无权处分的借用合同

第1篇一、引言在日常生活中，借用货物是一种常见的民事行为。

借用人与出借人之间的权利义务关系，往往涉及《中华人民共和国民法典》中的相关规定。

本文将围绕借用货物的法律规定，从借用关系的成立、借用物的交付、借用期间的保管、借用物的返还等方面进行探讨。

二、借用关系的成立1. 借用关系的概念借用关系是指借用人与出借人之间，基于合法、自愿的原则，出借人将物品无偿转移给借用人使用，借用人使用完毕后返还给出借人的民事法律关系。

2. 借用关系的成立条件（1）出借人具有处分权：出借人必须是物品的所有权人或者合法占有人，有权处分该物品。

（2）借用人具有借用意愿：借用人必须具有借用该物品的意愿，并同意承担相应的义务。

（3）借用物具有可借用性：借用物应当具有可借用性，即物品的使用不会损害其本身及其它物品。

（4）借用意思表示：借用人与出借人之间应当有明确的借用意思表示。

三、借用物的交付1. 交付方式（1）直接交付：借用人直接从出借人处取得借用物。

（2）指示交付：借用人根据出借人的指示，从第三处取得借用物。

2. 交付时间借用物的交付时间，应当根据借用合同的约定或者交易习惯确定。

四、借用期间的保管1. 借用人应当妥善保管借用物借用人应当尽到妥善保管借用物的义务，确保借用物的安全、完整。

如因借用人的过错导致借用物损坏、灭失的，借用人应当承担相应的赔偿责任。

2. 借用人应当遵守借用物的使用规则借用人应当按照借用物的性质、用途等要求，合理使用借用物，不得擅自改变借用物的用途或者损害借用物。

3. 借用人应当防止借用物的损失借用人应当采取必要的措施，防止借用物在借用期间受到损失。

五、借用物的返还1. 返还时间借用物应当在借用合同约定的期限内返还，或者根据交易习惯在借用物使用完毕后返还。

2. 返还状态借用人应当将借用物返还给出借人，并保持借用物原有的状态。

3. 返还费用借用人应当承担将借用物返还给出借人所需的合理费用。

六、借用合同的法律效力1. 借用合同的成立借用合同是借用人与出借人之间就借用关系所达成的协议，具有法律效力。

甲有一块价值一万元的玉石。

甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。

由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。

随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。

隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。

丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。

后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。

（不定项）关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法正确的是：A．甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权B．甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权C．丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权D．丁不能取得该玉石的所有权个人分析：甲有一块价值一万元的玉石。

甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。

由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。

析：甲、乙玉石买卖合同成立并生效，因玉石未交付乙，玉石物权并未发生转移。

随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。

析：甲、乙之间通过观念交付中的占有改定完成玉石交付，甲向乙提出借用，说明甲方原以物权人的自主占有心态改变成借用人的他主占有心态，乙表示同意，说明借用合同成立并生效，借用合同生效时即玉石交付之日。

至此，玉石的物权发生变动，乙取得玉石所有权。

无权处分人，通过占有改定的方式向第三人交付，不属于善意取得中的“财产已完成交付”，不能发生善意取得的效果隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。

析：知情的丙，说明丙知道甲是玉石的借用人，非所有权人，丙提出12000元购买，甲同意并交付，不构成善意取得，丙明知甲为无权人处分人，仍与其合意处分玉石，非善意。

值得一提的是：如果甲方未通过占有改定处分玉石物权，甲在有权处分的情况下，将玉石买给“知情”的丙，并交付。

此时丙能够取得玉石所有权，原因是甲为有权处分，丙的出价属于商业竞争。

第1篇在日常生活中，物品的借用是一种常见的民事行为。

无论是亲朋好友间的临时借用，还是商务场合的设备租赁，都涉及到一系列的法律规定。

本文将从借用物品的定义、借用合同的签订、借用双方的权利义务、借用物品的损坏赔偿、借用物品的返还等多个方面，对借用物品的法律规定进行详细阐述。

一、借用物品的定义借用物品，是指一方（借用人）从另一方（出借人）处取得物品，并约定在一定期限内归还的民事行为。

借用物品可以是动产，也可以是不动产，但通常情况下，借用物品指的是动产。

二、借用合同的签订1. 合同形式：借用合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式。

书面形式的合同具有更强的证据效力，有利于解决纠纷。

2. 合同内容：借用合同应包括以下内容：- 借用人和出借人的基本信息；- 借用物品的名称、规格、数量、质量等；- 借用期限；- 借用物品的用途；- 借用物品的返还方式；- 违约责任。

3. 合同生效：借用合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。

三、借用双方的权利义务1. 出借人的权利义务：- 出借人有权要求借用人按照约定使用借用物品；- 出借人有权要求借用人妥善保管借用物品；- 出借人有权要求借用人按照约定期限返还借用物品；- 出借人有权要求借用人赔偿因借用物品损坏、丢失等原因造成的损失。

2. 借入人的权利义务：- 借用人有权按照约定使用借用物品；- 借用人有义务妥善保管借用物品；- 借用人有义务按照约定期限返还借用物品；- 借用人有义务赔偿因借用物品损坏、丢失等原因造成的损失。

四、借用物品的损坏赔偿1. 损坏原因：借用物品的损坏分为以下几种情况：- 借用人故意损坏；- 借用人过失损坏；- 不可抗力导致损坏。

2. 赔偿原则：- 对于借用人故意损坏借用物品的，借用人应承担全部赔偿责任；- 对于借用人过失损坏借用物品的，借用人应根据损坏程度承担相应的赔偿责任；- 对于不可抗力导致借用物品损坏的，双方可根据实际情况协商解决。

五、借用物品的返还1. 返还期限：借用人应在借用期限届满时，将借用物品返还给出借人。

第1篇在日常生活中，房屋借用是一种常见的现象。

无论是亲朋好友之间的短期借住，还是租赁关系的衍生，房屋借用都涉及到一系列的法律问题。

本文将围绕房屋借用这一主题，详细阐述相关法律规定及注意事项。

一、房屋借用的定义房屋借用，是指房屋所有权人将房屋借给他人使用，借用人享有在一定期限内使用房屋的权利，但房屋的所有权并未发生转移。

房屋借用通常分为无偿借用和有偿借用两种形式。

二、房屋借用的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是规范房屋借用关系的基本法律依据。

根据《合同法》第二百三十二条规定，借用合同自双方意思表示一致时成立，合同成立后，借用人应当按照约定使用房屋。

2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》对房屋的所有权、使用权等进行了明确规定。

根据《物权法》第三十八条规定，所有权人有权处分其所有的房屋，包括出借房屋。

同时，第三十九条规定，借用人应当按照约定的方式使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对房屋租赁进行了规范，其中也涉及到了房屋借用的相关内容。

根据《城市房地产管理法》第三十三条规定，房屋所有人有权将房屋出借给他人使用，但应当符合法律法规的规定。

三、房屋借用的注意事项1. 明确借用关系在签订房屋借用合同时，应明确双方的权利和义务，包括借用期限、使用范围、维修责任等。

如有必要，可以邀请见证人见证，确保合同的合法性和有效性。

2. 注意房屋安全借用人应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，确保房屋的安全。

如因借用人的原因导致房屋损坏，应承担相应的赔偿责任。

3. 保留证据在房屋借用过程中，双方应保留相关证据，如借用合同、房屋照片等，以备不时之需。

4. 解除借用关系在借用期满或双方协商一致的情况下，应依法解除借用关系。

如因特殊情况需要提前解除借用关系，双方应协商解决，协商不成可依法诉讼。

5. 房屋借用与租赁的区别房屋借用与租赁是两种不同的法律关系。

第1篇一、引言借用物，即借用人临时使用他人财产的权利，是民事法律关系中的一种重要形式。

在我国，借用物法律制度不仅体现了民事主体之间的平等、自愿、公平、诚实信用的原则，而且对维护社会秩序、促进经济文化交流具有重要意义。

本文将从借用物的概念、法律特征、借用合同的订立、借用物的交付与返还、借用物的保管、借用物的损害赔偿等方面，对借用物的法律规定进行详细阐述。

二、借用物的概念与法律特征（一）借用物的概念借用物，是指借用人因特定原因，在约定的期限内，暂时使用他人财产的权利。

借用物可以是动产，也可以是不动产，但通常指动产。

（二）借用物的法律特征1.无偿性：借用物是无偿的，即借用人无需支付对价即可取得借用物的使用权。

2.临时性：借用物的使用具有临时性，即借用人只能在约定的期限内使用借用物。

3.返还性：借用合同到期后，借用人应将借用物返还给出借人。

4.特定性：借用物是特定的，即借用人只能使用出借人指定的财产。

三、借用合同的订立（一）借用合同的当事人借用合同的当事人包括出借人和借用人。

出借人是指将自己的财产借与他人使用的人；借用人是指从出借人处取得财产使用权的人。

（二）借用合同的形式借用合同可以是书面形式，也可以是口头形式。

但根据《中华人民共和国合同法》的规定，对于价值较大的借用物，应当采用书面形式。

（三）借用合同的内容借用合同应当包括以下内容：1.出借人、借用人姓名或者名称、住所等信息；2.借用物的名称、数量、规格、质量等；3.借用物的用途、期限；4.借用物的保管责任；5.借用物的损害赔偿；6.其他约定事项。

四、借用物的交付与返还（一）借用物的交付借用物的交付是指出借人将借用物转移给借用人占有、使用的行为。

借用物的交付应当符合以下要求：1.出借人应当将借用物交付给借用人；2.借用物的交付应当符合借用合同约定的用途；3.借用物的交付应当符合借用合同约定的期限。

（二）借用物的返还借用合同到期后，借用人应当将借用物返还给出借人。

借用他人名义购房协议书6篇篇1甲方（购房人）：[甲方姓名]乙方（名义人）：[乙方姓名]鉴于甲方因特殊原因无法直接购买房产，需借助乙方的名义进行购房，双方经友好协商，达成以下协议：一、协议目的1. 甲方以乙方的名义购买房产，确保甲方能够顺利获得房产。

2. 乙方同意协助甲方完成购房手续，确保购房过程顺利进行。

二、购房事项1. 甲方应提供购房所需的所有资金，包括但不限于首付款、契税、中介费等。

2. 乙方需协助甲方办理购房手续，如签订购房合同、办理贷款等。

3. 购房过程中如需缴纳相关税费，由甲方承担。

三、房产归属1. 房产归甲方所有，乙方不得主张任何权利。

2. 甲方有权对房产进行买卖、出租等处置，乙方不得干涉。

四、违约责任1. 若甲方违约，需承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2. 若乙方违约，需承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

五、其他约定1. 本协议自双方签字之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

六、具体说明及承诺1. 甲方承诺：以乙方的名义购买的房产归甲方所有，与乙方无关。

甲方将承担所有购房产生的费用和责任，确保乙方的权益不受损害。

在购房过程中，甲方将严格遵守相关法律法规和规定，确保购房手续的合法性和有效性。

同时，甲方也承诺在获得房产后，将遵守相关的法律法规和规定，确保房产的合法使用和管理。

2. 乙方承诺：协助甲方完成购房手续，确保购房过程顺利进行。

乙方不得主张对房产的任何权利，不得干涉甲方对房产的处置。

在购房过程中，乙方将积极配合甲方完成相关手续，确保手续的有效性和合法性。

同时，乙方也承诺在购房过程中，将严格遵守相关法律法规和规定，确保自身权益不受损害。

3. 双方共同承诺：在购房过程中，将加强沟通与协作，共同解决问题和困难。

确保购房过程的顺利进行和双方的权益不受损害。

同时，双方也承诺在获得房产后，将共同遵守相关的法律法规和规定，确保房产的合法使用和管理。

房产证借用协议（必备5篇）房产证借用协议第1篇甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）经甲乙双方友好协商，就房屋借用事宜达成如下协议，共同遵照执行。

一、借用场所、面积及设备：甲方向乙方提供门面一套，建筑面积平方米的清水房，作为乙方经营用地（小吃餐饮）。

二、借用期限：借用期年，从20XX年10月1日起至年月31日止。

三、借用费标准：开业试用期间（20XX年月日起至年月日止）甲方免收乙方房屋租金，待开业试用期结束，重新与甲方签订《房屋租赁合同》后乙方向甲方缴纳房屋租金。

甲方按照每月元收取乙方租金。

四、其它1、乙方自行支付该房屋的用电、用水及物管费用。

2、借用该房屋期满，应提前30天与甲方重新签订合同，不再续租者，不得人为损坏房屋装修。

3、借用期内，甲方欲售此房屋应提前一个月通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。

4、乙方不得随意损坏房屋设施和装修，如需改变房屋的内部结构、设置、设备，应经甲方书面同意，费用由乙方自理。

退租时，乙方在不损坏甲方房屋结构的前提下，自行处置装修物。

甲方对乙方装修物的拆除不负任何责任。

五、违约责任：如乙方有擅自转让、租赁等行为，甲方有权解除借用协议，限期收回借用房。

六、本合同未尽事宜，经双方协商可另行签订补充协议。

七、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，双方签字盖章之日起生效。

甲方：（签章）地址：电话：x年x月x日乙方：（盖章）身份证号：电话：x年x月x日房产证借用协议第2篇借用方（简称甲方）：居住地：身份证号码：承借方（简称乙方）：住所地：法定代表人：现甲方将上述房屋借给乙方办公使用。

经双方共同协商达成以下协议：一、乙方从年月日起开始入住使用上述房屋，直至甲方认为应该收回房屋之日止。

二、乙方入住使用后，应加强对房屋的爱护管理，不得擅自改变房屋结构，如有损坏应及时维修。

三、乙方无权将该房屋买卖、转租、转借他人，并不得擅自改变使用性质，否则甲方将收回房屋。

四、乙方必须遵守法律法规和当地的各项规章制度及甲方与金龙实业公司签订的房屋租赁合同相关规定。

土地借给其他人使用协议书5篇篇1本协议于XXXX年XX月XX日在_____（地点）由以下两方达成：甲方（土地出借方）：乙方（土地借用方）：鉴于甲方同意将其合法拥有的土地借给乙方使用，经双方友好协商，根据中华人民共和国有关法律法规，就土地借用事宜达成如下协议：一、土地基本情况本协议所涉及的土地位于____________，土地面积_____平方米，土地性质为_____（例如：农业用地、工业用地等）。

二、借用期限本协议的土地借用期限为_____年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

借用期满后，乙方应将土地归还甲方。

三、借用用途乙方借用的土地仅用于_____（例如：种植、养殖、建设等），不得用于其他商业或非约定的用途。

四、土地费用及支付方式乙方应向甲方支付土地借用费用，费用标准为_____。

支付方式_____（例如：每半年支付一次，一次性支付等）。

如乙方未能按时支付费用，应按未支付金额的百分之_____向甲方支付滞纳金。

五、双方权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照本协议约定收取土地借用费用。

（2）甲方应保证所借出的土地无产权纠纷，无其他第三方主张权利。

（3）甲方应协助乙方在借用期间正常使用土地。

2. 乙方的权利和义务：（1）乙方有权在借用期内使用土地，并承担土地的维护责任。

（2）乙方应按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变用途。

（3）乙方应按时支付土地借用费用。

（4）借用期满后，乙方应将土地恢复原状并归还甲方。

六、违约责任1. 若甲方未能按照本协议约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付相应的违约金。

2. 若乙方擅自改变土地的用途或未能按时支付土地借用费用，甲方有权解除本协议并要求乙方立即归还土地，并要求乙方支付违约金。

七、协议的变更和解除本协议的变更和解除需经双方协商一致，并书面修改或解除协议。

任何一方的单方面行为均不具有法律效力。

八、争议解决方式如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

【善意取得：案例及展开（一）】适用前提：无权处分的涵义原文链接：作者 | 司伟(最高人民法院民一庭法官)案例1-1：海南兆和信实业发展有限公司(以下简称兆和信公司)与海南东皇实业开发有限公司(以下简称东皇公司)等土地承包经营权纠纷案【最高人民法院(2015)民申字第1494号】最高法院裁判要旨：第一，黎昌元时任东皇公司法定代表人身份的事实，不足以证明东皇公司系《补充协议书》的签约方或东皇公司作出了授权王和平处分东皇公司的220.587亩土地的意思表示。

王和平不能凭借《补充协议书》取得涉案土地的处置权。

第二，2010年12月23日黎昌元、成太玉出具的关于同意王和平处置涉案土地的授权书，仅能表明当时东皇公司的两名股东黎昌元、成太玉对王和平处置涉案土地的意见。

即使该两名股东当时合计持有东皇公司66.7%股权，其意见在未经法律规定或公司章程约定的议事、表决等程序上升为东皇公司的意志之前，亦不能视为是东皇公司的真实意思表示。

第三，2010年12月25日《土地承包合同书》，签约方为王和平与陈三鲁，该合同未加盖东皇公司的法人公章，王和平签订该合同时已非东皇公司的法定代表人，也不能基于上述《补充协议书》和授权书取得涉案土地的处置权。

因此，王和平无权将涉案土地予以发包，《土地承包合同书》并非东皇公司的真实意思表示，不对东皇公司发生法律效力。

兆和信公司不能依据该合同享有涉案土地承包经营权。

至于兆和信公司提交的承包金收据等其他证据，仅是对实际履行《土地承包合同书》事实的举证，而非对其取得涉案土地承包经营权事实的举证。

原判决认定兆和信公司关于其善意取得涉案土地承包经营权的主张不成立，并无不当。

案例1-2：徐祥玉与于海泉、王培玲房屋权属纠纷案【最高人民法院(2012)民申字第1521号】最高法院裁判要旨：于海泉系涉案房屋的合法所有权人，其有权对该房屋进行处分，并不存在无权处分的情形，本案与善意取得问题无涉。

评论：笔者认为，案例1-1中，关于是否善意取得的逻辑是，王和平无权处分土地承包经营权，故兆和信公司不能依据该合同享有涉案土地承包经营权，该逻辑值得商榷。

房屋借用协议书房屋借用协议书1甲方：南华县兔街镇咀孜村民委员会，大地村村民小组早谷田张开兴简称甲方。

乙方：南华县兔街镇半坡茶厂李正成简称乙方。

甲乙双方共同达成以下协议。

一、乙方向甲方早谷田，国有房地产借用一年，用于兔街信用社，借贷款三十万抵押房产证。

二、乙方如不按时偿还贷款，给甲方带来损失时，半坡茶厂厂房、机械设备、茶园、核桃甲方去处理拍卖赔还贷款。

三、甲乙双方不得违约，如有违约，违约方支付给对方借贷款总数的50%违约金。

四、以上合同由甲乙双方协商而定甲乙双方各持一份。

甲方：户主兔街镇咀孜村民委员会大地早谷田张开兴乙方：兔街镇半坡茶厂长：李正成甲方签字：乙方签字：20__年9月19日房屋借用协议书2借用方（简称甲方）：姓名，居住地，身份证号码。

承借方（简称乙方）：名称，住所地，法定代表人。

陈述房屋来由、具体位置等相关信息现甲方将上述房屋借给乙方办公使用。

经双方共同协商达成以下协议：一、乙方从年月日起开始入住使用上述房屋，直至甲方认为应该收回房屋之日止。

二、乙方入住使用后，应加强对房屋的爱护管理，不得擅自改变房屋结构，如有损坏应及时维修。

三、乙方无权将该房屋买卖、转租、转借他人，并不得擅自改变使用性质，否则甲方将收回房屋。

四、乙方必须遵守法律法规和当地的各项规章制度及甲方与金龙实业公司签订的房屋租赁合同相关规定。

并不得在该房内从事违法活动，并按时交纳因乙方居住所产生的各种费用，乙方的民事纠纷均自行负责。

五、乙方在使用期间的安全管理责任全部由乙方承担，如发生火灾、煤气中毒、偷窃、伤亡、搁置物悬挂物脱落、高空坠物造成伤亡事故等相关事故由乙方自行承担，均与甲方无关。

六、乙方将房屋归还甲方时，应保证房屋设备、设施正常，并办理移交手续。

七、协议未尽事项由双方友好协商解决。

本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

甲方签字：乙方盖章：法定代表人签字：年月日年月日房屋无偿借用协议书经__煤电集团__煤业有限公司（简称甲方）、__村小学（简称乙方）以及__村委会（简称丙方）三方协商，甲方愿意将原天和煤业主体房屋（办公楼、餐厅楼）无偿借给乙方从事义务教育使用，并达成如下协议：一、借房从年月日起至年月日止，有效期为年。