防开裂、防渗漏专项施工方案

中南香漫园工程工程

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编制日期：防

裂

防

渗

漏

设

计

和

施

工

方

案目录

一、编制依据及编制说明......................................1

二、工程简况................................................1

三、组织管理................................................2

四、防开裂防治措施..........................................3

五、防渗漏防治措施：.......................................14

六、创无渗漏工程，施工质量保证措施：.......................34

七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位：35矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。一、编制依据及编制说明

1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）；

2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；

3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；

4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；

5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；

6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；

7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2013）；

8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

9中南集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件

10香漫园工程全套图纸

通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生

间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中南集团质量要求，在施

工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续

性。为此，我工程部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，

对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要

求，监控检查内容和标准，做到责任到人。聞創沟燴鐺險爱氇谴净。二、工程简况

建设单位：镇江锦南房地产开发有限公司

设计单位：海门市建筑设计院有限公司

监理单位：江苏中源工程管理股份有限公司

施工单位：安徽兴邦建筑工程有限公司

工程名称：丹徒香漫园工程

楼号名称

1-10#

13#、14#

15#、16#地下地上层数（含架层数空层，阁楼）14

1

16

8地下5303

960

2240建筑面积地上22631

5680

8735合计27934

6640

1097511#、12#、17#、

18#

地下室

配套用房

合计11120702352925599

1

00

117609

0

281820

3290

6386517609

3290

92047

工程地点：镇江丹徒新区聆湖路以东、长香中大道以南。

三、组织管理

本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工

序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：楼

板裂缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分、地上部分和

屋面工程。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底

板、顶板及地下防水施工。

地上部分包括：（厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆）

屋面部分包括：屋面防水构造、雨水排管

要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理

措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。酽锕极額閉镇桧猪訣锥。1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。

2、组织形式:成立质量通病防治小组

2.1、防治小组的权限：

防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施

工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经

济处罚甚至要求返工、整改。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。2.2、防治小组的责任：

尽量消除因施工原因造成的质量通病。

2.3、防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。3、组织措施：

以工程经理为创建无渗漏住宅工程的第一责任人。具体管理工作再细分

为：

3.1、技术部：落实防渗漏方案的编写，同时也加强对整个施工过程地巡

视，一旦发现问题和隐患要及时解决，将工作情况汇报工程经理。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。3.2、工程部：明确落实谁施工谁负责，对于已经提出的问题进行整改，并

上报验收。

3.3、质量部：将防渗漏工作作为日常检查重点，对于出现的技术问题和质

量问题要及时通知技术科和施工科。

4、施工管理措施：

4.1、在设计图纸交底时，应明确设计和施工采取的防止温度或应力引起的

收缩裂缝的方案措施。

4.2、在本工程中不使用不合格的材料，抓好材料的进场管理，做好材料的

见证取样、复试工作。

4.3、在工程创建“无渗漏”工作施工中，以“预防为主”，全面落实创建

工作措施，加强事前和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。厦礴恳蹒骈時盡继價骚。4.4、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符和质量要求

的及时纠正，防患于未然。

4.5、在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序交接检查，坚持上道工

序不和格不能转入下道工序施工的原则。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。4.6、隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案中，对查出的

问题必须认真处理，必须监理工程师核认后，方能转入下道工序施工。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。4.7、对产品采取包裹、覆盖、局部封闭等保护措施，防止后续工序对成品

的污染和破坏。

4.8、严格对建筑材料的质量选择与控制，采取前选择好供应商并取得和封存样品，做好材料验收和材料合格证明资料收集工作，材料登帐入库后做好保

管工作，以确保住宅工程的内在质量。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。4.9、每一周集合召开一次防渗漏专题例会。

四、防开裂防治措施

1、钢筋砼楼板开裂防治

钢筋砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、露筋、缝隙与夹渣层、楼面

裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差等。

1.1、原因分析：

1.1.1、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙

使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有

缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。1.1.2、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成

露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。1.1.3、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面

混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。1.1.4、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成

缝隙、夹渣层。

1.1.5、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原

因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。1.1.6、楼板厚度不够或板厚超标:砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复

核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认

真拉线检查。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。1.2、防治措施：

1.2.1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。

1.2.2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外

加剂，其减水率不应低于8%。

1.2.3、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方M粗骨料的用量不

少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。1.2.4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于

180㎜，其它住宅不应大于150㎜。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。1.2.5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷

等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫

块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。1.2.6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置

在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚

度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不应小于450㎜的钢筋网带。严禁水

管水平埋设在现浇板中。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。1.2.7、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前

进行两次压抹。

1.2.8、现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不

得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。1.2.9、现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施

工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆

放重物时应减轻对现浇板冲击影响。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。1.2.10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

1.2.11、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足

够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800

㎜。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。1.2.12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝的浇筑应严格按设计

要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进

行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。構氽頑黉碩饨荠龈话骛。2、墙体抹灰后开裂

2.1、墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓、裂缝、脱落现象：

工程竣工后，由于门窗扇开启的振动，门窗框墙面出现抹灰层空鼓、裂缝

或脱落。