建筑工程质量通病图集(五)

房屋建筑工程质量通病及防治措施一、房屋建筑工程存在的质量问题1工程设计问题工程设计工作是房屋建筑工程质量通病之一，由于设计单位质量体系不健全、设计员工缺乏责任心与设计员工消极怠工等原因，会导致工程设计阶段留下建筑工程隐患。

设计人员的技术水平过低、设计不合理以及没有根据实际场地来规划设计，也是导致房屋建筑工程质量过低的原因之一。

在以往许多工程实例当中，设计人员没有针对建筑实际情况的计算，导致了建筑墙体出现发霉、长毛、泛霜的质量通病。

例如，有些设计人员在选用窗户材质时，没有根据实际情况认真考虑，将标准图集强硬运用进来，造成了窗户材质不能满足实际建筑要求，尺寸大小不符合规格等形成了质量通病2工程施工问题房屋建筑工程的施工好坏直接影响到工程建筑的质量，其涉及建筑工程各个环节，影响建筑工程质量的因素也非常多，例如，设计、材料、机械、地形、地质等问题。

材料的微小差异、机械操作的微小失误、地形的微小波动等都可能产生工程质量的变化。

在实际施工过程中，混凝土搅拌的时间不够，混凝土搅拌不够均匀或者采用比例不对的粉尘配制等，会导致板柱出现蜂窝、裂口、麻面等现象。

诸如此类的施工问题，会导致房屋工程质量通病。

3工程质量问题我国目前施工单位业务量较多，一线施工操作人员分身乏术，往往一人担几人的工作量，工程施工过程中操作的专业工程多样，使用的建筑材料与结构规划复杂。

这就要求施工人员必须具备较高的职业素养和较强的职业责任心，而且还需要考虑工程质量管理制度是否满足现在经济社会的要求。

例如，在有些工程项目的施工过程中，由于管理制度不健全、技术不达标、施工验收标准不规范、市场经济环境的影响等因素都会引起工程质量通病。

在施工中，由于施工单位管理不合理，造成员工之间配合失误，各自为政，影响工程质量。

二、工程管理角度的质量问题防治措施1.科学的工程设计设计单位必须完善各项质量管理的规章制度，要严格对图纸进行审核，各工作单位要相互协调配合。

通过对近几年住户多次投诉的一些房屋建筑工程质量问题的分析，发现主要是在施工过程中未能按照施工工艺标准要求施工，形成的一些多年未得到解决的“底、老、坏”问题，他直接影响到房屋的使用功能，成为近年来住户不满和投诉的焦点。

此类问题在施工过程中如能引起重视、对症下药，是能够得到解决的，并不存在很大的技术难度，也不需要投入过多的精力。

现将有关房屋建筑工程常见质量通病及防治措施汇总如下：一、混凝土工程质量问题现象：1、梁或柱强度不足；2、漏振；3、孔洞、露筋发生率：25%治理难度：中度危害程度：严重★★★★★治理措施：1、预拌混凝土应检查入模塌落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查，并做好检查记录。

高层住宅混凝土塌落度不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。

2、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300㎜，中间不宜大于800㎜，模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整，全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。

根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。

3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500㎜的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。

4、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用铁盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6＠150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。

水管严禁水平埋设在现浇板中。

5、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

6、现浇楼板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

7、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按照设计要求和施工技术方案执行。

第一章模板一般质量通病及其防治1．轴线位移现象：混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。

防治措施(1) 模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确认无误后才能支模；(2) 墙、柱模板根部和顶部必须设可靠的限位措施，如采用现浇楼板混凝土上预埋短钢筋固定钢支撑，以保证底部位置准确；(3) 支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确；(4) 根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度及稳定性；(5) 混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理；(6) 混凝土浇筑时，要均匀对称下料，浇筑高度应严格控制在施工规范允许的范围内。

2．标高偏差现象：测量时，发现混凝土结构层标高及预埋件、预留孔洞的标高与施工图设计标高之间有偏差。

防治措施：(1) 每层楼设足够的标高控制点，竖向模板根部须做找平；(2) 模板顶部设标高标记，严格按标记施工；(3) 建筑楼层标高由首层±0.000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑高度超过30m时，应另设标高控制线，每层标高张测点应不少于2个，以便复核；(4) 预埋件及预留孔洞，在安装前应与图纸对照，确认无误后准确固定在设计位置上，必要时用电焊或套框等方法将其固定，在浇筑混凝土时，应沿其周围分层均匀浇筑，严禁碰击和振动预埋件与模板；(5) 楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度。

3．接缝不严现象：由于模板间接线不严有间隙，混凝土浇筑时产生漏浆，混凝土表面出现蜂窝，严重的出现孔洞、露筋。

防治措施：(1) 翻样要认真，严格按1/10~1/50比例将各分部分项细部翻成详图，详细编注，经复核无误后认真向操作工人交底，强化工人质量意识，认真制作定型模板和拼装；(2) 严格控制木模板含水率，制作时拼缝要严密；(3) 木模板安装周期不宜过长，浇筑混凝土时，木模板要提前浇水湿润，使其胀开密缝；(4) 钢模板变形，特别是边框外变形，要及时修整平直；(5) 钢模板间嵌缝措施要控制，不能用油毡、塑料布，水泥袋等去嵌缝堵漏；(6) 梁、桩交接部位支撑要牢靠，拼缝要严密（必要时缝间加双面胶纸），发生错位要校正好。

建筑工程—装饰装修工程质量通病及其防治措施建筑工程中装饰装修工程质量问题是普遍存在的。

以下是一些常见问题及其预防措施：一、内、外墙抹灰出现空鼓、起壳、开裂等问题。

这主要是因为墙体表面清扫不彻底，墙体干燥不充分，砂浆配合比不合适等原因导致的。

因此，在施工中要注意墙体清扫、湿水处理、分层施工、适当养护等措施，确保砂浆与基层的粘结力。

二、内、外墙涂料出现颜色不一致、流坠、疙瘩、涂纹明显等问题。

这主要是因为底层颜色不一致、配色不当、施工过程不规范等原因导致的。

因此，在施工中要严格按要求配色，保证前后配色一致；刮腻子应分遍施工，确保底层颜色一致；涂刷时要根据涂料性质选择合适的涂刷速度，且速度要均匀。

三、墙砖粘贴出现平整度差、拼缝不整齐、观感差等问题。

这主要是因为面砖不规则、施工工序不到位等原因导致的。

因此，在施工前要进行选砖、排砖，拉水平及竖向的基准线，以便在施工过程中控制面砖的平整度和拼缝的水平及竖向偏差。

四、地面砖拼缝不平、缝子不匀、空鼓现象等问题。

为了解决这些问题，应先在墙体周边弹水平控制线，高出地面50cm，以便控制地面砖的平整度。

在铺贴前应选砖，铺砖时采用的砂浆为干硬性水泥砂浆，铺贴时先铺基准板，按定线取中拉十字线，于十字线交叉时最中间一块为基准板。

五、屋面防水工程施工质量问题也很常见。

例如卷材搭接处渗漏。

为了预防这种情况，应保证卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固，铺贴前应保证基层和卷材表面干燥无潮湿情况，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。

电线未按规定敷设，存在交叉、绕弯、拉扯等情况。

原因：电线敷设前未进行充分的规划和设计，施工过程中缺乏专业的技术人员进行监督和指导。

2、现象：电线接头质量差，存在接触不良、接头松动等问题。

原因：接头制作时未按规定进行清理、剥线、压接等步骤，使用的接线端子不符合规范要求。

3、现象：电气设备接地不良，存在漏电等安全隐患。

原因：接地电阻过大或接地线路断开，接地方式不正确，接地点选择不当等。

二十一电气线路、电气照明器具和箱、盘、柜安装①插座、螺口灯头的接线须正确，严禁调错及漏接。

②同一房间内高位和低位开关、插座的安装标高应一致，允差5mm；并列安装的开关、插座应平齐，允差0.5mm。

③对地面的安装标高低于2.4m的金属外壳灯具和其它电器，其金属外壳须可靠接地保护。

④顶棚的灯具和器具应专门设置独立的固定吊点。

⑤顶棚内的灯具外壳应设有管孔或带管孔的接线盒，灯具的金属外壳和金属线盒应设接地端子。

⑥箱、盘、柜上装有电器的可开启门或面板应用合适截面的裸铜软线与箱、盘、柜体作跨接。

⑦同一建筑物内的各相线应分别为同一种颜色（如黄、绿、红色），地线必须为黄绿双色，零线宜为淡蓝色。

⑧干线和支路的空气、漏电开关配选应正确合理，产品质量可靠。

二十二镀锌线管敷设①线管与线槽（盒）、箱、盘、柜等连接时，严禁用熔焊方式开孔，且应采用内外迫母锁紧固定，管端螺纹外露2-3扣（<5mm）。

管口应有护线塑料套咀。

②在安装壁灯、吸顶灯、吊灯等电器的部位应设接线盒。

③跨接地线应采用专门的接地线卡并正确选用跨接导线，且连接牢固可靠；不应采用熔焊跨接。

④在露天和潮湿场所明装时，不得用薄壁线管。

其配套的盒、箱应齐全可靠。

铁盒、箱及有关配件用热镀锌件。

⑤明配（含吊顶内）的线管应排列整齐美观。

支（吊架、卡码设置合理，固定点间距均匀；其中管卡与终端、弯头中点、电器器具或盒（箱、盘、柜）边缘的距离均宜为150-500mm。

二十三风管安装①风管的连接应严密，无脆裂，缝隙应填密封胶。

②保温棉应与风管外表面紧贴严密，胶钉应牢固且间距合理。

③风管系统应按规范装设防火阀。

④支架应按规范设置。

二十四空调水系统与风机盘管安装①冷凝水管道坡向合理，无渗漏，运行前应作排水试验。

②冷冻供回水管严禁渗漏，且保温严密、到位。

③三速开关接线正确，各档风速应有明显区别。

二十五电梯安装①电梯机房设备安装：（1）曳引机承重梁的非支承部位应明显离开楼地面，严禁在梁底填塞建材。

附录1住宅工程钢筋砼现浇板裂缝质量通病治理检查表砌体工程质量检查表附录8住宅工程等电位连接做法质量通病检查表附录9住宅工程电气配管不通、管内穿线、金属线管质量通病治理检查表附录2住宅工程填充墙质量通病治理检查表附录3住宅工程墙面抹灰裂缝质量通病治理检查表附录4住宅工程外墙保温饰面面层裂缝、渗漏质量通病治理检查表附录5住宅工程外窗渗漏质量通病治理检查表附录6住宅工程防水规定房间地面渗漏质量通病治理检查表附录6住宅工程防水规定房间地面渗漏质量通病治理检查表附录7住宅工程屋面渗漏质量通病治理检查表附录10住宅工程配电箱安装及配线质量通病治理检查表附录11住宅工程地漏安装质量通病治理检查表附录12住宅工程散热器及支管质量通病治理检查表附录13住宅工程质量通病防治任务书(施工单位):由你企业承建的工程如下内容列入住宅质量通病防治计划，详细项目如下：1、楼板裂缝防治3、内外墙抹灰空鼓裂缝防治4、外墙保温饰面层裂缝、渗漏防治5、外窗渗漏防治6、有防水规定的房间地面渗漏防治7、屋面渗漏防治8、卫生间等电位联接不规范防治9、电气暗配管不通，管内穿线“死线”,金属线管有毛刺防户内配电箱及配线不规范防治10、户内配电箱安装及配线不规范防治11、地漏安装不规范防治12、散热器安装不规范及支管渗漏防治防治住宅工程质量通病是有效提高工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。

请参照《山东省住宅工程质量通病防治措施》的规定，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位同意。

(建设单位章)年月日注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份附录14住宅工程质量通病防治内容总结汇报施工单位：附件：份附录15住宅工程质量通病防治工作评估汇报监理单位：附录16地基基础工程质量通病控制专题验收登记表附录16地基基础工程质量通病控制专题验收登记表附录17竣工工程质量通病控制专题验收登记表。