北京2016年上半年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定模拟试题

2016年上半年北京房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。

A：房源性质B：房源特点C：房源信息D：房源的物理属性E：工厂的生产设备2、某项目总面积为500 ㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。

A：4465B：4512C：4571D：4667E：工厂的生产设备3、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书B：预购商品房转让合同C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证D：当事人身份证明E：客户资金代收代付风险4、城乡规划以为根本任务。

A：促进土地科学使用B：促进经济社会全面协调可持续发展C：促进人居环境根本改善D：促进城乡发展建设的空间布局E：权利型房地产投资信托5、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。

A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托6、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。

A：水磨石地面B：水泥砂浆地面C：混凝土地面D：木地板地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。

A：房地产所处地块的具体位置和形状B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C：房屋产权人的身世D：房地产周边的交通、自然景观E：客户资金代收代付风险8、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。

A：支付报酬或必要费用的义务B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务C：允许居间人使用其名义的义务D：对居间人行为负责的义务E：客户资金代收代付风险9、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。

西藏2016年上半年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。

A：市场竞争情况调研B：价格调研C：促销调研D：营销渠道调研E：工厂的生产设备2、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

A：项目开发的投资回报B：项目的资金回笼速度C：项目的品牌目标D：项目的目标均衡性E：工厂的生产设备3、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：自愿性B：全国性的MLSC：强制性D：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险4、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。

A：时效性B：积累性C：复杂性D：增值性E：客户资金代收代付风险5、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。

其中属于位置平均数。

A：算术平均数B：中位数和众数C：算术平均数和中位数D：算术平均数和众数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。

A：消费者投诉通道B：多重上市服务(MLS)系统C：个人信用保障制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险7、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。

A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销B：内部销售会议是内部推广的重要手段C：内部推广成本较高D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网E：工厂的生产设备8、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。

北京2015年上半年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、售楼处的基本功能是。

A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B：促成房地产交易C：规范房地产交易行为D：提升房地产价值E：客户资金代收代付风险2、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。

这说明房地产经纪信息具有的特征。

A：共享性B：积累性C：多维性D：复杂性E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。

A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。

A：学历B：工作性质C：住址D：动机和需求E：工厂的生产设备5、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。

A：第一B：第二C：第三D：第四E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。

A：1B：3C：2D：4E：客户资金代收代付风险7、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托8、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。

A：个性心理B：心理过程C：心理特征D：心理倾向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在所有感觉中，是最重要的。

A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。

2016年上半年北京房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。

A：收集房源信息B：了解客户核心需求C：发现潜在客户D：推荐房源E：工厂的生产设备2、采用广告法开拓客源信息的劣势是。

A：时效性较差B：浪费经纪人的时间C：获得的信息量会很少D：受市场、政策等因素波动很大E：工厂的生产设备3、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。

A：街道办事处B：业主委员会代表全体业主C：房地产行政主管部门D：房地产开发企业或公房出售单位E：权利型房地产投资信托4、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。

A：承诺不当引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权纠纷引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备5、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。

A：物或人B：区位C：用途D：环境因素E：权利型房地产投资信托6、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

A：典型调查B：重点调查C：抽样调查D：统计报表E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。

A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B：单位贡献量=单位总量／目标贡献C：售价=单位变动成本+单位贡献额D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E：工厂的生产设备8、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。

A：房地产经纪机构承诺不吃差价B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C：房屋权属信息的真实性由卖方负责D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费E：客户资金代收代付风险9、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．A：利率变化风险B：房屋贬值风险C：无力继续偿还贷款本息风险D：购房者房屋处置风险E：工厂的生产设备10、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。

2015年房地产经纪人:城市规划常用术语和指标的相关内容1试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意〕1、以下选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险2、物业管理最主要的工作内容是。

A：物业管理的日常运作B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的启动阶段D：物业管理的筹划阶段E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备4、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。

A：县级B：县级以上C：市级D：市级以上E：权利型房地产投资信托5、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。

A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信6、关于房源和客源关系的说法，正确的选项是。

A：先有房源再有客源B：先有客源再有房源C：房源和客源的开发不可兼顾D：房源和客源互为目标E：工厂的生产设备7、关于房屋建筑工程质量的保修期限，以下说法错误的选项是。

A：地基根底和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年D：装修工程为2年E：权利型房地产投资信托8、在居住区景观设计中，能表达所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原那么，是。

A：生态原那么B：可持续原那么C：地域性原那么D：历史性原那么E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。

北京201年6房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理行业发展的里程碑事件是。

A：《物业服务收费办法》的制定B：《物业管理条例》的颁布C：《城市房地产管理法》的颁布D：《业主大会规程》的制定E：权利型房地产投资信托2、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。

A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：监理单位E：权利型房地产投资信托3、下列不属于客户道德风险的是。

A：“飞单”B：利用伪造证件诈骗C：房源资料外泄D：对房地产经纪人人身安全的威胁E：工厂的生产设备4、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。

A：留置权B：质权C：抵押权D：保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：外围包装B：看楼动线包装C：样板层层示D：售楼处展示E：工厂的生产设备6、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。

A：同行开发B：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险7、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

根据行为的性质可分为。

A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险8、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。

北京2016年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。

A：房地产开发项目的可行性研究报告B：房地产细分市场供求分析C：房地产细分市场需求预测D：房地产最高最佳使用分析E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。

A：执业规则B：职业道德C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险4、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。

A：行政管理模式B：行业自治模式C：行政管理与行业自律并行模式D：行政委托管理模式E：客户资金代收代付风险5、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。

A：抵押和租赁B：转让和租赁C：转让和抵押D：抵押和担保E：客户资金代收代付风险6、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。

A：所需物业的区域、类型、房型、面积B：物业价格C：委托交易的编号、时间D：配套条件的要求E：工厂的生产设备7、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。

A：房屋所有权初始登记B：在建工程抵押权注销登记C：在建工程预告登记D：房屋销售预告登记E：权利型房地产投资信托8、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：房地产行政管理关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托9、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。

2016年上半年北京房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产登记的根本目的和出发点是。

A：保证交易安全，减少交易成本B：保护房地产权利人的合法权益C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险3、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。

A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险4、房地产贷款保证保险是向保险人投保。

A：贷款人以借款人的信用B：借款人以自己的信用C：贷款人以自己的信用D：借款人以保证人的信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托6、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备7、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。

A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明E：权利型房地产投资信托8、对房地产经纪信息筛选的目的是。

2016年上半年北京房地产经纪人：因事实行为设立或者消灭物权试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

A：职业道德B:专业素质C：敬业形象D：销售能力E：工厂的生产设备2、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水. A：污水处理设备B：气压输水设备C：局部污水抽升设备D:污水泵E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A:房地产经纪机构B:房地产经纪信息C：房地产经纪延伸服务D：房地产经纪E：客户资金代收代付风险4、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位,规避商业地产投资和运营的风险.A:符合商业发展规律B：坚持差异化原则C:适合商业模式发展态势D:与城市发展方向一致E：工厂的生产设备5、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式.无论采用书面形式还是口头形式,都不影响合同的效力.A：4个月以下B：6个月以下C：7个月以下D:10个月以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税.A:3%B：4%C：5％D：6%E：权利型房地产投资信托7、根据顾客的比率或距离的范围,商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高. A:5％～10％B:15%～20%C：30％~50％D：70%~80%E:工厂的生产设备8、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。

A：执业关系B：法律责任关系C：经济关系D:契约关系E：客户资金代收代付风险9、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是.A:最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额D：已骗取廉租住房保障的,补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款E：权利型房地产投资信托10、按贷款保证方式,房地产贷款可分为。

北京2016年上半年房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A：合法原则B：替代原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。

A：沟通是否顺利B：信息收集是否完善C：接待水平是否专业D：营销展示是否全面E：工厂的生产设备3、房地产经纪人的职业责任就是。

A：促进市场交易，加快交易进程B：维护房地产正常运营C：提升房地产价值D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险4、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

A：20B：25C：30D：32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、住房公积金的提取和使用原则中不包含。

A：定期查询的原则B：严格时限的效率原则C：定向使用的原则D：安全运作的原则E：权利型房地产投资信托6、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。

A：指导性B：综合性C：基础性D：强制性E：权利型房地产投资信托7、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：保值准备B：保证金措施C：财产保险D：绩效管理E：工厂的生产设备8、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。

A：一个考试年度B：任意两个考试年度C：报考约定的两个考试年度D：连续两个考试年度E：权利型房地产投资信托9、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。

A：有限性B：多变性C：相关性D：差异性E：工厂的生产设备10、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。