论城市建设综合开发

Manager'Journal _October 10,2018任志能打造国际化城市综合开发运营商9月2日，2018中国企业500强榜单面向社会公布，成都兴城投资集团有限公司（以下简称“成都兴城集团”）以总资产1245亿元，营业收入365亿元位列榜单438位，是四川省13家上榜企业之一，也是唯一上榜的成都市属国有企业。

本刊记者杨萍易陟企业的飞速发展离不开高素质的企业家，更离不开优秀企业家精神。

作为“2017—2018年度全国优秀企业家”，成都兴城集团党委书记、董事长任志能身体力行诠释着企业家精神：将自身才能与家国情怀融为一体的实干作风，在市场竞争中创新争先的理想追求，肩负起经营管理好国有资产的责任担当，承担起推动区域经济发展的社会使命。

以企业家精神为指引，成都兴城管理团队和全体干部职工奋发有为交出了亮眼的答卷：创新改革，激发活力。

引入世界顶级战略规划企业———Deloitt 德勤咨询，以世界眼光制定未来5年发展战略；精简集团总部四分之一内设机构，将集团下属公司管理层级由5级压缩为3级，实行集团中层岗位全员重新竞聘；全球化招聘11名职业经理人和各类专业人才363名，是四川省第一家走入清华北大校招人才的国有企业。

开放合作，永创第一。

引领行业前沿，拥有全国第一批“装配式建筑产业基地”，累计建设超过1000个国家、省市重点工程项目，获得中国建筑行业重要奖项“鲁_Manager'JournalOctober 10,2018班奖”“詹天佑奖”25个；是我国西南地区第一家同时发行美元债、欧元债的国有企业；投身“一带一路”建设，联合省企共同投资建设尼泊尔水电站项目，成为市属国有企业首个正式落地海外的投资项目。

近年来，不断涌现出的成绩单一次次刷新着“兴城纪录”，见证着兴城的迅速崛起。

截至2018年8月，成都兴城集团总资产1455.84亿元，净资产408.91亿元。

目前，在任志能带领下，成都兴城集团正紧紧围绕“国有资本投资运营公司”定位，全力打造建筑施工、地产开发、文化旅游三个“千亿级”和医疗健康、资产运营两个“百亿级”产业集群，不断提升四川企业品牌的国际影响力。

房地产开发的特征房地产开发是房地产业中最基本、最主要的物质生产活动，同时有在城市建设担当着重要的角色，因而房地产开发具有自身的特征。

一、房地产开发基本质的特征是综合性首先，综合性是房地产开发的重要要求。

现代城市建设中的房地产开发要求在开发过程中必须坚持“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，也就是在开发过程中，不仅仅是对建筑地块或房屋建筑进行有目的建设，而且要对被开发区的一些必要的公共设施、公共建筑进行全面规划、协调建设。

尤其是住房开发，更要体现以人为本，以综合的是向来对居住用房、服务用房、文教卫生用房、服务娱乐用房、文教卫生用房、福利娱乐用房等实行配套建设并且注意生活环境的营造。

缺乏“综合性“与”配套性“的开发活动是不符合现代城市建设要求的。

其次，综合性还表现为开发过程工作关系也很多，不仅涉及到规划、设计、施工、供电、供水、电讯、交通、教育、卫生、消防、环境和园林等部门，而且还通过征他、拆迁、安置等工作与城市居民的生活密切联系。

同时每一个开发项目所涉及到的土地条件、融资方式、建筑设计预设工技术的要求、市场竞争情况等可能不一样，需要开发商认真进行综合分析，统筹安排，制定最佳开发最佳方案。

此外，房地产开发的综合性还体现在他作为一个基本的物质生产部门，必须与本国、本地区各生产也部门的发展相协调，并起到一定的先导作用，脱离国情、区情，发展速度过快或过缓，规模或大或过小都会给经济社会发展带来不良影响。

二、房地产开发过程具有长期性。

房地产开发从头资本到资本回收，从破动工到形成产品，需要经过几个阶段的工作，如准备阶段、施工阶段、销售阶段等，尤其式建筑施工阶段，需要集中地力量的劳动力，通过一砖一石、一管一线的建造才能最终形成产品，并且这一过程与资金是否及是到位关系很大，因此正个过程往往需要较长的时间。

一般来说，普通的开发项目需要的2年-3年时间，规模稍大的综合性项目需要4年-5年，而一些成片开发的项目需要的时间更长。

城市低效存量建设用地开发模式探讨【摘要】随着人口聚集、规模扩张和经济社会的快速发展，建设用地供给不足成为制约城市发展的重要因素，土地资源的紧缺和低效利用并存。

存量开发是从社会、经济、环境效益最大化的角度出发，对存量建设用地原有功能、结构、布局进行优化升级，提高土地利用效率和效益产出，实现土地资源的优化配置。

本文分析了城市低效存量建设用地开发利用模式，列举相关城市的实施案例，并就存量土地开发利用提出了建议。

【关键词】存量用地；城市更新；再利用引言：在 18 亿亩耕地红线和生态保护红线等条件约束下，建设用地规模愈加难以支撑城市发展，尤其在发展程度较高的地区，土地供需矛盾日益剧烈，土地功能的健全和效益的提升显得尤为重要。

存量建设用地是相对于新增建设用地而言的，对低效存量建设用地进行再次开发利用是在严控建设用地规模的前提下，从结构上对土地资源的优化，在实现土地节约集约利用、提升片区品质、完善城市功能等方面都具有重要意义。

2008 年以来，广东省累计实施改造项目 11248 个，已完成改造面积 41.15 万亩，节约土地18.34 万亩，节地率达到44.56%。

1. 低效存量建设用地的类型从产生原因来看，低效存量建设用地通常包括以下类型：①闲置土地，主要指土地使用权人未根据土地使用协议所规定的投资进度、建设进度进行开发的建设用地。

②布局散乱、功能不合理、利用粗放、品质较差，或土地利用不符合相关产业政策，未达安全生产、环境保护要求的建设用地。

如使用年限较长、建筑结构简单或损坏、配套设施不齐全、③经批准完成土地征用或农地转用手续，但未供应的土地。

④无主地、废弃地、由于特殊原因停止使用的土地，如工矿废弃用地、因污染排放或能源消耗不达标停产的建设用地、因公共服务设施或建筑物废弃而荒废的土地等。

2. 低效存量建设用地开发模式存量开发最早可追溯至 20 世纪 80 年代以解决住房紧张问题为目的，针对棚户简屋、危房的改造。

申论范文：试谈城市的建设的“有”与“无”《老子》提到：“凿户牖以为室，当其无，有室之用。

故有之以为利，无之以为用。

”老子以屋子为喻，指出了“有”与“无”的重要联系，在这里“有”是指屋子的户牖等硬件设施，而“无”则是指屋子的虚空部分，只有硬件没有虚空部分则无法具备房子的功能，仅有虚空部分而无房子的硬件设施，也不能称其为屋子。

因此，“有”与“无”都具有不可忽视的作用，两者缺一不可，相辅相成。

当前，随着城市化进程的不断推进，城市建设规模日趋壮大，但层层叠叠、密密麻麻的城市住宅也压得人“喘不过气来”，城市居民的公共空间被剥夺、城市的历史文化古迹被大肆破坏、拆除，城市的过渡的商业化开发、一味地或片面地追求经济或美观的诉求，已经让城市丧失了为人提供生活和居住场所的价值和意义。

实际上，城市的建设既离不开基础硬件等“有”的部分，也离不开人文意义和文化价值等“无”的部分。

城市的建设，不只是在“造景”，更要借此“化人”。

城市的建设，“造景”是基础，它为城市建设奠定经济基础和硬件条件。

城市化的推进，人们从农村迁移到城市，从茅草屋土砖房迁移到钢筋水泥的住宅大厦，这是百姓生活质量提高的表现，也是城市建设的应有之义。

月亮湾综合管廊的开发与建设，让地面看不到一条“马路拉链”，也让“天空”看不到一张“蜘蛛网”，城市公共空间发展的潜力倍增，城市之美尽览无遗。

一个城市的公共空间，建设只是基础，完备的设施、科学的规划、繁杂的商业开发，只是城市最基础的“配套”，它为城市居民提供的是基本的经济基础和硬件条件。

城市的建设，“化人”是核心，它为城市建设充实人文意义和文化价值。

对于城市而言，“建设”只是一个基础，城市的塑造与养成不只是在“造景”，更要借此“化人”。

瑞丽花园的的基础硬件完备，绿地、文化活动场所一应俱全，但“景”是有了，“人”却没了。

深处其中的居民，被压得“喘不过气来”，城市生活的体验仅仅是“冷冰冰”的建筑和人与人之间的“隔阂”。

区域综合开发的八大模式林峰摘要：随着物质条件的不断改善及精神追求的崛起，人们对健康的追求，涉及物质和精神的各个层面，在追求多元化、个性化的背景下，医疗技术、生态环境、健康资源等方面具有优势的区域成为人们追寻健康与宁静的首选之地，大健康产业成为这些区域发展的重要引擎。

在此背景下，结合实践探索，从大健康产业概念、大健康与区域发展的关系入手，重点分析大健康区域综合开发逻辑架构，提出大健康产业引导的八大区域综合发展模式。

关键词：大健康；综合开发；模式中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2018）08-0058-61 收稿日期：2018-07-11作者简介：林峰，北京绿维创景规划设计院院长。

58591什么是大健康产业大健康包括人们吃穿住行的健康、生活方式的健康、内在精神的健康等多个层面。

因此，大健康产业涉及的领域非常广泛，包括健康产业、健康服务产业以及由其拓展的相关产业等。

对于区域开发来说，大健康较好的产业融合特征与超长的价值链，有利于区域根据自身优势选择可导入的资源并形成区域新的产业结构，特别是一些产业基础薄弱、生态环境较好的经济发展落后地区，大健康更是非常好的产业发展抓手。

在区域的产业发展结构上，大健康产业形成了以大健康服务产业为核心，以产、学、研为支撑，以总部经济、电子商务、物联网、文化创意等为拓展的圈层结构。

我国存在大量的病人及亚健康人群，老龄化问题日趋严重，中等收入阶层的崛起，都说明大健康产业在我国将要迎来飞速的发展。

笔者认为，大健康时代催生五养度假，即养生、养心、养老、养颜、养疗，表现形式为度假。

2大健康产业与区域发展的关系与工业制造业不同，大健康产业对区域的产业基础依赖性较低，其主要依托所在地良好的生态环境与五养资源，与区域可持续发展的要求更为契合。

依托巨大的市场潜力，大健康产业将为区域发展提供更为有效的解决方案。

3大健康如何引导区域开发大健康引导的区域综合开发，是大健康产业与区域发展融合的典范，是包括大健康上下游产业、区域发展结构的产学研城一体化发展的示范基地，是新型健康城市、城镇化发展区、健康小镇、康养综合体、医疗产业园区、康养度假区等为特色的区域综合开发结构。

智城实践NO.07 20234智能城市 INTELLIGENT CITY基于TOD理念的站城一体化综合开发实践廖宇清（南宁轨道交通集团有限责任公司，广西 南宁 530000）摘要：TOD理念引入以来，对各城市尤其是开通轨道城市的建设发展起到了重要的科学指导作用。

基于TOD理念的站城一体化开发模式，是我国城镇化由追求速率转向追求质量的重要路径。

文章以南宁市不同时期的站城一体化综合开发实践为例，总结经验和不足，以期对今后城市的高质量规划、建设、经营提供可行建议。

关键词：TOD；站城一体化；产城融合中图分类号：TU984.11 文献标识码：A 文章编号：2096-1936（2023）07-0004-03DOI ：10.19301/ki.zncs.2023.07.002美国学者彼尔·卡尔索普于1992年研究提出了TOD （以公共交通为导向的发展模式）理念[1]，基于TOD理念的城市发展模式以其集约节约城市用地、提升市民出行效率、降低资源能耗等优点，在城市建设过程中得到了实践与认可。

南宁市是经济增长与城市发展尚有潜力挖掘的二线城市，在学习其他城市经验的基础上，开展了站城一体化综合开发的摸索与实践。

1　南宁市推动TOD 站城一体化综合开发的背景1.1　城市规划思路的局限南宁市地处邕江河谷，地势平坦、平地居多。

南宁市的城市空间扩张格局与居民各发展阶段主要出行方式的出行半径相呼应，即自行车、摩托车/电动自行车、小汽车。

城市规划中的城市公共配套设施布局与交通网络布局，也针对主要出行方式而设计。

在城市发展起步阶段，上述规划布局尚无大碍，但城市快速发展阶段居民出行方式转向小汽车出行后，商业、行政、教育、文娱等配套设施按车行可达距离分散布置，小汽车的道路断面、路幅、密度等交通网络也按小汽车通行需要设计，导致城市过度扩张，空间布局集聚度不高，增加了居民出行的通勤成本与配套设施的建设投入。

1.2　城市开发强度的矛盾南宁市传统旧城片区如麻村、白苍岭、朝阳等区域，建筑密度高而容积率低，空间利用效率较低。

城市轨道交通与土地的综合开发研究一、引言城市轨道交通与土地的综合开发是城市发展中的重要问题，对于提高城市交通效率、优化土地利用、促进经济发展具有重要意义。

本文将通过分析城市轨道交通与土地之间的关系，探讨其综合开发的模式和实现途径。

二、城市轨道交通对土地的影响和作用1.提高土地价值：城市轨道交通的建设将大大提高周边土地的价值，尤其是对于交通拥挤区域的土地。

因为轨道交通的便捷性和高效性，使得周边土地适合商业、住宅等开发。

2.带动经济发展：城市轨道交通的建设不仅能够提供就业机会，还能够带动相关产业的发展。

地铁线路建设过程中，会涉及到隧道工程、站点建设等，这些都将带动相关产业的发展。

3.优化土地利用：城市轨道交通的建设可以优化土地利用，缓解城市交通拥堵问题，提高城市土地利用效率。

将轨道交通作为城市规划的重要组成部分，可以实现土地的多功能利用。

三、城市轨道交通与土地的综合开发模式1.运营和物业联动开发模式：由政府或轨道交通运营方推进，运营方与土地开发方合作进行开发。

地铁站附近的商业综合体、住宅小区等。

2.土地入股运营开发模式：土地所有者将土地入股到轨道交通运营方，共同进行开发。

地铁上盖项目。

3.轨道交通地下空间综合开发模式：将轨道交通站点下方的空间利用起来，进行商业、文化等开发。

地铁站附近的商业中心。

四、实现城市轨道交通与土地的协调发展的途径1.加强规划管理：加强对城市轨道交通与土地综合开发的规划管理，确保城市轨道交通建设与土地开发的协调。

2.制定相关政策：制定相关政策，鼓励和引导轨道交通与土地的综合开发，推动城市交通和土地的优化利用。

3.加强协调配合：加强不同部门之间的协调配合，建立城市轨道交通与土地综合开发的联席会议，解决协调发展中的问题。

五、结论城市轨道交通与土地的综合开发是推动城市经济发展和提高城市交通效率的重要手段。

通过运营和物业联动开发模式、土地入股运营开发模式、轨道交通地下空间综合开发模式等方式，可以实现城市轨道交通与土地的协调发展。

紧凑密集型规划理论在城市综合体设计中的应用探讨摘要：随着我国城市化发展速度与规模的不断加大，城市土地资源显得日益紧缺，一部分发达城市的土地扩展受到了限制，城市旧区更新和新功能区的开发与区域统筹设计就出现了严重的问题。

关键词：城市综合体；紧凑密集型；规划设计；探讨在当前时期，紧凑密集型城市建设在我国主要应用于人口较为密集的大型城市，这些城市的发展已经形成了空前的规模，城市人口和交通压力为城市发展带来了诸多限制性因素，加之经济辐射效应的带动下，使得城市周边地区的发展与大城市之间的土地使用造成矛盾，这就需要通过设计紧凑密集型城市发展模式，使城市现有功能区得到更大的开发和利用效能，通过对功能区域以及城市各个组件的整合，实现城市功能的进一步整合与优化。

一、紧凑密集型城市综合体设计理念以及发展优势紧凑密集型城市综合体建设能够充分提升城市空间与城市功能的利用率，从而有效提升城市空间的开发，缓解人口激增给大城市带来的压力，从多个角度提升城市的综合效益。

（一）提高城市建设用地的土地使用率传统城市建设开发对土地的使用方式过于单一，城市的扩张必然会带来城市土地利用性质的改变，如城中村、搬迁后的旧机场、旧大学校园、旧军事基地、旧厂区、旧仓库、旧码头等。

在这些面积较大的土地上进行城市综合体的开发利用，通过功能的高度集约化，能使各部分功能空间之间距离大大缩短，从而更好地节约用地，充分利用建筑空间，最大限度地发挥土地的投资效益。

（二）降低城市空间开发的资本投入紧凑密集型城市综合体建设通过对城市现有的土地、功能、资源、经济以及城市基础设施进行整合与共享，使城市多区域跨功能区使用，城市功能区域发挥出重叠功能的性质，从而使得城市基础设施的建设能够满足多个功能区域的共同使用，在开发商对城市功能区进行项目规划投资的情况下，能够采用联合投资或者统一开发的方法，在共用基础设施的情况下，实现投资功能区域结构的共享，分摊项目建设的资本投入。

特别是城市综合体项目开发和建设后的维护与再开发过程中，能够减少对单一城市设施的成本维护费用，在城市建设功能项目的重叠过程中，使多个层次的城市功能维护面得到了统一，如城市功能区域的电力、水利、道路、基建等实现的共用共通，减少了单一城市开发项目的基建投入，使城市资金的投入水平发挥出更高的利用率。

城市客运交通枢纽综合开发关键问题与对策措施一、引言城市客运交通枢纽是城市交通系统的重要组成部分，对于提高城市客运效率、缓解交通拥堵、提升居民出行体验具有重要意义。

然而，当前我国城市客运交通枢纽的发展面临着一系列问题，如规划不合理、设施不完善、服务不到位等。

本文旨在深入研究城市客运交通枢纽综合开发的关键问题，并提出相应的对策措施。

二、规划不合理在许多城市中，由于规划不合理导致了部分地区缺乏高效便捷的公共交通服务。

首先，一些地区缺乏公共交通设施覆盖，导致居民出行困难。

其次，公共交通线路布局不科学，导致线路拥挤和效率低下。

解决这些问题需要科学规划和布局。

针对这一问题，应加强与相关部门的协调与沟通，在城市规划中充分考虑到公共交通需求，并合理布局各类公共交通设施。

同时，应加大对公共交通线路的研究，通过合理的线路规划和调整，提高公共交通的覆盖率和运行效率。

三、设施不完善城市客运交通枢纽设施的不完善是影响客运效率和服务质量的重要因素。

一方面，一些城市客运枢纽设施老化、破损严重，无法满足日益增长的客流需求。

另一方面，部分城市缺乏现代化、智能化的交通设施。

要解决这些问题，首先应加大对城市客运枢纽设施的维护和更新力度。

通过加大投资力度，对老旧设施进行翻新改造，并增加新建项目。

其次，在新建项目中应考虑引入先进技术和智能化系统，提高服务质量和效率。

四、服务不到位城市客运交通枢纽作为乘客出行的重要节点，在服务质量方面存在问题。

一些地区存在信息不畅、导引不清等问题；部分地区缺乏舒适便捷的候车环境；部分地区缺乏便利快捷的换乘条件等。

为解决这些问题，应加强信息化建设，提升服务信息的透明度和准确性。

通过建设信息发布系统，提供准确的车次、线路和换乘信息。

同时，应加强枢纽候车环境的改善工作，提供舒适、便捷的候车条件。

此外，应加强与其他交通方式的衔接，提供便捷、快速的换乘条件。

五、安全隐患城市客运交通枢纽作为人流密集区域，安全问题尤为重要。

城市综合体：几种典型范式的演变研究摘要：文章对当前中国城市开发中的热点名词“综合体”进行了新的诠释和历史回顾。

在此基础上，本文选择CCDI集团设计的十多座城市综合体作为研究对象，指出当代城市综合体开发范式的演变，并特别强调了人居功能对保持综合体活力的巨大意义。

关键词：城市综合体、混合开发、高密度、共生、人居Abstract: The article defines “City-Complex”as a hot point during the city development of contemporary china. Based on the historical retrospection from early modernism, this paper analyzes more than ten examples of city-complex designed by CCDI. The typology study points out that the residential function needs more attention than the commercial parts in the next stage ofcity-complex development.Keywords: City-Complex, Mixed-Used Development, High Density, Mutualism, Inhabitation一、混合开发：都市综合体的认知界定不知从何时候起，“综合体”悄然成为中国新一轮城市开发的主角。

城市综合体是现代建筑发展到一定阶段后出现的高密度土地混合开发模式，一般出现在城市化程度较高的发达资本主义国家的大型都市，如纽约、巴黎、东京、芝加哥等。

而我国国内地理区位优势的差异，使得当代中国的城市化进程以一种分布极不平衡的交织状态发展。

从CCDI作为一家大型设计机构近五年遭遇的设计竞赛与委托项目来看，在城市化程度并不高的中国，已经提前出现综合体开发建设的热潮，这是非常值得注意的一种建筑现象。

如何进行城市建设用地的开发评价与监测城市建设是现代城市化进程中的重要环节，城市建设用地的开发评价与监测对于城市的可持续发展至关重要。

本文将从评价指标的选择、评价方法的选择以及监测手段的运用等方面探讨如何进行城市建设用地的开发评价与监测。

一、评价指标的选择城市建设用地的开发评价需要选择合适的评价指标，从不同的方面综合考虑城市建设用地的质量和效益。

首先，可以从环境保护的角度考虑，选择指标包括土地利用效率、生态保护状况、污染物排放等。

其次，可以从经济效益的角度考虑，选择指标包括用地的经济产出、就业创造能力等。

再次，可以从社会效益的角度考虑，选择指标包括城市建设用地对居民生活质量、社区服务设施等的影响。

最后，还可以考虑其他关联因素，如交通设施、用地的可持续利用等。

通过合理选择评价指标，可以全面准确地评估城市建设用地的开发状况。

二、评价方法的选择城市建设用地的开发评价需要基于科学的评价方法，以数据为基础进行量化分析。

常用的评价方法包括层次分析法、模糊综合评价法、灰色关联度分析法等。

层次分析法可以有效地评估不同指标对城市建设用地开发的影响程度，并设置权重，确定各指标的重要性。

模糊综合评价法可以根据各指标的取值，使用模糊数学理论对城市建设用地开发进行评价。

灰色关联度分析法可以通过计算各指标与评价对象之间的关联度，从而得出相对较为准确的评价结果。

综合使用这些方法，可以得到客观准确的评价结果，为城市建设用地的优化管理提供科学依据。

三、监测手段的运用城市建设用地的开发监测是对城市建设用地的经营活动进行实时、持续的监控和跟踪。

为了有效进行监测，可以运用遥感技术、GIS技术等现代技术手段。

遥感技术可以通过卫星或无人机等手段获取大范围的影像数据，实现城市建设用地的高精度监测。

GIS技术可以将各种数据信息进行融合、分析和展示，提供全面、直观的监测结果。

通过运用这些先进的技术手段，可以及时发现城市建设用地的变化和问题，并及时采取相应的管理措施，提高城市建设用地的利用效率和质量。

202282020年9月，我国在第75届联合国大会上正式提出2030年实现碳达峰、2060年实现碳中和的目标。

该目标的提出影响深远，从此我国将走上高质量实现碳达峰、碳中和的道路，并努力实现发展与减排相融合。

城市综合性公园是城市或地区中面积最大的绿地，对城市的节能减排和生态碳汇具有重要作用，故城市中应大力发展绿化用地。

但城市进程在加快，土地资源越发稀缺，城市建设通过开发利用综合性公园的地下空间，使公园建设与周边居民的生活需求相结合，成为城市景观发展的一种选择。

1综合性公园地下空间开发利用的前景1.1综合性公园的概念及分类综合性公园是指具有大面积绿地，能丰富户外游憩活动内容、功能全面，且可供半日以上游览的城市公共性绿地公园。

综合性公园包括市级公园和区级公园，是城市绿地系统中最主要的组成部分，其功能全面，室外游憩活动丰富，服务于全年龄段居民，是广大城市居民文化生活的重要场所。

1.2开发新建综合性公园地下空间的必要性1.2.1提升生态碳汇能力，满足城市可持续发展。

碳达峰、碳中和的“双碳”背景是机遇也是挑战，在城市各项建设活动中，必须首先考虑减排和固碳的要求，进行城市的可持续发展，是城市发展和建设的唯一选择。

可持续发展从资源、环境、经济和社会4个方面，使城市的发展达到一种动态的协调与平衡，目的是建立一个以生存容量为基础的花园城市。

在城市大型公共绿地如综合性公园的建设之初，需考虑周边居民的其他生活需求，搭建全功能的生活型绿地，提高城市公共绿地的附加值。

或在新城建设的同时，可考虑大型公共绿地如区级公园等的建设，并将城市商业综合体或基础设施置于地下。

1.2.2节约土地，增加城市绿地面积，改善城市环境。

2021年《中共中央国务院关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》中明确：“严格执行土地使用标准，加强节约集约用地评价，推广节地技术和节地模式。

”目前中国的城市建设中，人均建设用地紧张，若建设城市大型公园绿地的同时，开发利用其地下空间，将是节约土地、高效利用城市空间、满足周边居民生活需要的有效途径。

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 城市商业综合体设计发展 作者：马静 来源：《城市建设理论研究》2013年第11期

摘要：随着国家经济的日益发展，商业综合体越来越多地在各个城市出现，商业综合体建筑设计的好坏与商业综合体项目开发成功与否有着密不可分的关系。城市商业综合体是城市生活中多种建筑形态及生活空间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。各部分功能之间存在相互依存、相互助益的能动关系，共同形成一组多功能、高效率的综合体。

关键词：城市商业综合体；建筑设计 中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号： 引言： 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市。在发展中城市的综合体建筑设计中，应根据其需求进行规模的缩减，在功能选择上要根据城市经济的特点有所侧重。 在中小型城市中，综合体与多功能建筑应区别开来：多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局；城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

1.商业综合体的概念与特征 商业综合体全称为城市商业综合体，它伴随着城市功能的多元集约化、建筑规模巨型化和城市价值复合化应运而生的一种全新的复合型地产。城市商业综合体一般包含酒店(Hotel)、写字楼 (Office Building)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等。每个商业综合体组合了上述功能中的三种或者更多，且在这些部分之间建立一种互依互益的关系，是以一种或两种使用功能为主、其余几种使用功能配套的多功能、综合性的建筑体。商业综合体一般都具有以下的特征：高可达性、高密度集约性、使用功能复合性、空间连续性、强大的对外辐射性、潜在的升值价值。

三线城市政府大院建设综合体典型案例――白山广泽浑江路商业综合体项目研究与建议深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民2011年12月3-7日2011年6月杨宝民先生提出位置核心，具有较大商业和商务价值的老城黄金地段三四县城市政府大院外迁新区，老地址开发建设城市综合体，发现现代服务业的战略构思。

同年吉林省广泽集团与白山市委、市政府形成共识，利用老城区行政机构位置建设一流城市综合体，加快城市化进程，加快白山市经济和文化发展步伐。

2011年8月杨宝民先生带领深圳新摩尔团队系统研究了长春南部新城钜城和传奇两个地块的大型商业综合体，11月签订了长春高铁交通枢纽商业规划合同，在吉林省商业地产服务行业奠定了良好基础，成为吉林省商业地产行业全程服务领头企业。

从2004年开始到2012年初，深圳新摩尔商业管理公司已经投资260万元了解长春总体规划和商业现状，根据前期市场调查结果，与甲方共同研讨商业地产项目总体经营工作思路和可持续发展目标。

12月初期广泽集团地产公司任宏副总邀请杨宝民先生来吉林省指导商业综合体项目。

代表集团同意了付费6万元的专家现场指导合作模式，杨宝民先生带领张燕国总监到现场调查。

通过对白山市场认真的调研，我们认为在消费力不足的四线城市开发要充分考虑房地产销售价格不高、招商难度大等实际问题，争取最好的市场预期和盈利模式。

根据市场需要确定白山浑江大街地块商业综合体可能的项目物业比例与位置，根据项目地块和区位特点,确定产品定位和物业组合开发计划，找到最优的盈利模式方向。

一、白山城市规划与产业规划特点—白山市辖2个市辖区(浑江区、江源区) 、2个县(抚松县、靖宇县) 、1个自治县(长白朝鲜族自治县)，代管1个县级市(临江市)。

白山市产业规划经过改革开放30年的发展积累，吉林省白山市初步形成了以能源、林产、矿产冶金三大支柱产业和医药、旅游、矿泉水、人参、硅藻土五大优势产业的发展格局。

建议今后白山必须在保护生态的前提下发展经济，重点在如下领域吸引大型企业的较大规模投资：1.旅游业与长白山生态文化产业2. 人参等生态产品和生物医药3.长白山矿泉水加工与品牌包装通过大项目投资带动农村人口进城工作，加快城市化进程，按照增加10万人口规模的设想，至少需要100亿元以上投资。