广东省广州市契税数据专题报告2019版

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场和土地市场日益活跃，房地产税收（简称“房税”）和土地增值税（简称“土税”）作为政府财政收入的重要组成部分，其数据分析和研究具有重要意义。

本报告通过对房土两税相关数据的收集、整理和分析，旨在揭示我国房土两税的现状、趋势和存在的问题，为政府部门制定相关政策提供参考。

二、数据来源及分析范围本报告数据主要来源于国家统计局、财政部、税务局等官方渠道，涵盖了全国及部分省、市、自治区2010年至2020年的房土两税数据。

分析范围包括：1. 房税收入：包括房产税、土地增值税等。

2. 土地市场交易情况：包括土地出让面积、出让价款、出让宗数等。

3. 房地产市场交易情况：包括新建商品住宅销售面积、销售额、销售价格等。

三、房土两税收入分析（一）总体收入情况从全国来看，房土两税收入呈现逐年增长的趋势。

2010年全国房土两税收入为1.47万亿元，到2020年增长至4.78万亿元，年均增长率约为15.6%。

其中，房产税收入从2010年的760亿元增长至2020年的1.24万亿元，年均增长率约为21.2%；土地增值税收入从2010年的7100亿元增长至2020年的3.54万亿元，年均增长率约为15.1%。

（二）地区分布情况房土两税收入在不同地区之间存在较大差异。

东部地区房土两税收入占全国总收入的比重较高，且增长较快；中部、西部地区收入占比相对较低，但增长速度较快。

具体来看：1. 东部地区：以北京、上海、广东、浙江等省市为代表，房土两税收入占全国总收入的比重较高，且增长迅速。

其中，北京、上海两地房土两税收入占全国总收入的比重超过10%。

2. 中部地区：以河南、湖北、湖南等省市为代表，房土两税收入增长迅速，但占比相对较低。

3. 西部地区：以四川、重庆、陕西等省市为代表，房土两税收入增长迅速，但占比相对较低。

四、土地市场交易分析（一）土地出让面积近年来，全国土地出让面积呈现波动上升趋势。

广州高新技术产业开发区主要经济指标数据分析报告2019版序言广州高新技术产业开发区主要经济指标数据分析报告全面、客观、深度分析当下广州高新技术产业开发区主要经济指标现状及趋势脉络，通过专业、科学的研究方法及手段，剖析广州高新技术产业开发区主要经济指标重要维度即国家级高新区企业总数量，从业人员数量，营业收入，出口总额等，把握广州高新技术产业开发区主要经济指标发展规律，前瞻未来发展态势。

广州高新技术产业开发区主要经济指标数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

广州高新技术产业开发区主要经济指标分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。

无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解广州高新技术产业开发区主要经济指标提供有价值的指引，为机构和个体提供有意义的参考。

目录第一节广州高新技术产业开发区主要经济指标现状概况 (1)第二节广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量指标分析 (3)一、广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量现状统计 (3)二、全国国家级高新区企业总数量现状统计 (3)三、广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量占全国国家级高新区企业总数量比重统计 (3)四、广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计分析 (4)五、广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动分析 (4)六、全国国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计分析 (5)七、全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动分析 (5)八、广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量同全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节广州高新技术产业开发区从业人员数量指标分析（以下均指国家级高新区企业） ..7一、广州高新技术产业开发区从业人员数量现状统计 (7)二、全国高新区企业从业人员数量现状统计分析 (7)三、广州高新技术产业开发区从业人员数量占全国高新区企业从业人员数量比重统计分析7四、广州高新技术产业开发区从业人员数量（2016-2018）统计分析 (8)五、广州高新技术产业开发区从业人员数量（2017-2018）变动分析 (8)六、全国高新区企业从业人员数量（2016-2018）统计分析 (9)七、全国高新区企业从业人员数量（2017-2018）变动分析 (9)八、广州高新技术产业开发区从业人员数量同全国高新区企业从业人员数量（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节广州高新技术产业开发区营业收入指标分析（以下均指国家级高新区企业） (11)一、广州高新技术产业开发区营业收入现状统计 (11)二、全国高新区企业营业收入现状统计分析 (11)三、广州高新技术产业开发区营业收入占全国高新区企业营业收入比重统计分析 (11)四、广州高新技术产业开发区营业收入（2016-2018）统计分析 (12)五、广州高新技术产业开发区营业收入（2017-2018）变动分析 (12)六、全国高新区企业营业收入（2016-2018）统计分析 (13)七、全国高新区企业营业收入（2017-2018）变动分析 (13)八、广州高新技术产业开发区营业收入同全国高新区企业营业收入（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节广州高新技术产业开发区出口总额指标分析（以下均指国家级高新区企业） (15)一、广州高新技术产业开发区出口总额现状统计 (15)二、全国高新区企业出口总额现状统计 (15)三、广州高新技术产业开发区出口总额占全国高新区企业出口总额比重统计 (15)四、广州高新技术产业开发区出口总额（2016-2018）统计分析 (16)五、广州高新技术产业开发区出口总额（2017-2018）变动分析 (16)六、全国高新区企业出口总额（2016-2018）统计分析 (17)七、全国高新区企业出口总额（2017-2018）变动分析 (17)八、广州高新技术产业开发区出口总额同全国高新区企业出口总额（2017-2018）变动对比分析 (18)图表目录表1：广州高新技术产业开发区主要经济指标现状统计表 (1)表2：广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量现状统计表 (3)表3：全国国家级高新区企业总数量现状统计表 (3)表4：广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量占全国国家级高新区企业总数量比重统计表 (3)表5：广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计表 (4)表6：广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计表 (5)表8：全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量同全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：广州高新技术产业开发区从业人员数量现状统计表 (7)表11：全国高新区企业从业人员数量现状统计表 (7)表12：广州高新技术产业开发区从业人员数量占全国高新区企业从业人员数量比重统计表.7 表13：广州高新技术产业开发区从业人员数量（2016-2018）统计表 (8)表14：广州高新技术产业开发区从业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8表15：全国高新区企业从业人员数量（2016-2018）统计表 (9)表16：全国高新区企业从业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：广州高新技术产业开发区从业人员数量同全国高新区企业从业人员数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：广州高新技术产业开发区营业收入现状统计表 (11)表19：全国高新区企业营业收入现状统计分析表 (11)表20：广州高新技术产业开发区营业收入占全国高新区企业营业收入比重统计表 (11)表21：广州高新技术产业开发区营业收入（2016-2018）统计表 (12)表22：广州高新技术产业开发区营业收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国高新区企业营业收入（2016-2018）统计表 (13)表24：全国高新区企业营业收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：广州高新技术产业开发区营业收入同全国高新区企业营业收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：广州高新技术产业开发区出口总额现状统计表 (15)表27：全国高新区企业出口总额现状统计表 (15)表28：广州高新技术产业开发区出口总额占全国高新区企业出口总额比重统计表 (15)表29：广州高新技术产业开发区出口总额（2016-2018）统计表 (16)表30：广州高新技术产业开发区出口总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国高新区企业出口总额（2016-2018）统计表 (17)表32：全国高新区企业出口总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：广州高新技术产业开发区出口总额同全国高新区企业出口总额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)第一节广州高新技术产业开发区主要经济指标现状概况广州高新技术产业开发区主要经济指标现状详细情况见下表（2018年）：表1：广州高新技术产业开发区主要经济指标现状统计表第二节广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量指标分析一、广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量现状统计表2：广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量现状统计表二、全国国家级高新区企业总数量现状统计表3：全国国家级高新区企业总数量现状统计表三、广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量占全国国家级高新区企业总数量比重统计分析表4：广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量占全国国家级高新区企业总数量比重统计表四、广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计分析表5：广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计表五、广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动分析表6：广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计分析表7：全国国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计表七、全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动分析表8：全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量同全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动对比分析表9：广州高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量同全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节广州高新技术产业开发区从业人员数量指标分析一、广州高新技术产业开发区从业人员数量现状统计表10：广州高新技术产业开发区从业人员数量现状统计表二、全国从业人员数量现状统计分析表11：全国从业人员数量现状统计表三、广州高新技术产业开发区从业人员数量占全国从业人员数量比重统计分析表12：广州高新技术产业开发区从业人员数量占全国从业人员数量比重统计表指标数量（人）占总值比重四、广州高新技术产业开发区从业人员数量（2016-2018）统计分析表13：广州高新技术产业开发区从业人员数量（2016-2018）统计表五、广州高新技术产业开发区从业人员数量（2017-2018）变动分析表14：广州高新技术产业开发区从业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国从业人员数量（2016-2018）统计分析表15：全国从业人员数量（2016-2018）统计表七、全国从业人员数量（2017-2018）变动分析表16：全国从业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、广州高新技术产业开发区从业人员数量同全国从业人员数量（2017-2018）变动对比分析表17：广州高新技术产业开发区从业人员数量同全国从业人员数量（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节广州高新技术产业开发区营业收入指标分析一、广州高新技术产业开发区营业收入现状统计表18：广州高新技术产业开发区营业收入现状统计表二、全国营业收入现状统计分析19：全国营业收入现状统计表表三、广州高新技术产业开发区营业收入占全国营业收入比重统计分析20：广州高新技术产业开发区营业收入占全国营业收入比重统计表表四、广州高新技术产业开发区营业收入（2016-2018）统计分析表21：广州高新技术产业开发区营业收入（2016-2018）统计表五、广州高新技术产业开发区营业收入（2017-2018）变动分析表22：广州高新技术产业开发区营业收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国营业收入（2016-2018）统计分析表23：全国营业收入（2016-2018）统计表七、全国营业收入（2017-2018）变动分析表24：全国营业收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、广州高新技术产业开发区营业收入同全国营业收入（2017-2018）变动对比分析表25：广州高新技术产业开发区营业收入同全国营业收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节广州高新技术产业开发区出口总额指标分析一、广州高新技术产业开发区出口总额现状统计表26：广州高新技术产业开发区出口总额现状统计表二、全国出口总额现状统计27：全国出口总额现状统计表表三、广州高新技术产业开发区出口总额占全国出口总额比重统计分析表28：广州高新技术产业开发区出口总额占全国出口总额比重统计表指标数量（万元）占总值比重四、广州高新技术产业开发区出口总额（2016-2018）统计分析表29：广州高新技术产业开发区出口总额（2016-2018）统计表五、广州高新技术产业开发区出口总额（2017-2018）变动分析表30：广州高新技术产业开发区出口总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国出口总额（2016-2018）统计分析表31：全国出口总额（2016-2018）统计表七、全国出口总额（2017-2018）变动分析表32：全国出口总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、广州高新技术产业开发区出口总额同全国出口总额（2017-2018）变动对比分析表33：广州高新技术产业开发区出口总额同全国出口总额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。

广州旧村改造项目合作改造模式的税务筹划城市更新是一个复杂的过程，整个项目投资规模大，特别是广州、深圳、上海等一线城市的城市更新项目，往往需要上百亿元的投资规模。

对于如此大规模的投资项目来说，税务问题是无法忽视的问题。

在城市更新项目中，提前筹划税务工作是很关键的，往往好的税务筹划对项目的整个运营收入的影响是很可观的。

2019年，国家税务总局广东省税务局、广东省财政厅、广东省自然资源厅关于印发《广东省“三旧”改造税收指引（2019年版）》的通知就分别针对政府主导模式、市场方主导模式各改造环节涉及的税收问题进行了明确，并辅之案例说明，给众多城市更新项目税务工作提供了指引。

2020年12月25日，国家税务总局广东省税务局、广东省自然资源厅向国家税务总局、广州各地级市、珠海市横琴新区税务局、广州市南沙区税务局，各地级以上市自然资源主管部门印发关于《顺德区村镇工业集聚区升级改造税收指引》的通知。

通知指出：“为进一步支持佛山市顺德区率先建设广东省高质量发展体制机制改革实验区，加速推进我省村镇工业集聚区升级改造，不断盘活存量土地资源，助推产业加快转型升级，促进我省经济社会高质量发展，国家税务总局广东省税务局、广东省自然资源厅组织编写了《顺德区村镇工业集聚区升级改造税收指引》，现印发给你们。

”该文件虽为顺德区政策，但实际上各单位可参考执行。

（一）概述1.税筹基础合理设计交易结构。

税务筹划工作应当提前筹划，对于参与主体来讲，在进入旧村改造前就应当根据项目的特点，提前设计交易结构，并对实施主体做好规划，以便最终参与项目的实施主体能够合法合理地开展税务工作。

科学配置成本、收入。

城市更新项目有其特殊的改造阶段和操作流程，在旧村改造前期阶段，需要完成片区策划方案、实施方案等工作。

因此，在进入旧村改造实施阶段之前，项目的大部分成本是可以预见的，这对于税务筹划工作具有重要意义。

依法利用税负“洼地”。

我国因为经济发展情况不同、各地引入企业的政策条件不同等因素，导致个别区域有其特殊的区域性税收优惠、行业性税收优惠、核定征收、税收返还政策等。

广州首套房税费标准在购买首套房时，除了房屋本身的价格之外，还需要考虑到一系列的税费问题。

广州作为中国的大城市，其首套房税费标准也备受关注。

接下来，我们将对广州首套房税费标准进行详细的介绍，希望能够帮助大家更好地了解相关政策。

首先，我们需要了解的是首套房的契税。

根据广州市的规定，购买首套房的契税率为1%，也就是说，购房者需要按照房屋的总价的1%作为契税进行缴纳。

这一政策的出台，旨在减轻购房者的负担，鼓励更多的人购买自己的首套房。

其次，除了契税之外，购买首套房还需要缴纳土地增值税。

根据广州市的相关规定，土地增值税的税率为12%，计算公式为，土地增值税=（房屋成交价-房屋评估价）×12%。

购房者在购买首套房时，需要根据这一公式计算出土地增值税的具体数额，并进行缴纳。

此外，购房者还需要缴纳的税费包括印花税和个人所得税。

印花税是根据购房合同的总价计算的，税率为0.05%。

而个人所得税则是指购房者在出售房屋时所获得的利润所需要缴纳的税费，税率为20%。

这些税费的缴纳，也是购房者在购买首套房时需要考虑到的重要因素。

除了以上所述的税费之外，购房者还需要考虑到一些其他的费用，比如房屋的评估费、贷款利息、物业费等。

这些费用虽然不是直接归属于税费范畴，但也是购房者在购买首套房时需要考虑到的支出。

综上所述，广州首套房税费标准涉及到的内容较为复杂，购房者在购买首套房时需要综合考虑各种税费和其他费用，以便做出更加明智的决策。

希望通过本文的介绍，能够帮助大家更好地了解广州首套房税费标准，为购房提供一定的参考依据。

辽宁省朝阳市契税收入情况数据专题报告2019版引言本报告借助数据对朝阳市契税收入情况进行深度剖析，从财政一般公共预算总收入，契税收入等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示朝阳市契税收入情况真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。

朝阳市契税收入情况专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。

朝阳市契税收入情况数据专题报告旨在全面梳理朝阳市契税收入情况的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。

目录第一节朝阳市契税收入情况现状 (1)第二节朝阳市财政一般公共预算总收入指标分析 (3)一、朝阳市财政一般公共预算总收入现状统计 (3)二、全省财政一般公共预算总收入现状统计 (3)三、朝阳市财政一般公共预算总收入占全省财政一般公共预算总收入比重统计 (3)四、朝阳市财政一般公共预算总收入（2016-2018）统计分析 (4)五、朝阳市财政一般公共预算总收入（2017-2018）变动分析 (4)六、全省财政一般公共预算总收入（2016-2018）统计分析 (5)七、全省财政一般公共预算总收入（2017-2018）变动分析 (5)八、朝阳市财政一般公共预算总收入同全省财政一般公共预算总收入（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节朝阳市契税收入指标分析 (7)一、朝阳市契税收入现状统计 (7)二、全省契税收入现状统计分析 (7)三、朝阳市契税收入占全省契税收入比重统计分析 (7)四、朝阳市契税收入（2016-2018）统计分析 (8)五、朝阳市契税收入（2017-2018）变动分析 (8)六、全省契税收入（2016-2018）统计分析 (9)七、全省契税收入（2017-2018）变动分析 (9)八、朝阳市契税收入同全省契税收入（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：朝阳市契税收入情况现状统计表 (1)表2：朝阳市财政一般公共预算总收入现状统计表 (3)表3：全省财政一般公共预算总收入现状统计表 (3)表4：朝阳市财政一般公共预算总收入占全省财政一般公共预算总收入比重统计表 (3)表5：朝阳市财政一般公共预算总收入（2016-2018）统计表 (4)表6：朝阳市财政一般公共预算总收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省财政一般公共预算总收入（2016-2018）统计表 (5)表8：全省财政一般公共预算总收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：朝阳市财政一般公共预算总收入同全省财政一般公共预算总收入（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：朝阳市契税收入现状统计表 (7)表11：全省契税收入现状统计表 (7)表12：朝阳市契税收入占全省契税收入比重统计表 (7)表13：朝阳市契税收入（2016-2018）统计表 (8)表14：朝阳市契税收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省契税收入（2016-2018）统计表 (9)表16：全省契税收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：朝阳市契税收入同全省契税收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） .10第一节朝阳市契税收入情况现状朝阳市契税收入情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：朝阳市契税收入情况现状统计表第二节朝阳市财政一般公共预算总收入指标分析一、朝阳市财政一般公共预算总收入现状统计表2：朝阳市财政一般公共预算总收入现状统计表二、全省财政一般公共预算总收入现状统计表3：全省财政一般公共预算总收入现状统计表三、朝阳市财政一般公共预算总收入占全省财政一般公共预算总收入比重统计分析表4：朝阳市财政一般公共预算总收入占全省财政一般公共预算总收入比重统计表指标数量（万元）占总值比重四、朝阳市财政一般公共预算总收入（2016-2018）统计分析表5：朝阳市财政一般公共预算总收入（2016-2018）统计表五、朝阳市财政一般公共预算总收入（2017-2018）变动分析表6：朝阳市财政一般公共预算总收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省财政一般公共预算总收入（2016-2018）统计分析表7：全省财政一般公共预算总收入（2016-2018）统计表七、全省财政一般公共预算总收入（2017-2018）变动分析表8：全省财政一般公共预算总收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、朝阳市财政一般公共预算总收入同全省财政一般公共预算总收入（2017-2018）变动对比分析表9：朝阳市财政一般公共预算总收入同全省财政一般公共预算总收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节朝阳市契税收入指标分析一、朝阳市契税收入现状统计表10：朝阳市契税收入现状统计表二、全省契税收入现状统计分析表11：全省契税收入现状统计表三、朝阳市契税收入占全省契税收入比重统计分析表12：朝阳市契税收入占全省契税收入比重统计表四、朝阳市契税收入（2016-2018）统计分析表13：朝阳市契税收入（2016-2018）统计表五、朝阳市契税收入（2017-2018）变动分析表14：朝阳市契税收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省契税收入（2016-2018）统计分析表15：全省契税收入（2016-2018）统计表七、全省契税收入（2017-2018）变动分析表16：全省契税收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、朝阳市契税收入同全省契税收入（2017-2018）变动对比分析表17：朝阳市契税收入同全省契税收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。

2021最新广州二手房交易攻略，流程税费都在此！（详细推荐！）小猛买房笔记10月前HOUSE购房流程购房第一步，先梳理清楚自己是否具备购房资格（买哪里）和自己的资金状况（花多少钱）。

一、确认购房资格广州户口：非广州户口：二、确认购房资金二手房交易除了首付还有额外的费用。

因此，基本资金总预算=首付款+中介费+契税+个税+增值税。

广州市二手房税费参考如下：契税：地税局评估价或网签价（取价高者）×税率（1%~4%）普通住宅契税计算公式：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%。

增值税：成交价*5.3%1、普通住宅房本满5年（含5年）免征。

2、普通住宅房本未满5年，增值税率为5.3%。

个人所得税：成交价*1% or 两次交易差额*20%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、普通住宅未满5年或非家庭住房：个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×1%。

其他费用：1、转移登记费，房管局登记房产过户时收取的费用，80元/套。

2、印花税，5元/本，依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，即2.5元/本。

3、土地出让金，我们买一般商品房都不用缴纳，房改房、经济适用房、集资建房等需要缴纳。

4、中介服务费，广州市中介服务费为总房价的1-3%不等。

确认好你的资质和预算，就可以开始实地看房啦。

HOUSE实地看房一、确定区域通勤时间是重要的考量指标，买二手房本来就是主要考虑自住，通勤时间当然是越短越好，如果上班和西天取经一样，这是什么人间疾苦。

其他的生活设施可以根据自己的生活习惯进行取舍，如果每天都需要买菜、逛超市，那么商超、菜市场当然是越近越好，不常去的大商场远一点也罢，毕竟没有十全十美的房子。

契税新政策2019全文契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

下面小编为大家搜集的一篇“契税新政策2019全文”，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友!2019年房产契税新政策：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

新房产契税政策自2019年2月22日起执行。

征税对象契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。

具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

广东省“三旧”改造税收指引（2019年版）国家税务总局广东省税务局广东省财政厅广东省自然资源厅关于印发《广东省“三旧”改造税收指引（2019年版）》的通知国家税务总局广州、各地级市、珠海市横琴新区税务局，各地级以上市财政局，各地级以上市自然资源主管部门：按照《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（粤府〔2019〕71号）要求，为进一步发挥税收职能作用，持续为“三旧”改造工作提供有力税收支持，推动“三旧”改造取得突破性进展，国家税务总局广东省税务局、广东省财政厅、广东省自然资源厅组织编写了《广东省“三旧”改造税收指引（2019年版）》，现印发给你们，请按照执行。

国家税务总局广东省税务局广东省财政厅广东省自然资源厅2019年12月11日根据我省现行“三旧”改造模式发展情况，国家税务总局广东省税务局、广东省财政厅、广东省自然资源厅对《广东省“三旧”改造税收指引》（粤地税发〔2017〕68号）进行修订，形成《广东省“三旧”改造税收指引（2019年版）》。

本指引共覆盖我省现行的两大类共九种“三旧”改造模式。

其中，第一大类政府主导模式分为：收储、统租、综合整治、合作改造四种模式；第二大类市场方主导模式分为：农村集体自行改造、村企合作、企业自改、企业收购改造、单一主体归宗改造五种模式。

本指引基于每种模式的典型案例，梳理“三旧”改造过程中涉及的增值税、土地增值税、契税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税和个人所得税等税种相关税务处理事项，用于指导“三旧”改造项目的涉税管理。

本指引未尽事宜按照税收法律、法规及相关规定执行。

今后国家和省有新规定的按新规定执行。

第一大类：政府主导模式1 收储模式1.1 情况描述收储模式是指政府征收（含征收农村集体土地及收回国有土地使用权等情况，下同）、收购储备土地并完成拆迁平整后出让，由受让人开发建设的情形。

1.2 典型案例A市某旧厂房拆除重建改造项目，原厂房用地由政府收回后以公开出让方式引入投资者进行改造。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024广州市二手房购房合同交易税费明细本合同目录一览1. 交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率1.1.2 计算公式1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率1.2.2 计算公式1.3 土地增值税1.3.1 计税依据及税率1.3.2 计算公式1.4 房产交易手续费1.4.1 收费标准1.4.2 收费计算公式1.5 其他相关税费1.5.1 描述及计算方式1.6 税费支付方式和时间1.7 税费承担主体2. 购房首付款2.1 首付款比例2.2 首付款支付方式和时间2.3 首付款退还及违约金计算方式3. 贷款相关事宜3.1 贷款银行选择3.2 贷款金额3.3 贷款利率3.4 贷款期限3.5 还款方式3.6 贷款审批及放款时间4. 房屋交付及验收4.1 交付时间4.2 验收标准及程序4.3 质量保修责任5. 产权过户5.1 过户所需材料5.2 过户流程及时间5.3 过户费用承担主体6. 违约责任6.1 买方违约责任6.2 卖方违约责任7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 诉讼解决8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更程序8.3 合同解除条件及后果9. 其他约定9.1 双方的权利和义务9.2 房屋使用和维护9.3 隐私保护10. 附件10.1 房屋所有权证复印件 10.2 买卖双方身份证复印件 10.3 贷款合同复印件10.4 其他重要文件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 买方签字14. 卖方签字第一部分：合同如下：第一条：交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率：契税的计税依据为房屋成交价格。

根据国家相关政策，契税税率为1%3%，具体税率根据购房人性质及房屋性质确定。

1.1.2 计算公式：契税=房屋成交价格×契税税率。

1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率：个人所得税的计税依据为房屋转让收入。

关于契税收入情况的调查报告
契税是指房地产买卖交易中涉及的一种税费，是一种重要的地方财政收入来源。

本次调查旨在了解不同地区契税收入情况，为地方政府提供参考。

调查对象：
本次调查的对象为全国不同省份和城市的地方政府。

调查方法：
通过收集公开数据和官方报告，了解各省份和城市在近几年中的契税收入情况。

调查结果：
根据数据统计和分析，我们得出以下结论：
1. 相较于其他省份和城市，浙江省和上海市的契税收入占比最高，分别为21%和19%。

2. 在所有省份和城市中，江苏省和广东省的契税收入总额最高，分别为1665亿元和1650亿元。

3. 从年度数据来看，2019年是契税收入最高的一年，全国共计收入1.4万亿元。

4. 在契税收入中，住宅房地产买卖交易占比最高，其次是商业房地产和办公楼。

5. 由于疫情的影响，2020年契税收入整体呈下降趋势，但浙江省、上海市、江苏省和广东省的契税收入仍然保持较高水平。

结论：
契税收入是地方政府的重要财政收入来源之一，住宅房地产买卖交易是契税收入的主要来源。

各地方政府应该加强税收管理，推动房地产市场健康发展，提高契税收入水平。

广东省人民代表大会常务委员会关于广东省契税具体
适用税率等事项的决定
文章属性
•【制定机关】广东省人大及其常委会
•【公布日期】2021.07.30
•【字号】广东省第十三届人民代表大会常务委员会公告（第86号）
•【施行日期】2021.09.01
•【效力等级】省级地方性法规
•【时效性】现行有效
•【主题分类】税务综合规定
正文
广东省第十三届人民代表大会常务委员会公告
（第86号）
《广东省人民代表大会常务委员会关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》已由广东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十三次会议于2021年7月30日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

广东省人民代表大会常务委员会
2021年7月30日
广东省人民代表大会常务委员会关于广东省契税具体适用税
率等事项的决定
（2021年7月30日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十三次会议通过）
根据《中华人民共和国契税法》第三条、第七条规定，现对我省契税具体适用税率等事项决定如下：
一、我省契税适用税率为百分之三。

国家有免征或者减征规定的，从其规定。

二、土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的，适用以下规定：
（一）选择货币补偿后，重新承受土地、房屋权属，价格不超过货币补偿的，免征契税；超出货币补偿的，对超出部分征收契税。

（二）选择房屋产权调换、土地使用权置换，不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分征收契税。

三、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，不超过原面积的，免征契税；超出原面积的，对超出部分征收契税。

本决定自2021年9月1日起施行。

广州契税二套房认定标准(一)广州契税二套房认定标准前言近日，广州市发布了新的契税二套房认定标准，引发了社会广泛讨论。

本文将从几个角度，对此进行解读。

什么是契税二套房？契税二套房指的是购买第二套房产时需要缴纳的契税。

在广州市，自2019年7月1日起，购买第二套住房的家庭需缴纳契税3%。

新的契税二套房认定标准是什么？根据广州市房产管理局发布的《广州市住房公积金管理中心关于贯彻实施市房管局关于广州市契税征收管理的规定的通知》（下称通知），自2020年1月1日起，符合以下条件的家庭可以享受契税二套房认定标准：•家庭名下已经有一套住房的，购买第二套住房的，•最近两年内连续缴存住房公积金12个月或者24个月的。

新标准的影响是什么？新标准的实施，对于符合条件的家庭来说，可以在购买第二套住房时享受3%的契税。

在当前的楼市形势下，对于有购房需求的人群来说，可以一定程度上降低其购房成本。

结语总的来看，新的契税二套房认定标准在一定程度上为有购房需求的家庭带来了福音，同时也会对楼市的发展产生一定的影响。

我们期待未来楼市能够更加健康稳定地发展。

对新标准的评价值得注意的是，新的契税二套房认定标准并非所有人都能够享受，只有符合条件的家庭才能受益。

同时，新标准也存在一些争议，有些人认为政策更应该针对普通刚需购房者，而非已拥有住房的人群。

也有一些人认为，新标准的实施对于楼市的热度有一定的推波助澜作用，可能会对房价产生一定的影响。

后续可能的调整目前，新的契税二套房认定标准仍在实施中，对此后续是否会有调整，也成为许多人关注的焦点。

同时，对于购房者来说，也需要及时关注相关政策的变化，以及各种购房政策的规定，做好自身的购房计划。

总结综上所述，广州市新的契税二套房认定标准引发了社会的广泛关注。

对于购房者来说，需要及时了解政策的变化和规定，以便更好地进行购房决策。

同时，希望未来的楼市能够更加健康、稳定地发展，从而为所有人提供更好的住房环境。

广州契税新政策20193月15日，广州市地税局发布公告，明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。

这意味着自2月下旬起从中央到省里下达的系列关于契税的文件中，广州市民明确能享受到的是：“个人购买家庭唯一住房，面积为9 0平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

”即广州市民此前购买唯一(首套)144平方米以上豪宅者，今起执行以1.5%缴纳契税，比中央出新政之前按3 %交的税率省下1.5%.其他情况税率与之前相同。

家庭唯一住房144平方米以上契税1.5%昨日上午，广州地税局官网发布《广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》，表示执行“粤财法6号文”。

此前，广东省发布“粤财法6号文”，表示执行国家“23号文”。

在2月19日发布的国家“23号文”中，可为广州市民带来契税优惠的为“家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”一条。

由于广州此前唯一(首套)住房为90至144平方米的就以1.5%缴纳契税，故新政只惠及唯一(首套)住房为144平方米以上豪宅者。

2月24日，广州部分房地产办税窗口传出“跨区首套”的说法，即对于广州户籍人士购买的第二套房只要属于跨区购买，都可以享受首套房契税优惠。

2月25日，广州地税局发布公告，称契税优惠要等广东省地税局出台落地文件后再明确执行细则，“跨区首套”就此叫停，此前已执行的首套房144平方米以上享受契税优惠政策也暂停。

有关人士表示，“广州从来没有出台过‘跨区首套’政策。

”广州地税在昨日公告中提到，“对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。

其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交查询证明及有关资料。

”税务机关对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人，给予“二次办税优先服务”。

对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税，且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人，应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的个人名下房地产登记情况查询证明(以下简称查询证明，应有出具方盖章才有效)及有关资料，申请办理退税手续。

广州首套房税费标准
在购买首套房时，除了房屋的总价之外，购房者还需要考虑到相关的税费标准。

广州作为中国大陆的一线城市之一，其房地产市场一直备受关注。

因此，了解广州首套房税费标准对于购房者来说是非常重要的。

首先，购房者需要了解的是契税。

在广州购买首套房时，需要缴纳的契税为房
屋总价的1.5%。

这是购房者必须要支付的税费之一，也是购房过程中较为重要的
一笔费用。

其次，购房者还需要考虑到的是印花税。

在广州购买首套房时，需要缴纳的印
花税为房屋总价的0.05%。

印花税是由购房者按照规定缴纳给国家的一种税费，也
是购房过程中不可或缺的一部分。

此外，购房者还需要了解的是个人所得税。

在广州购买首套房时，如果购房者
在购房后两年内将房屋转让，将需要缴纳个人所得税。

个人所得税的具体标准根据国家相关政策而定，购房者需要在购房后及时了解相关的税费标准。

最后，购房者还需要考虑到的是房屋的公共维护基金。

在广州购买首套房时，
购房者需要按照房屋总价的0.5%缴纳公共维护基金。

这部分费用将用于城市基础
设施的建设和维护，是购房者为城市建设所做的一份贡献。

综上所述，购买首套房时，购房者需要考虑的税费包括契税、印花税、个人所
得税和公共维护基金。

这些税费的缴纳是购房过程中必不可少的一部分，购房者需要提前了解相关的税费标准，做好充分的准备。

希望本文所述内容能够对购房者有所帮助，祝大家在购房过程中一切顺利！。

契税的调研报告契税调研报告一、引言契税，是指中国国内房地产交易过程中的一项税收，它是根据买方购房合同的总价值收取的一种税费。

契税的征收对于房地产市场和经济发展具有重要的影响。

为了深入了解契税的调研情况，本报告将对契税进行调查和分析。

二、调研目的和方法本次调研的目的是了解契税对房地产市场和经济的影响，并提供相关部门的政策建议。

调研采用问卷调查和专家访谈相结合的方法，调查了在房地产市场中涉及契税的各方意见和看法。

三、调研结果1. 契税对购房者的影响根据调查结果显示，契税的征收对购房者的经济负担有较大影响。

超过70%的购房者表示契税的征收增加了他们购房的成本，限制了他们购房的意愿。

2. 契税对房地产市场的影响契税的征收对房地产市场也具有一定的影响。

近60%的受访者表示契税对房地产市场的交易量和价格产生了负面影响。

另一方面，有一部分受访者认为契税的征收可以抑制房地产市场的过热，减少投机行为。

3. 契税对经济发展的影响调研结果显示，契税对经济发展也存在一定的影响。

近50%的受访者认为契税的征收对经济发展产生了负面影响，主要体现在减少了购房者的消费能力和投资能力。

四、政策建议基于以上调研结果，本报告提出以下政策建议：1. 调整契税征收政策：可以考虑适度减少契税的税率，降低购房者的经济负担，刺激购房需求，促进房地产市场的稳定发展。

2. 完善契税使用规定和监管机制：建立契税资金使用的透明度和监管机制，确保契税的使用符合公共利益，避免契税被滥用和浪费。

3. 推进房地产税制改革：可以探索建立全面的房地产税制，减少对契税的依赖，并确保税收的公平性和合理性。

五、结论契税作为一项与房地产交易紧密相关的税收，在购房者、房地产市场和经济发展中都具有一定的影响。

调研结果显示，契税征收增加了购房者的经济负担，对房地产市场交易量和价格产生了一定的负面影响，对经济发展也存在一定的制约作用。

为了实现房地产市场的稳定发展和经济的可持续增长，建议相关政府部门适当调整契税征收政策，并加强契税的管理和监管。