房地产估价结果报告(doc 38页)_New

房地产估价报告一、报告概述本报告旨在对目标房地产进行全面的估价分析，为客户提供准确的市场评估，以便做出合理的投资决策。

通过对市场趋势、物业特征、地理位置以及其他重要因素的综合考虑，我们对该房地产的价值进行评估，并提供专业的报告和建议。

二、市场趋势分析1. 市场概况在当前经济环境下，房地产市场呈现稳定增长的态势。

供需平衡、政府政策的支持以及人口流动等因素对市场价值有着积极的影响。

2. 区域概述目标房地产位于一个地理位置优越的区域，交通便利，配套设施完善，吸引了大量的购房者和投资者。

该区域房价稳步上涨，市场活跃度高。

3. 类似物业对比通过对附近类似房地产的售价和租金的调研分析，结合目标物业的特性和地区潜力，我们得出了一个基准参考值，用于进一步的估价。

三、房地产特征分析1. 建筑情况目标房地产是一座新建楼盘，建筑面积为XXX平方米，采用现代化设计理念，设有多种户型和便利设施，符合市场需求和潮流。

2. 建筑质量通过对该房地产的施工、装修、材料等方面的评估，我们认为其整体建筑质量较高，符合相关标准。

3. 物业管理目标房地产有专业的物业管理团队，提供高质量的服务，并维护了良好的社区环境。

物业管理的规范化程度对房地产价值的提升起到了积极作用。

四、价值评估方法1. 市场比较法本报告采用市场比较法作为主要的价值评估方法。

通过对相邻类似物业的成交价格、租金和市场趋势的研究，我们得出了一个合理的价值范围。

2. 收益法除了市场比较法，我们还参考了收益法，通过预测未来几年的租金收入和房地产的折现率，对该物业的预期收益进行分析，以综合考虑其价值。

五、估价结果与建议根据市场比较法和收益法的综合分析，结合对目标房地产的实地考察和相关数据的综合评估，我们得出了如下的估价结果和建议：1. 估价结果目标房地产的估价区间在XXX万元至XXX万元之间，整体价值处于中等偏上水平。

2. 建议基于目标房地产所在区域的市场潜力和价值增长趋势，我们建议客户积极考虑购买该物业，并根据个人投资需求和时间安排做出决策。

目录Ⅰ致委托方函 (2)Ⅱ估价师声明 (3)Ⅲ估价的假设和限制条件 (4)Ⅳ房地产抵押估价结果报告 (7)1 委托方 (7)2 估价方 (7)3 估价对象 (7)4 估价目的 (9)5 估价时点 (9)6 价值定义 (9)7 估价依据 (9)8 估价原则 (10)9 估价方法 (10)10 估价结果 (11)11 估价人员 (11)12 估价作业日期 (11)13 估价报告应用的有效期 (12)Ⅴ附件 (13)致委托方函上海******货物运输代理有限公司:受贵方委托，为确定房地产抵押贷款额度提供参考，我公司对徐汇区华山路****号****室办公房地产进行了市场价格评估。

我公司以2006年12月1日为估价时点，并遵循独立、客观、公正的原则，在估价报告中说明的假设和限制条件下，评估求得估价对象的房地产市场价格如下：总价：人民币壹佰玖拾贰万壹仟肆佰元整（RMB****万元）折合每平方米建筑面积单价：人民币壹万陆仟柒佰肆拾壹元整（RMB****元/平方米）此函上海***房地产估价有限公司二○○六年十二月二十七日估价师声明我们郑重声明：1我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291—1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但对估价对象的实地查勘仅限于其表面特征。

估价人员不承担对估价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、检测的责任。

6没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

注册房地产估价师 ***注册号：312********二○○六年十二月二十七日估价的假设和限制条件1本估价报告按估价时点的国家法律、法规、市场情况以及估价对象的个别因素等估价要素与依据评估制作完成。

房地产估价报告估价项目名称：哈尔滨市香坊区木材街1号城东新居小区D区4号楼2单元501室房地产市场价格评估委托方:郑志德先生估价方：没毛病房地产评估有限公司估价人员：郭占伟张尧杰郑英杰刘太琪单翔宇李景嵩估价作业日期：2015年12月7日—2015年12月20日估价报告编号:（哈尔滨)没毛病［2015］(估)第011号目录第一部分致委托方函 (2)第二部分估价师声明 (3)第三部分估价的假设和限制条件 (5)第四部分估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价方 (7)三、估价对象 (7)四、估价目的 (11)五、估价时点 (11)六、价值定义 (11)七、估价依据 (11)八、估价原则 (12)九、估价方法 (12)十、估价结果 (13)十一、估价人员 (13)十二、估价作业日期 (13)十三、估价报告应用的有效期 (13)第五部分估价技术报告 (14)一、个别因素分析 (14)二、区域因素分析 (15)三、市场背景分析 (16)四、最高最佳使用分析 (17)五、估价方法的选用 (17)六、估价测算过程 (20)七、估价结果的确定 (26)第六部分附件 (27)1、《委托评估函》复印件 (27)2、《商品房买卖合同》复印件 (27)3、估价对象位置图 (27)4、估价对象照片 (27)5、评估机构营业执照和资质复印件 (27)6、评估人员资格证书复印件 (27)第一部分致委托方函郑志德先生：受您的委托，本估价公司秉着独立、客观、公正、科学的原则，对位于哈尔滨市香坊区木材街1号城东新居小区D区4号楼2单元501室房地产的市场价格进行了评估，本报告估价对象于估价时点二〇一五年十二月七日状态下的公开市场价格，估价目的是为估价对象转让提供客观、公正、科学、合理的市场价格参考.评估人员根据估价目的，遵循估价原则，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合评估经验，充分考虑影响房地产价值的各项因素，评估确定估价对象房地产在2015年12月7日的市场价格为（币种：人民币）：房地产总价：47万元大写金额：肆拾柒万元整房地产单价：5587.70元/平方米评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。

房地产估价报告1. 引言本文档提供了一份房地产估价报告，旨在评估特定房地产项目的市场价值。

本报告将包括房地产项目的背景信息、市场分析、评估方法和结论。

2. 背景信息该房地产项目位于城市的核心地段，占地面积为X平方米，总建筑面积为Y平方米。

该项目拥有商业、办公和住宅设施，并且在周边地区拥有便利的交通网络和商业设施。

项目的可达性和便利性对其市场价值具有积极影响。

3. 市场分析3.1 当前房地产市场趋势根据最新的市场数据和趋势分析，当前的房地产市场呈现稳定增长的态势。

由于城市的发展和人口增长，房地产需求持续上升。

此外，政府的相应政策措施也对市场的增长起到了积极的影响。

3.2 目标市场分析通过市场调研和数据分析，我们确定了该房地产项目的目标市场。

该项目主要面向中高收入群体，他们对高品质住宅和便捷的生活方式有较高的需求。

此外，商业和办公设施也能吸引一些中小型企业和创业者。

3.3 竞争对手分析在该项目所在地区，存在几个类似的房地产项目。

经过对竞争对手的分析，我们发现他们的定位和定价与我们的项目存在一定的竞争关系。

因此，在定价和市场推广方面需要采取一些策略来提高我们的竞争力。

4. 评估方法为了评估该房地产项目的价值，我们采用了以下几种方法：4.1 市场比较法该方法通过比较类似房地产项目的交易价格和市场情况来确定目标项目的市场价值。

我们收集了类似项目的销售记录和市场数据，并进行了详细的分析和比较。

4.2 成本法成本法是通过评估房地产项目的建设和开发成本来确定其价值。

我们考虑了土地购买成本、建设成本、运营成本和相关费用，然后根据未来的租金收益进行贴现计算，得出项目的价值。

4.3 收益法该方法基于房地产项目未来的租金收益来确定其市场价值。

我们对相应的租金收入进行了预测，并使用贴现率来计算未来收益的现值。

最后，将预测的未来收益总和作为项目的价值。

5. 结论综合以上评估方法的结果，我们得出了该房地产项目的市场价值估算。

本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==农村房屋资产评估报告你知道农村房屋资产评估报告怎么写吗?以下是关于农村房屋资产评估报告，欢迎阅读!农村房屋资产评估报告【1】项目名称：首都机场****地上物拆迁补偿价值评估受托估价单位：北京****房地产评估有限责任公司委托估价单位：****公司估价日期：xxxx年**月**日至xxxx年**月**日估价报告编号：****目录第一部分致委托方函. 3第二部分估价师声明. 4第三部分估价假设和限制条件. 5第四部分估价结果报告. 6第五部分附件. 15第一部分致委托方函****公司：受贵单位的委托，我公司对首都机场****项目所涉及的位于****的地上物拆迁补偿价值进行了评估。

估价结果如下：一、估价对象根据《拆迁许可证》(****号)及委托方的要求，本次估价对象为首都机场****项目所涉及的位于****的地上物，包括村民个人所有和村集体所有的房屋及其附属物。

二、估价目的因修建首都机场****的需要，委托方拟对拆迁许可范围内的****地上物实施拆迁，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，需对地上物所有权人进行货币补偿。

因此，本次评估目的：确定地上物价值，为拆迁补偿提供参考。

三、估价时点为《拆迁许可证》签发之日，即xxxx年**月**日四、估价结果于估价时点xxxx年**月**日的拆迁补偿总价为：人民币****元其中，村民个人所有的房屋及其附属物总价为：人民币****元村集体所有的房屋及其附属物总价为：人民币****元以上分别见《****宅基地房屋拆迁补偿汇总表》、《****集体地上物拆迁补偿汇总表》。

北京****房地产评估有限责任公司xxxx年**月**日第二部分估价师声明我们郑重声明：1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

房地产估价报告估价项目名称：西昌市长安中路11号长安国际小区3栋2单元5楼2号居民住房委托人：张欣哲估价机构：西昌市信达房地产评估有限公司注册房地产估价师：唐伍权（注册号：0812030054）谢江南（注册号：0812030056）陈禹瑾（注册号：0812050016）郭东（注册号：0812030025）汪虹秀（注册号：0812040212）田敏锐（注册号：0812030036）估价作业日期：2011年06月31日至2011年07月04日估价报告编号：西昌市信达（2011）评字第 024 号目录一、致委托人函-----------------------------------2二、注册房地产估价师申明-------------------------3三、估价的假设和限制条件-------------------------4四、房地产估价结果报告---------------------------6五、房地产估价技术报告---------------------------9六、附件----------------------------------------17致委托人函张欣哲先生:承蒙贵方的委托，我公司对位于西昌市长安路11号长安国际小区3栋2单元5楼2号居民住房的土地使用权及地上的房地产进行了评估。

此次评估的木的是确定房地产价值，为委托人以估价对象进行房地产交易工作提供价格参考依据。

估价对象状况一览表项目名称长安国际小区3栋项目位置西昌市长安路11号建筑结构框架剪力墙楼层地上5楼土地使用权类型出让土地使用权用途出售土地使用权终止日期2059年5月建筑面积120.35平方米建筑年代2011年5月新建房屋国有土地使用权证凉国用（2009）字第21号房屋所有权与土地使用权人张欣哲在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在对估价对象进行实地察看、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用科学的估价方法对估价对象进行了评估（估价过程详见估价报告正文）。

房地产估价结果报告范文报告目的：本报告旨在对位于XX市的一处房地产进行评估和估价。

该房地产位于市中心地区，拥有优越的地理位置和发展潜力。

通过本报告，我们将对该房地产的评估结果进行详细的分析和解释，为投资者提供决策依据。

评估方法：我们使用了多种评估方法，包括市场比较法、收益法和成本法。

通过综合运用这些方法，我们得出了该房地产的估价结果。

市场比较法：市场比较法是常用的房地产估价方法之一，它通过与相邻区域相似的已售房屋进行比较来确定估价。

我们收集了XX市市中心地区相似房地产的销售记录，并将其与待评估房地产进行了比较。

根据前几年的销售数据和市场趋势，我们推测该房地产的市场价值在XXXX万元左右。

收益法：收益法是另一种常用的房地产估价方法，它基于该物业的未来收益来评估价值。

我们考虑了该房地产的租金收入潜力以及预期的市场增长率，并进行了现金流分析。

根据我们的估算，该房地产的收益法估值为XXXX 万元。

成本法：成本法主要关注该房地产的重建成本，并考虑了物业的折旧和维护费用。

我们通过调查和研究市场上类似物业的重建成本，并结合该房地产的当前状态和建筑年限，得出了该房地产的成本法估值为XXXX万元。

综合估值：综合考虑了市场比较法、收益法和成本法的结果，我们得出了该房地产的综合估值为XXXX万元。

需要明确的是，该估值结果只是一种参考，并不代表该房地产的确切市场价值。

估价报告：风险提示：投资房地产存在一定的风险，包括市场风险、政策风险和经济风险等。

投资者应明晰风险，并在参考该估价结果的基础上，结合自身风险偏好和投资能力做出决策。

结论：综上所述，我们对位于XX市市中心地区的该房地产进行了评估和估价。

根据我们的估算，该房地产的综合估值为XXXX万元。

我们建议投资者在决策前进行更为详细和全面的尽职调查和风险评估，以确保做出最明智的投资决策。

目录一、致委托估价方函………………………………第2~3页二、估价师声明 (4)三、估价的假设和限制条件 (5)四、估价结果报告…………………………………第6~13页五、附件……………………………………………第14~30页致委托评估方函**********：接受贵公司委托，我评估公司派评估人员对**********拥有的，位于******新区凤祥大街2号凤祥大厦一-五层的商业用房进行了评估作价，评估建筑物面积3，967.39平房米，土地面积12，838平房米，评估目的为房地产抵偿债务提供价值参考依据。

根据国家有关房地产评估的规定，按照估价程序、评估目的、采用科学适用的评估方法，遵守客观、公正、合理的估价原则，评估人员对委托方评估项目进行了实地勘察，并查阅了贵公司提供的有关文件和资料，进行了必要的市场调查及资料收集与分析，经认真的测算后，确定评估对象在评估时点2007年3月15日的估价结果为：总计评估价值为28，565，208元（人民币大写贰仟捌佰伍拾陆万伍仟贰佰零捌元整）。

评估单位：7，200元/平方米。

****房地产评估有限公司法定代表人：***致函日期：二○○七年三月十九日估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的准确的；二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告已说明的假设和限制条件的限制；三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见；四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告；五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察；六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

国家房地产估价师：***国家房地产估价师：**估价的假设和限制条件报告限制条件及需要说明事项：一、本评估结论为估价对象现时适用状况条件下、于评估时点的市场价值，有效期为一年；二、本次评估不考虑估价对象未来收益，仅以现值评估；三、本评估报告未经我评估公司书面同意，不得提供给其它中介机构，否则后果自负;四、本项估价结果为一定限制条件下的房地产价格。

房地产估价报告房地产估价报告引言本报告对房地产市场进行了综合评估和估价分析。

通过对市场现状、政策环境、项目特点等进行综合研究，结合专业的估价方法和模型，得出了本报告的和建议。

1. 市场概况1.1 市场规模根据统计数据显示，截至2023年底，全国房地产市场总规模达到了万亿元，同比增长%。

1.2 市场发展趋势近年来，不同城市的房地产市场呈现出较大的差异。

一线城市的房价持续上涨，二线城市的房价较为稳定，而三、四线城市的房价有所下跌。

2. 政策环境2.1 宏观调控政策近年来，国家出台了一系列的宏观调控政策，旨在稳定房地产市场。

政策包括限购、限贷、限售等措施。

2.2 地方政策各地政府也针对本地房地产市场制定了相应的政策，以促进市场发展和调控。

3. 项目特点3.1 项目地理位置本项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。

3.2 建筑规划和设计本项目采用了现代化的建筑设计，结构合理，功能齐全。

3.3 市场需求分析通过市场调研和数据分析，发现本项目所在地的房地产市场需求较大，存在购房需求多、租赁需求稳定的特点。

4. 估价分析基于以上市场、政策和项目特点的研究，我们采用了市场比较法、收益法等多种估价方法，得出了估价结果。

4.1 市场比较法我们对项目附近类似的房地产项目进行了比较，结合市场价格趋势和发展预期，得出了项目的市场价值。

4.2 收益法通过分析项目的预期收益和风险，采用收益法进行估价。

我们考虑了租金收益、增值收益等多种因素，得出了项目的估价结果。

5. 和建议基于上述估价分析，我们得出了以下和建议：本项目具有较高的市场价值和投资潜力，可以考虑购买或投资。

鉴于当前市场环境和政策调控，需要关注市场风险，并制定相应的应对措施。

建议在项目营销和推广过程中，充分考虑市场需求和竞争情况，制定合适的销售策略。

结束语本报告对房地产市场进行了综合评估和估价分析，旨在为相关决策提供参考。

市场情况会随时变化，投资决策需要综合考虑多种因素。

房地产估价结果报告房地产估价结果报告是一份非常重要的文档，它是根据专业的估价标准对房地产进行评估的结果。

房地产估价结果报告作为一种客观，权威的记录方式，通常是由房地产估价师或其他专业人员编制的。

那么，房地产估价结果报告应该包括哪些内容呢？一、报告简介房地产估价结果报告应该以简介的方式开篇，简要介绍报告的目的、适用性、范围和限制。

同时，该部分还应该包括房地产估价师的资格和背景介绍，以增加报告的可信度。

二、描述被估计房地产的基础信息在报告的第二部分，应该描述被估计房地产的基础信息，例如：被估价的房产具体位置、面积、建筑结构、使用状况等等，这些信息是帮助估价师进行精确估价的关键性数据。

三、市场分析市场分析是估价报告的核心部分之一。

该部分应该包括对市场的详细分析，包括市场流动性、供需关系以及房产市场的价格趋势等信息。

而且，市场分析应该涉及到比较分析，该方法会使用其他类似房地产的销售收益数据来分析被评估房产的价格。

四、评估方法评估方法是房地产估价结果报告中的另一个非常重要的部分。

估价方法通常涉及到三种类型：比较法、收益法和成本法。

每种方法对于评估特定类型的房产都有其优点和劣势。

因此，在编写房地产估价结果报告时，应该对这些方法进行清晰而全面的说明。

五、估值结果在评估过程结束之后，你的房地产估价师会提供一份价格估值报告，以上传达被评估房产的理论市场价值。

该部分所描述的数据应该尽量准确地反映出被评估房产的市场范围。

六、附件房地产估价报告通常包括大量的图像、表格、计算和曲线图。

因此，附件可以在最后一个部分中分别列举这些资料，以便读者更好地理解估价报告。

附录还包括其他相关文件，如地图和合同等。

七、总结房地产估价结果报告的结束部分需要进行总结，重新概述估价结果，特别是关于报告得出的最终结果。

如果存在重要限制或假设，即需要在总结中指出。

综上所述，房地产估价结果报告是房地产交易中不可或缺的一个组成部分。

如何准确地编写这种估价报告，正是每个房地产估价师所必须掌握的核心技能。

房地产估价结果报告一、委托估价方委托方名称：XXXX科技发展有限公司法定代表人：XXX委托方住所：XX区XX街XX号XX大厦注册资本：壹仟贰佰万元整企业类型：有限责任公司二、受理估价方估价方名称：XXXX房地产资产评估有限公司法定代表人：XXX估价方住所：XX市XX大道XX号XX大楼XX楼A、G座估价资质等级：贰级三、估价对象概况（一）估价对象区位状况估价对象位于海沧区沧林路延伸段海沧大桥西引桥下第一站的绿苑新城，所在地段属厦门市商业二级地段。

估价对象周边的生活配套有天虹商场、益佳乐百货商场、绿苑商城、海沧体育馆、绿苑海景活水馆、海沧市民广场、阿罗海城市广场；教育配套有社区12班幼儿园、延奎小学天心岛分校、厦门海沧北师大分校高中部、双十中学海沧分校等；医院配套有沧区社区石塘卫生院、厦门第二医院海沧分院、厦门长庚医院；交通状况有绿苑站（807路公车）；嘉裕英语幼儿园站下往乐海购物广场方向走10分钟：805，807、856，859等路公车。

（二）估价对象实物状况估价对象为普通住宅中的一处套房，共18层位于第12层，建成2012年，根据《厦门市房屋重置价格标准》，结合建成年限及估价人员实地勘查状况，确定估价对象为全新，建筑结构为纯剪力墙结构。

估价对象装修状况如下：该栋楼外立面面饰米黄色方型面砖，内墙面面饰白色乳胶漆，踢脚线采用木质踢脚线面饰硝基清漆。

地面铺贴玻化砖。

楼梯间楼梯铺贴踏步砖，楼梯栏杆为不锈钢栏杆。

门均为胶合板门面饰硝基清漆，窗为铝合金窗。

整栋楼配有电梯两部。

（三）估价对象权属状况本次评估的范围为海沧区沧林路延伸段，海沧大桥西引桥下第一站（绿苑站）的绿苑新城，产权属厦门海投房地产有限公司所有。

其《房屋所有权证》证号为厦房权证市字第20120051号，证载设计用途为居住，建筑面积为86平方米；至估价时点，其权利状况明确，未发现他项权利登记及法定优先受偿权利。

四、估价目的本次评估目的是确定估价对象完整权利状态下的房地产市场价值，为委托方办理房地产交易手续提供价格参考依据。

房地产估价结果报告1、委托人（略）2、估价机构安顺学院10房产班评估小组单位地址：安顺学院自制级别：零级法人代表：XXX联系人：XXX3、估价对象（1）估价对象界定估价对象是指位于安顺市开发区学府路（二中新校址旁）的地上建筑物（停建）估价对象状况一览表表1-1（2） 估价对象概况1、 估价对象四至瀚琳景都，前后学府，左右山水。

30万平方米湖光山色生态文化社区。

瀚琳景都位于开发区学府路（二中新校址旁），交通便利，市场邻近，购物方便，地理位置十分优越，小学、中学、大学在小区周边成梯次配置，文化气息浓郁，文化公园天然的自然景色与现代建筑艺术的完美结合，创造出了恬静、温馨的居家氛围，园林式的小区环境，规范化的物业管理，必将给入住者带来无尽的现代生活享受。

2、建筑物现状建筑物周边为泥沙浆及泥青地面，地上停车位大约124个。

外立面为白色小块瓷砖兼有粉色瓷砖点缀，墙面有瓷砖脱落现象。

内墙为你墙面，部分砌块外露。

地面及楼梯间为水泥面，尚未摸平。

顶棚未作处理，线管外露。

外窗为中空双玻黑色铝合金窗，但折旧较大。

估价对象现保存有个别精装修标准样板间，楼道吊有筒灯、烟感喷淋。

入户门为防盗门和实木门，大厅、卧室、书房为黄色木地板，墙面刷白色涂料，卫生间瓷砖铺地面、铺墙面、铝合金吸音吊板，惩罚为瓷砖铺地面、铺墙面。

由于样板间长期闲置，装修有折旧现象。

建筑物原设计消防采用自动报警及喷淋系统。

供暖及空间通风及系统冬季采用暖气供暖，热源由锅炉提供；夏季采用分体空调系统。

各类管线、暖气片已安装到户，上述设施为原设计标准，部分管线已预留，但因长期闲置在质量和功能上已不能满足当前使用要求。

四．估价目的确定估价对象房地产市场价格，为委托人以估价对象进行房地产交易提供价格参考系数依据。

五．估价时间：2011年11月15日。

六．价值定义在报告的估价的结果是指估价对象具备转让、出让、抵押的权利，房屋在维持现状并正常使用的情况下，估价时间于2011年11月15 日的土地使用权及地上建筑物（停建）的房地产价格。

房地产估价报告估价项目名称：辽宁中阳房地产开发有限公司所有的位于瓦房店市李官镇龙王庙村的两处房地产市场价值评估估价委托人：沈阳市沈河区人民法院房地产估价机构：辽宁瑞丰房地产土地评估有限公司注册房地产估价师：徐学庆（注册号：2120060030）高谈（注册号：2120140029）估价报告出具日期：2016 年 7 月 11 日估价报告编号：辽瑞房评报字 [2016] 第 111 号致估价委托人函沈阳市沈河区人民法院：受贵院委托，我公司对辽宁中阳房地产开发有限公司所有的两处房地产(以下简称估价对象) 的市场价值进行了估价。

矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。

估价对象本次估价对象委托时为辽宁中阳房地产开发有限公司所有的位于瓦房店市李官镇龙王庙村大连海景假日酒店院内的叁处房产，后根据实际情况，办案法官将估价对象调整为两处建筑面积合计为518 平方米的房产价值（不包括其项下的土地使用权价值）。

聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。

二、估价目的为沈阳市沈河区人民法院司法鉴定提供参考依据而评估估价对象房地产的市场价值。

价值时点2015 年 10 月 12 日。

四、价值类型本次估价采用公开市场价值标准。

五、估价方法本次估价房地产采用成本法。

六、估价结果估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，经估价测算，得出了估价对象在 2015 年 10 月 12 日的市场价值。

现将估价结果函告如下：残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東。

估价结果一览表序房产坐落房屋所设计建筑面积评估单价单项评估总价号有权人用途（ m2）（元 / m2）（元）瓦房店市李官镇辽宁中阳房地产1 龙王庙村大连海景商业259 2,361 611,499假日酒店 A1 号别墅开发有限公司瓦房店市李官镇辽宁中阳房地产2 龙王庙村大连海景商业259 2,361 611,499假日酒店 A2 号别墅开发有限公司1,222,998 元评估总价合计(人民币大写 ) 壹佰贰拾贰万贰仟玖佰玖拾捌元整注：房地产评估总价经估价师取整处理，本次房地产评估价值为房屋、装修、附属设施价值，不包括其所分摊的土地使用权价值。

房地产估价结果报告-----------------------作者：-----------------------日期：房地产估价报告估价项目名称：××市××区××街××号房地产委托估价方：××××科技发展有限公司受理估价方：××××房地产资产评估有限公司估价人员：×××（注册证书编号：421997××××）×××（注册证书编号：422004××××）×××（注册证书编号：422006××××）×××（注册证书编号：422005××××）估价作业日期：二〇〇六年十一月一日至二〇〇六年十一月七日估价报告编号：××评字[2006]××××号目录致委托估价方函 (1)注册房地产估价师声明 (2)估价的假设前提和限制条件 (4)房地产估价结果报告 (7)一、委托估价方 (7)二、受理估价方 (7)三、估价对象概况 (7)四、估价目的 (9)五、估价时点 (9)六、估价作业日期 (9)七、价值定义 (9)八、估价依据 (9)九、估价原则 (9)十、估价方法 (10)十一、估价结果 (11)十二、估价报告应用的有效期 (11)十三、估价人员 (11)房地产估价技术报告 (13)附件………………………………………………………………35～59致委托估价方函××××科技发展有限公司：我公司于2006年11月1日接受贵公司委托，对XX市XX区XX街67号房地产的公开市场价值进行评估，估价目的是为房地产交易提供价值参考依据。

房地产估价报告1. 引言本报告旨在对某地区的房地产进行估价，提供客观准确的数据和分析，以帮助投资者和开发商做出明智的决策。

通过对市场环境、地区发展情况、供需关系等多个方面的分析，我们将给出对该地区房地产的合理估价。

2. 市场环境分析2.1 宏观经济环境当前，全球经济形势呈现复苏态势，国内经济增长稳定，并呈现出逐渐向质量效益转型升级的趋势。

这种良好的宏观经济环境为房地产市场的发展提供了有利条件。

2.2 地方经济环境该地区经济发展较为稳定，GDP持续增长，人口流入也呈现上升趋势。

政府加大对当地市场的扶持力度，推动了房地产市场的稳健发展。

3. 地区发展情况分析3.1 城市规划该地区城市规划较为完善，包括基础设施、商业区域、交通枢纽等建设合理，能够满足居民生活和工作的需求。

这为房地产市场的发展提供了良好的土壤。

3.2 房屋供需关系当前，该地区房屋供需关系较为平衡。

随着人口的增长和城市化进程的推进，需求量逐渐上升，而供给量也在相应增加。

对于高品质住宅的需求仍然存在，市场潜力较大。

4. 房地产估价分析4.1 假设条件在进行房地产估价分析时，我们作出以下假设：1. 经济环境和政策环境维持稳定；2. 房地产市场供求关系保持基本平衡；3. 地区发展规划按照预期进行。

4.2 估价方法为了对该地区的房地产进行估价，我们采用了多种方法，包括市场比较法、收益法和成本法等。

通过数据分析和综合评估，我们得出了以下：1. 根据市场比较法，该地区房地产价格处于适当水平，与周边地区相比具有竞争力。

2. 收益法的分析结果显示，该地区租金收益率适中，投资回报率可观。

3. 成本法的评估结果显示，该地区土地成本和建设成本相对较高，但仍在可承受范围内。

5. 和建议，根据我们对该地区房地产的估价分析，我们得出以下和建议：1. 该地区房地产市场整体稳定，具备投资潜力；2. 对于开发商和投资者来说，重点关注高品质住宅的市场需求；3. 注意把握市场机会，结合市场需求和价格水平，做出明智的投资决策。

房地产估价结果报告（一）委托方：昌乐县城市建设工作领导小组（二）估价方：山东求实房地产评估有限责任公司，地址奎文区福寿街309号与四平路交叉路口华林大厦四楼，是房地产评估机构改制后于2001年5月取得山东省建设厅审批颁发的《房地产评估机构资格证书》的评估机构，具有从事房地产价格评估业务资格。

（三）估价对象概况：1、地理位置：估价对象位于潍坊市昌乐县城新昌路，东临新昌路，北去利民街，对面为家具商城，南去孤山街，周围交通便利，位置优越。

2、评估范围：估价对象为昌乐县总工会及其已房改住户23户、中国农业银行昌乐县支行、昌乐县工商行政管理局及其已房改住户7户、昌乐县国有资产经营总公司（原县图书馆）及住户12户所属的房屋、土地及其附属物。

其中房产建筑面积为12511.01㎡，土地面积为11240.47㎡。

3、昌乐县总工会及其已房改住户23户所属房屋及土地状况：(1)房产建筑面积共5867.83㎡，其中，营业用房共774.2㎡，办公用房共2012.69㎡，居住用房共2436.98㎡，仓储及其他用房共643.96㎡。

（2）土地使用权总面积为6024.93㎡，国有土地使用证号为“乐国用（2007）第CL357号”,用途为办公，使用权类型为划拨。

4、中国农业银行昌乐县支行所属房屋及土地状况：（1）房产建筑面积共1610.3㎡，房产证载明用途为营业，实际用途为营业、办公或仓储。

（2）土地使用权面积为479.88㎡，国有土地使用证号为“乐国用（2007）第CL359号”,用途为商业，使用权类型为出让,终止日期：2034年10月30日。

5、昌乐县工商行政管理局及房改7住户所属的房屋及土地状况：（1）房产建筑面积为2705.98㎡，房产证载明用途为办公、居住，实际用途为办公、车库和锅炉房及居住。

（2）本次评估土地坐落于昌乐县城新昌路124号，总面积为3554㎡，国有土地使用证号为“乐国用（98）字第980098号”。

6、昌乐县国有资产经营总公司（原昌乐县图书馆）及房改12住户所属的房屋及土地状况：（1）房产建筑面积为2326.9㎡，房产证载明用途为办公、仓库、门卫及居住，实际用途为办公（一层出租经营）、仓库和门卫及居住。