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一、基本思路房地产开发的各种成本加起来，从成本的角度，把它的成本加和，并附加一定的利润和应纳税金则得到房地产的评估值。
假设房地产的开发，需要一定的成本，如重新开发，成本需要多少，从成本的角度，对房地产做出评估。
注意：房产价值评估的成本法与土地价值评估的成本法计算公式不同。
一、基本思路采用成本法评估不动产，估算重置成本时，应当了解：（一）重置成本采用客观成本；（二）不动产重置成本采取土地使用权与建筑物分别估算、然后加总的评估方式时，重置成本的相关成本构成应当在两者之间合理划分或者分摊，避免重复计算或者漏算；（三）不动产的重置成本通常采用更新重置成本。
当评估对象为具有特定历史文化价值的不动产时，应当尽量采用复原重置成本。
二、适用范围应用范围受到一定得限制，主要适用在收益法、市场法很难用的场合。
如：有些部队机关、图书馆、学校，没有收益，也很难进入市场交易，则可选择成本法。
三、计算公式根据评估对象状况，选择合估或分估路径：（一）土地使用权的评估（二）新建房地产的评估（三）旧房地产的评估2.计算土地开发费用土地开发费用涉及基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。
（1）基础设施配套费。
对于基础设施配套常常概括为“三通一平”、“七通一平”“三通一平”指：通水、通路、通电、平整地面。
“七通一平”指：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路，平整地面。
（2）公共事业建设配套费用。
主要指邮电、图书馆、学校、公园、绿地等设施费用。
（3）小区开发配套费。
主要指小区内绿化、环卫、照明等小区开发配套费用。
3.计算投资利息垫付的土地取得费，垫付的土地开发费，应该计算相应的投资利息。
从经济学的角度讲，资金，预付资本不管是从银行借，还是自己投入的，都应该计算利息。
计算利息时要注意的问题：不管自有资金还是借入资金，都要计算利息。
关于计息期。
计息的时间，要准确的把握垫付的资金所占用的时间。
例：土地待开发取得费为1000万元，土地开发费为500万元，土地开发周期为3年，第一年投入资金占开发费用的40%，第二年投入资金占开发费用的30%，第三年投入资金占开发费用的30%，问投资利息是多少？4.计算投资利润和税费【例】某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米，土地征用费（含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税）为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，土地开发周期为2年，第一年投入资金占开发费用的35%，开发商要求的直接成本利润率为10%，银行贷款年利率为6%。
