资产评估名词解释与简答

资产:资产评估中的资产，是经济主体拥有或控制的，能改经济主体提供未来经济利益的经济资源。

四大假设:交易假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价；公开市场假设，公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场进行交易；持续使用假设，持续使用假设首先设定评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；清算假设，清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

机器设备重置成本。

机器设备的重置成本与被股机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本，包括购置设备所发生的必要的合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。

最有效使用原则。

地租。

狭义地租是指为利用一切土地所需支付的超额利润。

广义地租是指利用一切生产要素如土地、工资劳动力等取得的所有超额利润。

基准地价。

基准地价是城镇国有土地使用权的基本标准价格，它是一定时期、一定区域内不同用途土地使用权的级别平均价格。

标定地价。

标定地价是以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位、市场供求等条件评估确定的具体地块在某一时期的价格。

转让价格。

转让价格是指土地使用者在使用期内将已取得的土地使用权在转让出去的价格。

剩余法。

剩余法是将被估地产的预期开发价值扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估地产价格的方法。

路线价。

路线价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，并依此单价配合深度百分率表及其他修正表，用数学方法来计算临街统一街道的其他宗地底价的一种估价方法。

建筑物的功能性贬值。

建筑物的功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费所形成的价值损失。

房地产的经济性贬值。

房地产的经济性贬值是指由于房地产外界条件变化而影响了房地产效用的发挥，而造成房地产贬值。

资产评估名词解释+简答资产评估名词解释+简答资产评估是指对各种形式的资产进行价值评估和风险评估的过程。

在市场经济中，资产评估对于金融机构、企业、个人等各个经济主体来说，具有重要的作用。

本文将对一些常见的资产评估相关名词进行解释，并回答一些与之相关的问题。

一、资产评估名词解释1. 资产评估（Asset Valuation）资产评估是指对各种资产进行估值的过程。

评估的目的是为了确定资产的合理价值，从而为买卖、担保、财务报告等提供依据。

资产评估可以采用不同的方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

2. 市场比较法（Market Approach）市场比较法是一种资产评估方法，通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估资产的价值。

该方法适用于市场比较较为充分、交易活跃的资产。

3. 收益法（Income Approach）收益法是一种资产评估方法，通过估计资产未来的收益和风险，来确定资产的价值。

常见的收益法包括折现现金流法、资本化收益法等。

这种方法适用于具有稳定收益的资产，如房地产、股票等。

4. 成本法（Cost Approach）成本法是一种资产评估方法，通过估计重建或替代资产所需的成本，来确定被评估资产的价值。

该方法适用于具有独特特征或无市场交易的资产，如独立工厂、专利权等。

二、相关问题简答1. 什么是资产评估的重要性？资产评估的重要性体现在以下几个方面：首先，资产评估是市场交易的基础。

买卖双方需要了解资产的价值，才能进行交易，并确定买卖价格。

其次，资产评估是金融机构进行贷款担保的依据。

金融机构需要评估借款人提供的担保资产价值，以确定贷款额度和利率水平。

再次，资产评估对企业决策和财务报告也具有重要影响。

企业需要评估资产价值，以便合理配置资源、做出投资决策，并编制准确可靠的财务报告。

最后，资产评估有助于风险管理。

评估资产价值和风险水平，可以帮助投资者和管理者识别和防范风险，保护利益。

2. 资产评估的方法有哪些？资产评估的方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。

资产评估复习题（课程代码242238）一、名词解释1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自愿成交价格。

3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需消耗的成本。

4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。

按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。

5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。

6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。

7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。

8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。

9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。

10、经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、环保政策调整等，而导致的资产贬值。

11、收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，其理论基础是效用价值理论。

12、市场法：通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同，并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。

第一章1、资产评估：资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的2、市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为3、资产评估假设的具体内容是什么？时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。

4、资产评估的经济原则有哪些？一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

第二章1、复原重置成本：复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

2、更新重置成本：更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

3、实体性贬值：实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

4、功能性贬值：功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。

5、经济性贬值:经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。

第四章1、基准低价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的，某一时点一定年期土地使用权的单位面积平均价格。

2、标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

3、楼面地价是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。

资产评估名词解释与简答第一章总论名词解释1.资产评估：是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

2.有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。

3.无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。

4.整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

5.资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。

同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。

6.价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

7.在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

8.投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

9.持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。

10.清算价格：是指在非公开市场上限制拍卖的价格。

11.继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

12.公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

13.清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

14.资产评估的原则：是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。

15.资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成走出评估结论所履行的系统性工作步骤。

简答题1.资产评估的现实性特点表现在哪几个方面？答：资产评估的现实性表现在以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去那种状况变成当前状况。

一、名词解释1.（p12）市场价值：自愿买房和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某种资产评估应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受到任何强迫压制。

2.（p17必）独立性原则：要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三立场。

3.（p20）资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

4.（P50）收益额：是指由被评估资产在使用过程中产生超出其自身价值的溢余额。

5.（p52）收益额期限：是指资产收益的期限，通常指收益年限。

其由评估人员根据未来获利情况、损耗情况等确定，也可以根据法律、契约和合同规定确定。

6.（p56）机器设备：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。

7.（P105）基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。

8.（p221）商标：是商品的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区分开来，在商品上使用的一种特殊的标记。

9.（p222）商标权：是以申请注册的时间先后审批依据，而不以使用时间先后为审批依据。

10.（p238）商誉：是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。

11.（p270）长期投资权：是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。

12.（p277）票面价值：是指股份公司在发行股票时所标明的每股股票的票面金额。

13.（p288）企业：是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。

14.（p330）资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。

二、简答1.（p4）资产评估与会计计价的区别：①发生的前提条件不同②目的不同③执行操作者不同2.（p10）资产评估的价值类型：市场价值、在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价值、保险价值、课税价值。

资产评估简答题
资产评估是指对一个实体的资产进行估值的过程。

它是一种为了确定资产的市场价值、为借贷或投资决策提供参考而进行的定量分析手段。

资产评估是金融市场中的重要环节，也是金融机构、投资者和企业管理者的重要依据之一。

正确、准确地评估资产价值可以帮助决策者制定合理的金融策略，保护投资者的利益，避免不必要的风险。

在市场上，资产评估也有助于合理确定市场价格，维护市场秩序。

资产评估通常需要考虑多个因素，如资产类型、市场状况、行业背景等。

具体来说，资产评估可以分为三个步骤：收集资料、进行估值和作出评估。

收集资料是资产评估的基础。

评估人员需要搜集与资产相关的信息，包括资产的基本情况、历史数据、市场情况和行业趋势等。

通过对这些数据的分析，可以更好地了解资产的现状和潜力。

在进行估值时，评估人员需要考虑多个因素。

其中最重要的一点是市场供求关系。

资产的价值取决于市场上对该资产的需求和供应情况。

此外，评估人员还需要考虑资产的质量、使用寿命和未来现金流等因素。

不同的资产分类有不同的估值方法，如现金流折现法、市场比较法和收益资本化法等。

最后，评估人员需要根据对资产的评估结果作出评估。

根据对
资产的价值进行评估，评估人员可以判断该资产是否值得投资、购买或出售。

评估人员还可以根据评估结果制定相关的金融策略，以实现投资人的利益最大化。

总之，资产评估是一个复杂的过程，但它对金融市场和投资者来说都是不可或缺的。

只有通过正确评估资产的价值，才能使金融市场的运转更加健康，投资者的利益得到保护，并为决策者提供准确的参考依据。

资产评估概念总结参考一、名词解释1.资产评估：符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法律规和资产评估准则，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

2.资产：经济主体拥有的或者控制的，能够以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物，包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商标权、专利权、特许经营权等无形物。

3.市场价值：自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。

4.在用价值：特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

5.投资价值。

资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

6.持续经营价值。

在持续经营条件下公司的价值。

7.清算价格。

在非公开市场上限值拍卖的价格。

一般低于现行市场价格。

8.独立性原则：评估主体在资产评估过程中处于中里地位，应当不收任何权势、金钱、亲情等外界因素的影响，以确保评估结果的公正性。

9.客观性原则：评估人员应当从实际出发，对各项估价要素和基础资料认真进行调查而不能添加任何没有事实依据的妄断和臆测，以保证评估结果的客观性。

10.科学性原则：资产评估必须按照规定的评估程序，根据评估目的，选择适用的价值类型，采用适宜的估价方法，制定科学的评估实施方案，以确保评估结果的科学合理。

11.贡献原则：某一资产或资产的某一构成成部分的价值，取决于他对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

12.替代原则。

当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。

13.预期收益原则：在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)1.商誉：是指企业在同等条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。

这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。

2. 现值性评估：评估基准日与报告日期是相同的（或接近）的资产评估为现值性评估。

市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出李四资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

3. 业务准则：准则是一公共职业为获取社会公众的信任和提高职业的工作质量而制定成延溯的、得到全行业工人的、通过行业的内在约束力来贯彻实施的行为规范。

4. 专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。

专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品准则等。

5. 更新重置成本：是指采用现时的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。

6.评估复核：是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。

7. 追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。

8. 行业自律管理模式：资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估行业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。

9. 修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。

(2分）这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。

(1分）10．“七通一平”：即通路、通上水、通下水1`、通电、通讯、通气、通热1`、土地平整1` 11.清算( 清偿) 假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商后以拍卖方式在公开市场上出售。

这个答案是094班彭丽娟整理的，其中一部分是从网上找的，一部分是从书上找的，不保证答案权威性，仅供参考。

名词解释资产评估：即资产价值形态的评估。

是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

市场价值：指生产部门所耗费的社会必要劳动时间形成的商品的社会价值。

更新重置成本：更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

复原重置成本：复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

公开市场假设：是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。

预期原则：经济性贬值：是进行资产评估时需要考虑的重要因素之一。

所谓经济性贬值，也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。

企业价值评估：简答题1、资产评估的经济原则、工作原则有哪些？答：工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则2、资产评估假设的具体内容是什么？答：(1)交易假设。

是资产评估最基本的前提假设，假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价；(2)公开市场假设。

就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。

(3)持续使用假设。

持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用;二是转用续用;三是移地续用。

4)清算假设。

是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

3、资产评估的基本程序有哪些？答：1）.明确资产评估业务基本事项；2）.签订资产评估业务约定书；3）.形成资产评估计划；4）.资产勘查；5）.收集、分析资产评估资料；6).评定估算；7).形成和提交资产评估报告；8).工作档案归档。