房地产基本制度与政策第三章国有土地上房屋征收章节练习(2016-6-9)

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案单选题（共40题）1、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 A2、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。

A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 D3、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 C4、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A5、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。

A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 C6、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 A7、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。

A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 C8、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。

2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。

胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。

2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题 房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供( )A.建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证 C.住宅质量保证书 D.住宅使用说明书 本题答案：C, D 本题解析：暂无解析 2、多项选择题 W 省A 市B 县C 房地产开发公司利用D 村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。

该项目涉及D 村农业人口58户，280人。

在此之前，D 村人均耕地面积为2．0亩。

另外，已知D 村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。

2010年3月1日，C 房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。

后由于C 房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。

同时C 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

经同意，C 房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（ ）。

A.变更或重新签订出让合同 B.不需变更或重新签订出让合同 C.相应调整地价款 D.不用调整地价款姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：A, C本题解析：暂无解析3、单项选择题实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的( )。

A.0.5%B.2.5%C.1.5%D.3%本题答案：D本题解析：暂无解析4、多项选择题2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。

浙江省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。

A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证2、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。

如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某__万元。

A．75B．120C．135D．1503、对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。

A．难以采用假设开发法B．可以采用比较法C．难以采用成本法D．可以采用收益法4、契税的课税对象为__。

A．房地产的出售人B．房地产的购买人C．房地产的使用权人D．发生权属转移的房地产5、某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。

如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A．71.84B．74.47C．75.23D．80.006、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日。

A：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B：房屋拆迁许可证颁发C：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议D：房屋拆迁实施E：执行层的组织协调7、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。

A．4580B．5580C．6580D．75808、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

新疆2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转。

A：按月结息B：按半年结息C：按季结息D：按年结息E：权利型房地产投资信托2、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。

A：物业管理人员的选聘与培训B：物业管理规章制度的制定C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：物业日常综合服务与管理E：权利型房地产投资信托3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托4、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。

A：同质性偏好B：异质性偏好C：分散性偏好D：群组性偏好E：工厂的生产设备5、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。

A：污染物的性质B：污染物产生的原因C：污染物的形态D：污染物分布的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。

A：表达能力B：观察能力 C：社交能力 D：品质 E：工厂的生产设备7、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。

A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D：限制中小房地产经纪机构的设立E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。

A：售房价格 B：售房动机 C：售房时间 D：房屋现状E：工厂的生产设备9、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。

新疆2016年房地产估价师《制度与政策》: 特殊征地按特殊政策办理考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产市场波动, 房地产价格水平及其变动, 从经济学上来讲, 是由房地产的__这两种力量共同作用的结果。

A．供需与价格B．需求与价格C．供给与价格D. 供给与需求2、在以下投资组合中, 对投资者来说, 投资且等比例选择风险最小的是__。

A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D. 债券+投资基金3、下列房地产开发成本中, 属于基础设施建设费的是。

A：围墙工程费B：电力设施工程费C：居委会用房建设费D：人防工程费E: 工业用地的监测点评估价格4、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求, 应在城乡规划管理部门下发的中提出。

A：《规划意见书(选址)》B：《设计方案审查意见》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E: 借款合同5、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）=N[Pc-C-kc（t）]中, Ⅳ表示（）。

A．单位面积土地上农产品的产量B．市场上每单位农产品的价格C．生产每单位农产品的成本D. 向市场运输每单位农产品的成本6、B房地产开发公司在A市市区内, 取得了一块商业建设用地的使用权, 按照规定, 该土地使用权出让最高年限为年。

A：40B：50C：60D：70E: 房地产估价机构必须加盖公章7、下列房地产价格中, 相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A．土地总价B．土地单价C．楼面地价D. 商品房价格8、当开发项目用地面积一定时, 决定项目可建筑面积数量的是。

A：容积率B：建筑高度C：建筑规模D：建设工程E: 借款合同9、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元, 按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为12000万元, 则其应纳土地增值税适用税率为。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共100题）1、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B2、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。

A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 B3、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 A4、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。

A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 B5、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B6、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。

A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 D7、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。

A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 B8、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A9、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。

A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 D10、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 B2、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 B3、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 C4、下列不属于社会保险的是（）。

A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 B5、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。

2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。

A.0B.4C.24D.25【答案】 C6、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750B.900C.1400D.1800【答案】 C7、下列关于法的概念，表述错误的是( )。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷A卷附答案单选题（共50题）1、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 D2、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。

A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 A3、不动产权属登记的法国登记制是（）。

A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 D4、下列属于房地产部门规章的是（）。

A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 C5、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 B6、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。

A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 D7、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。

按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。

房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考考试模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

lB 、邀请竞选 C 、秘密竞选 D 、法定竞选 E 、以上均不是 本题答案： 5、多项选择题 某一房地产开发公司A 拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。

该地块的拆 迁范围中包括了D 厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。

某职工C 的房屋产权单位为D 厂，职工C 为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。

在拆迁过程中，职工C 因为补偿标准问题与开发公司A 产生矛盾。

若D 厂与职工C 继续保持租赁关系，请回答下列问题： 由于A 公司拆迁社会福利院，则( )。

A.可以根据城市拆迁主管部门的要求进行补偿 B.可以根据城市规划主管部门的要求重新建设 C.若进行货币补偿，选用市场比较法评估较为科学 D.若进行货币补偿，选用成本法评估较为科学 本题答案： 6、判断题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------房屋的建筑面积就是房屋的产权面积。

( )本题答案：7、单项选择题单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为( )。

A.上年7月1日至当年6月30日B.上年6月30日至当年7月1日C.当年1月1日至当年12月31日D.上年12月31日至当年6月30日本题答案：8、判断题在完全竞争市场上，单个企业改变产量不会引起市场价格的改变( )本题答案：9、判断题拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。

经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。

房地产基本制度与政策：建设用地制度与政策测试模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（ ）。

A.社区小型超市 B.环保器材厂生产车间 C.非营利的社会团体办公楼 D.限房价、限套型普通商品住房 本题答案： 2、判断题 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

( ) 本题答案： 3、多项选择题 妥善安置被征地单位和农民主要包括（ ）。

A.对征收的土地要适当补偿 B.要妥善安置征地范围内的拆迁户 C.对因征地给农民造成的损失要适当补助 D.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 E.对征地造成的剩余农民劳动力不用安排 本题答案： 4、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10B.15C.30D.60本题答案：5、多项选择题下列属于建设用地使用权划拨范围的包括（）。

A.公益事业用地B.军事用地C.商业用地D.商品房建设用地E.国家重点扶持的能源项目用地本题答案：6、单项选择题临时使用土地的期限，最多不得超过（）年。

A.1B.2C.3D.4本题答案：7、单项选择题A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。