防渗漏专项施工方案

万科水晶花园二期12#楼及地下室 防渗漏施工专项方案

编制单位：广州市恒域建筑工程有限公司 第 1 页 共 25 页 目 录

一、 工程概况及特点介绍 .............................................................................. 1

二、 主要防水材料介绍 .................................................................................. 1

三、 地下室防水 .............................................................................................. 2

（一） 地下室外墙、顶板 ............................................................................ 2

（二） 地下室底板 ........................................................................................ 3

（三） 地下室施工缝、后浇带 .................................................................... 3

（四） 地下室防渗漏措施 ............................................................................ 5

（五） 地下室渗漏处理措施 ........................................................................ 7

南京金地自在城六期一标工程

目 录

一、工程概况 ................................................ 1

二、编制依据 ................................................ 1

三、地下室底板防渗混凝土施工 ................................ 1

四、地下室外墙防渗混凝土施工 ................................ 3

1、外墙结构自防水混凝土施工措施 ......................... 3

2、外墙面水平施工缝的防水处理 ........................... 5

3、模板穿墙螺杆的防水处理 ............................... 6

4、管道穿墙部位防水处理 ................................. 7

五、后浇带施工技术措施及质量保证措施 ........................ 8

六、防水混凝土施工注意事项 .................................. 9

七、楼地面渗漏防治的技术措施 ............................... 10

八、外墙渗漏防治的技术措施 ................................. 11

九、门窗渗漏防治的技术措施 ................................. 11

十、屋面渗漏防治的技术措施 ................................. 12

南京金地自在城六期一标工程

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防渗漏专项方案

防

渗

漏

工

程

专

项

方

案

防渗漏专项方案

编制单位：上海德威装饰工程有限公司

编制日期：2012年3月

防渗漏专项施工方案

一、工程概况

工程名称：古北御庭6号楼精装修工程

建设单位：上海浦东古北置业有限公司

监理单位：上海四海建设造价监理咨询有限公司

设计单位：上海全筑建筑装饰设计有限公司

施工单位：上海德威装饰工程有限公司

工程地址：浦东龙汇路

编制依据

1、 本工程施工图纸及甲方要求等；

2、

有关本工程项目投标竞争信息及本公司企业管理层对招标文件的分析研究结果及决策意见。

3、

《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、及其他相关法律法规等。

4、 现行的国家标准、行业标准及地方标准，包括但不限于：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）、《住宅装饰装修防渗漏专项方案

工程施工规范》（GB50327—2001）等配套的质量验收规范和招标文件工料规范及本公司施工工艺标准。

5、 本公司依据“ISO9001 质量管理体系”标准所建立管理体系文件，及本公司的技术力量、施工能力、施工经验、机械设备状况和自有的技术资料。

二、组织管理与实施方案

1、为进一步提高住宅工程质量水平，消除住宅渗漏的质量通病， 在本工程所有住宅建设过程中积极开展创无渗漏工程活动， 把提高住 宅工程质量，减少住宅渗漏当作为民办实事的民心工程来齐抓共管， 为浦东住宅建设再做贡献。

2、组成由项目经理唐惠良为首的创无渗漏工程活动领导小组。 由项目部技术负责人任副组长，主要成员包括项目质量员、施工员、 木工班班长、泥工班班长、水管班班长等。

3、领导小组结合本工程特点，负责定期召集各施工队专业人员、 专业班组长对创建无渗漏活动的正常开展进行专题讨论， 编制活动计 划，提出对策措施，并可通过责任书面形式，落实经济奖罚责任制， 真正做到领导重视、全员参加、措施落实、责任到人。

创防渗漏工程施工方案

徐汇苑二期位于天钥桥路和龙华西路间（龙华西路456号）

其中小区单体由Ｄ１～Ｄ４四幢高层、一幢综合楼、一幢会所。中央地下车库组成。基础结构为桩筏基础，主体结构为钢筋混凝土剪力墙框架结构。

地下室建筑面积：21，291.5m2

地上建筑面积共：822，262.75 m2

混凝土标号：地下室底板、外墙板均为Ｃ３５，抗渗标号Ｓ8。

控制关键的防渗点为：

1、筏板基础施工质量：着重控制原材料和混凝土成品质量、浇捣和养护质量，确保密实、防止裂缝。

2、地下室外墙施工质量：关键在于保证墙体密实、表面光洁、防止裂缝以及防水层的施工质量。

3、上部结构混凝土质量控制。

4、屋面防水质量控制，重点控制基层处理、施工方法和细节处理。

5、塑钢窗安装配合的防渗质量控制。

6、玻璃幕墙的防渗控制。

7、填充墙防渗漏水的控制。

二、防渗措施

1、地下室墙体的防渗措施：

地下室墙体连续施工，极容易产生贯穿性收缩裂缝，导致渗水而影响结构质量和使用功能。

采用的措施为：

（1）、优化混凝土配合比，使用低水化热水泥并采用双掺技术，减少用水量，适当增大骨料粒径，以降低混凝土水化热，增加其抗裂能力，减少裂缝产生。

（2）、使用串筒布料，保证混凝土下料高度不超过2米，防止混凝土离析；分批分层浇灌混凝土，并加强混凝土的振捣（实行二次振捣），确保混凝土密实。大量工程实例证明，混凝土越密实，收缩裂缝就越小。

（3）、加强混凝土的养护：浇砼前即在墙体模板板悬挂麻袋等保温材料，混凝土浇筑48小时后拆除模板，及时进行浇水养护，保持混凝土表面湿度，同时视大气温度决定是否对墙面实行保温措施。

（4）、混凝土要控制坍落度，混凝土浇捣时要保证振捣密实，浇捣后要注意混凝土的养护，冬季要有保温措施。

（5）、回填土不得采用建筑垃圾和石块，以防损坏防水层。

（6）、钢板止水带的焊接处不得漏焊，外墙面在封模前要将接缝处垃圾清理，浇捣时用水冲洗，根部用同标号的混凝土去石子接浆10cm后再进行混凝土墙板浇捣。