发改局投资科办理电话:21ＸＸＸ08办理时间:周一至周六上午8:30-12:00下午2:30-6:30(法定节假日除外)办理程序:1、项目单位提供固定资产投资项目节能评估和审查的书面材料;2、县发改局相关科室收到材料后，委托有关机构进行评审，形成评审意见，作为节能审查重要依据;3、县发改局相关科室审查并出具关于固定资产投资项目节能评估报告书的审查意见;4、领取关于固定资产投资项目节能评估报告书的审查意见。

办理时限:15个工作日收费标准及依据:不收费办理依据:1、国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法;2、山东省发展和改革委员会《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》实施细则;3、德州市发展和改革委员会关于固定资产投资项目节能评估和审查工作的实施意见。

山东省人民政府国有资产监督管理委员会关于对企业资产评估报告有异议另行委托中介机构复查的意见【2】发布部门:山东省人民政府国有资产监督管理委员会发布文号:鲁国资产权[xx]8号省直有关部门，各省管企业，有关中介机构:为规范国有企业改制行为，加强企业财务审计和国有资产评估的监督管理，根据《中华人民共和国审计法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》、《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》以及省国资委的职责，制定本意见。

资产评估报告需多久资产评估报告的时间取决于多个因素，主要包括评估对象的类型和规模，评估目的以及评估的复杂程度等。

首先，不同类型的资产评估报告所需的时间是不同的。

例如，对于个人资产的评估报告，可能只需要几天时间就可以完成。

而对于大型企业的资产评估报告，则可能需要数周甚至数月的时间。

其次，评估目的也会对评估报告的时间产生影响。

如果是为了金融机构审查贷款申请，可能会较为紧急，评估报告需要在较短的时间内完成。

而如果是为了公司内部资产管理或者法律争议解决，可能会有更充裕的时间来完成评估报告。

评估的复杂程度也是决定评估报告时间的关键因素之一。

资产评估包括对资产的价值、质量、可替代性、市场前景等方面的综合分析。

如果资产类型多样，价值较高，市场不确定因素较多，评估报告编制可能需要更多的时间和人力物力的投入。

除了以上因素，评估报告的时间还受到其他一些因素的影响。

例如，评估报告编制人员的经验与专业水平，评估报告所需的数据收集与整理时间，是否需要外部专家的意见和审核等等。

总体来说，一个较为全面、准确的资产评估报告通常需要较长的时间来完成。

根据以上因素的综合考虑，资产评估报告的编制可能需要数天至数个月的时间。

在这段时间内，评估报告编制人员通常会进行大量的现场考察、数据收集与整理、市场研究、统计分析等工作。

他们还会根据特定的评估目的和要求，运用专业的评估方法与模型进行分析与预测。

最终，他们会将所得的评估结果和建议以书面形式呈现，并进行必要的陈述和解释。

需要注意的是，由于资产评估是一项综合性的工作，涉及到众多专业领域的知识和技能。

因此，良好的资产评估报告编制往往需要权威机构或专业人士的参与，并充分考虑评估对象的特点与背景。

同时，评估过程中的数值计算、市场预测和价值估算等方面也需要严谨的方法和准确的数据支持。

综上所述，资产评估报告的编制需要根据不同情况进行调整，但通常需要较长的时间来完成。

编制人员应具备专业知识和技能，并充分考虑评估对象的特点与背景，确保评估报告的准确性和可信度。