契税暂行条例实施细则

契税承诺书模板契税减免承诺书个人购买房屋承诺书根据财政部国家税务总局有关文件规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

购买人在购买普通住房时，所购住房确为其家庭唯一住房的，应填写本承诺书并自负法律责任。

注：本承诺书所称房屋仅指住宅。

承诺人（签章）：年月日申明书本人已知悉：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

”的契税政策，本次购买住房不是本人家庭唯一住房，不适用以上政策，特此申明。

申明人（签章）：（中介公司盖章）年月日篇二：契税减免通知书(新式样) 契税减免通知书荆房契免：荆门市房地产管理局：根据《湖北省契税征收管理实施办法》及有关减免税规定，纳税人承受房屋权属行为符合契税减免条件，已在我局办结减免税审批手续，减免契税元，你单位可依法办理有关手续。

开具人：（签字）审批单位：（盖章）年月日第一联：市局存根（盖章有效）2012 2012 2012 契税减免通知书荆房契免：荆门市房地产管理局：根据《湖北省契税征收管理实施办法》及有关减免税规定，纳税人承受房屋权属行为符合契税减免条件，已在我局办结减免税审批手续，减免契税元，你单位可依法办理有关手续。

开具人：（签字）审批单位：（盖章）年月日第二联：地税窗口（盖章有效）契税减免通知书荆房契免：荆门市房地产管理局：根据《湖北省契税征收管理实施办法》及有关减免税规定，纳税人承受房屋权属行为符合契税减免条件，已在我局办结减免税审批手续，减免契税元，你单位可依法办理有关手续。

开具人：（签字）审批单位：（盖章）第三联：办证单位（盖章有效）年月日契税减免通知书荆地契免：荆门市国土资源局：根据《湖北省契税征收管理实施办法》及有关减免税规定，纳税人承受土地权属行为符合契税减免条件，已在我局办结减免税审批手续，减免契税元，你单位可依法办理有关手续。

第一部房地产开发各环节税收政策大全一、取得土地环节1、土地使用税：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税率计算征收（具体税率参照当地规定).案例：某房地产开发企业2010年5月26日与国土房产局签订国有土地出让合同，合同约定出让土地面积为56000平米，土地出让金为34000万元，合同约定土地交付时间为2010年10月25日。

当地土地使用税税率为4元/平米（年）.那么2010年应缴纳多少土地使用税? 分析:该企业应从2010年11月起申报缴纳土地使用税，2010年应缴纳2个月土地使用税:56000*4＊2/12=37333。

33元。

2、印花税(土地出让或转让合同）:对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按所载金额万分之五贴花。

3、契税：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格.目前湖南省规定的契税税率为4％。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

二、设计施工环节1、印花税(设计合同）：建设工程勘察设计合同,包括勘察、设计合同，按收取费用万分之五贴花。

2、印花税（建安合同):建筑安装工程承包合同,包括建筑、安装工程承包合同，按承包金额万分之三贴花。

3、印花税（借款合同）：银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借）所签订的借款合同,按借款金额万分之零点五贴花。

三、房产销售环节1、营业税（销售不动产）：纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额，销售不动产税率为5%。

纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用.营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。

上海市财政局、上海市地方税务局关于动拆迁后重新承受土地、房屋权属征免契税问题的通知文章属性•【制定机关】上海市财政局,上海市地方税务局•【公布日期】2001.06.06•【字号】沪税地[2001]33号•【施行日期】2001.06.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】契税,税收征管正文上海市财政局、上海市地方税务局关于动拆迁后重新承受土地、房屋权属征免契税问题的通知（沪税地[2001]33号2001年6月6日）为了保证市政动迁的顺利进行，加快本市旧区改造的步伐，根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财政部财法[1997]52号)、《关于本市贯彻的若干意见》(沪府发[1997]48号)、《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法》(沪府发[1997]44号)的有关精神，经研究，现对涉及契税有关问题作如下解释和规定，请遵照执行。

1、征用、占用、拆迁土地、房屋必须经县级以上人民政府批准。

2、被拆迁人重新承受土地、房屋权属必须在拆迁人取得拆迁证书或相关证明之后。

重新承受土地、房屋权属的时间界限以契税的纳税义务发生时间为准。

3、重新承受土地、房屋权属单位和个人必须是被拆迁人本人。

4、拆迁补偿获得货币的(指沪府发[1997]44号文规定的货币化安置)，对重新承受土地、房屋权属的成交价不超过原作价补偿费和货币化安置款的部分，给予免税照顾；超过部分按规定征收契税。

5、拆迁补偿获得房屋的(指互换土地、房屋权属)，凡按规定核定的新房价超过原私房作价补偿费的，但超过部分不超过原私房作价补偿费的三分之一的，免征契税；超过三分之一的则对超过部分征收契税。

6、采取上述4、5两条以外方式安置的，重新获得土地、房屋权属成交价格超过原土地、房屋权属作价补偿费的，但超过部分不超过原私房作价补偿费的三分之一的，免征契税；超过三分之一的，则对超过部分征收契税。

7、符合以上免税条件的纳税人须到所属征收机关办理申报，并递交以下资料：(1)拆迁证书或相关拆迁证明；(2)动拆迁协议书(合同)；(3)户籍或权籍证明；(4)新购房屋合同和发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证：(5)特种存单(货币化安置款)、银行划款凭证或其他付款的有效凭证；(6)新购房人的身份证明或单位的营业执照及法人代表的身份证明。

不动产交易税费一点通一、个人房产交易
（一）个人二手住房买卖
（二）个人二手非住房买卖
办理时限：对个人住房和非住房交易中，资料齐全、产权清晰、核价无争议、以购房发票作为《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条第（一）、（三）项规定扣除项目依据的当天审核完毕。

二、企业销售或者购买二手房
办理时限：对房产权属清晰、核价无争议、以购房发票作为《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条第（一）、（三）项规定扣除项目依据、不存在欠税的企业房产交易当天审核完毕。

三、房产交易资料
（一）个人房产交易资料
以上资料如果可以通过电子方式获取的可不提供纸质件。

（二）企业房屋交易
以上资料如果可以通过电子方式获取的可不提供纸质件。

企业房产交易前请先自行核查房屋是否已按规定缴纳房产税和城镇土地使用税。

财税[2015]39号解读：个人出售满2年普通住房免营业税税收政策——财税[2015]39号财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知土地政策——国土资发[2015]37号关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知贷款政策——中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知一、政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、具体操作文件《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）三、具体实务操作问题（一）普通住房与非普通住房的标准。

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。

允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准。

（二）购买房屋的时间实务操作关键点：购买房屋的时间非房屋年龄国税发[2005]89号规定个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，国税发[2005]172号文件对购买房屋的时间认定问题进行了进一步明确为契税完税证明上注明的填发日期。

第1篇一、引言随着我国市场经济的发展和资本市场的不断完善，企业增资行为日益频繁。

增资是企业扩大经营规模、提高资本实力的重要途径。

然而，企业在进行增资过程中，涉及诸多税收问题，需要依法进行纳税处理。

本文将围绕增资涉税法律规定，对相关税种、税率、申报程序等进行详细阐述。

二、增资涉及的税种1. 增值税增值税是对商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额征收的一种税。

企业在增资过程中，涉及以下增值税问题：（1）购买增资所需的固定资产、无形资产等，应依法缴纳增值税。

（2）接受投资、转让股权等行为，可能涉及增值税。

2. 企业所得税企业所得税是对企业取得的生产经营所得和其他所得征收的一种税。

企业在增资过程中，涉及以下企业所得税问题：（1）增资所得，包括接受投资、转让股权等所得，应计入应纳税所得额。

（2）增资过程中的费用支出，如中介费、评估费等，在计算应纳税所得额时，可依法扣除。

3. 营业税营业税是对提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人征收的一种税。

企业在增资过程中，涉及以下营业税问题：（1）转让股权等行为，可能涉及营业税。

（2）企业以无形资产投资，可能涉及营业税。

4. 印花税印花税是对经济活动中签订的各类合同、凭证征收的一种税。

企业在增资过程中，涉及以下印花税问题：（1）签订股权转让协议、增资协议等，应依法缴纳印花税。

（2）企业以土地使用权、房屋产权等作为出资，可能涉及印花税。

5. 其他税费（1）土地增值税：企业在增资过程中，涉及土地转让、使用权转让等行为，可能涉及土地增值税。

（2）契税：企业以土地使用权、房屋产权等作为出资，可能涉及契税。

（3）个人所得税：股东在增资过程中取得股息、红利等所得，可能涉及个人所得税。

三、增资涉税规定1. 增资所得的确认（1）接受投资：企业接受投资者投入的资本，应确认投资所得。

投资所得的确认，按照投资者实际出资额与注册资本的差额计算。

（2）转让股权：企业转让股权所得，应确认股权转让所得。

不动产登记机构的审核职责物权法专题之不动产登记（二）不动产登记机构的审核职责程啸清华大学法学院教授、博士生导师一、概述我国《物权法》第12条对不动产登记机构应当履行的职责作出了规定。

该条第1款规定：“登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。

”第2款规定：“申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

”就《物权法》该条是否确定了登记机构的审查职责以及何种审查职责，理论界存在很大的争议，有未规定何种审查职责说、形式审查为主辅之以实质审查说以及实质审查说等各种观点。

在总结《房屋登记办法》和《土地登记办法》等规定合理经验的基础上，《不动产登记暂行条例》与《不动产登记暂行条例实施细则》对不动产登记机构的审核职责做出了非常细致的规定。

简单地来说，依据《不动产登记暂行条例》第18条以下与《不动产登记暂行条例实施细则》第15条以下，我国不动产登记机构在审核阶段需要履行的职责包括三部分，即“查验、查看与调查”。

具体来说就是：1、对任何类型的不动产登记申请，登记机构都应当对不动产登记申请资料进行查验；2、对于某些特殊类型的不动产登记申请，登记机构应当进行实地查看；3、对于对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，登记机构应当进行公告和调查。

二、不动产登记机构的查验《物权法》第12条要求不动产登记机构“查验申请人提供的权属证明和其他必要材料”，即登记机构负有查验的法定职责。

《不动产登记暂行条例》第18条与《不动产登记暂行条例实施细则》第15条对具体如何查验做出了详细规定，查验的具体内容如下：（一）申请人、委托代理人身份材料以及授权委托书与申请主体是否一致所谓“申请人、委托代理人身份材料以及授权委托书与申请主体是否一致”，意味着登记机构在审查时，应当通过查验申请提供的申请材料，以确定以下问题：1、不动产登记的申请人与其提交的身份证明材料、登记原因证明文件、权属来源文件以及权属证书上记载的主体是否一致。

二手房交易税费契税怎么算导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在买卖房屋的时候，交税是不可缺少的一个步骤，但是税费会比较多，所以要缴纳哪些税费，有很多人不是很了解，再加上今年国家也对于房产交易的税费作出了相应的修改，所以我们在买卖房屋的时候要谨慎一些，今天我们来跟大家介绍一下二手房交易税费？契税怎么算？一起来参考一下吧。

二手房交易税费二手房的交易税费是有增值税，个人所得税，印花税等等。

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；3、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；4、交易费：房屋总面积＊每平方米3元；5、附加教育费：按照营业税的2％收取；6、城建费：按照营业税的7％收取；7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

契税怎么算契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。

其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。

征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。

契税实行比例税率，税率为3％～5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3％～5％的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征；财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

1、应纳税额＝计税依据×税率2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。