第一章：房地产经

城市房地产开发经营管理条例颁布单位：国务院⽂号：国务院令第248号颁布⽇期：1998-07-20执⾏⽇期：2020-03-27时效性：现⾏有效效⼒级别：⾏政法规⽬录第⼀章总则第⼆章房地产开发企业第三章房地产开发建设第四章房地产经营第五章法律责任第六章附则城市房地产开发经营管理条例1998年7⽉20⽇中华⼈民共和国国务院令第248号发布　根据2011年1⽉8⽇国务院令第588号《国务院关于废⽌和修改部分⾏政法规的决定》第⼀次修订　根据2018年3⽉19⽇《国务院关于修改和废⽌部分⾏政法规的决定》第⼆次修订　根据2019年3⽉24⽇《国务院关于修改部分⾏政法规的决定》第三次修订　根据2020年3⽉27⽇国务院令第726号《国务院关于修改和废⽌部分⾏政法规的决定》第四次修订。

第⼀章总则第⼀条为了规范房地产开发经营⾏为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华⼈民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

第⼆条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有⼟地上进⾏基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项⽬或者销售、出租商品房的⾏为。

第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统⼀的原则，实⾏全⾯规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条国务院建设⾏政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理⼯作。

县级以上地⽅⼈民政府房地产开发主管部门负责本⾏政区域内房地产开发经营活动的监督管理⼯作。

县级以上⼈民政府负责⼟地管理⼯作的部门依照有关法律、⾏政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的⼟地管理⼯作。

第⼆章房地产开发企业第五条设⽴房地产开发企业，除应当符合有关法律、⾏政法规规定的企业设⽴条件外，还应当具备下列条件：(⼀)有100万元以上的注册资本;(⼆)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑⼯程专业的专职技术⼈员，2名以上持有资格证书的专职会计⼈员。

《房地产开发与经营》课程笔记第一章：房地产开发与经营绪论一、房地产开发与经营的基本含义及其特点1. 基本含义房地产开发与经营是一个复杂的经济活动过程，它涉及从土地的获取、开发、建设到房地产产品的销售、租赁和物业管理等一系列环节。

1.1 房地产开发房地产开发是指开发商依据市场需求和城市规划，对土地进行投资、规划、设计、施工等一系列活动，使之成为可供居住、办公、商业等用途的房地产产品的过程。

这包括以下几个子过程：- 土地一级开发：对土地进行平整、基础设施建设等，使其达到建设条件。

- 建设开发：按照规划设计进行建筑物的施工建设。

1.2 房地产经营房地产经营是指房地产开发企业在房地产产品建成后，通过销售、出租、物业管理等方式，实现房地产价值和使用价值的过程。

这包括：- 销售经营：通过直接销售或分期付款等方式，将房地产产品出售给消费者。

- 租赁经营：将房地产产品出租给使用者，获取租金收入。

- 物业管理：提供维修、保养、安保等服务，确保房地产产品的使用价值和增值。

2. 特点2.1 综合性房地产开发与经营涉及多个领域，包括建筑、设计、金融、法律、市场营销等，要求开发商具备跨学科的知识和技能。

2.2 长期性房地产开发项目从前期筹备到最终交付使用，通常需要数年时间，投资回收期较长。

2.3 地域性房地产市场受地理位置、区域经济、文化等因素影响，不同地区的房地产市场具有不同的特点。

2.4 风险性房地产开发与经营过程中存在多种风险，如市场风险、政策风险、金融风险、建设风险等。

2.5 政策性房地产市场的健康发展受到国家政策的引导和调控，政策变化对房地产市场有重大影响。

二、房地产开发与经营的程序与内容1. 程序1.1 项目策划- 市场调研：分析市场需求、竞争对手、潜在客户等。

- 项目定位：确定项目类型、规模、目标客户群体等。

- 投资估算：预测项目总投资和成本。

1.2 土地获取- 土地信息收集：了解土地市场供应情况、价格走势等。

房地产经纪综合能力讲义第一章：房地产经纪概述1、房地产经纪作用、特性、分类房地产经纪作用：降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。

房地产经纪特性：主体具有特殊性；客体具有多样性；内容具有服务性；服务具有有偿性。

房地产经纪分类：产居间和房地产代理。

2、房地产经纪机构的分类按组织形式划分：公司企业、合伙企业、个体工商户、独资企业。

按注册资金划分：中资企业、外资企业。

按经营模式划分：直营模式、特许经营模式、混合模式、参股合营模式。

按主营业务的不同：新房代理机构、二手房经纪机构、综合型经纪机构。

3、房地产经纪机构的设立、备案经纪机构设立的条件：有自己的名称和组织机构；有固定的服务场所；有必要的财产和经费；有足够数量的专业人员；法律、行政法规规定的其它条件。

房地产经纪机构的备案：领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

4、房地产经纪机构经营信息公示公示内容：营业执照和备案证明文件；服务项目、内容和标准；房地产经纪收费；交易资金监管方式；信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；经纪服务合同、买卖合同、租赁合同范本；5、房地产经纪人员职业能力和职业道德房地产经纪人员的能力：熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定；熟悉房地产交易流程，能完成较为复杂的房地产经纪工作；处理解决房地产经纪业务的疑难问题；运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务；指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作。

房地产协理的能力：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；独立完成房地产经纪业务的一般性工作；在房地产经纪人的指导下，完成较为复杂的房地产经纪业务。

房地产经纪人员的职业道德：遵纪守法、规范执业、诚实守信、尽职尽责、公平竞争。

6、房地产经纪风险。

城市房地产开发经营管理条例（2019年修订）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订）第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

房地产经营管理制度范文房地产经营管理制度第一章总则第一条为规范房地产经营管理行为，促进房地产市场的健康发展，维护市场秩序，保护各方利益，根据相关法律法规和国家政策，制定本经营管理制度。

第二条本制度适用于本公司房地产项目的全过程管理，包括项目选址、规划设计、开发建设、销售、物业管理等各个环节。

第三条本制度的基本原则是合法、规范、公平、公正、透明。

第四条本制度的管理范围包括但不限于以下事项：房地产项目的规划设计、开发建设方案的制订、销售合同和物业管理合同的订立、项目销售和物业管理费用的收取、购房者权益的保护等。

第二章项目选址第五条项目选址应严格遵守国家有关规定，符合城市发展规划，具备合理和完整的基础设施和配套设施，并与周边环境协调一致。

第六条项目选址前，应进行全面的市场调研和分析，了解所选区域的市场需求和潜在风险，并制定相应的风险控制措施。

第七条项目选址决策应通过公司内部审核和决策程序，确保决策的合法性和合理性，并由项目负责人签署承诺书。

第三章规划设计第八条项目规划设计应符合国家和地方有关规定，并经建设主管部门批准，确保项目的建设和使用符合法律法规和标准。

第九条项目规划设计应注重人文环境和生态环境的保护，充分考虑居住者的舒适性和健康。

第十条项目规划设计应综合考虑功能布局、建筑风格、绿化景观等因素，提高项目的整体品质和市场竞争力。

第四章开发建设第十一条开发建设前，应根据项目规划设计和市场需求，制定详细的开发建设方案，并经相关部门批准。

第十二条开发建设应按照工程质量标准和安全要求进行，确保建筑物的结构安全、设备设施的正常运行，并进行必要的验收和备案。

第十三条在施工期间，应加强施工安全管理，采取必要的措施，确保施工过程的安全和质量。

第五章销售管理第十四条销售前应编制详细的销售方案，包括定价策略、营销策略、促销活动等，并报经公司审批后执行。

第十五条在销售过程中，应进行公开、公正、公平的销售，禁止以虚构或误导性的宣传手段误导购房者。

房地产⾦融讲义完整房地产⾦融讲义第⼀章房地产⾦融学概论2第⼀节房地产⾦融学的研究对象2第⼆节房地产⾦融概念、特点、作⽤3第三节房地产⾦融市场体系4第⼆章住房⾦融制度⽐较2第⼀节美国住房抵押⾦融制度担保+⼆级市场7第⼆节德国住房储蓄银⾏制度8第三节新加坡以公积⾦为核⼼的住房⾦融制度9第四节中国的公积⾦住房⾦融制度11第三章个⼈住房抵押贷款13第⼀节个⼈住房抵押贷款概述注：详见教材p94 13第⼆节抵押贷款⼯具1：固定利率抵押贷款14第三节抵押贷款⼯具2：浮动利率抵押贷款17第四节个⼈住房贷款的运作19第五节个⼈住房贷款的资信评估与风险防范22第四章住房抵押贷款证券化24第⼀节住房抵押贷款概述24第⼆节住房抵押贷款证券化的运作（MBS）25第三节次贷危机29第五章房地产开发企业融资30第⼀节房地产开发企业的融资来源30第⼆节银⾏贷款31第三节房地产投资信托33第四节REITS 36第六章房地产宏观经济调控- 39第⼀章房地产⾦融学概论第⼀节房地产⾦融学的研究对象⼀、房地产业的特点及重要性房地产业是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种部门构成的庞⼤的产业群，是国民经济的重要组成。

⼀般认为在产业层次上，主要属于第三产业，事实上也包括了建筑、装修等第⼆产业的成分，有时⼜包括第⼀产业的内容（如园林等）。

房地产业是综合性⾮常突出的产业群，(⼀)房地产业的特点1.房地产业投资⼤、借款多、周期长。

2.房地产受区域市场影响较⼤3.房地产具有投资和消费的双重性4.房地产业的带动性⼗分突出5.房地产受国家政策与城市规划影响（⼆）房地产业的重要性1.城市房地产是城市存在和发展的物质基础2.国民经济的重要部门3.房地产是家庭重要财富4.政府财政收⼊的重要来源。

⼆、⾦融⾦融是指货币资⾦的融通，包括与货币流通和信⽤有关的⼀切经济活动。

基本职能：为经济的运⾏筹集资⾦和分配资⾦，它是通过⾦融市场或⾦融中介直接或间接地将资⾦从供给⽅转移给需求⽅。

房地产经纪基础整个过程至少要投入50个小时才行（平均每天1小时）第一章房地产经纪概述第一节房地产经纪的概念一、房地产经纪1、基本概念：房地产经纪指以收取佣金为目的，为促进他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

●三个核心概念：佣金、居间、代理✧佣金：佣金是经纪活动中的唯一收入、不成交不收费✧居间：媒介，手拉手，双向收佣✧代理：委托人，一边走，单向收佣二、房地产居间4●指示居间：经纪人向委托人提供交易信息●媒介居间：经纪人向委托人提供订约媒介的服务●根据交易类型的划分，分为转让居间、租赁居间转让居间、租赁居间都是只讲出，不讲进，卖出、租出、是，承租，买入不是。

上海房地产市场目前主要有转让居间和租赁居间。

三、房地产代理●商品房销售：签订商品房买卖合同●房屋出租：房屋出租合同●二手房出售：房屋买卖合同四、房地产经纪有关概念之间的区别房地产机构和房地产经纪人都是中间人，不代表任何一方的名义第二节房地产经纪的特点和作用一、房地产经纪的特点●服务性：非实物性质、生产与消费同时性、不可储存性●专业性●地域性二、房地产经纪的作用（多选题，无法展开）信息、流通、资源、规范1、传播经济信息2、加速商品流通3、优化资源配置：经纪人与客户间是无连续性关系。

4、规范和完善房地产市场第三节房地产经纪行业一、房地产经纪业的产生与发展元代开始，经纪活动，中介人称为房牙鸦片战争后，外商开始投资房地产二、房地产经纪业的行业特性●中介性：非当事人●信用性：具有社会信用的特征●专业性三、房地产经纪行业的意义（多选题，无法展开）有利市场、有利行业、有利改革、有利居住、有利体制●有助于房地产市场的活跃和兴旺●有利于房地产行业的稳定持续发展●有助于房地产制度改革继续深化●有利于促进人民居住生活水平的提高●适应在房地产经济领域建立市场经济体制的要求四、房地产经纪行业管理一、房地产行业管理的基本模式●政府主管部门实施的行政管理●行业协会实施的自律性管理二、房地产经纪行业管理的内容●登记备案●执法检查●收费管理●信用管理房地产经纪人持有的资格证必须注册登记，方可执业登记事项✧基本情况（姓名、性别、年龄等）✧持有职业资格证书的种类✧执业的经纪机构✧法律、法规和规章规定的其他事项注销注册（无能、违规共5个）1)不具有完全民事行为能力2)受刑事处罚3)脱离房地产经纪工作岗位连续2年4)同时在2个及以上的房地产经纪机构进行房地产经纪活动5)严重违反职业道德和行业管理规定执法检查：查处、人处、吊证●违法行为：由房地产行政主管部门查处●不正当竞争：由工商行政管理部门查处信用管理的范围：与房有关，房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、经纪人、协理等人员。

房地产开发与经营教案第一章：房地产开发与经营概述1.1 教学目标让学生了解房地产开发的定义、目的和意义。

让学生掌握房地产开发的基本流程和主要环节。

让学生了解房地产经营的基本概念和主要方式。

1.2 教学内容房地产开发的定义、目的和意义。

房地产开发的基本流程：前期调研、规划设计、土地获取、项目开发、销售与交付。

房地产经营的基本概念和主要方式：销售、租赁、物业管理、资产证券化。

1.3 教学方法讲授法：讲解房地产开发的定义、目的和意义，以及房地产开发的基本流程和主要环节。

案例分析法：分析房地产经营的成功案例，让学生了解房地产经营的基本概念和主要方式。

1.4 教学评估课后作业：让学生结合案例，总结房地产开发与经营的基本流程和主要环节。

课堂讨论：让学生分享自己对房地产开发的看法，以及认为房地产开发与经营的成功关键因素。

第二章：房地产市场需求分析2.1 教学目标让学生了解房地产市场需求的概念、作用和重要性。

让学生掌握需求预测的方法和步骤。

让学生了解影响房地产市场需求的主要因素。

2.2 教学内容房地产市场需求的概念、作用和重要性。

需求预测的方法和步骤：定量预测、定性预测、组合预测。

影响房地产市场需求的主要因素：价格、收入、政策、人口、城市化。

2.3 教学方法讲授法：讲解房地产市场需求的概念、作用和重要性，以及需求预测的方法和步骤。

案例分析法：分析具体的房地产市场需求案例，让学生了解影响房地产市场需求的主要因素。

2.4 教学评估课后作业：让学生结合案例，运用需求预测的方法和步骤，预测房地产市场的需求。

课堂讨论：让学生分享自己对房地产市场需求预测的看法，以及认为影响房地产市场需求的主要因素。

第三章：房地产供给分析3.1 教学目标让学生了解房地产供给的概念、作用和重要性。

让学生掌握供给预测的方法和步骤。

让学生了解影响房地产市场供给的主要因素。

房地产供给的概念、作用和重要性。

供给预测的方法和步骤：定量预测、定性预测、组合预测。

房地产经营管理电子版课本
第一章：引言
房地产作为一个重要的产业领域，在现代经济体系中扮演着至关重要的角色。

本课本将围绕房地产经营管理展开讨论。

第二章：房地产市场概述
房地产市场是一个复杂而多变的市场，受多种因素影响。

本章将介绍房地产市
场的基本概念和运作方式。

第三章：房地产投资与风险管理
房地产投资是一项高风险高回报的活动，对于投资者来说，风险管理至关重要。

本章将探讨房地产投资的策略和风险管理技巧。

第四章：房地产开发与规划
房地产开发是一个复杂的过程，需要涵盖土地规划、建筑设计、施工管理等多
个环节。

本章将讨论房地产开发的基本流程和规划要点。

第五章：物业管理与运营
物业管理是房地产经营中的重要环节，直接影响到物业的价值和租金收入。

本
章将介绍物业管理的基本原则和最佳实践。

第六章：房地产市场监管与法律风险
房地产市场经常受到监管部门的干预，而法律风险也是投资者需要警惕的重要
问题。

本章将介绍房地产市场的监管机制和法律规定。

结语
通过学习本课本，读者将对房地产经营管理有一个全面而深入的了解，为未来
从事相关领域的工作和研究打下坚实的基础。

希望本文档能为读者提供有益的信息和启发，谢谢阅读！。