佛山市南海区南海大道项目研究报告
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佛山可行性研究报告书一、项目背景佛山是中国广东省的一个重要城市,也是中国南方重要的经济中心之一。
随着中国经济的不断发展,佛山市的经济也持续快速增长。
在这种情况下,我们认为开展一项可行性研究,探讨在佛山市开展某项新的项目的前景十分必要。
本报告旨在分析在佛山市开展某项新项目的可行性,包括市场潜力、技术条件、政策环境、资金支持、人才储备等各个方面的情况,为投资者提供参考。
二、市场潜力分析1. 行业发展趋势分析佛山市是中国南方重要的制造业基地,以制造业为主导的产业发展势头强劲。
随着中国经济结构优化升级,佛山市的制造业也在向高端制造业转型升级。
另外,佛山也是中国南方重要的商贸中心,拥有良好的物流条件和商业环境。
因此,开展制造业和商贸业相关项目具有较好的市场前景。
2. 潜在市场规模分析佛山市的人口数量大约在800万左右,经济总量在中国所有城市中也居于较高水平。
另外,佛山市也是中国南方的重要旅游胜地之一,吸引大量国内外游客。
这些条件都为开展新项目提供了良好的市场基础。
三、技术条件分析1. 技术水平评估佛山市的科技实力较强,拥有一批高水平的科研机构和高校。
在制造业、物流业、信息技术等领域均有较强的技术支持,可以为新项目提供良好的技术条件。
2. 技术应用前景分析佛山市的制造业已经逐渐向智能化、自动化方向发展,物流信息化程度也较高。
因此,新项目如果能够结合当地的技术特色,开发出具有竞争力的产品和服务,具有很好的市场前景。
四、政策环境分析1. 政策支持情况佛山市积极推进经济结构优化升级,鼓励外来投资和新项目的发展。
在税收优惠、土地供应、人才引进等方面都有相应的政策支持,为新项目的发展提供了政策保障。
2. 政策风险评估尽管佛山市的政策环境较好,但是也存在一定的政策风险,部分政策可能会受到国家宏观经济政策的影响,需要投资者进行风险评估。
五、资金支持分析1. 资金需求评估新项目的发展需要一定的资金支持,包括项目启动阶段的研发投入、生产投入和市场推广资金等。
城市管理自查报告范文(通用5篇)城市管理自查报告范文(通用5篇)时间一溜烟儿的走了,工作已经告一段落了,回顾这段时间的工作,既存在亮点,也存在不足,将成绩与不足汇集成一份自查报告吧。
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城市管理自查报告范文1按照镇宁县“三创办”《关于做好迎接第二季度“整脏治乱”、“满意在xx”和未成年人思想道德建设检查工作的紧急通知》(镇创办发﹝20xx﹞5号)文件要求,我大队对开展城市管理、整脏治乱、公民道德教育等工作进行了认真自纠自查,现将主要情况报告如下:一、城市管理工作任务完成情况,及工作机制。
(一)疏堵结合,城区市容进一步改观今年以来,我大队通过合理安排,周密部署,扎实工作,市容市貌明显改善。
在工作中,我大队从群众关注的“热点”、“难点”问题入手,全面履行职责,深入开展市容环境整治;按照“以人为本”和“疏堵结合”的工作思路,积极开展城市市容整治和日常管理;纠正城区店外延伸式凉棚、遮阳(雨)棚8起;纠正城区流动叫卖行为500余起;拆除不规范布幅广告60余处;清理乱张贴非法小广告、“牛皮鲜”2000余处;督促商家对影响观瞻的10余块破损广告进行整改;城市市容秩序明显改善。
(二)机制灵敏,奖惩逗硬我大队坚持实行“6.8”工作制、领导带班巡查制和路段责任制。
做到了每周6天、每天8个小时投入管理力量,每天由大队领导带队巡查,有效提升执行力,确保问题及时发现、及时报告,及时处理。
将路段责任制和“三创”工作相结合,提高管理标准,按照“领导到片、人员到段、全域覆盖、确保重点”的原则,实行分片包干制。
由大队长牵头,中队长分段分片包干,落实责任点位,全体队员各司其责,积极做好了迎检工作。
(三)夯实基础,惠及民生为切实做好“三创”工作,进一步夯实城市管理基础,镇宁城管人坚持“创建为了群众,创建依靠群众,创建的成果由群众共享”的总体思路,积极联动工商、环卫、社区、街道等相关单位,解决了一批因工程建设或管理疏漏留下的环境脏乱差现象,清除了一批城市管理难点、盲点问题,提升城市整体形象,得到广大群众的全力参与和支持。
关于佛山市南海区地名文化的初步研究佛山市南海区是广东省佛山市下辖的一个行政区,地处珠江三角洲区域,濒临南海,是佛山市的重要组成部分。
南海区地名文化的研究,能够帮助我们更好地了解和认识南海区的历史文化,揭示地名背后的文化内涵和历史演变。
南海区地名文化的研究对象包括南海区的街道、村庄、山川和水域等各类地名。
地名是地理环境和人文环境的结合体,它不仅仅是一个简单的名称,更是地域文化和历史传承的体现。
《诗经·风·谷风》曰:“岂曰无衣,与子同袍。
”这是中国古代文化中谈及地名的最早记载之一,可以看出地名在古代人们的生活中具有重要意义。
通过研究南海区的地名,可以了解南海区的历史发展、文化特色和民俗风情。
南海区地名的文化内涵丰富多样。
南海是指南海区临近的南海,地处珠江口的出海口,具有得天独厚的地理优势。
以南海为名的地名包括南海街道、南海大道等等,这些地名常常与海洋文化和渔业文化相关联。
南海区还有很多山川地貌,如旸山、腰岭山等,各自有着不同的山川文化和历史故事。
旸山是南海区最高的山峰之一,因其壮观的景色和丰富的自然资源而闻名,许多名人文人都曾经在此留下了诗文。
在水域方面,南海区有炮台湾、大良湖等湖泊,这些湖泊的名称往往与当地的历史文化有着密切的联系。
南海区地名的历史演变也是研究的重要内容之一。
随着历史的推移,南海区的地名也随之发生了变化。
南海区的一个地名叫杏坛,据考古学家研究,这个地名的由来与明代官员杏坛有关,他曾经在此修水利工程,因而得名。
这个地名的演变,不仅仅反映了当时杏坛地区的历史变迁,也反映了当时水利工程的发展和重要性。
与此南海区的地名文化也与民俗风情密切相关。
南海区有着悠久的历史和丰富的民俗风情,一些地方的地名与当地的传统习俗有着紧密的联系。
南海区的一个地名叫黄岐,根据当地的历史记载,这个地名与当地的陶器生产有着密切的关系。
黄岐陶瓷在古代非常有名,每年的陶瓷节都吸引了很多游客前来观赏。
南海区黄岐液化石油气建设项目环评(实用版)目录一、项目概述二、环评内容1.项目背景2.环评目的3.环评依据4.环评范围5.环评程序三、环评结果1.环境影响分析2.环保措施3.环评结论四、环评报告的实施和监管正文一、项目概述南海区黄岐液化石油气建设项目是我国南海地区的一项重大能源建设项目。
项目位于广东省佛山市南海区黄岐镇,主要建设内容包括液化石油气接收站、储罐区、输送管道及其相关配套设施。
项目的建设旨在满足南海地区日益增长的能源需求,优化能源结构,提高能源供应保障能力,促进地区经济发展。
二、环评内容1.项目背景近年来,随着南海地区经济的快速发展,能源需求不断增长。
液化石油气作为清洁、高效的能源之一,在南海地区的需求量逐年上升。
为了满足这一需求,保障地区能源供应安全,推动经济持续发展,南海区黄岐液化石油气建设项目应运而生。
2.环评目的本项目环评的主要目的是分析项目对周边环境的影响,制定相应的环保措施,确保项目在满足能源需求的同时,最大限度地减轻对环境的负面影响,实现经济与环境的和谐发展。
3.环评依据本项目环评依据《环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等相关法律法规,参照《环境影响评价技术导则》等标准和规范进行。
4.环评范围环评范围包括项目所在区域及周边环境敏感区,主要涉及地表水、地下水、土壤、大气、噪声、生态等多个环境要素。
5.环评程序环评程序主要包括前期准备、现场调查、环境影响预测、环境保护措施制定、环评报告编制、专家评审、环评报告审批等环节。
三、环评结果1.环境影响分析项目在建设和运营过程中,可能对周边环境产生一定程度的影响,主要包括大气污染、水污染、噪声污染和生态影响等方面。
通过采取相应的环保措施,可以降低项目对环境的负面影响,确保环境质量满足相关标准要求。
2.环保措施根据环评结果,项目应采取以下环保措施:(1)加强废气处理,确保废气达标排放;(2)加强废水处理,防止水体污染;(3)采取噪声控制措施,降低噪声污染;(4)实施生态保护措施,减轻对生态的影响。
行政再审申请书行政再审申请书6篇在这个高速发展的时代,我们都会用到申请书,通过申请书,我们可以提出自己的请求。
为了让您不再为写申请书头疼,以下是小编为大家收集的行政再审申请书6篇,欢迎大家分享。
行政再审申请书篇1再审申请人(一审原告、二审被上诉人)委托代理人:再审被申请人(一审被告、二审上诉人)法定代表人:再审被申请人(一审第三人、二审上诉人)再审申请人杨××因诉再审被申请人蚌埠市住房和城乡建设委员会房屋行政登记一案,不服蚌埠市中级人民法院(20xx)蚌行终字第00041号行政裁定书,现依据《行政诉讼法》第六十二条和第六十三条,《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第七十二条,申请再审。
再审请求:1.依法撤销蚌埠市中级人民法院(20xx)蚌行终字第00041号行政裁定。
2.依法撤销蚌埠市住房和城乡建设委员会20xx年11月17日颁发的房地权证蚌私字第353637号房地产权证。
3.判决蚌埠市住房和城乡建设委员会承担一、二及再审诉讼费用。
事实和理由:蚌埠市住房和城乡建设委员会于20xx年11月17日颁发给再审被申请人王××位于蚌埠市燕山路109号1栋1单元3号的“房地权证蚌私字第353637号”房地产权证,将属于再审申请人杨××的合法财产登记在第三人名下,该行为严重侵犯了再审申请人的合法财产权益,故行政诉讼至人民法院要求依法撤销其错误的行政登记行为,后蚌山区人民法院行政判决[(20xx)蚌山行初字第00018号]支持了再审申请人的诉讼请求。
再审被申请人蚌埠市住房和城乡建设委员会、王××皆不服该行政判决,上述至蚌埠市中级人民法院。
蚌埠市中级人民法院行政裁定[(20xx)蚌行终字第00041号]以因单位内部分配的房屋而引发的纠纷,不属于人民法院主管工作的范围为由,驳回再审申请人杨××的诉讼请求,并撤销蚌山区人民法院(20xx)蚌山行初字第00018号行政判决。
佛山写可行性研究报告一、研究目的本报告旨在对佛山市进行可行性研究,以评估该地区的发展潜力、市场前景、资源优势和发展障碍,为该地区的产业升级和经济发展提供指导和决策支持。
二、研究背景佛山市坐落于珠江三角洲经济带的中心地带,地处广东省南端,东邻广州市,南濒珠江入海口。
佛山市是中国初期的对外开放地区之一,拥有深厚的商业和工业基础,加之地处珠江三角洲经济带的核心区域,具有得天独厚的区位优势和资源环境。
然而,随着经济全球化和产业结构调整的不断深化,佛山市的传统产业面临着新的挑战和机遇,因此有必要对佛山市进行可行性研究,以找出新的发展方向和路径,推动产业升级和经济发展。
三、研究内容1、市场前景分析:综合分析佛山市的产业结构、产值、就业情况,对佛山市的主要产业发展趋势进行研究,评估市场的需求和供给情况。
2、资源评估分析:对佛山市的自然资源、人力资源、科技资源等进行评估,探讨其对产业发展的影响和作用。
3、产业优势和问题分析:对佛山市的产业优势和问题进行分析,明确其优势产业,研究其产业间的协同发展和竞争关系。
4、对外经济联系分析:分析佛山市对外贸易和对外投资情况,评估其与国际市场的联系和作用,探讨佛山市的区域经济合作和区域一体化发展。
5、对产业升级和经济发展的政策建议:从市场、资源、产业等方面,提出佛山市产业升级和经济发展的政策建议,以推动佛山市的经济转型和发展。
四、研究方法1、定性定量分析:采用定性分析和定量分析相结合的研究方法,通过文献分析、案例分析、统计分析等手段,对佛山市进行全面的研究和评估。
2、实地调研:通过实地走访、问卷调查等方式,获取更为真实和准确的数据和信息,深入了解当地的产业发展现状和问题。
3、专家咨询:邀请相关领域的专家学者进行咨询和评估,从学术和实践的角度对佛山市进行深入研究和评价。
五、研究结果与分析1、市场前景分析:从佛山市的产业结构、市场需求、竞争格局等方面进行分析,发现佛山市的建材、家具、电器、机械等传统制造业仍然占据主导地位,但面临恶劣的环境污染和技术落后等问题。
项目可行性研究报告格式及主要内容第一篇:设置可行性研究报告包括以下内容设置可行性研究报告包括以下内容:1、申请单位名称、基本情况以及申请人姓名、年龄、专业履历、身份证号码(身份证复印件),并附健康体检表(由市级及以上医院出具);2、所在地区的人口、经济和社会发展等概况;3、所在地区人群健康状况和疾病流行以及有关疾病患病率;4、所在地区医疗资源分布情况以及医疗服务需求分析;5、拟设医疗机构的名称(应符合《医疗机构管理条例实施细则》之名称规范,营利性医疗机构须先经工商行政管理部门核准)、选址、功能、任务、服务半径;6、拟设医疗机构的服务方式、时间、诊疗科目和床位编制;7、拟设医疗机构的组织结构、人员配备;8、拟设医疗机构的仪器、设备配备;9、拟设医疗机构与服务半径区域内其他医疗机构的关系和影响;10、拟设医疗机构的污水、污物、粪便处理方案;11、拟设医疗机构的通讯、供电、上下水道、消防设施情况(门诊部及以上医疗机构附环保、消防等相关部门出具的符合开设医疗机构的文书);12、资金来源、投资方式、投资总额、注册资金(资本);13、拟设医疗机构的投资预算;14、拟设医疗机构五年内的成本效益预测分析;申请设置门诊部、诊所、卫生所、医务室、卫生保健所、卫生站、村卫生室(所)、护理站等医疗机构的,可以根据情况适当简化设置可行性研究报告内容。
选址报告应包括以下内容:1、选址的依据;2、选址所在地区的环境和公用设施情况;3、选址与周围托幼机构、中小学校、食品生产经营单位布局的关系;4、占地和建筑面积。
第二篇:房产可行性研究报告包括哪些内容海南房产可行性研究报告应该包括哪些内容?海南房地产项目投资可行性研究报告:报告目录:一、海南房地产项目总论1、项目背景2、可行性研究结论3、主要技术经济指标表4、存在问题及建议二、海南房地产项目市场分析和营销战略1、海南房地产市场概况2、市场预测3、营销战略三、建设条件与场址选择1、建设条件2、场址选址四、海南房地产项目建设规模及功能标准1、建设规模2、功能标准五、海南房地产项目建设方案1、建筑方案2、平面布置方案3、配套公用工程六、项目实施进度安排1、工程项目管理2、项目实施进度七、海南房地产项目投资估算与资金筹措1、投资估算2、资金筹措3、投资使用计划八、海南房地产项目财务分析与敏感性分析1、生产成本和销售收入估算2、财务评价3、不确定性分析4、敏感性分析九、社会效益分析1、社会效益分析2、项目与所在地区互适性分析十、风险分析1、风险类别2、风险应对措施十一、可行性研究结论与建议1、结论2、建议附件1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件3、自有资金存款证明4、相关银行贷款承诺5、其他相关证明材料6、项目财务分析报表第三篇:可行性研究报告的主要内容可行性研究报告的主要内容一、总论部分。
佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程可行性研究报告-广州中撰咨询佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址:中国·广州目录第一章佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程概论 (1)一、佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程名称及承办单位 (1)二、佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)(一)项目可行性报告编制依据 (2)(二)可行性研究报告编制原则 (2)(三)可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程产品方案及建设规模 (6)七、佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (10)第二章佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程产品说明 (16)第三章佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18)五、项目用地利用指标 (18)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)(一)土建工程 (21)(二)设备购臵 (21)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)一、原辅材料供应条件 (22)(一)主要原辅材料供应 (22)(二)原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (23)二、基本生产条件 (24)第七章工程技术方案 (25)一、工艺技术方案的选用原则 (25)二、工艺技术方案 (26)(一)工艺技术来源及特点 (26)(二)技术保障措施 (26)(三)产品生产工艺流程 (27)佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程生产工艺流程示意简图 (27)三、设备的选择 (28)(一)设备配臵原则 (28)(二)设备配臵方案 (29)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (30)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)(一)佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程建设期污染源 (32)(二)佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (33)(一)项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (33)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (34)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (37)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (41)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (43)(二)项目营运期环境影响分析及治理措施 (44)1、废水的治理 (44)办公及生活废水处理流程图 (44)生活及办公废水治理效果比较一览表 (45)生活及办公废水治理效果一览表 (45)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (45)3、噪声治理措施及排放分析 (47)主要噪声源治理情况一览表 (48)四、环境保护投资分析 (48)(一)环境保护设施投资 (48)(二)环境效益分析 (49)五、厂区绿化工程 (49)六、清洁生产 (50)七、环境保护结论 (50)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (52) 第九章项目节能分析 (53)一、项目建设的节能原则 (53)二、设计依据及用能标准 (53)(一)节能政策依据 (53)(二)国家及省、市节能目标 (54)(三)行业标准、规范、技术规定和技术指导 (55)三、项目节能背景分析 (55)四、项目能源消耗种类和数量分析 (57)(一)主要耗能装臵及能耗种类和数量 (57)1、主要耗能装臵 (57)2、主要能耗种类及数量 (58)项目综合用能测算一览表 (58)(二)单位产品能耗指标测算 (59)单位能耗估算一览表 (59)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (60)六、工艺设备节能措施 (60)七、电力节能措施 (61)八、节水措施 (62)九、项目运营期节能原则 (63)十、运营期主要节能措施 (63)十一、能源管理 (65)(一)管理组织和制度 (65)(二)能源计量管理 (65)十二、节能建议及效果分析 (66)(一)节能建议 (66)(二)节能效果分析 (66)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (67)一、组织机构 (67)二、工作制度 (67)三、劳动定员 (68)四、人员培训 (68)(一)人员技术水平与要求 (68)(二)培训规划建议 (68)第十一章佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程投资估算与资金筹措 (69)一、投资估算依据和说明 (69)(一)编制依据 (70)(二)投资费用分析 (71)(三)工程建设投资(固定资产)投资 (72)1、设备投资估算 (72)2、土建投资估算 (72)3、其它费用 (72)4、工程建设投资(固定资产)投资 (73)固定资产投资估算表 (73)5、铺底流动资金估算 (74)铺底流动资金估算一览表 (74)6、佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程总投资估算 (74)总投资构成分析一览表 (75)二、资金筹措 (75)投资计划与资金筹措表 (76)三、佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程资金使用计划 (76)资金使用计划与运用表 (77)第十二章经济评价 (77)一、经济评价的依据和范围 (78)二、基础数据与参数选取 (78)三、财务效益与费用估算 (79)(一)销售收入估算 (79)产品销售收入及税金估算一览表 (79)(二)综合总成本估算 (80)综合总成本费用估算表 (81)(三)利润总额估算 (81)(四)所得税及税后利润 (81)(五)项目投资收益率测算 (82)项目综合损益表 (82)四、财务分析 (83)财务现金流量表(全部投资) (85)财务现金流量表(固定投资) (87)五、不确定性分析 (87)盈亏平衡分析表 (88)六、敏感性分析 (89)单因素敏感性分析表 (90)第十三章佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程综合评价 (91)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称:佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程投资建设项目2、项目建设性质:新建3、项目编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型:有限责任公司5、注册资金:500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该佛山市南海区狮山镇桃园东路西侧地段地块枫丹白鹭酒店扩建工程所涉及的主要问题,例如:资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等,从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
佛山市南海区建设工程招投标领导小组会议纪要7号佛山市南海区建设工程招标投标管理办公室二○一一年六月二十四日____________________________ _____关于39度空间艺术创意社区等项目招投标问题的会议纪要2011年6月17日下午,区纪委副书记、政务监察和审计局常务副局长植伟生在区政府302会议室主持召开区建设工程招投标工作领导小组会议,就39度空间艺术创意社区项目、桂澜路增加人行天桥光亮工程及中分带隔离网、桂澜路(桂平路—海八路)改造工程东二站704雷南线1#—4#杆拆迁工程、广珠铁路丹灶货场扩建工程设计、广东金融高新区夏北村非住宅物业拆除工程等项目招投标问题听取了相关单位汇报并进行研究,现纪要如下:— 1 —一、关于39度空间艺术创意社区项目招投标问题桂城街道将佛山市技工学校南海校区改造成为“当代、艺术、生活”为主题的艺术创意社区,项目投资估算约4000万元。
会议听取了建设单位对南海39度艺术空间相关情况的汇报,按区政府要求,“8月5日前完成技能培训楼外立面改造,9月初完成三胜河以南区域外立面改造”,由于佛山市高级技工学校7月才能移交场地进场组织施工,项目施工时间非常紧迫。
为保证工程按时顺利完成,经研究,会议同意:(一)工程施工、监理采用邀请招标方式确定实施单位;(二)可采用投下浮率的方式进行招标,投标上限设定为预算价下浮5%,招标文件中要明确赶工措施费;(三)采用 A+B评标办法。
二、关于桂澜路增加人行天桥光亮工程及中分带隔离网招投标问题为结合“创文”要求,提升城市品位,区交通局与桂城街道对在建桂澜路人行天桥增加光亮工程,并在中央分隔带增加隔离网,光亮工程约156万元,隔离网约43.23万元。
经研究,会议要求:(一)光亮工程以公开招标形式确定施工单位;(二)同意隔离网工程委托南海大道隔离网中标单位按南海大道中标单价实施。
— 2 —三、桂澜路(桂平路~海八路)改造工程东二站704雷南线1#~4#杆拆迁工程发包问题会议听取了区道管处汇报,桂澜路(桂平路—海八路)改造工程佛平路跨线桥受东二站704雷南线1#—4#杆高压线影响无法施工,拆迁高压线迫在眉睫,拆迁费用约393.67万元,鉴于高压线迁改工程专业性强以及电力行业的特殊性,经研究,会议同意将此项目应委托电力部门认可的符合资质的供电施工单位施工。
佛山市南海区南海大道项目可行性研究报告目 录摘要一、项目基本情况二、房地产市场及各业态分析(一)城市宏观数据(二)商业分析(三)住宅市场分析(四)酒店式公寓分析(五)酒店市场分析(六)写字楼分析三、项目定位与规划四、项目开发建设和销售计划五、财务分析六、总结与建议附件摘要一、地块基本情况:佛山南海大道项目位于佛山市南海区桂城街道南海大道两侧,处于我司规划的佛山南海广场商圈。
项目由两个地块组成,地块一面积25210平方米,地块二面积29457.4平方米,两地块初步容积率皆约4.5,初步建筑密度为裙楼≤65%,塔楼≤28%。
二、佛山城市及商业情况:佛山面积3848.49平方公里,制造业发达,2008年GDP 4333.30亿元。
常住人口585.83万,其中户籍人口358.06万人。
市民富庶,2008年人均GDP 72975元。
2006-2008年佛山社会消费品零售总额年均实际增长率为18.8%,2008年全年社会消费品零售总额达到1177.84亿元。
禅桂中心组团形成了祖庙路商圈、东方广场商圈、季华五路商圈、南海广场商圈和保利水城商圈五大商圈。
三、佛山住宅市场:佛山住宅市场供需两旺,价格一路走高。
2004-2009年,大部分年份的消化率都超过1,即供小于求。
楼价一路走高,楼价从2004年的3030元/平方米上升为2009上半年的5424元/平方米。
土地价格波动较大,佛山南海区的楼面地价从1000元/平方米上涨到5000-6000元/平方米。
四、佛山公寓市场:佛山藏富于民,但是投资渠道又比较少,而公寓总价低,作为不动产能够进行保值增值,而且这几年地产行情看好,升值空间大,因此,市民购买公寓的热情高涨。
好项目的几百套公寓基本上都是一、两个月一抢而光。
五、佛山酒店市场:由于佛山属于二级城市,城市旅游资源也比较有限。
因此,外来的高端商务和旅游客源虽然不断在增长,但是,目前出现高星级酒店供过于求的局面,高星级酒店入住率普遍较低。
在广交会期间,入住率达到70%,非广交会期间,佛山的高星级酒店入住率低于50%。
六、佛山写字楼市场:由于佛山是制造业发达,但是第三产业的发展相对滞后,而且,佛山只是二级城市,因此,佛山的甲级写字楼市场需求量较少,缺少国际企业、国内大型企业和高端服务业的租赁需求。
七、项目的整体定位为:以商业为核心,地铁上盖的中型城市综合体。
业态组合为:大型购物中心+酒店式公寓+高档住宅。
商业定位:一站式消费的区域性购物中心;公寓定位:高端地铁上盖酒店式公寓;住宅定位:地铁上盖高端住宅。
八、测算假设:楼面地价参考保利绿景路项目为4563元/㎡,首层商业租金定为10元/㎡·天,酒店式公寓销售价格定为11904元/平方米,高档住宅定为11000元/平方米,车位销售价格定为16.5万元/个,租金价格定为800元/个/月。
从初步投资测算上看,地块一税后内部收益率达到约11.14%,回收期10.7年。
地块二税后内部收益率约10.02%,回收期为11.64年。
地块一和二皆为整体收益较好,回收期较快的项目,其中,地块一的效益略胜一筹。
九、综合建议:项目地块位于桂城核心区、交通便捷,处于南海广场商圈、周边商业氛围浓厚,符合我司自建店选址规划。
经济效益较好,处于地铁上盖,未来具有庞大的人流量支持,物业升值潜力大。
与政府的沟通是本项目成败的关键因素,据初步接触,佛山南海区政府对我司的认识仅限于电器店,对我司商业地产的认识还不足,且已经有多家开发商在与政府进行接触,因此,充分与政府进行沟通,邀请政府来总部参观,获取政府支持是重中之重。
一、项目基本情况(一)位于南海广场商圈,区位优越佛山南海大道项目位于佛山市南海区桂城街道南海大道两侧,处于我司规划的佛山南海广场商圈。
项目由两个地块组成,地块一东临商圈主商业街南海大道,北临南桂西路,与嘉信茂广场隔路相望,用地面积为25210平方米,地形方正,现状北面为广佛地铁桂城站工地,南面为待拆的桂城街道办旧办公楼。
(见附件一)地块二西临南海大道,与南海广场隔路相望,北临区间路海一路,东面和南面为住宅区。
用地面积为29457.4平方米,地形方正,原为南海体育馆,现状为拆平空地。
(见附件二)(二)处于城市中轴线,交通便利桂城街道是南海区的中心镇,与西面的禅城一起形成了佛山市最核心的城市组团—禅桂中心组团。
南海大道为南海区桂城街道南北走向主干道,是桂城的城市中轴线。
南海大道聚集了南海区的主要行政机关(例如区政府等)、主要金融机构和众多写字楼。
多路公交车、出租车连接到桂城各个社区、禅城和南海区各个镇,交通四通八达。
南海区桂城街道位于广州和佛山禅城中间,是广佛一体化的桥头堡,从南海大道乘广佛快巴20分钟到广州,未来将有广佛地铁贯穿广州和佛山。
广佛地铁线桂城站和规划中的佛山地铁三号线在地块一处交叉,广佛地铁全线将于2010年年底开通;佛山地铁三号线在地块二西面设有站点。
(三)初步设计要点经过与南海区土地储备中心、南海区桂城街道办沟通,地块二目前有设计要点草案,政府计划在十月底推出地块二。
地块一尚未有设计要点,也尚未有推地日程表。
有意向的开发商对地块一和二都可以提出设计要点建议。
地块建设用地面积(㎡)用地性质容积率建筑面积(万㎡)建筑密度 备注地块一 25,210.0商业、办公为主,兼容居住≤4.511.3,其中:办公≤5.1,商业≤3.6,住宅≤2.6裙楼≤65%塔楼≤28%地块二 29,457.4商业、办公为主,兼容居住≤4.513.2,其中:办公≤6,商业≤4.2,住宅≤3裙楼≤65%塔楼≤28%地块一的指标参照地块二二、房地产市场及各业态分析(一)城市宏观数据佛山市位于广佛都市圈西面,面积3848.49平方公里,由禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区五区组成。
城市形成组团式发展格局,构成2+5组团。
两个中心组团分别是禅桂中心组团和大良容桂次中心组团,三水、高明等区的中心镇构成其他5个组团(见附件三)。
佛山是珠三角的制造重镇,制造工厂密集,以家电、陶瓷、铝材、服装、家俱等产业为主,GDP快速增长,2006-2008年均GDP增长率为16.02% ,2008年达到GDP 4333.3亿(见附件四)。
常住人口585.83万,其中户籍人口358.06万人。
市民富庶,2008年人均GDP 72975元。
下表为2008年佛山宏观数据。
指标名称 数值国民GDP 4333.30亿元人均生产总值 72975元人均可支配收入 22494.01元全社会固定资产投资 1258.65亿元社会消费品零售总额 1177.84亿元全市户籍人口 364.34万人市区(中心组团)人口 165万人资料来源:佛山统计年报(二)商业分析1.零售商业分析在坚实的产业基础上,随着城市化的加快和人口向禅桂中心组团的聚集,佛山禅桂中心组团的零售商业有了长足的发展。
扣除物价因素,2006-2008年佛山社会消费品零售总额年均实际增长率为18.8%,2008年全年社会消费品零售总额达到1177.84亿元。
2008年佛山家用电器和音像器材类30.12亿元,环比增长21.6%。
2009年1-6月,佛山社会消费品零售总额686亿元,同比增长20.9% 。
2.禅桂五大商圈分析禅桂中心组团形成了祖庙路商圈、东方广场商圈、季华五路商圈、南海广场商圈和保利水城商圈五大商圈。
(具体商圈位置见附件五)商圈 商圈特点 主要商业街 优势商业 消费人群特点祖庙路 百货、餐饮、电器、酒店由祖庙路、建新路、人民路组成百花广场、兴华商场以禅城为主要消费人群,辐射其它四个区东方广场 购物中心、餐饮、电器由锦华路、永安路、升平路组成东方广场以禅城为主要消费人群,辐射其它是个区季华五路 百货、超市、餐饮、电器主要由季华五路构成顺联国际广场、东建世纪广场、好又多以禅城城南为主要消费人群,辐射禅城南海广场 百货、超市、酒店、餐饮、电器主要由南海大道中沿线构成南海广场、嘉信茂广场、德宝酒店以桂城为主要消费人群,辐射南海区保利水城 购物中心、酒店、电器主要由南八路构成 保利水城以禅城桂城为主要消费人群,辐射其它四个区资料来源:现场调查2.1祖庙路商圈祖庙路商圈依托佛山历史古迹祖庙,是佛山最核心的商圈。
商圈范围为:以祖庙路与建新路交汇处为核心,东至福贤路,西至汾江南路,南至文庆路(卫国路),北至人民路,祖庙路是其主要商业街。
商圈属于老城区传统商圈,以街铺为主,商圈内的百货和酒店的档次较低,优势商业有百花广场、兴华商场。
该商圈以禅城为主要消费人群,辐射其它四个区,同时,外来的旅游人口也是该商圈的一个重要消费人群。
目前,该商圈正在进行由上海瑞安公司开发的150万平方米的旧城改造,计划建设大型购物中心、五星级酒店和写字楼。
改造完毕之后,该商圈业态将有质的飞跃。
2.2 东方广场商圈东方广场商圈属于成熟的购物中心模式商圈,以大型城市综合体东方广场为商圈的核心。
商圈以锦华路为核心,东至市东上路,西至升平路,南至燎原路,北至庆宁路。
从吉之岛、好又多进入之后,该商圈逐渐从禅城各商圈突围出来。
东方广场建筑面积80万平方米左右,业态包括大型购物中心、超市、书城、电影院、饮食、住宅、公寓等。
国美东方广场店是国美佛山区域效益最好的门店。
东方广场停车位丰富,交通方便,以禅城为主要消费人群,辐射其它四个区。
2.3 季华五路商圈季华五路商圈以季华五路为主轴,西至佛山大道中,东至岭南大道北。
禅城城市向南发展,季华路一直到东平河密布高档住宅区。
季华五路商圈以禅城城南为主要消费人群,辐射整个禅城。
该商圈以几个优势物业为主,优势物业有顺联国际广场、东建世纪广场、好又多购物中心。
季华路为城市快速路,中间有绿化带,几个优势商业被季华路分割开,街铺也不发达,商业气氛不够浓厚。
2.4南海广场商圈商圈以南海大道为主轴,北至海三路,南至南桂东路。
如前所述,南海大道是桂城的城市中轴线,聚集了南海区的主要行政机关、主要金融机构、众多写字楼和高档住宅区。
商圈主要物业有南海广场、汇潮天地购物广场、嘉信茂广场。
商圈呈亚玲型,北面节点以南海广场为核心,包括南海广场二期、汇潮天地购物广场和未来地块二开发的商业;南面节点目前以嘉信茂广场为核心,包括以后地块一的商业。
商圈以桂城为主要消费人群,辐射南海区各个镇区。
2.5保利水城商圈保利水城商圈以千灯湖为核心,北至海八路,南至海三路,东至桂澜路,西至南海大道北。
商圈目前仅有保利水城16万平方米大型购物中心,周围商业气氛尚不浓厚。
千灯湖板块是佛山政府倾力打造的金融服务高新区和高档住宅区。
目前,大型高档社区保利花园、中海万锦豪园、东海花园等已经大部分入住;金融服务高新区目前A区土地已经出让了70%左右。
高档社区和未来的商务人群为商圈未来的发展奠定了坚实的消费基础。