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第一章政策环境从2007年第三季度调控的实际执行上，可以总结为以下几个方面：✧落实2007年政府房地产调控主要是对以往多项调控政策的落实和执行。
近几年出台的一系列政策已经基本囊括了调控的各大方面，今年主要是贯彻实施去年的各项政策，并通过市场检验各项政策的效果。
✧加息与存款准备金率到第三季度为止，人民币存贷款基准利率年内多次上调，加息等调控虽不仅针对房地产市场，但对于房价的调控应起到一定效果。
加息将抑制房地产需求，同时提高房地产开发商的资金成本，导致房地产供给减少。
有助于抑制房地产价格的过快上涨。
2006年以来，中国经济快速增长，但经济运行中的突出矛盾也进一步凸显，投资增长过快的势头不减。
而投资增长过快的主要原因之一就是货币信贷增长过快。
2007年内8次提高存款准备金率可以相应地减缓货币信贷增长，保持国民经济持续快速协调健康发展。
2007年三季度房地产相关政策法规2007年三季度个人相关金融政策2007年三季度天津市房地产相关政策法规央行近年调整利率央行近年存款准备金率调整第二章土地市场✧土地供应情况据统计，天津市2007年第三季度共出让成交土地57幅，总成交面积为75.91万平方米，总成交金额达17.98亿元，平均地价为2368.1元/平方米。
一季度的土地成交区域主要为郊县住宅用地，二季度的土地成交区域主要为郊县工业和其他用地，三季度成交的塘沽地区和市中心城区地块大大的拉升了整体的平均地价，成交区域的变化导致了平均地价的大幅变化。
✧成交区域分布2007年第三季度本市土地成交面积达430万平方米。
东丽区和津南区土地成交面积位居榜首，这也是今天天津市环外新家园计划的重要起步；塘沽区位居第三，占全市总成交面积的13%。
本市红桥区以及河北区、汉沽区、大港区、宁河县无土地供应。
✧区域土地价格2007年第三季度本市土地交易总金额达到170多亿元。
本季度河东区的两幅住宅用地以其较好的地理位置高价拍出。
楼面地价分别为6600元/平方米和8800元/平方米，刷新了本市历史以来的最高成交价格。
▄前言行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。
行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。
一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容包括以下三方面：一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景；二是研究各个行业市场内的特征、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性；三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议。
常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。
因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。
▄报告信息•【出版日期】2016年7月•【交付方式】Email电子版/特快专递•【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元•【文章来源】/▄报告目录第一章房地产行业相关概述第一节、房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节、房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节、房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章2014-2016年中国房地产市场的发展第一节、中国房地产行业发展综述一、发展状况概述二、呈现短周期化特征三、行业整体利润率超过30%四、行业泡沫浅析第二节、2014年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第三节、2015年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第四节、2016年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点分析第五节、中国房地产行业面临的问题及考验一、当前需注意的问题二、行业面临的危机三、市场供需结构明显失衡四、回升过快或将带来不利影响第六节、中国房地产行业的对策及建议一、主要对策分析二、市场调控应走法制化道路三、制度改革和市场发展的对策四、规范税收管理的对策第三章2014-2016年天津房地产行业的发展环境分析第一节、中国房地产周期性波动的取决因素一、国民经济运行态势二、体制因素三、政策因素四、城市化进程第二节、2014-2016年天津市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、产业结构第三节、2014-2016年天津市经济社会发展一、经济增长二、居民收入三、物价水平四、对外贸易第四节、天津市城市建设及规划一、天津城市建设规划的变迁二、天津城市建设取得重大进展三、天津全力推进城建重点项目建设四、天津市城市总体规划（2005年-2020年）第四章2014-2016年天津房地产行业的发展现状第一节、2014年天津房地产市场的发展一、整体走势二、运行状况三、发展特点四、热点分析第二节、2015年天津房地产市场的发展一、运行分析二、供需分析三、发展特点四、发展动态第三节、2016年天津房地产市场的发展一、运行概况二、发展特点三、价格走势四、发展动态第四节、京津冀都市圈与天津房地产发展分析一、房地产行业与区域经济发展二、京津冀都市圈为天津房地产业带来的机遇与挑战三、面向区域的天津房地产业发展对策第五节、天津房地产市场的问题及对策分析一、天津房地产市场面临的主要问题二、天津房地产开发商的对策分析三、天津房地产市场发展的建议第五章2014-2016年天津土地市场分析第一节、土地利用机制与城镇化发展分析一、城镇化的涵义二、约束中国城镇化进程的土地问题三、城镇化土地问题的解决措施第二节、2014-2016年中国土地市场状况一、供应状况二、成交状况三、区域分布四、用地性质第三节、2014-2016年天津土地市场状况一、供应状况二、成交状况三、区域分布四、用地性质第四节、节约集约用地对房地产业的影响一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》二、房地产用地的供应更有保障三、土地闲置成本加大囤地空间缩小四、小地块的出让和开发将成为主流五、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第六章2014-2016年天津住宅市场分析第一节、住宅产业的相关概述一、住宅产业的定义二、住宅产业的特点三、住宅产业的分类第二节、2014-2015年天津住宅市场的发展一、走势分析二、供给分析三、价格分析四、区域分析第三节、2016年天津住宅市场分析一、走势分析二、供给分析三、价格分析四、区域分析第四节、天津住宅市场的未来发展趋势一、天津住宅市场发展趋势分析二、未来天津住宅市场将呈现分布新特点三、未来天津住宅市场供需特点预测第七章2014-2016年天津别墅市场分析第一节、别墅的相关概述一、别墅的定义二、别墅的分类三、别墅的特点四、影响别墅品质的因素分析第二节、2014-2016年天津别墅市场发展综述一、天津别墅市场的区域化发展二、天津别墅产品重视向国际化方向靠拢三、天津别墅市场的价位概况四、天津别墅发展正迎接市场的全面成熟第三节、2014-2016年天津别墅市场的发展一、市场综述二、供需分析三、价格分析四、发展动态第四节、天津别墅市场未来发展前景展望一、花园洋房方兴未艾二、别墅成为置业者的终极梦想三、别墅市场更具升值潜力和发展空间第八章2014-2016年天津商业地产市场分析第一节、商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产发展规模分级第二节、2014-2016年中国商业地产的发展一、开发模式二、运行综述三、发展特征四、市场动态第三节、2014-2016年天津商业地产市场的发展综述一、天津商业地产市场发展现状概述二、天津商业地产市场备受青睐和认可三、天津商业地产借机京津一体化加快布局四、天津商业地产市场正成为投资焦点第四节、天津商业地产市场的未来展望一、天津商业地产未来发展潜力大二、天津商业地产有望成为最富潜力市场三、未来天津商业地产市场需求依然巨大四、天津商业地产将向“城市综合体”转型五、天津商业地产市场发展趋势预测第九章2014-2016年天津写字楼市场分析第一节、2014-2016年中国写字楼市场分析一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第二节、2014-2016年天津写字楼市场整体现状分析一、写字楼总体供应量平稳二、外资公司涌入促使高档写字楼需求增长三、天津写字楼市场租金变化趋势四、天津写字楼市场处于调整期第三节、2014-2015年天津写字楼市场的发展一、市场综述二、市场供应三、市场需求四、热点分析第四节、2016年天津写字楼市场的发展一、市场综述二、市场供应三、市场需求四、热点分析第五节、天津写字楼市场发展的瓶颈分析一、总部经济地位有待提升二、新客户增量不足三、商住楼争食写字楼市场第六节、天津写字楼市场投资分析一、天津写字楼市场投资价值分析二、天津写字楼市场投资优势显现三、天津写字楼的投资特性四、天津高端写字楼市场投资收益好于住宅第七节、投资写字楼的风险及建议一、投资写字楼的三大风险二、中国写字楼市场投资存在风险三、投资写字楼需注意的问题四、个人投资写字楼的八个要点第十章2014-2016年天津二手房市场分析第一节、二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、分析二手房升值的特点第二节、2014-2016年中国二手房市场综述一、整体概述二、供应情况三、成交分析四、市场动态第三节、2014-2015年天津二手房市场的发展一、整体概述二、供应情况三、成交分析四、市场动态第四节、2016年天津二手房市场的发展一、整体概述二、供应情况三、成交分析四、市场动态第十一章2014-2016年天津房地产重点企业分析第一节、天津市房地产发展（集团）股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第二节、天津津滨发展股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第三节、天津海泰科技发展股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第四节、天津广宇发展股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第十二章2014-2016年天津房地产市场营销分析第一节、中国房地产营销概况一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途三、中国房地产营销存在的问题四、中国房地产营销的方向及趋势第二节、天津房地产市场的营销现状一、天津房地产市场的营销概况二、天津房地产市场营销经典案例分析三、天津房地产企业逆势营销破困局四、天津房地产企业开辟异地营销渠道五、天津房地产商家营销进驻高档商场第三节、房地产行业的营销策略探讨一、房地产企业的绿色营销分析二、房地产市场营销价格策略分析三、房地产企业网络营销的策略选择四、新形势下房地产的服务式营销五、房地产低成本营销策略分析六、房地产项目的小众营销模式分析第十三章2014-2016年天津房地产市场投资分析第一节、2014-2016年中国房地产行业投资现状一、投资市场规模二、投资增速较快三、投资吸引力四、投资特点第二节、2014-2016年天津房地产市场投资环境一、天津已成为新的外商房地产投资热点城市二、天津房地产投资受益环渤海发展契机三、天津大力鼓励外资投入房地产市场四、天津滨海新区成房地产投资新热点五、天津工业地产投资升温收益预期空间较大第三节、2014-2016年天津房地产市场投资现状一、投资现状二、投资增速三、投资特点四、投资动态第四节、房地产投资风险分析一、利率风险二、购买力风险三、资金变现风险四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势第十四章2014-2016年天津房地产市场融资分析第一节、2014-2016年中国房地产融资现状一、融资状况二、主要特点三、融资渠道四、融资趋势第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较一、资本市场融资方式比较二、资本市场融资结构分析三、比较之后得出的结论分析第三节、2014-2016年天津房地产行业融资现状分析一、天津商业地产多样化融资概况二、天津多元化搭建保障房建设融资平台三、天津成为房地产信托投资基金试点城市之一四、天津房地产企业的多元融资模式分析第四节、天津房地产信托融资分析一、房地产信托及其运营模式和风险控制二、天津市房地产信托融资的现实情况三、天津市房地产信托融资存在的问题四、天津市房地产信托融资面临的宏观环境与趋势分析五、天津市房地产信托融资的发展建议第五节、中国房地产融资存在的问题及对策一、中国房地产企业融资存在的问题二、中国房地产信托存在的主要问题三、中国房地产企业融资对策分析四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议第六节、房地产企业提升融资能力的对策建议一、提高房地产企业内源融资能力二、提高房地产企业权益融资能力三、提高房地产企业合作融资能力四、提高房地产企业负债融资能力第十五章2014-2016年天津房地产行业的政策背景分析第一节、2014年中国房地产行业政策分析一、中央调控注重稳定二、限购政策基本放开三、长效机制突破前行四、相关财税政策分析第二节、2015年中国房地产行业政策分析一、确立政策利好基调二、不动产登记工作推进三、相关财税政策分析第三节、2016中国房地产行业政策分析一、公积金贷款利率调整二、完善税费优惠政策三、贷款首付进一步降低第四节、2014-2016年天津房地产市场的政策环境一、政策环境综述二、住房限购政策三、重要政策解读四、相关政策概述第五节、中国房地产行业相关法律法规介绍一、中华人民共和国土地管理法二、中华人民共和国城市房地产管理法三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法五、中华人民共和国物权法六、中华人民共和国建筑法七、物业管理条例第六节、天津房地产行业政策法规介绍一、天津市土地管理条例二、天津市土地交易有形市场管理办法三、天津市房地产交易管理条例四、天津市商品房管理条例五、天津市房屋安全使用管理条例六、天津市房屋租赁管理规定七、天津市物业管理条例第十六章天津房地产市场前景趋势分析第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展二、未来中国房地产行业或将转型三、中国房地产业发展趋势预测四、中长期中国房地产市场发展展望第二节、天津房地产市场的发展前景及趋势一、未来天津房地产还有较大发展空间二、未来天津房地产市场走势预测三、天津房地产市场发展形势四、天津房地产行业发展趋势分析▄公司简介中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。
天津大港滨海区房屋需求市场调查报告小组成员：段云、杨广、刘永奇、蒋晨芳、吴佳佳、谢研班级:估计八班2012年5月25日目录一、背景---------------------------------------2二、内容---------------------------------------3三、分析---------------------------------------4四、建议---------------------------------------6一、背景投资者对天津地产市场仍持乐观态度——由于受到金融危机的影响，一些国际投资商暂停了其投资计划，但那些没有受到金融危机影响并持有足够资金的投资者仍对天津市场表现出极大的兴趣。
他们的目标项目并不一定是大型购物中心或甲级写字楼，但大多具备合理的地理位置和设计。
近年将有望实现一些项目的整体交易。
有些投资者甚至将当前的金融危机作为与卖家进行博弈的筹码。
天津市政府正在为提高和完善投资环境做出更大的努力。
近日，天津股权交易所在滨海新区内注册营业。
年底前，首批企业和私募基金将在交易所内挂牌交易。
天津股权交易所的运营还将为今后在天津设立的OTC市场积累经验，创造条件。
近日，滨海新区公布了一系列旨在促进现代化服务业、循环经济、工业东移和人才培养的指导意见。
何迈可指出，“该套方针不仅明确了滨海新区的一些优惠政策，而且也为滨海新区与中心城区的良好结合指明了方向。
这对于那些担心滨海新区过于强大，从而会使中心城区面临激烈竞争的投资商来说，是一个好的信号。
”例如，滨海新区将为中心城区的工业东移预留土地。
此外，中心城区引进的项目和企业，如在新区注册，建厂，新区将与中心城区建立合理的利益共享机制，企业所纳税金按一定比例返还中心城区。
二、内容1、制定调查题目设计调查计划设计调查问卷组织初级资料收集进行市场总结分析2、如下图可知：天津市内房价趋于每平米10000以上，对于外来工作人员购房有很大的压力，新婚夫妇购买住房的门槛将会很高。
天津滨海新区蓝白领公寓盘活与统筹李红星;郑宾;汤慧;王建;石晓倩【摘要】对天津滨海新区辖区内蓝白领公寓资源盘活和统筹进行探索,对现有的融资方式进行分析,通过对辖区内现有的蓝白领公寓进行收购,探索出适合的统筹整合方式.同时,对每一种融资模式进行研究、分析,找出适合于蓝白领公寓可操作性的融资形式,盘活新区存量资产.【期刊名称】《中国房地产（学术版）》【年(卷),期】2017(000)001【总页数】8页(P30-37)【关键词】滨海新区;蓝白领公寓;资产;融资;统筹【作者】李红星;郑宾;汤慧;王建;石晓倩【作者单位】天津市滨海新区保障性住房管理中心,天津 300270;天津市滨海新区保障性住房管理中心,天津 300270;天津市滨海新区保障性住房管理中心,天津300270;天津市滨海新区保障性住房管理中心,天津 300270;天津市滨海新区保障性住房管理中心,天津 300270【正文语种】中文【中图分类】F299根据《2015年滨海新区保障性安居工程审计报告》显示，截止2015年底，滨海新区各级财政保障性住房安居工程资金累计结余92942.20万元。
按照规定该笔资金只能用于蓝白领公寓建设，由于滨海新区户籍居民普遍收入较高，住房条件较好，符合天津市公共租赁住房准入标准的家庭比较少。
目前，天津市滨海新区住房投资公司（以下简称住房投资公司）在汉沽和大港收购的蓝白领公寓项目已基本满足两个区域户籍住房困难家庭对蓝白领公寓的需求；在中部新城北起步区建设的裕安苑蓝白领公寓项目也将大力缓解塘沽户籍居民对蓝白领公寓的需求；各功能区的蓝白领公寓建设也基本满足需求。
短期内在蓝白领公寓政策不进行大的调整的情况下，不会再大规模建设蓝白领公寓项目，近10亿元的保障性住房安居工程资金将闲置。
蓝白领公寓是具有新区特色的住房保障形式，多由各功能区管委会出资建设，用于解决区内注册企业职工住房问题。
截至2015年底，新区蓝白领公寓合计37364套，合计面积230.18万平方米，预估价值1150900万元。
2017年天津滨海新区经济发展研究报告作者：中共天津市委党校经济学部课题组来源：《求知》2018年第02期2017年对天津滨海新区来说，可谓是充满曲折、艰难转型的一年。
“调速度”“挤水分”使其再次成为人们关注的焦点。
回顾2017年滨海新区所走过的不平凡发展道路，我们认为，滨海新区依然是充满活力和拥有巨大潜能的新区。
但其依然也面临解放思想和开拓创新的自我挑战。
新区能否真正跨越由速度型增长向质量型发展关口的转变恐怕是2018年的重大考验。
2018年的滨海新区需要率先把战略重点转到拼质量、拼效益、拼结构、拼绿色度上来，在全市担当起新时代推动高质量发展的“前卫”“先锋”和“闯将”。
一、2017年滨海新区经济运行状况分析2017年全市生产总值18595.38亿元，按可比价格计算，比上年增长3.6%，滨海新区预计全年实现7000亿元生产总值。
从总体看，滨海新区经济发展平稳，向好因素与下行压力并存，经济运行呈现出以下几个特点：1.转型升级步伐加快但产业发展仍不平衡。
2017年滨海新区紧紧扭住转型升级不放，发展心态更加走向成熟，发展质量稳步提升。
一是主动调低增速。
即将2016年10002亿元地区生产总值下调为6654亿元，同比增长降为6%。
这不仅反映了新区敢于直面问题、直击要害病根的决心；更反映了其贯彻新发展理念已走向作实的信心。
二是产业结构不断优化。
现代服务业加速成长，第三产业占比达48.5%，提高5.2个百分点，对经济增长的贡献率达66.8%；制造业比重比上年回落9个百分点，偏重的产业结构得到明显改善，引进了一批智能制造、互联制造、绿色制造等前沿项目，制造业价值链不断向研发设计和营销服务两端延伸；服务业比重快速上升，现代服务业发展模式实现创新、业态走向多样化，生产性服务业和生活性服务业稳步发展。
三是质量效益同步提升。
新区主动改变高投资拉动模式，积极寻求内生动力。
前三季度固定资产投资较上年负增长0.2%，而同期第三产业对经济增长的贡献率提高到84.78%，发挥了较强推动作用。
2011天津楼市白皮书（半年刊）《政策篇》、《土地篇》、《楼盘篇》、《开盘篇》、《价格篇》、《成交篇》、《商业篇》2011上半年天津商品住宅成交均价2年来首次下浮环比降3.07%[提要]2011年上半年的成交较2010年下半年量价齐跌，以半年为周期的商品住宅成交均价2年以来首次出现下浮。
据搜房网数据监控中心对国土资源和房屋管理局网站的监控数据显示，2011年上半年商品住宅成交均价为9191元/平米，较2010年下半年下降了3.07%。
从2009、2010年天津新房整体成交情况来看，下半年成交量情况要好于上半年，2009年的成交情况要好于2010年。
2011年上半年的成交较2010年下半年量价齐跌，以半年为周期的商品住宅成交均价2年以来首次出现下浮。
据搜房网数据监控中心对国土资源和房屋管理局网站的监控数据显示，2011年上半年商品住宅成交均价为9191元/平米，较2010年下半年下降了3.07%，与此同时，工商业用房成交均价自2009年下半年以来不断攀升，搜房网数据监控中心统计，2011年上半年工商业用房成交均价为13512元/平米，较2010下半年涨3.43，涨幅较2010年有所放缓。
一、天津全市交易情况1、天津商品房交易情况据搜房网数据监控中心统计，2011上半年天津共成交商品房53016套，较2010下半年减少17.43%，成交均价9898元/平米，与2010下半年基本持平，环比小降0.85%。
与2010上半年相比，成交套数增加4.93%，成交均价上涨5.11%。
2、天津商品住宅交易情况据搜房网数据监控中心统计，2011上半年共成交商品住宅44717套，较2010下半年减少18.20%，成交均价9191元/平米，较2010下半年下浮3.07%。
与2010年上半年相比，成交套数、成交均价分别涨5.76%、1.60%。
3、天津新建工商业用房交易情况据搜房网数据监控中心统计，2011上半年共成交工商业用房8299套，较2010下半年减少13.06%，成交均价13512元/平米，较2010下半年上涨3.43%。
天津滨海新区发展情况汇报天津市滨海新区管理委员会一、滨海新区发展的简要情况开发建设滨海新区，是1994年天津市委、市政府积极落实党中央、国务院改革开放的战略部署，从服务环渤海及我国北方经济发展的战略高度，结合天津实际做出的一项跨世纪发展的战略决策。
经过全市上下十几年的奋斗，天津迎来了重大历史性机遇。
党的十六届五中全会和十届全国人大四次会议通过的国家“十一五”规划建议和纲要，明确指出要“推进天津滨海新区的开发开放”，将滨海新区纳入全国总体发展战略布局。
国务院下发了《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》（国发[2006]20号），市委召开了八届八次全会，对推进滨海新区开发开放做出全面部署，标志着天津滨海新区作为国家级经济新区正式进入了实施阶段。
天津滨海新区位于天津东部临海地区，包括塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区和天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港，以及东丽区、津南区的部分区域。
规划面积2270平方公里，海岸线153公里，常住人口140万。
经过十多年的开发建设，滨海新区取得显着成绩。
生产总值由1993年的112亿元增长到2005年的1608.63亿元，年均递增20.6%，人均生产总值达到1.42万美元。
财政收入由23.6亿元增长到317.2亿元，增长12.4倍。
外贸出口由5亿美元增长到185亿美元，增长36倍。
累计实际利用外资159亿美元，世界500强中70多家跨国公司在新区投资了152家企业，滨海新区已成为外商在中国投资回报率最高的地区之一。
今年一季度，新区经济保持了持续快速健康发展的良好势头，实现生产总值412.25亿元，增长20.4%；完成工业总产值1130.41亿元，同比增长35.2%；实现合同外资15.98亿美元，同比增长25.5%；实际利用外资9.28亿美元，同比增长44.6%；外贸出口达到50.16亿美元，同比增长43.1%；完成固定资产投资138.37亿元，同比增长27.6%，实现了“十一五”规划第一年经济发展的高起步。
2017天津楼市：房企赚了土地热了市场冷了2017天津楼市记房企赚了土地热了市场冷了2017年过去了，2018年翻开了新篇章。
在陆续出炉的市场报道中，一份“2017年房企销售百亿榜”迅速吸引了大家的关注。
报道指出，2017年共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%。
在房企业绩增长的背后，土地市场、新房市场以及二手房市场同样经历了各自的起伏跌宕。
在天津，土地市场热度高涨，117宗地块共计卖出1166亿元，最高楼面价达到48000元/平米。
伴随着熔断、竞自持、竞棚改等调控手段，房企拿地的热情依然不减。
新房市场尽管有多方面的政策限制，但价格趋势仍在走高。
就目前来看，成交总量处于低位，未来走势有待观察。
二手房市场与新房类似，在“331”新政过后，各月份成交总量同比2016年均有大幅回落。
可见2017年的二手市场渐渐褪去了2016年的光环，开始走向理性、冷静的观望期。
土地市场伴随着2017年滨海新区最后两宗土地的成交，天津2017年的土拍终于落下了帷幕，2017年土拍算得上是中规中矩的一年。
上半年，随着楼市政策对整个房地产市场的“限价”，土地市场受到各种严格的价格控制。
土地价格高不起来，开发商激烈竞争拿地的背后，也承受着各种生存风险。
下半年的情况更加突出，基本上每一块住宅用地都要附加各种额外的竞价规则。
纵观2017年的天津土地市场，从供应上看远郊区县的供应大大超出了其他区域，滨海新区的发展速度也有所提升。
不过，天津各区土地价格基本处于相对合理的区间。
政策的导向使得土地市场没有出现“惊世骇俗”的地价，大多数业内人士表示现在的竞得价格基本上符合市场规律。
今年的土拍也出现了很多意外情况，例如上半年滨海北塘压缩包地块和西青中北镇打包地块的底价成交，还有竞争激烈的远郊保障房地块；下半年有红桥双环路地块的意外成交以及宁河宅地的激烈竞争。
今年“竞自持”的引入成为天津土拍市场的最大亮点和看点，从团泊湖多家房企参与“竞自持”开始，到张家窝枫雅道地块创纪录自持6.9万㎡，再到上半年底的金地以自持超过一半的11万㎡的面积拿下的西青精武镇大学城地块，创造了天津土地市场的自持纪录。
2017滨海房地产住宅市场年报丨凯成地产丨研究发展部丨目录CONTENTS1234经济政策概述土地市场分析住宅二级市场住宅三级市场第一部分经济政策概述房地产短期看金融（去杠杆、加息），远期看人口（人才导入不足）十九大为房地产定调“房住不炒”，2018年实行差别化调控政策，明年房地产市场仍然紧缩1经济—GDP 增长出现下滑，产业结构优化未来长期向好☐2017年天津市GDP 经济增长出现下滑，在“去产能、调结构”的宏观政策背景下，传统工业、落后产能被调整，全运会的举办、加大环保整治，停产停工对今年的生产总值均产生了抑制。
☐随着产业结构升级，产能不断优化，经济形式长期发展向好。
12894144421572716538177861859572058020876092701000213.80%12.50%10.00%9.30%9.20% 3.60%20.10%17.50%15.50%12.80%10.80%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%500010000150002000025000300002012年2013年2014年2015年2016年2017年2012-2017年天津市与滨海新区GDP 增长幅度对比分析天津GDP(亿元)滨海新区GDP （亿元）天津GDP 增速滨海新区GDP 增速统计口径调整，滨海2017年GDP 预计7000亿元统计口径调整，滨海2016年GDP 为6654亿元经济—人均消费性支出不断增长，对生活居住类支出增长明显☐近五年天津市人均的工资平稳增长，前两年受经济影响，增长幅度减缓；☐天津近年来人均消费性支出不断增长，生活居住类支出占比人均消费类支出比例不断增加。
☐前几年的购房需求剧增，已经透支了未来需求，预计1-2年的时间市场需求趋缓。
20024223062429026230287303083018544997532056676064651950001000015000200002500030000350002012年2013年2014年2015年2016年2017年2012-2017年天津城镇人均消费性支出分析人均消费性支出（元）居住支出（元）6 %6.5%7%7.5%居住支出增长幅度46464511205623259328631807265413%10%10%6%6%15%0%2%4%6%8%10%12%14%16%010000200003000040000500006000070000800002012年2013年2014年2015年2016年2017年2012-2017年天津市人均工资增长分析人均工资（元）人均工作增长率人口—人口导入逐步增长，区域信心明显提升☐天津未来的产业升级，需要大量的人口导入，但是目前现状显示人口导入不足，“812”事件以后外来人口增长率降至低点☐随着区域发展的各项利好，区域人口增长率不断提升，滨海新区出台人才引进新政，吸纳大批人才落户，为将来的房地产市场增加了人口基数9931,0041,0171,0271,0441,09139344147650050852014%12%8%5%1.4%2.4%0%2%4%6%8%10%12%14%16%200400600800100012001400160018002012年2013年2014年2015年2016年2017年2012-2017年天津市人口增长数据统计户籍人口(万人)外来流入人口外来人口增长率11511812012412813314816016917317217510%8%6%2%-1%2%-2%0%2%4%6%8%10%12%501001502002503003502012年2013年2014年2015年2016年2017年2012-2017年滨海新区人口增长数据统计户籍人口（万人）外来流入人口（万人）外来人口增长率滨海新区的极速发展，人才引进与落户政策利好，到2020年人才总量计划达到100万人人才引进—滨海新区人才引进政策补贴标准申请条件1、企业条件人才所在企业须为中心商务区、中新生态城注册的企业，不适用于机关、事业单位工作人员。
2、个人条件同时满足以下3个条件：（1）全日制普通高校本科及以上毕业生并取得相应学位或取得经国家教育部认证的境外学士及以上学位；（2）与企业签订3年（含）以上劳动合同，并由该企业连续缴纳社会保险3个月（含）以上；（3）2017年1月12日以后户籍由滨海新区行政区域外首次迁入滨海新区行政区域的。
符合条件的人才可连续享受3年住房和生活补贴，具体标准如下：1.全日制普通高校本科毕业并取得学士学位、取得境外学士学位的留学归国人员每人每年1.2万元；2.全日制普通高校硕士研究生毕业并取得硕士学位、取得境外硕士学位的留学归国人员每人每年2.4万元；3.全日制普通高校博士研究生毕业并取得博士学位、取得境外博士学位的留学归国人员每人每年3.6万元。
房企购房者政府金融—防范系统性金融风险，客户购置门槛被抬高☐十九大中央金融系统代表会上，央行行长周小川提到：防范系统性金融风险、防止恶性通货膨胀所造成的危险，重点防止“明斯基时刻”。
☐美联储加息，中国未来防止资金外流，2018年基准利率将面临上升的可能性。
房地产短期看金融，金融加息去杠杆，购房者购置门槛被抬高☐房地产企业利息支出变大，使得其融资成本增加☐土拍溢价率达到48%，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。
☐需求型客户，加息会增加其购房成本，同时也会使持币待购者的支付能力下降，增加其观望心态。
☐投资型客户，加息会增加投资成本，使其预期收益下降。
因此对投资性需求影响较大☐国务院出台地方债新规，坚决制止地方政策违法违规举债，地方政府出现偿债困难需压缩公用经费。
☐地方融资模式迎来大变革，地方财政收入将很大程度上依靠土地出让金来支撑信贷—银行限贷力度增强，提高购房门槛政策—长效机制将打开房地产新的局面，限价限购终将退出2016.6国常会提出抑制资产泡沫2016.921城市出台房地产调控政策多个城市调控持续加码2017.3全国性限购、限贷全国性限售2017.3月以来2017.10十九大定房住不炒基调政策短期长期影响预判首贷、二套利率门槛提高购房成本提高，抑制购房需求去杠杆，资金回流回归房屋居住属性，降低对房地产行业经济依赖任重而道远土地限价、“竞自持”新政控制房价，稳定市场房价预期加快土地供给侧改革未来土地出让主流模式细水长流限购、限贷新政购房门槛提高，抑制需求，防止市场过热外地人受社保/个税限制明显，不利于人口导入短暂性平衡市场，仍需寻找长效机制终将退出加强土地、新建商品房上市管理促进市场供需平衡满足日益增长人口需求供给端平衡市场供需细水长流商品房备案价管理抑制房价过快增长降低开发商预期，地价高企品质降低短期平抑房价，长期存在风险终将退出加快培育租赁市场对市场影响较小满足市场多层次需求，保障市场平衡市场逐渐向长效机制转换负重致远政策—坚持“房住不炒”主调，实行差别化调控政策全国住房城乡建设工作会议：2018年楼市调控基调发生转变 全面打压转向保障合理需求，实施差别化调控 对投资性需求继续打压 对刚需和改善需求将予以保障时间2016.12 2017.10会议中央经济工作会议 十九大主要内容房子是用来住的，不是用来炒的；加快研究建立符合国情，适应市场规律的基础性 制度和长效机制；抑制房地产泡沫。
防止出现大起大落。
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租 购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
要发展住房租赁市场特 别是长期租赁，保护租赁利益相关合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发 展，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续 性和稳定性，分清中央和地方需求，实行差别化调控 针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求，遏制投机炒房； 库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作；深化住房制度改革， 加快建立多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度2017.12中央经济工作会议2017.12住房城乡建设会议天津市与滨海新区限购政策对比分析VS天津市限购严格执行，滨海新区成唯一释放出口，但限贷、社保的统 一性仍限制部分客群政策—市场进入调整期，预计2018年市场仍然紧缩330房贷新政 “国六条” “国十五条”1600.00 1400.00 1200.00 1000.00 800.00 8000 600.00 400.00 200.00 0.00 6000 4000 2000 0针对各类需求实行 差别化调控政策 331新政18000二套首付降低 “国十三条” “新国五条” 三套不能贷款 首套首付提高 9.27房贷新政 “津十条” “国四条” 公积金新政930房贷新政930新政16000 14000 12000 10000“国八条”02上半年02下半年03上半年03下半年04上半年04下半年05上半年05下半年06上半年06下半年07上半年07下半年08上半年08下半年09上半年09下半年10上半年10下半年11上半年11下半年12上半年12下半年13上半年13下半年14上半年14下半年15上半年15下半年16上半年16下半年17上半年2002 需求 释放（4年调整期 ） 量平价稳 2003-2006市场调整（2年恢复期）量平价稳20092007-2008需求 释放（4年调整期 ） 量平价稳 2010-2013市场调整（2年恢复期）量平价稳20162014-2015需求 释放预计四年 调整期 2017-202017下半年结论—长效机制显现成效，市场逐渐回归平稳 促进人才引进 促开工、促上市、分类限价年份 2018 调控政策不放松 实行差别化调控 金融政策紧缩 年份 2019 长效机制维稳市场 供需平衡市场稳定市场紧缩市场回稳 客户需求得到释放第二部分土地市场分析政策调控，高价地不再受到热捧，开发商拿地热情由热转冷 城市核心外扩，非核心板块土地集中成交2天津市土地热度出现偏移，远郊板块土地集中成交2017年天津土地供应成交情况600 500 400 300 200 100 0 市内六区 环城四区 供应建筑面积（万平） 滨海新区 成交建筑面积（万平） 远郊五区 64 47 263 191 178 202 558 571武清 29%宝坻 44% 天津市2017年住宅用地成交建面1042万㎡，成交金额1047亿元，平均楼面价10049元/㎡，环比2016年成交建面增 长211%，成交金额增长339%，成交楼面价增长41% 天津市今年开始大量供应远郊五区地块，其占全天津整体土地成交的56%，滨海新区占全天津市的20%，随着整体土 地市场压力增大，政府开始供应偏远地区地块，意图用低价地拉低整体楼面价开发商土地持有高度集中，中小开发商逐渐被挤压2016-2017年天津获取土地开发商企业性质汇总土地性质 商住 居住 企业性质 央企 32 8 国企 44 11 上市公司 29 21 民企 38 10 全民所有制 1 0对于多数中小型房企来说，正在深陷两大困境 第一方面：开发商的融资成本大幅上升。
