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深圳市房地产市场监管办法深圳市人民政府令第２２１号《深圳市房地产市场监管办法》已经市政府五届一次常务会议审议通过，现予发布，自２０１０年９月１日起施行。
市长许勤二〇一〇年七月九日第一章总则第一条为加强深圳市（以下简称本市）房地产市场管理，规范房地产开发经营、经纪和估价行为，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内房地产开发经营、经纪和估价活动及相应房地产市场管理行为。
第三条房地产开发经营、经纪和估价，应当遵循合法、平等、公平、自愿、诚实信用的原则。
房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得非法干预其业务活动和结果。
房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员应当妥善保管在业务活动中获悉的交易当事人的资料，保守当事人的个人隐私和商业秘密，不得违法利用其所获取的信息。
第四条市政府房地产主管部门（以下简称主管部门）依法对房地产市场进行指导、检查、监督和管理。
发展改革、工商、价格、建设、税务、劳动、国有资产管理、银行监管等部门依据各自职责对房地产市场行为进行监管。
第五条主管部门应当根据房地产市场监管的要求，建立房地产信息系统，作为房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台，实现对房地产市场的动态监控。
除依法公开的信息外，使用房地产信息系统应当进行数字认证，以获取相应的操作权限。
信息系统的管理和使用办法由主管部门另行制定。
第六条鼓励和引导房地产开发企业、经纪和估价机构成立和完善相关房地产行业组织。
房地产行业组织在主管部门的指导下，依照法律、法规、规章和行业组织章程，实行房地产行业自律管理。
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------房地产行业组织应当积极组织房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员的业务培训和继续教育。
房地产估价师复习知识：房地产抵押的一般规定房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。
房地产估价师报名时间一般在6-7月，考试时间一般在10月，成绩查询时间一般在12月，具体考试信息可随时关注建设工程教育网。
房地产估价师证书的含金量在行业里颇高，为了帮助广大考生高效备考，建设工程教育网特别整理了房地产估价师考试相关知识点，供考生朋友们学习！（1）房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押。
以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割，但抵押当事人另有约定的，从其约定。
（2）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
【例题】下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产抵押的条件。
《担保法》还规定，"乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
"参见教材P120。
（3）以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。
（4）国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
做好协会工作促进行业发展(协会工作)做好协会工作促进行业发展(协会工作)做好协会工作促进行业发展在云南省房地产业协会会员代表会上的讲话云南省房地产业协会第三届理事长程政宁（20__年8月31日）各位会员，各位代表：云南省房地产业协会自20__年5月换届以来，已经走过了四年的历程。
四年来，云南省房地产业协会自20__年5月换届以来，已经走过了四年的历程。
四年来，协会在省建设厅、省民政厅的领导和具体指导下，在各单位会员和个人会员关心和大力支持下，协会在加强自身建设，积极配合政府主管部门搞好宣传教育、业务培训，为房地产企事业单位和会员做好服务工作，促进房地产业的改革发展等方面发挥了积极作用，取得了一定成效。
按协会《章程》规定，协会理事会每届任期四年，本届任期已届满，需要进行换届。
我们这次会议的主要内容：一是总结协会本届理事会四年来的工作；二是进行新一届理事换届选举；三是修改协会《章程》，四是新一届理事会一下步的工作意见。
下面我就自20__年5月换届四年来的协会工作作一个简要回顾。
一、积极参与政府业务主管部门的有关业务活动，发挥协会的参谋助手作用。
四年来，协会积极参与省建设厅房地产业处组织的有关业务活动，如房地产工作会、征求意见座谈会，示范现场会、新闻通报会等，通过参加这些会议及活动，使协会工作人员更加了解掌握我省房地产业发展的情况及存在问题，力口深了对有关法律、法规和政策的把握，为开展协会工作拓宽了思路。
同时，协会及时编印了《房地产简报》，宣传有关会议精神及相关法规，四年共出《简报》14期。
协会按照省建设厅房地产业处确定的职责、权限、程序、办理时限等要求，四年来共承担了300余家房地产开发企业、40家物业管理企业的资质初步审核工作，未出现大的失误和超越职责权限的情况，申报资质企业对协会的工作态度比较满意。
同时，协会还对资质申报审批材料进行了整理装订、归档并承担了资质证书打印、购房合同代售等具体工作。
通过这些工作，使协会起到了参谋、助手作用。
海外估价立法与管理体制及其启示通过一些国外和我国港台地区估价行业组织、国内外估价领域专家学者以及国际估价机构提供的书面材料和座谈，我们对美国、英国、德国、日本、澳大利亚等发达国家及我国香港、台湾地区的估价立法和估价行业管理体制，进行了较全面、深入的调研，在此将有关成果与大家分享，以搞好我们的估价立法工作，理顺估价行业管理体制，促进我国估价行业持续健康、和谐地发展。
1 国外和我国港台地区估价立法概况1.1 没有一部统一的估价法律美国、英国、日本等发达国家以及我国香港、台湾地区，目前还没有一部统一的覆盖各种估价专业的估价法律。
德国在联邦层面上，于1991年颁布了一部名称为《评估法》（Bewertungsgesetz，缩写为BewG）的法律。
这个法律的名称很容易让人误解，以为是一部适用于所有估价专业和估价目的的法律，而事实上它是一部针对房地产课税估价的法律。
1.2 有专门的房地产估价法律对于房地产估价，日本、德国、荷兰、澳大利亚、南非、韩国和我国台湾地区等，有专门的法律。
例如，日本将房地产估价称为不动产鉴定评价，于1963颁布了《不动产鉴定评价法》，此外还有《不动产鉴定评价法施行令》、《不动产鉴定评价施行规则》、《不动产鉴定评价基准》。
德国颁布了《房地产交易价值估价基本原则条例》（Wertermittlungsverordnung）。
荷兰颁布了《荷兰房地产估价法》（Dutch Real Estate Valuation Law）。
澳大利亚1960年颁布了《土地估价法》（Valuation of Land Act 1960）。
南非2000年颁布了《房地产估价师职业法》（Property Valuers Profession Act 2000）。
我国台湾地区2000年颁布了《不动产估价师法》，2001年颁布了与之相配套的《不动产估价师法施行细则》及《不动产估价技术规则》。
除了上述专门的房地产估价法律，在国外综合性的法律中也有一些对房地产估价作了规定，例如，英国的《业主和承租人法》（Landlord and Tenant Act）、《城乡规划法》（Town and Country Planning Act），德国的《建设法典》（Baugesetzbuch，缩写为BauGB）、《评估法》、《土地购置税法》、《土地税法》、《继承税与捐赠税法》等。
土地估价管理办法（草案征求意见稿）第一章总则第一条为规范土地估价管理，完善土地估价制度，维护土地估价市场秩序，促进土地估价行业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动，对土地估价活动实施监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称土地估价，是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系，对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算，并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。
第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则，符合土地估价规范和标准。
土地估价师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得干预。
第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理，履行下列监管职责：（一）制定土地估价管理的规章制度；（二）规定土地估价师资格条件；（三）规定土地估价机构从业条件；（四）确定土地估价的程序和方法；（五）监督、指导土地估价行业自律管理；（六）法律、行政法规规定的其他职责。
第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。
第二章土地估价师第七条国家实行土地估价师资格认证制度。
土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》。
第八条土地估价师执业，应当向中国土地估价师协会申请执业登记，成为执业土地估价师。
申请土地估价师执业登记，应当具备下列条件：（一）获得土地估价师资格证书；（二）满足土地估价师继续教育学时规定；（三）专职在一家土地估价机构从事土地估价业务；（四）经实践考核合格。
《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的，符合前款第（二）、（三）项规定条件的，可以申请执业登记。
第九条土地估价师实践考核包括专业实践和专业考核。
土地估价师应当在土地估价机构接受不少于2年的专业实践。
专业实践期满后，可以参加专业考核。
[房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）] ·模拟试卷 01判断题1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。
答案（）A、对B、错2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准答案（）A、对B、错3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。
答案（）A、对B、错4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
答案（）A、对B、错5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。
答案（）A、对B、错6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准答案（）A、对B、错7、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
答案（）A、对B、错8、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。
答案（）A、对B、错9、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
答案（）A、对B、错10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。
答案（）A、对B、错11、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。
答案（）A、TB、F12、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。
答案（）A、TB、F13、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。
答案（）A、对B、错14、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。
答案（）A、对B、错单项选择题1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定第一章总则第一条为加强房地产经纪专业人员队伍建设，提高房地产经纪专业人员素质，规范房地产经纪活动秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院机构改革和职能转变方案》和国家职业资格证书制度有关规定，制定本规定。
第二条本规定适用于在房地产交易活动中，为促成房地产公平交易，从事存量房和新建商品房居间、代理等房地产经纪活动的专业人员。
第三条国家设立房地产经纪专业人员水平评价类职业资格制度，面向全社会提供房地产经纪专业人员能力水平评价服务，纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划。
第四条房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。
房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行统一考试的评价方式。
高级房地产经纪人职业资格评价的具体办法另行规定。
房地产经纪专业人员英文为：Real Estate Agent Professionals第五条通过房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试，取得相应级别职业资格证书的人员，表明其已具备从事房地产经纪专业相应级别专业岗位工作的职业能力和水平。
第六条人力资源社会保障部、住房城乡建设部共同负责房地产经纪专业人员职业资格制度的政策制定，并按职责分工对房地产经纪专业人员职业资格制度的实施进行指导、监督和检查。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会具体承担房地产经纪专业人员职业资格的评价与管理工作。
第二章考试第七条房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。
原则上每年举行1次考试。
第八条中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准。
第九条人力资源社会保障部、住房城乡建设部指导中国房地产估价师与房地产经纪人学会确定房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准，并对其实施房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试工作进行监督、检查。
中华人民共和国建设部令第142号发布者: yy 发布时间:2006-8-10 16:46:10 点击数:635中华人民共和国建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》已于2005年9月27日经第73次部常务会议讨论通过，现予发布，自2005年12月1日起施行。
建设部部长汪光焘二○○五年十月十二日房地产估价机构管理办法第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。
本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。
第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。
房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。
任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。
鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。
第二章估价机构资质核准第七条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
苏州市房地产估价行业协会 Suzhou Association of Real Estate Appraisal Industry (SAREAI)
二零一五年X月XX日目录 目录 ............................................................................................................................................................ i 第一章 协会简介 ..................................................................................................................................... 1 第二章 苏州市房地产估价行业协会章程 .............................................................................................. 2 一． 总 则 ....................................................................................................................................... 2 二． 任务、业务范围和活动原则 .................................................................................................. 2 三． 会 员 ....................................................................................................................................... 4 四． 组织机构和负责人的产生、罢免 .......................................................................................... 5 五． 资产管理、使用原则 .............................................................................................................. 7 六． 章程的修改程序 ...................................................................................................................... 8 七． 附 则 ....................................................................................................................................... 9 第三章 领导介绍 ................................................................................................................................... 10 第四章 组织结构 ................................................................................................................................... 11 第五章 大事记 ....................................................................................................................................... 14 1
第一章 协会简介 1994年第八届全国人大常委会第八次全体会议通过的《中华人民共和国房地产管理法》明确规定“国家实行房地产机构评估制度”和“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。在房地产市场迅速发展过程中，房地产评估中介服务也随之发展，苏州市房地产（土地）评估专业队伍初具规模。在此背景下，苏州市房地产估价行业协会于XXXX年X月XX日成立，第一次代表大会通过了协会章程，选举产生了第一届理事会，XXX任首届会长。 苏州市房地产估价行业协会（英文全称：Suzhou Association of Real Estate Appraisal Industry ,简称：SAREAI）是由从事房地产（土地）估价工作的专业人士、机构及有关单位组成的社会团体，依法对房地产（土地）估价行业进行自律管理。依照中华人民共和国和国务院颁布的《社会团体登记管理条例》的规定，本协会已经在苏州市社会团体管理局登记，领取社会团体法人登记证书，取得社会法人资格。 苏州市房地产估价行业协会的主要宗旨是开展房地产（土地）估价研究、交流、教育及宣传活动，拟订并推行相关技术标准和执业规则，加强行业自律管理，开展国内、国际交流合作，不断提升房地产（土地）估价人员及机构的专业胜任能力和职业道德水平，维护其合法权益，按照“提供服务、反映诉求、规范行为”的要求，禀承“服务会员、服务行业、服务社会”的理念，不断提高服务能力和服务水准，促进苏州市房地产（土地）估价行业规范健康持续发展。 2
第二章 苏州市房地产估价行业协会章程 （XXXX年X月XX日第一次会员代表大会通过）
一． 总 则 第一条 本会的中文全称为苏州市房地产估价行业协会；英文名称为Suzhou Association of Real Estate Appraisal Industry，英文名称缩写为SAREAI。 第二条 本会是由苏州市从事房地产、土地估价活动的执行单位和从事房地产、土地估价工作的注册房地产估价师、土地估价师自愿组成的行业性非营利社会团体。 第三条 本会经社会团体登记管理机关核准登记，依法取得社会团体法人资格。 第四条 本会的宗旨是：遵守国家法律、法规和国家政策，把服务国家、服务社会、服务会员作为根本宗旨。遵守社会道德风尚，团结和组织从事房地产估价活动的专业人士、机构及有关单位，开展房地产估价研究、交流、教育和宣传活动，接受政府部门委托拟订并推行苏州市房地产估价行业约定并监督执行，加强自律管理及参与国内、国际间的交流与合作，规范房地产评估行为，保障行业公平竞争，不断提高苏州市房地产、土地估价专业人员及机构的质量和服务水平，反映其诉求，维护其合法权益，促进房地产估价行业规范、健康、持续发展。 第五条 本会依法接受业务主管单位（苏州市住房保障和房屋管理局）、业务指导单位（苏州市住房保障和房屋管理局、苏州市规划和国土资源管理局）和社会团体登记管理机关（苏州市社会团体管理局）的业务指导和监督管理。 第六条 本会法定住所地和活动区域为江苏省苏州市。
二． 任务、业务范围和活动原则 第七条 本会的工作任务： （一）沟通政府和估价机构之间的联系，向政府反映房地产、土地评估行业管理中的重大问题，并提出对策建议； 3
（二）宣传房地产、土地估价在房地产开发、经营、交易中的有关政策，搞好为会员服务的工作，保障会员依法执业，维护行业利益，维护会员的合法利益； （三）制定行业自律规则，形成行业自律管理机制，进行估价师职业道德和职业纪律教育、检查和监督； （四）接受政府和国家评估行业协会委托，承担房地产、土地评估机构资质预审及人员的执业资格的注册登记及动态管理； （五）开展房地产、土地价格评估现状及发展趋势的研究，协助政府组织编制房地产、土地评估行业中长期发展规划，组织研究编制有关房地产、土地评估的地方性技术规范、规程，向政府提出评估技术规范及制定政策法规的建议； （六）协调与指导房地产、土地估价机构间的评估活动，接受政府委托，组织专家委员会主持房地产、土地评估报告的评审及鉴定工作； （七）接受委托，承担和组织全市房地产、土地评估执业机构的年检工作及资信评级工作，评选、推荐优秀的房地产、土地评估机构及优秀的估价师； （八）组织对房地产、土地估价师的业务培训，包括估价员、估价师的职前、职后的执业资格培训； （九）组织开展学术交流，沟通信息，办好协会网站，编辑、总结房地产、土地评估的有关经验及技术信息资料，出版房地产、土地评估期刊和书籍、资料； （十）开展与外省市及境外房地产、土地评估机构或专业组织的合作与交流； （十一）承办政府委托的其他专项任务。 第八条 本会所代表的业务范围是：房地产估价、房地产投资决策、土地估价、土地投资决策、建筑工程咨询等。 第九条 本会的活动原则 （一）本会按照核准的章程开展活动，遵守有关的法律、法规、规章和政策，遵守社会道德风尚； （二）本会开展各项活动，诚实守信、公正公平，不弄虚作假，不损害国家和其他单位的利益； （三）本会不以协会名义从事营利性经营活动； （四）本会开展活动时，遵循民主办会、自主办会的原则，做到人员自聘、经费自筹、工作自主。
