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人类史上远超房地产的经典泡沫案例一、概述泡沫经济在人类社会发展中曾多次出现，而其中房地产泡沫更是备受关注。
本文将对人类史上远超房地产的经典泡沫案例进行深入研究，探讨其形成背景、特点和影响，以期能够更深入地了解泡沫经济的本质和规律，为未来经济发展提供经验和教训。
二、南海泡沫南海泡沫是我国古代一个著名的经济泡沫案例。
南海泡沫发生在唐朝晚期，是一个以南海为中心的经济繁荣时期。
当时，南海地区因为交通便利、资源丰富，吸引了大量商人和投资者涌入该地区，导致了经济活动的异常繁荣。
在这种情况下，不少人投机倒把，居奇买卖，甚至有人将南海地产买走，造成南海泡沫。
南海泡沫的形成，严重影响了当地的经济发展，导致了当地经济的衰退和社会不稳定。
三、荷兰郁金香泡沫荷兰郁金香泡沫，发生在17世纪中期，是人类史上远超房地产的另一个经典泡沫案例。
当时，郁金香从东方被传入荷兰，由于其花朵美丽、香气迷人，一时间成为了社会上的热门商品。
郁金香的价格飞速上涨，成为了荷兰社会的狂热，甚至有人因此破产，导致了郁金香泡沫。
郁金香泡沫的破裂，对荷兰的经济和社会造成了重大的影响，也成为了当时世界经济史上的著名案例。
四、美国次贷危机美国次贷危机发生在2008年，是人类史上远超房地产的最典型的泡沫案例之一。
美国次贷危机的发生，是由于房地产市场的持续繁荣，加上低利率、松绑的信贷政策，导致了银行和金融机构纷纷发放高风险的次级抵押贷款。
这些次级抵押贷款被打包成金融衍生产品，投资者贪婪地购物了大量这些产品，形成了次贷泡沫。
2008年次贷泡沫破裂，引发了全球金融危机，对世界经济造成了严重的影响。
五、总结房地产泡沫的形成和破裂，是经济发展中一个重要的问题。
人们需要认真对待泡沫经济，及时发现并采取措施加以控制。
文中列举了南海泡沫、荷兰郁金香泡沫和美国次贷危机三个经典案例，对泡沫经济的形成、特点和影响进行了分析和探讨。
希望本文能对理解泡沫经济提供一些帮助，也能引起更多人对经济问题的思考。
海南：炒房导致泡沫风波
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2009(000)010
【摘要】@@ 1988年8月23日,有"海角天涯"之称的海南岛从广东省脱离,成立中国第31个省级行政区.海口,这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府,也成为了全国各地淘金者的"理想国".用潘石屹的话说,1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片,第二天醒来,发现一夜之间,岛上已经涌进了15万人.
【总页数】2页(P58-59)
【正文语种】中文
【相关文献】
1."美国炒房族厄运"戳破"供需论"泡沫 [J], 毕定国
2.看深圳楼市繁华背后的泡沫谁来接炒房者的下一棒？ [J], 陈昌询
3.城投债风波导致信用债遭抛售城投债风波令债券型基金面临大考 [J], 启明
4.海南炒房纪实 [J], 兰柯;胡涂
5.摆脱炒房标签的海南加大开放 [J], 于晓彤
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九十年代海南房地产泡沫警示开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。
当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。
1992年8月，正在海南“淘金”的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。
如果不是一个偶然的发现，他还准备继续“淘”下去。
为了核实一个项目的审批情况，潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料，他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米，而同期北京人均住房面积才7平方米。
凭着直觉，潘石屹意识到，“海南的房地产要出事了”。
包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人马上决定分家，撤回北京发展。
一年后的6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落，数千家开发商卷款逃离，留下烂尾楼遍地。
对于潘石屹以及其他经历过上世纪末“中国经济软着落”的人来说，1993年下半年海南房地产泡沫的破裂，是一段难以磨灭的记忆。
1988 年8月23日，有“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离，成立中国第31个省级行政区。
海口，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”。
用潘石屹的话说，1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片，第二天醒来，发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人。
1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。
海南建省和特区效应也因此得到全面释放。
高峰时期，这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
平均每80个人一家房地产公司，这些公司当然不都是为了盖房子。
事实上，大部分人和潘石屹一样，都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮。
时隔十五年，下面的这组统计数字，依然能让我们感受到当年游戏的热火朝天：1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73.6％，海南全省财政收入的40％来源于房地产业；据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。
海南房产停缓建的前世今生——万国大都会上个世纪九十年代，海南四处矗立的都是半拉子工程，那些尚未竣工的商品房长期空置，圈占的建设用地闲置荒芜，海南烂尾楼一度制约海南经济的发展。
1999年，国务院决定开展处置海南积压房地产工作。
这一处置就是八年，如同八年抗战一样，一座座荒芜重生了，变成了一栋栋环境优美的住宅小区，高档写字楼，繁华的商场，这其中就有现在海口人逛街必去的万国大都会。
如今，海口市民都习惯到万国大都会看电影、吃饭、购物，看着繁华的万国大都会，谁都不会想到万国大都会从建立到繁华历经了二十年的挣扎，才成就今天的美丽。
一、项目介绍万国大都会原名叫万国商城，项目地址位于大同路26号，占地面积达22654.46平方米，报建规格是1栋29/3层的综合楼。
是1992年8月由当年的海南生供销合作联社即供销社与海南新能源股份有限公司（以下简称新能源）合作兴建的综合性商城。
然而，1994年2月该项目建至地上8层后停工，被定性为海口市停缓建工项目。
在该项目报建之处，供销社与新能源签订合同约定，有供销社提供土地，新能源提供建设资金。
二、停缓建原因而在项目建设期间，新能源发生资金链断裂，导致建设两年的万国商场停缓建。
据资料显示，1992年至1995年间，新能源先后向9家金融机构融资3.74亿元，2家公司融资3400多万元，到期无能力偿还而形成债务，于1994年2月停建。
1995年12月新能源与9家金融机构和2家相关公司签订《抵债协议书》，将3.74亿元人民币债权和3400多万元债权转化为股权抵押，9家金融机构其股权占整个项目的57.76%，另外2家分别占7%和3.5%。
三、处置过程在项目停滞10之后，2004年6月，海口市处置停缓建工项目办公室（以下简称市处置办）经过协调项目权益人，达成一致意见，整体评估后做出拍卖的决定。
至2005年4月，该项目终于以7250万元的价格成功拍卖，竞得方为海口海日辉房地产有限公司。
然而，该项目不仅是资金断裂问题，更有土地产权不清、建设项目与报建项目不符等复杂问题。
1992，海南房地产泡沫事件启示录众所周知的导火索，引发了众所周知的泡沫，造就了众所周知的人物、财富以及亏空。
为什么总会不厌其烦地回首这段地产史，难道只是为了追忆辉煌或伤痛？今天看来，追忆远不是目的。
■本报记者李诚如今在海南三亚担任某星级酒店副总经理的于益贤，是当年“海南房地产泡沫”的亲历者。
1992年海南房价疯涨时，他担任一家房地产公司的副总。
这是他在接受本报记者采访时，一上来就说的三个故事——故事一：1992年，于益贤所在的房地产公司在海口建起了37幢别墅。
据他回忆，当时别墅的成本是2000元/平方米，开盘售价为4500元/平方米，结果销售的第一天就被炒房者全部买去，一套不剩，仅仅几天，别墅再次标价，价格已涨到8000元/平方米，抢的人头破血流。
于益贤感叹，盖房的不如炒房的。
故事二：于益贤手下有一个售楼小姐，广东人，原先在政府机关上班，1992年辞职，带了一点生活费来到海南，刚来时找不到工作，就先做售楼小姐，工资不高，她和人合伙炒房，3个月后辞职专职炒房，走的时候，坐驾奔驰，身家上百万。
于益贤再次感叹，这种一夜暴富的故事，在1992年的海南，就像空气一样习以为常。
故事三：于益贤在南京工作过，南京有不少熟人，每年有不少朋友去海南玩，于益贤也会尽地主之谊。
1992年炒房高峰，再有朋友过来玩，于益贤会建议他带个大额的汇票，玩几天，买几套房子再卖出去，带来的500万的汇票就变成800万了。
“那是个疯狂的年代，也是个泡沫年代。
”于益贤总结说。
是泡沫，总会有破灭的时刻。
1993年底，海南房地产的美丽泡沫化为乌有，这个号称中国局部泡沫经济的典型样本，在中国地产史上占据特殊地位。
于益贤说：“90年代，对于从未遭遇过真正金融危机的中国内地来说，从民间到决策层，都缺乏对泡沫经济的系统研究。
”“击鼓传花”于益贤记得他刚到海口市的情景，1989年——海南岛建省刚满一年（建省前，海南隶属于广东，1987年海南的工农业生产总值只占广东省的5%）。
90年代海南楼市泡沫逃顶者的回忆“天涯、海角”是海南两处最著名的景观。
然而，那只是在当年海南房地产泡沫破裂之前，当泡沫破裂之后，海南的著名景观也就升级为“天涯、海角、烂尾楼”了。
人人都在玩的“击鼓传花”上世纪90年代的海南，是个疯狂激情下的疯狂地方。
那时，几乎每个在海南的人都在疯狂地玩一个叫做“击鼓传花”的炒作房地产的游戏，说句不好听点，应该称之为“博傻”游戏。
每个人都在热浪传递中地避免自己成为最后那个接棒的“傻子”，于是，每个人都在尽快地把手中的房子、地皮转给下一个接棒者。
在这种心理下，“花”越传越快，房价越炒越高。
根据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计：1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。
短短3年，增长超过4倍。
房价高涨的背后，海口市地价由1991年的几十万元每亩，一路狂飙至680万元每亩。
与房价、地价同时高涨的还有房地产开发公司的数量。
前来工商管理部门登记注册的公司可谓络绎不绝，最多时每天竟然高达300家。
高峰时期，总人数不过160万的海岛上，竟然出现5000多家房地产公司，平均下来，每320个人就有一家。
紧锣密鼓，夜以继日。
终于，有一天，鼓声停止。
1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招针对房地产，海南房地产热浪应声而落。
那些刚刚在高位接盘的开发商们无法找到下家，只好“花落我家”，然而，细看手中“花”，却发现“很多项目其实才挖了一个大坑”。
而这场泡沫最后的遗产，就是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，甚至出现建国以后第一家因支付危机而被央行宣布关闭的银行。
而那些在政策出台之前就意识到泡沫的危险性，从而可以全身而退的人们，是如何做到“身在此山”却“云深知处”呢?逃顶者的故事一：潘石屹：五斤桔子的海南逃生记“1989年我去了海南。
王秋杨登上珠峰的女富豪王秋杨登上珠峰的女富豪稿源：南方人物周刊| 作者：本刊记者薛芳实习记者张莉亚发自北京日期：2011-11-18她用《女人四十》这个电影来描述她所面临的状况：“上有老，下有小，事业上又是一个最较劲的阶段，忽然间发现，自己对周围的每一个人都很重要，处理不好的时候，就会有一点紧张和焦虑”王秋杨（图/本刊记者姜晓明）一2007年5月24日早上6点，王秋杨登上了珠峰。
那一天，她在登山日记写道，“忽然就在眼前，黑暗中，散落四周的不会被风吹跑的氧气瓶已经是顶峰再重要不过的证明了。
我于是相信自己终于到了，尽管看不到远处的群山。
我原以为自己会哭的，却没想到在离峰顶还有最后十几步时，我开始在心里痛快的大笑……”此前一天，王秋杨给丈夫张宝全打了一个电话，只说了一句话：“我一定会活着回来的”。
对于当时的张宝全来说，这话非常突兀。
后来他才知道，在王秋杨冲顶前夜住的帐篷外面，就卧着一具尸体，脚上穿着和妻子一样的2007年新款的登山靴。
第二天是佛诞日，张宝全早晨起来，犹豫开手机还是不开手机，他知道妻子王秋杨的理想能不能实现，珠峰是接纳她还是抛弃她，都定格在这一刻。
他打开手机后，第一条信息是珠峰大本营发来的：王秋杨全队第一个登顶，历时6小时30分钟……王秋杨是第一位到达“地球三极”(南极点、北极点、珠穆朗玛峰)的华人女性、也是首位完成“7+2”探险活动的中国女性(登顶世界七大洲最高峰及徒步南北极) ，企业圈只有地产商王石和黄怒波完成了这个目标。
当然，王秋杨和丈夫张宝全也属于地产圈，他们是中国先富起来的一批人。
人们喜欢调侃这拨先富起来的人为暴发户，因为一度他们不知道如何支配财富。
2003年中国社会学研究所“城市家庭的贫富分化”调查指出，“炫耀性的消费”是确立富人符号的标准之一。
《胡润百富》杂志每年定期推出“富豪之选”栏目：俱乐部首选长安俱乐部，雪茄首选大卫杜夫，时装阿玛尼，珠宝卡地亚……王秋杨的爱好在企业圈是另类的，虽然爬山需要一定的财富基础。
商界42Business特别策划/SPECIAL PLAN海南在房地产行业上已经摔过2次跟头。
1988年，海南建省，新时代的“淘金者”在那个住房还没全面商品化的年代，疯狂拥入海南，开垦“期房”这一处女地。
一直到1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半、财政收入的40％。
随后的1993年，海南陆续出台16条楼市调控措施，房价随即暴跌。
海南房产泡沫在急剧膨胀后崩盘，约有13 000家房地产公司顷刻倒闭。
这是海南房地产泡沫破灭的第一次，第二次则是在2013年。
2010年，全国炒房氛围渐浓，而海南也在那年获批国际旅游岛，吸引了大量投资客。
从2010年初至2011年底，海南房价从6 500元/平方米暴涨到1万元/平方米。
随后的2013年，海南楼市泡沫再次破裂，房价又海南没有放弃房地产一次崩盘。
壮士断腕？作为享誉全国的度假胜地，与其他省份不同，海南房地产中旅居度假地产的比重很大，而这类地产的流动性很低，不太适合投资。
这2次崩盘，让房地产行业成为海南经济难以抹去的伤痛。
2018年，海南省自贸区获批，继而发布了严格的房地产限购政策，自此，商品住宅实施了全域限购。
随后，海南继续加码对该省房地产市场的政策调控，今年，海南省数次出台政策加紧对房产的监管。
从今年3月8日起，房地产公司拿地开始建设的项目一律实施现房销售政策，至此，海南成为全国首个全面实行现房销售的省市。
Copyright©博看网 . All Rights Reserved.43商界Business 紧接着的5月22日，海南又出台了“本地居民限购两套”的限购细则，针对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房；而外地人在海南购房首付比例不得低于70%，在海口和三亚等城市买房，还要提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明，并且还实行5年限售政策，禁止转让。
记录那些90年代成功逃顶海南房地产泡沫的人们“天涯、海角”是海南两处最著名的景观。
然而，那只是在当年海南房地产泡沫破裂之前，当泡沫破裂之后，海南的著名景观也就升级为“天涯、海角、烂尾楼”了。
人人都在玩的“击鼓传花”上世纪90年代的海南，是个疯狂激情下的疯狂地方。
那时，几乎每个在海南的人都在疯狂地玩一个叫做“击鼓传花”的炒作房地产的游戏，说句不好听点，应该称之为“博傻”游戏。
每个人都在热浪传递中地避免自己成为最后那个接棒的“傻子”，于是，每个人都在尽快地把手中的房子、地皮转给下一个接棒者。
在这种心理下，“花”越传越快，房价越炒越高。
根据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计：1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。
短短3年，增长超过4倍。
房价高涨的背后，海口市地价由1991年的几十万元每亩，一路狂飙至680万元每亩。
与房价、地价同时高涨的还有房地产开发公司的数量。
前来工商管理部门登记注册的公司可谓络绎不绝，最多时每天竟然高达300家。
高峰时期，总人数不过160万的海岛上，竟然出现5000多家房地产公司，平均下来，每320个人就有一家。
紧锣密鼓，夜以继日。
终于，有一天，鼓声停止。
1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招针对房地产，海南房地产热浪应声而落。
那些刚刚在高位接盘的开发商们无法找到下家，只好“花落我家”，然而，细看手中“花”，却发现“很多项目其实才挖了一个大坑”。
而这场泡沫最后的遗产，就是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，甚至出现建国以后第一家因支付危机而被央行宣布关闭的银行。
而那些在政策出台之前就意识到泡沫的危险性，从而可以全身而退的人们，是如何做到“身在此山”却“云深知处”呢？逃顶者的故事潘石屹：五斤桔子的海南逃生记“1989年我去了海南。
海南特好！整个气氛都特别自由，周围大部分也都是北方人，大家都是闯天下的，什么都能谈得来。
那时候挺穷的，可我穷，还有比我更穷的！”这是现任SOHO 中国董事长的潘石屹初到海南的感受。
1989年，只有26岁的潘石屹无家无业，刚刚从河北廊坊石油部管道局经济改革研究室辞职两年。
没有光头，没有黑框眼镜，更没有SOHO中国。
当年的他，只是个砖厂的厂长。
潘石屹是跟着一位老板来到海南的，他的老板承包了一个砖厂，让他当厂长，负责300个民工的生产生活问题。
他乐在其中，觉得“至少自己可以做主，按照自己的意愿管理一支队伍”。
1990年春节前后，海南岛刮了一次特大的台风，经济一片萧条。
砖没人要，大家的生活也都相当困顿，甚至长时间挨饿。
不过，这一切都没把潘石屹从海南吓走。
1990年，潘石屹认识了冯仑和王功权等人，并和易小迪、张民耕等人在海南成立了万通的前身——海南农业高科技联合开发总公司（简称“农高投”），他们瞅准机会，也加入了当时热火朝天的炒房大军中。
“一开始都不敢相信，不敢签。
在１楼签了房产买卖合同，到６楼加价就卖了。
现在想想都害怕。
”潘石屹这样回忆他刚加入炒房大军时的情景。
不过，虽然战战兢兢，潘石屹也很快赚到他人生的第一个100万。
而且，更值得庆幸的是，他并没有因为赚钱容易而变得失去理智。
当很多人都在将一个大坑炒成一座大厦，甚至一个大坑被当作大厦转手十几次也无人知晓它只是一个大坑时，他竟然锲而不舍地要求去海口市规划局查看房地产项目资料。
这，正是他逃生的关键所在。
1992年底的一天，潘石屹去海口市规划局了解一个项目的产权问题，可是在规划局却吃了闭门羹。
规划局的一位小伙子说“这是保密文件，你不能查。
”潘石屹不想空手而回，只能在规划局门口徘徊。
这时，一位也来规划局办事的熟人给他支了一招，说，“你啊，得买一斤桔子！”潘石屹办事心切，就买了五斤桔子送到规划局，小伙子见了，就把一摞资料给了他：“查吧。
”这一查，让潘石屹吓了一大跳。
他发现，海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口，人均面积达到50多平方米，而当时北京的人均面积才不过7平方米。
在潘石屹看来，这个数字只能说明一个问题，那就是海南房地产行业要出事了。
“我的第一感觉就是天要塌下来了！”潘石屹说，“没有任何需求支持的供给，这不就是泡沫吗？”由此，五斤桔子给了潘石屹一个逃生的证据。
之后，他带着在海南赚得的第一个100万及时撤离，来到北京寻求发展，成功躲过了半年后海南房地产的泡沫破裂。
也正是因此，才有了现在SOHO中国的版图，有了现在的潘石屹。
冯仑：野蛮生长的“原罪”反省说完潘石屹五斤桔子的逃生经历，我们接下来要提到的是“万通六君子”的另一人——冯仑。
按说当时从海南逃生的计划，应该是六君子一起做出的决定，但是基于冯仑超强的个性，这里有必要把他的经历也拿来分享，也许他的总结与思考会带来不一样的角度。
与潘石屹一样，冯仑初到海南，也不是直接就做房地产生意的。
但和潘石屹一样，回忆起最初的那段海南岁月，也是充满着快意的，用冯仑的话来说就是“天天过年，夜夜结婚”。
1988年，冯仑作为海南改革发展研究所的副所长来到海南岛，主要“负责招人、组织研究队伍并管理《新世纪》杂志”，看来，冯仑是作为一个官员、文化人和海南进行“第一次亲密接触”的。
之后，他离开了海南，与当时的中国首富牟其中分分合合，直到1991年他才回到海南，和“万通六君子”一起用大家凑的3万多块钱注册了“类似皮包公司一样的公司”，开始运作第一单房地产业务。
在当时的海南，炒卖地皮应该是最快的暴富手段了，“很多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，价格就已经翻了几倍”。
这样，很快，冯仑也赚到人生的第一桶金，“像是大姑娘初婚，很幸福。
幸福又糊涂。
”冯仑这样描述自己赚到第一桶金的感觉。
然而好景不长，就在潘石屹发现“天要塌了”的时候，冯仑也从另一个角度嗅到了海南楼市的危险气息：“当时海南省有18000家房地产公司，可是海口当时本土人口不到30万！”就这样，冯仑与潘石屹达成共识，万通成功躲过了海南房地产泡沫的破裂。
然而，冯仑并没有停止对此事的思考，在那种“数钱数到手抽筋”的背景（用一些亲历者的话来说，“那时候人人眼睛都是绿的，看到天上掉钱，谁的腿拔得掉？”）下，如何说服自己的内心，如何平衡内心放与不放的纠结，乃至于在90年代末期，万通高速扩张后如何及时收缩，“把所有和北京没关系的、跟房地产没关系的项目都砍掉”，冯仑有自己的想法。
为什么很多人收不住？“其实是男人张狂、征服的本性和想要成为一世英雄的虚荣心把事业的方向给误导了。
”虚荣之心往往无止境，赚了第一桶金就想赚第二桶，成功一次就想成功第二次，以至于看不清自己，看不到事物的基本和实质。
所以在冯仑办公室的墙上，挂着四个大字“守正出奇”，并不断提醒自己，不要老想着弄热闹事，要控制住基本面。
“古法说奇正之术交相为用，一个人老是出奇，奇多了就成了邪，要以正合以奇胜。
”他们的反思“从海南活下来以后，知道了公司的发展有三样东西绝对不能靠——不能靠爹，不能靠天，不能靠买地。
”冯仑这样总结道。
事实上，在离开海南的这些岁月里，冯仑依然在关注海南，“我经常思考1993年泡沫破灭以前的海南和这五六年以来的海南有何不同。
”在冯仑看来，当年的房地产完全是炒起来的，没有任何真实的需求。
而现在海南有真实的需求，但他对短期内海南房价过快增长的势头很担心，“有些楼盘爆炒到一天涨1000元／平方米，这不正常，会破坏这个市场，而且会使市场走形。
”而潘石屹从海南全身而退之后，在发展上一向是小心翼翼。
SOHO中国目前只在北京、上海的繁华地段做项目。
他说“房地产业不应该是一棵参天大树，它应该是爬山虎：只有工业、农业、旅游等各行业发展起来，房地产才能发展起来。
”潘石屹直言，10多年前，海南房地产就是因为没有实体经济支撑，所以成为泡沫。
现在海南被定为国际旅游岛，如果先发展旅游业，再发展房地产业；或者旅游业与房地产业同步，海南的房地产业就不会是泡沫。
如果没有别的行业支撑，而只发展房地产行业，那它还是泡沫。
后记：其实，从海南泡沫中逃生的还有很多人、还有很多故事，他们或许就是身边某个您熟知的地产大佬，或许拿着当年在海南炒房的第一桶金转行做起别的生意，也一样风声水起。
当然，还有很多没有及时抽身，在海南房地产泡沫中败北的人们的故事。
但，不管成功还是失败，相信海南岛蓝色无际的海洋，白色刺眼的太阳一定会留在他们心中。
谨以此文献给正在炒作海南房地产和海南概念股的朋友们，希望这些当年的经历能对你们今后的操作有所借鉴！When you are old and grey and full of sleep,And nodding by the fire, take down this book,And slowly read, and dream of the soft lookYour eyes had once, and of their shadows deep;How many loved your moments of glad grace,And loved your beauty with love false or true,But one man loved the pilgrim soul in you,And loved the sorrows of your changing face; And bending down beside the glowing bars, Murmur, a little sadly, how love fledAnd paced upon the mountains overheadAnd hid his face amid a crowd of stars.The furthest distance in the worldIs not between life and deathBut when I stand in front of youYet you don't know thatI love you.The furthest distance in the worldIs not when I stand in front of youYet you can't see my loveBut when undoubtedly knowing the love from both Yet cannot be together.The furthest distance in the worldIs not being apart while being in loveBut when I plainly cannot resist the yearningYet pretending you have never been in my heart. The furthest distance in the worldIs not struggling against the tidesBut using one's indifferent heartTo dig an uncrossable riverFor the one who loves you.。
