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四川省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。
需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用__进行估价。
A．比较法B．成本法C．假设开发法D．长期趋势法2、下列股东权利中，属于自益权的是__。
A．股票过户的权利B．表决权C．查询公司经营状况的权利D．出席股东大会的权利3、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。
A．物权B．知识产权C．人身权D．撤销权4、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用__为好。
A．重建成本B．重置成本C．完全成本D．重新购建价格5、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会委托的银行C．各个单位D．全体职工大会6、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A．2003年1月1日B．2004年1月1日C．2004年12月1日D．2003年12月1日7、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是__。
A．房地产学会B．房地产行业协会C．房地产管理部门8、__是随着时间的推移而减少的；A．原始价值B．账面价值C．市场价值D．投资价值9、高尔夫球场属于__。
A．居住物业B．商用物业C．工业物业D．特殊物业10、是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。
A：生产可能性曲线B：边际转换率C：等收益线D：等成本线E：执行层的组织协调11、我国国有土地占全国土地调查总面积的__。
A．37.14%B．46.18%C．53.17%D．61.58%12、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法13、房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是__。
江西省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价渐渐上升；由此远离道路的方向，地价。
A：渐渐降低B：渐渐上升C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格2、某类房地产2024年至2024年的价格分别为910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2024年的价格为。
A：2 390元／㎡B：2 410元／㎡C：2 430元／㎡D：2 450元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。
A：30B：40C：50D：60E：工业用地的监测点评估价格4、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。
A．605B．600C．650D．5505、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地运用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．60B．45C．30D．156、收益法依据将将来预期收益转换为价值的方式不同可分为__。
A．干脆资本化法和酬劳资本化法B．干脆资本化法和收益乘数法C．毛租金收益乘数法和净收益乘数法D．收益乘数法和酬劳资本化法7、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。
A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。
宁夏省2015年上半年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。
这是提炼于项目的。
A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备2、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。
A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式E：工厂的生产设备3、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。
A：具有一级资质B：具有二级资质C：具有三级资质D：无论几级资质E：权利型房地产投资信托4、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。
A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税E：权利型房地产投资信托5、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。
A：15B：20C：30D：40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。
A：75％B：80％C：85％D：90％E：权利型房地产投资信托7、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。
A：线形图B：条形图C：圆形图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。
A：公开招标为无限竞争性公开招标B：相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低C：公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业D：邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验E：权利型房地产投资信托9、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。
2015年上半年宁夏省房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金缴存基数是。
A：职工本人津贴和补贴B：职工本人上一年度月平均工资C：职工本人加班加点工资D：职工本人本年度平均工资E：权利型房地产投资信托2、关于使用临时用地的说法，错误的是。
A：使用期限一般不超过2年B：可以修建永久性建筑C：可以修建临时性建筑D：使用结束后恢复土地原貌E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。
A：人员规模B：发展阶段C：资金实力D：面向的客户类型E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。
A：现场查验B：确定价格C：发布确认信息D：核实产权E：工厂的生产设备5、关于契税减免规定的表述中，错误的是。
A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税E：权利型房地产投资信托6、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。
房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。
A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险9、关于物权不同于债权的说法，错误的是。
2015年宁夏省资产评估师《资产评估》：经济性贬值考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为__。
A.特殊用地B.水利设施用地C.公用设施用地D.交通设施用地2.设备安装费应列为__。
A.开办费用B .设备成本C.管理费用D.制造费用3.某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现“倒八字”形裂缝，该裂缝可能是由于__产生的。
A.温度差B .建筑物荷载增大C建筑物东西两侧沉降D.建筑物中部沉降4.各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是__。
A.居住用地B.城市道路C.机场用地D.铁路站场5.发生盘盈的存货，按盘盈存货的计划成本或估计成本记入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准之后，再__。
A.冲减管理费用B.冲减主营业务成本C冲减生产成本D.计入营业外收入6.外商投资企业按规定提取的职工福利基金，正确的会计处理是（）。
A.借：利润分配一一提取职工福利基金；贷：盈余公积一一职工福利基金B.借：利润分配一一提取职工福利基金；贷：应付职工薪酬C借：盈余公积一一提取职工福利基金；贷：应付职工薪酬D.借：应付职工薪酬；贷：盈余公积一一提取职工福利基金7.暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。
下列各项中，成为暂时性差异的是__。
A.应收账款的账面价值为100元，相关的收入已包括在本期应税利润中8.一项账面余额为100元，账面价值为60元的存货C.账面余额为100元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中D.账面余额为100元的应付税款滞纳金8.建设单位管理人员工资应计入__。
B.建设单位管理费C开办费D.企业管理费9.按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是__。
A.不得低于按国家规定所确定的最低价B.最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和C最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%D.有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%10.下列有关或有事项的表述中，正确的是__。
2023年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘旳作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、指标属长期偿债能力指标。
A：流动比率B：速动比率C：利息备付率D：资产负债率E：借款协议2、房地产需求旳交叉价格弹性是指__。
A．房地产需求量变化旳比例与其价格变化旳比例之比B．房地产供应量变化旳比例与其要素价格变化旳比例之比C．一种房地产需求量变化旳比例与另一种房地产或商品价格变化旳比例之比D．在一定期期内，一种房地产需求量旳相对变化对于该种房地产自身价格旳相对变化旳反应程度3、根据（）旳不一样，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式B．房地产交易次序C．购置房地产目旳D．房地产类型4、房地产开发项目所采用旳建筑工程施工协议文献优先解释旳次序为（）。
A．协议协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B．图纸、投标书及其附件、协议协议书、工程报价单或预算书C．协议协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D．图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、协议协议书5、一业主打算将自家闲置旳一处房屋出租给另一人经商，因此目前翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记B．变更登记C．先进行变更登记再进行转移登记D．先进行转移登记再进行变更登记6、流动比率，下列说法不对旳旳是。
A：流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％B：又称之为“银行家比率”C：又称之为“二对一比率”D：在国际上银行一般规定这一比率维持在100％以上E：借款协议7、估计某宗房地产未来第一年旳净收益为18万元，此后各年旳净收益会在上一年旳基础上增长1万元，该类房地产旳资本化率为8％，该房地产旳价格为。
A：225．00万元B：237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E：工业用地旳监测点评估价格8、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增长电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。
1.单选题【本题型共30道题】1.因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损称为（）。
A．物质折旧B．经济折旧C．功能折旧D．外部折旧2.估价作业日期，是指估价工作的起止日期，算起日时间应是（）。
A．价值时点B．现场查勘之日C．评估测算之日D．估价委托之日3.净收益率是净收益与（）的百分比。
A．潜在毛收入B．有效毛收入C．净收益D．租金收入4.某估价机构2015年12月1日接受了一项估价委托，如果采用比较法进行评估，则可比实例交易日期不得早于（）。
A．2013年11月30日B．D.2013年12月1日C．2014年11月30日D．2013年12月1日D.2014年12月1日5.估价信用档案是指房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容，供（）查询的信用信息管理系统。
A．行业协会B．行政部门C．社会公众D．金融系统6.房地产估价中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。
A．市场价值B．投资价值C．现状价值D．抵押价值7.比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过（）年。
A．1B．2C．3D．58.某宗住宅房地产需要进行抵押贷款前估价，假定该住宅房地产的市场价值为3000万元，假定未设立法定优先受偿权下的价值为2900万元，注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款为100万元，预期实现抵押权的费用、税金为50万元，试问该宗住宅房地产的抵押净值为（）万元。
A．2750B．2850C．2900D．29509.因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定指的是（）。
A．未定事项假设B．背离事实假设C．依据不足假设D．不相一致假设10.运营费用率是运营费用与（）的百分比。
A．潜在毛收入B．有效毛收入C．净收益D．租金收入11.抵押估价中，评估待开发房地产假设未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择的估价前提是（）A．业主自愿开发前提B．业主被迫开发前提C．自愿转让开发前提D．被迫转让开发前提12.交付估价委托人的房地产估价报告，应由至少（）名参加估价的注册房地产估价师签名。
宁夏省2024年上半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(托付人)签订有关协议，尽量规避。
A：产权纠纷引起的风险B：其他随意承诺引起的风险C：服务协议风险D：房源保管的风险E：工厂的生产设备2、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地运用权属于房屋建设工程的，依据土地运用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托3、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是．A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者B：购买实力是需求的动力，是产生需求行为的源泉C：市场需求由购买者、购买欲望、购买实力组成D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量E：工厂的生产设备4、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。
A：甲醛B：高本底的镭C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、未扣除价格因素的价格为。
A：成交价格B：市场价格C：名义价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。
A：垄断竞争市场B：完全竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人要树立形象必需从起先。
A：速度B：真诚C：机敏D：微笑E：工厂的生产设备8、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。
A：固定成本B：总成本C：单位变动成本D：投资利润率E：工厂的生产设备9、消费者的基本消费实力不包括。
A：感知和辨别商品的实力B：分析评价商品的实力C：认知实力、操作实力和社交实力D：记忆乃和想象力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。
浙江省2024年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过供应某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：须要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备2、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。
A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险4、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。
A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备5、抵押贷款时实行等额本息(月等额)还款方式的优点为。
A：可节约整体利息支出B：每月还款额递减C：精确驾驭每月的还款额，有支配地平安家庭收支D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清E：工厂的生产设备6、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。
A：4PB：4CC：4RD：4VE：工厂的生产设备7、关于划拨土地运用权转让的表述中，正确的是。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地运用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地运用权出让金B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C：应当由受让方办理土地运用权出让手续，但不必缴纳土地运用权出让金D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地运用权出让金E：权利型房地产投资信托8、依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
2015年下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。
A：1 250万元B：1750万元C：2 050万元D：2 150万元E：工业用地的监测点评估价格2、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。
假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：14140B：42421C：56561D：60000E：工业用地的监测点评估价格3、保险活动所特有的内在功能是__。
A．组织经济补偿B．分散风险C．融通资金D．防灾防损4、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A：100B：200C：300D：500E：执行层的组织协调5、下列房产中，可免征房产税的是__。
A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产6、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末～2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。
则该可比实例在2005年9月末的价格为元／㎡。
A：2938B：2982C：3329D：3379E：工业用地的监测点评估价格7、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地的70％。
A：评估价值B：实际价值C：投资价值D：出让金收入E：借款合同8、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。
2015年上半年宁夏省房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。
A：商业用房B：住宅C：写字楼D：工业用房E：工业用地的监测点评估价格2、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。
A：国务院B：国土资源部C：Z省人民政府D：A市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章3、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。
A：1：200B：1：500C：1：500或大于1：500D：1：1000或大于1：1000E：执行层的组织协调4、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是__。
A．接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究B．调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。
市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成C．在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价D．编制可行性研究报告，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见．措施和建议，供决策者作为决策依据5、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。
A：向下B：平稳C：不稳定D：向上E：借款合同6、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。
若改为直接比较判定，将出现的情形。
A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933E：工业用地的监测点评估价格7、房屋所有权证的附图是。
A：地形图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调8、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。
A：综合利率B：贷款利率C：折现率D：机会成本E：借款合同9、某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年．市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡，运营费用率为租金收入的25％．该类房地产的报酬率为10％，则该商铺的价值为．【2006年考题】A：521万元B：533万元C：695万元D：711万元E：工业用地的监测点评估价格10、资本化率是的倒数。
A：毛租金乘数B：潜在毛租金乘数C：有效毛收入乘数D：净收益乘数E：工业用地的监测点评估价格11、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A：一B：三C：五D：七E：房地产估价机构必须加盖公章12、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，该房地产的价格为。
A：3384元／㎡B：3436元／㎡C：3565元／㎡D：3620元／㎡E：工业用地的监测点评估价格13、甲房地产开发公司拟投资开发一大型居住区，预计工程全部完工需要3年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后3年内该地区的住宅空置率会从目前的2％上升至10％左右。
甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款，以下判断中正确的是。
A：因为目前房地产市场需求较旺，采用假设开发法(现金流量法)估价时，预计未来房屋售价，可适当比现时同类房屋售价高B：因为预计空置率会有较高的升幅，采用假设开发法(现金流量法)估价时，预计未来房屋售价，可适当予以调低C：该部分土地的价值等于该部分土地占全部土地的份额乘以项目全部土地的价值D：该土地的价值是甲公司获取土地时所支付的代价E：工业用地的监测点评估价格14、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。
A．向下D．平稳C．不稳定D．向上15、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了。
A：领导定价法B：随行就市定价法C：目标定价法D：挑战定价法E：借款合同16、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月17、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了。
A：抵御通货膨胀的影响B：提高资本金的投资收益率C：提高全部投资的平均收益率D：降低借贷资金的资金成本E：借款合同18、土地增值税的课税对象是。
A：无偿转让房地产所取得的土地增值额B：赠与转让房地产所取得的土地增值额C：继承转让房地产所取得的土地增值额D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调19、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。
A：不予补偿B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C：减半补偿D：给予正常补偿E：房地产估价机构必须加盖公章20、负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A：承包商B：开发商C：监理机构D：建设主管部门E：借款合同21、某职工6年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率12%，按半年计息，偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素，此时应偿还（）元。
A．7264.891B．12414.37C．78661.36D．52668.8622、以下说法不正确的是__。
A．估价目的不同，估价的依据可能不同B．虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值C．估价目的不同，估价时点的选取可能不同D．估价目的不同，估价选用的方法也可能不同23、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为__。
A．四类B．五类C．六类D．七类24、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。
假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。
则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。
A．6323.52B．6804.37C．6.657.48D．6650.2525、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。
A．536B．549C．557D．816二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。
A：产品质量B：产品性价比C：规模和结构D：产品档次E：借款合同2、会计起修正作用的一般原则包括。
A：配比原則B：谨慎原則C：重要性原则D：形式重于实质原则E：实质重于形式原则3、下列属于形成权的是。
A：解除权B：追认权C：选择权D：异议权E：人身权4、有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是__。
A．位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性B．房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产C．房地产投资容易受到政府政策的影响D．房地产投资能够得到税收优惠E．房地产投资可获得相当高的利润5、下列__不是按其经营使用方式来划分的。
A．出售型房地产B．出租型房地产C．办公型房地产D．自用型房地产6、下列资金中，可以用于购买国债的有。
A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住宅专项维修资金E：住房公积金7、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。
A：应采用客观成本而不是实际成本B：应采用实际成本而不是客观成本C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整8、预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有几种情况。
A：房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用和报酬率不发生变化B：物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率不发生变化C：收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了D：收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了E：收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降9、是减轻纳税人负担的措施。
A：附加B：加成C：减税D：免税E：规定起征点和免征额10、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有__。
A．消费者的收入增加B．作为替代品的房地产的价格上升C．作为互补品的房地产的价格上升D．消费者预期其未来的收入增加E．消费者预期未来的房地产价格上升11、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。
《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。
A．30B．20C．10D．512、下列不属于基本报表的是__。
A．资金来源与运用表B．经营成本估算表C．资产负债表D．损益表13、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。
A．882B．1765C．1667D．153814、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是__的结合体。
A．设备B．实物C．权益D．区地E．环境15、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有。
A：抵押人到期未偿还债务的B：抵押人擅自处分抵押房地产的C：抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D：抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E：未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的16、下列房地产中，难以采用市场法估价的有__。
A．房地产开发用地B．学校C．在建工程D．别墅E．特殊厂房17、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。
