住宅楼经济性分析

建筑结构设计过程中的经济性【摘要】建筑的设计在一定程度上就决定了建筑的成本，而建筑结构的设计是建筑设计的重要内容，因此本文就建筑结构设计过程中的经济性做了简要的分析。

【关键词】建筑结构设计经济性中图分类号：tu318文献标识码： a 文章编号：在建筑设计中，一个项目的成功，首先要满足其建筑功能要求，保证项目的安全性，其次是项目本身要具有经济性。

如果项目本身投资巨大，却多年不能收回成本，则该项目是个失败的投资。

实践证明，一个工程项目投资金额的85%是在设计阶段决定的，由此可见，设计阶段对项目投资起到决定性的作用。

因结构设计的经济与否直接关系项目投资量的大小，而影响结构设计经济性的关键因素在于结构方案的选型、结构设计的参数和设计制图的精确度等。

一、建筑结构设计及其与经济性的关系根据建筑物的功能要求方可进行结构的设计。

如对于高层建筑，在选型上可以考虑框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框筒结构以及筒中筒结构等，在用材上可考虑钢结构、钢筋混凝土结构、组合结构等。

影响建筑结构的因素很多，从建筑设计的角度来看，结构设计应首先满足建筑使用功能的要求，其次应满足建筑造型艺术的要求，最后还要适应未来发展与灵活改造的需要;从结构设计的角度来看，结构型式要符合现行有关规范，要有正确的结构概念设计、先进的结构理论概念、合理的传力途径、合理的应力分布、合理的破坏机制、抗风的有效性与合理性、抗震的可靠性与安全性等;从建筑施工的角度来看，结构设计要有利于建筑工业化、有利于施工操作、有利于控制质量、有利于缩短工期、有利于节约造价；从建筑设备的角度来看，结构要便于设备的安装与检修、便于管道、线路的布设与检修，并能保证设备的正常运行；从建筑材料的角度，结构型式应便于轻质高强材料、新型建筑材料和组合结构体系的应用；从经济角度看，结构选型应能减少和降低单位面积的自重、单位面积的材料用量、单位面积的造价、单位面积的用工量。

对于大多数建筑物，工程造价中约有50%～70%用于结构工程，而且结构工程的施工工期也约占建筑物施工总工期的2/3左右。

住宅楼各技术经济指标一、协议方信息甲方：＿___________________________乙方：＿___________________________二、技术经济指标定义与范围1、技术经济指标是指反映住宅楼建设、运营和管理等方面的量化数据和经济参数。

11 包括但不限于建筑规模、建筑面积、建筑高度、户型设计、建筑结构、建筑材料、设备设施等技术指标。

12 以及建设成本、销售价格、租金收益、运营成本、投资回报率等经济指标。

三、建筑规模指标1、总建筑面积：指住宅楼地上和地下建筑面积之和。

11 其中地上建筑面积包括住宅建筑面积、配套公建建筑面积等。

12 地下建筑面积包括地下车库、设备用房等。

2、总户数：指住宅楼内规划的居住户数。

21 应明确不同户型的户数分布。

3、建筑层数：指住宅楼地上和地下的楼层数。

31 包括标准层数量和特殊楼层（如顶层、底层）的设计。

四、建筑面积指标1、套内建筑面积：指住宅户内可供使用的空间面积。

11 包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能空间的面积。

12 应明确各功能空间的最小面积要求。

2、公摊建筑面积：指住宅楼内公共部分的建筑面积分摊到每户的面积。

21 包括楼梯间、电梯间、走廊、公共门厅等。

3、阳台建筑面积：指阳台的投影面积。

31 封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按半面积计算。

五、建筑高度指标1、建筑总高度：从室外地坪到建筑物屋顶的高度。

11 应符合当地的规划和建筑规范要求。

2、层高：指住宅楼层内的净高。

21 标准层层高应满足居住舒适度的要求。

六、户型设计指标1、户型种类：包括一居室、二居室、三居室等不同户型。

11 每种户型的比例应根据市场需求和项目定位确定。

2、户型面积段：明确不同户型的面积范围。

21 例如一居室面积在 50 70 平方米，二居室面积在 70 100 平方米等。

3、户型朝向：考虑采光和通风，明确各户型的主要朝向。

31 尽量保证多数户型有良好的朝向。

七、建筑结构指标1、结构形式：如框架结构、剪力墙结构等。

国外高楼住宅现状分析报告背景介绍在城市化进程不断加速的背景下，高楼住宅在国外越来越普遍。

高楼住宅一方面能够满足城市人口增长的住房需求，另一方面也是城市面积有限情况下的解决方案。

本报告将对国外高楼住宅的现状进行分析，并探讨其中的影响因素和发展趋势。

1. 基本情况高楼住宅即指在城市中心地段建造的住宅建筑，通常拥有20层或以上的高度。

根据国外高楼住宅的分布情况和建筑类型，可以发现以下几个特点：- 地理位置的选择：高楼住宅通常集中在城市中心或商业区，便于居民享受城市的便利设施和服务。

- 建筑类型的多样性：高楼住宅的建筑类型多种多样，有的以现代风格的摩天大楼为主，有的则以传统风格的公寓楼为主。

- 建筑高度的差异：国外高楼住宅的高度差异较大，有些高楼住宅超过100层，成为当地的地标性建筑。

2. 影响因素国外高楼住宅的发展受到多个因素的影响：2.1 城市发展城市发展是高楼住宅建设的重要推动力量。

随着城市人口的增长和城市规模的扩大，对住房的需求不断增加。

高楼住宅的建设是满足大量人口住房需求的有效解决方案。

2.2 土地利用压力土地利用压力也是推动高楼住宅建设的因素之一。

在城市面积有限的情况下，建设高楼住宅能够更有效地利用有限的土地资源。

2.3 建筑技术的进步建筑技术的进步为高楼住宅的建设提供了技术支持。

如新型结构材料、高效节能技术等的应用，使得高楼建设更加安全、节能高效。

2.4 经济发展水平经济发展水平是高楼住宅建设的重要因素之一。

随着经济的发展，人们对居住条件的要求也不断提高。

高楼住宅的建设能够满足人们对高品质住宅的需求，提升城市形象，促进经济的发展。

3. 发展趋势3.1 智能化建设随着科技的不断进步，智能化建设已经成为高楼住宅的重要发展方向。

智能化建筑能够实现对住宅环境的智能化管理，提供更加舒适、安全的居住体验。

3.2 绿色建筑绿色建筑是低碳环保的重要概念，也是高楼住宅的发展趋势之一。

通过节能、减排、回收利用等手段，高楼住宅的建设可以更好地保护环境，降低对自然资源的消耗。

钢筋混凝土小高层建筑结构技术经济指标计算分析摘要：我国住宅建筑长期以砖、木、砖混为主，建筑结构类型的替代进程比较缓慢。

但进入上世纪90年代，随着经济的飞速发展，我国建筑业在新结构，新技术、新材料方面的发展十分迅速，在住宅建筑上尤为明显。

这种变化的开始是钢筋混凝土结构及新型墙体材料大量替代砖混，成为住宅的首选结构。

现就目前工程中大量采用的钢筋混凝土小高层建筑结构体系的各项技术指标做一简单分析，以便同行借鉴指导工程实践。

关键词：钢筋混凝土结构；经济指标；分析Abstract: residential construction in our country for a long time to brick, wood, brick, building structure type alternative process more slowly. But in the 90’s of last century, with the rapid development of economy, China’s construction industry in the development of new technology, new structure, new materials very rapidly, especially in residential buildings. Beginning of this kind of change is a reinforced concrete structure and new wall materials instead of brick, has become the preferred structure housing. We do a simple analysis on the technical indexes of the reinforced concrete by a large number of the engineering of high-rise architecture structure, so that the reference guide engineering practice.Keywords: reinforced concrete structure; economic indicators; analysis现选取工程实例，采用不同的结构体系，分别进行技术指标计算分析。

0 引言随着科学技术的不断发展，高层建筑研究发展的现状中的结构技术得到了显著的提升，如引入高性能混凝土，使用钢结构和预制构件等新型材料和技术，提高了建筑的抗震性和结构稳定性，使得高层建筑的高宽比得到有效控制[1]。

传统的建筑设计理念追求建筑物的平面尺寸最大化，对高度的控制相对较低。

而现代建筑设计倡导绿色、智能、可持续发展等理念，综合考虑建筑的整体效益和城市发展规划，更加注重高度与宽度的合理搭配，以确保建筑的安全性和舒适性[2]。

城市规划和限高政策对高层建筑的高宽比进行了严格的控制，根据城市的整体布局和功能定位，规定了不同区域和街区的建筑高度和比例范围，以保持城市的整体风貌和空间格局的协调统一[3]。

控制高层建筑的高宽比是一个综合考虑工程技术、设计理念、城市规划和限高政策等多个方面因素的过程。

前沿技术的应用为控制高层建筑的高宽比提供了新的可能性。

例如，使用新型材料和建筑技术，如超高强度混凝土、钢材和玻璃纤维增强复合材料等，使建筑物的重量得到有效控制，从而实现更高的高宽比，以满足建筑安全、城市规划和环境要求的需求。

1 工程概况1.1 建筑工程概况本文以漳州市水仙花苑舒锦里高层建筑为例，如图1所示。

分析钢筋混凝土高层建筑结构高宽比的宏观控制对策，不断完善与改进高层建筑结构经济性的高宽比控制的发展趋势。

漳州市水仙花苑舒锦里为一高层住宅小区，包括13栋高层住宅，其中1#、2#、7#～10#标准层相同，6#、11#～15#标准层相同。

本小区地下室为1～2层大底盘地下室，其中1#～8#塔楼及其周边为两层地下室，其余主楼及周边为一层地下室。

各栋主楼1～2层为商业，三层及以上部分为住宅。

1#～3#主楼之间、5#与6#之间、7#与8#之间、9#与10#之间、11#与12#之间、13#与15#之间分别有两层的商业及设备用房。

图1 漳州市水仙花苑舒锦里建筑总平面图1.2 结构工程概况本工程的建筑结构安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.15g，设计地震分组为第二组，场地类别为Ⅱ类，特征周期Tg=0.40s；二层局部商业及设备用房采用框架结构，框架抗震等级为三级；高层住宅采用含少量框架柱的剪力墙结构，框架的抗震等级为三级，剪力墙的抗震等级为三级；50年一遇的基本风压取值0.6kN/m 2， 地面粗糙度为C 类，风载体型系数按规范取值为1.35～1.4。

住宅楼项目存在问题和相关建议通过结算发现问题与不足，促使我们思考和改进，走向更加成熟化和专业化，这是某项目结算最重要的收获。

在某项目结算过程中，我们遇到许许多多建设过程中遗留下来的问题，在此主要针对结算前的几个阶段分为五个方面，进行具体的分析和探讨。

1，项目定位关系到项目的成败，其重要性不言而喻。

从成本控制的角度来看，在项目定位的同时，其造价水平也基本确定了，项目的成本控制工作也相应开始了。

项目的建设成本目标首先是在项目的可行性分析时所做经济评价中，以投资估算的形式出现，并随着项目的深入开展而具体和细化；在项目的实施过程中针对目标进行实时监控和动态调整，保证后期目标控制在前期的总目标之下，最终从成本方面保证公司的预期利润得以实现。

有了成本目标和动态监控，即使当市场营销或其他方面要求项目做较大调整时，公司也能心中有数。

但某项目项目前期缺乏控制，预算部（原合约预算部）这个担负造价控制的职能部门在2011年4月才成立，而工程在1999年底就已动工，因此成本控制工作没有从头开始，没能在前期制定成本目标，因此也无法给公司提供整个项目的开发成本及工程用款计划，这样一方面公司安排资金缺乏计划，另一方面对成本及利润的预测缺少科学的计算，而公司领导只能通过前期可行性研究报告粗略得知，对变化情况无法及时掌握。

另外，某项目项目由于前期缺少市场调查，对项目立项不准，导致桩基开始施工后又修改设计，一方面造成了工期拖延（如我公司支付湛联停工窝工费7.8万元），另一方面造成了废桩，明显为废桩的人工挖孔桩有71条，钻孔桩有9条，估计造价约为人民币160万元以上。

总之，我们应在项目前期既开展成本管理工作，预算部应参与前期经济评价和投资估算，结合市场水平和项目定位要求，确立成本目标和控制计划，以便在项目建设各个阶段围绕成本目标，执行控制计划。

规划设计的质量和深度直接影响到成本控制工作，提高规划设计的经济合理性是节约成本的根本途径。

论建筑设计的经济性作者：吴卫来源：《城市建设理论研究》2013年第11期摘要：随着我国在建筑结构上形式不断翻新，其内部空间构成的模式也发生了很大的变化。

在此对高层建筑结构经济性进行了深入的分析研究，得出了一些具有实用价值的结论，对优化建筑结构设计的经济性具有很大的实用意义。

关键词：建筑设计；经济性中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：引言：建筑设计经济性是在“适用、经济，安全、美观”的原则要求下，用较少的投入获取尽可能多的经济利益，或在相同劳动消耗下，获取最佳使用效果。

根据社会主义市场经济发展的需要，使建筑设计达到适用性、经济性、艺术性的统一。

建筑设计在其不同工作阶段，无论是建筑的前期工作、建筑方案设计，还是建筑技术设计深化阶段，都始终贯穿着经济合理性这一理念。

重视建筑设计中的经济理念，实施对建筑设计优化，以求建筑作品的最大经济价值。

1．建筑设计的经济目标建筑设计的目标是一个多元化的目标体系，包含有功能目标、技术目标、经济目标、社会目标、生态目标、环境目标等。

在这些目标之间，存在着相互关联、相互制约、相互协调、平衡发展的基本关系。

建筑设计的经济合理性是建筑设计中应遵守的一项基本原则，同时也是建筑设计中要同时达到的目标之一，即经济目标。

由于建设可用资源的有限性，这就要求我们对建设投资进行合理的分配和高效利用，同时建立可持续发展观。

因此，建筑设计工作者要根据社会生产力的发展水平，国家经济的发展状况，人民生活的现状等因素，确定建筑的合理投入和建造所要达到的建设标准，以求在建筑设计中做到以最小的投入去获取最大的经济和使用效益。

在建筑设计过程中，要善于把技术问题语经济指标相结合，通过经济分析和经济比较以及效果评价等手段，来正确认识和处理先进技术与经济合理之间的相互关系。

设计工作者只要能把控制好工程造价的观念渗透到设计阶段的每个环节之中，全面评估先进技术的经济合理性，又能实事求是的在经济合理的基础上大胆运用先进技术，就有可能真正达到建筑设计的经济目标。

房地产基本业态划分房地产是指人们在土地上建造各类建筑物，并以此获取利益的经济活动。

在房地产市场中，不同类型的房地产项目被划分为不同的业态。

这种划分是为了更好地管理和发展房地产市场，使不同的房地产项目可以有针对性地满足市场需求。

本文将对房地产的基本业态进行分析和讨论。

一、住宅业态住宅业态是房地产市场中最常见的一种业态，它包括了各类居住用途的住宅项目，如普通住宅、别墅、公寓等。

住宅业态的发展与人们对安居乐业的需求相关，它是满足人们基本生活需求的重要组成部分。

1.1 普通住宅普通住宅是指一般的居住用地，其中包括了独栋别墅、联排别墅和小高层等。

普通住宅以其价格适中、户型合理等特点深受大众欢迎。

对于普通家庭而言，买一套普通住宅是实现安居梦的首要选择。

1.2 公寓公寓是以单元制方式分割成多个独立住房的建筑物，通常有共用的出入口和公共设施。

公寓适合年轻人、单身人士和需求不大的小家庭。

公寓的价格相对较低，常常位于市中心或交通便利的区域。

1.3 别墅别墅是高端住宅业态中的一种，它具有较大的使用面积和独立的私密性。

别墅通常采用独立组团的方式，设置有花园、泳池等附属设施，并享有较好的自然风景。

别墅常常成为富裕家庭的梦想之选。

二、商业业态商业业态是指以购物、娱乐、休闲等功能为主的房地产项目。

商业业态的发展与城市经济的繁荣程度密切相关，它是城市发展的重要标志之一。

2.1 商业综合体商业综合体是一种将购物中心、酒店、写字楼等多种商业元素有机结合在一起的综合性商业项目。

商业综合体通常位于城市核心商业区域，提供了一站式的购物、娱乐、餐饮等服务，满足人们消费和休闲的需求。

2.2 商业街区商业街区是指规模相对较小的商业项目，通常由街道或几条街组成。

商业街区常常以各类商铺和小型商业场所为主，聚集了许多小商户。

商业街区的特点是商户种类繁多、风格多样，具有较高的经济活力。

2.3 专业市场专业市场是以某一特定行业为主题的商业项目，如服装市场、电子市场等。

某住宅小区集中供冷方案技术经济分析宫树娟【摘要】采用BIN参数法对某住宅小区集中供冷系统进行了能耗分析,并在三种方案下进行了经济性分析,得出第三种方案的投资回收期最短.然后针对该住宅小区集中供冷系统运行情况,分析了其中存在的问题及原因,提出优化运行策略、增大供回水温差、改变供能方式及增加水蓄冷系统等优化措施.%This paper analyzes the energy consumption of district cooling system in residential area using the Bin method.By economic analyzing,the payback period of the third case is the shortest.Then it analyzes existing problems and reasons of system operational aspects in the first phase,and optimization measures about the air conditioning system are proposed,such as optimizing operation strategy,increasing supply and return water temperature,changing the energy supply way,and adding a water storage system.【期刊名称】《制冷与空调（四川）》【年(卷),期】2017(031)005【总页数】5页(P487-491)【关键词】住宅小区;集中供冷;能耗分析;经济性分析【作者】宫树娟【作者单位】中信建筑设计研究总院有限公司武汉420100【正文语种】中文【中图分类】TU822集中供冷供热（DHC）系统作为现代城市能源系统的一部分，在提高能源利用效率、保护环境、管理维护方便、有效利用建筑空间及改善建筑外观方面具有十分突出的优点，在欧美、日本等国家获得了普遍的发展[1,2]。

住宅性能评定技术标准住宅性能评定技术标准1 总则1 .0 .1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。

1 .0 .2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

1. 0 .3 本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定。

1 .0 .4 本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。

每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。

1 .0 .5 住宅性能按照评定得分划分为A 、 B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。

A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。

1 .0 .6 申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定。

1 .0 .7 住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。

2 术语2 .0 .1 住宅适用性能 residential buildingapplicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。

2 .0 .2 建筑模数 construction module建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的增值单位。

2 .0 .3 住区 residential area城市居住区、居住小区、居住组团的统称。

2 .0 .4 无障碍设施 barrier—free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。

2 .0 .5 住宅环境性能 residential building environment在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能。