2018天津房地产市场年报

2019年天津房地产开发投资、商品房开、竣工情况[图]2019年天津市生产总值14104.28亿元，按可比价格计算，同比增长4.8%，增速比上年加快1.2个百分点。

其中，第一产业增加值185.23亿元，增长0.2%；第二产业增加值4969.18亿元，增长3.2%；第三产业增加值8949.87亿元，增长5.9%。

2013-2019年天津市生产总值统计资料来源：天津市统计局、智研咨询整理2019年，天津居民人均可支配收入42404元，增长7.3%，比2018年加快0.6个百分点。

其中，城镇居民人均可支配收入46119元，增长7.3%；农村居民人均可支配收入24804元，增长7.5%。

2013-2019年天津市居民人均可支配收入情况资料来源：天津市统计局、智研咨询整理2018年1-12月天津房地产完成房地产开发投资额2424.49亿元，同比增长8.6%；2019年1-12月天津房地产房地产开发投资2727.82亿元，比2018年同期增长12.5%。

2013-2019年天津房地产行业开发投资完成额统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月天津房地产开发住宅投资额1863.5亿元，同比增长19.5%；2019年1-12月天津房地产开发住宅投资2200.01亿元，比2018年同期增长18.1%。

2013-2019年天津房地产行业开发住宅投资完成额统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月天津商品房施工面积10324.37万平方米，同比增长17.4%；2019年1-12月天津商品房施工面积11453.43万平方米，同比增长10.9%。

2013-2019年天津商品房施工面积统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月天津商品房住宅施工面积7151.2万平方米，同比增长21.0%；2019年1-12月天津商品房住宅施工面积8156.94万平方米，同比增长14.1%。

2013-2019年天津商品房住宅施工面积统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月天津房屋新开工面积累计达2479.34万平方米，同比增长6.2%；2019年1-12月天津市商品房新开工面积2544.84万平方米，增长2.6%.2013-2019年天津房屋新开工面积统计数据来源：天津统计局，智研咨询整理2018年1-12月天津住宅新开工面积为1862.93万平方米，增长2.2%。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==201X天津房地产报告篇一：201X-2022年中国天津房地产行业分析及发展前景预测报告(目录)201X-2022年中国天津房地产行业分析及发展前景预测报告（目录）中国产业研究报告网201X-2022年中国天津房地产行业分析及发展前景预测报告（目录）【出版日期】201X年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【报告链接】基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息报告名称：中国天津市房地产中介行业市场调查研究及发展趋势预测报告（201X年版）报告编号：161A9A5←咨询时，请说明此编号。

优惠价：￥6750 元可开具增值税专用发票网上阅读： http:///R_QiTaHangYe/A5/TianJinShiFangDiChanZhongJieShiChangXuQiuFenXiYuFaZhanQuShiYuCe.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。

二、内容介绍中国天津市房地产中介行业市场调查研究及发展趋势预测报告（201X年版）对我国天津市房地产中介行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来天津市房地产中介市场发展动向作了详尽阐述，还根据天津市房地产中介行业的发展轨迹对天津市房地产中介行业未来发展前景作了审慎的判断，为天津市房地产中介产业投资者寻找新的投资亮点。

中国天津市房地产中介行业市场调查研究及发展趋势预测报告（201X年版）最后阐明天津市房地产中介行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。

中国产业调研网发布的《中国天津市房地产中介行业市场调查研究及发展趋势预测报告（201X年版）》是相关天津市房地产中介企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解天津市房地产中介行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。

2018天津土拍档案（值得收藏）
据凤凰网房产统计，2018年全年，天津挂牌住宅用地面积达1110万㎡，成交面积828万㎡。

因受政策调控影响，2018年未成交地块占比明显增加，有超过总数1/4的挂牌地块中途“退场”。

其中有223.8万㎡的挂牌地块因为无人报价而流拍或停牌，还有剩余60万㎡的住宅用地因故延期至2019年。

从成交额来看，2018年天津全市住宅用地出让金为952亿元。

在发生成交的13个行政区域中，西青、北辰、滨海新区、武清四个区域的土地出让收入均超过100亿元。

其中，西青区以162.07亿元的成交金额占据全市榜首。

和平、河东、红桥三个区域在2018年没有宅地成交。

2018年天津住宅用地出让金额排行表
从住宅用地成交区域来看，远郊区域土地成交面积332万㎡，环城区域290万㎡，滨海新区290万㎡，市内六区27.3万㎡，分别占据全市成交量的40%、35%、22%和3%。

2018年，武清的土地版图略显“尴尬”，在挂牌的23宗住宅用地中，有半数以上的地块以停牌告终，成交量仅11宗，且无溢价地块。

西青则以挂牌11宗，成交11宗的“全胜战绩”，成为去年天津土地市场当之无愧的“地王”。

2018年天津住宅用地挂牌总数排行表
值得注意的是，2018年挂牌的宗地出现了一种新的延期模式——“无限延期”。

该模式首先出现在南开区凌庄子地块的补充公告中，随后河东、北辰、东丽等地块也纷纷效仿，将出让日期定在“产生第一例有效竞买报价之后的第X个工作日”。

2018年天津市国民经济和社会发展总体情况2018年，天津市经济运行整体保持平稳，结构优化持续推进，质量效益稳步提升，市场活力不断增强，民计民生明显改善，高质量发展态势正在形成。

一、综合2018年，全市生产总值（GDP）18809.64亿元，比上年增长3.6%。

其中，第一产业增加值172.71亿元，增长0.1%；第二产业增加值7609.81亿元，增长1.0%；第三产业增加值11027.12亿元，增长5.9%。

三次产业结构为0.9:40.5:58.6。

图1 2014-2018年全市生产总值和服务业比重财政收入质量明显提高。

全年一般公共预算收入2106.19亿元。

其中，税收收入1624.84亿元，占一般公共预算收入的比重为77.2%，比上年提高7.7个百分点。

从主体税种看，增值税698.43亿元，增长6.7%；企业所得税319.51亿元，增长3.1%；个人所得税129.78亿元，增长11.4%。

全年一般公共预算支出3104.53亿元。

其中，社会保障和就业支出504.08亿元，增长9.7%；教育支出446.67亿元，增长3.3%；医疗卫生支出192.55亿元，增长5.7%；住房保障支出91.71亿元，增长43.1%。

供给侧结构性改革年度任务全面落实。

去产能扎实推进，2018年四季度，全市规模以上工业产能利用率为78.5%，比上年同期提高1.4个百分点，粗钢产量增长6.4%，比上年回落13.4个百分点，生铁产量下降0.5%。

去杠杆成效明显，2018年末，规模以上工业资产负债率为57.9%，比上年末降低1.9个百分点，处于2013年以来的最低水平。

企业成本逐步降低，出台新一批降成本政策措施，已出台的降成本政策措施全年为企业减轻负担约600亿元，2018年规模以上工业企业百元主营业务收入成本84.01元，比上年降低0.91元。

民营经济保持活跃。

牢固树立“产业第一，企业家老大”理念，全面落实“天津八条”及61个实施细则，营商环境不断向好，市场主体继续增加。

天房发展：新形势下转型升级路径
赵扬
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2018(0)8
【摘要】政策调控历来对房地产市场走势起着举足轻重的作用。

2018年,房地产市场调控政策毫不放松。

7月31日召开的中共中央政治局会议对房地产行业的表述从'遏制房价过快上涨'变成'遏制房价上涨',可见楼市调控将进一步趋紧。

在如此严厉的常态化政策调控下,房地产企业如何负重前行,闯出一条适合自己的生存发展之路,是迫切需要解决的问题。

作为国有控股房地产上市公司,天房发展始终在创新转型升级方面,进行不懈地探索与实践。

【总页数】2页(P28-29)
【作者】赵扬
【作者单位】天津市房地产发展(集团)有限公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.和谐天房责任地产——奋进中的天房发展 [J], 天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2.新形势下宁夏产业结构转型升级路径分析 [J], 马忠国
3.新形势下外贸企业转型升级路径探析——以广东省东莞市为例 [J], 李金叶
4.新形势下山东商贸物流业转型升级路径研究 [J], 范丹
5.浅谈新形势下卷烟零售终端转型升级路径 [J], 贾晓康
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。