防开裂防渗漏专项施工方案

防开裂防渗漏专项施工方案

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工

方

案

编制单位：

编 制 人：

审 核 人：

审 批 人：

编制日期：

目录

一、编制依据及编制说明 ...................................... 1

二、工程概略 ................................................ 1

三、组织管理 ................................................ 2

四、防开裂防治措施 .......................................... 3

五、防渗漏防治措施： ....................................... 14

六、创无渗漏工程，施工质量保证措施： ....................... 34

七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点反省的部位： ....... 35

一、编制依据及编制说明

1«修建地基与基础工程施工质量验收规范»〔GB50202-2021〕；

2«混凝土结构工程施工质量验收规范»〔GB50204-2021〕；

3«砌体工程施工质量验收规范»〔GB50203-2020〕；

4«屋面工程质量验收规范»〔GB50207-2021〕；

5«地下防水工程质量验收规范»〔GB50208-2020〕；

6«修建空中工程施工质量验收规范»〔GB50209-2020〕；

7«修建装饰装修工程质量验收规范»〔GB50210-2021〕；

8«修建给排水与采暖工程施工质量验收规范»〔GB50242-2002〕

9中南集团«防开裂、防渗漏重点控制»等文件

10香漫园项目全套图纸

通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留衔接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发作渗漏部位。依据中南集团质量要求，在施工进程中要增强施工管理，依照设计要求精心施工，确保全体防水层的延续性。为此，我项目部针对工程实践状况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发作裂痕、渗漏部位停止细化，以指点施工，明白施工工艺和详细操作要求，监控反省内容和规范，做到责任到人。

二、工程概略

树立单位： 镇江锦南房地产开发

设计单位：海门市修树立计院

监理单位：江苏中源工程管理股份

施工单位：安徽兴邦修建工程

项目称号：丹徒香漫园项目

楼号称号 地下层数 地下层数〔含架空层，阁楼〕 修建面积

地下 地上 算计

1-10# 1 4 5303 22631 27934

13#、14# 1 6 960 5680 6640

15#、16# 1 8 2240 8735 10975 11#、12#、17#、18# 1 11 2070 23529 25599

地下室 1 0 17609 0 17609

配套用房 0 1 0 3290 3290

算计 28182 63865 92047

工程地点：镇江丹徒新区聆湖路以东、长香中小道以南。

三、组织管理

本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严厉把好质量关，对其中的关键工序及控制要点停止监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点区分为：楼板裂痕、墙体裂痕、抹灰后裂痕、空中裂痕、砼施工、地下局部、地上局部和屋面工程。

地下局部包括：后浇带施工、通道口衔接局部、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。

地上局部包括：〔厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆〕

屋面局部包括：屋面防水结构、雨水排管

要做好工程防开裂、防渗漏任务必需要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才干在施工进程中有效地预防并控制住所容易发生的渗漏效果。

1、工程管理目的：争无渗漏工程，创开裂率最低。

2、组织方式:成立质量通病防治小组

2.1、防治小组的权限：

防治小组发现未按监理方及树立方同意的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改或整改不到位，有权停止经济处分甚至要求返工、整改。

2.2、防治小组的责任：

尽量消弭因施工缘由形成的质量通病。

2.3、防治小组的担任范围：

本方案中所触及的属我方承包范围的施工质量通病。

3、组织措施： 以项目经理为创立无渗漏住宅工程的第一责任人。详细管理任务再细分为：

3.1、技术部：落实防渗漏方案的编写，同时也增强对整个施工进程地巡视，一旦发现效果和隐患要及时处置，将任务状况汇报项目经理。

3.2、工程部：明白落实谁施工谁担任，关于曾经提出的效果停止整改，并上报验收。

3.3、质量部：将防渗漏任务作为日常反省重点，关于出现的技术效果和质量效果要及时通知技术科和施工科。

4、施工管理措施：

4.1、在设计图纸交底时，应明白设计和施工采取的防止温度或应力惹起的收缩裂痕的方案措施。

4.2、在本工程中不运用不合格的资料，抓好资料的进场管理，做好资料的见证取样、复试任务。

4.3、在工程创立〝无渗漏〞任务施工中，以〝预防为主〞，片面落实创立任务措施，增强事前和预先反省，把发生渗漏的质量隐患消灭在萌芽形状。

4.4、对每道工序的操作质量停止巡视反省，对违章操作，不符和质量要求的及时纠正，防患于已然。

4.5、在工序质量的自检、互检的基础上，停止工序交接反省，坚持上道工序和睦格不能转入下道工序施工的原那么。

4.6、隐蔽工程验收反省后，要操持签证手续，列入工程档案中，对查出的效果必需仔细处置，必需监理工程师核认后，方能转入下道工序施工。

4.7、对产品采取包裹、掩盖、局部封锁等维护措施，防止后续工序对成品的污染和破坏。

4.8、严厉对修建资料的质量选择与控制，采取前选择好供应商并取得和封存样品，做好资料验收和资料合格证明资料搜集任务，资料登帐入库后做好保管任务，以确保住宅工程的内在质量。

4.9、每一周集合召开一次防渗漏专题例会。

四、防开裂防治措施

1、钢筋砼楼板开裂防治

钢筋砼工程罕见的质量通病有：麻面、蜂窝、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂痕、构件几何尺寸偏向、标高偏向等。

1.1、缘由剖析：

1.1.1、蜂窝：缘由是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落渡过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，致使混凝土中的砂浆从下部涌出而形成。

1.1.2、露筋：缘由是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板形成露筋，或梁、板底部振捣不实，也能够出现露筋。

1.1.3、麻面：拆模过早或模板外表漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件外表混凝土易粘附在模板上形成麻面脱皮。

1.1.4、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清算不净或未浇底浆等缘由，易形成缝隙、夹渣层。

1.1.5、现浇楼板面和楼梯踏步上外表平整度偏向太大或踩踏严重，主要缘由是混凝土浇筑后，外表不用抹子仔细抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。

1.1.6、楼板厚度不够或板厚超标:砼浇筑前，对楼板模板顶标高停止复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑进程中质检员对每块板板顶标高均应仔细拉线反省。

1.2、防治措施：

1.2.1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。

1.2.2、混凝土应采用减水率高、分散功用好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。

1.2.3、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

1.2.4、预拌混凝土进场时按检验批反省入模坍落度，高层住宅不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。

1.2.5、严厉控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋维护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋维护层垫块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移。

1.2.6、现浇板中的线管必需布置在钢筋网片之上〔双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上〕，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不应小于450㎜的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。

1.2.7、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应停止二次振捣，在混凝土终凝行停止两次压抹。

1.2.8、现浇板浇筑后，应在12小时内停止掩盖和浇水养护，养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。

1.2.9、现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得停止后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。

1.2.10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

1.2.11、支撑模板的选用必需经过计算，除满足强度要求外，还必需有足够的刚度和动摇性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜。依据工期要求，装备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

1.2.12、施工缝的位置和处置、后浇带的位置和混凝的浇筑应严厉按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后停止，浇筑时宜采用微收缩混凝土。

2、墙体抹灰后开裂

2.1、墙体与门窗框接壤处抹灰层空鼓、裂痕、零落现象：

工程完工后，由于门窗扇开启的振动，门窗框墙面出现抹灰层空鼓、裂痕或零落。

2.1.1、缘由剖析：

1〕基层处置不当

2〕操作不当，细石混凝土预制块位置、方法不当或数量缺乏

3〕砂浆种类选择不当

2.1.2、预防措施：

1) 洞口主体施工时预留。

2) 洞口正面刮糙：抹灰施工时应先刷混凝土界面剂，施工时应该严厉控制好抹灰厚度、平整度、垂直度，防止因超厚或未到达抹灰厚度等影响下道工序的施工。